(全)北京市土地交易价格汇编2003-2014年(含工业用地)
国土资源部文件(2006)307号关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知附.全国工业用地出让最低价
国土资源部文件国土资发[2006] 307号关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
北京市工业园区地价形成机理分析
2009/01 总第381期商业研究 CO MMERCI AL RESEARC H 文章编号:1001-148X(2009)01-0057-05北京市工业园区地价形成机理分析徐跃红1,吕 萍2,袁文麟2(中国人民大学1.财政金融学院;2.公共管理学院,北京 100872)摘要:以北京市工业园区工业地价为例,通过建立博弈模型和成本 效益分析法阐述工业地价的形成过程和机理,并找出目前工业地价管理中存在的问题及影响因素。
从各工业园区政府的博弈关系和成本 效益的角度看北京市工业园区工业地价的影响因素主要是园区区位、工业园区产业性质和产业集聚度、协议出让土地所占比重、各工业园区的政策。
另外,博弈在普通工业园区工业地价的形成中起主要作用,而国家级经济技术开发区工业地价主要是根据工业用地的成本效益确定,完善现行工业用地政策体系应当从多种途径着手。
关键词:工业地价;工业园区;博弈分析;成本效益分析中图分类号:F224 5 文献标识码:AOn the Land Pr ice For m ati o n M echanis m of Beijing Industrial ParksXU Yue-hong1,LV P i n g2,YUAN W en-lin2(1.Shool of F inance,R enm in University of China,B eijing100872,China;2.S chool of Public Adm inistration,R enm in Un i v ersit y o f China,B eiji n g100872,Ch i n a)Abstract:Based on the gam e ana l ysis m ode l and t he cost-benefit ana l y si s,t he paper exa m i nes the l and price f o r m a tion mechan i s m o f Be iji ng industr i a l parks.T he ex isti ng proble m s and influential fac t o rs m a i n l y i nc l ude the i ndustry l o cati on,c lassificati on and cl uster i ng,t he propo rtion o f the contracted land area,i ndustria l park po lic i es,etc.T he g a m e of the parties concerned plays the dec isi ve ro l e i n t he land pr i ce for m ation of the averag e i ndustria l parks.And i n the na tiona l-level econom ic and techno l og ical deve l op m en t area,the land pr i ce i s largely dec i ded by t he cost-bene fit o f the contrac ted l and area.T he curren t i ndustr i a l l and po li ces should be pe rfected by e m ploy ing var i ous approaches.K ey words:i ndustria l land pr i ce;i ndustr i a l pa rk;ga m e analysis;cost-benefit analysis收稿日期:2007-12-30作者简介:徐跃红(1981-),男,四川眉山人,中国人民大学财政金融学院金融工程专业博士,研究方向:房地产金融,土地金融;吕萍(1962-),女,内蒙古人,中国人民大学公共管理学院土地管理系教授,研究方向:土地价格,土地市场;袁文麟(1984-),男,福建宁德人,中国人民大学公共管理学院土地管理系硕士,研究方向:土地经济。
北京基准地价评估收费新标准
北京基准地价评估收费新标准北京市物价局、市房屋土地管理局最新颁布的基准地价评估收费标准：------------------------------------------------档次城镇面积（平方公里）收费标准（万元）1 5以下（含5） 4－82 5－20（含20） 8－123 20－50（含50） 12－204 50以上 20－40------------------------------------------------北京房地产价格评估收费新标准以下是北京市物价局、市房屋土地管理局最新颁布的房地产价格评估收费标准：------------------------------------------------档次标的总额（万元）累计计费率‰1 100以下（含100） 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.1------------------------------------------------注：1、本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20％。
2、差额定率分档累进制收费方法举例说明：例如：标的总额40000万元，计算评估收费额。
100万元×5‰＝0.5万元（1000－100）万元×2.5‰＝2.25万元（1000－1000）万元×1.5‰＝1.5万元（5000－2000）万元×0.8‰＝2.4万元（8000－5000）万元×0.4‰＝1.2万元（10000－8000）万元×0.2‰＝0.4万元（40000－10000）万元×0.1‰＝3万元收费总金额为：0.5＋5.25＋1.5＋2.4＋1.2＋0.4＋3＝11.25万元[关闭窗口]。
土地供应、溢价与地价调控——基于2003～2012年北京市经营性用地公开出让数据的实证分析
１ 研 究 背 景
“ 招拍挂” 引 入 市 场 竞 争 机 制 对 土 地 资 源 进 行 配置 ， 是 实 现 土 地 价 值 的 良好 途 径 ， 但 其 供 给 垄 断 和需求 竞争 的模 式及 “ 价高者得” 的特点 ， 同 时也 会 推高地 价 ， 对价格机制 产生破坏 ， 造 成 市 场 失 灵 的 情 况 发生 。土 地价 格 具有 非 常强 的地 域 性 ， 供 求 弹性 小 ， 导致 非理 性 等 预期 因素 在 参 与 土地 价格 制
地中， 溢价 率在 １ ０ ０ ％ 以上 的地块 达 １ ２ ４宗 ， 占出让
地块 总数 的 １ ５ ％ 。溢价 率 在 ３ ０ ％ 以上 的地 块 通 常
转化 过程 中加 剧 了 两 者 间 的波 动 。 与此 同时 ， 由于
６ ２
被称 为高 溢价地 块 ， 达２ ７ １宗 ， 占比 ３ ２ ％， 高 溢价 地
地 供 给 因素 控 制 土 地 市 场 的 非理 性 因 素 ， 降低 土地 溢价 ， 从 而 实现 地 价 调 控 。
【 关键词 】 土 地 出让 市场 ；溢 价 ； 地 价 调 控 【 中 图分 类 号 】Ｆ ２ ９ １ ． １ 【 文 献标 识 码 】 Ａ
自２ ０ ０ ２年 北 京 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 《 关 于印发 北京 市 招 标 拍 卖 挂 牌 出让 国 有 土 地 使 用 权
土地 出让 市 场 ， 为增 强房地产宏观调 控 、 促 进 土 地
市场健 康发 展 、 规 范 市 场秩 序 打下 了坚 实 基 础 。与
此 同时 ， 由于 土 地 市 场 失 灵 、 非 理 性 以及 土 地 自身 特性 等客 观 因 素 的存 在 ， 高溢价地块 频 出， 地 价 增 长预 期 增 强 ， 对 政 府 加 强 地 价 调 控 提 出 了 新 的 要 求 。本 文通过 ２ ０ ０ ３年 １月至 ２ ０ １ ２年 １ ２月 这 １ ０年 间北 京 市经 营性 用地 公 开 出让 市 场交 易 数 据 ， 对 土
2003-2008年北京公开交易土地数据汇总分析-20
2003年至2008年三季度北京公开交易土地数据汇总分析2008年12月目录一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况............. - 4 -1、土地成交量变化........................................................................ - 4 -2、成交土地规划建筑面积变化................................................... - 5 -3、土地成交总额变化.................................................................... - 6 -4、成交土地平均楼面价变化....................................................... - 7 -二、成交土地按照规划分类分析比较............................................................. - 7 -1、用地性质分类............................................................................ - 7 -2、各规划分类成交土地规划建筑面积变化情况...................... - 8 -3、各规划分类土地楼面地价变化............................................... - 9 -三、土地区域分类分析 ......................................................................................... - 10 -1、城八区和郊区建筑面积供应量和楼面价分析.................... - 10 -2、城八区和郊区住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析- 11 -3、海淀、朝阳住宅及配套规划面积供应量和楼面价分析... - 13 -4、其他成较量较大5区县住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析................................................................................................. - 14 -三、政策相关性分析（待完善） .................................................................... - 16 -1、历年政策回顾.......................................................................... - 16 -一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况2003年至2008年三季度北京市公开交易共成交土地396块，土地面积3560.07万平方米，规划建筑面积4377.59万平方米，成交总金额1329.45亿元，成交平均楼面价3036.95元/平方米。
2003年全国城市地价状况分析
2003年全国城市地价状况分析2010-03-28 | 作者：| 来源：中国城市地价动态监测系统| 【大中小】【打印】【关闭】1、2003年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于2002年（1）地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合。
2003年全国各大城市地价总体水平为1129元／平方米，比2002年增加51元／平方米。
其中，商业地价水平值为1864元／平方米，居住地价水平值为1070元／平方米，工业地价水平值为469元／平方米。
从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。
长江三角洲2003年不同用途平均地价分别为，商业用地2184元/平方米，居住用地1373元/平方米，工业用地510元/平方米；珠江三角洲2003年不同用途平均地价分别为，商业用地2133元/平方米，居住用地1034元/平方米，工业用地430元/平方米。
可见，长江三角洲的上海、杭州、南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。
全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐，排在前十位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳等。
表1－1 各大城市地价平均水平历年比较（元/平方米）商业居住工业综合2000年1615 923 444 9982001年1666 965 454 10332002年1749 1019 460 10782003年1864 1070 469 1129（2）地价总体呈平稳上升趋势，但增长率略低于2002年，长江三角洲地区地价上升幅度稍大。
2003年全国城市地价总体呈稳定小幅上升趋势，其中商业地价平均增长率为6.52％，比2002年高1.53个百分点，居住地价平均增长率为5.07％，比2002年低0.51个百分点，工业地价平均增长率为1.38％，比2002年低1.81个百分点。
从区域上看，经济较发达的长江三角洲地区地价上涨幅度稍大，均高于全国平均水平，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。
北京市开发区土地出让价格及标准厂房租赁价格参考
北京良乡卫星城工业区
6
电子信息、激光、光机电一体化、生命科学和生物工程、新型建材、精细化工、新医药
通州工业开发区
2.78
电子信息、光机电一体化、新材料、新能源、新型建材、精细化工、新药物和生物医学工程、软件
25
无
北京大兴工业开发区
5
电子信息、生物工程、现代通讯、光机电、新材料、新能源、环保技术、新医药
25
1.35；
1.45
北京林河工业开发区
4.16
电子通讯、生物制药、光机电一体化
26
1.00
北京天竺空港开发区
6.6
电子信息、生物医药、光机电一体化、新材料、仓储运输
35
1.00
北京兴谷经济开发区
5.03
电子、机电、轻工、化工、食品、建材、工艺品
24
0.30~0.40
北京雁栖工业开发区
13.12
电子信息、生物工程、环境保护、食品饮料、新材料、包装等
35
1.00
北京经济技术开发区
22.8
电子信息、先进制造业、生物工程和新医药、新材料及应用技术
北京天竺出口加工区
2.726
电子信息、生物医药、光机电一体化、新材料等
35
1.00
中关村科技园区
**所提供价格仅供参考，详情请具体咨询各开发区
21
0.70
北京密云县工业开发区
16
生物工程及新医药产业、环保设备及产品、 Nhomakorabea材料技术及产品、新能源技术、节能新技术
22
0.40
（土地租金：8000元/亩/年）
北京八达岭工业开发区
2012-14年北京土地放量情况
赁住房）
北京市丰
台区卢沟
京土整储招 桥乡丽泽
14
（丰） [2012]084
金融商务
丰台区卢沟 桥乡
2013年1月18日
0
号 区F-03地
块C2商业
49017.5 18859 30158.5
金融用地
北京市丰
台区卢沟
京土整储招 桥乡丽泽
15
（丰） [2012]085
金融商务
丰台区卢沟 桥乡
2013年1月18日
序号
交易编号
宗地名称
宗地位置
竞价起始时间
起始价(万 元)
土地面积(平方米)
合计
建设用地面 积
代征地面积
北京市大
兴区瀛海
镇西区C2
京土整储招 组团C07-
1
（兴） [2012] 077
5地块二
大兴区瀛海 镇
#############
0
号 类居住用
地项目
159918.1 79061.86 80856.23
0
号 区F-05地
块C2商业
26098.8 10389.4 15709.4
金融用地
房山区长
京土整储挂 沟镇CG-
16
（房） [2012] 081
051等地 块F3其它
房山区长沟 镇
2013年1月10日
27010
号 类多功能
224400 172337
52063
用地
北京房山
京土整储挂 区窦店镇
17
（房） [2012]086
京土整储挂 X88R1地 北京经济技
22
（开） [2012]095
块二类居
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300131
挂牌出让 居住、商业金融 2003年12月10日
公告
24600 24600
0
196324
挂牌出让 公告
综合
2003年12月10日
5737
3946
1791
6300
挂牌出让 住宅 可兼容底商 2003年12月10日 公告
6720
6720
0
13414
挂牌出让 公告
住宅
2003年12月19日
成交价(万 元)
230 18449.47 13547.02 12920.3
931.67
16 “前进花园二区、三区”项目用地 顺义区顺西路西侧 2004年5月18日 24498.67
17
北京商务中心区NW07-1地块
朝阳区关东店四巷 2004年6月1日
门头沟区新桥大街57
18
门头沟区国有土地
号
2004年5月19日
396
69500 62500
7000
150000
挂牌出让 公告
住宅及配套
2003年9月27日
229155 101676 127479
122011
挂牌出让 公告
住宅
2003年9月27日
16700 16700
0
75150
挂牌出让 公建（公寓写字 2003年9月27日
公告
楼）
15675 15675
0
26717
挂牌出让 公告
32300.8
4 怀柔区山天家园住宅项目用地国有土 怀柔区红螺镇村南侧 2004年3月30日 28744.33 地使用权挂牌出让公告
石景山区南园大厦商业金融用地国有 5
土地使用权挂牌出让公告
石景山区八角
2004年3月30日
朝阳区太阳宫路十字口1号“燕莎泰
朝阳区太阳宫路十字
6 德商业”用地国有土地使用权挂牌出
9 套”项目用地国有土地使用权挂牌出
117号
让公告
2004年3月30日
11881.6 30050.664 8356.9175
2020 34556.8
10
良乡文水家园项目
房山区良乡卫星城内 2004年5月8日 2550.33
11
河北镇旅游开发项目用地
房山区河北镇李各庄
村
北京市丰台区万泉寺256号（原北京
楼面地价 容积率 溢价倍数
(元/M2) 4464 5.77 1.00 3917 5.68 1.00
10000 2.01 1.02 3788 7.48 1.00 210 2.50 1.00 900 2.00 1.00 2249 3.69 1.01 738 2.18 1.00 2534 2.43 1.00 3037 2.40 1.00 1409 1.20 1.00 1572 4.50 1.00 479 1.70 1.00 1037 1.20 1.00 481 1.17 1.00 413 0.30 1.00 3106 3.62 1.00 2457 0.18 1.00 4464 5.49 1.00 505 1.64 1.00 657 1.82 1.00 5324 0.33 1.06 2037 1.44 1.00 1800 1.77 1.00 2536 3.49 1.69 3962 7.98 1.00 2873 1.60 1.47 470 2.00 1.00
32319.36 47880.47 11156.2 12781.9
504 24120 3565.104 9409.5 7204.986 45550 17196.2 11815.22 1281 9640.5 1736.19
920 2783.22 3144.8 17231.04 1869.5 3579.8
6252.7 2800
北京市顺义区杨镇东庄户村（原北京
顺义区杨镇东庄户村
23 顺鑫农业发展集团有限公司）住宅项
2004年6月23日
目用地
南
3383.61
2004年成交一览表
土地面积(平方米)
规划建筑 面
合计 建设用地 代征地面 积(平方米) 交易方式
海淀区学院甲5号 2003年9月26日 2783.24
18 延庆县原粮食储备库项目用地 延庆县妫水南街4号 2003年10月17日 3144.8
19
海淀欣苑II-2宗地
海淀欣苑
2003年10月20日 17231.04
20 延庆县原粮食储备库项目用地
延庆县高塔街南侧 2003年11月4日 1869.5
12
丰台区万泉寺256号
百花蜂产品有限责任公司）住宅用地
宣武区广义街5号广益大厦办公及住
13
宅用地
宣武区广义街5号
北京市通州区“核工业北京化工冶金 北京市通州区九棵树
14
研究院拆迁改造一期住宅项目”用地
145号
15
“金泰苑商住项目”
怀柔区北大街1号楼 东侧
2004年5月8日 2004年5月10日 2004年5月10日 2004年5月10日 2004年5月13日
门头沟区轮胎厂居住组团三期项目用 门头沟区城子大街
28
2003年12月8日
630
地
132号
2003年成交一览表
土地面积(平方米)
规划建筑 面
合计 建设用地 代征地面 积(平方米) 交易方式
面积
积
规划用途
成交日期
18800 12548
6252
72400
挂牌出让 公告
商务写字楼
2003年2月28日
21513 21513
昌平区百善镇百善村
21 昌平区百善镇善缘住宅小区项目用地
2003年11月3日
西侧
22 “朝阳区杨闸建材大厦”商业办公用 朝阳区京通快速路双 2003年11月4日
地
会桥西北测
“大兴区黄村卫星城北区1号住宅项 大兴区黄村卫星城北
23
2003年12月8日
目用地”
环路南侧
北京市大兴区黄村镇海子角村储备土 大兴区黄村镇海子角
朝阳区新源南路2号 2002年7月15日 10906.2
“朝阳区太阳宫牛王庙C座综合楼项 北京市朝阳区东三环
4
目”
霄云里8号楼
2003年7月15日
“海淀区西三旗西二里住宅及配套”
5
海淀区西三旗东路 2003年7月28日
用地
12781.9 504
6
大兴区黄村镇老街危改B区
大兴区黄村镇老街 2003年8月28日
72074 72074
0
12800
挂牌出让 公告
商住服务
2003年10月31日
9700
7027
2673
38600
挂牌出让 公告
商务写字楼
2003年11月3日
22575 22575
0
37000
挂牌出让 公告
办公及酒店 2003年11月17日
35254 29906
5348
54500
挂牌出让 住宅及配套服务设
24
地商业办公项目用地
村
2003年11月25日
昌平区东小口镇（原西北郊农场）居
25
昌平区东小口镇 2003年11月26日
住、商业金融用地
北京市西城区西直门
26 北京市西城区德宝二期5号宗地
2003年11月26日
外地区
3579.8 3416.4096
440 44940.793 77782.435
27 “石景山区古城都市村庄住宅”用地 石景山区古城 2003年11月26日 1232.91
11
昌平区回龙观镇住宅项目
昌平区回龙观镇 2003年9月15日
12 中关村科技园丰台园产业基地一期东 丰台区中关村科技园
区15—C项目Biblioteka 丰台园平谷区北京海泰工贸有限责任公司国 位于平谷区新平北路
13
有土地
51路
北京市大兴区旧宫镇旧宫三村储备土 大兴区旧宫镇旧宫三
14
地
村
北京市大兴区旧宫镇南街一村储备土 北京市大兴区旧宫镇
7 “宣武区半步桥街42号”居住用地 宣武区半步桥街42号 2003年7月21日 3515.104
8
海淀区魏公村住宅小区项目
海淀区魏公村
2003年9月8日
朝阳区“佳兴园住宅小区”5#住宅楼
9
、6#配套公建楼项目
朝阳区北苑
朝阳区延静里中街25 10 朝阳区延静里中街25号住宅项目
号
2003年9月8日 2003年9月15日
2003年11月17日
公告
施
20400 20400
0
6800
挂牌出让 商业可兼容金融、 2003年11月28日
公告
办公
407988 308701 99287
444315
拍卖出让 公告
住宅
2003年12月8日
3825
1381
2444
2445
挂牌出让 公告
商业办公
2003年12月8日
141395 85945 55450
有限公司 北京东方置地投资发展
有限公司 北京高盛华房地产开发
有限公司 北京澳柯玛中嘉房地产
开发有限公司 北京天华宏业房地产开
发有限公司 北京庄天运房地产开发
有限公司 北京春光房地产开发有
限公司 北京军建立司达房地产
开发有限公司 北京兴港房地产有限公
司 北京首库房地产开发有
限公司 北京八达岭海岸巨龙房
序 宗地名称
号
宗地位置
起始价(万 竞价起始时间
元)
北京市中关村海淀欣苑III-2、III-3 海淀欣苑Ⅲ-2、Ⅲ-3