BOT、自建锅炉房与市政供暖对比
区域供冷供热和自建供冷供热比较
主要为供冷供热费用，用户冷热源电费仅考虑循环水泵耗电，耗电的最大头制冷主机已不在单体建筑内。
按商业电费、商业水费运行，由于小型设备效率低，耗电量耗水量均较大。
接区域供冷供热系统，建筑内无冷却塔及热水锅炉，无需补水。
冷却塔补水及热水锅炉补水是占建筑物耗水量很大的比例。
减少运行维护人员，相应人力成本降低。
运维人员的增加加大了用户运行成本。
综合单价主要构成
市政基础设施容量费增加
冷热源主机设备购置及安装费降低
计量冷热费增加
用冷用热量折合成电费降低
板换间设备购置及安装费降低
冷却塔、冷却水系统管网购置及安装费增加
板换间变配电装置购置、安装费及用电报装容量费降低
冷热源机房变配电装置购置、安装费及用电报装容量费增加
由区域供冷供热系统统一提供低温冷水及高温热水，有条件实现低温送风、温湿度独立控制、大温差供冷等多种空调形式，提高室内舒适性。
常规空调方案，空调形式单一
运行管理
区域供冷供热系统规模大，技术要求高，采购要求严格，门槛较高，设备及系统可靠性高。
小容量设备生产厂家较多，技术门槛低，价格竞争激烈，导致质量难以把控。
区域供冷与独自供冷的比较
项目
区域供冷供热方案
自建冷热源方案
项目投资
仅需采购换热器、循环水泵及配套管件，设备造价大幅下降，减少安装费用。
需购置制冷系统设备，如冷水机组、热水锅炉、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等，设备价格昂贵。
冷源部分用电全部不在单体建筑内，主要设备仅循环水泵耗电，大幅减少变配电设备投资。
单体建筑无法与多联供系统结合，为建筑节能认证的加分项少，且需要增加的投资较大。
采用离心式冷水机组、双工况冷水机组、吸收式溴化锂冷水机组，同时结合冰蓄冷和水蓄冷系统等多种制冷形式，充分保障冷源安全可靠性。
7种供暖方式对比
7种供暖方式对比一、集中式供暖:适用居所：普通住宅、办公楼原理：以城市热网,区域热网或集中供暖锅炉房为热源供暖的方式。
优点：技术比较成熟、安全、可靠，使用价格较便宜。
缺点：1、供暖的时间和温度不能自己控制，供暖舒适度较差。
2、散热片不美观占空间，影响装修效果。
3、收费难是无法解决的老大难问题，特别是新小区入住率低导致不能供暖。
4、散热片温度达到80度时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘。
5、供暖期前后无热源，供暖收费逐年升高。
6、供暖管网设施须长期维护，修理和更换。
费用：以100平米居室为例，运行和维护费用为18-28元/平米左右。
一个采暖季需支付1620-2520元二、家用燃煤锅炉：适用居所：家庭供暖优点：1、采暖时间自由。
2、采暖炉可以同时提供生活热水。
缺点：1、需家中有人值守，比较脏累，舒适度低。
2、采暖炉使用寿命为6年左右，更新费用要由业主承担。
3、燃烧粉尘严重，存在空气污染问题。
4、管线暖气片占用套内面积，影响美观。
费用：以100平米室温保持在18度为例，一个采暖季需支付1500-2000元。
三、热冷风式空调机：适用居所：家庭、办公场所原理：采用电能供暖。
优点： 1、即开即用，升温快。
2、安装方便，可拆移。
缺点： 1、产生干燥和静电，不利于人体健康。
2、费用较高。
费用：以100平方计算，采暖季需支付2000-3500元。
四、家用电锅炉：适用居所：别墅原理：采用电能供暖。
优点：1、占地面积小，安装简单，操作便利。
2、采暖的同时也能提供生活热水。
3、最先进之处在于具有多种时段、不同温控预设功能。
缺点：前期投入较大，运行费用较高，该产品不太适合利用低谷电蓄热供暖。
费用：以100平方米居室为例，一个取暖季的基本运行费用在3000元-5000元。
五、电热顶膜墙膜采暖：适用居所：精装修公寓原理：以电力为能源，将特制的导电油墨印刷在两层聚酯薄膜之间制成的纯电阻式发热体配以独立的温控装置.，大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中。
目前市场上各种采暖方式的优缺点比较
目前市场上各种采暖方式的优缺点比较人们都知道，传统的燃煤锅炉因污染环境已逐步被新的采暖方式所取代，单一以燃煤为热源的格局已经改变。
除城市热电联合生产的集中供热外，其它不同规模的燃煤锅炉房，都面临着煤改气的任务，供暖成本和供暖费用也将上升。
虽然以城市热网、区域热网或较大规模的集中锅炉房为热源的集中供暖系统，仍是城市住宅供暖方式的主体。
但我国的分户热计量已从试点阶段进入逐步实施的阶段。
近几年来我国许多新建小区采用了一些新型的取暖设施，将这几种采暖方式进行了比较与分析，大致上有以下几种：1、分户式家用中央空调系统类型：有"风冷式"和"水冷式"两种。
优点：档次高、外形好、舒适度高。
带新风系统的"风冷式"更为舒适。
中央空调系统买房时多由开发商免费赠送。
缺点：成本高，每套机组价值约数万元，每平方米铺装成本高达５００元左右，运行费用高（大多走电费），多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。
2、地板辐射式采暖类型：可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源，作为埋设在地板下的"另类散热器"。
优点：地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高，十分清洁，比大部分采暖方式节能百分之二十几；能增加２％至３％的室内使用面积，便于装修与摆放家具；随意调温。
缺点：不便于二次装修；维修麻烦，要选择耐压耐温耐腐蚀、热稳定性能好的高科技环保管材；对层高有影响，铺装管线需要占用约８公分的空间；地板上如铺地毯将影响采暖效果；时间长了，家具可能会变形。
3、电热膜采暖系统类型：大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。
优点：一次性投入少，使用寿命长。
在密封、保温、隔热性强的节能型住宅中使用较为节能，运行费用应在燃煤与燃气之间。
各房间可自行调温。
尽管争议较大，但采用电力采暖绝对是趋势。
同时，北京市已要求从今年１０月起，新建商品房都要采用计量供暖。
北京市市政供热与独立锅炉房供热的比较
能源 的梯 级 利 用可 以提 高整 个 系统 的 能 源 利用 效率 ． 是 节能 的重 要措 施 。热 电联产是
一
， ０２ 一
区域 供 热
２ ｏ １ ５ ． １期
发展 给予 了强 有力 的支 持 ．并 利 用法 律 手段 确保 居 民参加 集 中供 热 俄 罗 斯 学 者 认 为 热 电联 产 是 最 高 级 的 、 最完 善 的集 中供热 形 式 ．是 提 高 热 电生 产 热
目的补 贴金
燃气 锅 炉房 、地 热 、太 阳能 等作 为 单一 热 源
（ 也有 以太 阳能为 辅 的个 别 案例 ）
德 国等 城市 供 热 的主 要 形式 这 些 国家集 中
供 热普及 率 高 ．供 热规 模 大 自上个 世 纪 ７ ０ 年代 ． 世 界 性 能源 危机 后 ． 各 供热 先 进 国家 开
生产 、 方 便 生活 的经济 效 益 、 环境 效 益 和社 会 效 益 。市政 供 热 与独 立锅 炉 房供 热 没有 明确 的区分 。但 一 般是 将 某市 内 占较 大 比例 的供
热 公 司的业 务 作 为市 政供 热 ．其 它 小 型 的公 司 作为 独立 锅 炉房 供 热 市 政供 热 一般 是 以 多 热源联 网运行 方 式 ．通 过 市政 公 用供 热 管 网 向整 个城 市 或其 中某些 区域 的众 多用行 比较 ， 以 比较两 种 供
热方 式 的优缺 点
１ 国外 集 中供 热 状况
锅炉BOT项目投资简介
BOT投资项目基本介绍合作模式针对具体供热项目的情况，投资与甲方联合建设其供热系统。
建成后的供热系统在双方约定期限内由自己独立经营管理，自负盈亏。
通过经营回收前期投入的资金，并取得相应的投资回报。
运作模式一概括为以下三个阶段：建设--经营--转让阶段一：供热系统设施的投资建设。
具体的投资范围可以根据项目的各自特点加以确定。
将对其投资部分进行自主建设，包括：采购、施工、调试等。
投资建设过程中，将解决您关心的一切问题：(1)供热系统的设计：双方可以根据项目情况共同委托专业机构设计供热系统或者由相关技术人员进行专业的设计，达到供热系统平衡优化，同时加大智能化控制方面的投入，为运营奠定良好的基础。
(2)设备选择的规范原则：投入锅炉房内全部设备(锅炉及辅机设备等)，严格按照国家相关部门的标准进行设计，施工。
把节能、环保要求始终贯穿于设备选取的整个过程。
作为投资运行单位将更加注重设备的品质、稳定性、节能性。
(3)施工单位的选择：将挑选专业的、有资质的施工人员，以确保工程质量。
在施工过程中也接受您的监督指导。
(4)工程进度方面：将会全力配合贵方工期进度，确保按照工程总体进度完成我方施工任务。
阶段二：供热系统的专业化经营运作。
投资建成的锅炉房供热系统应该依合同约定的经营期限，自主经营管理、自负盈亏。
为了提高经营管理水平，我们将采用以下措施：(1)以现有技术人员为依托，聘请合作单位或者专业人员参与运营。
同时欢迎并接受业主和您的监督。
(2)供热服务专业化，届时将会同业内成功的供热企业高级管理人员协同管理、互相沟通。
(3)供热运营期间，作为运行方我们将根据国家规定的相关标准进行收取合理的供热费用、专款专用。
对供热设施的状况及性能进行定期巡视、保养和检修，按期进行设备保养及维护改造等工作，保障经营到期时设备正常运转。
(4)在运作过程中将政府相关规定做为自己最基本的要求，服务质量优于相关规定，如室内温度高于政府规定 1-2 度，供热时限延长等。
图解比较六种家庭采暖方式
图解比较六种家庭采暖方式从我国供暖设备设施看，主要分六种：1）集中供暖：集中供暖就是利用市政热源或者小区锅炉房来供暖。
在我国北方，日平均温度小于5℃的天数较南方多许多，这种方式是比较节能而又普遍的。
集中供暖是供回水温度一般为95~70℃，末端采用散热器供热是一种外形美观、易于清扫的选择；末端也可以采用地面辐射供暖，由于地面辐射供暖的供水温度较低，一般在40~60℃之间，所以与高温供暖热源的链接，可以采用混合泵直接连接或者换热器间接连接两种方式。
图一混合水泵的安装示意图二换热器间接连接示意2）壁挂炉采暖：壁挂炉分两种，一种是燃气壁挂炉；一种是电热水炉，它两十分相似，只是能源变为用电。
没有集中供暖的地方可以选择披挂炉，现在国家要求使用能耗等级为二级以上的燃气壁挂炉，现在接触到的冷凝式燃气壁挂炉能达到此要求，但是要求有冷凝水排出，需要提醒暖通设计向给排水专业此处需排冷凝水。
其连接方式参见图三。
图三壁挂式燃气供暖炉的连接方式3）变频空调：空调普遍用于全国所有家庭，特别是在夏热冬冷地区尤为普遍，夏季可以制冷，冬季用于制热，使用干净且安全。
4）水源中央空调系统：即水源热泵，主要以地下水或江、河、湖水，作为获取热能的对象，将地下20~30m 范围内，12~35℃的地下水资源和各类水源充分利用，夏季供冷，冬季供热。
本着技术先进，经济合理的原则，充分利用可再生能源。
工作原理如图五：图五土壤源热泵的工作原理5）电热膜及电导体：6）移动式供暖设备：这种系统的主机是风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘管。
这种系统在层高较高的loft和别墅中常见。
从供暖系统的终端看，即具体到房子里，热能是一种什么样的形式让房子暖和，主要有自然对流、辐射、热风三种方式。
通常看到的暖气片便是通过自然对流供暖；辐射供暖包括电热膜、电缆以及地板采暖；热风主要是空调机。
采用壁挂炉的家庭，但终端也是采用地板采暖。
供暖方式的各自优势1）集中供暖：市政热力管网集中供暖：当地热力公司通过市政热力管网统一把热力输送到住户家中，这种方式是最清洁的一种方式。
独立供暖与集中供暖的比较
环保性 可靠性
燃烧尾气就地排放，但一般采 用清洁能源，对环境影响不大
热源分散，故障点增多，但单 个热源发生故障不影响其他用户 的供暖，且系统内热水压力较低， 不易发生渗漏，系统水容量小，发 生渗漏的危害小
热源集中管理，烟气粉尘 等排放物更易于处理和控制
热源集中，易于集中维护 和管理，但一旦系统发生故障 相关用户供暖都会受影响，且 工作压力较高，系统水容量大， 一旦发生渗漏，危害较大
从上图可以看出，北极星的运行范围是常规热泵的两倍以上。特别是在 -15℃的条件下，其出水温度仍高于 60℃，能够适应暖气片采暖的情形。
北极星的制热量和能效比的曲线图：
上述是排气量为 83.2cm3/rev（谷轮 ZW61KS，5HP）压缩机组成的系统的 测试值，从上表可以看出，在-15℃的条件下，其制热量仍有 10KW，相当于额 定工况下的 57%，如果以 100W/m2 的负荷计算，仍可以满足 100m2 建筑面积的 空间的采暖需求。
是独立供暖还是集中供暖？
-北极星应用前景剖析
我国北方传统采暖地区正在开展分户控制和计量收费的热改工程，但遇到很 大阻碍，面临着重重困难。独立供暖系统在北方地区的应用可以天然解决分户控 制和计量收费问题，还不用建设室外管网，避免室外逛网的输配能耗和跑冒滴漏， 推广应用具有巨大优越性。我国南方广泛的传统非采暖地区，是我国经济最为发 达的地区，虽然缺乏集中供暖管网，但近年来供暖需求日益扩大，独立供暖系统 作为上述区域的主要选择，有着广阔的发展前景。下表是独立供暖和分户供暖的 对比：
造价
供暖热 费
由于存在巨额的热源和小区外管网建设费用，集中供暖运营商 往往要按供暖面积收取高额初装费；此外还要占用建筑管井和建设 小区内供暖管网，因此单位面积造价会比独立供暖略高或持平
各种供热方式对比
各种供热方式的比较
常用集中供热方式：按照热源来说，一般分为区域集中供热、热电联产或者由各类热源共同组成的混合供热系统。
热电联产：指发电锅炉产生的高温高压蒸汽在汽轮机内膨胀做功后产生的乏汽在电厂首站凝结释放汽化潜热后再利用水泵返回锅炉，经换热得到的高温高压热水由首站送往用户。
热电厂按照供热机组的形式不同，分为主要用于工业企业自备热电的背压式汽轮机、低压或高压单抽汽汽轮机和可同时满足工业用汽和民用供热的高低压双抽汽汽轮机。
区域供热：根据燃料不同分为燃煤锅炉房供热系统、燃气锅炉房、燃油锅炉和电锅炉（电直热锅炉、电蓄热锅炉）。
其中，燃煤锅炉根据燃烧方式不同又分为循环流化床锅炉、链条炉、煤粉炉、水煤浆锅炉，与燃气锅炉、燃油锅炉的对比详见表1。
其他供热方式：工业余热回收（电厂、钢厂、化工等余热）、空气源热泵、污水源热泵、地源热泵等。
对比详见表2。
表二
2015-11-27。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
燃气锅炉房集中供暖与市政集中供暖方案对比
1、初投资
（1）燃气锅炉房供暖初投资
集中供热系统投资包括室内管路系统、锅炉房设备、锅炉房土建、室外管网及户表，BOT模式情况下：锅炉房设备及供热外管线由供热公司负责投资，甲方不承担投资费用；
燃气锅炉房占地约600平方米，具体计算如下：
锅炉房土建：3500元/m2 土建投资约为210万元；
户表350元/块，户表投资约为112.14万元；
燃气调压站及燃气管线投资约80万元；
锅炉房内设备（含电气、通风和给排水）及外管线投资约为800万元
投资总额共约1202.14万元。
（2）市政供暖初投资
开发商接市政供暖需交入网接口费，单价在60—120元/平米之间，以90元/平米计算本项目供热面积约为17万平米，接口费约为：1530万元
换热站占地约220平米：
换热站土建：3500元/平米土建投资约为77万元；
换热站设备及安装：180万元（粗略估计）。
户表350元/块，户表投资约为112.14万元
投资总额约为：1899.14万元
甲方实际投资：锅炉房投资总额共约402.14万元；
市政供暖投资总额约为1899.14万元。
2、供暖收费
（1）燃气锅炉房供暖收费为30元/平米；
（2）市政供暖收费为24元/平米；
燃气锅炉房供暖比市政供暖收费稍高，以一套房50平米计算，一个供暖季租户需多承担300元。
因收费均为供暖公司负责，开发商无需承担此部分压力。
3、供暖服务
燃气锅炉房供暖：
（1）供暖时间上更灵活
（2）供暖服务更好，上门服务速度更快
（3）供暖质量更好
市政供暖：
（1）因其供热范围大，供暖质量可能会稍差（2）上门服务反应时间上稍慢。