南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。
同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。
3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费: 每套50元。
买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税: 每本5元。
5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。
7、过户手续费: 每套50元。
8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。
9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。
房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。
国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2002.04.12•【文号】计价格[2002]595号•【施行日期】2002.05.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格,财政其他规定正文*注：本篇法规已被《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发布日期：2008年4月15日实施日期：2008年5月1日）废止国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（二00二年四月十二日计价格[2002]595号）各省、自治区、直辖市计委、物价局、财政厅（局），新疆生产建设兵团计委、财务局：根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格[2001]585号）的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。
三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：（一）对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。
住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格[2001]1531号）规定执行。
（二）注销登记不得收费。
各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。
房屋买卖交易手续费是多少
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖交易手续费是多少现在房屋买卖的交易很多，很多的房屋中介问你要不要买房，小纸条也是贴的到处都是，房屋交易一直都很火。
关于房屋买卖，是要付一定的手续费的。
房屋买卖交易手续费是多少?今天赢了网小编就针对这个问题搜集整理了以下资料为您答疑解惑，希望可以帮到你。
房屋买卖交易手续费财政部国家税务总局自2017年1月1日至12月31日，房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房，契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。
同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
二手房过户费用如何计算
二手房过户费用如何计算
1.契税：契税是购买房屋时需要缴纳给国家的税费，其计算公式为：
契税=房屋买卖总价×契税税率。
契税税率根据不同的地区和房屋面积一
般在1%到3%之间，其中一些地区对首次购房的购房者会给予减免。
2.土地增值税：土地增值税是指将房屋卖出时因产生的土地增值额按
照一定比例交纳给国家的税费。
具体的计算公式为：土地增值税=（房屋
卖出价-购买时的评估价-购买时的契税）×土地增值税税率。
土地增值税
税率一般为30%。
3.不动产登记费：不动产登记费是将房屋的产权转移登记到新的买家
名下时需要缴纳的费用。
具体的计算公式为：不动产登记费=房屋评估价
×不动产登记费率。
不动产登记费率根据不同地区有所不同，一般在
0.05%到0.1%之间。
4.公证费：过户手续一般需要进行公证，因此需要缴纳公证费用。
具
体的公证费用根据公证处的规定有所差异，一般在500元到1000元之间。
5.代理费：如果买家选择找中介公司代办过户手续，那么还需要支付
代理费。
代理费根据中介公司的规定有所不同，一般在房屋买卖总价的1%到2%之间。
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。
同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
7、过户手续费：每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。
购房合同改户主名收费
尊敬的业主：您好！为了规范购房合同改户主名的收费行为，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，现就购房合同改户主名收费事宜公告如下：一、收费标准1.购房合同改户主名收费标准为：人民币壹万元整（￥10,000.00）。
2.收费标准包含以下服务内容：（1）协助办理购房合同变更手续；（2）提供专业法律咨询；（3）办理房屋所有权证过户手续；（4）办理房屋产权转移登记手续。
二、收费依据1.根据《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“当事人申请办理房屋所有权登记，应当缴纳登记费用。
”2.根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”3.根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“房屋所有权转移，应当办理房屋所有权登记。
”三、收费流程1.业主提出购房合同改户主名申请，并提交相关材料。
2.物业管理公司审核申请材料，确认无误后，向业主收取改户主名费用。
3.物业管理公司协助业主办理购房合同变更手续，包括但不限于：（1）起草变更协议；（2）办理合同备案；（3）申请房屋所有权证过户；（4）办理房屋产权转移登记。
4.购房合同变更手续办理完毕后，物业管理公司将相关证明材料交付业主。
四、其他事项1.业主在办理购房合同改户主名过程中，如有疑问，可向物业管理公司咨询。
2.物业管理公司将严格按照收费标准收费，并确保收费透明、公开。
3.如业主对收费有异议，可向相关部门投诉、举报。
敬请广大业主予以周知，如有不便之处，敬请谅解！特此公告。
物业管理公司年月日。
南阳买房税计算公式
南阳买房税计算公式在南阳购买房产时，买房税是一个不可避免的费用。
不同类型的房产交易会有不同的税费计算方式。
在这篇文章中，我们将介绍南阳买房税的计算公式，帮助您更好地了解买房税的计算方式。
首先，让我们来了解一下南阳买房税的种类。
在南阳，买房税主要包括契税、增值税和个人所得税。
下面我们将分别介绍这三种税费的计算公式。
契税是指购买不动产时需要缴纳的税费，契税的计算公式为，契税=房屋总价×契税税率。
在南阳，契税税率根据不同的房屋性质和用途有所不同。
一般来说，普通住宅的契税税率为1%至3%，而商业用房的契税税率为3%至5%。
例如，如果您购买一套总价为100万元的普通住宅，那么契税的计算公式为，契税=100万元×3%=3万元。
增值税是指在房产交易中，开发商按照房屋销售价格向国家缴纳的税费。
增值税的计算公式为，增值税=房屋总价×增值税税率。
在南阳，普通住宅的增值税税率为5%，商业用房的增值税税率为5%至11%不等。
例如，如果您购买一套总价为80万元的普通住宅，那么增值税的计算公式为，增值税=80万元×5%=4万元。
个人所得税是指在房产交易中，卖方需要缴纳的税费。
个人所得税的计算公式为，个人所得税=（房屋转让收入-房屋原值-房屋相关税费）×个人所得税税率。
在南阳，个人所得税税率为20%。
例如，如果您将一套房产以120万元的价格转让，而该房产的原值为100万元，相关税费为10万元，那么个人所得税的计算公式为，个人所得税=（120万元-100万元-10万元）×20%=2万元。
除了以上三种税费外，购买房产还需要缴纳一些其他费用，如土地使用税、印花税、产权登记费等。
这些费用的计算方式各有不同，需要根据具体情况进行计算。
总的来说，南阳买房税的计算公式主要包括契税、增值税和个人所得税。
购买房产时，您需要根据房屋性质、用途和交易价格来计算相应的税费，以便预留足够优惠、唯一住房优惠等，以减少税费支出。
房产过户费用计算公式
房产过户费用计算公式计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元七、赠与买方名下有房产(1、无论多大面积契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元八、继承(必须父母都不再世)走公证免营业税个人所得税 (交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元)。
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南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准
一、产权登记费
1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套
2、住房以外其它房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、他项权利登记费（包括抵押、典权等）
（1）建筑面积2 00平方米（含）以内：150元/宗；
（2）201—500平方米：300元/宗；
（3）501—1000平方米：600元/宗；
（4）1001—5000平方米：1000元/宗；
（5）5001—10000平方米：2000元/宗；
（6）10000平方米以上：3000元/宗；
3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元／本。
二、抵押手续费
住房以外房产抵押手续费（不含他项权利登记费）按贷款额的1‰收取。
三、档案证明费
1、私产：100平方米以下收20元，每增加10平方米加收5元。
2、公产：1000平方米及其以下收取150元，每增加500平方米，加收50元。
四、印花税
按房屋权属证书，每本5元收取。
五、交易手续费
1、住房转让手续费
（1）新建商品住房3元/平方米；
（2）存量住房6元/平方米；
（3）按房改政策购买的公有住房（含集资建房）办理转让手续免收手续费；按房改政策购买的公有住房（含集资建房）首次上市交易的，减半计收转让手续费；
（4）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。
2、住房以外房产转让手续费
（1）新建商品房屋（按成交价的）0.5%；
（2）存量房屋（按成交价的）0.8%。
备注：房改房、经济适用房首次上市交易，按房屋所处地级收取土地出让金。
六、房产测绘费
1、房屋平面图测绘（含面积计算、共用面积分摊）：
住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.6元/平方米；
住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.9元/平方米；
住宅用房C小面积测量（建筑面积低于2000平方米）或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种）：1.36元/平方米；
商业楼用房：1.5元/平方米；多功能综合楼用房：1.8元/平方米；工业厂房：0.8元/平方米。
2、配图资料费：
房屋所有权属进行变更、转移时，房屋面积、结构未发生变化的，每户收取20元的配图资料费。
七、土地出让金
土地出让金：房改房、经济适用房买卖时交纳，分地级、按房屋分摊的占地面积收取。
全市共分四个地级，收取标准：一级15元/平方米；二级10元/平方米；三级、四级5元/平方米。
八、副食品调节基金
存量住房、非住宅房、房改房、经济适用房买卖时按标的额的3‰征收。
九、营业税、个人所得税
按国家有关规定执行。
备注：以上仅指在房管局办事大厅办理手续的相关收费项目，不包括新建房应向维修基金管理中心缴存的维修资金(当前西峡县缴存标准为:多层20元/平方，小高层40元/平方、高层60元/平方)、向地税局缴纳的契税，也不包括二手房过户中应向地税部门缴纳的契税、交易税以营业税、城建税、教育附加税、个人所得税。
二手房交易过户涉及费用一般分担办法
二手房交易过户需要缴纳的税费，大体如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的4% （面积在144平米以下的需要缴纳2%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、城建税：营业税的7%
5、教育费附加：营业税3%
6、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
备注：
1、以上为大致标准，具体标准因地方规定差异而不同；
2、以上分担办法为公平、合理前提下的分配状态，具体分担情况受供需关系、谈判技巧等因素影响，根据双方合同制约或协商结果而定。