阳光城集团住宅项目标准施工工期(2018版)
tg高层住宅施工组织设计阳光城最终本共121页文档
目录第一章编制说明 (1)第一节编制依据 (1)第二节编制原则 (1)第三节编制目的 (1)第四节编制内容 (1)第二章工程概况及工程特点 (3)第一节工程概况 (3)第二节工程特点与施工条件 (6)第三章施工部署 (8)第一节项目组织机构及项目管理模式 (8)第二节实施目标 (9)第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） (11)第四节农忙季节及春节假期的工作安排 (11)第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） (11)第六节场区用电、用水计划 (14)第七节物资供应 (14)第八节施工配合 (15)第四章地下室工程施工方案 (18)第一节土方开挖 (18)第二节地下室底板施工方法 (18)第三节地下室施工方法 (19)第四节地下室防水施工 (20)第五节回填土方施工方法 (21)第五章主体工程施工方案 (23)第一节施工准备 (23)第二节工程测量 (23)第三节钢筋工程 (24)第四节模板工程 (31)第五节脚手架工程 (35)第六节混凝土工程 (36)第七节砌体工程 (42)第八节防水工程 (46)第九节装饰装修工程 (51)第十节门窗安装 (58)第十一节冬雨季施工 (61)第十二节沉降观测 (62)第六章安装工程施工方案 (65)第一节工程概况 (65)第二节施工配合 (67)第三节分部、分项施工方案 (68)第四节施工进度计划与劳动力安排 (81)第七章关键部位施工方法及技术、质量措施 (82)第一节防止墙体开裂施工方案 (82)第二节大体积混凝土施工 (83)第三节本工程拟采用的新技术、新工艺 (86)第八章施工现场总平面布置及管理 (88)第一节总则 (88)第二节垂直运输设备的布置 (88)第三节现场道路及临时设施布置 (88)第四节现场办公室布置 (88)第五节临时用电、临时用水及场区排水平面布置 (88)第六节施工临时用地表 (89)第七节解决现场狭窄的措施 (89)第九章施工进度计划 (90)第一节总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图.. 90 第二节进度计划保证措施 (91)第十章质量等级、质量保障措施 (96)第一节质量等级目标 (96)第二节质量管理 (96)第三节质量保证措施 (98)第四节成品保护 (102)第五节质量通病与预防措施 (102)第六节质量管理制度 (105)第七节施工中的计量管理 (108)第十一章安全生产与文明施工 (110)第一节文明施工 (110)第二节安全生产 (112)第十二章回访保修措施 (115)第 3 页第一章编制说明第一节编制依据1、文景·阳光城17#住宅楼工程施工招标文件。
标准工期计算模版
室外管线、硬景道 路
说明 D/E列中选择一 数据 D/E列中选择一 数据
95 95 95 95 95 95 65 65 65 65 65 65 65
选定基本工期 =D/E+F+G列（以 上工期每天按2 班工作，并已扣 除与结构工程穿 插施工的时间）
择的第一阶段工期相加之和
择的第二阶段工期相加之和来自一层地下室增加工期15天 屋面增加工期12天 一层裙楼增加工期15天 春节，增加工期15天
山市3-7月），增加工期10天 在米黄色列表内 根据说明输入数 据
多层工期的基础上增加15天
在桩基、土方施工期间提前进 则增加施工准备期15天
房较相对应的毛坯房增加工期
殊地形地貌，要具体考虑对基 支护及材料运输的实际难度， 情考虑增加工期10%
工期=（第二阶段选定基本工期+地下室、斜屋 调整值）×（1+地形地貌系数）。第二阶段特 从基础开始施工至最后竣工。
总工期=第一阶段选定工期+第二阶段调整工期： 方平整、桩基施工、总包施工至最后竣工的全过 竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建 算。
上面图表附加说明： 1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期； 4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作， 5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑 6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天； 7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天； 8）转换层：带转换层需增加工期15-20天； 9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期； 11）节假日：跨春节增加15天工期； 12）气候：跨雨季增加10天工期。"
房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房 高层洋房≤18层(无 地下室) 高层洋房≤18层(带 地下室) 高层洋房＞18层 桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月 桩基础完成--主体封 顶:105天/3.5个月 正负零--主体封顶:99天 桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月 层计) 正负零--:90天/3个月 层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9.5个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计11个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计1年零5个月 成:195天/6.5个月 成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。
XX集团工程标准工期表20180725
7
开工至五方验收
263+230=493天
263+280=543天
166+228=394天
124+176=300天
92+136=228天
注：春节放假顺延30天，南方雨季顺延10天。
第 1 页
5
外墙抹灰
封顶60天后开始，2天/层
封顶60天后开始，2天/层
封顶60天后开始，3天/层
6
外墙涂料
外墙抹灰完成后开始，3天/层
外墙抹灰完成后开始，4天/层
外墙抹灰完成后开始，6天/层
7
电梯安装
封顶后60天进场，90天完成
不涉及
8
通风、消防、室内水电
砌体开始后50天进场，90天完成
封顶后60天进场，60天安装完成
二、主体施工阶段 1、有架空夹层增加10天/层，斜屋面20天/ 层
1
主体结构
标准层6天/层（首层及裙楼15天、顶层10天/层）
15天/层
2 3 4
砖砌体 窗框、栏杆安装 内墙抹灰 分2段施工，中间层做硬封闭， （下段砌体完成后开始，上段砌体 封顶后开始）封顶60天后开始，2 天/层 分2段施工，外墙抹灰完成后开 始，4天/层
ห้องสมุดไป่ตู้9 10 11 12
地面找平、卫生间防水 公共装修 外架拆除 单体五方验收 封顶后110天进场，90天完成 外墙涂料完成后20天拆除完成 外架拆除完成后60天完成
封顶后90天开始，1.5天1层 封顶后110天进场，80天完成 封顶后110天进场，70天完成 封顶后110天进场，60天完成
封顶后90天开始，3天1层 不涉及 包含收边收口 外架拆除完成后40天完成 不含竣工备案
3-融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版-发布稿
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-北京区域备注： 1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。
塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。
2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。
塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。
3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。
地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。
4、塔楼高度与楼层数不统一时，以塔楼结构高度为准。
5、本表格适用于多高层住宅项目,包含高层和洋房，不适用于别墅类（独栋、双拼、叠拼），表中钢筋砼含量不适用于抗震超限项目，非钢筋混凝土指标不适用与TOP 类项目。
6、同一项目同一地块，本表技术归并条件相同时，各统计指标部位可取各楼座的平均值。
7、表头所列城市和青岛（基本风压0.60）、烟台（基本风压0.55）、威海（基本风压0.65）、龙口（基本风压0.60）及新增城市应主要根据项目所在辖区设防烈度和基本风压参照本区域相同条件城市对应指标。
8、因如下等特殊情况，经初步估算，拟突破本表限额指标的，可结合具体情况“一事一议”研究确定。
项目公司（或城市公司）应在项目启动会或方案设计阶段完成前，报区域平台，区域平台经过审核认可后，分别将相关资料上报集团成本中心和产品中心相应对接人，经联合评议并达成一致后，将最终限额指标和调整说明通过公司邮箱备案。
阳光城标准化 室内专业年底总结-2018-俞文璟
设计单位：广州库玛室内装饰设计有限公司
获得奖项：国内唯一全国性软装设计师大奖龙承奖三等奖
佛山绿岛湖项目柒院墅样板房：
设计单位：深圳市意巢文化艺术有限公司
获得奖项：1.荣膺伦敦设计奖；2.德国设计奖双奖
阳光城佛山力合顺德样板间项目：
设计单位：广州库玛室内装饰设计有限公司 获得奖项：APDC亚太区室内设计精英邀请赛佳作奖
设计单位：上海达观建筑工程事务所
获得奖项：
1、亚太地产大奖Asia property awards 2、新加坡good design awards 3、英国Andrew Martin安德马丁奖
上林湖檀宫别墅：
设计单位：广州库玛室内装饰设计有限公司
获得奖项：APDC亚太区室内设计大奖
佛山区域
阳光城佛山绿岛湖壹号四号地样板间项目：
新增4家优秀设计供方 水相 矩阵 无间 HCD
我们的优势 主流+网红 达观 CCD 矩阵 LSD 无间 GK等…… 同比设计费较低 龙湖 旭辉 金茂 新城…… 大牌+新锐的组合 LSD+库玛 CCD+HCD 无间+锐度 元禾大千+睿元…… 作品+产品复制能力
强复制 强烙印
【室内优秀案例强复制】 优化室内设计风格复制库，重点推荐两大产品系的风格。加强阳光城烙印。 现代风格 • 杭州麓山售楼处项目 现代中式风格 • 郑州南阳丽景公园售楼处项目 • 南京句容售楼处项目 • 北京京兆府售楼处项目
绿色智慧家展厅（广州 深圳 杭州 张家口……)
提升品质的三件事 • 【选好设计方】 • 【强复制 强烙印】 • 【保持优异 爆网红 斩获国际大奖】
设计供方考核
建立评分机制 6家公司总分高于80分（精装） CCD 达观 水相 矩阵 穆德 集艾 18家公司总分高于80分（软装）
阳光城洋房露台设计方案
设计主题
自然主题
以自然元素为主题，采用自然色 彩和材质，营造出与自然融为一
体的感觉。
文艺主题
以文艺复兴时期的艺术和文化为主 题，采用古典的建筑元素和装饰元 素，营造出浓郁的文化氛围。
运动主题
以运动为主题，设置户外运动设施 和空间，营造出健康、活力的氛围 。
设计功能
休息区
设置舒适的座椅和桌子 ，供居民休息、聊天、 阅读等。
配套设施
家具配备
为方便居民在露台上休息、娱乐 等，可以配备一些必要的家具，
如沙发、茶几等。
电器配备
为了满足居民在露台上阅读、听 音乐等需求，可以配备一些电器
设备，如灯具、音响等。
安全设施
为确保居民在露台上的安全，应 配备一些安全设施，如护栏、防
滑地砖等。
04 露台施工方案
施工流程
测量和设计
对洋房露台进行精确测量和设计，确定露台的大 小、形状和结构。
在设计方案中，我们注重采用生态环保的材料和装饰元素 ，如木材、石材、绿色植物等，既美化了露台环境，又提 高了生态效益。
多元化功能
露台被设计成集休闲、娱乐、用餐和观景等多种功能于一 体的空间。业主可以在此放松身心，与家人朋友共享美好 时光。
精细化施工
我们对施工过程进行了精细化管理，确保每一道工序都符 合规范和标准。这使得最终呈现出的露台效果更加美观、 实用。
通风布局
根据洋房的通风情况，合 理安排露台的通风，使露 台在通风换气方面能达到 良好的效果。
景观设计
自然景观
在露台设计中应充分利用 自然景观，如绿植、水景 等，营造宜人的休闲氛围 。
人文景观
在露台设计中也可以融入 当地的人文特色，如历史 建筑、文化符号等，提升 露台的文化内涵。
33层住宅楼标准工期
施工进度现场控制计划表
序 项目 分部 号 阶段 工程
分项工程
时间节点
节点完成 标准
1
2
3
4
1
场地三通一平方案
2
主楼图纸会审
出会审纪 要
3
土方开挖
基坑支护
5 基 基 地基处理（CFG桩）
（30天）
6
础 阶
础 分
清桩间土、检测、验槽、集水 坑、褥垫层
（30天）
7 段 部 砼垫层
（3天） 浇筑完成
（30天） （30天） （30天） （30天） （30天）
施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成
22
31-33层一次结构
（30天） 施工完成
23
塑钢窗型及参数确定
24
防火门、塑钢窗立框
穿插
25
配电箱供货
穿插
26
1—10层二次结构
（30天） 施工完成
27
11—20层二次结构
（30天） 施工完成
（30天） （30天） （30天） （20天）
施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成
38
11—20层地暖、楼地面
（20天） 施工完成
39
21—33层地暖、楼地面
（20天） 施工完成
厨卫间找平、防水
（20天） 施工完成
40
通风工程施工
施工完成
41
一层大厅、电梯厅
（20天） 施工完成
42
外墙饰面工程
高压电源接入
道路施工
园林、绿化、小品
项目竣工资料验收
项目智能化验收
可以向业主交房
（10天） （30天） （30天） （76天）
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高层
25
75
15
1
20
35
6
150
80
4
180
150
30-60
15
20
23
33
75
15
1
20
35
6
198
80
4
212
150
30-60
15
22.5
25.5
超高层
40
90
20
2
20
60
6
240
80
4
240
150
30-60
15
26
29
1、开工是指工程打桩、挖土或支护施工工序中，任一最先开始的工 序时间；开工至基础垫层时间包含土护降及桩基的施工时间，如有特 殊情况，工期另行申报。 2、每增加一层地下室工期增加20天；如涉及3层地下室或层高超过5 米的地下室，工期另行申报。 3、如层高超过4.5米（含）的标准层结构工期另行申报。 4、冬歇期（含春节）： （1）黑龙江、内蒙古、辽宁及吉林：11月15日至次年4月1日，约 4.5个月； （2）北京、天津、河北：11月30日至次年3月15日，约3.5个月； （3）甘肃、山东、山西、陕西、河南：11月30日至次年2月28日， 约3个月； （4）其他存在冬歇期的地区待项目获取后再评估确定具体冬歇期长 度。 5、每多跨一个春节工期增加15天。 6、当小高层、高层的层数与模版不符时，按照下列原则计算： 12~17层，每增加一层，总工期增加13天；19~24层，每增加一层， 总工期增加12天；25~32层，每增加一层，总工期增加10天。 7、建筑高度超过120米的项目、涉及改造或施工阶段收购的项目，工 期另行申报。 8、此表为毛坯竣备交付项目的施工工期；全装修竣备项目的施工工 期，考虑穿插增加3个月；毛坯竣备全装修交付项目的施工工期增加4 个月。 9、对于有其他特殊情况的项目，需另行申报。 注：竣备统一为政府竣工备案证取得；交付统一为最终交付小业主节 点。
备注
毛坯 全装修竣 备
别墅
3
50
15
1
20
35
18
54
60
5
75
135
30-60
15
12
/
多层
6
50
15
1
20
35
8ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
48
60
4
84
135
30-60
15
12
15
小高层
11
60
15
1
20
35
6
66
60
4
104
150
30-60
15
14
17
18
60
15
1
20
35
6
108
80
4
152
150
30-60
15
17
20
阳光城集团住宅项目标准施工工期（2018版）
基础垫层砼施工至出正负零（天） 产品类型 层数 开工至基 础垫层时 间（天） 基础结构 （不含土 护降及桩 基时间） 地下室结构 层数 进度 (天/层) 总工期 （天） 进度 (天/层) 总工期 （天） 落架开始 时间（封 顶后） 进度 (天/层) 总工期 正负零到主体结构 封顶 主体结构封顶至外装饰工程完工 外架落完时间（天） 毛坯房落 完外架至 完成竣备 时间 （天） 竣备到交 付时间 （天） 春节及雨 季增加时 间 （天） 从开工到竣备完成总工 期(月)