社区建设案例
案例——社区篇金陵天泉湖——为老人造座城
案例——社区篇金陵饭店集团有强大的品牌背书，有足够的实力与能力来培育养老市场。
他们用近十年时间，为老人打造了一座康养之城，让老人过上“快乐可靠有尊严的老龄生活”。
金陵天泉湖——为老人造一座城■文/本刊记者周静 本刊实习记者 陈思霖图为魏强从南京主城出发，过长江二桥，沿着宁连高速，一路前行，整个车程不到两个小时，就能到达金陵天泉湖养生养老社区（下文简称金陵天泉湖）。
虽然距离不长，但一到这里，都市生活的喧嚣与吵闹便立刻被抛诸脑后，闲适、惬意的气息扑面而来。
金陵天泉湖是一处专门为老年人打造的养生养老社区，这里不仅拥有得天独厚的自然环境，也同时具备无可比拟的人文氛围。
如同它的宣传语：“快乐可靠有尊严的老龄生活就在金陵天泉湖。
”老品牌踏上新征程金陵天泉湖是由省属国企上市公司金陵饭店集团与盱眙县政府投资百亿联手打造的一个中国新型养老标杆项目。
谈及这个项目的历程，南京金陵饭店集团有限公司副总工程师、江苏天泉湖开发建设有限公司总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事长魏强颇为感慨。
这些年，他带领团队负责金陵天泉湖养生养老社区的研究、规划与开发建设，对金陵天泉湖建设的每个环节都了如指掌。
这个项目的诞生可谓是“顺势而为”。
1983年开业的金陵饭店对许多南京人而言，是块不折不扣的金招牌。
金陵饭店集团也是明星国企，在发展过程中获得过诸多令同行艳羡的成就。
然而，随着时代的发展，即使是明星国企也面临着转型的压力。
一直以来，依靠酒店经营盈利来复制发展的模式，在互联网时代存在着固有的行业局限。
如何让现有的重资产模式获得持续增长的动力，是摆在金陵饭店集团眼前的挑战。
金陵饭店集团想要突破，探寻新的成长路径势在必行。
魏强回忆项目设立的初衷时介绍，当时集团领导班子认为，如果金陵饭店集团迈向多元化发展，它要进入的理想产业至少符合三大原则：一是朝阳产业；二是可以长期持续稳定经营的产业；三是要能和金陵饭店集团现有的酒店业务、公司品牌和资源能力形成协同效应，可以有效地发挥整合优势。
城市规划中的社区参与与居民自治的成功案例
城市规划中的社区参与与居民自治的成功案例随着城市化的不断推进，城市规划成为了一个重要的议题。
城市规划不仅仅关乎城市的发展与建设，更关乎居民的生活品质与幸福感。
在城市规划中，社区参与与居民自治起着重要的作用。
本文将介绍一些成功的案例，探讨社区参与与居民自治在城市规划中的重要性。
一、西班牙巴塞罗那的超级区巴塞罗那是一个以社区为核心的城市。
在城市规划中，巴塞罗那采取了一种创新的方式，即超级区。
超级区是指将城市划分为小而完整的社区，每个超级区都有自己的学校、医院、商店等基础设施，并且有一定的自治权。
居民可以通过超级区议会参与决策，共同管理社区事务。
这种社区参与的方式使得居民更加关注社区的发展，积极参与社区建设，提高了居民的幸福感。
二、新加坡的组屋社区新加坡是一个高度城市化的国家，但是它成功地实现了社区参与与居民自治。
在新加坡，政府通过建设组屋社区，将居民组织起来，参与社区事务的管理与决策。
组屋社区提供了各种设施和服务，如学校、医院、公园等，居民可以通过社区议会参与社区规划和管理。
这种社区参与与居民自治的方式使得居民更加关心社区事务，共同维护社区的安全和环境，提高了社区的整体品质。
三、德国弗劳恩霍夫小镇的居民自治德国弗劳恩霍夫小镇是一个以居民自治为特色的城市。
在这个小镇中，居民可以通过居民议会参与城市规划和管理。
居民议会由居民选举产生，负责制定城市规划和管理政策，居民可以通过居民议会提出自己的建议和意见。
这种居民自治的方式使得居民更加关注城市的发展，积极参与城市建设，提高了居民的生活品质和幸福感。
四、中国南京的社区参与在中国南京，社区参与已经成为了城市规划的重要组成部分。
南京市政府鼓励居民通过社区居民委员会参与城市规划和管理。
社区居民委员会由居民选举产生，负责协调社区事务，居民可以通过居民委员会提出自己的意见和建议。
南京市政府还通过开展公众听证会、社区座谈会等形式，广泛听取居民的意见和建议，确保居民的参与度和自治权。
儿童友好社区创建案例
儿童友好社区创建案例儿童友好社区创建案例儿童友好社区是指为儿童提供安全、支持和适应的环境，使他们能够全面发展和参与社区生活。
在建设儿童友好社区的过程中，需要综合考虑儿童的各种需求，包括教育、健康、娱乐和社交等方面。
本文将通过一个实际案例，探讨如何创建一个儿童友好社区，以提供参考和启示。
案例背景我们以某个城市中的一个小社区为例，该社区居住着一些年轻家庭和他们的孩子。
社区的居民希望创造一个对儿童友好的环境，以促进孩子们的成长与发展。
为了实现这一目标，他们决定采取多种措施，如改善公共空间、提升社区设施和促进儿童参与等。
措施一：改善公共空间社区居民决定将一块空地改造成一个儿童活动区。
他们在该区域设置了安全的游乐设施，例如秋千、滑梯和攀爬架等，以供孩子们玩耍和运动。
他们还在周围种植了一些树木和花草，提供了一个绿色和具有吸引力的环境。
通过改善公共空间，社区居民为儿童提供了一个安全、有趣的地方，促进了他们的身体活动和社交互动。
措施二：提升社区设施为了满足儿童的教育需求，社区居民决定在社区内建立一所新的学校。
该学校不仅提供优质的教育资源和教学设施，还注重提供多样化的课程和活动，以满足不同孩子的兴趣和才能。
社区还设立了一家儿童图书馆和文化中心，为孩子们提供丰富的阅读材料和艺术活动。
通过提升社区设施，儿童得以接受良好的教育和文化熏陶，促进其综合素质的提升。
措施三：促进儿童参与为了确保孩子们的声音被听到和尊重，社区居民开展了一系列的儿童参与活动。
他们组织了定期的儿童议事会，孩子们可以在会上表达自己的意见和建议。
社区居民还鼓励孩子们参与社区活动和志愿者工作，培养他们的社会责任感和领导才能。
通过促进儿童参与，社区居民展示了对儿童权益的重视，并为孩子们提供了一个成长和学习的机会。
总结与回顾以上是一个儿童友好社区创建的案例，通过改善公共空间、提升社区设施和促进儿童参与等措施，社区居民成功地为孩子们创造了一个友善和支持性的环境。
【可持续社区设计案例】哈马碧生态滨湖城
在该地区环境信息中心
GlashusEtt，安装着一个燃料电 池，能够通过燃料和空气产生 电能。
哈马碧模型
环境方案——给排水
1、哈马碧净水厂 哈马碧净水厂是一个实验
就近街区回收间 不适合投入就近楼宅垃圾投掷点的废 物，送到就近街区的回收间。属于这 类废物有；包装、器物废物、电子废 物和纺织物等。
就近地区的环保站 危险废物例如颜料、油漆和粘合剂残 留、指甲漆、溶解剂、电池和化学品 等，分拣后交给在GlashusEtt的环保 站，这也是本地区的环境信息中心。
哈马碧模型
哈马碧生态滨湖城
可持续社区案例分析
目录
• 一、案例概述 • • 二、一社、区案结例构概况 • 三、哈马碧模型 • 四、案例总结
一、案例概述
项目区位 开发背景 项目规模 项目宗旨
案例概述 项目区位和开发背景
哈马碧城区位
哈马碧（Hammarby）在 瑞典语中的意思是“临海而建 的城市”，它位于瑞典首都斯 德哥尔摩城区的东南部，这个 地区过去曾经是一处非法的小 型工业区和港口，有许多搭建 的临时建筑，垃圾遍地，污水 横流，土壤遭受严重工业废物 污染。
电车
交通走廊
四、案例总结
旧工业区的转型 成功要素 整合以实现可持续
案例总结 低效率工业区的成功转型
政府当时果断的将哈马碧原有 的工业区推倒重建是十分明智的。 因为在城市中，土地价值与区位的 关系十分密切。而当时哈马碧离斯 德哥尔摩市中心的距离是很近的， 政府将当时增长的住房需求在此解 决十分正确。同时，在对环境影响 很大的工业区的土地上建设可持续 社区，也表明了政府对可持续生活 的重视与决心。
低碳社区建设的国内外案例
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2.丹麦太阳风社区
（1）国家及消费习惯
丹麦是欧盟的成员国，国土面积4.3万平方公里，人口550万，国内实行高税收高福利政策。丹 麦作为欧洲发达资本主义国家，能源消费构成主要包括石油、天然气、煤和可再生能源等。
（2）建设背景
20世纪70年代以前，丹麦93%的能源消费依赖进口。之后，中东战争爆发，油价大幅度提升， 丹麦政府开始考虑能源使用的转型，尝试在能源消费结构上实现从依赖外国进口向自给自足方 向转变。在能源来源多元化战略下，该国使用天然气代替煤炭以及大力发展风能。风力发电的 有效推广，大大促进了丹麦的低碳排放，减少了能源的对外依赖性，同时也对国内能源的洁净 和经济性带来极大好处。在此基础上，丹麦成功建成的一批低碳社区。
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3.瑞典斯德哥尔摩哈马比社区
（4）特色 哈马比模式：哈马比模式是在小区的覆盖范围 内，通过内部生产和消费，对当地居民的环保 意识进行有意识的培养，以达到当地的低碳发 展和能源的有效的可持续利用。
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3.瑞典斯德哥尔摩哈马比社区
（4）特色
项目 废物回收利用 废物排放减少 20% 危险化学废物 减少50% 内容 超过50%的氮 回归自然 建筑材料 不涉及国家危 险物质化工检 查名单中禁止 的材料 新研发材料占 50% 尽可能使用可 循环材料 土地及水源 已建造区域将 进一步进行土 地净化 水源及排污 交通 能源 对能源供给的 需求将减半 对哈马比湖的 能源输送将减 少，但营业额 将得到提高 整个能源供给 基于可持续能 源 电力环保措施 尿液、排泄物、 私人交通和货 生活用水中 物运输量将会 95%的磷将回 降低20% 归自然 80%的通勤交 排污中重金属 通依靠汽车、 含量减半 步行和自行车 等公共交通 所有水源供给 15%的交通工 及排污管道将 重新排布 具通过生物燃 料驱动
邻里中心案例
邻里中心案例邻里中心是指为了促进社区居民之间的交流、互助和共享资源而设立的一个公共空间。
在城市化进程中，邻里中心扮演着重要角色，它不仅是社区居民日常生活的延伸，更是社区文化建设的重要载体。
下面我们来看一个邻里中心的案例。
某市某社区的邻里中心位于社区的中心地带，占地面积较大，建筑风格与周边环境相协调。
邻里中心的建设得到了政府的大力支持，也得到了社区居民的积极参与。
在邻里中心内部，设有阅览室、儿童游乐区、健身房、活动室等多个功能区域，以满足不同居民群体的需求。
在邻里中心内部，每天都有各种形式的活动举办。
比如，每周二下午，邻里中心都会举办老年人文艺活动，吸引了众多老年居民前来参与。
而在周末，邻里中心还会举办社区义工招募活动，吸引了一大批热心居民积极参与社区建设。
此外，邻里中心还定期举办各类文化讲座、健康讲座等活动，以丰富居民的文化生活，提高居民的文化素质。
除了活动举办外，邻里中心还提供了多项便民服务。
比如，居民可以在邻里中心办理社区相关事务，也可以在邻里中心享受到便民服务，比如代收快递、代缴水电费等。
这些便民服务的提供，让社区居民感受到了社区管理的便利性，也增强了居民对社区的归属感。
邻里中心的建设，不仅提高了社区居民的生活质量，也促进了社区居民之间的交流和互动。
在邻里中心内部，居民们可以结识新朋友，也可以与老朋友共同参与各类活动，增进了社区居民之间的情感交流。
同时，邻里中心也成为了社区居民共同的精神家园，让居民们在这里找到了共同的归属感和归属感。
总的来说，邻里中心的建设为社区居民提供了一个良好的交流、互助和共享资源的平台，促进了社区居民之间的交流和互动，也提高了社区居民的生活质量。
希望更多的社区能够建设类似的邻里中心，让社区成为居民们共同的家园，让邻里之间的关系更加和睦、融洽。
智慧社区建设的案例分析
智慧社区建设的案例分析随着人类社会的不断发展，城市化进程愈加快速，城市社区得到了越来越多的关注。
作为城市的最小组织单元，社区对居民的生活有着至关重要的影响。
如何建设一个智慧的社区，提升居民的生活质量，早已成为了各方面的研究热点。
本文将分析几个智慧社区建设的案例，让读者更好地了解智慧社区建设的方法和应用。
1. 案例一：上海安亭之歌上海智能安亭之歌社区是一个典型的智慧社区建设案例。
社区利用智能技术让居民的生活更加便利和舒适。
首先，安亭之歌社区建有物联网的智慧社区公共服务中心，为居民提供“一站式”服务。
居民可以通过该公共服务中心进行快递、代取、报修、考证等服务，十分方便。
其次，社区利用智能技术提高了居民的安全性。
社区内设有人脸识别设备和红外线监控设备，确保了居民的安全。
此外，社区还推出了“智慧公交牌”服务，为上班族提供了极大的便利。
居民可以通过“智慧公交牌”查询公交车的位置、路线等信息，从而更加方便快捷地到达目的地。
2. 案例二：深圳荔山科技园深圳荔山科技园是一座高新技术产业园区，也是深圳市智慧城市建设的重要组成部分。
荔山科技园利用智能技术和大数据技术，打造出了一个集智慧交通、智慧环保、智慧社区、智慧办公等多种智慧化应用的场景。
例如，在交通方面，园区内设有自驾车停车场，居民可以在自己的手机上预约车位，从而避免了找车位的困扰。
在环保方面，园区内设有沙盘模拟系统，可以进行污染和治理的模拟演练。
此外，荔山科技园还建有智慧楼宇管理系统，通过视屏监控、门禁管理等手段，提升了办公楼宇的工作效率。
3. 案例三：广州东方原广州东方原社区是广州市智慧城市的重要组成部分，也是一座集环保、安全、高效、便利于一体的智慧社区。
东方原社区在智慧化方面的特色在于，建立了自己的“三创工场”，即创新、创意、创业，为居民提供了创业、交流、培训等方面的服务。
此外，社区还通过智能化的管理提高了生活质量，例如利用智能楼宇管理系统实现楼宇的自动化管理，利用智能水务管理系统部署水资源的利用。
社区活动中心案例
社区活动中心案例社区活动中心案例社区活动中心是社区提供社区文化和社交活动的场所，它为居民提供了丰富多样的文化、体育和娱乐活动，促进了社区居民之间的交流和互动。
下面我将介绍一个社区活动中心的案例。
某社区位于城市中心，居民众多，但因为生活节奏快，社区居民之间的交流较少。
为了改善社区居民的生活质量，促进社区居民之间的互动和交流，社区决定建设一个社区活动中心。
社区活动中心占地面积较大，建筑面积约为1000平方米。
社区活动中心一楼设有接待处、活动广场、大型多功能厅和厨房。
接待处负责接待社区居民和处理相关事务，活动广场是社区居民举办各类户外活动的场所，大型多功能厅用于举办各类文化演出和体育比赛，厨房则为社区居民提供健康餐饮服务。
社区活动中心二楼设有儿童活动室、青少年活动室、老年活动室和图书阅览室。
儿童活动室提供儿童游戏设施和儿童益智活动，让家长能够放心地把孩子送到社区活动中心进行游戏和学习。
青少年活动室为青少年居民提供各类兴趣培训和社交活动，老年活动室则为老年居民提供丰富多彩的养生活动和社交机会。
图书阅览室有大量图书、杂志和报纸，满足社区居民的阅读需求。
社区活动中心还配备了现代化的音响设备、舞台灯光和投影仪，为演出和比赛提供良好的视听效果。
此外，社区活动中心还设置了停车场，方便居民前来参加活动。
社区活动中心在正式启用后，举办了一系列丰富多彩的文化活动，如舞蹈演出、音乐会、书法展览、社区运动会等。
这些活动吸引了社区居民的积极参与，提高了社区居民的文化素养和生活幸福感。
社区居民通过活动中心的建设，相互之间的交流和了解逐渐增强，形成了一个和谐温馨的社区氛围。
总之，社区活动中心为社区居民提供了丰富多样的文化、体育和娱乐活动，促进了社区居民之间的交流和互动。
通过不断举办各类活动，社区活动中心为社区居民提供了一个共同的平台，丰富了社区居民的精神文化生活，提高了社区居民的生活质量。
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上海三林世博家园
二、基本概况
三林世博家园是上海历史上规模最大的动迁房基地，它位于中环线内的中心城区，地处上海市 浦东新区三林镇境内。东至春塘河及三林镇域边界，南至华夏西路，西至浦三路，北至新浦路 ，总用地面积约133公顷，总建筑面积119万㎡，居民约4万人。
三林世博家园
区位图
三林世博家园
万科新里程 盛世天地
目
案例一、上海市三林世博家园
案例二、长春市万科蓝山
案例三、北京市二棉厂职工宿舍改造
录
案例四、北京市东方太阳城
By overper
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案例一、上海市三林世博家园
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上海三林世博家园
一、背景
上海市世博园区的建设，需要相当数量的居民进行房屋动、拆迁，但很多动迁居民在原住宅生 活了多年，对原来的房屋有着深深的情感，而且动迁基地又远离市中心城区，生活与原先相比 有诸多不便。为了体现世博会提出的“城市，让生活更美好”的理念，上海市政府决定在三林 镇域内建设体现以人为本的民心工程——三林世博家园，使之成为浦东现代化新型社区的一个 新亮点和展示浦东形象的窗口，目前已经安置了来自上钢街道、南码头街道、周家渡街道和三 林镇世博动迁居民。
青少年、妇女、老年人、老干部
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上海三林世博家园
五、市民中心
1.基本概况
位于三林世博家园中心位置，内部共设置五层，总建筑 面积1.2万㎡，集社区事务服务、社区文化服务、社区关 爱服务等三大服务功能为一体，共设置了70多个涵盖政 府、社会、民间的许多服务项目，解决市民的急、难、 愁，满足他们的物质、精神需求。中心可同时接纳3000 多人活动，现有80％以上的项目对外开放，是2011年为 止，上海市规模最大、设施最全、功能最多的社区服务 平台。
四、社区管理方式——复合治理模式
2.社区共治
即社区多元主体共同参与与治理。通过将社区服务分包给其他非政府组织、单位甚至居民，由 其为社区提供公共产品。
截止到目前，三林世博家园里有由15家社区单位组成的“园区联席会议”以及聘任的19位“老顾问”（包括来自周家渡、上钢、南码头路街道及三林 镇的老书记、老主任、老村长），共同谋划社区发展事项。
居委会名称
二居委会
负责事项、服 务人群或分工
计生、科普、青保、团委、卫生、治保、调解、社区服务、信 息、档案、社区捐献、问题、宣传、创建工作、卫生、门责、 民政、精防、就业援助
服务对象
妇女、青少年、老年人、离休老干部、独居老人、下岗职工
三居委会
信访、调解、治保、安全、环境卫生、门责、环保、物业、宣传 、文体、公共卫生、科普、青保、计生、团委、居家养老、捐赠 、便民服务、信息、档案管理、救助、精防、武装、双拥、工会
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上海三林世博家园
四、社区管理方式——复合治理模式 1.镇管社区
三林镇政府
（1）管理对象 主要针对三林镇域内介于农村和城市间的特殊地 区，即由农村社区管理专项城市社区管理。 （2）组织架构
社区党委
社区中心
社区委员会
“两委一中心”，即社区党委、社区委员会和社 区市民中心。
（3）特点
居委会
社区组织
社区居民
环球翡翠湾
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三林世博家园四至范围示意图
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三、规划设计
1.设计理念
贯彻“以人为本、绿色环保的理念，营造一个 人与自然和谐相处的生态社区”。
2.规划结构
以景观框架通灵全局，利用景观轴线串联九大 居住组团，形成“一轴、两心、三片、四带” 的总体布局结构，将学校、医院、商业、银行 、邮局、公交、文化、休闲、娱乐等公共设施 优化组合，融为一体。
由社区代表组成，在社 区党委的领导下，按议 事规章开展工作。参与 协商社区事务，监督评 议社区工作，促进社区 成员参与社区公共事务 的组织策划，担负着 “上行下达”的重要任 务。
市民中心
是镇政府社会管 理和公共服务的 延伸,是为社区 居民提供便捷的 政务服务和文化 服务的物理空间。
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上海三林世博家园
2. 内设项目及其分类
市民中心设置的项目主要分为四类，一是政府主管项目 ，例如事务受理中心、人力公司等；二是条线运作项目 ，如图书阅览室、卫生服务站等；三为社团运作项目， 包括排练厅、团队活动室等；四是市场化运作项目。
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楼层
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项目 社区事务受理中心
市民食堂
上海浦东三林职业 介绍所
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上海三林世博家园
三、规划设计
3.功能分区
共划分成13片街坊小区，其中8个住宅区，3 个公建配套和1个商业设施区。
其中居住用地面积约101.2公顷，商业及其 他共建配套用地面积约地 商业区
商业中心
小学 市民中心 中学 主题公园
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上海三林世博家园
四、社区管理方式——复合治理模式 概念：政府行政和市场自由化的基础上，政府将社区公共事务通过转包、招标等形式移交给社 区，通过社区内各类组织通力合作、相互促进、良好运行来弥补政府失灵、市场失灵，从而达 到社区建设的和谐发展。其特点是具有多个治理主体，能及时解决问题。三林世博家园的治理 模式包含了社区自治、共治和镇管社区三种。
一轴：以南北向的规划一路为主，结合道路两侧的景观绿化带、沿街商铺 、服务设施等构成社区结构主轴 两心：结合南北向结构主轴，在规划一路东侧设置南北两个公共服务中心, 它是生活、购物、休闲娱乐的理想场所 三片：居住区分为北、中、南三片，通过不同的高层、多层搭配比例以及 建筑色彩与形式的变化，形成不同的区域特色 四带：是四条绿化景观带，串联各居住组团和公共服务组团，增加地块内 部的整体性和协调性。
镇政府作为社区管理的主体，具有独立的一级财 政，是一级管理机构。可以在镇域范围内充分合 理的调配各类资源，合理配置、整合和利用资源 ，推动社区的快速、高质、高效发展。
名 称
社区党委
镇党委领导下的基
层党组织，是社区
职 责
领导核心，切实发 挥统揽全局、协调 各方的作用，对社
区事务的全局工作
总负责。
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社区委员会
3.社区自治
社区居民和社区组织采用共商、共议、共决的民主协商方式，利用社区资源，开展社区居民的 自主学习、管理、服务和监督。
三林世博家园现阶段自治主体主要有居委会（3个）和居民群众为主，通过居民签订文明公约、党员当好“三大员”（宣传员、信息员、示范员），居 民志愿者服务、家园论坛等形式，实现自我管理