土地使用权出让的方式有三种
最全的土地出让方式有哪些
The heart is endless, and good is the most valuable treasure.勤学乐施积极进取（页眉可删）最全的土地出让方式有哪些1.协议。
这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。
2.招标。
这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。
3.拍卖。
土地出让是指出让国有土地使用权，它是取得土地使用权的途径之一。
土地出让最常见的方式就是招标和拍卖了，那您还了解哪些出让方式?现在的将在下面的文章中为您详细的介绍土地出让的方式。
土地出让方式有哪些：1.协议。
这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。
这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款，特别是确定土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性;但应注意的是，此种方式竞争性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素，随意性大。
因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。
2.招标。
这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。
这种方式有利于出让方选择合适的受让人，因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
3.拍卖。
这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门，以公开竞价的方式将土地使用权出卖，以众多报价人中的出价最高者为受让人，与之订立土地使用权出让合同。
这种方式可以使国家获得较高的土地使用费，但对竞买者开发能力、资质信誉方面的审查控制比较薄弱，因而适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
主要有：出让、划拨、转让。
▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别？
Don't live in the eyes of others, let alone live in the mouths of others.通用参考模板（页眉可删）以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别？以划拨方式取得土地使用权与出让方式的区别：出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
一、以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别?1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。
前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。
后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
5、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
6、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
7、划拨土地使用权：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
土地使用权出让的方式有三种
土地使用权出让的方式有三种在中国，土地使用权是政府给予土地使用者所使用的期限和使用范围。
为了给予开发商等购买土地使用权，政府采用了三种出让方式。
这篇文档将介绍这三种出让方式。
一、竞价出让竞价出让是指以竞价的方式出让土地使用权。
这种方式是指定竞拍者，根据竞拍的高低来确定租赁价格。
竞价出让是一种市场化的土地出让方式，其结果将取决于市场的供求状况及意愿。
优点：市场化程度高，政府能够获得最高价格。
缺点：由于竞租价格较高，破坏了创新企业的良心，导致荒地、环境污染等问题。
此外，竞价出让也面临着政府贪腐、勾结等问题。
二、招标出让招标是一种竞争的方式，用于确定建筑或工程的承包商。
招标出让是指从潜在的租户群中选择一个或多个租户的过程。
被选中的租户可以享受该地块的土地使用权。
优点：政府在保证市场化的同时，可以考虑各种因素用于分类招标，从而确保出租的地块能够得到合理的使用。
缺点：招标方案的发布和实施流程相对复杂；各类型租赁企业之间的公平性可能受到一定的影响。
三、协议出让协议出让是一种指定租赁者的方式，由议定双方协商土地的租赁价格，经过协商达成协议。
协议通常以一定的条款和条件为依据，如使用期限，使用范围，以及支付租金等。
优点：协议出让通常可以满足用户的特殊需求。
缺点：协议出租更多的是为了特定使用目的，这样会限制农业生产和经济发展，从而影响整个社会经济的发展。
此外，也存在政府和租户之间利益协商的问题。
以上是三种土地使用权出让方式的优缺点。
不同的市场环境和政府意愿可能决定选择哪种方式进行土地使用权出让。
但无论哪种方法，政府都应该优先考虑社会公正性和政府及租户之间的公平性和透明化。
什么是国有土地有偿使用制度？土地有偿使用方式有哪些？
自20世纪80年代土地使用制度改革以来，我国逐步确立了国有土地有偿使用制度。
国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位和个人使用，而土地使用者一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。
土地有偿使用是在我国取得土地使用权的主要方式。
目前，国有土地有偿使用方式主要有三种：（1）国有土地使用权出让，指国家将一定年限内的土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为。
国有土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
土地使用权出让合同约定的出让年限不得超过上述最高年限。
国有土地使用权出让的方式主要包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。
出让是国有土地使用权有偿使用的主要方式。
（2）国有土地使用权租赁，是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用，由土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。
（3）国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。
企业可以依照土地管理法律法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押所持有的土地使用权。
土地使用权作价出资（入股）形成的国家股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
这种方式在国有企业改制改组中采用较多。
《土地管理法》第五十四条、第五十五条明确规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
土地出让的方式有几种？
A company that relies on love as a cohesive force is much more stable than a company that is maintained by fear.简单易用轻享办公（页眉可删）土地出让的方式有几种？导读：土地出让的方式有三种，一般是以协议、以及还有招标、再者就是拍卖的方式来进行处理，但在处理的时候就要按照法律所规定的流程来进行办理，这样才能确保土地使用权能转让成功。
一、土地出让的方式有几种？?1、拍卖出让土地使用权拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。
凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
2、招标出让土地使用权招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
3、协议出让土地使用权协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。
协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：(一)工业用地(特区内限高新技术项目用地);(二)市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地;(三)市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地;(四)军事用地。
二、土地使用权转让审批程序是怎么样的？(一)、审批条件：(1)已领取土地证的出让土地：①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;②已领取国有土地使用权证。
(2)划拨土地：①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;②已领国有土地使用权让;③按有关规定签订土地使用权出让合同，并补交土地出让或者以转让所获收益抵交土地出让金。
土地转让三种方式税负比较
土地转让三种方式税负比较土地转让是指土地使用权从一方转让给另一方的过程。
在土地转让中，涉及到的一个重要因素就是税负。
税负是指在土地转让过程中，各种税费对转让方和受让方的经济负担。
本文将从三种不同的土地转让方式的角度，对税负进行比较和分析。
第一种方式是出让方式。
出让方式是指政府将土地使用权通过招标、拍卖等形式出售给最高出价者。
在这种方式下，土地出让金是主要税费之一。
土地出让金是由买方支付给卖方政府的一种费用，用于获得土地使用权。
土地出让金的计算通常是按照土地面积和所处位置来确定的。
此外，还可能涉及到价外税、契税等其他税费。
在出让方式下，土地出让金会对买方造成一定的经济负担。
这是因为土地出让金往往是巨额的，特别是在经济发达地区，土地出让金的价格往往很高。
此外，土地出让金会影响到买方的资金流和财务状况，可能需要向银行贷款或者筹集额外资金来支付土地出让金。
然而，从另一方面来看，土地出让金也是土地转让的一种收益来源，对卖方政府来说，可以通过出让地价来增加财政收入。
第二种方式是转让协议方式。
转让协议方式是指在土地转让过程中，买卖双方通过签订协议进行转让。
在这种方式下，土地转让过程中涉及到的税费相对较少。
主要税费包括土地转让所得税和契税等。
与出让方式不同的是，转让协议方式中的土地转让所得税是由卖方承担的，而不是由买方承担。
相比于出让方式，转让协议方式的税负较低。
这是因为在转让协议方式中，不需要支付土地出让金，相应地，买方的经济负担较轻。
但是，对于卖方来说，土地转让所得税可能会对其形成一定的经济压力。
因此，在选择土地转让方式时，卖方需要根据自身的财务状况和税务政策进行合理的选择。
第三种方式是土地租赁方式。
土地租赁方式是指土地使用权从一方转让给另一方，但转让后仍归原土地所有者所有，而租赁方只获得土地使用权的一定期限。
在土地租赁中，税费主要涉及到土地租金和土地增值税。
土地租金是指租赁方支付给土地所有者的一种费用，用于获得土地使用权。
国有土地使用权的出让方式包括哪些
国有土地使用权的出让方式包括哪些
1.招标拍卖：国有土地使用权出让通过招标或拍卖的方式进行，即将土地使用权交给出价最高或符合条件的买方。
这种方式通常适用于大型土地项目，如城市开发项目或工业用地。
2.协议出让：国有土地使用权出让以协议的方式进行，即政府与土地使用者通过协商达成一致，签订土地出让协议。
这种方式通常适用于小型土地项目，如住宅用地或商业用地。
3.有偿使用：国有土地使用权按照一定的价格和条件向企事业单位或个人出售或出租。
这种方式通常适用于特殊的土地使用需求，如农村宅基地或社会公益项目。
4.公开竞租：国有土地使用权按照一定的条件和程序进行公开竞租，即通过竞争的方式确定土地使用人。
这种方式通常适用于商业用地或产业园区的出让。
5.联合开发：国有土地使用权通过与开发企业或地产商合作进行开发建设，实现资源整合、风险共担和利益共享。
这种方式通常适用于大型综合开发项目，如城市更新或旅游度假区。
6.资格审查：国有土地使用权按照一定条件和标准进行资格审查，并通过公开或限制性招标的方式选择合适的土地使用人。
这种方式通常适用于特定行业或特殊用途的土地出让，如矿产资源开采或能源项目。
7.改造更新：国有土地使用权通过政府对老旧城区或城市更新项目进行改造和提升，将土地重新出让给开发商或个人使用。
这种方式通常适用于城市更新或改造项目。
综上所述，国有土地使用权的出让方式多样，根据土地规模、用途和
特定需求等因素的差异，各种方式可以组合或选择适当的方法进行出让。
政府应根据实际情况灵活运用不同的出让方式，确保土地资源的合理利用、社会效益的最大化。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地使用权出让的方式有三种
本文介绍国有土地使用权出让的方式，出让方式是指国有土地的代表通过什么形式或程序将国有土地使用权出让给使用者。
按照《房地产管理法》的规定，国有土地使用权的出让方式有三种，即拍卖、招标和协议。
一块具体的土地，到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权，要根据出让土地的具体情况和土地的用途确定。
《房地产管理法》第12条第2款规定：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
”
(一)协议。
协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。
以协议方式订立土地使用权出让合同，双方当事人在议定合同条款时，特别是确定土地使用费方面，都有较大的灵活性。
因此，这种协议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用地的出让。
关于协议出让的程序，法律没有具体规定，根据各地的有关规定和实践，协议出让的程序大致是：
(1)申请。
即有意受让方应根据自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请，并提交相应的用地意向书。
(2)协商。
即由土地所有者代表与有意受让方就有关事宜进行反复的谈判，逐步达成一致意见。
(3)签约。
即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。
(4)领取土地使用证，办理土地使用登记。
(二)招标。
招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。
以招标方式订立土地使用权出让合同，引进了市场竞争机制，有助于选择合适的受让人。
这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
参照我国有关招标的规定以及招标出让土地使用权的实践，招标出让一般按下列程序进行：
(1)招标。
即由招标人发出招标通告，由有意受让人提出招标申请，然后由招标人根据确定的投标人资格范围，对有意受让人进行资格审查，最后向被批准的申请人发送招标文件。
(2)投标。
即有意受让人申请投标，经招标人资格审查批准后，在规定的时间内，向招标人交纳投标保证金，然后将密封的投标书投入指定的信箱。
(3)开标，评标和决标。
即招标人会同有关部门并聘请专家组成评标委员会，由评标委员会对有效标书进行评审，决定中标者。
(4)签约。
即中标者在接到中标证明书后，在规定的日期内持中标证明书与招标人签订出让合同，并支付规定数额的定金。
(5)领取土地使用证。
即中标者缴付合同规定的全部出让金后，向国有土地所有者代表办理土地使用登记，领取土地使用证。
(三)拍卖。
拍卖也叫“拍让”，是指土地所有者代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就某一土地的使用权公开叫价竞买，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
以拍卖方式订立土地使用出让合同，国家可以获得较高的土地使用费，因此，这种方式适用于已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。
根据我国土地使用权拍卖的有关规定和实际做法，拍卖的一般程序为：
(1)由土地所有者代表发出土地使用权拍卖公告。
(2)应买人凭保证金收据领取编有号码的报价牌进入拍卖场所。
(3)底价，应买人报价，经一番竞投，选定出价最高者，拍卖成立。
(4)签约。
应偶像高而得者即与土地所有者代表签订土地使用合同，并按规定交付履约金。
(5)领取土地使用证书。
受让人按土地所有者代表的通知，办理土地使用登记手续，领取土地使用证书。