项目前期开发土地开发)岗位职责
2023年土地岗位职责
2023年土地岗位职责2023年土地岗位职责1土地拓展主任岗位职责职责描述:1、完成各类房地产开发新项目的可行性研究报告编制工作，包括市场调研、可研报告及财务分析报告编制，跟进房地产项目招拍挂及合作项目洽谈工作。
2、关注土地市场信息。
按时编制土地市场信息报告。
任职要求:1、大学本科或以上学历，房地产、投资或经济等相关专业;2、至少2年以上房地产市场调研、投资经验，有较好的文字功底;3、熟悉了解国内经济发展趋势，对政府房地产政策有清晰的判断力，对国内区域经济发展规划有深入理解;4、精通房地产项目前期开发、投资的有关流程;5、有良好的人际关系维护能力和对外沟通能力;6、敏锐快捷的市场反应能力，良好的团队合作精神，富有工作激情，有丰富的社会资源;7、有同行业、同岗位工作经验优先考虑。
土地拓展主任岗位2023年土地岗位职责2投资总监朗诗地产南京公司南京朗诗地产有限公司,朗诗地产南京公司,朗诗岗位职责:1、分析宏观经济形势及房地产行业未来走向,协助投资部门负责人提供投资决策参考;2、拓展并甄选重点区域项目信息,挖掘潜力板块,提出投资建议和实施方案。
3、建立各种土地信息渠道,建立并保持与合作伙伴和政府主管部门良好的业务关系,及时发现符合公司投资要求的目标地块;4、组织关注项目的前期勘察工作,充分了解第一手情况,负责编制项目可行性研究报告,参与和协助集团投资委员会进行投资论证和项目审核;5、具体组织土地公开市场的招、拍、挂和非公开市场的土地转让、城市旧改、项目并购、合作开发过程等具体投资执行工作。
任职资格:1、全日制本科及以上学历,房地产经营、土地资源管理相关专业;2、8年以上房地产行业相关工作经验,2年以上同岗位工作经验,熟悉环南京区域、苏北区域等地房地产市场,熟悉多种房地产投资模式。
3、有较强的谈判能力及丰富土地项目信息资源,能够独立开展各项相关工作,并有一定的团队协作能力。
2023年土地岗位职责3项目拓展主任(土地拓展)时代中国控股集团有限公司广州市时代宏泰投资有限公司,时代中国控股集团有限公司,时代宏泰岗位职责:1.通过各种渠道收集土地项目信息;2.进行地块现场勘踏,负责土地可行性研究报告及投资测算分析;3.协助部门领导参加三旧改造、并购、合作开发等项目的前期谈判,撰写相关合同协议;4.负责组织参加土地招拍挂竞买手续;5.组织协调各部门为项目拓展及投资决策提供支持,并在取得地块后组织好项目资料移交;6.协调政府相关部门的工作,维护公司与政府部门的良好关系;任职资格:1、专科以上学历;2、二年以上房地产市场研究、土地获取或三旧改造工作经验;3、良好的人际关系与沟通、谈判与解决问题能力、责任心强;4、熟悉珠海土地市场,具备珠海区域成功案例者优先考虑。
土地开发专员岗位职责模板
土地开发专员岗位职责模板一、岗位背景土地开发专员是企业土地开发部门的紧要职位之一，负责进行项目前期的土地调研、土地资源评估和土地开发规划等工作。
通过科学规划和合理利用土地资源，实现企业经济效益的最大化。
本岗位职责模板旨在明确土地开发专员的工作职责、管理标准和考核标准，确保工作的高效进行。
二、职责概述土地开发专员重要负责土地资源的调研和开发规划，实在职责如下：1. 土地调研•搜集、整理土地信息，了解土地的基本情况，包含地理位置、土地性质、用地限制等；•进行土地近况调查，了解区域土地利用情况、用地需求等；•与相关政府部门和土地全部者沟通，取得土地相关手续和文件。
2. 土地资源评估•进行土地资源的评估分析，包含土地性质、土地价格、土地利用价值等；•编制土地开发评估报告，为企业决策供应科学依据；•不绝跟踪和监测土地市场动态，及时调整土地开发策略。
3. 土地开发规划•依据企业发展战略和市场需求，订立土地开发规划；•进行项目可行性研究，包含风险评估、收益猜测等；•编制土地开发方案，明确开发时限、工作步骤和资源投入。
4. 项目实施与管理•协调各方资源，推动项目实施进展；•管理土地开发项目进度，保证项目定时、按质量完成；•帮助解决项目中的问题和难点，确保项目顺利进行。
三、管理标准1. 工作流程•订立土地开发工作流程，确保工作有条不紊地进行；•每位土地开发专员需依照流程进行工作，不得超出权限进行相关决策。
2. 工作报告•每周至少提交一次工作报告，总结本周工作情况和下周计划；•工作报告包含任务完成情况、遇到问题和解决方案、工作计划等。
3. 信息保密•严守企业信息保密制度，对涉及土地交易、土地开发等敏感信息保密；•不得泄露任何与企业利益有关的信息。
四、考核标准1. 工作效率•定时完成土地调研、资源评估和开发规划等工作；•项目实施阶段，确保进度符合计划要求。
2. 方案质量•土地开发方案符合企业发展战略和市场需求；•准确评估土地价值，并能供应科学依据。
房地产开发前期部门职责详解
房地产开发前期部门职责详解一、前期部工作职责1、全面负责区域土地资源的储备工作，协调政府XXX 组织征地补偿及圈墙进场工作，协调XXX落实有关土地指标事宜。
2、熟悉掌握政府各职能部门关于房地产开发建设相关手续的办理流程、资料准备及有关收费标准。
3、协调XXX、发改局办理建设项目的前期可研、环评、立项批复等工作。
4、协调土地、规划、建设、房产局办理土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等五证并协调相关费用。
5、协调电力局、自来水公司、天然气公司等办理电力接口、天然气接口、自来水接口并协调相关费用等。
6、配合规划设计部办理规划报批、项目验线等工作，同时配合项目部协调消防部门办理相关事宜。
7、掌握“中国土地市场网”的动态，了解土地市场信息，参与土地的招、拍、挂工作。
8、掌握国家及当地政府关于房地产市场的法律法规及相应的宏观调控政策，分析对行业、企业的影响，定期提交地皮市场团体调研报告。
二、前期部基本应用1、房地产开发五证房地产开发在预售商品房时应具备《国有地皮使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中《国有地皮使用证》和《商品房预售许可证》由XXX核发，两个规划证由规划局核发，《施工证》由建设部门核发。
2、土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
3、楼面地价：1）楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
公司项目开发部岗位职责
项目开发部岗位职责部门经理岗位职责1、主要功能●向公司领导提出房地产项目发展的决策建议。
●了解地产市场行情的变化，预测房地产发展趋势。
●分析处理各类房地产信息，并提出合理有效的决策建议。
●根据公司整体计划制定部门工作计划。
●加强项目报建及规划、计划、国土报建的沟通工作，力争高效。
2、组织关系●向项目发展的直接公司领导负责并汇报工作。
●主持项目开发部的日常工作。
3、业务职责3．1．项目报建●根据项目总体计划安排项目立项工作计划。
●安排项目报建工作计划并指导实施工作计划。
3．2．市场调研●了解国家、地方、区域的房地产开发信息、市场要求。
●研究及预测市场需求，市场趋势。
3．3．项目发展●提出土地储备和土地开发计划。
●策划新的楼盘项目，提出可行性报告，供公司领导决策。
4、管理职责●根据公司整体计划目标，制定部门各项工作计划及费用预算；经批准后实施。
●建立部门组织结构，对部属分工、授权、检查及建立报告制度，并对其业绩评估，做出升迁建议。
●传达、执行公司的目标和政策。
●协调与各有关部门的关系，配合完成各项工作。
●招聘和培训部门下属，建立良好的部门工作作风。
●协调指导部门各岗位完成部门各项工作。
5、管理职权●通过各岗位责任人，管理部门各项业务工作。
●部门内财务审批，部门内文件、备忘录的签发。
●部门员工的业绩考评及人事处置。
6、绩效尺度●项目报建进度计划完成情况。
●土地发展计划完成情况。
●土地评估及地产信息库的建立情况。
●与政府职能部门建立良好的沟通效果。
●部门员工的培训和员工技能的提高项目发展工程师岗位职责1、主要功能●土地发展政策及城市发展规划研究●国家及北京市政府政策的监测，及对公司土地发展的影响研究；●政府重大投资项目，城市规划建设监测、研究；●政策、城市建设信息、房地产统计资料分类归挡。
3、业务职责3．1 新项目开发●根据公司的中长期发展计划，提出土地储备建议；●建立项目档案（包括已淘汰项目）；●与社会各界及政府部门建立广泛联系，寻找土地资源信息。
前期部部门及岗位职责
前期部部门及岗位职责一、前期部部门职责：前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。
（一）报批手续1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。
2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。
3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；（4）负责组织完成商品房面积预测报告和面积实测报告；（5）配合相关部门办理建设项目竣工验收工作；（6）负责办理产权证；（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。
4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。
5、负责办理市政拆改工程的前期手续。
6、负责办理市政及配套工程开工证，组织工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。
7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。
（二）拆迁1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。
2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。
3、负责拆迁项目所在地当地政府职能部门（包括规划、派出所、城管等单位）的协调沟通工作。
3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方政府、产权单位及相应的政策宣传等工作。
4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。
5、负责公司开发项目待拆除建筑物、构筑物的拆除，达到场光地净。
6、负责各拆迁公司、评估公司、拆除公司等服务公司的组织、协调和管理工作。
7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。
公司项目开发部部门职能与岗位职责
22.配合其他部门做好与工程项目相关的工作；
23.配合财务部办理工程款审批，并提供各项基础资料；
部门岗位
1.项目部经理
2.项目开发人员
3.项目策划人员
4.项目维护人员
5.项目技术人员
6.项目预决算人员
7.项目工程前期专员
项目部经理
岗位名称
项目部经理
岗位编号
任 职 者
2.负责组织项目部建设项目前期的测量、勘察设计的招标和管理工作，包括组织设计招投标、设计委托、签订设计合同、优化设计方案以及前期设计修改等。
3.负责项目部征地拆迁及拆迁工程的招标与管理工作，参与预征地块的场地管理及移交工作。
4.配合项目部处理建设项目施工过程中有关前期的手续、设计等变更事宜，协助项目部办理竣工验收相关手续及后期工作。
公司项目开发部部门职能与岗位职责
河北亚创天然气股份有限公司
项目开发部部门职能与岗位职责
部门职能
部门名称：
项目部
部门编制：
共岗，人
上级部门：
下级部门：
部门本职：
1.总体规划、开发工程项目，参与工程项目的预选、评估、立项，研究并编制工程可行性报告；
2.负责组织对立项的工程项目进行设计、预算和工程招投标等工作；
岗位编号
任 职 者
所在部门
项目开发部
岗位职责:
1.办理项目部建设项目各项前期手续的报批和报审工作的成员组，负责办理选址意见书、用地预审、立项、环评、方案审查和用地规划许可证，办理勘察成果审查，办理用地预审、用地红线，办理消防、民防、施工图审核、市政园林审查，办理建设工程规划许可证，办理工程建设报建表，办理燃气、供电、电信、排污和有线电视等市政管线的设计委托及相关前期手续等，含负责报概内审工作。
地产公司前期岗位职责
地产公司前期岗位职责引言地产行业是一个重要的经济领域，地产公司在项目前期有着至关重要的工作。
前期岗位是地产项目启动之初的重要职位，他们的职责涉及市场调研、土地资源开发、项目规划等各个方面。
本文将重点介绍地产公司前期岗位的职责。
1. 市场调研专员市场调研专员在地产公司的前期工作中扮演着重要的角色。
他们负责收集和分析有关房地产市场的数据和信息，以帮助公司做出市场战略决策。
具体职责包括：- 收集和整理相关的市场调研数据，包括行业动态、竞争对手情况等；- 与各级政府、相关机构和媒体保持沟通，获取市场信息；- 分析市场数据和趋势，提供市场报告和预测；- 对项目进行市场竞争力评估，提供项目定位建议。
市场调研专员需要具备一定的数据分析和信息获取能力，熟悉房地产行业相关政策和市场情况。
2. 土地开发经理土地是地产项目的基础资源，土地开发经理负责寻找、获取和开发适合地产项目的土地资源。
具体职责包括：- 研究分析土地市场，找寻合适的土地供应渠道；- 与土地资源开发商、农民集体等合作，进行土地谈判和购地等事务；- 负责土地拆迁、土地规划、土地整理等计划；- 深入了解土地政策和法律法规，确保项目符合相关规定。
土地开发经理需要了解土地市场，具备较强的谈判技巧和项目管理能力，能够处理复杂的土地问题。
3. 项目规划师项目规划师负责对地产项目进行规划设计，确保项目的可行性和可持续发展。
具体职责包括：- 分析土地资源、市场需求等因素，确定项目的规划方向；- 编制项目规划方案，包括土地使用规划、建筑设计等；- 考虑项目的生态环境和社会效益，进行可持续发展规划；- 参与项目的评估和审批工作，确保项目符合相关法规和规范。
项目规划师需要具备较强的设计和规划能力，熟悉相关的建筑和城市规划法规，能够将理念转化为实际可行的规划方案。
4. 经济分析师经济分析师负责对地产项目进行投资、回报等经济方面的分析，为公司的决策提供数据支持。
具体职责包括：- 收集和分析项目投资数据，进行投资回报率和风险评估；- 编制项目预算和财务报告，控制项目的成本和利润；- 参与项目融资和贷款的筹划和谈判；- 追踪和分析市场经济环境的变化，提供经济预测和建议。
房地产公司项目开发部部门职能与岗位职责
2．对公司对外关系维护负责.
3．对开发部工作目标和工作计划的完成负责。
4．对开发部人员工作流程的执行效果负责。
5．对开发部负责配合检查规定的实施负责。
6．对开发部管辖的设备设施的完好性负责.
7．对开发部涉及公司秘密的安全负责.
8．对开发部给公司造成的影响负责。
工作协作关系：
3．对所属下级工作争议有裁决权。
4．对直接下级人员调配、奖惩的建议权和任免的提名权。
5．对所属下级工作有检查权。
6．对本部门预算内开支有审核权。
7．对本部门预算外开支有申请权。
8．在业务范围内对紧急事件有权宜处理权。
9．公司基本管理制度调整参与权与建议权。
10。公司所属各企业行政人事监督检查权.
领导责任：
2．协调沟通公司内部各部门保持工作交接顺畅，利于公司内部工做连接。
频次：日常
职
责
六
职责表述：协调、维护并拓展社会公共关系。
工作时间百分比：5％
工作
任务
1．拓展公司对外各市直机关，政府部门关系。
频次：日常
2。维持维护已经建立良好关系的部门并进行公关巩固。
频次：日常
职
责
七
职责表述：定期主持部门例会,确保报建员按时完成工作。
4。项目有关的外围协调工作。
5.实施项目的具体报批报建工作。
6.负责开发项目的水、电、煤气、电信、道路、排水等管线的方案报批、规划报建及市政设施的挖掘、迁移工作。
7.加强与政府各主管部门的联系，收集、宣传政策法规。
8.解决项目遗留问题。
档案管理业务：
1。按照公司档案管理制度建立、健全档案的立卷、归档、调阅和销毁管理。
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熟练使用各种办公自动化软件和网络应用能力，很强的公关能力、人际关系沟通能力，投资分析能力等
其它：
使用工具/境
一般工作环境
工作时间特征
正常工作时间、偶尔加班
备注：
工作
任务
积极开展潜在土地开发项目机会，做好测算、论证工作
配合经理在论证的基础上积极向政府有关部门递交立项申请，开展公关，争取项目审批，做好项目储备工作
职
责
四
职责表述：负责完成上级交办的其它工作
权力：
土地开发业务发展的建议权
上级授予的其它权利
工作协作关系：
内部协调关系
战略投资部、财务部、综合管理部等
外部协调关系
建委、土管局、绿化、相关政府部门等
任职资格：
教育水平
大专及以上学历
专业
土地相关专业、企业管理专业等相关专业
培训经历
公关知识培训、项目评估知识培训、企业内部管理制度培训、岗位任职培训等
经验
2年以上相关岗位工作经验
知识
精通项目可行性分析知识，熟悉土地开发项目审批流程和相关的政策、法律法规，了解一定的土地相关知识等
负责对收集的信息进行整理分析，撰写分析报告
负责收集土地开发的先进管理模式和经营方式，为城建发展公司土地开发业务的管理模式和经营方式提出建议
职
责
二
职责表述：负责跟踪已经上报土地开发项目，争取审批
工作
任务
跟踪已经上报的土地开发项目，开展公关，争取审批
职
责
三
职责表述：积极开展潜在项目的论证工作，做好项目储备工作
项目前期开发（土地开发）
岗位名称
项目前期开发（土地开发）
岗位编号
HZCJ-05-03
所在部门
业务开发部
岗位定员
1
直接上级
业务开发部经理
直接下级
所辖人员
无
岗位分析日期
2004年7月
职责与工作任务：
职
责
一
职责表述：负责土地开发业务的信息收集工作
工作
任务
负责对杭州市的土地开发情况进行摸底调查
负责收集杭州市土地相关政策信息