融创中国控股有限公司项目介绍
融创中国控股有限公司介绍
一、融创概况
融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。
迄今，公司在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
公司发展历程如下：2003年，以天津为基地开始操作高端物业项目，包括融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心项目；
2004年进驻重庆，获取并开始操作融创奥林匹克花园项目；
2006年开始操作天津融创星美御项目；
2007年引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域，成为融创股东进驻北京，开始操作融创禧福汇项目；进驻无锡，开始操作融创天鹅湖、融创理想城市项目；进驻苏州，开始操作融创81栋项目；开始操作重庆融创亚太商谷项目；
2008年获取并开始操作北京融创西山壹号院项目；
2009年，贝恩与德意志银行收购雷曼股份，成为融创股东；
2010年 10月7日，成功登陆香港联交所主板市场，踏足国际资本市场，进驻无锡宜兴，获取并开始操作融创氿园项目，获取并开始操作天津融创王府壹號项目，获取并开始操作北京融创长滩壹號项目；
2011年，获取并开始操作天津融创君澜项目、融创中央学府项目；获取并开始操作重庆融创麓山项目。
二、融创在天津的主要项目
地址：天津市南开区宾水西路与水上东路交口
融创奥城座落于天津南开区黄金地段——水上公园-奥体中心板块，该区域因聚集了大量城市景观资源、人文教育资源以及大型市政及文化设施，市政府将该区域规划并打造成天津商务商贸旅游中心区，是天津市最具发展活力和潜力的城市中心地段之一。
融创奥城北依天津最大城市公园——水上公园，西靠南翠屏公园，空气清新，自然环境优越；东侧与天津奥林匹克体育中心、天津体育馆为邻，且天津图书馆及周恩来邓颖超纪念馆等近在咫尺，大型市政及文化设施配套完善成熟；南侧毗邻城市快速路，且建设中的地铁3、5、6号贯穿而过，交通路网发达；周边天津大学、南开大学等高等学府云集，人文素质优越，是传统的高端居住区。
融创奥城占地面积约46万平方米，总建筑面积约124万平方米。
项目是由高端涉外住宅、高端精品商业、生态国际商务写字楼、酒店式公寓等多种业态组成的城市综合体。
形成了自然的、和谐的、天津最具国际化气质的都会中心，并与天津奥林匹克中心竞技区共同形成完善的城市功能中心。
地址：天津市河西区友谊南路与绥江道交口
海逸长洲位于天津河西区大梅江板块，坐落在奥运第一迎宾大道（友谊路）沿线，该板块已逐步发展成为新兴的城市高尚住宅区。
海逸长洲坐拥大梅江板块最为优越的核心位臵，毗邻260万平方米湖景的梅江公园，园内绿水环绕，景色秀丽，其居住环境的舒适性无与伦比，投资增值的潜力无限。
海逸长洲占地面积约50万平方米，总建筑面积约78.9万平方米，集奢华住宅、独栋别墅、临水商业为一体。
以罕有的浩瀚水域，潜心设计的精致园林，挺拔的建筑形象打造了无法复制的景观价值，成就了天津国际级群岛富人区的品牌形象，引领并发展了天津的国际都会文化和生态宜居文化。
海逸长洲别墅产品，位于湖泊围合而成的湖心岛中央，占据最为优质的开发地块，规划有多种异域风格的高端独栋别墅，是城市别墅板块中极为稀缺的生态资源型别墅，可以同时享受城市和生态双重优势资源。
地址：天津市和平区西康路与汉阳道交口
星美御位于天津和平区，是天津市最为核心的区域，是天津的商业商务、金融及政治中心。
星美御毗邻著名的五大道人文风情区，该风情区浓缩并展现了近代天津乃至中国的百年风云，蕴藏着丰富的历史文化内涵；同时因集合了英、法、意、德、西班牙等不同国家建筑风格的风貌建筑而被公认为天津市独具特色的万国建筑博览会。
同时，周边大、中、小学各级名校等教育资源汇聚，寸土寸金的地段价值，使其轻松拥有都市核心区一切最稀缺资源。
星美御定位为天津顶级高尚的都市综合体项目，涵盖了高品质城市中心公寓、低密度联排别墅及高端商业等物业类型。
不可复制的地缘优势、功能纯粹的产品组合、精雕细琢的品质细节是星美御领先天津高端市场的保证。
地址：天津市南开区怀安环路南北两侧
2010年3月12日，融创获取天津王府壹號项目。
该项目位于南开区经济文化中心，项目南侧为鞍山西道科贸一条街，北侧为现代商务办公中心，东西两侧紧邻4万平米的中心花园绿地及扩建的南开文化宫，地理位臵优越；项目坐
拥家乐福大型购物中心，一中心医院，中心妇产医院，生活配套相当成熟；临近天津大学、南开大学、天津中医药大学、南开中学等优等学府，文化底蕴浓厚；临近地铁一号线和规划地铁六号线，毗邻中环线，交通便捷。
该项目总占地面积约7.06万平米，规划总建筑面积约21.7万平米，定位为高端住宅区，主要由高端公寓及零售商业组成。
地址：天津市滨海新区
融创君澜坐落在天津滨海新区的核心区，紧邻泰达开发区，地处潮白新河、永定新河、蓟运河交汇处，该区域一直以来经济繁荣，商业发达。
该项目总占地面积121412平方米，总建筑面积304000平方米。
公司将充分借助滨海新区独有的自然和区位优势，将该项目打造成整个滨海新区的标杆项目。
地址：天津市津南区海河教育园区内
融创中央学府位于天津市津南区海河教育园区内，与园内的天津大学、南开大学为临，紧邻连接天津中心城区、滨海新区的首条快速客运通道——天津大道，东接海河中游文化产业带，南傍水清景美的生态公园——海河故道，人文教育资源丰富，环境优雅，景色宜人。
该地块为居住用地，地块面积总计约35.18万平米，其中建设用地面积约为26.84万平米，容积率为2.2，总建筑面积为
71万平米。
公司将借助项目核心的区位优势及海河文化产业资源，致力于将项目打造成人文生态高尚生活区，使其成为天津市场又一个高品质标杆项目。
地址：天津市南开区水上公园东路与天塔道交口
上谷商业中心地处天津市南开区，与时代奥城同处于水上公园-奥体中心板块，位于由水上公园、天塔湖公园组成的城市公共休闲景观带核心位臵。
上谷商业中心占地约2.5万平方米，总建筑面积约5.7万平方米。
作为天津RBD（商务商贸旅游中心区）的重要组成部分，上谷商业中心在规划设计之初即将全力打造“特色品牌餐饮，全球同步娱乐”作为项目定位，是集餐饮、休闲、娱乐、消费于一体的特色休闲消费中心，为消费者提供与众不同的环境及体验。
上谷商业中心已于二零零六年六月竣工并开业，现已成为天津的休闲消费娱乐热点场所，被誉为天津“五大特色消费街之一”。
融创优秀项目---北京壹号庄园
11
5368.99
10
4899.30
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5766.72
10
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4489.56
7
4189.99
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4945.20
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1666.50
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3129.60
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2876.08
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1721.30
面积配比
7%
7%
7% 44%
8%
8%
6%
6%
6%
7%
30%
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3%
15%
目
、新世界丽樽等；核心竞品恒大丽宫、九章别墅等位于中央别墅区，与项目区位有所区隔
概
况
周 边 项 目
洋房竞品
01
PROJECT PROFILE
项
项目周边洋房竞品较少，多为高层产品：翡翠公园、融尚未来、未来公元、公园悦府、国风
目
美唐等与本案洋房客户存在交集
概
况
周 边 项 目
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
02
PROGRAM OVERVIEW
C61户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
02
PROGRAM OVERVIEW
D81户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
D81户型别墅为北入独栋二层别墅，面宽为15.3m，进深20.4m，地下一层主要功能为戊类储藏及设备间，地上一层为车 库、餐厅、家庭厅、客厅及卧室，二层设有四间独卫卧室及露台，立面设计与室内空间相结合，提高住户的居住生活品质。
面试入职必看 国内标杆地产-融创地产集团 了解融创,从品牌开始
• 集团品牌将发布长租产品系及Vi规范
融创地产
住宅产品系品牌规范
融创地产 精品项目巡礼
「融创北京壹号院」
择址中国十大建筑之一，有京都“龙眼”宝地美誉的北京东三环农展馆内。 国际级大师亲自操刀产品设计，六栋玻璃水晶宫，曲线穹顶、 玻璃幕墙与5.3万平方米静谧优雅的农展湖水朝晖夕映， 使其成为比肩伦敦海德公园一号、纽约公园大道432号等的时代精品。
了解融创，从品牌开始
融创华中区域公司
融创中国
SUNAC
SUNAC搜索到以下结果
15 4
83
3620.1
这些数字代表什么？
SUNAC
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15年 83城 3620亿
2003—2018
1-360余个项目 从 破 千 亿 到 三 千 亿
TOP.7—TOP.4—TOP.
融创中国 企业简介
融创地产创领中国高品质人居的时代标杆，为客户创造生活价值，为城市创造美好未来，多年来，成功打造了壹号院系、桃花源系、府 系、桃源系等多条具备行业影响力的产品线，围绕全产品周期和全生活周期为客户营造美好生活，是中国房地产行业的领导品牌。
全国优势布局和高端精品发展战略
截至2018年8月，融创地产总土地储备面积达2.31亿平方米， 总土地储备货值约3.29万亿元， 其中超过92%位于一线、环一线及核心二线城市, 土地储备及发展能力具有绝对竞争力。
融创中国控股有限公司（01918．HK）香港联交所主板上市企业
融创中国以”至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与 服务， 整合高端居住、文旅文娱商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整 解决方案。 经过15年稳健发展融创中国已确立行业免争优势， 成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。
融创优秀项目---侯潮府
侯潮府 现代 32220㎡ 80550㎡ 2.5、限高60米 2015年1月17日 2018年10月31日 杭州市江干区钱江 路候潮路交叉口 A+ 1200元/㎡
类别 建筑设计 室内设计 景观设计
设计团队 GOA
上海卡纳 杭州易和 上海大器
主创 张晓晓 张炜伦 马辉 黄国斌
PROJECT PROFILE
方
的一大特色。
案
阐
述
外 立 面 设 计
02
方 案 阐 述
外 立 面 设 计
PROGRAM OVERVIEW
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计
PROGRAM OVERVIEW
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—建筑风格概述
02
方
案
阐
述
外 立 面 设 计
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—建筑风格概述
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外 立 面 设 计
5#典型点楼平面分析
PROGRAM OVERVIEW外立面设计—建筑源自格概述02方案
阐
述
外 立 面 设 计
5#典型点楼立面分析
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—建筑风格概述
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阐
述
外 立 面 设 计
5#典型点楼立面分析
PROGRAM OVERVIEW
方
侯潮府定位为高端府系产品。适度的成本投入，营造出客户认可的高品质。通过引领时代的设计感、
案
阐
精研优化的功能性、归心社区体系，打造具有溢价及竞争性的产品。
述
项 目 理 念
融创优秀项目---苏州狮山御园
02
狮山御园立面风格，采用石材及真石漆，少量水泥预制块，轻装饰、重功能，完美还原了法式宫殿建
方
筑的特点。
案 阐
述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
-
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
PROGRAM OVERVIEW
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
PROGRAM OVERVIEW
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方 案 阐 述
户 型 设 计
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
PROGRAM OVERVIEW
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狮山御园采用纯正的法式建筑、园林风格，形式洗练、细节考究，引领苏州狮山片区豪宅市场新方向。
方
案
阐
述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
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PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—立面分色图
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 材 料 部 品
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外立面设计—立面分色图
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 材 料 部 品
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外立面设计—立面分色图
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方 案 阐 述
外 立 面 设 计 构 造 节 点
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PROGRAM OVERVIEW
叠平175户型（边套）、168户型（中间套）
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四层平面
方
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述
户 型 设 计
175方
168方
168方
175方
成都融创项目介绍
Байду номын сангаас
项目介绍
成都文旅城位于旅游新城，东临玉府路，北至玉新五 路北侧， 西、南两侧临鑫玉大道，占地338063.90 平米，建筑面积708122.11平米，共计6108套。占地 约4900亩，总建面约500万方， 550亿元打造文化旅 游商业综合体项目。 项目分为两大板块，文化旅游区 和旅游新城。文化旅游区， 汇集多种业态，包括融创 茂，大型舞台秀，室外主题公园，度假酒店群和滨湖 酒吧街等内容。第四代室内滑雪场，惊悚主题乐园， 电影科技乐园，以及大型购物 ，国际影城，餐饮品牌 等多种业态，全部为室内项目。酒店群，将建设3座度 假酒店，其中包括1座度假酒店，2座酒店。舞台秀-青 城秀，以四川文化为背景，由全球艺术大师指导。滨 湖酒吧街，将引进国内外 酒吧，音乐吧等品牌，领略 国际酒吧生活。室内滑雪场，是先进的第四代滑雪场， 设有多条不同坡度的雪道，垂直落差70米。同时设有 戏雪区，享南国冰雪体验 。
区位介绍
融创文旅城项目，位于成都都江堰铁军路588号（玉堂外江大桥旁）
规划设计
融创文旅城有住宅，洋房和别墅。成都融创文旅城主推C1-1地块、C1-2地块、C1-3地块，
建筑风格
成都融创乐园建筑面积约9万平方米，总投 资近28.8亿元，预计年客流量600万人次。 一期六大主题功能区包括天府耍都、蜀汉风 云、飞天传奇、藏羌秘境、萌宠小镇及奇幻 森林，采用国外引进的世界一流设备，共设 游乐项目及演艺节目30余项，内容丰富多 彩，提供游客差异化的沉浸式文化体验
周边设施
交通：交通状况成灌快铁成都万达城站； 茶店子 直达成都万达城站大巴车；公交101,102,103,2 路车至成都万达城站点，下车步行100米到达项目； 项目距离成都46公里
融创智谷简介
2016年3月，武汉市出台“创谷计划”。重点聚焦 信息技术、生命健康、智能制造三大战略性新兴产业。 旨在拿出城市最美空间、量身定做最好政策、提供最优 的配套服务，将“创谷”建设成为全面创新改革试验的 承载区、自由创新的示范区和“城市合伙人”的集聚区。
联想星空·智慧谷是首批“创谷”之一，整体规划面 积约125万方，项目总投资将超过100亿元，项目一 期——融创智谷是“创谷”的启动区和示范园。
联想星空·智慧谷 “创谷计划”首批示范项目
效果图
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三心中轴，擎动华中
武汉三大经济开发区的正中心
融创智谷处于武汉经济技术开发区、东湖高新 技术开发区及江夏经济技术开发区正中心位置，是 武汉三大经济开发区互通互联的核心枢纽。
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便捷交通，瞬息三镇
交通最便利的产业园区
位于文化大道与三环线交汇处。野芷湖立交全互通，珞狮 南路—光谷、白沙洲大桥—文化大道、文化大道—光谷、 白沙洲大桥—珞狮南路，都可直接通过匝道转换通行。
“融创之星”孵化器：
园区内拥有10000㎡超大孵化空间，为创新企业 提供一站式孵化服务。
Comet Labs企业加速器：
联想之星Comet Labs，定制专属加速投资平台， 聚焦人工智能产业难题。
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大数据云服集务群平台/6+服务平台
为企业用户提供弹性Hadoop集群的分配和释放，分析、平台服务， 满足企业在线办公需求。
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联想控股：多元化投资控股公司
30余载春秋，让世界充满联想
联想控股以产业报国为己任，致力于成为一家值得信赖并受人尊重， 在多个行业拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化控股公 司。 2016年10月，企业孵化机构——联想之星•星空加速器在融创智谷落 户，进行人工智能产业创新科技企业的引进、辅导、加速、投资等工 作，已成功对接600个项目，重点涵盖人工智能，机器人，智能汽车、 物联网，高科技硬件，智能医疗，智能教育、环境保护等领域，近百 个项目意向入驻， 44家企业已确定入驻。
融创并购万达
融创中国控股有限公司是香港联交所 主板上市企业。公司成立于2003年，以“至 臻·致远”为品牌理念，致力于通过高品质的 产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提 供美好生活的完整解决方案。
融创中国坚持地产核心主业，围绕“地 产+”全面布局，下设融创地产、融创服务、 融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创 医疗康养六大战略板块。业务覆盖地产开发、 物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、 商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运 营、影视内容制作发行等。
根据融创中国的月k线图， 可以看出2017年7月至11月的 股价处于不断上升的趋势。据了 解，截至7月7日，融创中国的 股价为14.8港元，下跌6.92%。 发布公告后，公司股票申请7月 11日复牌。开盘当日融创中国 涨6.22%，报价15.72元。成交 5500万股，涉资8.44亿港元。 可以看出并购对其股票上涨起着 积极作用。
④ 发展能力分析
融创中国发展能力指标变动情况
项目 销售增长率（%）
2016 53.59
2017 86.38
净利润增长率（%） -18.57 297.00
资产增长率（%） 153.82 112.53
如左表所示，并购发生后，销售收 入与净利润的增长率均为增长，而总资 产增长率有缓慢下调。并购半年之后企 业经营趋于平稳，总资产的增长幅度开 始趋于正常经营水平，综合指标来看， 融创中国收购后成长能力良好，并有持 续向好的迹象。
③ 营运能力分析
融创中国营运能力指标变动情况
项目
2016 2017
应收账款周转率（%） 4.91 1.99
存货周转率（%） 0.30 0.15
总资产周转率（%） 0.14 0.07
如左表所示，2017年并购发生后，应收 账款周转率，存货周转率和总资产周转率这 三个指标均有所下降，说明融创中国在并购 后对公司资源的利用率有所下降。融创中国 收购万达的文旅项目及酒店均为其涉足的新 领域，并购的人员整合、新项目的整合引发 的各种问题导致企业营运能力难以维持之前 的水平，从而企业整体营运能力明显低于并 购之前的水平。
融创中国介绍
融创中国
融创中国控股有限公司是香港联交所上市企业。
公司以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。
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经过15年稳健发展，融创中国已确立行业竞争优势，并成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。
融创中国下设三大战略板块：坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”的融创地产集团；以“中国品质文旅产业运营商”为发展愿景的融创文旅集团；定位于“品质生活服务专家”的融创服务。
公司业务覆盖中高端住宅、文化旅游、长租公寓、产业地产、商业地产、酒店和物业服务等。
2017年，融创地产销售业绩突破三千亿元，实现销售金额3620亿元，位列全国房企销售额排名第四位。
融创文旅集团布局全国核心城市，持有物业总建筑面积上千万平方米，拥有10余个文化旅游城。
自创立伊始，融创中国就致力于为客户提供高端产品和服务，并倡导“健康、阳光、愉悦、睦邻”的社区文化，为此建立并不断升级高端生活价值体系，形成独有的“归心”品牌，包含“归心社区”和“归心服务”，以“引领、专注、生命力”的理念，打造“有家、有生活、有知己”的社区。
融创中国积极承担社会责任，努力成为“美好生活社会公民”，成立融创公益基金会，为中国公益事业贡献自己的力量。
融创集团财务分析报告(3篇)
第1篇一、摘要融创中国控股有限公司（以下简称“融创集团”或“公司”）成立于2003年，是一家以房地产开发为主，涉足物业管理、商业管理、文化娱乐等多个领域的综合性企业集团。
本报告旨在通过对融创集团财务报表的分析，全面评估其财务状况、经营成果和现金流量，以期为投资者、管理层和监管机构提供决策参考。
二、公司概况1. 公司简介融创集团是一家集房地产开发、物业管理、商业管理、文化娱乐等业务于一体的综合性企业集团。
公司以房地产开发为核心业务，业务范围覆盖全国20多个省市，拥有丰富的土地储备和项目资源。
2. 行业分析房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在政策调控和市场需求的双重影响下，呈现出结构性调整和分化态势。
在“房住不炒”的背景下，企业竞争愈发激烈，行业集中度不断提高。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2020年底，融创集团总资产为13,723.75亿元，同比增长18.72%。
其中，流动资产为7,312.82亿元，占比53.21%；非流动资产为6,410.93亿元，占比46.79%。
流动资产中，货币资金为621.23亿元，占比8.53%；应收账款为1,687.22亿元，占比23.15%；存货为3,722.68亿元，占比51.27%。
非流动资产中，投资性房地产为1,833.12亿元，占比28.57%；固定资产为1,237.61亿元，占比19.17%；无形资产为1,419.17亿元，占比22.04%。
（2）负债结构分析截至2020年底，融创集团总负债为9,557.23亿元，同比增长19.64%。
其中，流动负债为6,722.68亿元，占比70.61%；非流动负债为2,834.55亿元，占比29.39%。
流动负债中，短期借款为1,722.68亿元，占比25.75%；应付账款为2,345.17亿元，占比34.84%；预收款项为2,635.83亿元，占比38.91%。
非流动负债中，长期借款为1,722.68亿元，占比60.76%；应付债券为1,109.87亿元，占比39.14%。
融创江北嘴A-ONE项目介绍
基本信息
物业类型：普通住宅,写 字楼,商业
项目地址：重庆市江北 嘴
建筑面积 ：77000㎡ 占地面积：29126㎡ 总户数：619户 产权年限：住宅70年，
商业40年
开发商 重庆融创华城房 地产开发有限公司
项目配套
周边商业：重庆国金中心、东方国际广场、俊豪ICFC、 财信广场、三洞桥风情街、龙美术馆(重庆馆)、绿色 星球科普乐园、重庆大剧院、重庆科技馆
SUNAC A-ONE项目介绍
项目பைடு நூலகம்绍
融创 A-ONE位于重庆江北嘴正心，占地2.91万㎡，总 建筑面积约71万㎡，由重庆融创华城房地产开发有限 公司开发。
项目由1座470米高、共103层的主塔及3座副塔构成。 主塔建成后将成为重庆第一高楼，并与三座副塔以 “1+3"的形式构建全球罕见的摩天超高层建筑集群。 业态聚集高端购物、甲级办公、五星酒店、城市观光、 中心豪宅等奢华配套。
周边交通：轻轨6号线、轻轨9号线(在建）
周边公园：江北嘴中央公园、溉澜溪体育公园、塔子 山公园、保定门城墙遗址公园、财信广场体育公园、 对山公园
周边医院：重庆医科大学附属二院、爱康国宾体检医 院
周边学校：江北嘴实验学校、重庆市十八中
重庆第一高楼—— 融创A-ONE
融创将联袂蜚声海内外的大 师设计团队，包括为乔布斯 创造“苹果”LOGO设计的 国际设计大师Rob Janoff、 “豪宅专家”CDS创始人 Matthew Carlisle、全球第一 景观SWA合伙人 John.L.Wong、意大利FCA首 席设计师，宝格丽酒店御用 设计师Flaviano Capriotti 、 中国当代设计代表琚宾等， 参与到由融创打造的第一高 楼——SUNAC A-ONE中来。