北京养老项目——寸草春晖考察调研报告
[精品调研]2020年北京XXX养老地产项目调研报告(1)
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北京xxx养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京xxx号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的xxx项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。
在xxx，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在xxx的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。
在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与xxx有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了xxx，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况 (1)（一）项目位置 (1)（二）建立情况 (2)（三）建设规模 (2)（四）购买及入住条件 (2)（五）销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (6)四、配套服务设施 (15)（一）xxx医院 (16)（二）太阳会所 (16)（三）康体中心 (22)（四）嘉宾国际酒店 (24)（五）餐饮街 (25)（六）汇佳幼儿园 (26)（七）其他配套设施 (26)五、调研小结 (28)一、项目概况（一）项目位置：xxx项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
寸草春晖养老护理院
寸草春晖养老护理院寸草春晖养老护理院。
寸草春晖养老院是在中国老龄事业发展基金会。
北京市朝阳区民政局直接领导下。
与北京市朝阳区和平街道办事处合作。
参照国外先进养老院理念。
于2011年建设的专业护理型养老机构。
即目前朝阳区第一家专业护理型养老院。
中文名,寸草春晖养老护理院。
地区,北京市朝阳区和平家园。
性质,100多位护理型老人。
占地,1700平方米。
企业简介。
寸草春晖养老院座落于北京市朝阳区和平家园。
寸草春晖交通便利。
地铁直达小区门口。
环境优美。
空气清新。
配套设施完善。
院区占地1700平方米。
分为办公区。
两层楼房居住区。
平房居住区。
康复活动区。
营养配餐区。
医疗区。
恒温阳光大厅。
供老人居住的房间50余套。
以标准间为主。
共能接待100多位护理型老人。
此外两层楼房还配备老年专用医用电梯。
特护专用浴室等设施。
寸草春晖养老院弥补了医院和养老院的距离所带来的就医缺陷。
紧邻中日友好医院。
安贞医院。
和平里医院。
煤炭医院。
东直门中医院等。
是一所专门护理生活半自理。
不能自理及长期卧床老人的专业护理型养老院。
寸草春晖养老院坚持一切为了老人的服务理念！专注于为护理型老年人提供颐养。
照料。
医疗。
护理。
康乐等优质服务。
竭尽所能为入住老人提供一种崭新的生活方式。
让他们生活的更有尊严。
更加温暖。
更加健康。
幸福。
企业名称与logo。
寸草春晖取义于孟郊的《游子吟》寸草春晖的企业logo以手和绿叶为元素：手托起绿叶。
预示着养老院对老人的小心呵护。
就像刚对待出生的孩子一样用心。
同时代表了子女报答父母恩情的用心。
整个标志简洁大气。
传达着爱的气息。
企业文化。
※使命：让所有老人都能过上幸福的晚年生活※愿景：成为中国最好的养老院※理念：一切为了老人※核心价值观：尊重。
关爱。
分享。
工作原则。
◎信念原则：所有员工都要坚持一切为了老人的理念。
对每个老人都充满爱心◎执行原则：与管理层保持高度的一致性。
决策做出必须坚决。
立即。
不折不扣的执行◎关系原则：员工是一家人。
养老产业案例首开寸草学知园
76 | CHINA HOUSING FACILITIES一、项目简介2016年7月，首开集团所属北京首都开发股份有限公司与养老行业知名品牌“寸草春晖”养老护理机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司三方合作成立北京首开寸草养老服务有限公司（ 以下简称“ 首开寸草”）。
首开寸草秉承“城市复兴”和“城市融合式养老”理念，将首开集团存量房产资源与寸草春晖优质养老服务相结合，打造集机构养老、社区养老和居家养老为一体的连锁化、品牌化的专业护理型养老机构。
计划未来 5年内在北京市核心区域建设运营养老机构 10-20 家。
首开寸草学知园（寸草春晖亚运村养老护理院）是首开寸草公司成立后推出的第一家养老护理院，也是寸草春晖品牌系列中高端养老品牌的代表。
首开寸草学知园位于朝阳区安慧里一区甲12号，地处亚运村区域，占地面积1500平方米，建筑面积 2300 平方米。
养老院配套设施完善，除居住护理区外还配有运动康复区、公共活动区、生活服务区、户外活动区等公共空间。
本设施以单人间为主，双人间为辅， 能为 5 0 余位老人提供居住生活与护理服务，同时可为周边老人提供日间照料服务和居家上门服务。
养老产业案例：首开寸草学知园本刊编辑 许传久. All Rights Reserved.772017.07-31|养老院周边医疗资源丰富，中日友好医院、安贞医院、解放军三〇六医院、亚运村医院、北京中医药大学第三附属医院、北京大学第三医院、航空总医院等开车10分钟左右均可到达。
“寸草春晖”坚持“一切为了老人”和“快乐养老”的服务理念，为老人提供一种崭新的生活方式， 让老人们生活的更有尊严、更加温暖、更加健康、幸福！二、养老设施服务1、养老设施服务定位◎ 地域型老龄宜居综合服务中心◎ 机构养老服务失能、半失能、高龄等需要介护的老人 ; 以知识分子群体为主。
◎ 社区居家养老服务为居家老人提供助餐、助洁、助医、助行、专业护理、康复、助浴、心理慰藉、生活照料等服务。
春晖行动社会实践调研报告
春晖行动社会实践调研报告春晖行动是一个以志愿者活动为主的社会实践项目，旨在关注农村教育、健康、环境等领域，通过实地调研、义教支教、公益活动等形式，帮助改善农村地区的发展状况。
本次参与社会实践活动，深入了解和探索了春晖行动的目标和实践成果，以下是对该社会实践活动的调研报告。
我所参与的春晖行动社会实践主要集中在江西省的一所农村小学。
在这里，我们志愿者们作为义教支教老师，与学校的孩子们共度了一个月的时光。
通过日常的教学活动，我亲身感受到了农村教育的现状和存在的问题。
首先，农村小学的教育资源严重匮乏。
学校没有足够的教学设备和教材，教师们资源有限，只能通过简单的教学手段进行教学。
孩子们的学习环境和条件十分艰苦，这直接影响到他们的学习效果和学业发展。
其次，农村地区存在学生辍学和留守儿童问题。
由于农村孩子家庭经济困难或家长工作离开家乡，许多孩子被迫辍学，放弃了正常的学业。
同时，留守儿童在成长过程中面临很多问题，缺乏家庭陪伴和指导，容易产生心理问题。
此外，农村地区的教育理念和教学方法相对传统，缺乏创新和多元化。
教师们通常只使用传统的教学方式，缺乏启发式教学和探究式学习的实践，这对孩子们的创造力和思维能力的培养存在一定的障碍。
针对以上问题，春晖行动在农村教育领域做出了积极的实践成果。
在教育资源匮乏的情况下，春晖行动通过捐赠教学设备、教材和书籍来改善学校的教育条件，为孩子们提供更好的学习环境。
此外，春晖行动还组织了各类培训和活动，提升了教师的教学水平和教育观念，引导他们运用多种教学方法，激发孩子们的学习兴趣。
同时，春晖行动还关注留守儿童问题，通过开展心理辅导和家庭访问等活动，帮助他们解决心理问题，提供了更多的关爱和关怀。
在这个一个月的时间里，我深深地感受到了春晖行动的社会影响力。
不仅仅是在教育领域，春晖行动在关注农村健康和环境问题方面也付出了努力。
通过举办义诊活动和开展环保教育，春晖行动为农村地区的健康和生活环境提供了一定的改善。
北京养老项目调研报告
北京养老项目调研报告《北京养老项目调研报告》一、调研背景随着我国人口老龄化的加剧和社会经济的快速发展，养老问题已成为社会关注的焦点。
北京市政府一直致力于推动养老服务项目的发展，以满足日益增长的养老需求。
二、调研目的本次调研旨在了解北京市养老项目的发展现状和未来规划，分析现有养老服务项目的优势和不足，为北京市养老项目的发展提供参考和建议。
三、调研内容1. 养老院及养老社区的规模和服务范围2. 养老项目的经营模式和收费标准3. 养老服务质量和医疗保障程度4. 养老院和养老社区的设施和环境情况5. 社会资金投入和政府支持政策四、调研结果1. 北京市养老项目的发展较为成熟和多样化，包括养老院、养老社区、日间照料中心等形式。
其中，养老社区得到了较大关注和发展。
2. 养老项目的经营模式多样，既有政府主导的公办养老机构，也有民办养老机构。
收费标准因地区和设施不同而有所差异。
3. 养老服务质量和医疗保障程度参差不齐，部分养老项目的服务水平亟待提升。
4. 养老院和养老社区的设施和环境普遍较为完善，但部分项目存在老旧设施和环境不佳的情况。
5. 政府对养老项目的资金投入较大，同时也在加大力度推进养老服务政策的完善和制度建设。
五、建议1. 加大对养老服务的投入，完善养老服务设施和环境。
2. 加强对养老服务的监管和评估，提升养老服务质量和医疗保障程度。
3. 推动公办和民办养老机构的合作，促进养老服务的多元化和专业化发展。
4. 加强政府引导，鼓励社会资本参与养老服务项目的建设和运营。
六、结论北京市养老项目在不断发展壮大，但仍面临诸多挑战。
通过本次调研，我们相信北京市的养老项目将迎来更加成熟和完善的发展，并为养老服务提供更好的保障和支持。
北京 养老 调研报告
北京养老调研报告北京养老调研报告一、调研目的本次调研旨在了解北京养老事业的现状和面临的挑战，为相关决策提供数据支持，促进养老事业的发展和完善。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，共发放问卷200份，回收有效问卷150份，有效回收率为75%。
问卷内容包括对养老机构服务质量、养老费用、养老保险、养老设施等方面的了解。
三、调研结果1. 养老机构服务质量根据调查结果，超过70%的受访者表示对北京养老机构的服务质量比较满意。
其中，环境卫生、员工态度和医疗护理等方面受到了较高的评价。
然而，也有部分受访者提出对养老机构服务质量的不满意，主要问题包括人员紧缺、护理质量不稳定等。
2. 养老费用调查显示，超过50%的受访者表示对当前的养老费用感到较为负担。
尤其是私立养老院的费用较高，一些老年人无法负担得起。
此外，一些受访者还提到了关于养老金的问题，认为养老金的涨幅不足以应对通胀的压力。
3. 养老保险约80%的受访者表示已经领取养老保险，并对养老保险的政策表示满意。
然而，也有近20%的受访者表示没有领取养老保险，其中一部分是由于对养老保险政策不了解，另一部分是因为缺乏经济条件。
4. 养老设施受访者对北京的养老设施整体评价较高，认为设施较为完善。
然而，一些受访者提到设施不便利的情况，例如社区老年活动中心设施陈旧、交通不便等，还有一些社区缺乏居家养老设施。
四、调研结论根据本次调研的结果，可以得出以下结论：1. 北京养老机构的服务质量整体上得到了肯定，但仍然存在一些问题，需要加大人员投入和护理培训，提高服务质量稳定性。
2. 养老费用是一项老年人普遍关心的问题，政府应该加大对低收入老年人的补贴力度，减轻他们的负担。
同时，还应加大养老金的调整幅度，保证老年人的生活水平。
3. 养老保险政策应进一步普及和宣传，加强对老年人的解释和指导，以提高领取率。
同时，要提高养老保险的支付标准，确保老年人的基本生活。
4. 养老设施方面需要进一步改善，提高设施的便利性和适用性，增加社区居家养老设施的建设和改造。
养老项目调研报告
养老项目调研报告
报告内容如下：
1. 背景介绍：
养老问题是当前社会面临的重要议题之一。
随着人口老龄化问题的加剧，养老项目的发展变得愈加迫切。
本次调研旨在了解养老项目的现状和存在的问题，为制定相关政策和措施提供参考。
2. 调研目的：
a) 探索养老项目的类型和模式；
b) 了解养老项目的运行管理情况；
c) 分析养老项目的优点和不足之处；
d) 提出改进建议，促进养老项目的发展。
3. 调研方法：
a) 文献研究：收集相关资料，了解养老项目的发展历程和相关政策文件；
b) 实地调研：访问养老机构，与管理人员和服务对象进行深入交流，了解项目的具体情况。
4. 调研结果：
a) 养老项目类型多样化，包括社区养老、居家养老、养老院等；
b) 养老项目的管理人员普遍关注服务质量和运营效益，但存在管理不规范、人员短缺等问题；
c) 养老项目的优点包括提供便利的生活服务、促进老年人社
交交流等，但存在价格高昂和公共设施不足等问题；
d) 建议改善养老项目的相关政策和管理措施，加大对养老行
业的投资和支持。
5. 结论与建议：
a) 养老项目应注重服务质量，加强管理规范化；
b) 政府应加大对养老行业的投资力度，提供相应的政策扶持；
c) 鼓励社会力量参与养老项目建设和管理，提高养老服务的
覆盖率；
d) 推广和借鉴优秀的养老项目经验，促进行业的良性发展。
注：本报告旨在提供一个养老项目调研的纲要，具体内容可根据需求进行修改和补充。
北京养老机构调研报告
北京养老机构调研报告
根据对北京养老机构的调研，本报告总结出以下几点关键发现和建议：
一、养老机构基础设施及服务
1. 养老机构的基础设施需进一步完善，特别是对于无障碍设施、安全设备的投入还可以加大。
2. 养老机构应提供多样化的服务项目，以满足不同老年人的需求，如医疗保健、文化娱乐、心理支持等。
3. 人性化的服务设计可以提高老年人的生活质量，包括个性化护理、社交活动等。
二、人员队伍建设
1. 养老机构应加强对护理人员的培训，提高其专业技能和服务意识。
2. 需要适当增加养老机构的护理人员和医疗人员数量，以保证老年人得到充分的关怀和照顾。
3. 建议养老机构与相关专业高校合作，开设相关专业课程，培养更多专业人才。
三、社会支持和资源整合
1. 养老机构需要与社区、医疗机构、政府等各方面加强合作，共同为老年人提供全方位的服务。
2. 政府应加大对养老机构的扶持力度，包括提供更多的政策支持和财政补贴。
3. 社会各界应加大对养老机构的关注和支持，鼓励社会捐赠和志愿者服务。
四、经营管理和财务规划
1. 养老机构应制定科学的经营管理计划，明确发展目标和战略，合理分配资源。
2. 需要建立健全的财务制度和风险管理机制，确保经营稳定和可持续发展。
3. 建议养老机构开拓多元化的收入来源，如文化娱乐活动、护理服务外包等方式。
根据以上调研发现和建议，我们认为北京养老机构需要在基础设施、服务多样化、人员队伍建设、社会支持和资源整合、经营管理和财务规划等方面加以改进和完善，以提供更好的养老服务，满足老年人的需求，并为养老产业的可持续发展做出贡献。
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中国社区融合式养老模式的开拓者，全国最佳养老院，北京市样板
集居家养老、机构养老、社区养老为一体的实体养老机构
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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企业简介 首开寸草
“首开寸草”成立于2016年7月
该品牌由北京市属大型国有企业北京首度开发股份有限公司与养老行业知名品 牌“寸草春晖”养老机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福瑞科 技有限公司三方合资成立 延续“寸草春晖”品牌的融合式养老模式，秉承“城市复兴”理念，将首开集 团存量房产资源与寸草春晖优质养老服务相结合，打造集机构养老、社区养老、 居家养老于一体的连锁化、品牌化的专业护理型养老机构
地铁 •地铁10号线西钓鱼台站C口出，向西步行500米 到恩济花园小区门口
公交 •33路、85路、335路、414路、627路、夜16 路到八宝庄站下车，向西步行350米
驾车 •主要交通通道为北侧阜成路和东侧万寿路辅路
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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交通分析 周边交通通达性
北 侧
项目北侧道路
6家已经在运营
5家正在筹建
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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目录
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企业简介 区位交通 产品情况 服务客户 收费模式 配套服务 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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区位分析 地理位置
位于海淀区成熟社区，实现养老机构“位置嵌入”，打造社区融合式养老模式
二层多功能室
书架电视柜
钢琴
半厨房功能
人体工程学演示
蝴蝶型桌子
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 多功能室
建立特殊党支部，让退休老党员可以就近找到“组织”， 保证定时定期活动，定期过丰富的组织生活，支持他们信仰的延续
三层老党员活动中心
党报阅览
装饰墙面
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
首开寸草西钓鱼台养老院简介
位置
海淀区恩济花园30号， 隶属于八里庄街道八
宝庄社区
占地面积
1349.46平方米
建筑面积
3517.65平方米
床位数
护理型床位82张
阜成路
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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交通分析 大交通通达性 位于海淀区西三环和西四环之间，地铁、公交和驾车方便快捷，交通通达性强
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产品情况 公共走廊
公共走廊采用环形设计，走廊两侧均为木质扶手， 地面做了防滑处理，轮椅通行无障碍，墙角大多为木质弧形机构
三层公共走廊
二层公共走廊采用场景化设计
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 公共空间
一层公共大厅主要用于早晨做团体操，唱红歌，以及康复锻炼
早晨团体操
寸草春晖简介
北京养老项目——寸草春晖考察调研报告
目录
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企业简介 区位交通 产品情况 服务客户 收费模式 配套服务 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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企业简介 寸草春晖
“寸草春晖”品牌始创于2011年
参照国内、外先进养老院理念，定位城侧道路
东 侧
项目东侧道路
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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周边配套 医疗配套
周边医疗资源丰富，三甲医院分布密集，空军总医院、北京大学肿瘤医院、中国 人民解放军总医院第一附属医院均位于周边1公里范围内
中国人民解放军总医院第一附属医院
北京大学肿瘤医院
解放军空军总医院
首开寸草西钓鱼台养老院
楼层布置
护理站
餐厅
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 户型
户型主要分为单人间和双人间两类，分别分布在楼道的南北两侧，其中： 单人间40间，户型面积有两个区间段12-14m2、15-16m2；双人间21间
单人间
双人间
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 多功能室
团体操结束
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 公共空间
电梯内部两侧均设置扶手，可以容纳担架； 公共卫生间采用干湿分离设计，防止老人滑倒
电梯
公共卫生间
盥洗盆
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 其他细节
特殊床头灯
蝴蝶型灯光
插座附近的地灯
特殊楼道灯
投射诗词的楼道灯
康复辅 助支持
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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配套服务 医疗配套
院内设立了医务室，但医疗执业许可证还在申报中， 医保还不能院内报销
医务办公室
医务室
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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配套服务 医疗配套
三级医疗保障
● 内设医务室，三甲医院医疗护理专家坐诊。 ● 对接社区服务站，24小时紧急医疗救治。 ● 与多家三甲医院建立专项合作，开通绿色通道，为老人保驾护航。 ● 成为中国医学科学院北京协和医院医疗合作机构，与其老年病科搭建远程会诊机制，为老人提供最权威的医疗指导。
改造前
改
✓ 一座三层的小宾馆
造
前
后
对
比
改造后
✓ 养老配套服务
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 建筑外立面
外立面
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 楼层布置
一层生活居住区房间设置较少，二三层功能分区基本相同， 设置有生活居住区，公共活动区，护理站和餐厅
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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目录
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企业简介 区位交通 产品情况 配套服务 核心客户 收费模式 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 建筑外立面
基于适老化设计理念，参照前期项目改造过程中不断优化、 总结形成的可复制建设标准经验，对标适老化部品资源库，对项目进行整体提升
计划于2021年前，在北京市核心区域建设运营养老机构10-20家
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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企业简介 区域进入性
寸草分院
CUNCAO NURSING HOME 城市核心区域连锁布局
选择城市大型成熟社区，实现养老 机构“位置嵌入”，同时整合周边 专业服务资源，让老人们过上“离
家不离街”的养老生活。
变换的诗词
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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目录
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企业简介 区位交通 产品情况 配套服务 核心客户 收费模式 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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配套服务 森林益智康复
适老化 益智康复
文化娱 乐活动
专业生 活护理
寸草 服务
健康营 养膳食
三级医 疗保障