建筑外墙渗漏原因及控制措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
外墙渗漏的主要原因以及解决方案
外墙渗漏的主要原因以及解决方案一、外墙渗漏产生的主要原因（一）设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。
实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
（二）材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。
因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
（三）施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在黏结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。
二、外墙渗漏的处理方案对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。
建筑外墙防渗漏的主要因素及对策
建筑外墙防渗漏的主要因素及对策建筑外墙防渗漏是建筑工程中的一项重要工作，它关系到建筑物的使用寿命和安全性。
外墙防渗漏是指对建筑外墙进行防水处理，防止雨水、地下水和地面渗透进入建筑物内部，造成墙体和室内的损坏。
那么，建筑外墙防渗漏的主要因素有哪些呢？针对这些因素，应该采取怎样的对策呢？本文将对此进行探讨。
一、主要因素1.1 外墙结构设计不合理建筑外墙结构设计不合理是导致外墙渗漏的重要因素之一。
在建筑设计过程中，如果对外墙结构设计不够合理，如未考虑到外墙的防水层、保温层和装饰层的分层结构，就会出现渗漏问题。
这样一来，雨水容易渗入墙体内部，导致建筑外墙渗漏。
1.2 施工质量不达标外墙防渗漏的施工质量也是一个重要的因素。
如果外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量不达标，如防水材料未能覆盖到位、防水层施工不够均匀、保温材料接缝处未处理好等，那么就容易造成外墙渗漏问题。
1.3 材料选用不当1.4 周边环境影响建筑外墙的周边环境也会影响外墙防渗漏。
外墙周围有水源、植物或者其他建筑物会造成周围环境潮湿或者污染，都可能加速外墙的老化和渗漏。
1.5 自然灾害影响自然灾害也是导致外墙渗漏的重要因素。
如台风、暴雨等极端天气，会对建筑外墙造成较大的压力和冲击，导致外墙渗漏。
二、对策在外墙设计过程中，应该合理设计外墙的结构，包括防水层、保温层和装饰层的分层结构。
要充分考虑到外墙的保温性能和防水性能，从而有效地预防外墙渗漏。
外墙防渗漏的施工质量直接影响外墙的防水性能。
在施工过程中，要严格按照施工规范进行操作，确保外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量达标。
外墙防渗漏的材料选用对外墙的防水性能有很大的影响。
在选用外墙材料时，应该选择防水性能好、质量可靠的材料，以提高外墙的防水性能。
2.4 加强外墙周边环境管理2.5 提高外墙的抗灾能力自然灾害对外墙的影响很大，因此要提高外墙的抗灾能力，如增加外墙的抗风压性能、增加外墙的防水性能等，有效应对自然灾害的影响。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指墙体被雨水或地下水渗透而导致墙内出现湿漏现象。
建筑外墙渗漏的原因多种多样，主要有以下几点：
1. 建筑设计不合理。
建筑设计不合理是建筑外墙渗漏的主要原因之一，如施工不规范、墙体结构不牢固、设计结构理念不合理等。
2. 材料质量问题。
外墙材料的质量问题也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，墙体材料的粗糙度不满足要求、材料质量控制不严格等。
3. 天气原因。
天气因素也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，雨量大、风力强等自然因素都会导致外墙出现漏水现象。
4. 使用年限问题。
外墙在使用一定年限后会出现老化现象，如外墙涂料层、墙体混凝土层等因长期受到各种因素的影响，对水的防护能力变弱，从而导致外墙渗漏。
1. 进行维修。
在外墙渗漏的情况下，需要及时对漏水的地方进行维修，修补漏水地方，打补丁、填缝等措施，避免漏水加深。
2. 更换材料。
如果是材料质量问题导致的外墙渗漏，则需要更换材料，采用质量检测严格的材料，确保可以达到防水的要求，避免二次渗漏。
3. 加强防水措施。
必要时需要进行加强防水措施，进行加固强化施工，在墙体表面上覆盖防水层，避免渗漏。
4. 定期检查。
定期检查外墙情况，预防漏水问题的发生，及早发现和解决可能存在的问题，避免漏水扩大。
总之，建筑外墙渗漏问题的处理不仅仅是维修漏水部位的问题，还需要从原因入手，改善建筑自身的结构和材料，加强防水措施，及时排查和解决潜在问题，以减少漏水的发生。
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。
本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。
一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。
如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。
而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。
2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。
门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。
3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。
如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。
4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。
如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。
1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。
建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。
2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。
尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。
3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。
一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。
4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。
定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。
5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。
外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。
选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。
希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施随着城市化进程的加快，房屋建筑如雨后春笋般涌现，成为城市中一道道靓丽的风景线。
在享受美丽房屋所带来的舒适与温馨之余，我们也常常会面临着房屋建筑渗漏的问题。
房屋建筑渗漏不仅会影响室内环境的舒适度，还会对房屋结构造成损害，严重影响房屋的使用寿命，因此及时了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的预防措施，就显得尤为重要。
一、房屋建筑渗漏问题的成因1. 施工质量不合格施工质量不良是导致房屋建筑渗漏的一个重要原因。
施工过程中如果材料选用不当、施工工艺存在疏漏、操作不规范等，都会导致建筑结构出现漏水问题。
施工过程中没有正确安装防水材料、施工人员没有严格按照规范操作等，都容易导致房屋建筑渗漏。
2. 土壤湿度与地基处理不当土壤湿度高、地基处理不当也是房屋建筑渗漏的原因之一。
当地基处理不当时，土壤周围的水分会渗入地下室，从而导致地下室出现渗漏现象；而地基处理不当也会使得房屋基础下沉、裂缝增多，造成地下水进入房屋。
3. 设计不合理建筑结构设计不合理也是导致渗漏的原因。
建筑结构本身存在缺陷，如坡度设计不合理、排水系统设计不当、防水层布局不合理等，都会导致房屋渗漏问题。
4. 降雨量大在降雨量大的情况下，如果房屋外墙、屋顶等部位的密封不合格，就容易导致水分渗入建筑结构内，从而引发房屋渗漏问题。
5. 房屋老化随着房屋使用年限的增加，建筑材料会逐渐老化，密封性能会逐渐减弱，当遭受一些外部的环境影响时，就容易导致房屋渗漏。
1. 选择优质建筑材料在建筑过程中，应选择质量可靠的建筑材料，确保其符合国家相关标准，提高建筑材料的耐久性和抗渗性。
2. 严格控制施工质量在施工过程中，应加强对施工质量的管控，确保施工工艺规范，材料齐全，施工操作方法正确，遵守相关防水施工标准，确保防水层质量到位。
3. 合理处理地基在房屋建筑之前，应认真处理地基问题，确保地基的干燥与排水，减少地下水对房屋造成的影响，从而减少房屋渗漏的发生。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指外墙在受到外界环境作用下，出现了漏水、渗水等现象。
这种情况不仅会对建筑结构和装修材料造成损坏，还可能导致室内环境受到影响，造成健康隐患。
建筑外墙渗漏问题的处理至关重要。
在本文中，我们将探讨建筑外墙渗漏的原因以及处理措施。
一、建筑外墙渗漏的原因：1. 设计施工问题建筑外墙渗漏的原因之一可以是施工过程中的设计和施工问题。
如果在设计时没有充分考虑到外墙的防水性能和施工质量，或者在施工过程中出现了材料和工艺缺陷，都可能导致建筑外墙渗漏问题的出现。
2. 材料质量问题建筑外墙渗漏的原因还可能与使用的材料质量有关。
如果选择的外墙材料存在质量问题，比如材料本身不耐水、易老化等，都可能导致外墙渗漏问题。
3. 外界环境因素外界环境因素也是导致建筑外墙渗漏的原因之一。
降雨天气、强风天气等都可能对建筑外墙产生影响，导致外墙渗漏问题。
4. 日常维护不到位建筑外墙渗漏的原因还可能与日常维护不到位有关。
如果建筑外墙长时间没有进行维护和修缮，就会导致外墙表面的涂层破坏，从而引发渗漏问题。
二、建筑外墙渗漏的处理措施：1. 加强设计和施工质量管控为了防止建筑外墙渗漏问题的出现，首先需要加强设计和施工质量管控。
在设计阶段，应该充分考虑外墙的防水性能，并选择质量可靠的建筑材料。
在施工阶段，要求施工方进行严格把关，确保施工质量符合标准要求。
3. 加强外墙防水处理为了解决建筑外墙渗漏问题，可以加强外墙防水处理。
可以对外墙进行防水涂料处理，或者进行外墙保温系统的施工，增加外墙的抗水性能。
4. 加强日常维护和修缮建筑外墙渗漏问题的处理还需要加强日常维护和修缮工作。
定期对外墙进行检查，及时发现并修复外墙的破损处，可以减少外墙渗漏问题的发生。
5. 聘请专业施工队伍进行处理在处理建筑外墙渗漏问题时，可以聘请专业的施工队伍进行处理。
他们有丰富的经验和专业的技术，可以更好地处理外墙渗漏问题，确保处理效果。
6. 增加外墙保温系统在处理建筑外墙渗漏问题的还可以考虑增加外墙保温系统。
建筑外墙渗漏原因分析及防渗措施
外 墙粉刷对墙体 防渗具有重要 的作用 。砂浆材料 的好坏 是一个 重要因素 ， 如采 用含泥量低 的 中砂 ， 免采用 高标号 避
水泥和快硬水泥等 。砂浆基层与面层 的配合 比应一致 ， 否则 强度相差过大 ． 会引起 两者收缩量不 同而产生裂缝 。在外墙
料的墙面 ， 采用弹性 涂料 。注意选择合适 的气候条件进行 应
２０１ ０ 科赫Ｉ 界 ｓ Ｎｃ 视 ｃ Ｅ Ｅ＆Ｔ ｃ Ｅ ＨＮ。Ｌ Ｙ Ｖ ｓ。Ｎ 。Ｇ
Ｓ ｉｎ ｅ＆ Ｔｅ ｈ ｌｇ ｓ ｎ ｃｅ ｃ ｃ ｎｏｏ ｙＶｉ１年 ６ ０２ 月第 １期 ７
砂含泥量较 大 ： 颗粒较细． 在施工搅拌时用水过多或外加剂掺
量不正确 ， 砂浆 的孔 隙率增 大 ， 不但 降低 了抹灰 砂浆 使 这样
与墙体的黏结强度 ，还容易使抹灰层 出现大量 的干缩裂缝 。 还 由于砌体质量差 ， 引起外墙抹灰层厚度太厚 ， 造成开裂 、 起 壳 、 落等现象。可见外墙抹灰渗漏 主要是 由抹灰砂浆 的配 脱
有酸碱反应造 成灰缝 开裂渗水 ，框体与结构 面打胶 不密实 ，
这些 都会 造成外墙雨水渗漏 内部进水 给住 户带来财产 、 精神 的双重损失 。 １ 给排水管 道安装 引起 的渗漏 ． ４
管道在进 行安装 时施工人 员通 常只重视 管道连 接处 的
的饱满度。否则容易在面砖背面积水 ， 在经历长期 浸水和冻 融后破 坏。对勾缝应采用水泥砂浆 ， 不要采用纯水泥浆 ， 不能 为追求 验收时的美观而牺牲长期的防水效果 。对采用外墙涂
１ 外墙窗框 四周的渗漏 ． ３ 喷淋式试验检查渗水部位显 示 ． 外墙 窗框 四周 的渗漏 主 要集 中在 窗框顶部 、窗台和窗框两侧边与外墙下相 接部位 ， 尤其 窗台的渗漏最为严重。在施工 过程 中窗框与墙体间的砂 浆不 密实 、 饱满 ： 木屑泡沫造 成不密实 、 有 空鼓 ； 工过程 中 施
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浅谈建筑外墙渗漏原因及控制措施摘要：建筑外墙渗漏不仅影响建筑的外观质量、适用性和耐久性、而且严重的会影响结构安全，给业主生活带来不便的同时，也存在着不同程度的安全隐患。
本文分析了建筑外墙渗水原因，并提出了一些控制措施，以供参考。
关键词：建筑外墙；渗水原因；控制措施
随着市场经济的快速发展，建筑工程的质量不断提高，但建筑外墙的渗漏现象仍时有出现，外墙防渗仍是值得探讨及亟需解决的问题。
由于外墙立面的装饰功能要求,当采用柔性防水材料时,防水效果较好,也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形,但柔性防水材料外表的可装饰性较差,而在其表面上做的抹灰, 贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时,如抹灰中加防水剂等添加剂,其防水效果较为理想,也能满足外墙装饰功能的需要,但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形,容易出现裂缝造成渗漏。
如此种种问题，需要我们共同探讨，并找出有效措施，彻底解决外墙的渗漏问题。
1.外墙渗漏主要部位及原因分析 1.1 钢筋混凝土框架梁、柱及剪力墙与填充墙之间的渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱及剪力墙的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。
这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，
因而在接壤部位就会产生裂缝，雨水在风压作用下会沿裂缝渗入屋内。
而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，甚至没有采用侧砖等，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现横向裂缝，形成渗水通道。
框架柱、剪力墙与外墙砌体间拉结筋遗漏、长度不足等原因也是造成裂缝渗水的原因。
1.2 外墙抹灰层及装饰层的渗漏导致外墙抹灰层渗漏主要是由砌体质量差、抹灰砂浆配制及抹灰操作不当等原因引起。
如抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝；由于砌体质量差，引起外墙抹灰层过厚或太薄，造成开裂、起壳、脱落等现象。
外墙装饰面渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，如没有对基层进行清理或清理不干净，没有对基层浇水湿润，饰面砖规格大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。
外墙涂料涂刷不到位，特别是施工前没有进行防水处理，也是造成外墙渗漏的原因之一。
1.3 外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，窗框四周渗漏的原因有很多，主要有窗户质量不过关，强度不够，对角线公差大于3 mm，与洞口配合间隙过大；窗的周边未采用高弹性
密封材料，窗扇反复开启使边框受到推拉振动，所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏；窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内；固定片过少引起窗框松动、安装完成后没有及时拆卸木垫块或砖块等。
1.4 给排水管道安装及其他孔洞引起的渗漏导致此种渗漏的原因主要有：在施工过程中，留置的脚手眼孔没有处理好是外墙渗水的一大隐患，外墙面层施工完成后急于拆架，仓促处理脚手架眼孔，造成外墙渗水；预留空调洞往往预留不准，外墙完成后再钻孔，容易引起孔洞周边松动、渗水；给排水管道安装时，施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而忽视对穿越外墙管道洞口处的处理等。
2.外墙渗漏的控制措施
2.1外墙砌体与框架梁、柱及剪力墙间的裂缝控制措施
（1）砌块与剪力墙交接处，必须按照设计要求及施工质量验收规范要求执行。
在施工过程中，拉结筋采用建筑结构胶植筋，杜绝上一道工序未验收就进行下道工序施工。
（2）砌筑前，选择砌块材质要好，且砌块产品生产龄期超过28d。
砌筑时，砂浆饱满度必须达80%以上，严禁干砖上墙或外墙出现瞎缝、亮缝等现象。
（3）对于5m以上的长墙必须设置构造柱，4m以上的层高必须设置圈梁，这些可以防止外墙墙体开裂。
（4）针对窗间墙小于1.2m的墙体，砌筑时采用水泥砖砌筑，
窗间墙为300mm左右者，建议设置构造柱。
为防止顶砖与梁交接处开裂，此处必须钉牢钢丝网片，防止不同材料线膨胀系数不一致，引起墙体开裂、渗水。
（5）砌筑砂浆，包括粉刷砂浆应严格按设计要求强度试配配合比，待试配合格后严格按配合比配料。
目前提倡预拌砂浆，确保砂浆拌合均匀，强度一致。
2.2外墙抹灰层及装饰层渗漏的控制措施
不管采用外墙面砖或外墙涂料，外墙抹灰底层和中层抹灰基本上大同小异，因此对外墙抹灰是不容忽视的。
（1）外墙抹灰前必须进行基层清理，混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土墙及轻质砌块在找平层施工前应充分淋水湿润。
建议外墙抹灰钢丝网片满挂，这是最好的解决大面积抹灰收缩开裂的办法，如设计没有提及的，施工方可以建议，这是防止墙体开裂渗水的有效途径。
（2）抹灰之前，做好防水水泥砂浆配合比，在施工过程中严格控制配合比，并且强调分层抹灰，在施工前1d，对墙面要均匀浇水，抹灰必须进行分层压实赶平，底层采用1∶3的水泥砂浆，厚度为5～7mm，用铁抹子压实划毛。
中层抹灰要求每层施工7～10mm厚为宜，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平，减少水泥砂浆收缩开裂。
对外墙涂料而言，抹灰要留设施工缝时，应按层留设阶梯缝。
施工缝留置位置应离门窗、阴阳角距离大于200mm。
（3）防水层宜用聚合物水泥砂浆，严格按照施工配合比进行。
（4）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm。
切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐候胶。
（5）对外墙为面砖面层而言，粘贴面砖必须选择面砖完好、无破损面砖，勾缝砂浆应填嵌密实，勾缝必须到位，粘贴面砖水泥砂浆必须饱满，保证粘结和勾缝砂浆强度。
要求配比准确，搅拌均匀。
粘结层砂浆一般可选用1∶1.5～2的水泥砂浆，如掺加水泥重量2%的107胶，效果更好；面砖勾缝砂浆可选用1∶1配比，砂子要过细筛。
嵌缝后，应使用毛巾或大块海绵轻擦，及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护，注意养护。
（6）对外墙为涂料面层而言，刷涂时，层间应纵横交错，每层都应涂刷均匀、无漏涂；所用涂料的种类、名称、配比、层数均要符合设计要求；选用的材料必须经过检验合格，方可使用；涂刷的材料必须做到颜色一致，无发花、剥落、漏涂、返锈、透底等缺陷。
2.3外墙窗框边渗漏的控制措施
（1）窗框安装前，把好制作关，做好下框出水口。
安装门窗框前，外墙大面积施工完毕，借助外墙面及楼层标高确定窗框具体位置，采用固定片固定在混凝土块或混凝土墙内，每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。
这样安装牢固。
（2）铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并
涂刷聚氨酯清漆等保护剂。
门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，对3cm以上缝隙采用c2防水砼塞缝，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
（3）在塞缝后12h内拆除木垫块或砖垫块，并做好防水处理，以防从该薄弱点渗水。
（4）在施工过程中有些窗台不设压顶，其实这是窗台渗水的主要原因，因此在安装门窗框前，留置至少120mm厚c20钢筋砼压顶，防止窗台渗水。
（5）窗台施工时，室外应低于室内20mm，做成顺坡。
窗楣做成鹰嘴线，或滴水槽，窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料分层填塞，缝隙外表留宽5mm深8mm槽，嵌防水胶密封材料，确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
（6）对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法进行，检查其是否抗渗性能满足要求以及窗下框是否畅通、积水等。
2.4给排水管道安装及其他孔洞渗漏的控制措施
（1）对脚手眼孔必须清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿好的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体，并加强防水处理。
（2）给排水管理安装时，必须重视对穿越外墙管道洞口处的处理，预留的孔洞必须准确，且宜采用内高外低略微倾斜的方法，高差尽量大于100mm,外墙孔洞一般较小或孔洞较大但水压不大，这种
慢渗漏水情况，可以采用无机防水堵漏材料直接堵塞。
3 结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。
只要我们严格把好设计、原材料和施工质量关，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，才能彻底解决渗漏问题。
参考文献
[1] 肖婧，多层住宅外墙渗漏的原因及其防治[j]建材技术与应用，2005.09
[2] 霍强，高层住宅工程外墙防渗的主要技术措施探讨[j]广西城镇建设，2007.07。