万科地产针对杭州某区域市场研究报告
杭州地产研究报告
杭州地产研究报告
一、概述
杭州作为中国的经济增长极之一，地产市场规模庞大，具有非常好的
发展潜力。
本报告将对杭州地产市场进行深入研究，分析市场现状、趋势
以及未来的发展方向。
二、市场现状
1.杭州地产市场总体稳定增长，各类房产总值不断攀升。
2.刚需房的销售量持续上涨，但豪宅销售量放缓。
3.杭州楼市持续调控，限购政策成效明显。
购房者多以家庭需求为主导，投资性需求相对较少。
三、市场趋势
1.杭州楼市将逐步趋于平稳，房价增速平稳下降。
这是市场调控政策
以及供需关系改变的结果。
2.高技术产业迅速发展，人们对于居住环境和舒适度的要求也在提高，高品质的楼盘越来越受到关注。
3.人口流动性增强，对公共交通、基础设施以及城市功能布局的要求
越来越高。
4.融资渠道多样化，银行信贷不再是房企唯一依靠，证券化融资、债
券融资等逐渐兴起。
四、未来发展方向
1.楼市政策将更加细化，注重平稳发展。
完善相关法规，加强研究，减少市场波动性。
2.发展多元化的住宅产品，满足不同人群的需求。
包括普通住宅、高端住宅、老年公寓等。
3.增加供应，加快土地供应和房屋建设进度，以满足市场需求。
5.在城市规划中，注重绿地建设和生态环保，提高居民的生活质量。
五、结论
以上为杭州地产研究报告的关键内容，总结了杭州地产市场的现状、趋势以及未来的发展方向。
该报告有助于了解杭州地产市场的特点和发展趋势，为杭州地产行业的相关决策提供参考。
杭州整体房地产市场研究报告(163页)
下城区 8.6% 江干区
10.2%
滨江区 3.2%
拱墅区 西湖区 7.5% 13.5%
1城市概况 人口概况
城市化进程加快。
杭州市区非农业人口比重以每年3%左右 的速度递增。04年增幅比较明显。
人口老龄化趋势加强。
65岁以上人口占10.23%，较“五普”上 升1.4个百分点。
60.0% 58.0% 56.0% 54.0% 52.0% 50.0% 48.0% 46.0%
杭州的房地产开发投资近 五年稳定增长。 受宏观调控影响，增幅呈 下滑之势。
杭州房地产开发投资在固定资 产投资中所占的比重逐年增加。05 年接近30%。 与全国的差距也逐年增加。
杭州房企的开发热情 高于全国
近5年杭州房地产投资总额变动情况
800
400
0
房地产开发投资总 额(亿元) 房地产开发投资总 额增幅
~2~
1 杭州城市概况 2 杭州经济运行
3 杭州房产市场发展演进
结
4 杭州房产政策
构 框
5 杭州房产供应
架 图
6 杭州消费需求特征
7 杭州房产竞争态势
~3~
杭州经济运行 杭州房产市场发展演进
杭州城市概况
1
交通状况 行政区划 城市规划 人口概况
~4~
1城市概况 交通状况
杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。浙江省省会， 全省政治、经济、科教文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。
属于老龄化国家/地区
~9~
1城市概况 人口概况
西湖、江干、滨江三区对比
西湖区人口发展后劲不足，年增长量逐年 递减。 江干区年增长2.5—3万左右，增幅最大。 滨江区人口发展后劲十足
杭州地产研究报告
杭州地产研究报告杭州地产市场一直以来都是中国房地产市场的热门城市之一。
本篇报告将从杭州地产市场的整体情况、杭州房价的特点以及未来的发展趋势等方面进行分析。
首先，杭州地产市场整体情况良好。
近年来，杭州经济快速发展，人口增加，对房地产的需求不断增长。
杭州地产市场呈现出供不应求的状况，房屋销售情况好于其他城市。
同时，杭州的营商环境优越，吸引了大量企业和人才的流入，增加了对房地产的需求。
杭州地区的交通、教育等基础设施也得到了大力发展，进一步提升了房地产市场的吸引力。
其次，杭州房价具有一定的特点。
一方面，杭州作为一线城市，房价相比其他城市较高。
尤其是核心城区的房价更是居高不下，价格水平几乎与一线城市相当。
而在远郊地区，尽管房价相对较低，但由于杭州整体经济发展较好，对房地产的需求也非常强烈。
另一方面，杭州的房价波动较大。
在市场繁荣时期，房价会出现大幅上涨，在市场低迷时期则会出现较大幅度的下跌。
这主要是由于市场供需关系和政策调控的影响。
最后，对于杭州地产市场的未来发展趋势，可以分为两个方面来看。
一方面，随着杭州市经济的持续发展，房地产市场需求将不断增加。
预计在未来几年内，杭州地产市场将继续保持繁荣状态。
另一方面，近年来政府对房地产市场的调控政策趋紧，这对于房价的上涨起到了一定的抑制作用。
未来，政府还会加大对房地产市场的监管力度，控制房价上涨速度，维护市场的稳定。
这也意味着杭州地产市场将进入一个相对稳定的阶段。
综上所述，杭州地产市场具有良好的发展前景。
但需要注意的是，投资者在购买房产时应谨慎考虑市场风险，并结合个人需求和经济状况做出合理的决策。
万科随园嘉树市场调研20160119
发生意外时可以及时通知物业中心。同时报
警装臵特别安装下拉延伸线，即便老人倒地 也能顺利报警。 不活动通知：
在卫生间和客厅中间走道上方设臵红外感应
系统，老人在家的状态下，如果6小时没有 经过该区域，红外感应会及时报警，通知物 业中心。 数字监控系统： 配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系 统合成在物业管理中心有对各户老人的数字 监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是 否在家、是否意外都可以及时了解。
灯光，方便老人使用。
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1.随园嘉树基本概况
1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计——其他细节
分床设计： 老人睡眠较差，为减轻相互间的干扰，采 用分床设臵，同室不同床。 按键的位臵 照顾轮椅老人生活便利性，所有家中的按 键位臵都是老人坐在轮椅上都直接能够着 的位臵 阳台尺度
针对老年人喜欢晒太阳和在阳台上种花花
颐养中心 目标客户 年龄较大。
康复中心
健康但衰老的老人， 术后康复老人，需要 医疗等护理
日常生活照料，一般 健康管理服务，包括 包括协助穿衣、淋浴、 定期测量、查看健康 服务内容 药品服用、就餐、辅 数据、对健康状态与 助行走等级。 病症进行跟踪与调理。
以床位出租形式对外开放，客户不限于随 园嘉树项目业主，对外开放，但业主享有 服务形式 优先服务权，收费标准暂未定，预计将高 于7000元/月。
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1.随园嘉树基本概况
1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计——入户转换细节
无障碍入户门：
门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。
卡式数码锁： 电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。。 入户搁架：
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结 经典
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心 等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐 设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组 团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而 丰富的城镇配套
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【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对
项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现
2005年：酒店签约 2006年：动工 2008年3月：试营业
2009年11月：周末入住率约在95%
酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方 米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑 主体分为连绵的10个区。 。
20km
3
4
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里
小镇风情度 假区
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【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团 分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行 尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑 与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间
2023年杭州市商品房行业市场调研报告
2023年杭州市商品房行业市场调研报告一、背景介绍杭州是中国著名的历史文化名城，也是中国的旅游胜地。
近年来，随着杭州市经济的不断发展，房地产市场持续升温。
杭州的住宅市场经历了多年的发展和变革，在政府不断引导下，市场经济也在不断发展。
在这个大环境下，我们进行了杭州市商品房行业市场调研，以进一步了解杭州市商品房行业的发展现状、面临的问题和发展趋势。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和个别访谈两种方法。
问卷共有100份，调查范围包括杭州市主城区、下城区、拱墅区、西湖区、上城区和江干区等。
“个别访谈”是对行业内部的从业者、购房者、业主进行的访谈。
三、市场调查结果1、市场规模从数据上看，从2017年到2019年，杭州市商品房销售额不断攀升。
2017年，商品房销售额为6920亿元；2018年，销售额为7582亿元，同比增长9.57%；2019年，销售额为8613亿元，同比增长13.64%。
市场规模持续扩大，商品房销售市场呈现良好发展势头。
2、市场分布从市场分布上看，杭州市商品房市场主要集中在主城区、西湖区、江干区、滨江区等区域。
其中，主城区和西湖区是杭州市的两大核心区域，这两个区域拥有杭州市的大部分商业和高端房地产项目。
3、购房者特征根据调查发现，购房者的主要特征如下：（1）集中于80、90后，占比最高的分别为80后和90后，超过70%。
（2）购房面积以大于50平方米的为主。
大于100平方米的家庭占比13.7%，80-100平方米的家庭占比23.8%，60-80平方米的家庭占比35.3%，小于50平方米的家庭占比11.8%。
（3）购房主要取决于价格和位置。
在购房者中，90%以上的人认为价格和位置是最重要的因素。
4、购买动机从个别访谈中得到的信息，购房者购买商品房的主要动机有以下几点：（1）做自己的主人，不再受租房的局限。
（2）资产升值，增加家庭财富。
（3）改善居住环境，提高生活质量。
（4）为子女学区买房，为其未来发展考虑。
万科客户细分体系杭州房地产消费者市场细分报告
收入 7万以下
低职教 中职教 高职教
A区：务 实之家
7-20万
20-25万
25万以 上
B区
C区：富 贵之家
D区：两代情深
富贵之家 (本地人)
富贵之家 (外地人)
学习改变命运,知 识创造未来
万科客户细分体系杭州房地产消费者市场细分报告
第一部分：市场细分结构
学习改变命运,知 识创造未来
万科客户细分体系杭州房地产消费者市场细分报告
学习改变命运,知 识创造未来
万科客户细分体系杭州房地产消费者市场细分报告
研究方法
样本数
样本条 件
执行时 间
第一阶段：定性座谈会
第二阶段： CATI（电脑辅 助电话访问）
第三阶段：入 户访问
组数： 3组，每组8人 （杭州本地人组/具有杭州户籍的 外地人组/不具杭州户籍的外地人 组）
25-45岁 购房决策者 中高收入(家庭年收入5万以上) 欲购房总价/已购房总价40万以上 未来2年内有购买商品房的打算或 过去1年内在本市已购商品房
样本量（ 杭州比例 上海比例 （ 南京比例（% 购房单价 购房单价 购房单价
个） （%）
%）
）
（杭州） （上海） （南京）
社会新锐
90
18
20.9
青年之家
53
10.6
13.8
青年持家
37
7.4
7.0
望子成龙
159
31.8
27.9
小太阳
81
16.2
11.4
后小太阳
40
8
5.9
孩子三代
38
7.6
10.5
§ 了解不同类型的客户在杭州各区域的分布情况，各区域有购房需求 的人的家庭生命周期情况
杭州房地产研究报告
杭州房地产研究报告
根据杭州房地产研究报告，以下是对杭州房地产市场的分析和预测：
1. 市场概况：杭州房地产市场近年来发展迅猛，成为东部地区的热门城市之一。
城市规划和基础设施建设不断完善，吸引了大量资金和人才涌入。
2. 房价走势：杭州的房价呈现稳中有升的趋势。
尤其是在核心城区和热门板块，房价上涨较为明显。
但随着政府房地产调控政策的推行，过快的涨幅将得到有效控制。
3. 房屋供需：杭州房地产市场供需偏紧，高需求和相对有限的供应使得市场竞争激烈。
尤其是中小户型和豪华公寓受到购房者的青睐。
4. 市场前景：杭州的经济发展和城市建设仍处于高速增长阶段，预计房地产市场将继续保持稳定增长。
投资杭州的房地产项目有望获得较高的回报。
5. 风险提醒：需注意政府调控政策的变化，规避投资风险。
此外，楼市波动、土地供应限制以及金融政策变化等因素也可能对市场带来影响。
总之，杭州房地产市场具有较好的发展前景，但投资者应及时掌握市场动向，并谨慎决策。
同时，政策风险和市场波动需要被充分考虑，以减少投资风险。
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万科城市板块研究报告——杭州三墩片区杭州华坤市场研究有限公司二00六年六月目录摘要 (3)第一章宏观环境及外部影响因素 (4)一、杭州宏观环境分析 (4)二、杭州经济发展状况 (8)三、行业相关政策影响分析 (13)第二章、西湖区土地供应 (19)第三章、板块周边配套情况和市政规划情况 (21)一、三墩片区整体规划 (21)二、周边居住状况 (27)三、本区域的配套状况 (28)第四章三墩板块总体供需分析 (30)一、房地产二级市场分析 (30)1、房地产开发投资 (30)2、商品房预售状况分析 (33)三、竞争板块研究——滨江板块 (36)1、板块市场总体供应分析 (36)2、板块市场总体价格分析 (37)3、板块市场总体物业、户型分析 (37)4、板块市场总体客群分析 (37)三、目标板块市场分析 (38)1、板块市场总体供应分析 (38)2、板块市场吸纳分析 (40)3、去化特征分析 (40)4、单价分析 (41)5、户型及总价分析 (41)6、物业个案研究 (42)7、综合评判 (43)四、需求研究 (46)第五章定位建议与产品建议 (49)一、地块分析 (49)二、项目SWOT分析 (52)三、项目基本定位 (55)1、市场定位 (55)2、产品定位 (56)3、住宅产品设计建议 (58)4、部分公共配套建议 (63)摘要本次研究主要目的在于了解杭州三墩区块的房地产市场，对杭州房地产市场发展背景，三墩的城市规划、三墩板块总体供应情况、竞争物业的情况以及需求现状做了比较全面的了解。
本次研究的第一部分主要围绕杭州的宏观环境、杭州经济近5年的发展状况、以及与房地产相关的政策面分析了解杭州房地产业发展的大背景。
此外，还对三墩区域的未来规划情况做了全面的阐述，旨在能够清晰的看到未来三墩片区的发展前景以及规划对该区域房地产市场的影响，为了更深刻的了解蒋村而不是仅仅停留在规划文本上，本次研究专门针对三墩区域的现状，以及附近的配套设施做了全面详细的了解。
第二部分和第三部分主要从三墩板块的总体供应情况入手，对三墩的房地产市场做深入分析，从三墩板块一级市场和二级市场的情况来看，三墩的物业档次参差不齐，各种物业形态都有，文中重点对如今板块市场中的楼盘从总体供应、吸纳情况、去化特征、单价以及户型和总价几个方面了解目前三墩板块的楼盘供应现状。
第四部分从需求入手，通过华坤在今年房交会上了解到对看好三墩板块的目标人群的采访，了解在现阶段三墩板块的目标人群特征、产品需求及价格承受能力等方面，为项目未来的人群定位提供参考。
第五部分在前面四个部分的基础之上，综合分析了本项目的优势、劣势、机会和威胁点，并伺机找出克服劣势和威胁的方法。
在综合分析项目的情况最后，为本项目提供了一个基本的项目定位，仅供参考。
第一章宏观环境及外部影响因素一、杭州宏观环境分析杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。
杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。
杭州市区中心地理坐标为北纬30°16'、东经120°12'。
杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。
全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8%，城内主要河流有钱塘江、东苕溪和大运河。
拦截钱塘江上游而建成的新安江水库是中国东部沿海地区最大的水库，库区面积570多平方公里，库区内有大小岛屿1078个，故又称千岛湖。
千岛湖与西湖同被列为全国重点风景名胜区。
钱塘江河口杭州湾呈喇叭状，受河江速窄、河床隆起的影响，进入钱塘江的潮水汹涌澎湃，最大潮差可达8.9米，形成天下奇观“钱塘江潮”。
杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原,江河纵横，湖泊密布，物产丰富。
杭州素有鱼米之乡、丝绸之府、“人间天堂”之美誉。
华坤观点：作为世界旅游城市的杭州，其城市性质为整个城市的经济发展带来了很大的推动和支持作用。
每年大量的旅游流动人口和外来务工人员给对杭州市房地产市场发展提供了强有力的经济基础和旺盛的消费需求。
同时，城市的对外辐射功能也增加了杭州房产市场的需求范围。
1、交通条件：铁路:杭州有城站和东站两个火车站，沪杭线、浙赣线、宣杭线、萧甬线是杭州连结祖国天南海北的铁路主干线。
旅客从杭州城站或杭州东站坐上火车，可以直达北京和广州等全国20多个省、市、自治区，并可换乘列车到达全国任何一个有铁路通行的地方。
目前，杭州每天有116趟旅客列车进出，每天有数万名旅客光临。
公路：形成杭沪、杭甬、杭宁、杭金衢高速公路和104、320国道，以及省道和绕城公路“七环一射”高等级公路网架路。
杭州东南西北四大客运汽车站一改普通车型为主的经营线路，推出了以豪华车为主、发往省内外的18条快客线路和10多条旅游线路。
航空：我国东部地区大型现代化航空港——杭州萧山机场2004年航空旅客发送量315.5万人次。
水运：杭州京杭大运河贯通连接杭州至北京的内陆河道，为主要的水路运输线路。
华坤观点：便捷的交通条件使杭州与国内外各个城市的连接日益密切，为城市发展和行业发展带来有力的经济支撑。
2、行政区划：杭州市区下辖8个区：上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江(高新)区、萧山区和余杭区；杭州市下辖5个县(市),即富阳市、临安市、建德市、桐庐县和淳安县。
全地区总面积达16596平方公里。
华坤观点：大杭州概念的深入人心，有效的拉近了杭州周边区域到杭州市区的心里距离。
对杭州周边地区的房产行业发展起到了很大的带动作用。
拿杭州三墩板块为例，整个板块的房价从最初900元/平方米上升到了目前的超过7000元/平方米，并且成为杭州购房者追捧的板块。
3、人口：杭州市2004年末全市户籍人口651.68万人，其中市区户籍人口401.59万人；全市人口密度为每平方千米393人,其中市区人口密度为每平方千米1309人。
2004年，全市户籍人口出生率为9.26‰，死亡率为5.27‰，自然增长率为3.99‰。
华坤观点：大量外来人口的进入，不但为杭州的经济发展注入了活力，而且为杭州房地产市场的高速发展提供了基础。
二、杭州经济发展状况1、GDP及增长情况GDP0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%(数据来源:统计局)人均GDP0%2%4%6%8%10%12%14%16%(数据来源:统计局)0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%20052004200320022001第一产业第二产业第三产业(数据来源:统计局)全市GDP连续5年保持高速增长，国内生产总值GDP指标2005年全市实现生产总值2918.6亿元，比上年增长12.5%，经济总量实现了新的突破。
虽然在宏观调控的影响下2005年GDP增长速度有所放缓，但增长率仍旧在12.5%的高位。
从图表中可以看出宏观调控对第2产业影响相对较大，对第一、三产业基本没有影响，第三产业还略有增长。
同时第三产业在GDP总额中所占比例逐年增加。
根据库兹涅茨《各国的经济增长》高速增长平稳增长衰退增长800-4000U S$4000-8000U S$8000-20000U S$2005年杭州市人均GDP为44487元，增幅达12.5%，而近年来的增幅均保持在10%以上，房地产还处于快速发展阶段。
世界发展银行的研究显示，当人均GDP在800-4000美元之间时，房地产市场将处于高速增长的状态；当人均GDP 在4000-8000美元之间，房地产市场将保持平稳增长的状态；当人均GDP为8000-20000美元之间，房地产市场将出现衰退增长的现象。
华坤观点：国内生产总值的稳固增长，说明整个城市的经济发展情况良好。
为项目的开发奠定了良好的经济基础。
同时，在GDP 保持年均10%以上增长速度时，房地产会进入到高速增长期。
而杭州第三产业的发达增强了整个杭州的适合居住性。
目前杭州的人均GDP 在4000-8000美元之间，房地产市场不仅显现出平稳增长的趋势，且需求特征已开始向以质量为主过渡，其置业特征以改善需求为主，在需求大面积的同时对产品品质也有较高要求。
2、社会消费品零售总额0%2%4%6%8%10%12%14%16%(数据来源:统计局)社会消费品零售总额从2001年的458.82万元一直上升到2005年的975.43万元。
其增幅以2004年较快。
华坤观点：社会消费品零售总额的不断发展说明消费者的消费能力在不断增强。
在消费者消费能力不断增强的条件下，可对其进行住房消费的引导，有利于房地产市场的发展。
3、居民可支配收入市区人均年可支配收入0%2%4%6%8%10%12%14%16%(数据来源:统计局)杭州市社会消费品零售总额每年也在大副增长，2005年社会消费品零售总额达到975.43亿元，市区人均消费性支出2005在13438元，说明杭州商业环境良好，消费活跃。
市区人均年可支配在16601元，从2002年开始每年保持10个点增长幅度，说明杭州市居民消费能力和可持续性的发展。
华坤观点：居民收入具有稳步增长的趋势，结合消费能力的提升能对未来房产市场的持续发展提供有效的经济支撑。
4、人口情况2005 2004 2003 2002 2001 年末总人口(万人) 660.45 651.68 642.78 636.81 629.14 人口出生率 8.72‰ 9.26‰ 8.04‰ 8.38‰ 8.33‰ 自然增长率 3.33‰3.99‰2.31‰2.72‰2.92‰(数据来源:统计局)华坤观点：杭州市人口在低死亡率的低增长率状况，说明杭州进入老年社会，在杭州老年型房产产品的稀缺，在此类项目中有较大的市场前景和利润空间。
同时，随着家庭人口的增加房产品刚性需求将越来越明显。
三、行业相关政策影响分析◆杭州市国土局规定在办理用地审批手续后一年以上仍未动工开发的土地将予以没收土地的处罚。
此举在很大程度上打击开发商囤积土地的行为。
同时，也会出现在未来2年时间内有大量土地会在市场上套现，市场供应量增加，加大市场的竞争程度。
◆2004年初，央行出台《贷款风险管理指引(征求意见稿)》。
各大商业银行普遍将个人按揭贷款首付比例从最低20%上调至30%。
从而限制了开发商和购房者的贷款行为。
◆2004.4.28，国务院出台将房地产投资项目资金比例由20%提高到35%以上的通知，中小型开发商面临资金问题。
贷款比例的提升对杭州房产市场中的软性需求产生一定影响，进行房产投资的消费者需要承担的成本上升，压抑投资性需求。
而房产项目准备金比例的提升也导致房产开发市场重新洗牌，市场存在趋向正规的发展要求。