买房子必须夫妻一起吗 夫妻买房可否一人贷款
买房子必须夫妻一起吗夫妻买房可否一人
贷款
导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房子是一项固定资产，买房是一家很复杂的事情，尤其是涉及到夫妻共同买房的情况。有的时候，一些婚后的夫妻想要单独买房，不想让该房子成为夫妻共同财产。那么，买房子必须夫妻一起吗？夫妻买房可否一人贷款？接下来我们就来来看文章的解读吧！
买房子必须夫妻一起吗？
我们都知道夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，是认定夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样是婚后共同房产。想要自己买房，那么婚后想要自己买房，又希望这房产属于个人的，有两种办法：
1、夫妻双方进行约定财产的归属权，为了彼此的利益考虑，避免发生财产纠纷，必须写一份协议进行公证，公证协议的时候一定要双方到场才会正规有效，另外也要保留好所有的还款凭证。
2、可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只
对自己子女一方的赠与。并由他们明确表示该房屋只赠个人一方，必须采用公证的方式明确赠与。
夫妻买房可否一人贷款？
１、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
２、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产，那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
３、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。
买房子的时候夫妻并不一定非要一起，但是，如果想要单独贷款购房的话，需要夫妻双方对房产财产归属有个约定。上述文章小编给大家分享了买房子必须夫妻一起吗以及夫妻买房可否一人贷款的相关知识，希望能够对大家有一定的帮助。
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结婚按揭买房,离婚时分割的五种情况
结婚按揭买房，离婚时分割的五种情况 作者| 裴净净 单位| 河南焕廷律师事务所 文中观点仅代表笔者个人意见，不代表焕廷立场 二十二、一方婚前按揭购买的房屋，婚后取得房产证并共同还贷的，是否作为共同房产分割? 张先生2002年2月首付12万元购买了一套60万元的商品房。余款48万元张先生做了按揭贷款，银行月供款为3000元。2003年5月张先生取得了房产证，2003年4月张先生与王女士结婚，并共同用工资交纳月供款。2006年4月俩人离婚。此时房产市场价值为100万元，贷款余额为46万元。问：该房产应如何分割? 律师观点：为便于比较，该案在取得房产证的时间上存在不同婚后取得，其他条件两个案例均相同。那么，我们仍以上海和江苏所代表的两种观点进行分析，可以得出该案的如下两种处理结果： 上海法院一般认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。故在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当向对方予以返还。据此，此种情况下，该房产和46万元剩余债务均归张先生所有和承担。王女士可以分割到3年来月供款总额的一半，即54000元。
而江苏法院一般认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论产权是登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期房款，由另一方返还一半;尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。因此，此种情况下，该房屋属于夫妻共同财产。如果张先生取得该房产，则王女士可获得房产现值的一半5 0万元，扣除王女士应当承担的23万元债务和应返还给张先生的6万元首付款后，张先生仍应支付给王女士21万元经济补偿也可用100万减去46万元得出房屋扣除剩余债务后的净值54万元，其中净值一半归王女士即27万元，再减去王应归还张先生的6万元后，可得出王女士可获得的经济补偿为21万元。该数额略高于婚前取得房产证的情形。 由于上海市高级人民法院关于婚姻法司法解释的解答中认为谁付款则产权 归谁，而江苏省高级人民法院的征求意见稿中则认为应以取得房产证的时间作为认定按揭房屋是否属于夫妻共同所有的判断标准。由此导致该案如果在不同的两地法院处理时，可能会出现上述两种不同的结果。这也代表了实践中关于这一问题的两种主要观点。 需要注意的是，在购房时间和结婚时间两个时间点的认定上，购房时间应以交纳购房首付款的实际出资时间为准。而结婚的时间应以到民政部门登记取得结婚证的时间为准。诸如订婚、举办婚礼、请吃喜宴、未婚同居等行为都不具备法律上的意义，不能作为婚姻合法成立的证明。此种案例的观点有待进一步探讨。 二十三、一方婚前按揭购买的房屋，婚前取得房产证并在婚后共同还贷的，是否作为共同房产分割?
离婚协议书(夫妻共同买房并且有贷款)
离婚协议书（夫妻共同买房并且有贷款） 建议你们在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼形式要求分割甚至要求故意隐匿一方予以少分甚至不分。 离婚协议书(夫妻共同买房并且有贷款) 男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 双方于_____年____月____日在_____市_____城区(县)人民政府的民政部门登记结婚，现因__________的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议： 一、男方_________与女方_________自愿离婚。 二、子女的抚养 1、双方于_____年____月____日生育有一儿子/女儿，取名： _________，离婚后儿子/女儿随男方/女方直接抚养生活，由女方/男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)_________元，在每
月_________号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。 2、探望的时间：男方/女方可在每月的第_________周星期六起至周日接儿子/女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见，不可强行按本协议执行。 三、夫妻共同财产的分割 1、房产 夫妻双方婚后购有坐落在_____路_____号_____小区_____栋 _____单元_____号的楼房一套，登记在男方/女方(或双方)名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币_____元，在本协议签订之日起_____日内付清。 夫妻双方婚后购有坐落在_____路_____号_____小区_____栋 _____单元_____号的楼房一套，购房时以男方/女方为主贷人向_____银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更
买房子必须夫妻一起吗 夫妻买房可否一人贷款
买房子必须夫妻一起吗夫妻买房可否一人 贷款 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房子是一项固定资产，买房是一家很复杂的事情，尤其是涉及到夫妻共同买房的情况。有的时候，一些婚后的夫妻想要单独买房，不想让该房子成为夫妻共同财产。那么，买房子必须夫妻一起吗？夫妻买房可否一人贷款？接下来我们就来来看文章的解读吧！ 买房子必须夫妻一起吗？ 我们都知道夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，是认定夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样是婚后共同房产。想要自己买房，那么婚后想要自己买房，又希望这房产属于个人的，有两种办法： 1、夫妻双方进行约定财产的归属权，为了彼此的利益考虑，避免发生财产纠纷，必须写一份协议进行公证，公证协议的时候一定要双方到场才会正规有效，另外也要保留好所有的还款凭证。 2、可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只
对自己子女一方的赠与。并由他们明确表示该房屋只赠个人一方，必须采用公证的方式明确赠与。 夫妻买房可否一人贷款？ １、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。 ２、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产，那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。 ３、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。 买房子的时候夫妻并不一定非要一起，但是，如果想要单独贷款购房的话，需要夫妻双方对房产财产归属有个约定。上述文章小编给大家分享了买房子必须夫妻一起吗以及夫妻买房可否一人贷款的相关知识，希望能够对大家有一定的帮助。
买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠
买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠 （一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （二）1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 （三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 （四）其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 （五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发
离婚协议书(夫妻共同买房并且有贷款)标准样本
协议编号：WU-PO-705-35 离婚协议书（夫妻共同买房并且有 贷款）标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
离婚协议书（夫妻共同买房并且有 贷款）标准样本 使用说明：本协议资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 双方于_____年____月____日在_____市_____城区（县）人民政府的民政部门登记结婚，现因 __________的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议：
夫妻共同买房离婚后房子和房贷如何分割
夫妻共同买房离婚后房子和房贷如何分割 夫妻共同买房有许多环节需要格外注意，和个人买房相比，夫妻买房在签约、房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。哪一方作为房贷主贷人?如果还款期间夫妻离婚，房贷又任何分割呢? 备齐证件 首先，夫妻共同买房，需要提供两人的各类证件。如果是在非户籍所在地购房，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在夫妻共同申请房贷时，还需要提供夫妻两人的收入证明。 谁是主贷人 无论房产证上是否有双方的名字，通常在与银行签订的贷款合同中，只会把一方作为“贷款人”，也就是常说的“主贷人”。确定主贷人时，应该选择夫妻间收入较高较稳定的一方，另一方也要把贷款人年龄限制纳入考虑范围，以免影响贷款期限申请。 夫妻共同财产 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 婚前共同买房 除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 离婚房贷怎么办 首先，根据相关法律规定，离婚时，房产应属于购房的一方。婚后的还贷部分属于夫妻共同还贷。根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)
合同编号：_________
离婚协议书范本（夫妻共同买房并且有贷款）
甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日
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离婚协议书范本（夫妻共同买房并且有贷款）
男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住 址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位： _______________。
女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住 址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位： _______________。
风险提示：双方信息 信息切记不可填错！这是确定离婚双方 在法律角度上的身份特征，确保离婚协议订立当事人的唯一性。若 是信息有误差，可能导致协议直接无法生效。
双方于_____年____月____日在_____市_____城区（县）人民政府 的民政部门登记结婚，现因__________的原因，自愿离婚，经双方协商 一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议：
一、男方_________与女方_________自愿离婚。 二、子女的抚养
风险提示：抚养费的约定 一般而言，无特殊情况（例如孩子 丧失或部分丧失劳动能力）离婚协议对抚养费的约定是给付到孩子 18 周岁或独立生活为止。但在现实情况中，上大学甚至大学毕业
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2018年婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗-范文模板 (4页)
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离婚协议书范本夫妻共同买房并且有贷款2019专业版
合同编号：xxxxxxx 离婚协议书范本夫妻共同买房并且有贷款2019专业 版 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生， 住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生， 住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 风险提示：双方信息 信息切记不可填错！这是确定离婚双方在法律角度上的身份特征，确保离婚协议订立当事人的唯一性。若是信息有误差，可能导致协议直接无法生效。 双方于_____年____月____日在_____市_____城区（县）人民政 府的民政部门登记结婚，现因__________的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议： 一、男方_________与女方_________自愿离婚。 二、子女的抚养 风险提示：抚养费的约定 一般而言，无特殊情况（例如孩子丧失或部分丧失劳动能力）离婚协议对抚养费的约定是给付到孩子18周岁或独立生活为止。但在现实情况中，上大学甚至大学毕业后仍不能完全独立生活的孩子很普遍。如果你们对抚养期限没有约定，则默认抚养费支付至高中教育完毕；在你们对抚养期限有明确约定的情况下，适用你们的约定。比如，你们约定支付抚养费至孩子大学毕业止，若一方在孩子上大学后拒不履
行，孩子有权根据离婚协议向其主张抚养费用。 １、双方于_____年____月____日生育有一儿子／女儿，取名：_________，离婚后儿子／女儿随男方／女方直接抚养生活，由女方／男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）_________元，在每月_________号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。 ２、探望的时间：男方／女方可在每月的第_________周星期六起至周日接儿子／女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子／女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子／女儿的意见，不可强行按本协议执行。 风险提示：探视权的约定 在离婚协议中，探视权往往不被当事人所重视，只是在离婚协议中简单写上孩子归某方抚养，对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多，导致离婚后一旦产生争议，还要再次通过法院确认，增加了当事人的经济成本和时间成本。因此，你必须十分重视离婚协议中关于子女探视权的相关规定，并作出明确约定，要强调细节。 三、夫妻共同财产的分割 １、房产 夫妻双方婚后购有坐落在_____路_____号_____小区_____栋 _____单元_____号的楼房一套，登记在男方／女方（或双方）名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方／女方所有（注：包括房
离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)
离婚协议书范本（夫妻共同买房并且有贷款） 男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 双方于_____年____月____日在_____市_____城区（县）人民政府的民政部门登记结婚，现因__________的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议： 一、男方_________与女方_________自愿离婚。 二、子女的抚养 １、双方于_____年____月____日生育有一儿子／女儿，取名：_________，离婚后儿子／女儿随男方／女方直接抚养生活，由女方／男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）_________元，在每月_________号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。 ２、探望的时间：男方／女方可在每月的第_________周星期六起至周日接儿子／女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子／女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子／女儿的意见，不可强行按本协议执行。 三、夫妻共同财产的分割 １、房产
夫妻双方婚后购有坐落在_____路_____号_____小区_____栋_____单元_____号的楼房一套，登记在男方／女方（或双方）名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方／女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币_____元，在本协议签订之日起_____日内付清。 夫妻双方婚后购有坐落在_____路_____号_____小区_____栋_____单元_____号的楼房一套，购房时以男方／女方为主贷人向_____银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方／女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币_____元，在本协议签订之日起_____内付清。 夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等（见清单），双方同意作价_____万元，归男方／女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币_____元，在本协议签订之日起_____内付清。 ２、机动车辆：_____年____月____日购有_____牌汽车一辆，离婚后归男方／女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币_____元，在本协议签订之日起_____内付清。 ３、股权、股票、债券等：（如前述依协议详定）。 ４、其他财产：双方各自名下的其它私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有。 四、离婚后住房的安排 男方住：_____路_____号_____小区_____栋_____单元_____号的楼房。 女方住：_____路_____号_____小区_____栋_____单元_____号的楼房。 五、债务的处理
新婚姻法下夫妻共同买房有讲究
新婚姻法下夫妻共同买房有讲究 在日常生活中夫妻共同买房屡见不鲜。如有改善型需求的多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再置业，这也属于共同买房；还有少数“准夫妻”采取买房的方式来共同承担置业负担。夫妻共同买房看起来再平常不过，但随着新婚姻法的推出，“谁首付，离婚后房子归谁”、“一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来”等几条关于离婚中的房产归属问题让不少夫妻乱了阵脚、慌了神。所以，看似简单的夫妻共同买房问题，实则暗藏不少玄机，在现实操作中，还是有许多特别需要注意的地方。有关专家提醒，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此有几个小细节需要谨慎应对。签约双方亲自到场【案例】黄岩的李先生和妻子结婚15年，如今他们的孩子下半年9月份开始上中学。为了能给孩子有个良好的学习环境，两人决定改善住房环境，买一套学区房。经过中介介绍，李先生看中了一套房子，价钱谈妥之后签订买卖合同，但妻子刘女士在外地出差，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。【建议】在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，双方则应亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时到场签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 婚嫁］新婚姻法下夫妻共同买房有讲究2011-08-31 10:02 来源：台州晚报打印本页关闭 证件准备是关键【案例】小徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家过程中遗失。去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，但按照相关规定，还是无法取代结婚证。【建议】夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人都非本地居民，按照台州新出台的“限购令”还需提供双方两年以内一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。主贷次贷有讲究【案例】小陈是绍兴人，小赵是台州人，两人相识于去年10月份，于今年2月份领了结婚证。经过协商，两人决定共同贷款在台州买新房。但最近，小陈在申请房贷时碰到了一点小麻烦。他在一家私企工作，收入不低，但刚从上海分公司调过来一年不到，户口不在台州，小赵倒是本地人，但收入不高。小陈思忖：如果以自己的名义申请房贷，肯定以非本地居民对待；如果以小赵的名义申请房贷，又怕所贷额度不高。【建议】由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。专家表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当首先考虑夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家还提醒需注意信贷政策的变化。如在某些条件下，房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
离婚贷款买房需要离婚协议书
离婚协议书 男方：xx ，汉族，xx 年x 月x 日生，身份证号码：xxxxx 女方：xx ，汉族，xx 年x 月x 日生，身份证号码：xxxxx 双方于x 年x 月认识，于xx 年xx 月xx 日在xx 区民政局登记结婚，婚后于xx 年xx 月xx 日生育一个女儿，名xx 尹。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一 致意见，订立离婚协议如下： 一、男女双方自愿离婚。 二、子女抚养、抚养费及探望权： 1、女儿xxx 由男方抚养，随同男方生活，女方应当承担的抚养费应于离婚手续办理完毕的次月起开始支付，抚养费金额为xx 元/ 月，支付时间为每月1-5 日之间，直至女儿年满18 岁。（抚养费直接支付到男方指定的）。 2、在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望对方抚养的孩子（女方每月可带孩子外出游玩，但应提前通知抚养孩子一方，抚养孩子一方保证另一方每月探望孩子的时间不少于三天不超过五天。） 3、为了给女儿更好的健康及教育环境，当女儿发生需要住院治疗的疾病所产生的医疗费由男女双方各承担一半；因女儿就读重点教育机构（幼儿园、小学、初中、高中）的择校费及接受高等教育的学费双方各承担一半，本条不受女儿18 岁年龄的限制。 三、夫妻共同财产的处理： 1、位于xxx 市xxx 区xxx 路xxx 号xxxx 区xx 栋1xxx 室房屋状态为银行抵押按揭 房产，房屋主贷款人为男方，现双方协商一致该房屋归男方所有，男方向女方支付房屋补偿款。女方在收到男方支付的房屋补偿款之前仍然享受该房产的居住权并有权拒绝男方要求配合办理过户房屋的请求，女方在收到男方支付的房屋补偿款后不再享受该房产的任何权利，女方有义务按照男方的要求配合男方办理房屋过户手续，女方不再提其他附加条件。 2、男方向女方支付房产补偿款人民币xx 万元（大写：人民币xx 万元），支付方式为办理 完离婚手续后6个月之内，男方将该房屋补偿款支付到女方指定的账户。如果男方在6 个月内无法支付房屋补偿款，或者男方明确表示在6 个月内无法支付补偿款，双方应当将房产变卖，从变卖房产的款项中女方仍然分割其中的xx 万元。在房产变卖过 程中双方均需履行房产过户义务。 3、因房屋过户产生的交通费等费用双方各自承担，因房产过户房产管理部门收取的税费由双方各自承担一半。 4、房屋内共同购置的家用电器中，冰箱以及安装在主卧室的电视机、空调归女方所有，其余归男方所有，双方各自的个人生活用品衣服归各自所有。办理完离婚手续后，双方即可进行交接。 5、除上述1-4 条外，双方共同确认再也没有其他共同财产争议。 四、债权与债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。 五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议财产分割基于上列财产为基础，任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报、转移除上述所列财产之外的财产，或在签订本协议之前6 个月有隐瞒、虚报、转移的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移财产的全部份额，并追究相关法律责任，且隐瞒、虚报、转移财产的一方无权分割该部分财产。 六、本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。 七、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向 有管辖权的人民法院起诉。 男方：女方：
夫妻一方单独买房流程 共同买房有什么好处
夫妻一方单独买房流程共同买房有什么好 处 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 两个人在结婚之后都会考虑买房子，给自己一个固定的家，也有的家庭在结婚之前就购买了婚房，婚后手里面有点钱的就会想要再买套房子用作投资也好，不过婚姻和房产向来就是两个分不开的话题，那么夫妻一方如果是单独买房的话需要什么流程呢，买房要注意什么问题呢？ 一、夫妻一方单独买房流程 1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。 3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登
记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。 二、买房要注意什么问题 1、按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。 2、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。 3、夫妻共同贷款买房子有很多的好处，但公积金共同贷款需要满足一定的申请条件，才能批准贷款。 以上就是关于夫妻一方单独买房的流程以及注意事项的介绍了，在婚姻和房产的关系处理中，不能碍于双方的感情而不明确产权的归属，有的人害怕伤害到对方，不敢将这些事情说清楚，但其实，等遇到婚姻关系出现问题的时候，在来说这些事情，只会闹得更不愉快。 本文结束，感谢您的阅读！
离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)新版
合同编号： 离婚协议书范本（夫妻共同买房并且有贷款）2018专业版 签订地点： 签订日期：年月日
离婚协议书范本（夫妻共同买房并且有贷款） 2018专业版 男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 风险提示：双方信息 信息切记不可填错！这是确定离婚双方在法律角度上的身份特征，确保离婚协议订立当事人的唯一性。若是信息有误差，可能导致协议直接无法生效。 双方于_____年____月____日在_____市_____城区（县）人民政府的民政部门登记结婚，现因__________的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议： 一、男方_________与女方_________自愿离婚。 二、子女的抚养 风险提示：抚养费的约定
一般而言，无特殊情况（例如孩子丧失或部分丧失劳动能力）离婚协议对抚养费的约定是给付到孩子18周岁或独立生活为止。但在现实情况中，上大学甚至大学毕业后仍不能完全独立生活的孩子很普遍。如果你们对抚养期限没有约定，则默认抚养费支付至高中教育完毕；在你们对抚养期限有明确约定的情况下，适用你们的约定。比如，你们约定支付抚养费至孩子大学毕业止，若一方在孩子上大学后拒不履行，孩子有权根据离婚协议向其主张抚养费用。 １、双方于_____年____月____日生育有一儿子／女儿，取名：_________，离婚后儿子／女儿随男方／女方直接抚养生活，由女方／男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）_________元，在每月_________号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。 ２、探望的时间：男方／女方可在每月的第_________周星期六起至周日接儿子／女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子／女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子／女儿的意见，不可强行按本协议执行。 风险提示：探视权的约定 在离婚协议中，探视权往往不被当事人所重视，只是在离婚协议中简单写上孩子归某方抚养，对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多，导致离婚后一旦产生争议，还要再次通过法院确认，增加了当事
离婚贷款买房需要离婚协议书
离婚协议书 男方：xx，汉族，xx年x月x日生，身份证号码：xxxxx 女方：xx，汉族，xx年x月x日生，身份证号码：xxxxx 双方于x年x月认识，于xx年xx月xx日在xx区民政局登记结婚，婚后于xx年xx月xx日生育一个女儿，名xx尹。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下： 一、男女双方自愿离婚。 二、子女抚养、抚养费及探望权： 1、女儿xxx由男方抚养，随同男方生活，女方应当承担的抚养费应于离婚手续办理完毕的次月起开始支付，抚养费金额为xx元/月，支付时间为每月1-5日之间，直至女儿年满18岁。（抚养费直接支付到男方指定的）。 2、在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望对方抚养的孩子（女方每月可带孩子外出游玩，但应提前通知抚养孩子一方，抚养孩子一方保证另一方每月探望孩子的时间不少于三天不超过五天。） 3、为了给女儿更好的健康及教育环境，当女儿发生需要住院治疗的疾病所产生的医疗费由男女双方各承担一半；因女儿就读重点教育机构（幼儿园、小学、初中、高中）的择校费及接受高等教育的学费双方各承担一半，本条不受女儿18岁年龄的限制。 三、夫妻共同财产的处理： 1、位于xxx市xxx区xxx路xxx号xxxx区xx栋1xxx室房屋状态为银行抵押按揭房产，房屋主贷款人为男方，现双方协商一致该房屋归男方所有，男方向女方支付房屋补偿款。女方在收到男方支付的房屋补偿款之前仍然享受该房产的居住权并有权拒绝男方要求配合办理过户房屋的请求，女方在收到男方支付的房屋补偿款后不再享受该房产的任何权利，女方有义务按照男方的要求配合男方办理房屋过户手续，女方不再提其他附加条件。 2、男方向女方支付房产补偿款人民币xx万元（大写：人民币xx万元），支付方式为办理完离婚手续后6个月之内，男方将该房屋补偿款支付到女方指定的账户。如果男方在6个月内无法支付房屋补偿款，或者男方明确表示在6个月内无法支付补偿款，双方应当将房产变卖，从变卖房产的款项中女方仍然分割其中的xx万元。在房产变卖过 程中双方均需履行房产过户义务。 3、因房屋过户产生的交通费等费用双方各自承担，因房产过户房产管理部门收取的税费由双方各自承担一半。 4、房屋内共同购置的家用电器中，冰箱以及安装在主卧室的电视机、空调归女方所有，其余归男方所有，双方各自的个人生活用品衣服归各自所有。办理完离婚手续后，双方即可进行交接。 5、除上述1-4条外，双方共同确认再也没有其他共同财产争议。 四、债权与债务的处理： 双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。 五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议财产分割基于上列财产为基础，任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报、转移除上述所列财产之外的财产，或在签订本协议之前6个月有隐瞒、虚报、转移的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移财产的全部份额，并追究相关法律责任，且隐瞒、虚报、转移财产的一方无权分割该部分财产。
夫妻共同贷款买房注意事项值得一看的购房知识
夫妻共同贷款买房注意事项值得一看的购房知识 房价太贵，很多年轻人都选择夫妻共同买房方式，但通过这种方式买房与单个人买房存在着许多不同之处。今天小编就来跟大家分享一下夫妻共同买房方面的知识，希望能对大家买房有所帮助，都能顺顺利利得买房。 夫妻共同买房 一、提前准备所需证件 既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。
二、提前规定所占份额可减少纠纷 对于夫妻共同购买房子的产权，夫妻双方乐意选择共有，也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是：如果选择共有，夫妻双方的权益是完全相同的，而选择了份额的话权益也是按照份额分割，后者需要在房产证上标明。 三、信贷知识提前了解 很多购房者对于贷款知识了解的并不多，夫妻共同还款时，主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到深银联贷款期限。 对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。 四、相关手续最好夫妻同时办理 在买房过程中，很多手续的办理都需要夫妻双方同时在场。如果夫妻双方共同申请房贷，在确定了主贷款人、次贷款人之后，银行方面需同时考察两人的资质，所以需要夫妻共同在场办理相关手续。 五、准夫妻买房注意事项 准夫妻出现房产纠纷的话麻烦很大。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚
证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。 在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。