工程量清单结算初级培训课件第一节 造价基础知识
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工程造价基础知识ppt课件
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❖ 区分工程造价的两种含义的理论意义在 于，为投资者和以承包商为代表的供应商 在工程造价领域里的市场行为提供理论依 据。
❖ 当业主提出降低工程造价时，是站在投 资者的角度充当着市场需求者的角色；
❖ 当承包商提出提高工程造价，提高利润 率，并获得更多的实际利润时，它是要实 现一个市场供给主体的管理目标。这是市 场运行机制的必然，不同的利益主体决不 能混为一谈。
10
➢（1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研
究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算 文件预先测算和确定的过程。 ➢（2）概算造价
它是指在初步设计阶段，根据设计意图 ，通过编制工程概算文件预先测算和限定的 工程造价。概算造价较投资估算造价准确性 有所提高，但它受估算造价的控制。
11
➢ （3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根
➢使用年限在一年以上，单位价值在1000元， 1500元或2000元以上
➢设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价） ＋设备
➢不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、 器具，生产家具和备品备件费
➢工具、器具及生产家具购置费 ＝设备购置费×定额费率
25
（三）设备原价
➢工程造价多次性计价有各不相同的计价依据， 对造价的精确度要求也不相同，这就决定了 计价方法有多样性特征。
➢计算概、预算造价的方法有单价法和实物法 等。计算投资估算的方法有设备系数法、生 产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同， 适应条件也不同，计价时要根据具体情况加 以选择。
18
1.1 工程造价概述：总结
第一章：工程造价基础知识
.
1
1.1工程造价的基本概念
工程造价的直意理解：即工程建造的 价格包括两种含义： 第一种含义：
❖ 区分工程造价的两种含义的理论意义在 于，为投资者和以承包商为代表的供应商 在工程造价领域里的市场行为提供理论依 据。
❖ 当业主提出降低工程造价时，是站在投 资者的角度充当着市场需求者的角色；
❖ 当承包商提出提高工程造价，提高利润 率，并获得更多的实际利润时，它是要实 现一个市场供给主体的管理目标。这是市 场运行机制的必然，不同的利益主体决不 能混为一谈。
10
➢（1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研
究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算 文件预先测算和确定的过程。 ➢（2）概算造价
它是指在初步设计阶段，根据设计意图 ，通过编制工程概算文件预先测算和限定的 工程造价。概算造价较投资估算造价准确性 有所提高，但它受估算造价的控制。
11
➢ （3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根
➢使用年限在一年以上，单位价值在1000元， 1500元或2000元以上
➢设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价） ＋设备
➢不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、 器具，生产家具和备品备件费
➢工具、器具及生产家具购置费 ＝设备购置费×定额费率
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（三）设备原价
➢工程造价多次性计价有各不相同的计价依据， 对造价的精确度要求也不相同，这就决定了 计价方法有多样性特征。
➢计算概、预算造价的方法有单价法和实物法 等。计算投资估算的方法有设备系数法、生 产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同， 适应条件也不同，计价时要根据具体情况加 以选择。
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1.1 工程造价概述：总结
第一章：工程造价基础知识
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1.1工程造价的基本概念
工程造价的直意理解：即工程建造的 价格包括两种含义： 第一种含义：
工程量清单计价方法培训资料(ppt 87页)
工程量清单计价方法
工程量清单计价概述
工程量清单计价是在建设工程招标投标工作中，由招标 人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标 人自主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。
第一节 工程量清单计价方法
按《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008）（以下简称“计价规范”）规定：采用工程量清 单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费、规费和税金组成。其具体费用构成见下图。
表7
措施项目清单与计价表（二）
工程名称： ×××
2．不宜计算工程量的措施项目费的计算
不宜计算工程量的措施项目，一般有安全文明施工、 夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械进出场及安 拆、施工排水、施工降水等，以“项”为单位的方式计价， 应包括除规费、税金外的全部费用。
【例3】如某招标文件中的措施项目清单与计价表如表8，
其他
装
施工降水费
地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
︶
各专业工程的措施项目费
工 程 费
其他项目费
A.建筑工程 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架费 B. × × ×
工程排污费 工程定额测定费 社会保障费（养老保险、失业 保险、医疗保险）
住房公积金
规
费
暂列金额
危险作业意外伤害保险
暂估价（包括材料暂估单价、
工程名称： ×××
表6
补充工程量清单项目及计算规则
【解】按某省建筑工程消耗量定额及费用定额确定其综合
单价，执行定额编号为A12-49： 人工费：12.77元/ m2 材料费：11.26元/ m2 机械费：2.12元/ m2 管理费及利润：4.63元/ m2 综合单价：12.77+11.26+2.12+4.63=30.78元/ m2 其措施项目清单与计价表见表7
工程量清单计价概述
工程量清单计价是在建设工程招标投标工作中，由招标 人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标 人自主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。
第一节 工程量清单计价方法
按《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008）（以下简称“计价规范”）规定：采用工程量清 单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费、规费和税金组成。其具体费用构成见下图。
表7
措施项目清单与计价表（二）
工程名称： ×××
2．不宜计算工程量的措施项目费的计算
不宜计算工程量的措施项目，一般有安全文明施工、 夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械进出场及安 拆、施工排水、施工降水等，以“项”为单位的方式计价， 应包括除规费、税金外的全部费用。
【例3】如某招标文件中的措施项目清单与计价表如表8，
其他
装
施工降水费
地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
︶
各专业工程的措施项目费
工 程 费
其他项目费
A.建筑工程 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架费 B. × × ×
工程排污费 工程定额测定费 社会保障费（养老保险、失业 保险、医疗保险）
住房公积金
规
费
暂列金额
危险作业意外伤害保险
暂估价（包括材料暂估单价、
工程名称： ×××
表6
补充工程量清单项目及计算规则
【解】按某省建筑工程消耗量定额及费用定额确定其综合
单价，执行定额编号为A12-49： 人工费：12.77元/ m2 材料费：11.26元/ m2 机械费：2.12元/ m2 管理费及利润：4.63元/ m2 综合单价：12.77+11.26+2.12+4.63=30.78元/ m2 其措施项目清单与计价表见表7
工程量清单计价方法培训资料模板ppt
第十一章
工程量清单计价方法
工程量清单计价概述
工程量清单计价是在建设工程招标投标工作中，由招标人 按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自 主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。
第一节 工程量清单计价方法
按《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008）（以下简称“计价规范”）规定：采用工程量 清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目 费、其他项目费、规费和税金组成。其具体费用构成见 下图。
（4）不可抗力导致的风险。
5．计算实例
【例1】某工程招标文件中挖基础土方工程量清单见表2所 示。确定挖基础土方的综合单价。
表2
分部分项工程量清单与计价表
工程名称： ×××
序 号
项目编码
项目名称
项目特征
计量 工程 单位 数量
1 010101003001 挖基础 土方
二类土，钢筋混凝 土筏片基础底板厚 400mm，素混凝 土垫层每边宽出基 100mm，垫层长 80m、宽30m，底 面积2400m2，挖 土深度2.45m，弃 土运距5km
人工费 材料费 施工机械使用费
管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费
分部分项工程费
企业管理费
工具用具使用费 劳动保险费
工会经费
利润
职工教育经费
建 筑
安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费
财务保险费 财务费 税金
︵ 安
措施项目费
冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆费 已完工程及设备保护费 施工排水费
费用名称
人工费 材料费
机械费
含义
指直接从事建筑安装工 程施工的生产工人开支 的各项费用
指施工过程中耗费的构 成工程实体的原材料、 辅助材料、构配件、零 件、半成品的费用
工程量清单计价方法
工程量清单计价概述
工程量清单计价是在建设工程招标投标工作中，由招标人 按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自 主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。
第一节 工程量清单计价方法
按《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002008）（以下简称“计价规范”）规定：采用工程量 清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目 费、其他项目费、规费和税金组成。其具体费用构成见 下图。
（4）不可抗力导致的风险。
5．计算实例
【例1】某工程招标文件中挖基础土方工程量清单见表2所 示。确定挖基础土方的综合单价。
表2
分部分项工程量清单与计价表
工程名称： ×××
序 号
项目编码
项目名称
项目特征
计量 工程 单位 数量
1 010101003001 挖基础 土方
二类土，钢筋混凝 土筏片基础底板厚 400mm，素混凝 土垫层每边宽出基 100mm，垫层长 80m、宽30m，底 面积2400m2，挖 土深度2.45m，弃 土运距5km
人工费 材料费 施工机械使用费
管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费
分部分项工程费
企业管理费
工具用具使用费 劳动保险费
工会经费
利润
职工教育经费
建 筑
安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费
财务保险费 财务费 税金
︵ 安
措施项目费
冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆费 已完工程及设备保护费 施工排水费
费用名称
人工费 材料费
机械费
含义
指直接从事建筑安装工 程施工的生产工人开支 的各项费用
指施工过程中耗费的构 成工程实体的原材料、 辅助材料、构配件、零 件、半成品的费用
【精品】第一章-工程造价基础知识PPT课件
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第一节 基本建设基础知识
• ２. 可行性研究阶段 • 可行性研究阶段是对建设项目在技术上是否可行和经济上
是否合理进行科学分析和论证。 • （１）可行性研究应完成的工作内容。 • １）进行市场研究，以解决建设项目的必要性问题。 • ２）进行工艺技术方案的研究，以解决建设项目技术可能
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第一节 基本建设基础知识
• ４. 设计阶段 • 设计是对拟建工程的实施，在技术上和经济上所进行的全
面而详尽的安排，是基本建设的具体化，同时也是组织施 工的依据。建设项目的设计工作一般分为两个阶段：初步 设计阶段和施工图设计阶段。重大、技术复杂项目，可根 据不同行业的特点和需要，在初步设计阶段后增加技术设 计或扩大初步设计阶段，即进行初步设计、技术设计和施 工图设计。 • （１）初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体 实施方案。初步设计由主要投资方组织审批。初步设计总 概算超过可行性研究报告确定的投资估算的１０％以上或 其他指标必须变更时，需重新报批可行性研究报告。
• ９. 后评价阶段
• 项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再 对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过 程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理 的一项重要内容。通过后评价以达到肯定成绩、总结经验、 吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的 目的。建设项目从效益评价、过程评价两方面进行后评价。
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第二节 工程造价构成
• ３. 计价的组合性 • 工程计价的最小单元是分项工程或构配件 • 工程计价的基本对象是单位工程
• ４. 方法的多样性 • 工程造价多次性计价有各自不同的计价依据，对造价的精
第一节 基本建设基础知识
• ２. 可行性研究阶段 • 可行性研究阶段是对建设项目在技术上是否可行和经济上
是否合理进行科学分析和论证。 • （１）可行性研究应完成的工作内容。 • １）进行市场研究，以解决建设项目的必要性问题。 • ２）进行工艺技术方案的研究，以解决建设项目技术可能
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第一节 基本建设基础知识
• ４. 设计阶段 • 设计是对拟建工程的实施，在技术上和经济上所进行的全
面而详尽的安排，是基本建设的具体化，同时也是组织施 工的依据。建设项目的设计工作一般分为两个阶段：初步 设计阶段和施工图设计阶段。重大、技术复杂项目，可根 据不同行业的特点和需要，在初步设计阶段后增加技术设 计或扩大初步设计阶段，即进行初步设计、技术设计和施 工图设计。 • （１）初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体 实施方案。初步设计由主要投资方组织审批。初步设计总 概算超过可行性研究报告确定的投资估算的１０％以上或 其他指标必须变更时，需重新报批可行性研究报告。
• ９. 后评价阶段
• 项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再 对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过 程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理 的一项重要内容。通过后评价以达到肯定成绩、总结经验、 吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的 目的。建设项目从效益评价、过程评价两方面进行后评价。
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第二节 工程造价构成
• ３. 计价的组合性 • 工程计价的最小单元是分项工程或构配件 • 工程计价的基本对象是单位工程
• ４. 方法的多样性 • 工程造价多次性计价有各自不同的计价依据，对造价的精
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3.3 施工机械使用费： 指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械
安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七 项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安 拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及 车船使用税。 4 措施费:
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工 前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容 ：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设 施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进 出场及安拆费11项费用。
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费 用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、 固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会 经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其 他（包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化 费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费） 等共12项费用。
纳税地点 税率
9 总承包服务费
市区 3.41%
县城、镇 3.35%
其他 3.22%
总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位 进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工 程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整 理等服务所需的费用。
15
三、工程量清单计价
1 规范性文件 《2013工程量清单计价规范》GB50500-2013 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设
4
2 、工程造价管理 就是采用科学的方法，对施工中的造价进行控制，
确保建筑工程能顺利进行。造价的管理是一项较复杂的 工作，它包括项目的前期考察、设计、施工、验收等多 个环节的内容，这决定了造价的管理工作在建筑工程施 工中的重要地位。所以做好建筑工程中的造价管理工作 是很建筑行业中很重要的内容。
5
3.3 施工机械使用费： 指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械
安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七 项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安 拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及 车船使用税。 4 措施费:
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工 前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容 ：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设 施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进 出场及安拆费11项费用。
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费 用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、 固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会 经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其 他（包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化 费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费） 等共12项费用。
纳税地点 税率
9 总承包服务费
市区 3.41%
县城、镇 3.35%
其他 3.22%
总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位 进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工 程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整 理等服务所需的费用。
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三、工程量清单计价
1 规范性文件 《2013工程量清单计价规范》GB50500-2013 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设
4
2 、工程造价管理 就是采用科学的方法，对施工中的造价进行控制，
确保建筑工程能顺利进行。造价的管理是一项较复杂的 工作，它包括项目的前期考察、设计、施工、验收等多 个环节的内容，这决定了造价的管理工作在建筑工程施 工中的重要地位。所以做好建筑工程中的造价管理工作 是很建筑行业中很重要的内容。
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工程量清单计价软件培训.ppt
话到教室外
课程内容
安装算量介绍 识图、绘制构件 CAD导图识别 单构件输入 软件操作方法归纳（所有专业）
高频问题答疑
课程计划和进度
第一天
上午
9:00~11:30 安装算量介绍+描图操作讲解
下午
13:30~17:00 识图、绘制构件+问题辅导
第二天
上午
9:00~11:30 CAD导图识别
下午 13:30~17:00 其他专业总结+高频问题答疑
CAD操作设置
CAD操作设置--只显示选中CAD图元所在的图层 隐藏本专业不涉及的构件CAD线 方便快速识别；
CAD操作设置
CAD识别选项：调整CAD线与识别构件之间的误差；
练习
• 20min
识别平面图—识别方法
灯具、开关、配电箱柜识别 管线识别
识别平面图--识别顺序顺序
1、先识别配电箱柜、灯具，再识别开关 插座， 最后识别管线；
2、先识别复杂图例，再识别简单图例；
3、先标识识别，后图例识别 注：管线是连接设备的，所以先识别设备，
定出设备高度，在设别管线，才能自动生 成立管；
课程目标
• 清晰软件算量的两种模式 • 掌握用软件做工程的基本流程 • 通过培训能举一反三做其他专业的工程
培训公约
1、全程参与培训，积极参与教学活动 2、培训期间遵守培训作息时间，不迟到、早退 3、上课期间在讲师讲课时，不得私下交谈 4、爱护设备，随手保持清洁 5、上课期间将手机调整为静音或关机状态，如果要接、打电
识别材料表—无录入化建立构件
• 知识要点： 1、照明灯具--CAD操作设置—材料 表识别（名称、规格型号） 2、距地高度、对应构件、对应楼层
练习
课程内容
安装算量介绍 识图、绘制构件 CAD导图识别 单构件输入 软件操作方法归纳（所有专业）
高频问题答疑
课程计划和进度
第一天
上午
9:00~11:30 安装算量介绍+描图操作讲解
下午
13:30~17:00 识图、绘制构件+问题辅导
第二天
上午
9:00~11:30 CAD导图识别
下午 13:30~17:00 其他专业总结+高频问题答疑
CAD操作设置
CAD操作设置--只显示选中CAD图元所在的图层 隐藏本专业不涉及的构件CAD线 方便快速识别；
CAD操作设置
CAD识别选项：调整CAD线与识别构件之间的误差；
练习
• 20min
识别平面图—识别方法
灯具、开关、配电箱柜识别 管线识别
识别平面图--识别顺序顺序
1、先识别配电箱柜、灯具，再识别开关 插座， 最后识别管线；
2、先识别复杂图例，再识别简单图例；
3、先标识识别，后图例识别 注：管线是连接设备的，所以先识别设备，
定出设备高度，在设别管线，才能自动生 成立管；
课程目标
• 清晰软件算量的两种模式 • 掌握用软件做工程的基本流程 • 通过培训能举一反三做其他专业的工程
培训公约
1、全程参与培训，积极参与教学活动 2、培训期间遵守培训作息时间，不迟到、早退 3、上课期间在讲师讲课时，不得私下交谈 4、爱护设备，随手保持清洁 5、上课期间将手机调整为静音或关机状态，如果要接、打电
识别材料表—无录入化建立构件
• 知识要点： 1、照明灯具--CAD操作设置—材料 表识别（名称、规格型号） 2、距地高度、对应构件、对应楼层
练习
造价知识培训课件
经验教训
重视前期市场调研和设计优化，加强招投标和施工过程 管理，有效控制造价。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
• 项目背景：城市地铁交通建设项目，涉及多个专 业领域的复杂工程。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
工程量清单漏项
部分工程量在清单中未列出，导致合同价格调整。
设计变更
施工过程中发生设计变更，增加工程量和投资。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
• 材料价格上涨：受市场波动影响，部分材料价格上涨超出预 期。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
双方协商
业主和承包商就争议问题进行协商，寻求合理解决方案。
专家评审
聘请专业机构或专家对争议问题进行评审，提出专业意见。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
3
定额与清单计价比较
比较定额计价和清单计价的异同点，分析各自的 优缺点，提高工程计价的准确性和效率。
造价软件应用及实例演示
造价软件介绍
介绍常用的造价软件及其功能特 点，帮助学员选择合适的软件进
行工程计价。
软件操作演示
通过实例演示，展示造价软件在工 程计价中的应用，包括工程量计算 、清单编制、定额套用、价格调整 等功能。
与承包商协商并确认最终结算价款，签订结算协议。
索赔事件处理及费用核算
索赔事件处理 收集并整理与索赔事件相关的证据和资料。
分析索赔事件的原因和责任归属。
索赔事件处理及费用核算
• 评估索赔事件对造价的影响，提出处理意见。
索赔事件处理及费用核算
01
费用核算
02 根据索赔事件处理结果，核算相关费用。
03
造价构成与分类
造价构成
重视前期市场调研和设计优化，加强招投标和施工过程 管理，有效控制造价。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
• 项目背景：城市地铁交通建设项目，涉及多个专 业领域的复杂工程。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
工程量清单漏项
部分工程量在清单中未列出，导致合同价格调整。
设计变更
施工过程中发生设计变更，增加工程量和投资。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
• 材料价格上涨：受市场波动影响，部分材料价格上涨超出预 期。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
双方协商
业主和承包商就争议问题进行协商，寻求合理解决方案。
专家评审
聘请专业机构或专家对争议问题进行评审，提出专业意见。
案例二：某地铁站项目造价争议解决过程分享
3
定额与清单计价比较
比较定额计价和清单计价的异同点，分析各自的 优缺点，提高工程计价的准确性和效率。
造价软件应用及实例演示
造价软件介绍
介绍常用的造价软件及其功能特 点，帮助学员选择合适的软件进
行工程计价。
软件操作演示
通过实例演示，展示造价软件在工 程计价中的应用，包括工程量计算 、清单编制、定额套用、价格调整 等功能。
与承包商协商并确认最终结算价款，签订结算协议。
索赔事件处理及费用核算
索赔事件处理 收集并整理与索赔事件相关的证据和资料。
分析索赔事件的原因和责任归属。
索赔事件处理及费用核算
• 评估索赔事件对造价的影响，提出处理意见。
索赔事件处理及费用核算
01
费用核算
02 根据索赔事件处理结果，核算相关费用。
03
造价构成与分类
造价构成
工程量清单计价入门教程PPT课件
• 又如装饰装修工程020401001
项目编码 ……
020401001
项目名称 ……
镶板木门
项目特征
……
门类型 框截面尺寸、单扇面积 骨架材料种类 面层材料品种、规格、 品牌、颜色 玻璃品种、厚度 五金材料、品种、规格 、防护层材料种类 油漆品种、刷漆遍数
计量单位
工程量计算 规则
工程内容
…… 樘
2.1.2 工程量清单编制
施工组织设计、施工规范、工程验收规范
招 标 文 件
确定 项目 名称
确定 项目 编码
确定 计量 单位
计算 工程
量
确定 综合 工程
内容
完成 清单 编制
《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2003）
分部分项工程量清单编制程序
工程量清单编制实例
分部分项工程量清单表
• (1) 管理费 • 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费
用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通 费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险 费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务 费、税金及其他费用（技术转让费、技术开发费、 业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问 费、审计费、咨询费）。 • 国际惯例中，一般分为现场管理费和公司管理费。 我国原来是分开的，但是2003年财政部、建设部发 布的《建筑安装工程费用组成》将其合并。 • 各个省的费率有所不同。
其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目 和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构 成类似。
• 3.单位工程报价=分部分项工程费﹢措施项目费﹢ 其他项目费﹢规费﹢税金
• 4.单项工程报价=∑单位工程报价 • 5.建设项目总报价=∑单项工程报价
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建设项目总投资与固定资产投资
生产性建设项目
固定资 产投资
流动资 金
总投资
固定资 产投资
铺底流 动资金
报批总 投资
建设项目总投资构成
建设工程全面造价管理
全 面 造 价 管 理
全寿命造价管理
直到项目报废
全过程造价管理
直到竣工验收 成本、工期、质量、
全要素造价管理
安全、环保 主管部门、行业协会、业主、
设备及工、器具购置费
设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、 器具及生产家具购置费组成的。 它是固定资产中的积极部分，该部分的比重增大， 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费
国产设备原价的计算
1 、国产标准设备： 一般采用带有备件的原价。 2 、国产非标设备原价 非标设备原价 ={[( 材料费 + 加工费 + 辅助材料 费 ) × (1+ 专用工具费率 ) × (1+ 废品损失费率 )+ 外购 配套件费 ] × (1+ 包装费率 )- 外购配套件费 } × (1+ 利 润率 )+ 销项税额 + 非标设备设计费 + 外购配套件费
直接费 人工单价 单位估价表 材料预算价格 措施费 间接费 预算书
利润、税金
机械台班价格
工程造价计价依据 - 清单
定额计价与清单计价的区别
定额计价与清单计价的区别
1 . 两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同 定价阶段
国家定价 国家指导价
定额计价
国家调控价
市场价
清单计价
2. 两种模式的最要计价依据及其性质不同 工程定额性质为指导性。工程量清单是含有强制条文的国家标准。 3. 编制工程量主体不同 定额计价中由招标人和投标人分别算量，清单计价中统一工程量。
进口设备原价的构成
到岸价
国际运费
从属费
银行财务费用
运输保险费
外贸手续费用
关税 消费税 进口环节增值税
建安工程费构成
工程定额
工程定额是在合理的劳动组织和合理的使用材料 与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑产 品所消耗的数量标准。
P31
工程定额分类 —— 生产要素
劳动消耗定额
材料消耗定额 机械消耗定额
工程计价的特征
单件性
复杂性
多次性
多样性
组合性
工程计价的多次性
可行性研究 • 投资估算
P9
基础设计阶 段
• 设计概算
详细设计阶 段
•工程预算
工程计价的多次性
招标投标阶 段
• 合同价
P9
竣工验收阶 段
• 结算价
竣工决算阶 段
• 决算价
计价的组合性
建设项 目 单项工 程 单位工 程
土建工程 桩基工程 气化装置 间接液化项目 空分装置 油品合成装置 设备安装工程 管道工程
分部工 程
土石方工程
分项工 程
人工挖土方
静态投资、动态投资、总投资
一、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算 出的建设项目投资的瞬时值。（建安工程费、设备费、其他费、预 备费）
二、动态投资是指为完成一个项目的建设，预计投资需要量的总和。 （利息、投资方向调节税、涨价预备费） 三、动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资的主要组成部分， 也是计算基础。 四、建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设 项目上所需投入的全部资金。
第一节
工程造价基础 知识
工程造价的含义
含义一： 从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支 或实际开支的全部固定资产投资费用。
是对项目进行策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活 动中所花费的全部费用 —— 建设工程项目固定资产的总投资。 含义二： 从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包市场等交易活动 中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 是以建设工程为对象，通过招投标或其他交易方式，在多次预估基础 上，最终由市场形成的价格。
6. 合同价格调整方式不同 定额主要有变更签证、定额解释、政策性文件，清单综合单价相对 固定，仅需调整工程量。 7. 工程量清单计价把施工措施性单列并纳入了竞争的范畴。
工程定额分类
适用范围 全国通用定额、行业通用定额、专业定额。
主编单位和管理权限 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、 企业定额、补充定额。
工程造价计价依据 - 定额
P31
工程定额的特点
科学性
稳定性和
实效性
系统性
指导性
统一性
工程造价定额计价程序
施工图 签证等其他工 工程量计算书
程经济资料 定额 直接工程费
定额计价与清单计价的区别
4. 单价与报价组成不同 定额单价包含人工、材料、机械费。 综合单价包含人工、材料、机械费、管理费、税金、利润、风险。 5. 适用阶段不同 在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的 辅助依据，而工程量清单主要适用于合同价格形成以及后续的合同 价格管理阶段。
进口设备原价的几个概念
FOB （ free on board ），装运港船上交货，离岸 价格。 指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成 交货义务 CFR （ cost and freight ），成本加运费。 卖方需支付将货物运至指定的目的港所需的运费 和费用。 CIF （ cost insurance and freight ），成本加保 险费、运费，到岸价格。 除 CFR 外还需支付运输途中最低险别的海运保险。
工程定额分类 —— 用途
施工定额--------工序--------生产性定额————平均先进 预算定额--------分项工程---------计价性定额 概算定额--------扩大的分项工程---------计价性定额 概算指标--------整个建筑物或构筑物---------计价性定额 投资估算指标------单项工程或工程项目--------计价性定额
设计方、承包方
全方 1950~1966 年，吸收前苏联经验，建立了我国 的工程领域的概预算制度。 1990 年，成立中价协，提出全过程，全方位工 程造价控制和动态管理的思路。 20 世纪 90 年代，提出价量分离概念，形成市场 机制为主的价格机制。 2003 年，建设部推出《建设工程工程量清单计 价规范》，国家强制标准。