【参考借鉴】物业管理服务报价表.doc
2024物业管理服务支出(成本)构成参考价格表
物业管理服务费计费方式采用包干制。物业管理服务支出（成本）的构成参考如下表所示：
物业管理服务支出（成本）构成参考价格表
序号
项 目
测算依据
费用
（元/月）
1
人工费用
项目经理1人*5280元/月=5280元
122，080.00元
客服主任1人*3480元/月=3480元
6
饮水机
台
1
0
36
0.00
合计
65.56
二、保安物资配备
序号
名称
单位
数量
单价
折旧时间(月)
月折旧费用（元）
1
胶警棍
根
3
100
60
5.00
2
对讲机
台
8
1050
36
233.33
3
充电式手电筒
个
18
35
36
17.50
4
铁架床（上下床）
个
25
350
60
145.83
5
杂物柜
套
5
300
60
25.00
保安物资配备合计
环境消杀每月2次×150元/次=300元/月
化粪池清理费3600元/年，每月300元
清洁工具每月综合测算400元
5
绿化养护费用
购买化肥、农药综合测算300元
800.00元
绿化补种综合测算500元
6
维护区域公共秩序维护费用
综合测算
300.00元
7
管理设备分摊及固定资产折旧费
见附表一
1270.15
8
物业管理公司有偿服务价目表
40
50
60
排气扇维修
台
10—30
30
61
安装吊扇
台
20
30
62
吊扇维修
台
10—30
30
63
煤气灶维修
台
20—40
50
64
消毒柜维修
台
30
40
65
电风扇维修
台
15
20
备注：*代表该维修项目包工包料
物业管理公司有偿服务价目表
NO：1
序号
维修项目
单位
住户优惠价（元）
市场价（元）
1
换灯泡、光管
个
5
10
2
换空气开关
个
10
20
3
换镇流器
个
15
20
4
换电开关、插座
个
10
15
5
安装吸顶灯
套
20
30
6
安装日光灯
套
15
25
7
安装吊灯
套
50—80
60—100
8
吊灯维修
套
30—50
60
9
检查室内线路
小时
30
50
10
套
10
10
20
洗水盆下水管维修
10—20
20—30
21
洗手盆安装
套
30
40
22
坐厕安装
套
80
120
23
墙内冷热管道漏水
小时
30
40
24
换延时阀
个
30
50
25
物业管理服务费报价单
物业管理服务费报价单尊敬的业主：感谢您选择我们提供物业管理服务。
为了更好地为您提供服务，我们制定了以下物业管理服务费报价单。
本报价单详细列出了各项服务项目及其对应的收费标准，旨在让您全面了解我们的服务内容和费用构成。
1. 基础管理服务费1.1. 物业管理人员岗位工资及福利费用我们的物业管理人员是经过严格选拔和培训的专业团队，能够提供高效、专业的物业管理服务。
他们的工资及福利费用包括了月薪、社保、住房公积金等，确保物业管理团队的稳定运转和持续进步。
1.2. 公共区域及设施维护费用我们将负责对小区公共区域和设施进行维护和保养，确保其良好的使用状态。
维护费用包括了公共区域的清洁、绿化养护、设施设备的检修与维修等。
1.3. 小区安全保卫费用为了保障小区的安全与秩序，我们将投入一定的费用用于安保措施的实施。
费用包括了保安人员的工资、监控设备的维护和更新、巡逻车辆的燃料和日常保养等。
1.4. 物业管理信息化系统费用为了提高物业管理的效率和便捷性，我们将电子化管理运营，投入一定的费用用于信息化系统的建设和运营。
费用包括了硬件设备的购置、软件系统的维护和更新等。
2. 附加服务费除了基础管理服务费外，我们还提供一些附加服务，以满足业主的个性化需求。
2.1. 小区清洁服务费用如果您需要对住宅楼、道路、景观等进行额外的清洁服务，我们将提供相应的人力和设备，并收取一定的清洁服务费用。
2.2. 绿化养护服务费用如果您需要对小区的绿化景观进行专业的养护服务，我们将提供相应的园艺人员和工具，并收取一定的绿化养护服务费用。
2.3. 保洁人员与保洁物资管理服务费用如果您需要对保洁人员的管理和物资的采购调配进行额外的服务，我们将提供相应的人力和行政支持，并收取一定的费用。
2.4. 其他个性化服务费用如果您需要其他特殊的个性化服务，例如会所管理、安保协助等，我们将根据具体需求提供相应的服务，并收取相应的费用。
3. 付费方式与注意事项3.1. 付费方式物业管理服务费将按季度/年度收取。
物业管理服务费报价单(1范本)
物业管理服务费报价单1. 服务范围本报价单所述物业管理服务包括内容：•安全管理：确保物业安全，包括监控设施维护、安防设备检修等；•公共区域维护：负责公共区域的清洁、绿化养护、设备维修等；•环境卫生：负责物业内部环境卫生的维护；•绿化管理：负责物业绿化区域的养护和美化；•门禁管理：管理小区或物业的门禁系统；•巡查和监督：负责巡查物业区域，保持秩序和安全；•维修与抢修：负责物业内部设备和管道的维修和抢修；•投诉处理：负责处理住户的投诉与纠纷；•业主委员会服务：协助业主委员会处理相关事务；•其他相关服务：根据实际需要提供的其他物业管理服务。
2. 服务费用计算方式物业管理服务费根据几个方面进行计算：2.1 建筑面积服务费根据物业的建筑面积进行计算，单位为平方米。
具体的计算公式如下：服务费 = 建筑面积 × 单价其中，单价根据不同物业的特点进行制定，可以根据市场行情和竞争情况进行调整。
2.2 项目需求根据不同的物业项目需求，可能需要提供额外的服务，例如物业保安、保洁等。
针对这些额外服务，根据实际需求制定相应的收费标准。
2.3 物业等级物业的等级也会对服务费用产生影响。
高级物业管理服务费用相对较高，因为它可能需要提供更多的服务和更高的管理水平。
2.4 其他因素其他因素如物业所在地区的物价水平、管理公司的规模和信誉等也会对服务费用产生一定影响。
3. 报价单示例是一个物业管理服务费报价单的示例：物业信息•建筑面积：10000平方米•物业等级：中等•项目需求：提供物业保安服务、保洁服务•其他因素：物业所在地区物价水平较高报价单服务项目数量单价（元/平方米）金额（元）安全管理1550000公共区域维护1880000环境卫生1330000绿化管理1440000门禁管理1220000巡查和监督1660000维修与抢修1550000投诉处理1330000业主委员会服务1550000其他相关服务1550000物业保安服务110100000保洁服务1880000管理费用400000总费用： 400000元4. 结论是一个物业管理服务费报价单的示例，具体的费用根据物业的实际情况和需求而有所差异。
物业管理方案价格表
物业管理方案价格表一、基本服务费1. 物业管理服务费：按照物业管理面积、管理层数及建筑类型等因素进行综合考虑，制定一个固定费率，并且根据物业管理范围、管理项目以及服务周期等不同情况进行具体计算。
2. 安全防范服务费：根据物业项目的地理位置以及安全风险等因素，确立安全防范服务费用，包括安全巡逻、监控设备维护等。
3. 清洁服务费：清洁服务费根据物业的使用情况，包括物业的面积、使用频率、清洁难度等因素进行综合衡量，结合清洁服务的类型及频度进行收费。
4. 绿化养护服务费：绿化养护服务费主要考虑到物业绿化及园林景观的面积、种类、维护难度等因素，进行具体收费。
5. 门卫服务费：门卫服务费主要考虑到门卫单位数量、服务时间、服务区域以及服务要求等因素进行计算。
二、增值服务费1. 收费标准：物业管理公司还可以提供一些增值服务，如维修服务、保洁服务、保安服务等，这些增值服务的收费标准根据服务内容、服务周期以及服务要求等因素进行综合考虑。
2. 物业设施使用费：针对一些公共设施的使用，如会议室、健身房、游泳池等，物业管理公司可以制定物业设施使用费来覆盖设施的维护和管理费用。
3. 物业维修基金：物业维修基金是为了保障物业设施的长期稳定运行，物业管理公司可以根据物业设施的状况，制定维修基金费用，用于设施的维修和维护。
4. 物业保险费：物业管理公司可以为物业选择适当的保险项目，根据物业风险评估以及保险费用进行合理计算。
保险费用可以包括建筑保险、公共责任保险等。
5. 物业管理软件使用费：为了提高物业管理的效率，可以引入一些物业管理软件进行辅助管理，物业管理公司可以针对软件的使用费用进行收取。
三、费用管理1. 物业费用的核算：物业费用的核算主要根据实际物业管理的情况进行核算，按照合同规定的支付周期进行费用征收。
2. 物业费用的监督管理：物业管理公司应建立规范的费用管理流程，确保费用的合理收取和使用，同时接受相关政府部门的监督检查。
物业管理服务费报价单
物业管理服务费报价单物业管理服务费报价单日期：[日期]收件人：地址：方式：客户名称：联系人：联系方式：尊敬的客户，感谢贵公司对我们物业管理服务的信任和支持。
根据您的需求，我们制定了以下物业管理服务费报价单，供参考：一：物业管理服务费概述物业管理服务费是指我们为贵公司提供的全面物业管理服务的费用。
该费用包括维护和管理贵公司物业的各项服务，旨在保障贵公司物业的运营和维持良好的工作生活环境。
具体服务内容包括但不限于：1. 设备和设施维护2. 安全和保安管理3. 卫生和清洁服务4. 绿化和园艺维护5. 社区活动和管理6. 客户服务和投诉处理7. 财务和合同管理8. 其他定制化服务二：物业管理服务费计费方式物业管理服务费的计费方式根据贵公司物业的特点和需求而定。
通常，我们采用以下计费方式之一：1. 按总面积计费：根据贵公司物业总面积确定费用，计算公式为：总面积×单价/平方米。
2. 按单位面积计费：根据贵公司物业的各个区域或单位面积确定费用，具体计费标准为：各个区域面积×单价/平方米。
三：物业管理服务费报价根据贵公司物业的具体情况和需求，我们提供以下物业管理服务费报价：[具体费用明细表]- 设备和设施维护费用：- 设备维护费用：XX元/月- 设施维护费用：XX元/月- 安全和保安管理费用：XX元/月- 卫生和清洁服务费用：XX元/月- 绿化和园艺维护费用：XX元/月- 社区活动和管理费用：XX元/月- 客户服务和投诉处理费用：XX元/月- 财务和合同管理费用：XX元/月- 其他定制化服务费用：XX元/月四：费用调整物业管理服务费可能根据市场行情、贵公司物业的变化和合同条款进行调整。
调整通常在合同续签或约定的调整期内进行，具体细则以双方签订的合同为准。
五：付款方式和条款我们接受以下付款方式：1. 银行转账：将费用转入以下银行账户：- 银行名称：[银行名称]- 账户名：[账户名]- 账号：[账号]2. 支票支付：支票抬头为[抬头名称]，请在[日期]之前发送至[地址]。
物业集团物业管理有偿服务价格表
更换日光灯启辉器
2.5元／个
更换节能灯（8Ｗ）
15元／个
更换节能灯（14W）
26元／个
更换单极开关
18元／个
更换双控开关
20元／个
更换二、三眼插座
28元／个
更换插头（10Ａ）
18元／个
奇胜牌
更换插头（10A）
5元／个
鸿雁牌
更换空开
35元／个
C45N16A1P
更换空开
40元／个
C45N25A1P
A4 1.5元/张
B5 1元/张
类别
项目
收费标准
备注
其他
塑
封
A3 8元/张
A4 5元/张
B5 3元/张
洗
衣
服
务
领带
8元
衬衫
10元
西服上衣
20元
马夹
15元
裢子ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12元
裙子
12元
棉大衣
35元
皮大衣
180元
皮夹克
140元
办公软椅清洗保养
40元／位
办公桌、书柜保养
50-100元／个（组）
玻璃清洗
2元／平方米
新房使用前开荒
6元／平方米
油烟罩清洗
50元／延长米
空调清洗
200元／台
出风口清洁
4元／个
灯栅清洁
10元／个
工程
轻钢龙骨石膏板隔墙
150元／平方米
轻钢龙骨石膏板吊顶
200元／平方米
更换地毯
材料费＋人工费
工时费：12元／小时
修补地毯
50元／平方米
仅是人工费、主料由用户自备
物业有偿服务项目价格表
单位
维修材料
人工费 （单位：元）
电器类维修服务
1
更换白炽灯
盏
按成本价计收或自购
2
3米高以上5
2
更换日光灯、节能灯、石英灯灯头、 圆形和异形灯罩、日光灯镇流器
支
按成本价计收或自购
5
3米高以上10
3
更换启辉器
只
按成本价计收或自购
免费
3米高以上5
4
更换石英灯变压器
个
按成本价计收或自购
10
3米高以上20
59
代买食品、鲜花、药品、日常用品、 维修材料
60
代印名片、冲洗照片、收发传真、上 网、打字、打印、复印
61
代寄邮件、信件、包裹
62
代到市区把客人需要的物品取回来
63
代修理眼镜、鞋子、皮箱、手表、开 锁
64
代请保姆、保镖、游泳教练、私人秘 书
65
代交电视、电讯和其他各类费用
66
房屋代管、代租、装修
67
套
按成本价计收或自购
按实际情况定价
27
座厕、地漏堵塞疏通
次
按成本价计收或自购
50-80
28
更换普通水龙头
只
按成本价计收或自购
5
29
更换混合型水龙头
只
按成本价计收或自购
20
30
洗手盆漏水或更换配件
处
按成本价计收或自购
30
31
洗手盆安装
套
按成本价计收或自购
50
32
洗手盆排水管堵塞疏通
套
按成本价计收或自购
2.00
元/m2
业主
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物业管理服务报价表
报价分解表
5
经费收支预算及酬金
经费收入为：物业管理公共服务费0.4R150000R0.7＝420RR元，停车场费用，特约服务费元，其他收入元。
共元。
支出：
管理人员经费（此项合计：831906元）
1人员经费
（1）工资、奖金
a.经理1600元/月×12月=19200元
b.经理助理800元/月×12月=9600元
（2）福利×31.5%=8400元
（3）社会保险×40%=24000元
（4）通讯费1230×12=14760元
（5）服装费2220RR×2÷2=2220RR元（按2年折旧计算）
2办公折旧费
（1）办公设备
a.计算机2台8000元
b.打印、传真、复印机各1台20RR0元
c.办公隔墙、橱窗5000元
小计：17000÷3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）
（2）办公用耗材
a.打印机耗材1500元
b.纸张900元
b.其他办公用品1500元
小计：3900元
3财务管理费15000元
.2保洁经费（此项合计：180490元）
4.2.1人员经费（450元/月×16人）×12×1.315（含社会保险）=113616元
4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×140000=280000元
4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次
4.2.4服装费（900元/人×2人+200元/人×10人）÷2=1900元
4.3公共秩序维持费（此项合计：192380元）
4.3.1人工费
工资（600元×42）×12×1.315（含社会保险）=397656元
4.3.2对讲机1500×16÷2=120RR元
4.4.3服装150元×42÷2=6300元（按2年折旧计算）
4.4绿化养护费（此项合计：39533元）
人工费用：
工资（450元×6）×12×1.315（含社会保险）＝49167元
4.4.5屋顶花园及花坊养护面积（180m2+20m2）×7.50元/m2=1500元
工程维修：
4.5不可预见费按以上五项费用之和的5%计提
414833元×5%元=20742
4.6含营业税及利润的报价
第1年：（414833+20742）×110.55%=481528元
扣除应交税营业税481528×5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。
4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算
大观园物品配置计划
（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）
办公用品
办公桌椅15套250元R15文件柜15组150元R15组
保险柜3个600元R3个电脑2台4000元R2台
打印传真一体机1台20RR元R1台电话机10台20元R10台
空调1台1500元饮水机1台100元R1台
对讲机1台750元R1台换衣柜1个600元R1个
桌椅（沙发）1套600元
日用耗材：纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）20RR元
共22950.00元
保安用品
对讲机7台1500元R7台电筒（充电式）7台150元R7台
雨具7件45元R7件警用胶棒10根250元R6支
手套93双1.5元R93双水靴10双45元R10双
电风扇、取暖器各2台220元R2套架床20台150元R20台
铁皮柜15组160元R15组岗台（加伞）2个100元R2个
共14554.50元
工程部用品
1.测试仪表
万用表（250）1台50元R1台数字式万用表1台100元R1台
对地阻值测试表1台260元R1台卷尺（5m）2把3元R2把
电源测试电笔4只3元R4只温度计（电子数字式）2支50R2支
水平尺（600MM）1根8元R1根电流钳式表（800A）1台320元R1台
高压测试电笔（10kv）1只60元R1只感应式电笔2支15元R2支
绝缘值测试表（500V－1000V）1台300元R1台
2.安全设备
护眼罩1个30元R1个铝梯（4M）1把280元R1把
铝梯（1.5M）1把140元R1把手推车1台120元R1台
绝缘胶鞋、手套2套15元R2套
3.工具
扳手（250、300）各2把10元R2＋12元R2管子钳（450MM）1把18元R1把
切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具）1台150/100元R1台200/140元R1台皮老虎1个28元R1个电锤（1200r以上）1个300元R1个
冲击钻（650r）1个180元R1个试压器1个150元R1个
开孔器（15、20、25、32、50）1套（各1个）35元R1套
钢钻花（3.2－12）1套50元R1套红色染料若干100元
电焊机（60A）1台350元R1台手提射灯2个30元R2个
对讲机4台750元R4台高级电工包3个50元R3个
仓库架子400R270R100400元（定做）
4.手工具
螺丝起子平咀形100mm×4mm3支十字形100mm×3mm3支
150mm×6mm3支175mm×4.5mm3支
200mm×8mm3支250mm×6mm3支
250mm×8mm3支350mm×7.5mm3支
400mm×10mm3支
平咀钳、尖咀钳、斜钳3套
共6951.00元
清洁工具：
工具：扫把（棕麻、竹支）各15把7元R30把
拖把30把4元R30个毛巾96条4元R96条
水桶、水盘各15个6元R30个撮箕30个7元R30个
胶手套15双3.5元R15双线手套30双1.5元R30双
垃圾桶120个100元R120个垃圾袋1200条0.4R1200条
擦玻器10个10元R10个玻璃铲刀3个2元R3个
垃圾收集车3辆300元R3辆工作指示牌10个20元R10个
铁铲3把15元R3把口罩30个1.5元R30个
日用耗材：
洗衣粉100kg5元/kgR100kg酸性洗剂10甁10元R10瓶
玻璃清洁剂12甁4.5元R12瓶洁厕剂60甁4元R60瓶
不锈钢清洁剂36甁6元R36瓶不锈钢保护油18甁12元R18瓶
空气清洁剂90甁12元R90瓶灯饰清洁剂32甁10元R32瓶
共18108.50元
绿化用品
剪草机2台5500元R2台剪枝刀3把15元R3把
锄头（大小）3把25元R3把铁锹2把15元R2把
喷水管10根150元小喷壶2个12元R2个
喷雾器1台50元R个手套9双1.5元R9双
胶统靴3双45元R3双口罩9双1.5元R9双
农药化肥若干1500元
共13036.00元
合计75600.00元。