融创企业介绍课件
重庆融创万达文旅城介绍图文PPT课件
飞雪寺
万达茂SUCຫໍສະໝຸດ ESSTHANK YOU2019/7/11
可编辑
秀场
室外游乐园
酒店群
SUCCESS
THANK YOU
2019/7/11
可编辑
重庆融创万达文化旅游城
周边配套
项目介绍
融创重庆万达文化旅游城项目占地270公顷，总建筑面积550万平方米，总投 资550亿元，其中文化旅游投资260亿元。是超大型文化旅游项目，根植于重 庆山水立体城市体系 ，充分引入巴渝文化元素。重庆融创万达文化旅游城规 划有万达茂、室外主题乐园、大型舞台秀、度假酒店群、酒吧街、旅游新城 等内容。
融创产品线研究课件
一、企业介绍及发展历程
是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的 企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目 ，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型 公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向 ，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质 不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活 体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高 品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系 ，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项 目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市 产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排 行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例 、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力 ，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提 供更舒适、更高品质的产品和服务。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
赖特式建筑
遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的 “草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、 和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得 将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西 细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。
融创产品体系培训(课程认证版)-房地产
85㎡
95㎡
115㎡
135㎡
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
厨房
厨房
厨房
厨房
卫生间
卫生间
卫生间
卫生间
客厅
客厅
客厅
客厅
餐厅
餐厅
餐厅
餐厅
主卧
主卧
主卧
主卧
次卧
次卧
次卧
次卧
书房
书房
书房
书房
阳台
阳台
阳台
阳台
85㎡
刚需产品
紧凑型3房2厅2卫
95㎡
舒适型3房2厅2卫
115㎡
刚改产品
紧凑型4房2厅2卫
135㎡
M
L
XL
模拟优化
输入条件
卫生间功能模块 成本分析及优化
T4楼栋定型
功能模块及级配
面积确定
T4楼栋研发思路
平、立面定型
融创中国-广深区域公司
材料部品定型 通用施工图确定
2. 广深产品标准化建设
楼栋标准化
• 产品级配及面积段确定：将不同尺寸的功能模块与产品级配逻辑相结合，理顺户型平面级配配置标准。
同时明确刚需、刚改产品面积段定位。
分级分 档
中式A档 (桃花源系)
已完成
中式B档小桃园系（已完成）, 高层取得初步 成果
臻生活 服务体
系
ONE生活 （未成体系）
项目 平面
西南区域标准化
臻品系列
悦品系列
楼栋定型进行中（已完成12个）
项目 平面
立面
新东方 风格
融创企业介绍ppt课件
2012年 进驻上海，开始深耕以上海为中心的长三角区域 进驻杭州，开始深耕以杭州为中心的东南区域 形成“京、津、沪、渝、杭”五大核心城市的战略布局
2013年 融创成立十周年 提出“品质点亮价值”，坚持高端精品战略 获取并开始操作融创TOP系产品——北京壹号院 启动融创“创想家”战略性人才储备计划
2017年 受让乐视网、乐视致新、乐视影业部分股权 获得天津最大宗土地——星耀五洲，可开发地上计容建筑面积为约300万平方米 与万达战略性合作，受让万达旗下13个文旅项目
屡获殊荣，赢得权威机构一致认可
综合实力10强，综合发展10强
在《2017年中国房地产500强测评》中，融创中国继2016年之后再度名列“中国房地产开发企业10 强”，并荣获2017中国房地产开发企业综合实力10强、2017中国房地产开发企业综合发展10强
2016年 受让联想控股旗下房地产板块 形成北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深和海南八大区域全国战略布局 10月，销售额首次突破千亿 全年销售业绩1553.1亿元，位列全国房企销售排名TOP7 连续两年获得“中国房地产最佳雇主企业”称号 连续六年保持天津市房企销售额排名第一 连续五年保持无锡市房企销售额排名第一 第二次荣获重庆市房企销售额排名第一
2007年 国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域成为融创股东 获得北京第一个项目，“中国式美好——禧福汇”，开始深耕北京 进驻苏南，以无锡为中心操作苏州、宜兴项目
2008年 获取并开始操作第一个“融创壹号院”系产品——北京西山壹号院
2009年 贝恩与德意志银行承继雷曼兄弟股份成为融创股东
连续6年荣获中国蓝筹地产企业大奖
融创渠道模式专题研究PPT课件
提成是千分之三到千分之六。西山一号今年是56亿的指标，20个销售员，每个人2.8亿，平均销售员年薪都得上一百万。 所以融创希望销售员拿得多，但是一定是最好的销售员。
融绿之争
宋卫平 （做蓝城）
5月： 24%股份
孙宏斌
11月19日： 宋伟平反悔
前
案例回顾
宋卫平
24.288%的股权出， 取得管理权
绿城中国副董事长、执行主席寿 柏年，在将自己持有的绿城中国 全部股份——9.715%出售给中交 集团后，已彻底退休。
中交集团
收购宋伟平及关联人士持有 的绿城24.288%的股份。
12月23日： 60.13亿港元
宋卫平 后
12月29日： 62.07亿港元
孙宏斌
宋卫平重获 绿城管理权
结果
绿城销量
截止12月26：
销量：761亿元
融绿大战两个月，孙宏斌未放松绿城旗下项目的销售和回款，督促营销 人员拼到最后一刻；
孙宏斌在入主绿城后加速去库存，降负债，取得良好效果。
回款：711亿元
融创鸥麓： 别墅：10组有效/每月/人 高层：20组有效/每月/人
实际执行： 60-80人
3
有效客户：置业顾问现场 开有效客户单据
管理 方式
渠道定点
微信定点
所有的渠道人员定点拓客，为便于监控，渠道人员一律不得 擅自变动点位，擅离点位的做旷工处理；
组建自己拓客渠道团队，随时监控渠道人员位置及人数，如 遇到特殊情况，必须提前报备。报备接受后渠道人员不在点 位的，则做相应处罚（首次口头警告，第二次做罚款100元处 理）；
融创中国_2020H1业绩会PPT
持续提升综合竞争力聚焦更高质量的发展目录一．盈利稳步增长，负债率持续改善二．充足的可售资源有力保障销售三．控制拿地节奏，巩固拿地优势四．聚焦精细化运营，提升综合竞争力五．持续提升“地产+”板块的业务能力六．上市十年，不断超越，持续创造价值一．盈利稳步增长，负债率持续改善1.盈利稳步增长2.负债率持续改善，融资成本显著下降1 盈利稳步增长科目2020年上半年(人民币亿元)2019年上半年(人民币亿元)变动收入1773.4768.40.7%毛利2177.6193.5-8.3%毛利率323.0%25.2%下降2.2个百分点本公司拥有人应占溢利109.6102.9 6.5%本公司拥有人应占净利润率14.2%13.4%上升0.8个百分点核心净利润4130.4126.6 3.0%注：1. 2020年上半年本集团连同合营公司及联营公司的合计收入为1,280.0亿元，其中本公司拥有人应占948.0亿元；2. 2020年上半年本集团连同合营公司及联营公司的合计毛利为281.9亿元，其中本公司拥有人应占209.1亿元；科目2020年6月30日(人民币亿元)2019年12月31日(人民币亿元)变动现金1,2091,257-3.8%资产总额9,9649,606 3.7%有息负债3,2033,223-0.6%所有者权益1,3391,14117.4%本公司拥有人应占权益97083116.7%2 负债率持续改善，融资成本显著下降净负债率持续下降202%149%172%149%2017年12月底2018年12月底2019年12月底2020年6月底优化融资结构，坚决推动融资成本下降2 负债率持续改善，融资成本显著下降（续）优化融资结构严控融资成本银行类融资：提升现有银行合作空间，扩大合作银行范围，提高银行类融资占比债券类融资：把握公开市场债券、CMBS、ABS等债券类融资机会信托类融资：严控新增信托类融资规模，并提前偿还高成本信托对融资成本实施严格的分类红线管理，并积极置换未到期的高成本融资2020年上半年新增平均融资成本较2019年下降约1.9个百分点二．充足的可售资源有力保障销售1 充足的可售资源有力保障销售区域城市项目数量（个）金额（人民币亿元）西南区域重庆、成都、昆明等1241,215华北区域天津、郑州、西安等1191,031 东南区域杭州、厦门、合肥等113927 上海区域上海、南京、苏州等131902北京区域北京、济南、青岛等78897 华中区域武汉、长沙、南昌等41813 华南区域广州、深圳、三亚等61428合计6676,2139%67%24%二线城市：4,163亿元一线城市：559亿元2020年6月底库存可售资源1,761亿元2020年下半年预计新增可售资源4,452亿元2020年下半年预计总可售资源6,213亿元合同销售额2020年下半年预计总可售资源按区域分布2020年下半年可售资源充足强三线城市等：1,491亿元2020年下半年货值超过76%的可售资源位于一二线城市3,6204,6085,5622,1421,953 2017年2018年2019年2019年上半年2020年上半年44455（人民币亿元）注：三．控制拿地节奏，巩固拿地优势1.持续判断市场，控制拿地节奏2.产业品牌快速建立，助力高质量发展拥有充足高质量的土地储备注：1 持续判断市场，控制拿地节奏10%70%20%强三线城市等：0.6万亿元二线城市：2.1万亿元一线城市：0.3万亿元确权土地储备1货值超3万亿元（面积超2.5亿平方米）平均土地成本24,312元/平方米货值约80%的土储位于一、二线城市控制拿地节奏，新增土地储备货值同比大幅下降6,483亿元2,330亿元2019年上半年新增土储货值2020年上半年新增土储货值把握土地市场低位机会合理价格补充土地储备二季度开始土地市场高位运行控制拿地节奏，规避拿贵地风险✓文旅、会议会展及医疗康养等产业项目陆续呈现，得到社会各界的高度认可;✓拥有以雪世界、茂、酒店、主题乐园、影都及会议会展为核心的强大产业品牌，“城市共建者”形象快速建立;✓推动更多优质产业项目落地，提升“城市共建者”产业品牌形象，助力公司高质量发展。
幕墙知识分享
融创中国东南区域集团
建筑幕墙分类-03-建筑幕墙产品
金属/石材与人造板材幕墙：开缝系统、密封系统 定距压块式金属板幕墙
插接式金属板幕墙
融创中国东南区域集团
建筑幕墙分类-03-建筑幕墙产品
人造板幕墙-陶板幕墙
陶土板：又称之陶板，是以天然陶土为主要原料，不添加 任何其它成分，经过高压挤出成型、低温干燥并经过 1200℃-1250℃的高温烧制而成，具有绿色环保、无辐射、 色泽温和、不会带来光污染等特点。加工时不合格的产品 直接回收再次加工。 陶土板常规厚度为15mm ～ 30mm不等，常规长度为 300mm 600mm 900mm 1200mm，常规宽度为 200mm 250mm 300mm 450mm。陶土板可以根据不 同的安装需要进行任意切割，以满足建筑风格的需要。 优势： 保温隔音、背通风、抗风压抗震、自洁功能、绿色环保、
哈利法塔，高度：838米；2010年竣工， 总162层，造价15亿美元。
上海中心大厦，高度：632米； 2016年竣工，地上118层；由 SOM/KP018年竣工，北京市朝 阳区CBD核心区，建成后 将成为北京市最高的地标 建筑。
Kingdom Tower（王国大 厦）高度：1007米（具体数 据保密）；在建。位于沙特 阿拉伯，计划耗资300亿美 元建造，目前现代建筑世界 第一高
融创东南区域集团幕墙知识 分享
2020年4月18日
融创中国东南区域集团
目录
CONTENTE
01 行业发展史 02 建筑幕墙分类 03 建筑幕墙性能测试 04 常用幕墙材料 04 总结
融创中国东南区域集团
PART 1 行业发展史 01 世界/中国幕墙发展里程碑 02 幕墙代表作 03 幕墙超高层代表作
2018070820 融创领馆壹号院推介PPT(直述版)复制
W O R L D世界 向心而归上海融创第三座壹号院中国家庭美好生活整合服务商融创品牌B R A N D2017年销售额达约3620亿元，位列全国房企第4名覆盖全国70座城市，打造了340个高端精品项目2018年前6个月销售金额约1916亿元，全国房企排名第5融创上海区域集团成立6年深耕长三角及一带一路城市带20个重点城市融创中国金华南充宜昌泰兴滁州张家港融创品牌B R A N D数据来源：融创中国2017年年报及克尔瑞统计数据融创中国以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质多元的产品和服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源为中国家庭提供美好生活的完整解决方案经过15年稳健发展，融创中国已经确立行业优势成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商目前融创中国业务覆盖高端住宅、文化旅游、长租公寓、产业地产商业地产、酒店和物业服务等融创品牌B R A N D以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通，成为一种建筑符号，旗下的每一个产品，都代表着一座城市的高净值居住标准。
融创 壹号院系昆玉源 西山首 私园大院西山壹号院比肩世界代言中国北京壹号院效果图杭州之心 时代穹顶著作杭州壹号院实景图实景图国际滨水生活区典范陆家嘴壹号院效果图全球滨水生活住区 美好更新典范滨江壹号院效果图卓越全球城市的一流中心城区徐 汇C E N T E R徐汇CENTER意向图全球第五大城市，世界级城市群[]上海2035《上海市城市总体规划（2017~2035）》提出，引领上海成为卓越的全球城市，建设令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
作为国家重要的经济中心城市，优化营商环境，突出国际枢纽地位，建设更具活力的繁荣创新之城，在区域层面，主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略，主动融入长三角区域协同发展，推动上海与周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。
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融创企业介绍
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融创产品品质
融创对品质的严苛要求是企业战略的要求，多年来一直坚持，并不断提升。 融创一直坚持要不惜投入地塑造高品质产品，从建造流程、材质选择到规范管理， 融创都会以高端精品战略为原则。对这些精雕细琢，融创从来不会为了追求商业 价值，而是出于对产品与客户的责任。
融创企业介绍
13
8大类产品质量内控标准
融创中国企业介绍
2017年12月
融创企业介绍
1
企业简介
融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综 合开发的企业，公司坚持聚焦深耕和高端精品发展战略，以“至臻，致远”为品牌 方向，以“客户需求”为导向，持之以恒地为客户专注打造高端精品物业，立志成 为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
2010年 10月7日于香港联交所成功上市，股票代码HK.1918
2012年 进驻上海，开始深耕以上海为中心的长三角区域 进驻杭州，开始深耕以杭州为中心的东南区域 形成“京、津、沪、渝、杭”五大核心城市的战略布局
2013年 融创成立十周年 提出“品质点亮价值”，坚持高端精品战略 获取并开始操作融创TOP系产品——北京壹号院 启动融创“创想家”战略性人才储备计划
融创企业介绍
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聚焦深耕和高端精品战略
截至2017年6月30日，融创已经进入了全国62座一线、环一线及核心城市， 并且打造了294个高端精品项目。其中包括顶级产品壹号院系（引领全国品质标 杆），桃花源系（典藏中式人居生活），府系（提升城市高端人居品质）等。 （不含与万达合作的13个文旅项目）
2016年，融创项目平均售价达到20480元/平方米，在全国TOP10房地产企 业中单价最高。融创在高端精品住宅领域开发独具优势，并受到客户极高认可。
2007年 国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域成为融创股东 获得北京第一个项目，“中国式美好——禧福汇”，开始深耕北京 进驻苏南，以无锡为中心操作苏州、宜兴项目
2008年 获取并开始操作第一个“融创壹号院”系产品——北京西山壹号院
融创企业介绍
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2009年 贝恩与德意志银行承继雷曼兄弟股份成为融创股东
连续6年荣获中国蓝筹地产企业大奖
2012年至2017年，融创中国连续6年荣获中国蓝筹地产企业大奖
年度影响力地产企业
2017年中国年度影响力地产企业
连续2年荣获中国房地产最佳雇主企业
2016年中国房地产最佳雇主企业第4名，2015年中国房地产最佳雇主企业第6名
品牌价值10强
融创中国连续5年获得中国房地产公司品牌价值10强殊荣
优秀的品质是高品质住宅的基础，对于质量管控，融创单独制定了一套高于国家质量标准的《质量 内控体系》，采用更严格科学的方法确保每个产品都拥有过硬的品质。 从土建工程质量到项目风险源评定，这8大类标准共包括1500多个高于国家标准的子项，保证融创 的房子从原料选择、基础建设再到精装修等每个环节都有优良的品质。
融创企业介绍
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聚焦深耕和高端精品战略
融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南八 大区域和一线、环一线及核心城市，深耕发展，产生了强大的市场影响力和品牌竞 争力，赢得客户高度认可。
凭借优质的产品和服务，融创在聚焦深耕的核心城市保持领先的市场定位。 2017年上半年，集团在天津、重庆、无锡稳居销售冠军宝座；杭州、宁波位列第 三，苏州跻身前四，太原第五，其他城市也名列前茅。
融创企业介绍
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2014年 全年销售业绩715.5亿元，首次跻身全国房企销售排行TOP10 北京区域进驻济南并持续深耕
2015年 组建融创房地产集团、融创物业集团 成立广深区域公司，为深耕珠三角奠定基础 获得融绿平台100%股权 首次进驻海南，开始深耕海南旅游度假项目 进驻并开始深耕核心二线城市——成都、武汉、南京、西安、合肥 发布“臻生活”高端生活价值体系 全年销售业绩734.6亿元，位列全国房企销售排名TOP9
融创企业介绍
2
全国TOP10房地产开发商
2017 年 上 半 年 ， 融 创 中 国 销 售 业 绩 再 次 突 破 千 亿 ， 实 现 合 约 销 售 金 额 1118.4亿元，同比增长89%。自2014年首次跻身TOP10行列之后稳步前进，目 前位列全国房企第4位。
融创企业介绍
3
2017年前11个月，融创中国实现合约销售金额3019.4亿元，合约销售面积 约1789.1万平方米，合约销售均价约15040元/平方米，在克尔瑞研究中心发布 的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中名列行业第4。
产品质量的第三方实测评估
融创聘请第三方专业检测机构，采用专业检测手段，从产品建造、产品交付到交付后两年，对土建、 门窗、园林、精装、设备设施维护等各方面进行全面检测。检测过程公开、公正，确保产品的每个 细节都精益求精及物业维护管理的历久弥新。
2017年 受让乐视网、乐视致新、乐视影业部分股权 获得天津最大宗土地——星耀五洲，可开发地上计容建筑面积为约300万平方米 与万达战略性合作，受让万达旗下13个文旅项目
融创企业介绍
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屡获殊荣，赢得权威机构一致认可
综合实力10强，综合发展10强
在《2017年中国房地产500强测评》中，融创中国继2016年之后再度名列“中国房地产开发企业10 强”，并荣获2017中国房地产开发企业综合实力10强、2017中国房地产开发企业综合发展10强
融创企业介绍
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2016年 受让联想控股旗下房地产板块 形成北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深和海南八大区域全国战略布局 10月，销售额首次突破千亿 全年销售业绩1553.1亿元，位列全国房企销售排名TOP7 连续两年获得“中国房地产最佳雇主企业”称号 连续六年保持天津市房企销售额排名第一 连续五年保持无锡市房企销售额排名第一 第二次荣获重庆市房企销售额排名第一
融创企业介绍
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充裕优质土地储备
截至2017年8月，融创总土地储备达到1.01亿平方米，总可售货值超过1.5 万亿元，为企业稳健、长远发展打下坚实基础。（融创2017上半年业绩报告数据， 不含收购万达的13个文旅项目）
融创企业介绍
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融创发展历程
2003年 7月成立于天津并开始操作高端物业项目
2004年 获得重庆奥林匹克花园3300亩土地，奠定深耕西南的基础