房产证办理流程
房产证办理手续流程及费用标准
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房产证办理流程和所需材料及费用详解
房产证办理流程和所需材料及费用详解目录一、基本概念 (2)1. 房产证定义 (2)2. 办理房产证的重要性 (2)二、房产证办理流程 (3)1. 签订购房合同 (4)1.1 确认购房合同的有效性 (5)1.2 办理购房合同备案 (6)2. 缴纳相关税费 (6)3. 提交办理房产证所需材料 (7)3.1 身份证明 (8)3.2 购房合同 (9)3.3 购房发票 (9)3.4 其他相关文件 (10)4. 房产证登记与领取 (11)4.1 房产证登记申请 (12)4.2 领取房产证 (14)三、所需材料及费用详解 (14)1. 身份证明 (15)1.1 身份证 (15)1.2 军人证 (16)2. 购房合同 (17)3. 购房发票 (18)4. 其他相关文件 (19)4.1 房屋测绘报告 (20)4.2 权属证明 (21)4.3 无房证明 (22)5. 相关税费 (23)四、注意事项 (24)1. 提前了解并准备好所需材料 (25)2. 确保所有材料的真实性和有效性 (25)3. 按照流程顺序办理，避免遗漏或重复办理 (26)4. 及时与开发商或相关部门沟通，确保进度顺利 (27)一、基本概念房产证是国家对房屋所有权的法定证明，具有法律效力。
办理房产证是购房者在购买房屋后，按照国家规定和程序，向房地产管理部门申请领取的一种证明。
办理房产证对于购房者来说具有重要的意义，它不仅能够保障购房者的合法权益，还能为购房者在房屋交易、租赁、抵押等方面提供便利。
本文档将详细介绍房产证办理流程、所需材料及费用，帮助购房者了解办理房产证的相关事项。
1. 房产证定义也称为房屋所有权证，是房屋产权的法定证明文件。
此证件详细记录了房屋产权人的姓名、房屋的具体地址、房屋的建筑面积、房屋的权属状态等重要信息。
持有房产证，即意味着产权人对该房屋拥有合法的所有权，可以依法享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
房产证也是进行房产交易、抵押、出租等行为的必要凭证。
办理房产证和契税流程
办理房产证和契税流程
一、准备材料
1.房屋买卖合同或其他房屋产权证明文件
2.买卖双方身份证明材料
3.完税或免税证明
4.其他相关材料（如婚姻证明、公证书等）
二、缴纳契税
1.到税务部门或指定银行缴纳契税
2.提交房屋买卖合同或其他房屋产权证明文件
3.获取完税证明或免税证明
三、房产登记
1.前往房管局或房地产交易中心办理房产登记
2.填写房产登记申请表并提交相关材料
3.工作人员审核材料，核实信息
四、领取房产证
1.审核通过后，领取房产证
2.签字确认，并保存房产证
五、后续管理
1.房屋所有权发生变动时需及时办理变更登记
2.遇到房屋权属纠纷时可申请仲裁或诉讼解决
3.妥善保存房产证，遗失需及时补办。
2024年个人办房产证流程
2024年个人办房产证流程
一、办理材料
1、盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税完税或减免税凭证。
7、购房者身份证明(复印件核对原件)。
8、房屋共有的提交共有协议。
9、银行的提前还贷证明。
二、办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
3、集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税。
5、提交申请材料。
6、按照规定时间领取房产证。
办理产权证流程
办理产权证流程
产权证是证明某个财产所有权归属的证明文件。
办理产权证的流程如下：
一、准备材料
1. 房产证原件及复印件
2. 身份证原件及复印件
3. 结婚证原件及复印件（如适用）
4. 不动产登记申请表格
5. 其他与产权证办理有关的证明材料（如房屋测绘报告等）
二、填写申请表格
1. 前往相关不动产登记机构领取不动产登记申请表格，并填写完整。
2. 将填写好的申请表格和所需材料一同提交给不动产登记机构。
三、受理申请
1. 不动产登记机构收到申请材料后，进行初步审核。
2. 如果申请材料符合要求，不动产登记机构会受理申请，并出具受理通知书。
四、现场验收
1. 不动产登记机构会通知申请人前往现场验收。
2. 在现场验收时，应核实所申请不动产的真实情况，并做好相应记录。
五、公示
1. 不动产登记机构在接受申请后，会依法公示申请信息。
公示期一般为15个工作日。
2. 公示期内，任何涉及该不动产的异议人都可以向不动产登记机构提出异议。
六、审核审批
1. 公示期结束后，不动产登记机构将对申请进行审查和审批。
2. 如果申请符合规定，不动产登记机构将办理产权证，并通知申请人领取产权证。
七、领取产权证
1. 不动产登记机构通知申请人领取产权证。
2. 申请人凭受理通知书及身份证原件前往不动产登记机构领取产权证。
以上就是办理产权证的大致流程。
具体流程可能会因地区和具体情况而有所不同，建议申请人根据不同的情况咨询当地不动产登记机构以获得准确的流程信息。
房产证办理流程和所需材料及费用有哪些
房产证办理流程和所需材料及费⽤有哪些房产证办理流程:⼀、提供所需材料⼆、进⾏产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主⾝份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员⼯时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容⼀致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑⽇期等⼀致⽆误。
房产证办理所需材料:1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统⼀发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣⼯验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件即可。
)4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房⼈已婚①双⽅⾝份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)③双⽅任何⼀⽅不能到场办理,则需提供私章,若委托第三⽅代办则需同时提供夫妻双⽅私章⑵购房⼈单⾝(必须本⼈到场,不可代办)。
①⾝份证复印件(带原件校验)②户⼝簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单⾝声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到⼤使馆办理⑶购房⼈为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),⽆法提交原件校验,则需提交⼯商出具的彩印副本。
房产证办理所需费⽤:居民住宅每套80元,如有共有权证增收⼯本费10元/本其它房产建筑⾯积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收⼯本费10元/本。
其他税费具体如下:1、商品房契税——1%(⾮普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。
已经满两年的普通住宅免交,⾮普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
房本办理流程
房本办理流程房本办理是指购买房屋后，将房屋的所有权证书（即房产证）办理到自己名下的过程。
一般来说，房本办理的流程可分为以下几个步骤：第一步：准备材料1. 文件准备：购房合同、身份证明、户籍证明、结婚证（若有）、产权证明等相关文件。
2. 缴纳税费：根据当地规定，缴纳契税、土地增值税等相关费用。
第二步：申请房屋过户1. 前往房地产所：携带上述材料至当地房地产登记机构（房地产交易大厅）进行登记备案手续。
2. 申请房屋过户：填写相关申请表格，将材料提交至窗口。
3. 审核材料：房地产登记机构会对材料进行审核，确保材料齐全合法。
4. 缴纳过户费用：根据房屋面积和当地政策，缴纳相应的过户费用。
5. 签订过户合同：核实无误后，办理过户手续，签订过户合同。
第三步：办理贷款抵押1. 准备资料：购房合同、贷款合同、证明收入的材料、个人征信报告等。
2. 提交申请：携带上述材料，前往银行办理贷款抵押手续。
3. 银行审核：银行会对贷款申请材料进行审核，并评估房屋价值。
4. 审批结果：银行根据审核结果决定是否批准贷款，并通知申请人。
5. 签订合同：若贷款获得批准，申请人需与银行签订贷款合同。
第四步：领取房产证1. 完成过户手续：办理完过户手续后，需缴纳相关税费。
2. 办理不动产登记：购房人需前往不动产登记机构办理不动产登记手续。
3. 领取房产证：经过登记机构审核确认无误后，购房人需领取房产证。
总结：房本办理流程较为繁琐，包括准备材料、申请房屋过户、办理贷款抵押以及领取房产证等步骤。
在办理过程中需要关注相关政策和规定，确保材料齐全合法，如此才能顺利办理房本手续，获得房产证并将房屋的所有权办理到自己名下。
怎么办理房产证需要什么材料(办理房产证的流程和手续)
怎么办理房产证需要什么材料（办理房产证的流程和手续）我们从确定买房那一刻开始，然后要决定是选二手房还是新楼盘，等到确定选择买新楼盘之后我们就要准备买房的钱了，并且选购自己心仪的房屋。
此后就需要办理房产证。
一、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料（一）房产证什么时候办理1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：①期房抵押证明。
②不动产登记申请表。
【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】③办理抵押登记授权委托书。
2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：①不动产登记申请表。
【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】②不动产权属证明。
③不动产权属转移申请书。
【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】④房产分户图原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】⑤宗地图原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】⑥商品房买卖合同原件。
⑦、全部的购房发票。
⑧住宅专项维修资金专用票据。
3、购房人要提供的资料：②购房人户口原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】③若已婚，结婚证原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。
②询问笔录。
③房屋交易(转让)信息审查表。
④契税完税证明。
⑤房屋交易告知书(转让)。
⑥房屋交易协税信息单。
⑦房屋产权登记费缴款书。
⑧不动产证登记收件单。
所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)（二）房产证办理要准备哪些资料2、房屋购销合同及补充合同原件。
3、商品房销售统一发票原件。
4、房屋外侧绘图和分层平面图。
5、契税缴款书。
二、新房子办理房产证需要准备的资料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
房产证办理流程和所需材料及费用详解
房产证办理流程和所需材料及费用详解
一、房产证办理流程
1、准备材料：首次办理房屋所有权证明的，需要提供权属人的身份证明材料、房屋
平面示意图或房屋档案卡、房屋及土地预告登记证明、建筑工程竣工验收合格证明以及房
屋购置凭证；
2、确认权属：有关部门核实权属方的身份以及相关材料的真实性、合法性，确认权
利归属；
3、审核手续：审核收集到的证明材料，包括购房合同、建设证明文件或新建建设工
程领取竣工证明文件；
4、领取房产证：去城市居住服务中心，填写房产登记表，并缴纳相关税费，经审核
确认，领取手续齐全的房屋所有权证；
5、变更登记：如发生权属登记的变化，需持相关变更证明材料到住房居住中心进行
变更登记；
6、持有责任：拥有房屋所有权，应按有关法规、知识产权的规定，正确使用、保护、经营，履行相关责任；
7、注销登记：凡是变更或者注销了房屋所有权登记，应当持有关注销文件，到住房
居住中心申请注销登记。
2、费用：办理房屋所有权登记所需要的税费根据国家新推行的税收体制不同可能有
所变化，但在一般情况下，税收费用一般为：房产证费用200元；房屋税为30元；土地
税为声称地价增值率乘以地价之和，最低不低于20元；消费税为总价（合同价格）的3%；另外分期付款、项目变更等还需要额外的收费或税费。
三、总结。
房屋买卖协议中的房产证办理流程
房屋买卖协议中的房产证办理流程在房屋买卖协议中，办理房产证是买卖双方都非常关注的一个环节。
房产证作为购房者的法定产权凭证，具有重要的法律地位。
本文将详细介绍房屋买卖协议中的房产证办理流程。
1. 编制房产证申请材料首先，买卖双方需要准备房产证办理所需的申请材料。
一般包括以下内容：（1）购房者的身份证明及购房合同；（2）卖方提供的原有房产证或不动产权证明；（3）不动产权属登记申请表；（4）其他可能需要的相关材料，如结婚证明等。
2. 提交申请及材料审查在准备好房产证申请材料后，购房者需要将材料提交给当地不动产登记中心或相关部门进行审查。
审查的目的是核实购房者的身份、确认房屋所有权归属以及审查其他相关信息的真实性和合法性。
3. 缴纳相关费用在提交申请材料后，购房者需要按照规定缴纳相关的办证费用。
费用包括不动产登记费、印花税、评估费等。
具体费用标准和缴纳方式需要根据当地相关规定来执行。
4. 调查核实在购房者缴费后，不动产登记中心会展开对房屋的调查核实工作。
这些调查核实工作包括土地使用权、建设工程规划许可等方面的核实，以确保申请房产证的房屋权益真实、合法。
5. 登记审核调查核实工作完成后，不动产登记中心会对申请房产证的材料进行审核，确认申请材料的真实性和合法性，并据此完成房产证的登记。
6. 领取房产证一般情况下，房产证的办理周期为1个月至3个月不等，具体时间根据当地的政策和实际情况而定。
在完成登记审核后，购房者可以前往不动产登记中心领取房产证。
值得注意的是，办理房产证的过程可能因地区而异，具体的办理流程还需要参考当地的政策和规定。
此外，在房屋买卖协议中，双方还需要明确约定关于房产证办理的责任和义务，以保证顺利进行。
总之，在房屋买卖协议中，办理房产证是一项重要的程序。
通过准备申请材料、提交申请、缴纳费用、调查核实、登记审核以及领取房产证等步骤，可以完成房产证的办理流程。
购房者应在购房前了解和熟悉相关的房产证办理流程，确保自己在购房过程中的权益得到保障。
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房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二手房交易税费的计算
更新：2013-04-10 11:22
二手房交易税费的计算
导读：无论是一手房还是二手房，交易的时候都是要缴纳一定的税费的，二手房交易有哪些税费项目呢?这些税费又是如何计算的呢?小编为您整理了如下：
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：
一、正常过户
1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：
(工本费)80元共有权证:20元。
所需材料：
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。
省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二、赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承房产交易过户
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
)
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
)
四、析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种
情况。
过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。
除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
二手房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 买房主要交契税卖方要交营业税、个人所得税要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费。