中国房地产评估行业存在的问题与解决措施
房地产估价方法存在的问题及改进措施
一、引言房地产估价是指对房地产进行评估、估价、鉴定等活动，是房地产交易的重要环节。
然而，在现实生活中，房地产估价方法存在着一些问题，如估价不准确、不公正等，这些问题不仅会影响房地产交易的公平性和透明度，还会对社会产生不良影响。
因此，本文将探讨房地产估价方法存在的问题及改进措施。
二、房地产估价方法存在的问题1.估价不准确在房地产估价过程中，有些估价师缺乏实际经验，或者没有进行充分的市场调研，导致估价不准确。
例如，在某个区域内，由于政策、环境等因素的变化，房价可能会出现大幅波动，但是有些估价师并没有及时了解这些变化，导致估价结果不准确。
2.估价不公正在房地产交易中，有些估价师可能会受到利益驱动，为某一方估价，导致估价不公正。
例如，在某个房地产交易中，如果估价师是卖方或买方的亲戚或朋友，他可能会为某一方估价，导致估价结果不公正。
3.估价标准不统一在房地产估价中，有些估价师可能会使用不同的估价标准，导致估价结果不一致。
例如，在某个区域内，有些估价师可能会使用房屋面积、朝向、楼层等因素进行估价，而有些估价师可能会使用房龄、装修等因素进行估价，导致估价结果不一致。
三、改进措施1.加强估价师的培训和考核为了提高估价师的专业水平和实际经验，可以加强估价师的培训和考核。
例如，可以组织估价师进行实地考察和交流，加强市场调研和分析能力，提高估价准确性和公正性。
2.建立估价标准和规范为了统一估价标准和规范，可以建立估价标准和规范，明确估价的基本要求和程序。
例如，可以制定估价师的职业道德规范和操作规程，规定估价师必须遵守的估价标准和程序，确保估价结果准确、公正和可靠。
3.加强监管和惩处违规行为为了保障房地产交易的公平性和透明度，可以加强对房地产估价行业的监管和惩处违规行为。
例如，可以建立估价师的考核和评价制度，对违规行为进行严厉惩处，保护消费者的合法权益。
四、结论房地产估价是房地产交易的重要环节，但是在现实生活中，房地产估价方法存在着一些问题，如估价不准确、不公正等。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策
1. 房地产市场快速发展
随着我国经济的快速发展，房地产市场呈现出快速发展的趋势。
大量的房地产项目涌现，市场竞争激烈，房地产业的发展成果惊人，也推动了整个国家经济的发展。
2. 房地产价值评估体系不够完善
目前我国房地产价值评估的体系还不够完善，评估标准不够统一，评估结果的准确性难以得到保障。
这给房地产市场带来了一定的风险和隐患。
3. 价格波动大
由于市场因素和政策因素的影响，我国房地产市场价格波动较大，导致房地产价值评估结果的不确定性增加。
4. 评估机构存在不足
我国的房地产评估机构数量庞大，但是并不是每一家评估机构都能够提供高质量的评估服务，存在不少问题。
二、我国房地产价值评估的对策
1. 完善房地产价值评估制度
政府应加强相关监管，完善房地产价值评估的制度和标准，规范评估行为，推动建立统一的房地产评估标准。
让人们在购房、投资时能够更加清楚地了解房产的真实价值。
2. 提高评估机构的专业水平
政府应该加强对房地产评估机构的监管，推动评估机构提高专业水平，规范从业人员的行为，提高评估报告的准确性和可靠性。
3. 强化信息透明度
政府应该通过加强对房地产市场信息的披露，引导市场价格的合理波动，减少信息不对称的情况，让市场更加透明，减小价格波动的范围，降低评估结果的不确定性。
5. 建立健全的风险防范机制
政府和相关部门应该建立健全的房地产市场风险防范机制，规范市场秩序，防范市场泡沫和风险，有效应对价格波动带来的不确定性。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策我国房地产市场一直备受人们关注，随着经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产的价值评估也成为重要的工作之一。
由于我国房地产市场的特殊性，房地产价值评估存在一些现状和问题。
本文将分析我国房地产价值评估的现状，并提出一些对策和建议，以期为我国房地产市场的健康发展贡献自己的一份力量。
一、现状分析1. 房地产市场快速发展造成价值评估需求大随着我国城市化进程的加速，房地产市场快速发展，房地产价值评估的需求也逐渐增加。
各类房地产交易、税收、贷款等业务，都需要进行房地产价值评估，对于房地产的估价需求大大增加。
2. 房地产价值评估存在标准不统一由于我国尚未建立健全的房地产价值评估标准体系，导致目前市场上存在的房地产估价标准多样化，甚至有一些地方性说法，使得房地产估价工作缺乏统一的依据，影响了评估的准确性和公正性。
3. 房地产估价师队伍不足目前我国房地产估价师队伍数量不足，而且大部分估价师专业素质和服务水平不足，导致房地产估价工作难以保证准确性和公正性，这对于房地产市场的健康发展构成了一定的隐患。
二、对策建议1. 建立房地产价值评估标准体系对于房地产估价，应当建立起统一的标准体系，明确房地产估价的方法、程序和标准，保证房地产估价的公正、准确和规范。
相关部门应当及时进行统一的标准修订和宣传，提高估价师的业务水平。
2. 加大对房地产估价师的培训力度为了解决房地产估价师队伍不足的问题，应当加大对房地产估价师的培训力度，提高估价师的专业素质和服务水平，保证估价师的数量和质量能够满足市场需求。
3. 建立多元化的估价方法除了传统的估价方法外，应当积极引入更多的先进的房地产估价方法，如计量经济学、GIS技术等，提高房地产估价的准确性和科学性，保证房地产估价的科学性和真实性。
4. 加强房地产估价市场监管相关部门应当加强对房地产估价市场的监管力度，加大对违规行为的处罚力度，提高市场准入门槛，保护房地产市场的秩序和稳定。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施随着社会经济的不断发展，房地产行业的重要性日益凸显。
房地产的估价是房地产交易的重要环节之一，同时也是金融机构进行房地产贷款的重要依据。
目前房地产估价方法存在不足之处，需要进行完善。
本文将就此问题进行探讨，并提出相应的完善措施。
1. 数据收集不完善房地产估价方法的关键在于数据的准确性和全面性，然而目前的数据收集工作存在诸多不足。
一方面是各地区数据不统一，导致了估价的不确定性；另一方面是数据难以获取，导致了估价的难度和不准确性。
2. 估价模型不够科学目前的房地产估价方法在使用的估价模型上存在不够科学的问题。
很多估价方法仍停留在传统的基于经验和规则的估价模型上，缺乏科学的统计模型和算法支撑，导致了估价准确性的不足。
3. 专业人员水平参差不齐房地产估价需要专业的技术和经验支持，然而目前的专业人员水平参差不齐。
一些从业人员缺乏专业的技术和培训，导致了估价质量的不稳定。
4. 评估标准不够统一不同的评估机构和从业人员对房地产估价的标准不够统一，导致了估价结果的不确定性和不可比性。
5. 风险评估不足估价方法对房地产的风险评估不够充分，没有将风险因素充分考虑在估价中，导致了估价结果的不稳定性。
二、完善措施1. 数据收集的完善应当建立完善的房地产数据采集体系，统一各地区的数据收集标准和方法，确保数据的准确性和全面性。
应当推动利用大数据和人工智能技术，加强对数据的挖掘和分析，提高数据的利用价值。
2. 估价模型的科学化应当加强对房地产估价模型的研究和应用，推动科学化的统计模型和算法在估价中的应用，提高估价的准确性和稳定性。
3. 专业人员的培训和监管应当加强对房地产估价从业人员的培训和监管，确保他们具备足够的专业技术和经验，提高估价质量的稳定性。
当前房地产估价方法存在一些不足之处，需要进行相应的完善。
通过建立完善的数据收集体系、科学化的估价模型、专业人员的培训和监管、统一的评估标准和方法以及风险评估的加强，可以提高房地产估价的准确性和稳定性，为房地产交易和金融机构提供更加可靠的依据，推动房地产行业的健康发展。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估作为房地产行业中非常重要的环节，为市场提供了重要的信息支持，确保资产的价值得以准确反映。
然而，在房地产评估的实践中，存在一些主要问题，如评估的主体、方法和数据不完整等，这些问题对于评估的准确性和可信度形成不良影响。
本文将结合实际情况，分析房地产评估中存在的主要问题，并介绍相关的应对措施。
一、评估的主体1.评估机构管理不规范：目前，我国房地产评估市场仍处于初步阶段，评估机构的数量和规模都不够充分，且管理不规范，导致评估过程存在一定程度的不规范性和随意性。
评估机构应做好业务准入和资质审核，加强内部管理，确保评估过程的规范性和透明度。
2.评估师专业水平不高：评估师是评估机构的决定性因素，其专业水平的高低将对评估质量产生重要影响。
评估机构应建立评估师的专业认证和绩效考核制度，提高评估师的专业素养和水平。
二、评估的方法1.评估方法不合理：评估方法的合理性是评估准确性的关键。
在实践中，有些评估机构常常采用不合适的评估方法，忽略了某些重要的因素，从而导致评估结果偏差或失真。
评估机构应严格按照相关规范和标准执行评估方法，确保评估结果具有可信度和可重复性。
2.评估数据质量不高：评估数据是评估结果的重要基础，数据的质量将直接影响评估结果的准确性。
评估机构应加强评估数据的收集和分析工作，提高数据的精度和完整性，确保评估结果具有可靠性和可用性。
三、评估的数据2.数据来源不清：数据来源的不清将使评估结果缺乏可信度和可靠性。
因此，评估机构应明确数据来源并对其可靠性进行审查。
综上所述，要改善房地产评估的实践，实现评估结果的准确性和可信度，需要评估机构建立规范的管理机制，提高评估师的专业水平，确保评估方法的合理性和评估数据的完整性。
同时，政府部门应予以必要的监管和支持，并通过建立行业标准和准则，促进房地产评估市场的规范化和发展。
房地产估价方法存在的不足及完善措施
房地产估价方法存在的不足及完善措施房地产估价方法是房地产市场的重要组成部分，其准确性直接影响到房地产市场的健康发展。
然而，现有的估价方法还存在着一定的不足，需要不断地完善和提升。
下文将从两方面展开对于现有房地产估价方法的不足及完善措施的分析。
一、不足1. 评估依据不全面现有的估价方法一般只采用了房屋的面积、位置、朝向、楼层、竣工年代等主要因素进行估价，而忽略了其他方面对于房屋价值的影响。
例如，房屋购买的品质、交通、环境、教育、文化、生活设施等也是影响房屋价值的关键因素，而这些因素却不在评估范畴内。
2. 异质性问题在估价过程中，不同区域和不同类型的房屋之间会存在很大的差异，在评估过程中难以完全准确地考虑这些差异。
例如，在人口密集的城市中，同一面积的房屋的定价会因为地段不同、朝向不同、景观不同而差别很大，从而导致估价的误差。
3. 数据不够精确房地产数据的来源、质量、精度等都会影响到估价的准确性。
很少有估价方法可以从全国的房地产数据库中提取足够且精确的数据，这些数据的不足会导致其不完全依赖于数据驱动的方法，而留下人工操作的空间。
二、完善措施现有的估价方法只采用了部分影响房屋价值的因素，需要扩大评估依据，包括房屋内装修、周边配套设施、经济、社会和环境方面等因素，构建更为全面的估价模型。
2. 引入多因素估价模型引入多因素估价模型，对不同类型和位置的房屋进行更加全面的估价，涵盖更多的因素，建立更完善的估价模型。
多因素估价模型可根据赛局论、契约理论、信号动态理解等多方面因素考虑。
3. 提高数据标准和精度在估值行业中，数据采集和标准化是关键问题。
要通过构建良好的数据采集和标准化体系，建立权威的房产估价数据库，为估价提供可靠的数据支持。
精确和可靠的数据是更准确的估价的基础。
总之，随着房地产市场的不断发展和人们对生活质量要求的提高，房地产估价方法将面临越来越高的要求与挑战。
通过扩大评估依据、引入多因素估价模型和提高数据标准和精度等措施，可以不断提高房地产估价方法的准确性和科学性，促进房地产市场的健康发展。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估是指对房地产进行价值评估和定价的过程，它是房地产市场中的一项重要环节。
房地产评估是房地产交易、贷款、担保和投资决策的重要基础，对于房地产市场的健康发展具有至关重要的作用。
在实际的房地产评估过程中，存在着一些主要问题，这些问题可能会对房地产市场带来一定的风险和不确定性。
针对这些问题，需要研究并提出相应的应对策略，以确保房地产评估能够更加科学、客观和公正地进行。
本文将对房地产评估中存在的主要问题及应对策略进行研究。
一、主要问题1. 信息不对称房地产交易中存在着信息不对称的问题，即房地产交易各方拥有的信息不对称，导致在评估过程中可能存在信息隐瞒、不真实报价等情况。
这种情况会导致评估结果的不准确，从而影响交易的公正性和有效性。
2. 评估标准不统一在房地产评估中，评估标准的不统一也是一个很大的问题。
不同的评估标准可能会导致评估结果的差异性较大，甚至出现评估结果完全相悖的情况，这对房地产市场的稳定性和健康发展构成了一定的威胁。
3. 评估方法不科学房地产评估方法的科学性和可靠性对评估结果起着至关重要的作用。
在实际评估过程中，存在评估方法不科学、不合理的情况。
这可能会导致评估结果与实际价值存在较大的偏差，从而影响买卖双方的利益。
4. 市场变化因素房地产市场是一个动态变化的市场，市场因素的不确定性和变化性会对评估结果产生一定的影响。
市场供求关系的变化、政策法规的调整等因素都可能对评估结果产生较大的影响。
5. 评估师专业水平参差不齐评估师的专业水平和道德水平对评估结果具有重要的影响。
在实际评估过程中，评估师的专业水平参差不齐，存在一些从业人员缺乏专业知识、道德标准不高等问题，这必然会对评估结果产生一定的负面影响。
二、应对策略1. 加强信息披露和透明度针对信息不对称的问题，应加强信息披露和透明度，促使房地产交易各方之间的信息对称，减少信息隐瞒和不真实报价的情况发生。
可以通过建立信息披露平台、规范交易流程等方式，提高信息的透明度。
房地产评估存在的主要问题及其方法改进研究
房地产评估存在的主要问题及其方法改进研究这些年以来，我国房地产行业发展速度进一步加快，房地产的价值和价格也越来越受到人们的关注，合理的对房地产进行估价，可以将它本身的价值充分的体现出来，与房地产行业的快速发展息息相关，本文重点分析研究房地产评估过程中出现的问题以及改进的措施，以供参考。
标签：评估；改进；房地产1、房地产评估中存在的主要问题1.1 相关法律制度不完善这些年以来，因为我国房地产评估过程中必须严格的依照相关法律进行操作，国家陆续出台多部法律，但这些法律条文对细则没有完善，在房地产评估的过程中，工作人员也无法依照这些法律为依据进行房地产评估。
1.2 房产评估机构独立性不强房产评估机构独立性不强，评估机构在房地产抵押贷款业务中处境尴尬评估机构在房地产抵押贷款中所处的处境较为尴尬，由于业务需求房地产抵押贷款需要在银行、评估机构、贷款客户三方之间进行，现实中三方之间既存在着合作与依赖，又存在着利用和不信任的关系，这种微妙的关系直接影响着评估的进行。
银行、评估机构和银行三者之间的博弈是现实存在的，而正是由于三者之间存在着密切的联系，使得评估机构在估计双方利益的同时，难以保持其公正性和独立性。
贷款人本身是购买评估报告的人，评估机构需要为其进行准确的服务，然而，也不能不重视银行，如果房产评估法达到标准，银行不满意，也不会信任相应的评价机构，会将这些评估机构封杀，因此，在评估的过程中面临着一定的风险。
1.3 评估人员业务水平参差不齐当前评估人员的素质参差不齐，很多从业人员情况已经通过了房地产评估执业师考试，然而在工作的过程中缺少相应的交流平台，缺乏学习的动力，操作的机会不多，无法准确的对实际的房屋进行评估，在出具评估报告之后，评估报告的使用者也承担了相应的风险。
1.4房地产评估业务市场环境不规范①房地产评估需要经常与政府部门进行业务沟通。
因此很多评估机构或个人为了拿到更好的业务或赚取更多的利益，需要与政府相关部门的工作人员建立起比较好的沟通关系。
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《资产评估》课程论文题目：中国房地产评估行业存在的问题与解决措施系别：地球科学与资源系专业班级： 2012级土地资源管理五班学号： **********名：**指导教师：**中国地质大学长城学院2014年6月16日中国房地产评估行业存在的问题与解决措施内容摘要：我国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，但当今我国房地产评估行业的发展仍落后世界先进国家许多，本文从我国房地产评估行业的现状入手，全面分析了当今我国房地产评估行业存在的问题，并提出了可行性的解决措施。
关键词：房地产评估，现状，问题，措施The problems and solutions of China's real estate appraisal industryAbstract：Real estate appraisal industry in China from scratch, with the rapid development of the real estate market and gradually grow up, but today the development of real estate appraisal industry in China still lag behind many advanced countries, this article starts with the current situation of China's real estate appraisal industry, comprehensively analyzed the current problems existing in the assessment of real estate industry in our country, and put forward the feasibility of the solutions.Key words：Real estate appraisal，Now the situation，problems，solutions目录一、中国房地产评估行业存在的问题 (3)（一）、对抵押物价值过高评估 (3)（二）、不能准确把握抵押物隐含的风险 (3)（三）、忽视抵押贷款项目的可行性评估 (3)（四）、评估机构在房地产抵押贷款业务中处境尴尬 (4)（五）、估价师队伍素质参差不齐 (4)（六）、制度建设落后，行业规范缺乏约束性 (4)二、房地产评估行业所存在问题的解决措施 (4)(一)、评估理论和评估方法方面 (4)1、借鉴国外的评估理论和方法 (5)2、对现有评估方法进行创新和完善 (5)（二）、评估师队伍建设方面 (5)1、严格评估师行业准入 (5)2、加强评估人员对银行抵押贷款业务的认知 (5)（三）、评估行业主管部门和行业协会方面 (5)1、制定和完善房地产评估相关制度 (5)2、加强评估行业协会的统一建设 (5)3、杜绝行业垄断行为，提倡公平竞争，切实保证机构的独立性 (5)（四）、银行抵押贷款估价管理方面 (6)1、加强对抵押评估报告以及出具报告相关评估机构的审核 (6)2、合理选择评估机构，共享评估机构质量保证资源 (6)三、总结 (6)四、参考文献 (6)引言：随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。
房地产评估不仅对房地产市场，对房地产权益有关，乃至对整个经济都有重要作用。
我国房地产评估行业发展到现在还存在着诸多问题，国外许多先进的评估体系值得业内工作者去学习，以及我们自身仍有许多需要改进的方面，完善我国房地产评估体系，对我国经济发展有着重要的作用。
一、中国房地产评估行业存在的问题（一）、对抵押物价值过高评估一般认为，评估偏差率超过20%即为评估重大差异，而这部分业务量竟然占到了已审核业务总量的52%。
在银行发放的这部分抵押贷款中，很大一部分贷款无法被抵押品实际价值所覆盖，抵押品从一发出就不足值，这将给银行贷款带来极大的风险。
（二）、不能准确把握抵押物隐含的风险这一方面主要是由于评估师或评估机构对房地产抵押贷款评估认识不够深刻、评估业务执行不够细致所造成的。
例如在评估时忽视房地产的变现能力评估，忽视房地产产权存在瑕疵造成的风险，忽视制约抵押物价值的其他因素等等。
抵押贷款评估是为了确定到期不能偿还而需要强制出售时该房地产的价值能够达到的数额，即保障抵押贷款清偿的安全性。
（三）、忽视抵押贷款项目的可行性评估房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力即第一还款来源之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。
当第一还款来源出现问题时，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。
从这一意义上出发，房地产抵押物本身在降低贷款风险，减少贷款损失方面发挥着重要作用。
因此，大部分银行及评估机构把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据，而忽视了对借款人的偿付能力进行分析。
事实上，无论采取何种贷款方式，借款人第一还款来源才是至关重要的，第二还款来源只是起必要的补充作用。
而且在制度层面上，抵押房地产的价值受到一系列因素的影响，很难确定，拖欠时间越长，资不抵债的可能性越大；在操作层面上，现行评估方法及评估人员的主观因素往往导致了抵押评估值的虚高。
大量事实证明，当第一还款来源出现问题时，银行对第二还款来源的追偿往往是艰难的，而且也很难通过处置抵押物来填补贷出资金的空缺。
银行大量不良金融资产也多源于此。
（四）、评估机构在房地产抵押贷款业务中处境尴尬在房地产抵押贷款业务中，银行、评估机构和贷款客户三者缺一不可，但三者的关系却非常微妙，既相互依赖、相互制约，又相互利用、相互不信任。
三者的关系中，银行在贷款前处于最有利的地位。
房地产市场的繁荣为银行抵押贷款的发放提供了选择的余地，因此银行需要评估机构对贷款客户进行审查和监督，以此保证自身资金的安全性。
评估机构作为促成银行和客户联姻的纽带，其作用是很重要的，但在实际中，评估机构往往处于一个很尴尬的位置，一方面，要尽量满足客户所提出的种种要求，因为客户是评估报告的买方；另一方面，要兼顾银行的利益，因为评估报告要经过银行的审查，不合格的评估报告会被银行拒绝，这也可能造成银行对该评估机构的封杀。
（五）、估价师队伍素质参差不齐在抵押评估事务中，评估师出具的抵押评估报告是银行给贷款方提供贷款额度的重要依据，银行在评估值的基础上按一定的比率向贷款方提供贷款，因而评估师或评估机构应该对贷款负有相当的责任。
但是在实际操作中，评估师或评估机构的权利和义务是不对等的。
一旦贷款方违约，银行收回抵押物并对其进行依法拍卖时，银行可能会因为评估值和拍卖金额相差太远而遭受巨大经济损失，然而评估师或评估机构并不会承担相应的责任，银行一般也不会把评估机构告上法庭。
（六）、制度建设落后，行业规范缺乏约束性虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展，但仍处于发展的初级阶段，很多房地产评估机构是近几年由原来的政府房地产评估机构脱钩改制而来，它们与政府部门还存在着千丝万缕的关系，这也使得它们能够通过政府关系去垄断市场，而不是通过正常的市场竞争去获得业务；有的机构实力不强，评估人员素质有待提高；有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，不顾诚信准则，“高估”、“低估”，损害评估的真实性，侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置抵押房地产，银行就要受经济损失。
总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。
二、房地产评估行业所存在问题的解决措施(一)、评估理论和评估方法方面1、借鉴国外的评估理论和方法中国由于在评估理论和方法研究上的滞后，在抵押评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估，未能把借款人收益、贷款比率、贷款利率、贷款年限等抵押贷款中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中，忽略了贷款对投资者现金流量引起的种种变化，缺乏科学依据，主观性大。
2、对现有评估方法进行创新和完善在中国由于抵押物评估和抵押物处置存在着脱钩的关系，因为一般规定抵押评估报告的有效期为一年，而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化，若这时候对抵押房地产进行处置，抵押物的现值与评估价值就会存在相当的差异。
(二)、评估师队伍建设方面1、严格评估师行业准入要确立非常严格的高级估价师专业资格考试和注册条件。
要改变现行估价师执业资格的考试和注册条件偏宽的做法，其中考试条件要增加每一个等级估价人员的相关专业工作经历和从事评估实务的年限，一般应增加2－3年，笔试内容涉及业务面要宽，要增加面试，注册时要提供2－3份有代表性的评估报告。
2、加强评估人员对银行抵押贷款业务的认知评估人员对银行抵押贷款安全性负有的责任决定了评估人员除了掌握评估理论和方法，还必须对银行抵押贷款业务有足够深的了解，一般来说包括还款计划、权利义务以及有关手续及费用等-一项内容。
(三)、评估行业主管部门和行业协会方面1、制定和完善房地产评估相关制度随着房地产抵押贷款规模的不断扩大，专业评估机构的抵押评估量也迅速增加。
据统计，专业评估机构抵押评估业务量已占日常业务量的60％以上，评估机构和评估师在抵押评估中负有重大的社会责任。
但是许多评估机构服务质量低劣，出具不负责任的评估报告，其重要原因就在于评估制度的缺失田。
因而制定和完善房地产评估相关制度成为评估行业主管部门最重要的任务。
2、加强评估行业协会的统一建设由于领导房地产评估行业的各部门的评估标准和评估程序不统一，这样就容易造成对同一标的物的评估结果差异较大，使得房地产评估的权威性弱化。
因此当前重要任务之一就是加强行业协会的统一建设。
3、杜绝行业垄断行为，提倡公平竞争，切实保证机构的独立性当前的房地产评估市场中，相当一部分评估机构是由当初的政府机构脱钩改制成立的，这些评估机构在完成股份制改革后仍然与原单位保持暧昧的关系，通过这层关系评估机构能够相对容易的获得评估业务，甚至垄断市场。
评估行业主管部门和行业协会应该尽快通过完善制度，杜绝行业垄断，提倡公平竞争，促进行业主管部门、行业协会和评估机构等有关各方的良性互动。
(四)、银行抵押贷款估价管理方面1、加强对抵押评估报告以及出具报告相关评估机构的审核中国的银行对抵押物的评估价值尚未建立有效的审核制度，对评估结论的内涵和价值定义缺乏充分的了解和分析。
因此，对不恰当的评估报告难以作出正确的判断，有时只能简单的依照评估值打个折扣。