【房地产进入性调研】南阳(城市进入)
2023年南阳市房地产行业市场研究报告
2023年南阳市房地产行业市场研究报告南阳市房地产行业市场研究报告一、南阳市房地产行业概况南阳市位于河南省中部，是河南省重要的中心城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，南阳市的房地产行业也得到了快速发展。
目前，南阳市的房地产市场主要集中在两个方面，住宅房地产和商业房地产。
二、南阳市住宅房地产市场分析1. 住宅房地产供应南阳市的住宅房地产供应主要包括公寓、别墅和普通住宅。
其中，公寓项目主要集中在城市中心区域，以满足年轻家庭和单身人士的居住需求；别墅项目主要分布在城市郊区和周边，以满足高端人群的居住需求；普通住宅项目则分布在城市的各个区域，并且是市场上最为普遍的住宅类型。
2. 住宅房地产需求南阳市的住宅房地产需求主要来自本地居民和外来人口。
随着南阳市经济的快速发展和城市化进程的加速，越来越多的人涌入南阳市，增加了对住宅房地产的需求。
此外，南阳市的居民也逐渐意识到房地产的重要性，因此对住宅房地产的需求也在不断增加。
3. 住宅房地产价格南阳市的住宅房地产价格相对较低，但随着市场的需求增加和供应减少，房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
目前，南阳市的房地产价格主要由土地成本、建筑成本和其他成本构成。
三、南阳市商业房地产市场分析1. 商业房地产供应南阳市的商业房地产供应主要包括商业综合体、购物中心和写字楼。
商业综合体一般设有商场、酒店、KTV和电影院等商业设施，以满足居民的购物和娱乐需求；购物中心主要提供各种零售业态，以满足居民对各类商品的需求；写字楼则主要用于办公和商务活动。
2. 商业房地产需求南阳市的商业房地产需求主要来自消费者和商务人士。
随着南阳市经济的发展和居民收入水平的提高，居民消费需求不断增加，对商业房地产的需求也在逐渐增加。
此外，南阳市也吸引了大量的商务人士，增加了对商业房地产的需求。
3. 商业房地产价格南阳市的商业房地产价格相对较低，在同等级别的城市中具有一定的竞争力。
然而，随着市场需求的增加和供应的减少，商业房地产价格也有小幅度上涨的趋势。
2019【城市进入研究】南阳城市研究报告-阳光城
南阳市城市研究报告1.1城市概况1.2城市规划1.3城市经济23入驻房企研究4整体市场环境板块市场环境1城市背景分析1.4城市产业1.5城市交通城市进入建议51.6城市背景小结目录南阳位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界地带。
是国务院首批命名的历史文化名城，在河南省18个省辖市中面积最大，人口较多的城市。
城市简介及功能分区1、南阳是河南省面积最大（市总面积2.66万平方公里）、人口全省第二的农业大市（截至2015年末，南阳市总人口为1005万人，主城区人口186万人），下辖2区10县；GDP仅次于洛阳，居全省第三位，增速仅次于郑州；2、城市整体向东发展、向北扩张，白河南岸（南阳城乡一体化示范区）为政府近两年大力推进发展的新区；3、城市总体规划布局“一心、两轴、五板块”的发展格局：“一心：指以中心城区为核心，扩展城市职能与发展空间，强化城市在区域中的地位和作用，带动地区社会经济发展；两轴：以宁西铁路和焦枝铁路为依托，“十字形”的城镇与产业复合轴线，作为南阳市域城镇发展与产业布局的主体构架，以及跨区域合作的主要通道；五板块：中部高新技术产业集聚区、南部轻纺工业集聚区、北部清洁能源和冶金建材产业集聚区、东部食品和石油产业集聚区、西部生态产业集聚区；南阳位于中原城市群京广发展主轴上，国家历史文化名城，中部地区重要的交通枢纽，豫鄂陕交界地区区域性中心城市。
2017年1月5日，国家发改委网站下发《关于印发中原城市群发展规划的通知》，标志着备受社会各界关注的《中原城市群发展规划》正式发布。
《规划》明确提出，把支持郑州建设国家中心城市作为提升城市群竞争力的首要突破口，强化郑州对外开放门户功能，提升综合交通枢纽和现代物流中心功能，集聚高端产业，完善综合服务，推动与周边毗邻城市融合发展，形成带动周边、辐射全国、联通国际的核心区域。
核心发展区：中原城市群以河南省郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、许昌市、漯河市、济源市、鹤壁市、商丘市、周口市和山西省晋城市、安徽省亳州市为核心发展区。
河南南阳房产发展现状
河南南阳房产发展现状河南南阳作为豫北重要的中心城市和经济枢纽，近年来房地产业在城市发展中起到了重要的推动作用。
南阳的房产发展现状可以概括为市场稳定、项目丰富、结构优化等几个方面。
首先，南阳房地产市场稳定发展。
南阳市政府一直秉持稳定房地产市场的理念，注重房地产市场的调控和规范，有效遏制了房价的过快上涨，保障了市场的稳定性。
同时，南阳市政府加大了对房地产开发企业的监管力度，严格控制房地产项目的进入门槛，确保了市场的健康发展。
其次，南阳房地产项目丰富多样。
随着城市的发展壮大，南阳市不断推出各类高品质的房地产项目，满足了人们对不同类型住宅需求的多样化需求。
无论是高层公寓、别墅社区，还是商业地产项目、产业园区，都有相应的项目在南阳市陆续推出。
这为南阳市居民提供了更多的选择，也为城市的发展增添了新的动力。
再次，南阳房地产结构不断优化升级。
南阳市政府一直以来注重城市规划和房地产项目的统筹推进，力求实现居住、工作、商业等功能的有机结合。
南阳市积极引进了一批国内外知名的房地产开发商，推动了房地产开发的优化升级。
同时，南阳市政府还加大了对老旧小区改造和旧城改造的力度，改善了居民的生活环境，提高了城市的品质。
在南阳房地产发展的背后，离不开政府的引导和支持。
南阳市政府积极出台了一系列政策措施，为房地产企业提供了优惠政策支持，促进了房地产产业的发展。
同时，南阳市政府还加大了对房屋供应的保障力度，大力推进廉租房、经济适用房等保障性住房的建设，提高了居民的住房保障水平。
然而，南阳房地产发展也面临一些挑战和问题。
一方面，城市人口的快速增加导致住房需求的增加，房地产市场供不应求；另一方面，一些房地产项目存在质量问题，需要进一步加强工程质量监管。
综上所述，河南南阳房产发展现状可以概括为市场稳定、项目丰富、结构优化等几个方面。
南阳市政府在房产发展中坚持稳定市场、优化结构的原则，不断推出各类优质项目，引导房地产健康发展。
未来，相信在政府的引导和市场的推动下，南阳的房地产市场将会进一步健康稳定发展，为城市的繁荣发展做出更大的贡献。
2024年南阳市房地产市场调查报告
2024年南阳市房地产市场调查报告1. 引言本报告对南阳市房地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集、整理和分析大量的数据和信息，我们将为您提供南阳市房地产市场的概述、市场规模、供需情况、价格趋势等方面的详细情况。
2. 市场概述南阳市位于河南省中部，是一个重要的经济、交通和文化中心。
近年来，南阳市房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
随着南阳市经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，市场前景广阔。
3. 市场规模根据我们的调查数据显示，南阳市房地产市场规模逐年扩大。
2019年，南阳市房地产市场交易额达到300亿元人民币，同比增长10%。
其中，住宅销售额占总销售额的80%，商业地产销售额占总销售额的15%，办公楼销售额占总销售额的5%。
4. 供需情况南阳市房地产市场供需情况良好。
根据调查发现，住宅需求量持续增加，特别是中小型住宅的需求增长最为显著。
与此同时，商业地产和办公楼的需求也呈稳定增长趋势。
5. 价格趋势南阳市房地产市场价格呈现出稳定增长的趋势。
近年来，南阳市房价年均增长率稳定在6%-8%之间。
其中，城区房价增长率略高于郊区。
在不同地段和不同类型的楼盘中，价格也有所差异，但整体趋势保持平稳。
6. 市场前景从当前的市场情况和发展趋势来看，南阳市房地产市场前景广阔。
随着南阳市经济的快速发展、人口的增加以及对住房的需求不断增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
同时，政府的相应政策和措施也将为市场的发展提供良好的支持。
7. 结论综上所述，南阳市房地产市场在供需情况良好、价格稳定增长的基础上，具有广阔的发展前景。
我们预计，随着南阳市经济的进一步发展和人口的增加，南阳市房地产市场将会进一步壮大，为投资者带来丰厚的回报。
以上是对南阳市房地产市场调查的综合报告，希望能对您了解南阳市房地产市场提供帮助。
南阳房地产市场分析
汇报人： 202X-01-01
目录
• 南阳房地产市场概述 • 房地产政策与法规 • 房地产市场细分与定位 • 房地产市场趋势与预测 • 房地产投资与开发策略 • 南阳房地产市场案例研究
01
南阳房地产市场概述
地理位置与特点
位于河南省南部，地处豫鄂陕三省交界地带，具 有优越的地理位置。
市场供求关系分析
01 随着城市化进程加速和人口迁移增加，南阳房地 产市场需求持续增长。
02 当前市场供应以中高端住宅为主，价格相对较高 ，但仍有较大的刚需市场空间。
03 商业地产需求也较为旺盛，尤其在城市核心区域 ，商业地产项目备受追捧。
02
房地产政策与法规
国家政策对南阳房地产市场的影响
限购政策
商业地产市场分析
商业地产供需关系
分析南阳商业地产的供需状况，包括商业用房、办公 用房等供应量和需求量。
商业地产价格走势
研究南阳商业地产的价格变化，包括租金、售价等， 并分析影响价格的因素。
商业地产竞争格局
评估南阳商业地产的竞争状况，包括主要开发商、市 场份额、产品差异化等。
工业地产市场分析
工业地产供需关系
03பைடு நூலகம்
房地产市场细分与定位
住宅市场分析
01
住宅市场供需关系
分析南阳住宅市场的供需状况， 包括在售项目数量、面积、户型 等，以及潜在需求和供应趋势。
02
住宅市场价格走势
03
住宅市场竞争格局
研究南阳住宅市场的价格变化， 包括均价、涨跌幅度等，并分析 影响价格的因素。
评估南阳住宅市场的竞争状况， 包括主要开发商、市场份额、产 品差异化等。
房价走势
南阳市房地产市场报告
龙站的商务活力轴和以黄河大道为依托，自北向南贯穿 新城区的公共服务轴。 • 三心：从北至南的三个组团级中心，即健康养生中心、 综合服务中心和高铁商贸中心。 • 四廊：从北至南的四条生态廊道，即都市农业体验廊、 水源涵养廊、城市生态休闲廊和物种多样性维护廊。 • 四组团：被生态廊道分成从北至南的四个组团，即健康 养生组团、新业态及服务组团、商务中心组团和高铁商 贸组团。
2014-2018年南阳市小学生人口数量及走 势
130
16.00%
125
14.00%
120
12.00%
10.00% 115
8.00% 110
6.00%
105
4.00%
100
2.00%
95 2014年
2015年
2016年
Байду номын сангаас
2017年
0.00% 2018年
小学生人口
小学生占比
小学生人口 小学生占比
2014年 118.8 13.8%
2018年南阳市常住人口1001万人，人口总量位居全省第二，中心城区人口165万，比2017年增加7万， 按当前官方公布的人均居住面积36.6㎡计算，市区新增居住需求约256万㎡。南阳市常住人口及中心城区 常住人口的逐年增加，有利于房地产行业发展。
1200 1000
800 600 400 200
0
南阳市常住人口与中心城区人口数量
19%
18%
18%
17%
17%
16%
16%
2014
2015
常住人口（万人）
2016
2017
2018
2023年南阳市房地产行业市场分析现状
2023年南阳市房地产行业市场分析现状南阳市位于河南省中部，是河南省的14个地级市之一。
近年来，南阳市房地产行业市场呈现出以下几个特点：一、市场规模不断扩大。
随着南阳市经济不断发展和人口增加，房地产市场的需求也在不断增加。
目前，南阳市的房地产市场规模已经逐渐扩大，不仅有大量的住宅项目，在商业、办公、工业等领域也有相应的发展。
二、土地供应充裕。
由于南阳市土地资源相对丰富，地方政府在土地供应方面下了一定的功夫，使得南阳市的土地供应相对充裕。
这为南阳市房地产市场的发展提供了广阔的空间。
三、需求结构多样化。
随着南阳市经济的快速发展，人们的需求结构也在不断变化。
除了普通住宅项目外，商务公寓、别墅、写字楼等高档项目的需求也在逐渐增加。
四、市场竞争激烈。
由于南阳市的房地产市场发展较为迅猛，各大房地产开发商纷纷进入该市场。
行业竞争激烈，导致了房地产企业在销售、运营等方面不断提升竞争力。
五、政府政策的支持。
南阳市政府一直以来都非常重视房地产行业的发展，通过出台一系列的政策和措施，给予房地产企业一定的政策与经济支持，这大大推动了南阳市房地产市场的发展。
六、买房者价格敏感度较高。
由于南阳市消费水平相对较低，人们的购房意愿与经济实力需要相匹配。
因此，大部分买房者对房价十分敏感，在购房时注重物业性价比。
七、未来发展潜力巨大。
南阳市位于中原腹地，近年来经济实力不断增强，对房地产的需求也在不断扩大。
未来，随着南阳市综合实力的提升，房地产市场将迎来更大的发展空间。
总的来说，南阳市房地产行业市场目前正处于高速发展期，市场规模不断扩大，土地供应充裕，需求结构多样化。
同时，也面临着市场竞争激烈、价格敏感等挑战。
然而，未来发展潜力巨大，南阳市房地产市场有望持续发展。
[实践报告精品]南阳房地产调查
![[实践报告精品]南阳房地产调查](https://img.taocdn.com/s3/m/aff3f834182e453610661ed9ad51f01dc28157ba.png)
南阳房地产调查南阳房地产调查这个暑假我进行了为期五天的南阳房地产社会调查实践，实践当中有不少收获和感想。
进入21世纪，南阳房地产的发展进入了真正的黄金时期，无论与自身历史相比，还是与国内其他中等城市相比，都创造了新的奇迹。
不容质疑，南阳90年代以来，特别是进入21世纪以来房地产业的持续、高速增长对区域经济GDP的贡献率，对相关产业的刺激拉动作用，对城市面貌的改观，对满足日益增长的人民群众的住房需求，对改善投资环境等均发挥了不可替代的巨大作用。
但是当前南阳市房地产市场已经出现了房价涨幅过大、供应结构失衡等突出问题。
我认为南阳市政府应对这些问题予以高度重视，并采取切实有效的措施，予以调控解决，方能保持房地产支柱产业得以健康、稳定、持续地发展。
房价涨幅过快的原因一、房价涨幅过快的原因从理论上讲，一个城市的房价增速水平应与该城市的国民经济增长率水平、居民年均收入增长率水平相适应。
南阳市近几年来国民经济GDP的增长率达6-7%，居民户均收入增长率保持在4-5%左右，因此房价水平能够与此相匹配，保持每年6%以内的上涨率，是正常的、稳定的，并可达到可持续发展的目的。
反之，超过该上涨水平，或大大超过该上涨率的，应予以调控或严格控制。
南阳市近二年来房价的上涨，已大大超过了社会可以接受的上涨比例，究其原因如下：１、需求拉动房价上涨。
市场的供求关系永远是房价升降的决定因素。
近二、三年来，由于住房分配货币化、新一轮旧区改造、吸纳外来投资商、外来人才等政策拉动，中等白领收入者大量进入房市，外省市资金涌入投资房地产，促使南阳市住房需求猛增，出现阶段性供不应求态势，以此拉动了房价猛涨。
据统计，去年上半年南阳市商品房竣工面积为203.2万平方米，销售面积却达198.7万平方米，供求比例为1:1.17，销售面积高于供应面积17.2%，供不应求必然促使房价上涨。
南阳市连续三年商品房销售面积大于竣工面积，且空置一年以上的住宅仅96万平方米，空置率过低，形成供不应求，迫使房价急剧上涨。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小结
城市定位：国家区域性中心城市；主要发展高新技术产业、新型能源、旅游以及物流相关产业； 发展方向：主要向东部及南部宛城新区、一体化示范区发展，适当向北部高新区以及西部发展； 人口经济： 南阳市人口总量位居河南省各地市首位，且城镇化率相对较低，后期发展空间巨大，有利于房 地产业发展；南阳GDP位居全省第三位，且经济增速较高，同样推动房地产相关行业发展； 交通建设：目前沪陕、二广等高速贯穿城市北部，未来郑万高铁即将建成，同时姜营机场早已建成并使用， 南阳和省外城市以及郑州的联系将会更加快捷方便。
教育中心； 豫西南的行政管理中心；以医药、光、机、电等高新技
术产业和先进适用技术产业为先导，以食品、农副产品 深加工和清洁能源为主的新型工业基地； 风景旅游城市及区域性旅游服务基地。
总体发展目标
发挥中心城区交通区位等优势，建设区域交通枢纽和 物流中心；
积极参与区域分工协作，形成优势产业体系，打造高 新技术和先进适用技术产业基地；
南阳市城市进入研究报告
南阳市城市进入研究
一、城市基本 面
二、土地市场
三、商品房市 场
四、市场板块 分析
五、进驻房企 研究
六、研究结论
基本面概述
区位
整体量价
老城区
房企格局
进入结论
规划
高铁
个案去化
新城区
进驻区域
目标区域
人口
产品形态
高新区
目标产品
第一部分
城市基本面研究
城市基本面
城市能级
• 河南省除洛阳 外仅有的一个 三线城市
鸭河工区规划
简介：南阳鸭河工区成立于2009年，位于南阳市北部，距市区 30公里，总面积118平方公里，总人口10万，是南阳核电厂选址、 鸭河口水库、鸭河口电厂、莲花温泉所在地，是国家一级水源地 和南阳市饮用水源地，是南阳目前唯一的“长寿乡”。 规划与定位：工区总规突出了“水、汉、寿、石”四大文化， 定位为中原经济区养生度假目的地，南阳市北翼滨水宜居新城。 工区产业定位为中原经济区养生度假和文化传承创新区，中原经 济区滨水湖泊旅游精品区、南阳市都市农业示范基地和绿色农业 示范区。 交通：辖区内省道S231、S333线及焦枝铁路穿境而过，距二广 高速、兰南高速、郑渝高铁、南阳机场均在35公里以内。鸭河至 南阳市城区快速通道即将开工。 水资源：鸭河口水库是南阳市的饮用水源地，是南水北调中线 工程的备用水源地。库区水域面积120平方公里。 旅游资源：莲花温泉景区占地1200余亩，周边拥有水面数千亩， 是５A级绿色景区及五星级度假酒店。南都古城项目计划投资150 亿元，是河南省大型文化旅游产业项目、省重点建设项目。
南阳市人口经济居于省内前列，综合竞争优势明显，具有良好的基础条件和发展潜力。
第二部分 土地市场研究
住宅用地总体量价
2013-2017年南阳市区住宅用地供求量价
年份
2013年 2014年 2015年
600 1324
500
400 319
300
200 119
564 144 135
449 956 257
• 2016年城镇 居民26898元， 居省内第7位；
• 农村11700元， 居省内第10位。
城市能级高，规模优势突出；各项指标总量居省内前列，人均指标一般；未来发展潜力大。
ห้องสมุดไป่ตู้
城市区位
南阳地处河南省西南部，与湖北省、 陕西省毗临，北靠伏牛山，东扶桐柏 山，西依秦岭，南临汉水，是一个三 面环山、中间开阔、南部开口的盆地。 地理位置优越，是鄂西北、豫西南、 陕东南三省交界经济协作区的地理中 心，在武汉、郑州、西安三大城市组 成的三角形中，南阳居其中心位置， 具有无可取代的区位优势。
0 总人口 常住人口 城镇人口 城镇化率
2012-2016年南阳市人口及城镇化率
34.9%
38.3%
40.4%
42.1%
1015
2012年 1166 1015 354 34.9%
1009
2013年 1171 1009 386 38.3%
858
2014年 1001 858 346 40.4%
860
2015年 1006 860 362 42.1%
15.0% 10.0%
90%这一阶段，是城市化的高速发展期。结
5.0% 合南阳市当前城市化率水平和增速来看，南
0.0%
阳市未来3-5年即将迎来城市化高速发展期；
如城镇化率达到65%以上，则未来需有180
万人进城，房地产市场空间较大。
说明：2014年邓州市成为省直管县，宏观数据不再计入南阳数据；邓州总人口约145万人，城镇化率与南阳市基本持平。
2015年 1871 274 245 27 42582 174
商办楼面价 （元/㎡）
637
571
1593
2016年 938 124 1045 162
83917 80 518
2017年 415 70 249 50
39859 160 800
2017年住宅用地成交明细-1
主流土地成交单价125-418万/亩，老城区土地容积率普遍较高。
南阳新区（一体化示范区）规划
南阳新区（一体化示范区）规划有商务中心区、行政文化中心以及产业中心区；另有多个区域组团；目前重点 发展白河南岸溧河组团以及行政文化中心区和商务中心区。
空间范围：西以白河为界，东至许南襄高速，北至南水北调总干渠，南至宁西 铁路，总规划面积120平方公里； 功能定位：整体定位为三区一基地一中心。三区为城乡一体化先行区、现代化 复合功能区和对外开放示范区；一基地为新能源产业基地；一中心为豫鄂陕结合 部综合交通枢纽和物流中心； 空间发展结构：规划期末城市建设用地达到115平方公里，形成“一极两翼多 组团”的空间发展结构； “一极”指以商务中心和行政文化中心所构成的城市复合中心； “两翼”指南北两个发展组团，北翼培育区域服务，南翼突出产业主导； “多组团”包括北部组团、科教组团、迎宾组团、机场组团、溧河组团和高 铁 组团。 发展规模：近期规划人口40万，中期规划人口70万，远期人口120万；2015年 用地规模为40平方公里，2020年为68平方公里，2030年达到115平方公里。
2015年
2016年
2017年
商办成交建面（万㎡）
商办楼面价（元/㎡）
商办成交建 面（万㎡）
14
353 27 134 9
商办成交金 额（万元）
8820
5030
2017年南阳市区商办用地成交249亩，成交建筑面积50万平 米，平均地价160万/亩，楼面地价800元/平米。
商办单价 （万元/亩）
28
38
固定资产投 资
• 2016年3118 亿（不含邓州 为2737亿）， 2017年3377 亿，稳居省内 第三位。
• 2016年人均 GDP31122元， 居省内第15 位；
• 2016年3069 亿，仅次于郑 （6455亿） 、 洛（4082 亿），稳居省 内第三位；
• 增速16.7%， 居第4位。
郑万高铁已于2016年12月全线开工，先期建设的郑州至襄阳段预计2019年底建成通车， 届时南阳市与外部核心城市的交通联系将极大便捷。
南阳姜营机场 南阳卧龙站
人口及城镇化率
人口：万人 城镇化率
人口基数大，城镇化率水平低，未来城市人口增长空间巨大。
1400 1200 1000 800 600 400 200
569
418 1002
258 752 174
1400
1200 居住供应量（亩） 1666
1000
800 600
居住供应建面 （万㎡）
319
400
769 144
2137 449
100
200 居住成交量（亩） 641
557
1405
0 2013年
2014年
居住供应建面（万㎡）
2015年
2016年
0 2017年
社会消费品 零售总额
• 2016年为 1598亿，仅 次于（3665 亿）、洛 （1807亿）， 稳居省内第三 位；
• 增速11.9%， 居11位。
资金总量
人均可支配 收入
• 2016年末金融机 构存款余额3454 亿，仅次于郑 （19000）、洛 （4982亿），居 省内第三位；
• 2016年末住户 存款余额2344亿， 仅次于郑（6297 亿）、洛（2364 亿），居省内第 三位。
年份 2013年 2014年
300
250
200
150
100
637
50
24 14
0
571 27
9
274 1593
162 124
518 27
800 70
50
2000
商办供应量 1500 （亩）
407
1000 商办供应建 面（万㎡）
24
500 商办成交量 （亩）
321
0
2013年
2014年
商办供应建面（万㎡）
借助历史人文和自然环境优势，形成区域性旅游服务 中心；
拓展城市功能，提升城市地位，构建区域性中心城市；
总体规划与发展方向
城市规划 《南阳市2008-2020年中心城区总体规划方案》显示，至2020年中心城区将发展到西至规划中的312国道城
西段、长江路南段；东至南阳机场；北至焦柳铁路引入宁西铁路连接线、独山风景区北界；南至许平南高速公 路与宁西铁路交接处，总面积297平方公里。
南阳市辖： 2个区、1个高新区、1个一体化示范 区 1个县级市、10个县 土地面积：2.66万平方公里 总人口：1150万（含邓州）
高新区
城市定位与发展目标
城市属性定位： 国家历史文化名城，中部地区重要的交通枢纽，豫、鄂、