二手房基础业务知识.pptx
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《二手房交易培训》PPT课件
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43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买
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《二手房交易培训》PPT幻灯片
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Contents
43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买
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二手房交易培训课件(PPT 37张)
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
6
2、契税
概念解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产 为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 纳税人：买方 税率：普通住宅：90㎡以下税率为1% 90㎡以上140 ㎡以下1.5% 非普通住宅：税率为3%
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
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契税征收有哪些优惠政策？
优惠一：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用 后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超 出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税； （比如拆迁户可免契税）； 优惠二：城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征 契税； 优惠三：按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权 属，免征契税；
房产部经纪人岗前培训—税费计算
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土地出让金缴纳标准
买方：无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都 需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金 卖方：所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价 购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积 ×6%支付土地出让金
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
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优惠四：居民上市出售已购公有住房前后一年内 新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 成交价的差额计征契税；
优惠五：房屋交换价格相等的，免征契税；交换 价格不相等的，由多交付方缴纳款； 优惠六：对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋 所有权证变更登记，免征契税 。
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
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公式中的几个概念解释
——购房原值：商品房购房原值是指购置该房屋时实际 支付的房价款及交纳的相关税费 ——合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房 装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 注：虽然第二种计算方式可以扣除一些费用，但也不是无限 制的扣除，国家规定最高扣除额为： （1）已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%； （2）商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%
二手房买卖相关知识PPT课件
公房要看原始购房合同留意房屋买卖的限制条件谈妥户口迁走时间贷款方式是否资金监管交房物业交割时间尾款数物业户口6w签合同交定金110w仔细看手写部分尤其户口过户物业交割交房几部分的时间顺序要求交房当天做物业交割补充协议里约定交房日期物业交割完成并交房后付1w尾款户口人员全部迁走后付剩余尾款约定自合同签订开始至交房期间不能以任何形式出租如目前有租户需在交房前结束租赁合同约定违约代价逾期交房代价逾期迁户口代价按天计约定如果非满五唯一三方免责合同失效定金返回约定如果由政策变化导致的费用由政策规定方出资金监管分为建委和光大即自行监管两部分建委监管网签价贷款额光大监管合同价网签价定金尾款物业交割包括水电气网电视电话取暖物业公共维修基金16如何查询房产证的真伪
集体户口提供首页复印件盖红章一份，复印件不成呵。家庭户口提供户主本人页复印 件
1份 4. 申请人结婚证复印件1份 需核对证件上证件号是否与身份证一致（15位升18为除外），如果结婚证证件号为军 官
证或学生证但提供身份证办理贷款，需上部队、学校开证明证明为同一人（反之亦然）
5. 申请人查询书原件各1份（国管本人持身份证到单位公积金开户行），这个我多 开了两份；
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18
通过在水木的观察学习，我现在有以下10项要注意的
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间 5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何 6)房子会留下什么东西 7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用 8)房子内有租户的问题 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款 10)房主面相如何，是否厚道
仔细看手写部分，尤其户口，过户，物业交割，交房几部分的时 间顺序，要求交房当天做物业交割
集体户口提供首页复印件盖红章一份，复印件不成呵。家庭户口提供户主本人页复印 件
1份 4. 申请人结婚证复印件1份 需核对证件上证件号是否与身份证一致（15位升18为除外），如果结婚证证件号为军 官
证或学生证但提供身份证办理贷款，需上部队、学校开证明证明为同一人（反之亦然）
5. 申请人查询书原件各1份（国管本人持身份证到单位公积金开户行），这个我多 开了两份；
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通过在水木的观察学习，我现在有以下10项要注意的
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间 5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何 6)房子会留下什么东西 7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用 8)房子内有租户的问题 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款 10)房主面相如何，是否厚道
仔细看手写部分，尤其户口，过户，物业交割，交房几部分的时 间顺序，要求交房当天做物业交割
链家二手房企业知识培训资料.pptx
链家二手房企业知识培训资料.pptx一、链家企业简介链家成立于2001 年，是一家以数据驱动的全价值链房产服务平台。
经过多年的发展，链家已经成为中国领先的二手房交易服务提供商之一。
链家始终坚持“客户至上、诚实可信、团队作战、拼搏进取”的价值观，致力于为客户提供优质、高效、专业的房产服务。
通过不断创新和优化服务流程，链家在房产交易领域积累了丰富的经验和良好的口碑。
二、二手房交易流程1、找房客户通过链家网站、APP 或门店，根据自己的需求（如区域、户型、价格等）筛选房源。
链家经纪人根据客户需求，为客户推荐合适的房源，并安排看房。
2、看房经纪人陪同客户实地查看房屋，介绍房屋的基本情况、周边配套等。
客户对房屋进行详细了解，包括房屋结构、装修情况、采光通风等。
3、洽谈签约若客户对房屋满意，经纪人协助买卖双方进行价格、付款方式、交房时间等方面的洽谈。
双方达成一致后，签订房屋买卖合同。
4、办理贷款（如有需要）买方如需贷款，经纪人协助买方准备贷款资料，向银行申请贷款。
银行对买方的资质进行审核，审批通过后发放贷款。
5、资金监管为保障交易资金安全，买卖双方将交易资金存入监管账户。
在交易完成后，按照约定条件解冻资金。
6、过户买卖双方准备好相关证件和资料，前往房产管理部门办理过户手续。
过户完成后，新的房产证颁发给买方。
7、交房卖方按照合同约定，将房屋交付给买方。
买方对房屋进行验收，确认无误后完成交易。
三、链家的服务优势1、真实房源链家承诺所发布的房源均为真实存在、真实在售、真实价格的“真房源”。
通过严格的房源审核机制，确保客户获取到准确、可靠的房源信息。
2、专业经纪人团队链家拥有一支经过专业培训、经验丰富的经纪人团队。
他们熟悉房产交易流程，能够为客户提供专业的咨询和服务，帮助客户解决在交易过程中遇到的各种问题。
3、大数据支持链家依托强大的大数据技术，对市场行情进行分析和预测，为客户提供精准的房价评估和市场趋势分析，帮助客户做出更明智的决策。
二手楼基本知识介绍ppt课件
商品房买家提供资料 1、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳、台湾人士提供身
份证（部分情况需提供回乡证），外籍人士提供护照、护照翻译 公证书及居留证。 2、如当事人不去则由受托人持已公证之《委托书》办理。 3、夫妻双方身份证明、户口本、婚姻证明。 4、非广州市户口需提供近两年内缴满一年的个人所得税单或社保 证明。
附表：关于公积金按揭流程
一、公积金贷款条件：
1、借款人为广州市户口的必须连续缴存半年以上公积金； 2、借款人为外地户口的必须连续缴存一年以上公积金；
二、公积金贷款政策：
1、贷款房屋必须为框架结构的住宅； 2、执行公积金利率没有下浮； 3、最高成数为评估价与成交价较低者的七成； 4、个人贷款最高额度为50万，两个人最高为80万； 5、公积金额度不够的可用商业贷款组合。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
二、二手楼概念的区别
一、房屋的价格
1、房屋成交价格； 2、银行评估价格； 3、房管局评估价格；
二、房屋的产权
1、房屋所有权；2、房屋使用权；3、房屋共有权；4、房屋他项权； 5、土地所有权（分集体所有和国家所有）； 6、土地使用权（交纳国有土地使用金获取一定期限的使用权）；
1、交易流程：
测绘
递件
交税
出证
天河区
当天/3个工作日
10个工作日
白云区
当天/3个工作日
10个工作日
注：已经纳入广州市新系统的为15个工作日出证；
商铺与车位及非住宅为15个工作日出证。
2、提供的资料：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、个税单或社保证明、产权证明
份证（部分情况需提供回乡证），外籍人士提供护照、护照翻译 公证书及居留证。 2、如当事人不去则由受托人持已公证之《委托书》办理。 3、夫妻双方身份证明、户口本、婚姻证明。 4、非广州市户口需提供近两年内缴满一年的个人所得税单或社保 证明。
附表：关于公积金按揭流程
一、公积金贷款条件：
1、借款人为广州市户口的必须连续缴存半年以上公积金； 2、借款人为外地户口的必须连续缴存一年以上公积金；
二、公积金贷款政策：
1、贷款房屋必须为框架结构的住宅； 2、执行公积金利率没有下浮； 3、最高成数为评估价与成交价较低者的七成； 4、个人贷款最高额度为50万，两个人最高为80万； 5、公积金额度不够的可用商业贷款组合。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
二、二手楼概念的区别
一、房屋的价格
1、房屋成交价格； 2、银行评估价格； 3、房管局评估价格；
二、房屋的产权
1、房屋所有权；2、房屋使用权；3、房屋共有权；4、房屋他项权； 5、土地所有权（分集体所有和国家所有）； 6、土地使用权（交纳国有土地使用金获取一定期限的使用权）；
1、交易流程：
测绘
递件
交税
出证
天河区
当天/3个工作日
10个工作日
白云区
当天/3个工作日
10个工作日
注：已经纳入广州市新系统的为15个工作日出证；
商铺与车位及非住宅为15个工作日出证。
2、提供的资料：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、个税单或社保证明、产权证明
二手房经纪人培训PPT课件
• 如果客户出价比较接近目标价位，根 据我们对卖方的判断，要和房东协商， 如果有可能成交就马上收意向金
.
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重点
在整个带看的过程中经纪人要充满 激情，有自信；同时要善于扬长避 短，妥善的处理房屋的劣势，有些 时候客户的喜好不同劣势也可能成 为优势，要仔细观察并判断客户的 心理。
.
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带看前中后内容
之一，我们就可以认为客户对房屋初步产
生了购买意向。
2、如果客户有意向，立刻拉回店谈。大多
数客户产生购买意向都可以理解为在我们
的促销以及房屋本身情况的引诱下暂时性
的冲动，如何让客户这种购买意向变得更
加强烈以及冲动呢？最好的办法就是拉回
店内，不要让客户独自离开，否则不仅意
向会随时间变淡，而且可能收到其他方面
.
7
13.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知， 不隐瞒缺点，客户能明显看得到的缺点要早于客 户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要 遗漏房屋优点。利用话题将其注意力引到房子的 优点上，并指出房子是没有十全十美的 14.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户， 越是潜在的诚意买方。所以经纪人在带看的过程 中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。 争辩的结果是赢了道理，失去了客户。 15.对于重点推荐房源，带看尽量不要原路返回， 可带客户周围走一走，亲身感受一下周围的环境， 交通和生活便利设施。刺激客户的买房欲望
.
5
7.“说一分、听二分、想三分”多看、多听、 多想，做适当的回应。不要喋喋不休，让 客户感觉到你在推销，比如说：陈先生， 这个小区的绿化环境还不错，你觉得呢？ 刺探客户的反应，加深客户对房子的理解 .
8. 要在合适的时机中切入意向金概念。（如 果对感兴趣的话，交点意向金，房东就比 较好谈了。）客户感兴趣的时候会：询问 具体问题，当面打电话或者与同行的人语 言和眼光交流，提出细节问题，对于房间 家具的摆放设想。询问产权细节，询问价 格底线。等等
二手房业务知识PPT课件
1.与银行房产人、债务人签定买卖协议 2、联系合作人交纳银行按揭款 3.协助第三方买受人签定购房协议。协助办理过户手续 4.如银行贷款和首付款、不足出售价格、需第三方出具剩 余款手续凭证。 5.催收剩余款项
8
四、按揭房在贷款，无视征信，有无房产证、均可办理 1.房屋购房合同 2.个人购房借款合同及还款银行流水及银行卡（个人征信） 报告，预告等记录表、交纳收款及物业原始凭证。 3.签定定金购房协议 4.收费标准：月息1.8 期限3个月、手续费12%（评估费、 勘测费、中间公证费 法务费各300元）可贷金额（首付 50%--70%）
5
收购房产业务
1.法院诉讼房产 购房合同、银行贷款合同 银行票据 签订授权委托书
联系出资人 签订出资说明签协议
6
二、法拍房
1、 淘宝搜索优质房源 2 、 定房源交纳保证金 3、 竞拍后取得房产交纳剩余房款 4、 办理银行法院、房管局等过户手续 5、 出收房产协助办理过户
7
三、收购银行处购不良房产资产
3
业务范围
1、二手房买卖业务：购房咨询、代办房屋评估、信息发布、委托代卖、代办过户。 2、二手房按揭贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 3、现房抵押贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 4、租赁业务：代办出租，信息发布。 公司的宗旨：崇尚置业，恩济惠民。 公司的愿景：成为全国的房地产经纪集团公司。 公司的使命：培养一流的房地产经纪人，为买卖房地产的公司个人提供好的交易平台。 公司的价值观：忠诚 、专业、高效、创新、服务、合作、感恩！ 公司的工作作风：认真、快捷、坚守承诺、绝不找借口！
目录
一、公司简介 二、收房业务 三、法拍房 四、收购不良资产 五、按揭房贷款业务 六、银行金融业务（公积金）
8
四、按揭房在贷款，无视征信，有无房产证、均可办理 1.房屋购房合同 2.个人购房借款合同及还款银行流水及银行卡（个人征信） 报告，预告等记录表、交纳收款及物业原始凭证。 3.签定定金购房协议 4.收费标准：月息1.8 期限3个月、手续费12%（评估费、 勘测费、中间公证费 法务费各300元）可贷金额（首付 50%--70%）
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收购房产业务
1.法院诉讼房产 购房合同、银行贷款合同 银行票据 签订授权委托书
联系出资人 签订出资说明签协议
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二、法拍房
1、 淘宝搜索优质房源 2 、 定房源交纳保证金 3、 竞拍后取得房产交纳剩余房款 4、 办理银行法院、房管局等过户手续 5、 出收房产协助办理过户
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三、收购银行处购不良房产资产
3
业务范围
1、二手房买卖业务：购房咨询、代办房屋评估、信息发布、委托代卖、代办过户。 2、二手房按揭贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 3、现房抵押贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 4、租赁业务：代办出租，信息发布。 公司的宗旨：崇尚置业，恩济惠民。 公司的愿景：成为全国的房地产经纪集团公司。 公司的使命：培养一流的房地产经纪人，为买卖房地产的公司个人提供好的交易平台。 公司的价值观：忠诚 、专业、高效、创新、服务、合作、感恩！ 公司的工作作风：认真、快捷、坚守承诺、绝不找借口！
目录
一、公司简介 二、收房业务 三、法拍房 四、收购不良资产 五、按揭房贷款业务 六、银行金融业务（公积金）
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土地使用权的年限(仅针对出让地)
住宅用地：70年（昆明市）
工业用地：50年
综合或其他用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 教育用地、科技用地、文化用地、卫生用地、体育用地：50年
加油站、加气站：20年
续期
一）房地产基础概念
房地产的特性
自然特性： 位置固定
使用耐久 资源有限 物业差异
经济特性： 生产周期长
3、厂 房 ：作为生产用途的物业，房屋结构与住宅及 写字楼有一定的差别，如电力负荷量、供 应量及交通运输方面的考虑;
二）房地产分类
房产分类
4、临街铺 ：商业用途，并设有独立橱窗及门户直接连接街道 5、商场铺 ：在大型建筑物内分间多个独立营业的物业 6、期房（楼花）：在建的、不能交付使用的房屋.(25%) 7、准现楼 ：已经平顶，正在装修，即可交付使用的楼 8、现 楼 ：已交付使用的商品房
者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
特征：1）土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出
让土地使用权； 2）出让土地权限于国有土地； 3）集体土地未被征用不得出让； 4）土地使用者只有支付了土地出让金后，才能取得土地使
用权证书
土地使用权的取得
2.划拨：指有批准权的人民政府依法批准，在用地
房地产在物质上有三种形态:
（1）单纯的土地（2）单纯的房屋（3）土地房屋的综合体
房产：
是房屋及其占有权，使用权，收益权，处分权等权利的总 称。
地产：
指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地 资产，是土地及其使用权，收益权等权利的总称。
土地使用权的取得
1.出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内，转让给土地使用
资金密集 易受政策影响 长期增值性
一）房地产基础概念
房地产市场的特点:
➢ 经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使 用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理 属性.
➢ 流通形式的多样性:指房地产流通的具体形态和方法.城市房 屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使 用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。
层数较低，一般在3层以下。1949年
砖木 结构
以前建造的城镇居民住宅，20世纪 50～60年代建造的民用房屋和简易房
屋，大多为这种结构。
砖混 结构
一般在8层以下，造价较低，但抗震性能 较 差，开间和进深的尺寸及层高都受到 一定的限制，正逐步被钢筋混凝土结构所 替代。
（3）按建筑结构分类
钢筋 混凝土
➢ 供给的稀缺性:指房地产市场是一个供给稀缺的市场.一方面 是人口的不断增加,需求也相应增长;另一方面是土地作为不 可再生资源,其数量基本是恒定的
二）房地产分类
土地分类：
1、生地 2、熟地
（1）三通一平(水通、电通、路通、道路平 ) （2）五通一平（通水、通电、通路、通气、通讯、 平整土地） （3）七通一平（通给水、通排水、通电、通讯、通 路、通燃气、通热力以及场地平整 )
者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用，或者 将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
特征：1）划拨土地可以转让；
2）划拨土地使用权可以出租； 3）可以设定抵押； 4）划拨土地交易需交纳土地出让金： 5）划拨地无使用年限限制。
一）房地产基础概念
土地所有权归国家或集体所有；
（例外，如香港、澳门、台湾）
商品房
指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经 营的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、 朝向、质量、材料差价等组成。
经济适用房（5年内不能交易）
指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅 因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。购买经 济适用住房不满5年，不得直接上市交易；在取得完全产权前，经济 适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不 得擅自改变住房用途。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐 蚀耐火能力强，经久耐用，空间分割较 自由，可改性比较强。小高层和高层住 宅多采用这种结构。
钢 结 构 建造成本较高，多用于高层公共建筑和
跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、 跨度大的工业厂房。
（4）按使用性质分类：
居住建筑 公共建筑 农业建筑 工业建筑
（5）按政策性质分类
Hale Waihona Puke 二）房地产分类房产分类
1、住 宅：作为居住用途的物业，每单元设有独立 厅、房、厨、厕等设施，并设独立的水、 电、气、电视线路等。包括商品房、经 济适用房、集资建房等；
2、写字楼 ：作为办公用途的物业，一般设有中央空 调、智能通讯设备（宽带、视像会议系 统等），每单位可提供多条电话线及每 层采用公共卫生间及茶水间；
房地产——附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不 可分离的物质及其权利构成的财产总数。
房地产业——从事房地产开发经营、管理、服务等行业与 企业的总称。（是一个巨大的产业体系）
一）房地产基础概念
房产与地产
房地产概念：
房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑 物和构筑物组成的。在经济学上也叫 “不动产”。
基本业务知识
人力资源部
业务基础知识
一、房地产基础 二、二手房业务基础
一、房地产基础
(一)房地产基础概念
(二)房地产分类
(三)建筑基础知 识
一）房地产基础概念
土地所有权——分为国有土地所有权与集体土地所有权。
建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设 备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类
合灵活，院落式使用便利，安静。
多 层：3 － 8层
优势:构造格局佳，公摊少，房屋价格低，物业费用低。
小高层：9 － 18层
优势:有电梯，户形设计的空间大。
高 层：18 - 30层
优势:抗震性高层优于多层、视野广、景观好。
超 高 层：30层以上
优势: 视野非常好，档次高，外观豪华。
（3）按建筑结构分类
三）建筑基础知识
1、建筑物的分类
（1） 按房屋类型分类 （2） 按建筑高度分类 （3）按建筑结构分类 （4）按使用性质分类 （5）按政策性质分类
(1).按房屋类型分类
平层
跃 层
复式
（2）按建筑高度分类
低 层：１－ 3层
优势：独院式、双联式、联排式,多面临空、通风、采光佳，平面组