-融创中国壹号院提报完整版149P
融创优秀项目---北京壹号庄园
11
5368.99
10
4899.30
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5766.72
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4778.60
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4489.56
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4189.99
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4945.20
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1666.50
4
3129.60
4
2876.08
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2
1721.30
面积配比
7%
7%
7% 44%
8%
8%
6%
6%
6%
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6%
5%
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4%
3%
15%
目
、新世界丽樽等；核心竞品恒大丽宫、九章别墅等位于中央别墅区，与项目区位有所区隔
概
况
周 边 项 目
洋房竞品
01
PROJECT PROFILE
项
项目周边洋房竞品较少，多为高层产品：翡翠公园、融尚未来、未来公元、公园悦府、国风
目
美唐等与本案洋房客户存在交集
概
况
周 边 项 目
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
02
PROGRAM OVERVIEW
C61户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
02
PROGRAM OVERVIEW
D81户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
D81户型别墅为北入独栋二层别墅，面宽为15.3m，进深20.4m，地下一层主要功能为戊类储藏及设备间，地上一层为车 库、餐厅、家庭厅、客厅及卧室，二层设有四间独卫卧室及露台，立面设计与室内空间相结合，提高住户的居住生活品质。
面试入职必看 国内标杆地产-融创地产集团 了解融创,从品牌开始
• 集团品牌将发布长租产品系及Vi规范
融创地产
住宅产品系品牌规范
融创地产 精品项目巡礼
「融创北京壹号院」
择址中国十大建筑之一，有京都“龙眼”宝地美誉的北京东三环农展馆内。 国际级大师亲自操刀产品设计，六栋玻璃水晶宫，曲线穹顶、 玻璃幕墙与5.3万平方米静谧优雅的农展湖水朝晖夕映， 使其成为比肩伦敦海德公园一号、纽约公园大道432号等的时代精品。
了解融创，从品牌开始
融创华中区域公司
融创中国
SUNAC
SUNAC搜索到以下结果
15 4
83
3620.1
这些数字代表什么？
SUNAC
SUNAC搜索到以下结果
15年 83城 3620亿
2003—2018
1-360余个项目 从 破 千 亿 到 三 千 亿
TOP.7—TOP.4—TOP.
融创中国 企业简介
融创地产创领中国高品质人居的时代标杆，为客户创造生活价值，为城市创造美好未来，多年来，成功打造了壹号院系、桃花源系、府 系、桃源系等多条具备行业影响力的产品线，围绕全产品周期和全生活周期为客户营造美好生活，是中国房地产行业的领导品牌。
全国优势布局和高端精品发展战略
截至2018年8月，融创地产总土地储备面积达2.31亿平方米， 总土地储备货值约3.29万亿元， 其中超过92%位于一线、环一线及核心二线城市, 土地储备及发展能力具有绝对竞争力。
融创中国控股有限公司（01918．HK）香港联交所主板上市企业
融创中国以”至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与 服务， 整合高端居住、文旅文娱商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整 解决方案。 经过15年稳健发展融创中国已确立行业免争优势， 成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。
2018融创中国政务壹号中心整合推广方案
抓手之 抓
抓人——产品对称的客层为何？
高层
全精装 / 四房 / 双卫 / 6.9~11米超宽阳台 / 3.05米层高
134~145㎡ —— 360~390W —— 近400W
一线核心圈内坐标位 标准改善面段 高级拎包精装 近天花板价格 高改（终改）之前 对标竞争维度：性价比大跃层 & 自然资源型洋房 & 科技装修高层
雕塑大师、绘画大师、艺术大师等的运用与作品传 播，高级灰成为显性
HIGH GREY
5
*趋势风潮
时尚标签的高级灰
近百年来时尚领域全维度探索中，奢侈品牌高级灰系列推 波助澜，理性哲学启幕
灰
基于国家与时代发展的意识形态与文化的偏好， 如北欧、日本等传承与盛行
全球亚文化的高级灰
强体验营销 新中产之贵阶层感
中西合璧
显性新中产 头排阶层身份 抓顶层设计
当代MOMA
（500W洋房）
关联：天鹅湖MOMA &北雁湖金茂湾（洋房）
融创壹号院
（洋房）
政企私企隐退的成功人士 的健康痛点
传统首代别墅改善客的尝 鲜升级
壹号院TOP品牌力 顶配产品
唯一坐标位置 具象塔尖客层
显性政商 OLD MONEY身份
保利西山林语 别墅：540-1250
华邦蜀山别院 纯叠墅：待定
建发雍龙府 洋房：待定 别墅： 待定
中海央墅 洋房：270-620 别墅： 700-1170
招商雍华府 洋房：330-730
高速时代公馆 洋房：321-666
600+万产品选项观测
总价对称竞争格局
选项
万科时代之光 叠墅：366-780
葛洲坝中国府 高层：350-600+
融创案名体系研究
融创案名体系研究——1010
壹號院系
融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
桃花源系
融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
城市府系
以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
九府系
新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
桃源系
桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
宜和系
现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
融创优秀项目---中原壹号院
方
艺术的“常青树”，历经时间的雕琢依
案
然光芒四射，值得永久收藏。
阐
述
中原壹号院是融创华北区域
第一座壹号院，承载融创高端品牌落地
项
重任，代表融创华北区域匠造产品的高
目
度和能力，更是中原公司数十个项目的
理
最佳展示区。
念
“中原壹号院”案名所折射出的文
化态度，奢华不是 简单的富贵豪华，
而是设计 背后深厚的文化，用设计把
历史城市规划理论
当代城市规划理论
PROGRAM OVERVIEW
总 平 面 图 — 设 计 理 念 分 析 02
方
规划层面对中原壹号院项目的思考，融创公司定位：壹号院品牌在郑州的落户，不纯粹追逐商业利益，更注重融创
案
壹号院的品牌效应…
阐
述
总
平
面
设
内城
+
计
“九经九纬度”古代造城理论的应用.形 成“内城、外城”的设计理念。
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
“一心、八岛、四轴、九片区”
本案规划设计定位：我们追求的不是简单的轴线化、均质化布局，也不是货值最大化的产品排布，我们想要打造 的是创新型的多层院落体系的合院布局，营造属于融创在北龙湖片区的桃花源
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析重庆融创壹号院地处两江新区金开大道与金海湾公园滨江资源带交汇处黄金扇形位置的大竹林板块，项目整体占地约366亩，总计容面积约为48万方，整体容积率约1.97，分为6期开发，其中3期打造体量约34万方的品质住宅区；体量约14万方开放式商业街区，分为3期打造，整体地块紧邻占地约150亩的市政公园。
交通配套方面大竹林板块，已经成为目前所在城市热点板块中交通配套最完善的片区之一。
四横三纵三桥、地铁双站点，即使您不开车也可以快速通达主城各个区域。
重庆融创壹号院项目就位于金开大道西段大竹林板块三条金字大道交汇处，与传统城市核心保持适宜的距离，四通八达的道路，从容驰骋与城市各区域之间。
大竹林可以说是金开大道传统城市品质区到金海湾滨江聚集带，而项目就是处于一个黄金扇形区域的交汇处。
生态资源方面大竹林融创壹号院坐拥一江两山七公园环绕项目周围，面朝嘉陵江，隔江相望歌乐山，背靠照母山，依山傍水，紧邻约150亩市政公园，宛如内嵌一般。
共七大公园环绕，绿地面积超10000亩，作为低密生态住区代表实至名归。
与家人漫步夕阳湾区、观赏山水叠退、生活在一片青青绿意之中也将是大竹林未来品质圈层住户最惬意的享受。
商业配套方面大竹林融创壹号院项目除了约5公里范围内汇集的三大商圈，同时项目自带约14万方生态商业，不仅能为业主生活提升品质，同时也填补了大竹林、九曲河、照母山南部的商业空白，形成区域的商业体。
医疗配套方面大竹林融创壹号院周边有多家医疗机构，相信也能帮助您在需要时方便快捷的拥有更多高标准的就医环境。
项目周边无论从企事业单位、产业布局到交通、商业、医疗、教育以及生态公园等醇熟配套中，无不证明了大竹林地处各项资源汇集的城市几何中心的地位。
总的来说，重庆融创壹号院，作为几乎涵盖所有城市功能配套完善的生活片区，可以说交房即入住，入住即成熟。
项目落地大竹林，不仅是为打造城市新标杆，品质住区新地标；还为您提供了收藏城市中心区域地段资源的时机。
融创北京壹号院事件为王
北京壹号院的事事件大事件发出最强音618发布会之前，一轮横跨移动端、媒体端、公众端的集中造势提前启幕……5/30京华地产链接/s?__biz=MjM5Mzg4NDQzMQ==&mid=206279398&idx=4&sn=925831bffafc99ffc0d45d5458ecf55c&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0 &key=af154fdc40fed0031b227953fcfd4b2057cbdbdaad1d9cbb614a3535569eadc80f0587ce3c0c9b1866b077b003c090f8&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D& devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=gitLfuD5MEzhhDOmYAegBaHieyphUm0D%2FrB1A9HDOXLmZB7p9%2BjlCl5cc7EomUwN6/08王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222449298&idx=1&sn=a074ea12e17a441b6eabbfb3598ddae3&scene=1&key=af154fdc40fed003f206066 1eaa444ed95dd7502fa3305672bdc832e4f16b7936677e7e6f830a71d2a2376ad8986cbbf&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/09王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222539601&idx=1&sn=85b1d32a6781c006fc9f06456d722a0e&scene=1&key=af154fdc40fed003c0c34158 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使馆壹号院专题页6/18地产财富会/s?__biz=MzA4MTU2MjMwNw==&mid=208351875&idx=1&sn=142e8c5e8d00c185bbf88a3e00671145&scene=1&key=af154fdc40fed003a290c e349b24aacd2ee2f25942c1e7c33a3a51526068880efd670b70e5ef1569b4f72b8528f1e6cc&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18《红地产》杂志/s?__biz=MzA3OTEyMjExNg==&mid=210819019&idx=1&sn=f8964facbd2edc88ac9b97892535ff0a&scene=1&key=af154fdc40fed003749bbf36cf c24dd9ca5ca5d75f3142e1108a351ae5caa73e41e67edf873b93f1e14ea7ce08ea120a&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18楼亮地产大哥链接/s?__biz=MzA4MjM5MzgxMw==&mid=208611301&idx=1&sn=68cf6aeb4cd2709ef5d330ccd4476cd8&scene=1&key=af154fdc40fed00312a75bb d3506fe6fec0699e3c026decadda9fe959b03abb4950dd1db6a10f20c3c7a90ae47fc6b31&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 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浅水湾道56号
在长三角的苏州湾 它的名字叫融创中国壹号院
请 世 界 估 价。
大格局之下，融创中国壹号院价值落位
品牌价值·母品牌融创
融创品牌：中国顶豪领袖，中国房企TOP10 顶豪家族：壹号院、桃花源、御园系，中国顶豪血统集大成
品牌价值·子品牌壹号院
择址观 —— 必须是在，对话世界的都会核心
“银泰环球城”
日本的资本巨鳄永旺株式会社 投资11亿元，在此兴建
“永旺梦乐城”
纽约曼哈顿洛克菲勒家族
北卡州的北卡州立大学
巨资400亿元，在此兴建
在此开设
“罗斯洛克文化艺术中心” “江苏第一所中外合资高中”
希尔顿旗下高端酒店品牌逸林 投资65亿元，在此兴建
“逸林商务广场”
世界500强绿地 即将在此兴建358米地标
东太湖 百里风光带
总投资74.4亿元，7大主题 组团。丰富的度假资源丝毫 不逊于以度假村闻名的马来
西亚Burau湾。
世界级 富人湾区
绿地、华润等品质开发商建筑 入驻，苏州湾如若比肩东京湾， 成为亚洲人工规划富人区的典
范，仍缺少顶豪血统。
VS
VS
VS
VS
在苏州湾进阶世界湾区的进程中
融创，补缺顶豪血统的关键一环
“苏州绿地中心”
世界财富标记——美国洛克菲勒家族 全球资金风向标——世界贸易中心 日本资本巨鳄——永旺株式会社 兰博基尼、艾美、希尔顿、绿地、银泰……
全球资本大鳄的共同之选——苏州湾！
湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区
Ø 3、富豪生活
不 是 配 套 成 熟，而 是 配 套 成 色
苏州湾依次对标世界八大湾区
玻璃+石材
从里向外看
玻璃 玻璃 还是 玻璃
玻璃VS.石材
2种完全不同的张力
纯石材 追求土地的占有
VS.
类玻璃 追求地标的挺拔
纯石材 传承家族的厚重感
VS.
类玻璃 掠夺城市的刺激感
融创中国壹号院 从板块力到产品力
对资源的垄断
在苏州没有可参照的对象 跳出苏州，放眼全球
每一个真正的世界湾区 每一座绝对的世界湾区豪宅
唯一U型临湖地段
资源观 ——必须占据，国家规划&自然双重景观
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
在日本东京湾 它的名字叫
Tokyo Twin Parks 17万/㎡
日本晴海双子塔
在纽约长岛 它的名字叫
One Brooklyn Bridge 20万/㎡
布鲁克林大桥公园一号
在洛杉矶比弗利 它的名字叫
Beverly West 45.5万/㎡
比弗利西
在香港浅水湾 它的名字叫
Repulse Bay Road 56 70万/㎡
VS
VS
VS
VS
苏州湾依次对标世界八大湾区
120平方公里
17平方公里
太湖湾景
总部经济区
24万㎡天鹅湖公园、9.8km 逾千亿投资+数百亿市政+世 生态湖岸、120平方公里清澈 界级城市运营商。财富与生 湖面，生态景观堪比以天然 态融合的典范，一个是纽约 海湾著称的新西兰霍克湾。 长岛，一个是苏州湾。
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
北京朝阳CBD核心 三大使馆区所在
北京最大展览馆 农展 馆内
北京央企大道东首 东直门国门商务区 77座友邦大使馆区核心
上海外滩世博滨江 世界最大文化艺术博览
区 陆家嘴&前滩&外滩 “国际商务三角”中心
苏州未来城市中心 世界级湖区门户新城 苏州湾核心启动区
配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区
【1、城市地位】
代言全球六大城市群的世界湾区
【2、湾区能级】
盛汇全球资本大鳄的世界湾区
入座世界 九大湾区
【3、配套成色】
比肩全球巨富配套的世界湾区
2015，苏州湾是苏州湾
2016，苏州湾就是九大湾区之一
板块，决定融创的起点 产品，则决定着融创能走多远
受益于服务华侨城苏河湾的经历： 外表上看，是
中国最大人造 内湖沙滩
连续长达1.8公里黄金沙滩 即便在以阳光、沙滩闻名的 布鲁斯班Noosa湾区也非属
寻常。
中国最大 滨水综合体
总投资41.2亿元，总建筑面 积约47万㎡，完全可以媲美 比弗利山庄好莱坞明星们的 最爱——比弗利购物中心。
占的占地1整3/中闻02个游0名0亩国中；的艇，国更最香规游远俱港划大艇超浅乐泊泊以内水位位私部湾5湖保人。0有游0个量艇，包览积双苏含中约水苏心1州9湾州两万悉文大部㎡尼剧分，博歌院，2倍剧中和总于院吴建心悉。江筑尼博面
有没有一个权威背书，证言苏州之于世界的地位？
2015中科院《中国城市群发展报告》指出：
长三角，国际公认的六大世界级城市群
以伦敦为中心 英伦城市群
以芝加哥为中心 北美五大湖城市群
以纽约为中心 美国东北部大西洋沿岸城市群
以巴黎为中心 欧洲西北部城市群
以东京为中心 日本太平洋沿岸城市群
以上海为中心 中国长江三角洲城市群
融创中国壹号院企划思考
白羊广告
世界湾区豪宅养成记
致融创•中国壹号院
A
策略面
但凡滨水类豪宅标杆，2个要素必备
1、唯一性的地点
湯臣一品，小陆家嘴核心的尖
华侨城苏河湾，黄金一公里水岸
2、超广角的视野
湯臣一品：引以为傲的3KM望江面
华侨城苏河湾：浦东浦西双天际+浦江苏河双湾
显然，融创之于苏州湾，这两样都不缺
有没有一个城市湾区，代言长三角去入席世界？
沿海：上海、宁波
经济较好√ 但有海无景，缺乏都市属性×
沿江：杭州、南京、上海
水景有限 无法展开大气象大格局×
沿湖：无锡、湖州
共拥太湖√ 但经济欠发达×
长三角中心枢纽城市 + 国务院特大城市战略+ 长三角地区最大湖区
苏州湾，长三角城市湾区的最佳代言
城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区
Ø 2、湾区能级
不 是 水 域 大 小，而 是 资 本 强 弱
数百亿市政投资+逾千亿招商资本+世界级城市运营商
华盛顿州的世界贸易中心 为苏州兴建
“苏州世界贸易中心”
法国艾美酒店 即将在此开设
“超五星级艾美酒店”
意大利顶级跑车品牌兰博基尼 即将在此开设
“兰博基尼大酒店”
中国著名投资公司银泰置地 投资超100亿元，在此兴建
缺的，是一片世界级水域的托举
？ 苏州湾 = 世界湾区
构建了本案成为世界湾区豪宅的价值根基
16倍金鸡湖规划 + 苏州新几何中心 + 十三五重点打造 + 配套成熟 N
加法再多，仍缺少世界级的指标
苏州的世界湾区元年，需要融创去肩负，去宣告
跳出苏州，重新认识苏州湾
Ø 1、城市地位
不 是 中 国 位 置，而 是 全 球 位 置