土地使用权作价出资的程序
个人以土地使用权作价出资合同8篇
个人以土地使用权作价出资合同8篇篇1甲方（出让方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________乙方（出资方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_______________________鉴于甲方拥有合法、有效的土地使用权，并同意将其土地使用权作为出资投入至某一合作项目中，甲乙双方根据中华人民共和国有关法律法规，经过友好协商，就甲方的土地使用权作价出资事宜达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方以土地使用权作为出资的合作事项，界定双方权利义务关系，确保双方合法权益。
第二条出资土地基本情况1. 甲方拥有的土地使用权位于：_____________________。
2. 土地面积：_____________________平方米。
3. 土地用途：_____________________。
4. 土地权属无争议，无抵押、查封等权利限制。
第三条作价出资方式1. 甲方将其土地使用权作价出资，作价金额经双方协商确定为人民币______万元。
2. 出资方式：土地使用权直接过户至合作项目名下或成立新公司名下。
3. 出资期限：自本合同签订之日起______个月内完成出资。
第四条双方权利义务1. 甲方应保证土地权属清晰，无争议，并承担由此产生的法律责任。
2. 乙方应按照约定支付作价出资款项，并履行相关义务。
3. 双方共同办理土地使用权过户手续，确保出资合法、有效。
4. 甲方出资后，享有合作项目的相应权益。
5. 双方共同承担合作项目的风险与收益。
第五条保证条款1. 甲方保证对所出资的土地使用权拥有合法的处分权，并保证无第三方追索。
2. 甲方应如实告知乙方有关土地使用权的一切情况，如存在隐瞒或虚假情况，应承担违约责任。
3. 乙方应保证按约定履行支付义务，如存在违约行为，应承担相应责任。
土地使用权作价出资的流程 (2)
土地使用权作价出资的流程1. 背景介绍作价出资是指将土地使用权作为企业出资的一种形式。
在这种模式下，企业将自己名下的土地使用权转让给投资方，并以这个土地使用权作为出资支付。
2. 流程概述土地使用权作价出资的流程一般包括以下几个主要步骤：1.确定土地估价机构2.进行土地估价3.确定出资额度4.编制土地使用权出资协议5.完成土地使用权转让手续接下来，我们将详细介绍每个步骤的具体内容。
3. 确定土地估价机构在进行土地使用权作价出资之前，首先需要确定一个权威的土地估价机构，以保证土地估价的公正性和准确性。
企业可以根据相关法规和政策，选择合适的土地估价机构进行合作。
通过与估价机构签订协议，明确双方的权责和费用标准等事项。
4. 进行土地估价土地估价是出资流程的核心环节之一。
土地估价机构会根据市场价格、土地用途、地理位置等因素，对土地使用权进行评估和估价。
土地估价的结果将成为后续确定出资额度和协商过程中的重要参考依据。
5. 确定出资额度根据土地估价的结果以及双方协商，确定企业出资的具体金额。
出资额度一般与土地使用权的估价相当，可以是全额或是部分出资。
双方应按照法律法规和协议约定，确定出资额度，并在协议中明确约定出资的具体方式和时间等。
6. 编制土地使用权出资协议在确定出资额度后，双方需要共同编制土地使用权出资协议。
协议内容应包括但不限于以下方面：•出资金额和付款方式•土地使用权转让的范围和期限•双方权益和责任的约定•协议生效的条件和期限•争议解决方式等协议的编制应遵循合同和法律法规的要求，确保合法、公正、有约束力。
7. 完成土地使用权转让手续一旦土地使用权出资协议达成，并且出资相关款项准备就绪，双方即可进行土地使用权转让手续。
具体流程如下：1.出资方将出资款项按照协议约定支付给土地使用权转让方。
2.土地使用权转让方办理相关土地使用权转让手续，包括办理土地使用权证书转让手续等。
3.流程完成后，出资方作为土地使用权的新持有者，享有相应的权益和责任。
土地作价出资入股具体流程
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什么是国有土地使用权作价出资？
什么是国有土地使用权作价出资？国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。
首先，国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者依法缴纳相关补偿、安置等费用后该土地归其使用，或者无偿交付该土地给使用者使用的行为。
我国大多数的土地都属于国有土地，在依法获得土地的使用权，并办理的土地使用权证之后，公民可以将该证件作价出资，来为自己获取经济利益。
虽然此种行为在日常生活中是比较常见的，但是依旧有不少人不知道什么是国有土地使用权作价出资，所以想为大家整理了下列相关信息。
一、什么是国有土地使用权作价出资?国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。
它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
二、国有土地使用权作价出资或者入股的程序1、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;(1)省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
(2)改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的土地行政主管部门申请核准。
(3)经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上土地行政主管部门审批。
(4)同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，企业可持有关省(自治区、直辖市)的处置批准文件到国土资源部转办统一的公函。
2、国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。
其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：(1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产;(2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。
以国有土地使用权作价入股成立公司的流程是什么
以国有⼟地使⽤权作价⼊股成⽴公司的流程是什么众所周知，成⽴公司要去⼯商管理局登记，只有通过⼯商局的批准公司才能合法的存在。
⽽考核最重要的⼀个指标就是注册资⾦了，有的公司以国有⼟地使⽤权作价⼊股成⽴公司，那么具体流程是什么呢?店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
以国有⼟地使⽤权作价⼊股成⽴公司的流程是什么国家以⼟地使⽤权作价出资(⼊股)，是指国家以⼀定年期的国有⼟地使⽤权作价，作为出资投⼊改组后的新设企业，该⼟地使⽤权由新设企业持有，可以依照⼟地管理法律、法规关于出让⼟地使⽤权的规定转让、出租、抵押。
⼟地使⽤权作价出资(⼊股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的⼈民政府⼟地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统⼀持有。
1、注册资本中以⼟地使⽤权出资的，公司章程应当就⼟地使⽤权出资事宜做出规定。
以划拨⼟地使⽤权出资的，使⽤⼈应当向市、县⼈民政府⼟地管理部门申请办理⼟地使⽤权出让⼿续后⽅能作为出资;城市规划区内的集体所有的⼟地应当先依法征为国有⼟地后⽅能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的⼟地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级⼈民登记注册，核发证明，确认所有权后⽅能作为出资。
2、委托具有相关资质的评估公司评估⼟地使⽤权的价值。
评估之后，才有可能确定⾃⼰的股份⼤⼩。
公司法第⼆⼗七条规定：“对作为出资的⾮货币财产应当评估作价，核实财产，不得⾼估或者低估作价。
法律、⾏政法规对评估作价有规定的，从其规定”。
3、将⼟地使⽤权过户登记于公司的名下。
公司法第⼆⼗⼋条规定：“股东应当按期⾜额缴纳公司章程中规定的各⾃所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资⾜额存⼊有限责任公司在银⾏开设的账户;以⾮货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移⼿续”。
综上所述，由于⼟地使⽤权的性质就是⾮常特殊的，所以公司想要⼀国有⼟地的使⽤权来获取资本注册，⼀定要衡量⼀下⼟地的价值，做到⼼中有数。
土地使用权作价出资的流程
土地使用权作价出资的流程1. 背景介绍在某些情况下，企业或个人需要使用土地作为出资，获得相应的股份或权益。
土地使用权作价出资是指通过将土地使用权转让给企业或个人，以替代现金或其他资产作为出资。
本文将介绍土地使用权作价出资的流程。
2. 准备工作在进行土地使用权作价出资前，需要完成以下准备工作：2.1 确定土地的所有权首先需要确认土地的所有权归属情况。
只有土地的合法所有者才有权将土地使用权作为出资。
2.2 调查土地市场价格在确定土地使用权作为出资后，需要对土地进行评估，了解土地的市场价格。
这个步骤是为了确定作为出资的土地使用权的所得价值。
2.3 进行尽职调查在作价出资前，需要进行尽职调查，包括了解土地上的限制、负债以及其他可能影响土地使用的问题。
2.4 编制土地使用权出资合同根据相关法律法规，编制土地使用权出资合同，明确出资的方式、土地使用期限、出资方的权益等内容。
3. 流程步骤土地使用权作价出资的流程包括以下步骤：3.1 协商确定出资方案在确定土地使用权作为出资的前提下，双方进行协商确定具体的出资方案，包括出资的土地使用权面积、出资的比例等。
3.2 缔结出资协议在确定出资方案后，双方签订出资协议，明确双方的权益、义务和责任。
3.3 办理土地使用权转让手续按照相关法律法规的规定，双方办理土地使用权转让手续。
这包括向土地管理部门申请转让手续，提交相关材料，缴纳相关费用等。
3.4 完成土地评估在办理土地使用权转让手续时，需要进行土地评估，确定土地使用权的作价。
3.5 确定股权出资比例根据土地使用权的作价确定出资方对应的股权比例。
这个步骤需要根据具体出资方案和土地使用权的作价计算得出。
3.6 编制土地使用权出资合同根据协商确定的股权出资比例，编制土地使用权出资合同。
合同中应明确双方的权益、义务、成果分配等内容。
3.7 履行合同约定双方按照合同的约定履行各自的义务，包括出资方将土地使用权转让给企业或个人，并确保对应的股权或权益分配给出资方。
《初级房地产》考点：建设用地使用权作价出资或入股
《初级房地产》考点：建设用地使用权作价出资或入股《初级房地产》考点：建设用地使用权作价出资或入股导语：建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
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建设用地使用权作价出资或入股(一)出资或授权经营使用范围以国有土地使用权作价，作为出资投入新设企业土地使用权由新设企业持有(二)报批程序提出申请-拟定土地资产处置方案-初审-备案-变更登记国有建设用地使用权转让条件和限制(一) 转让条件土地使用权转让的前提以出让方式取得的土地使用权转让(2条)按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，但投资额不含土地使用权出让金;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件以划拨方式取得的土地使用权转让(3条)由有批准权的人民政府准予转让由受让方办理出让手续，缴纳出让金经批准可以不办理出让手续的，转让方将房地产收益中的土地收益上缴国家【例题·单选题】【2006年真题】M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】D(二)土地使用权转让的限制转让合同期限和建设项目完成日期不得超过原出让合同规定，转让获得的土地使用期限为土地使用权出让合同期限减去原土地使用者已使用期限后的剩余期限原出让合同规定的.土地使用受让人的权利义务全部转移土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让(房随地走) 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权土地使用权转让时，规划用途改变，需经土地管理部门与规划部门批准，并调整出让金【例题1·单选题】【2007年真题】下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。
山东省以划拨国有土地使用权作价入股或作价出资办理程序
山东省以划拨国有土地使用权作价入股或作价出资办理程序山东省以划拨国有土地使用权作价入股或作价出资办理程序(一)以划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资审批一、服务内容市辖区范围内申请以划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审批。
二、办事程序1.用地单位提出申请;2.市国土资源局窗口受理;3. 土地利用科审核材料;4.局行政许可会审会研究5. 局领导审核;6. 拟定出让方案、行文请示;7.上报市政府审批;8.公示出让结果;9.签订出让合同;10.缴纳相关税费;11.办理土地登记。
三、申报材料(一)材料清单1、申请单位(人)申请;2、土地权属来源证明资料和国有土地使用证、房产权利证;3、营业执照、法人身份证;4、土地评估报告(备案);5、用地平面图;6、国有建设用地使用权作价入股(出资)的有关国家、省批复材料及证明;7、法律、法规规定的其他材料。
(二)材料要求报送纸质材料采用标准档案袋，项目填写齐全，文件目录与卷内材料一致;上报材料一套，批文须原件。
,三,审查内容申请资料是否齐全、是否符合规定的要求。
四、设立依据1(《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十七条:以划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资，土地使用者必须按规定报经批准，并与市、县人民政府土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，办理出让手续。
2(《关于印发〈企业改制土地资产处置审批意见(试行)〉和〈土地估价报告备案办法(试行)〉的通知》(国土资厅发〔2001〕42号)。
五、承诺时限12个工作日(不含宗地图测绘、地价评估、集体决策及政府审批时间)。
六、收费标准及依据作价出资(股本)由有批准权的政府土地行政主管部门按备案的土地估价结果确定，依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局,号令)。
，二，集体非农业建设用地因破产、兼并等情形致使用权发生转移审批一、服务内容市辖区范围内集体非农业建设用地因破产、兼并等情形致使用权发生转移的审批。
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土地使用权作价出资的程序
根据相关规定，只有出让方式取得的国有土地使用权才能直接作价出资，而划拨土地使用权和集体土地需经一定程序方可。
而且，土地使用权上不应存在抵押等权利负担。
1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。
以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。
2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。
评估之后，才有可能确定自己的股份大小。
公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。
法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。
3、接着，要将土地使用权过户登记于公司的名下。
公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。
4、而且要注意非货币财产的比例问题。
公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十”
土地、厂房作价入股也需要缴纳契税、印花税
《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》规定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。
土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
由签订“产权转移书据”的双方按万分之五的税率缴纳印花税
股东退股时需要缴纳的税费问题
《公司法》第三十四条“股东在公司登记后，不得抽回出资”之规定，公司股东一般情况下不能退股，公司非有法定事由也不能收购本公司股份。
但公司股东所持股份可以按照法律的规定进行转让：
《公司法》第三十五条规定，股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。
转让股权过程中需要缴纳的税费有：企业所得税、印花税。
其中企业所得税详情如下文：
境内企业股东股权转让。
按税法规定需计算征收企业所得税。
这里分盈利企业与亏损企业讨论（所谓盈利或亏损，是指多年累积的盈利或亏损）：
（1）盈利企业。
盈利企业在转让股权时需进行全面评估，请核查是否真盈利。
在股权转让前是打包转让还是分开转让或是先分后转让，都涉及较复杂的税法规定，需专案处理。
理清先后顺序及全面测算税负水平至关重要。
（2）亏损企业。
亏损企业在转让股权时需进行再评估，查清是否真亏损。