特色小镇开发模式
国外特色小镇研究文献
国外特色小镇研究文献引言：- 国外特色小镇是一种独特的旅游目的地，它们以其独特的文化、风景和历史而闻名。
这些小镇吸引了大量游客和学者的兴趣，成为旅游研究领域的热门话题之一。
本文将探讨国外特色小镇的特点、发展模式以及旅游经济的影响等方面。
特色小镇的定义和特点：- 国外特色小镇通常是指在自然景观和历史文化上有独特特点的小城镇。
这些小镇常常以其独特的建筑风格，独特的文化传统以及特色产业而吸引游客。
例如，意大利的锡耶纳小镇以其中世纪建筑和传统嘉年华节庆而闻名。
特色小镇的发展模式：- 国外特色小镇的发展模式多种多样。
有些小镇利用其自然景观开发旅游业，例如瑞士的因特拉肯小镇，以其壮丽的阿尔卑斯山脉和户外活动而吸引了大量探险爱好者。
而有些小镇则依靠其历史文化遗产开发旅游业，例如法国的阿维尼翁小镇以其古老的教堂和戏剧节而吸引了大量艺术爱好者。
特色小镇的旅游经济影响：- 国外特色小镇的旅游业对其经济发展起到重要作用。
首先，旅游业带来了大量的就业机会，为当地居民提供了收入来源。
其次，旅游业带动了其他相关产业的发展，例如酒店业、餐饮业和零售业。
最重要的是，旅游业为当地政府提供了税收收入，并促进了基础设施的发展。
对特色小镇旅游的限制和挑战：- 尽管国外特色小镇的旅游业有诸多好处，但也面临一些限制和挑战。
首先，过度旅游可能对小镇的自然环境和历史文化产生负面影响。
其次，小镇的基础设施可能无法满足大量游客的需求，例如交通拥堵和旅游设施不足。
此外，特色小镇的传统文化和生活方式可能因为旅游业的发展而受到影响。
结论：- 国外特色小镇作为旅游目的地具有独特的魅力，其多样化的发展模式和旅游经济的影响为我们提供了深入研究的机会。
然而，我们也需要认识到旅游业带来的挑战和限制，采取相应的措施确保旅游业的可持续发展。
参考文献：1. Ashley, C., & Roe, D. (2002).参与式规划和社区旅游发展：国外特色小镇案例研究。
特色小镇旅游发展模式分析——以成都市白鹿音乐小镇为例
1252018年10月下半月刊特色小镇旅游发展模式分析——以成都市白鹿音乐小镇为例王韶鸿随着经济产业的优化转型升级，旅游业成为经济发展中的战略支柱型产业，旅游业在改革转型进程当中担任了重要角色，旅游扶贫对于乡村的发展来说更是举足轻重。
本文通过对于极具特色的白鹿音乐小镇旅游发展现状的分析，探究白鹿音乐小镇目前存在的问题，通过研究文化、生态、乡村等特色和旅游业的结合，浅析特色小镇未来旅游发展的规划开发方向。
一、成都市白鹿音乐小镇旅游现状成都市白鹿音乐小镇位于彭州市北部，东部与什邡市接壤，东南部连红岩镇、葛仙山镇，西靠通济镇，北邻龙门山镇，周围涵盖多个旅游景点，属国家4A 级旅游景区。
文化底蕴浓厚，白鹿场老街始建于清朝乾隆十九年，是成都市的十大古镇之一，至今已有260余年的建镇史；生态本底良好，具有“青藏高原冰川漂砾”地质奇观和喀斯特地貌。
截至2017年底，白鹿音乐小镇实现旅游总收入4 354.44万元，旅游接待人次233.16万。
立足于成都市西控战略方针、音乐产业发展优势，以独特的中法风情文化特色和优良的生态本底为基础，贯彻落实乡村旅游扶贫政策，通过旅游扶贫实现白鹿镇经济产业优化，打造集中西古典音乐教育、民间玩创音乐、古典音乐演艺、文化创意和艺术交流等于一体，多种音乐形式融合发展的国际音乐小镇。
但发展之路是曲折的，白鹿音乐小镇面临商业业态低端、基础设施建设薄弱、音乐IP 不强和旅游产业文态欠缺的严峻考验，因此笔者通过探究白鹿音乐小镇的旅游现状浅析中国特色旅游小镇发展模式。
二、成都市白鹿音乐小镇旅游现状分析根据对白鹿音乐小镇旅游开发的现状分析，发现其旅游现状依托于独特的地理环境和优质的人文特色，整体发展良好。
但成都市白鹿音乐小镇旅游发展过程中也存在着问题和不足。
（一）旅游文态欠缺白鹿音乐小镇打破传统小镇的建设方式，按欧洲中世纪建筑风格和明清古建筑风格打造具有“中法风情”的特色小镇，吸引诸多川内外游客到此游览。
什么是特色小镇,及其典型特征、开发关键因素、商业模式、运营模式概要
什么是特色小镇，及其典型特征、开发关键因素、商业模式、运营模式概要特色小镇发源于浙江，2014年在杭州云栖小镇首次被提及，后2016年住建部等三部委力推，这种在块状经济和县域经济基础上发展而来的创新经济模式，是供给侧改革的浙江实践。
特色小镇依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。
是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
（一）特色小镇有如下特征以特色的产业及环境资源为基础，产业资源是特色小镇打造的前提，环境资源是特色小镇打造的重要依托，资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。
以坚定的政府政策及投融资支持为依托，以产业为引领，实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能，各功能之间并不是简单的大糅合，而是相互之间有机的整合与融合。
以产城一体化综合开发为手段，主要表现为产业的综合发展，功能的综合配置，土地的综合开发，配套的综合建设，目标的综合打造等方面。
以泛旅游为引擎与目标归宿，拥有完善的城镇及旅游配套设施，拥有超越一般景区的较高品质的服务（包括旅游服务于公共服务）。
以产业链开发及房产开发为盈利核心。
土地一级开发，直接获利，享受升值效益，房产开发通过房产销售和房产回收经营取得收益，项目开发可带来经营收益等。
（二）特色小镇的关键在于产业培育特色小镇的产业为双产业为主，即“特色产业+旅游产业”。
其中自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业，诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业；茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。
泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。
（三）特色小镇发展的基础是人口聚集人口聚集的变迁是城市化的重要表现，人口聚集是城市化的基础。
旅游特色小镇的国外研究综述
旅游特色小镇的国外研究综述旅游特色小镇是一种新型的旅游开发模式，随着旅游业的快速发展，越来越多的国家开始尝试这种模式。
本文将从国外研究的角度出发，分步骤阐述旅游特色小镇的发展现状和特点。
第一步，探讨旅游特色小镇的定义和成因。
旅游特色小镇是指通过整合本地优势资源和特色文化，打造出具有独特旅游体验和吸引力的小镇。
旅游特色小镇的成因主要是由于传统旅游景点的单一化和重复化，以及游客需求的变化，导致市场需要更具有特色的旅游体验。
第二步，总结国外旅游特色小镇的发展现状。
在欧洲，法国的普罗旺斯、意大利的托斯卡纳、英国的科茨沃尔德，都是著名的旅游特色小镇。
亚洲地区，日本的京都、韩国的江原道，也在不断的通过整合传统文化和优势资源，打造具有吸引力的旅游特色小镇。
第三步，深入剖析旅游特色小镇的特点和发展动因。
首先，旅游特色小镇在整体规划上注重文化和环境的保护，强化人与大自然的和谐关系。
其次，旅游特色小镇以本地优势资源和传统文化为主打，打造独特、具有吸引力的旅游体验。
第三，旅游特色小镇注重建立游客与当地社区的互动交流机制，提高游客对当地文化的认知和尊重。
第四步，探讨旅游特色小镇面临的挑战及应对措施。
在旅游业快速发展的过程中，旅游特色小镇面临的挑战也不容忽视。
其中，旅游特色小镇的可持续发展问题、旅游高峰期的承纳能力和游客品质的提升是需要着重考虑和应对的问题。
对此，应通过政府引导和社会机构共同努力，探索可持续开发模式，加强旅游管理和服务提升，提高游客品质和旅游体验。
综上所述，旅游特色小镇是一种新型的旅游开发模式，其发展趋势和特点受到国外广泛的关注和研究。
在未来的发展中，应充分发挥其优势，注重可持续发展，以达到更高的社会效益和经济效益。
特色小镇得运营方案
特色小镇得运营方案一、小镇背景介绍1.1 小镇地理位置及特色特色小镇位于中国某省的山脉间，四季分明，气候宜人，生态环境优美。
小镇依山傍水，风景秀丽，是一个充满山野气息的度假胜地。
小镇周边资源丰富，有得天独厚的自然条件，适宜开展各类户外活动和体验式旅游。
1.2 小镇发展历程小镇原为一个历史悠久的古镇，曾是当地著名的商业集散地，有着丰富的历史文化积淀。
但随着城市化进程的加速，古镇的商业繁荣逐渐式微，需要转型发展。
为了保护古镇的历史遗产，同时又在保护环境的基础上实现经济可持续发展，当地政府决定将小镇打造成为一个特色文化旅游小镇，吸引更多的游客和投资者。
1.3 小镇发展目标小镇的发展目标是实现当地文化资源的保护传承，促进当地经济的繁荣发展，提高当地居民的生活水平，同时为游客提供品质高端的旅游体验。
因此，特色小镇需要不断改进和创新运营模式，促进小镇的整体形象和品牌价值。
二、小镇规划与建设2.1 小镇规划特色小镇的规划包括基础设施建设、环境保护措施、旅游资源整合等多个方面。
在基础设施建设方面，要保障小镇的交通、通讯、供水、供电等基本设施的完备。
在环境保护措施方面，要保护好小镇周围的自然景观和生态环境，加强生态修复与保护措施，保持山清水秀的自然风光。
在旅游资源整合方面，要充分整合小镇周边的旅游资源，涵盖自然风光、人文景观等多个方面，为游客提供更多元化的旅游体验。
2.2 小镇建设特色小镇的建设要紧扣规划目标，注重独特性和创意性，力求每一个建筑、景观都能与当地文化密切相关，并充分展现当地的特色。
因此，在小镇建设时，要采用当地传统工艺和材料，注重文化底蕴和历史文化的传承，建造历史风貌街区、古香古色的建筑等，塑造小镇独特的文化氛围和人文风情。
2.3 小镇品牌塑造小镇的品牌塑造是小镇运营的重要一环。
要通过文化活动、特色商品、特色美食等多种方式，打造小镇独特的品牌形象。
经过不断努力，使小镇的品牌能够深入人心，成为游客回忆中的一道靓丽的风景线。
中国“特色小镇+田园综合体”及其经营模式分析PPT课件
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发 掘原村子原貌，开发一 个“本来”的村子。
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注重 保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景下， 随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，发 展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
四、宋卫平蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例 （一）蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例分析 （二）宋卫平蓝城农庄特色小镇的运营模式介绍
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目录/Contents
五、田园综合体经营及盈利模式和三大难点 （一）田园综合体经营模式 （二）田园综合体盈利模式 （三）田园综合体落地的三大难点 六、中国四大特色小镇案例及发展模式分析 案例（一）-- 无锡阳山田园东方 案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业 生产区、居住发展带、社区配套网。
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一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，
湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。 2.2休闲聚集区
为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、 小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。 休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业 带来的乐趣。 2.3农业生产区
国内知名旅游小镇开发模式分析(重点收藏)
国内知名旅游小镇开发模式分析（值得收藏）2017-03-13 颐园乡居社会经济的发展特征及时代任务促使“特色小镇建设”进入强效化推进和爆发式增长阶段，作为特色小镇的重要类型，旅游小镇具有其独特的内容内涵特征与发展模式路径。
今天，我们就分析分析国内外知名旅游小镇开发模式，供大家参考。
前言什么是旅游小镇？旅游小镇即旅游特色小镇，是依托区位、自然资源、人文资源、特色产业、特色社区等优势发展旅游产业，并使之与其他相关产业、居住社区、其他旅游区（或风景区）发生交互关系的特定区域。
旅游小镇有什么产业特征？旅游产业是小镇的核心产业、主导产业或最具潜力/特色产业，小镇或可同时兼有其他特色产业存在。
功能特征：旅游功能是旅游小镇的必备功能，小镇或可兼有文化、人居、生产、商业、服务等其他功能，多功能融合共存。
规模体量：根据产业规模而定，即规模不确定。
形态特征：可以是小城镇，风景区、产业园、旅游区（景点）集合地，也可以是综合体及非行政建制小镇。
资源主导型开发模式即小城镇自身拥有丰富的旅游资源，依赖旅游发展而成为旅游目的地的开发模式。
这些小镇本身就是旅游吸引物，很有特色，根据其依托的资源类型，可以分为：1自然资源主导型小镇该类型小镇，拥有良好的自然资源，环境优越、气候宜人，区域内或紧邻地区一般拥有品质较好的风景区，城镇发展和风景区建设紧密结合在一起，且以景区发展为基础。
比如，由武夷山风景名胜区、九寨沟景区带动的武夷山市和九寨沟县。
其开发要点在于，加强自然资源和环境保护，控制城镇的承载力：自然景观不要做大范围的人为加工，开发重点放在交通、水电等基础设施的完善，餐饮、住宿等高品质服务的提供，用地、建筑景观风格等方面的控制上；严格限制游客数量、控制城镇核心区规模。
↑自然资源主导型开发模式——以阿根廷巴里洛切为例阿根廷的巴里洛切是典型的自然资源主导型旅游小镇的开发模式，与拥有如温泉、地热等特殊资源的小镇不同，其以独特的建筑、风水情调、地方文化吸引观光和休闲游客前来，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。
特色小镇“产业+金融”发展模式研究
特色小镇“产业+金融”发展模式研究随着经济和人们生活水平的提高，各行各业都在十分快速的发展，各地按照国家发展改革委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（以下简称《指导意见》），因地制宜，分别制定了相应的规划，明确了特色小镇建设的目标、路径甚至具体对象。
但由于我国现有小城镇大多数是经过历史的沉淀自然形成的，其产业结构、资金来源、人才引进、生态环境等方面的问题和矛盾日益突出。
特色小镇建设如何贯彻新型城镇化的建设目标，主动适应、把握和引领经济发展新常态，需要在理论研究中不断总结经验、在实践中创新探索。
标签：特色小镇；产业；加金融；发展模式；研究1、特色小镇的基本特征新时期的特色小镇，应当具备产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”的基本特征。
产业“特而强”：要求小城镇自身立足区位环境、资源禀赋、历史文化、产业集聚等特色，加快发展优势主导产业。
在此基础上延伸产业链、提升价值链，保持产业的经济开放性和较高的生产效率，实现“错位竞争、差异发展”，打造优势产业发展新平台。
功能“聚而合”：要求完善小城镇的市政基础设施和公共服务设施，并向广大农村地区覆盖，实现经济、社会和生态等各功能之间协调发展，使特色小镇留得住人才，避免“同质竞争”“特色一日游”等现象。
形态“小而美”：要求特色小镇全面体现“特色”开放空间，建筑风格、街道布局、绿化景观乃至整体生态环境等空间要素上充分体现地域元素和区域特色。
要避免盲目扩大城镇规模、过度开发房地产、因建设工业园区与城市连片而失去小城镇完整形态，要让小镇“看得见山水、记得住乡愁”。
机制“新而活”：需要在分类施策、积极探索和总结推广的基础上推进创新，发展新产业、新业态。
释放美丽特色小镇的内生动力，关键靠体制机制的创新，如全面放开小城镇落户制度，积极盘活存量土地，建立健全宅基地使用权、集体收益分配权等自愿有偿流转和退出机制；创新特色小镇投融资机制，大力推进政府和社会资本合作，鼓励利用财政资金撬动社会资本，发起建立分区域、分产业的建设基金；鼓励政策性银行、商业银行和其他非银行金融机构加大金融支持力度，扩宽融资渠道。
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本文汇总了在探索特色小镇开发过程中总结出的特色小镇的综合开发结构与运营模式。
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特色小镇的本质解读
特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。
是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城一体化的新型城镇化模式。
一特色小镇的发展架构
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构
特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业；延伸产业链，形成“产业本身+产业应用+产业服务”的相关产业集群机构。
2、以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构
以特色产业为基础，发展旅游产业；以旅游的十二要素为内容，打造泛旅游产业集群结构。
3、旅游目的地架构
特色小镇不完全是旅游，但又必须是旅游；每一个特色小镇都是一个以4A景区为主导的旅游目的地。
4、新型城镇化架构
人口聚集，带来城市居住及配套服务的发展，进而形成城镇化架构。
5、智慧化与互联网引擎
以通信和信息技术为支撑，以游客互动体验为根本，以便捷优化管理为保障的智慧化旅游，可促进产业结构升级。
因此特色小镇是以“双产业”即特色产业与旅游产业为主，“三引擎”即产业引擎、旅游引擎、智慧化及互联网引擎相协调，“三
架构”及产业链整合架构、旅游目的地架构（景区）、城镇化架构共同支撑的发展架构。
二特色小镇的总体特征
1、以特色的产业及环境资源为基础
产业资源是特色小镇打造的前提；环境资源是特色小镇打造的重要依托；资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。
2、以坚定的政府政策及投融资支持为依托
以产业为引领，实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能；各功能之间并不是简单的大糅合，而是相互之间有机的整合与融合。
3、以产城一体化综合开发为手段
主要表现为产业的综合发展；功能的综合配置；土地的综合开发；配套的综合建设；目标的综合打造等方面。
4、以泛旅游为引擎与目标归宿
拥有完善的城镇及旅游配套设施；拥有超越一般景区的较高品质的服务（包括旅游服务于公共服务）。
5、以产业链开发及房产开发为盈利核心
土地一级开发：直接获利，享受升值效益；房产开发：房产销售、房产回收经营；项目开发：经营收益等。
三特色小镇的关键在于产业培育
特色小镇的产业为双产业为主，即“特色产业+旅游产业”。
其中自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业，诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业；茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。
泛旅游产业主要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。
特色产业的架构
泛旅游产业的架构
四特色小镇发展的基础是人口聚集
人口聚集的变迁是城市化的重要表现，人口聚集是城市化的基础。
人口的两种聚集模式，包括长期居留型聚集与中短期流动性聚集，这两种人口聚集模式的结合，将为城镇化发展带来大量的就业人口和消费人口，形成城镇化发展的基础，决定着城镇发展格局。
1、特色产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑
特色产业的发展，形成产业聚集，产业聚集带来就业人口的增加，形成常住居民，常住居民的各种需求，促进地产、金融、公共服务等配套产业及设施的发展，进而推动城镇化架构的形成。
2、泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑
以“旅游吸引核”为基础，通过旅游的“搬运”功能，形成大规模的外来游客的聚集，游客聚集形成食住行游购娱等多样化的消费结构，由此形成消费产业的聚集，构成城镇发展的产业结构，带来大量的就业人口于服务人口。
这些人口与当地居民结合，产生对城镇居住、交通、金融、文化等的需求，由此带动城镇化结构的形成。
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特色小镇的综合开发架构
一特色小镇的打造要点
1、落实城镇化的功能要求，构建“产城人文”一体化的城镇
特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持；大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制；配套设施及服务的配置为基础依托；就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套；管理、金融、运营的创新为相关保障。
2、发挥区域引擎综合效应，带动周边乡村城镇化
特色小镇注重产业培育、注重经营持续、注重区域带动等三个方面。
3、结合具体环境特征，打造生态宜居环境
特色小镇遵循“不占耕地”的用地原则，“大力优化区域生态环境”的生态原则，“挖掘文化，打造美丽特色小镇”的文化原则。
二特色小镇的开发架构
特色小镇以特色产业引擎与旅游吸引核为中心，依托核心产业园区与休闲聚集区，形成产业延伸环、居住发展与社区配套网的综合架构。
三特色产业项目开发架构
特色产业开发具体落地架构主要分为事业导入与产业开发两个方面。
事业导入主要分为科（产业科研基地）、教（教育培训园区）、文（产业博物馆）、其他（比如康复疗养医院）等。
产业开发包括产业本身（科技产业园、产业孵化园、双创中心、创想园等）；
产业应用（应用示范园等）；
产业服务（产业+贸易、产业+会议、产业+康养、产业+运动、产业+休闲娱乐等等）。
四旅游产业项目开发架构
旅游产业项目以“旅游吸引核+休闲聚集+商街+居住”的开发
架构模式。
旅游吸引核——特色项目吸引核（包括主题乐园、景区等）、风貌吸引核（包括古镇、艺术、创意等）、广场吸引核（包括激光水秀、篝火晚会等）、餐饮吸引等。
休闲聚集——餐饮聚集、酒吧与夜间聚集、创意客栈聚集等。
商街——创意工坊街区（诸如百工坊、百艺坊等）、娱乐游乐街区（演艺、洗浴、养疗等）、休闲街区与商业地产。
居住——就业与本地居民第一居所、大城市与周末居住第二居所、养老与度假居住第三所等。
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特色小镇的运营
一特色小镇的商业模式
1、土地一级开发
仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，同事通过其他模式（如补贴方案等），享受升值收益结构。
2、二级房产开发
包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产（周末）、三居所地产（度假）、养老地产。
通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。
3、产业项目开发
一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；
二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目（如主题公园）、休闲消费聚集项目（如休闲商街）、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。
4、产业链整合开发
两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链；两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。
5、城镇建设开发
城市服务：公共交通服务、社会服务等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：银行、学校、医院等。
二特色小镇的运营模式
以企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。
三特色小镇的投融资模式
主要以构建以项目为核心；以城市投资及旅游投资为支撑，多种投资平台相互协调；特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。
特色小镇的投融资模式流程图
特色小镇的PPP模式
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特色小镇开发中的资源导入模式
以产业链整合为模式，有效利用各种资源，突破原有的项目推进和开发时序，将后期导入前期，在进行策划规划设计的同时，引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源，使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。
结合建造导入
结合运营导入
以整合特色小镇下的投融资平台为基础，构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心，PPP项目为抓手，创新旅游IP 导入为驱动，形成创新的旅游投融资模式，推进特色小镇创新发展。
结合投融资导入。