一级开发—九通提案(华夏幸福基业)汇编

道路两侧绿化带宽度 （米）
100 60 43
3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5 两侧各20米共40米 2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2 3.5-2-20-2-3.5 两侧各10米共20米 两侧各6米共12米
居住区支路
生活性支路 最窄生活性支路 工业区迎宾大道
29
自主开发 引入合作 引入合作 引入合作 自主开发
一平
土地平整
一、九通一平产品大全研究
产品 基于产品的增值服务 脱离产品的专业服务
道路
供水 供气 供热 •区域战略规划 •区域产业规划 •城市空间规划（概规、总规、 控规、市政、详规、城市设计） a.魅力体系： 景观升级、地标 c.城市品牌营销 b.区域发展规划
23 18 100 65 60 46 30 90
21米
15米 12米 60米 45米 40米 34米 22米 50米
2-1.5-14-1.5-2
2.5-10-2.5 2.5-7-2.5
两侧各4米共8米
两侧各4米共8米 两侧各3米共6米
2.5-1.5-5-2-15-8-15-2-5-1.5-2.5 两侧各20米共40米 1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8 两侧各10米共20米 1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8 3-2-22-2-3 2-1.5-15-1.5-2 1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8 两侧各10米共20米 两侧各6米共12米 两侧各4米共8米 两侧各20米共40米
一级开发产品—九通提案
2011.05
一级开发产品大全研究
产品定义：
政府委托市土地整理储备中心(以下简称市土地储备中心)及分中心，按照土地
利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定
的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政 道路等基础设施建设的行为。--北京市土地一级开发管理暂行办法。
远路端
路侧绿带
近路端
行道树 绿带
机非隔离 绿带
中央隔离 绿带
三、A类道路（迎宾道）景观标准化
等级编号 A1 A2 景观等级 居住区迎宾大道 工业区迎宾大道 道路建设断面宽度 100米 100米 断面 20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20 20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20
85
塑胶
211
便道
花岗岩
251
彩色沥青
261
九通一平产品大全研究—道路景观标准化
一、道路景观分级
等级编号 A B C 景观等级 魅力景观 主干景观 次干景观 道路建设断面宽度 ≥70米 60~70米 40~59米 景观建设需求 个性主题与魅力氛围 美观舒适 整洁舒适
D
一般景观
≤40
整洁绿化
二、道路景观界面
工业区与混合区主干道 工业 区道 工业区与混合区主干道 路 工业区次干道 工业区支路 其他 快速干道
一、九通一平产品大全研究--道路标准化
一、九通一平产品大全研究--道路标准化
一、九通一平产品大全研究--道路标准化
道路类型
路面材质
单位造价（元/平方米）
主干道
沥青
233
次干道
沥青
197
人行道
舒布洛克砖
九通
雨水 污水 电力 电信 有线电视
一平
土地平整
•城市形象定位 •城市品牌包装体系 •城市形象广告 •城市公关活动
一、九通一平产品大全研究--道路标准化
道路建设断面标准 道路名称 居住区迎宾大道 居住区主干道 居住 区道 路 居住区次干道
道路绿线
（米）
道路红线 （米） 60米 40米 31米
道路断面 （米）
剖面图
平面图
等级编号 A3
景观等级 快速干道
道路建设断面宽度 90米
断面 20-1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8-20
A3类道路标准化要点： 1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置 微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。 植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团 ，组团长度：80米。组团间植物配置略疏。 与A1/A2不同，快速干道不设置游憩步道及场地。 2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉 行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。
说明：A1/A2类道路需突出个性主题，植物搭配、城市家具及景观构筑物应表现个性主题。常绿植物 比例不低于30%。
剖面图
平面图
四、B类道路（主干道）景观标准化
等级编号 B1 B2 B3 景观等级 居住区主干道 工业区与混合区主干道 工业区与混合区主干道 道路建设断面宽 度 60米 65米 60米 景观建设需求 10-2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2-10 10-1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8-10 10-1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8-10
A1、A2类道路标准化要点： 1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置+游憩步道及场地。 微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。 植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团， 组团长度A1：30米，A2：50米。组团间植物配置略疏。 曲线游憩步道宽度A1/A2：1.2米；游憩场地尺度A1：10平米，A2：6平米；游憩场地设置间距A1:150 米，A2：200米。 2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉 行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。 3.中央隔离绿带：综合式植物配置 植物配置：上层乔木组团和花灌木组团交替布置、下层绿篱及地被交替布置形成韵律。
产品 主干路网、支路网、桥梁、涵洞、导示系统，道路绿化 供水厂、供水管线 燃气站、燃气管线 供热厂、热力管线
开发模式 自主开发 自主开发 自主开发 自主开发
九通
雨水
污水 电力 电信 有线电视
污水处理厂、雨水管线
污水处理厂、污水管线 变电站、电力管线 电信基站、电信管线 有线电视管线 土地平整
自主开发
土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发 展要求，由政府统一组织，有计划地由土地一级开发主体负责实施征地补偿、拆迁 安置、土地平整、确定土地用途及规划设计、实施地上及地下市政基础设施和社会 公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
一、九通一平产品大全研究
产品线 道路 供水 供气 供热