2019年无锡商业市场分析报告
无锡农村商业银行股份有限公司2020年跟踪信用评级报告
无锡农村商业银行股份有限公司2020年跟踪评级报告本次跟踪评级结果主体长期信用等级：AA+二级资本债券信用等级：AA评级展望：稳定评级时间：2020年7月3日上次跟踪评级结果主体长期信用等级：AA+二级资本债券信用等级：AA评级展望：稳定评级时间：2019年7月22日主要数据股东权益(亿元) 93.52 109.29 117.30 不良贷款率(%) 1.38 1.24 1.21 拨备覆盖率(%) 193.77 234.76 288.18 贷款拨备率(%) 2.67 2.91 3.50 流动性比例(%) 47.29 88.06 94.10 存贷比(%) 61.85 65.06 66.25 股东权益/资产总额(%) 6.82 7.08 7.24 资本充足率(%) 14.12 16.81 15.85 一级资本充足率(%) 9.93 10.44 10.20 核心一级资本充足率(%) 9.93 10.44 10.20 项目2017年2018年2019年营业收入(亿元) 28.51 31.92 35.40 拨备前利润总额(亿元) 19.41 22.16 24.52 净利润(亿元) 9.93 10.76 12.52 成本收入比(%) 29.98 29.13 29.62 拨备前资产收益率(%) 1.48 1.52 1.55 平均资产收益率(%) 0.76 0.75 0.79 加权平均净资产收益率(%) 11.04 10.68 11.22 资料来源：无锡农商银行审计报告及监管报表，联合资信整理分析师秦永庆盛世杰电话：************传真：************邮箱：********************地址：北京市朝阳区建国门外大街2号中国人保财险大厦17层（100022）网址： 评级观点联合资信评估有限公司（以下简称“联合资信”）对无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称“无锡农商银行”）的评级反映了其作为在A股上市的区域性金融机构，在区位经济基础及发展、公司治理和内部控制体系进一步健全、存贷款业务良好发展、信贷资产质量较好、拨备充足等方面的优势。
无锡商业市场调查报告
第二章 市 场 分 析
房地产市场、土地市场、商圈分析……
房地产市场概况(一)
政策回顾：
2019年是房地产行业遭遇深度调控的一年， 相比2019年的楼市，2019年的调控更为密集 与严厉，2019年主要以4.17国十条和 9.29新国四条为主，而在2019年年初限购令
“重磅”落地，而这次的调控手段也是比以往 调控更加全面和坚决。
公路：沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路 直达北京，宁杭高速公路直通杭州。 312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等 公路干线通向苏、浙、皖。 无锡已成为全国54个公路运输中心之一。
航空：无锡硕放国际机场位于无锡国家高新技术开发区内， 距无锡市区14公里，距苏州市区23公里， 沪宁高速公路和312国道近在旁侧，交通优势十分突出。 无锡市距上海浦东国际机场180公里， 距上海虹桥国际机场120公里 。
总体来看，全国范围内，商业地产成交量有了较大的增长， 住宅 则受到政策影响，增幅低于商品房平均增长率
2019年商业地产分类成交量及成交面积走势
可以看出，无锡市场的 商业地产依然以商业用房 成交为主。专业类型以及 商住混合型的商业地产在 无锡有良好的成交走势。
自2019年下半年以来， 受到“限购令”的影响，本市 购房比例在逐渐走低。经历半年 的需求积累，在年底改善型和 刚需型客户得到集中释放， 打动了整体成交量的上扬。
无锡商业综合调查分析报告
2019年6月 初稿
目
一
宏观概念
录
二
市场分析
三
综合体个案
四
专业市场个案
第一章 宏 观 概 念
城市概况、城市经济、对外交通、对内交通、城市规划……
2019年上半年无锡属国有企业公开招考
无锡市交通产业集团有限公司
企业管理员
7
沈钧
无锡通汇投资有限公司
副总经理
8
栾巍巍
无锡交通建设工程集团有限公司
项目管理人员
9
辛铁峰
无锡交通建设工程集团有限公司
项目管理人员
10
谢奔强
无锡交通建设工程集团有限公司
项目管理人员
11
吴梦雨
无锡产业发展集团有限公司
投资经理
12
岳霆
无锡产业发展集团有限公司
投资经理
施雪萍
无锡市建融实业有限公司
风控总监
32
杨碧文
无锡市建融实业有限公司
风险管理部副经理
33
吴奇石
无锡市建融实业有限公司
风控经理
34
黄亮
无锡市建融实业有限公司
计划财务部副经理
35
沈昕怡
无锡市建融实业有限公司
融资专员
36
孙东奇
无锡市建融实业有限公司
项目投资经理
37
嵇雨生
无锡市建融实业有限公司
项目投资经理
38
2019年上半年无锡市市属国有企业公开招考
拟录用管理人员名单
序号
姓名
录用单位
报考岗位
备注
1
余恺
无锡市交通产业集团有限公司
核算与分析
2
戴垚
无锡市交通产业集团有限公司
核算与分析
3
宗炜玥
无锡市交通产业集团有限公司
财务信息化
4
凡洁
无锡市交通产业集团有限公司
财务管理
5
蒋莉君
无锡市交通产业集团有限公司
财务管理
6
2023年公务员省考之公务员申论题库检测试卷B卷附答案
2023年公务员省考之公务员申论题库检测试卷B卷附答案大题（共10题）一、材料一近年来，随着法治国家建设进程的推进，法律规范愈来愈多地被用于精神文明建设领域，成为推动核心价值观建设、促进社会文明行为的重要手段。
2020年6月1日，《北京市文明行为促进条例》正式施行，明确了各个领域的不文明行为以及值得倡导的文明行为。
该条例是对以往相关法律规章的梳理、总括和深化。
在此之前，已有《北京市市容环境卫生条例》《北京市控制吸烟条例》《北京市物业管理条例》《北京市环境噪声污染防治办法》等地方法规规章，对促进各个领域的文明进步作出了相应的规定。
如2013年1月1日，《北京市公园条例》施行，其中特别对影响园容和游览秩序的行为作出了明确的处罚规定；2016年9月19日，《北京市旅游不文明行为记录管理暂行办法》出台，意在提升人们文明出游意识。
此外，全国各地如贵州省、天津市，以及深圳、太原、杭州等24个城市，也先后制定出台了地方文明行为促进条例；沈阳、南昌等16个城市也在积极启动文明行为立法进程。
这些地方立法明确了不文明行为的主要类型和处罚办法。
《北京市文明行为促进条例》明确了重点治理六大领域不文明行为，包括遛犬不牵引，犬便不清理；采挖景区植物，攀折花木，损坏草坪、树木；拨打骚扰电话，发送骚扰短信等。
《郑州市文明行为促进条例》明确规定，随地吐痰、便溺，现场拒不整改的，将被处以50元的罚款。
各地的立法也加大了对文明行为的鼓励力度。
《昆明市文明行为促进条例》鼓励用人单位在签订劳动合同时，同等条件下优先聘用道德模范、身边好人、文明市民、见义勇为人员、优秀志愿者等先进人物。
《天津市促进精神文明建设条例》规定，对于获得国家或者市级精神文明表彰的人员，市、区人民政府应当将其纳入政府公共就业服务范围，对符合就业困难条件的优先纳入就业援助；对申请在本市落户的，予以加分奖励；鼓励用人单位在招聘招录时，同等条件下优先聘用录用获得精神文明表彰的人员。
无锡数字经济高质量发展之路
无锡数字经济高质量发展之路作者：胡逸来源：《唯实》2021年第09期数字经济以数据为关键生产要素，通过数字技术与实体经济深度融合，不断提高传统产业数字化、智能化水平，推动经济发展的质量变革、效率变革和动力变革。
在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》中，明确提出“加快数字化发展”。
2020年，无锡在赢得防疫抗疫大战胜利的同时，在经济社会发展和产业结构优化的大考中，也取得了优异成绩。
全市数字经济核心产业1156家规模以上企业实现营业收入5572.78亿元，同比增长10.2%。
在新华数字经济研究院发布的《中国城市数字经济指数白皮书（2020年）》中，无锡数字经济发展指数排名全国第七、长三角第三。
坚持规划引领，设定数字经济高质量发展的航标灯塔无锡数字经济高质量发展的顶层设计科学设定目标任务、发展路径和重点工作，是无锡发展数字经济的指向灯。
2019年，无锡市委、市政府提出发展以数字经济为首的“三大经济”，出台《关于加快推进数字经济高质量发展的实施意见》，提出“把无锡建设成为全国数字经济示范城市”的目标定位，明确了到2025年无锡数字经济高质量发展的重点任务和工作目标。
2020年，无锡又出台《无锡市加快推进数字经济高质量发展三年行动计划（2020—2022年）》《无锡市加快推进数字经济高质量发展2020年工作要点》，细化各项工作任务，明确责任分工，推进各重点工作和重点项目建设。
同时，《关于加快推动新基建积极培育新动能的实施方案》《无锡市加快发展以物联网为龙头的新一代信息技术产业打造世界级产业集群三年行动计划（2020—2022年）》《无锡市5G产业发展规划（2020—2025年）》《无锡市工业互联网和智能制造发展三年行动计划（2020—2022年）》等一批文件纷纷出台，为数字经济细分领域的发展明确了目标任务。
2021年，无锡将出台《无锡市“十四五”数字经济专项规划》，分析无锡数字经济发展的形式和挑战，进一步明确发展目标、发展格局和重点任务。
2019年无锡市场总结概况及展望
12
Chapter
1
市场简述
1.1新区住宅市场总结：
面积段
30-50
50-70
70-90
90-110
110130 130150 150200 200250 250300 300350 350400 400450 500以 上
成交面积 9870.83 7987.84 327521.72 179251.59 214036.27 180429.91 40424.89 19375.3 14039.93 4397.66 5113.34 821.32 2398.3
6
Chapter
1
市场简述
无锡商品住宅1-11月成交面积及成交金额排行榜
7
Chapter
1
市场简述
无锡商品住宅1-11月成交均价及成交套数排行
8
Chapter
1
市场简述
无锡各区域成交面积及金额排行榜
无锡各区域成交情况看，成交面积最多的为惠山及新区，其次为滨湖； 从成交金额看，滨湖区成交金额最高。
9
Chapter
1
市场简述
无锡各区域成交均价及套数排行榜
从成交均价来看，滨湖／南长／崇安居前三位，新区排名第五，低于市场均价； 从成交套数来看，惠山／新区／滨湖居前三位。
10
Chapter
1
市场简述
1.1新区住宅市场总结：
年度
供应面积
成交面积
2019年 1838681.59 815115.71
2019年 1045769.08 1295478.5
1.项目所属新区坊前板块为传统刚需市场，主要走量面积段为70-90平米。区域内去化 良好的项目为新城香溢紫郡／融侨官邸，主要走量产品为77平米三房及84平米4房。
银行行业周报：年内加大不良处置力度，货币政策精准滴灌
年内加大不良处置力度，货币政策精准滴灌银行行业周报►重点聚焦：1、直达货币政策工具精准滴灌：8月17日国常会要点：1）货币政策仍将保持稳健，制造业及小微企业仍是银行贷款投放的主要领域。
2）采取深化市场利率措施，扩大普惠金融深度和广度，完善LPR制度，确保小微企业得到实际贷款利率优惠。
3）防范化解金融风险，提高金融系统稳定性。
2、全年处置不良资产3.4万亿：上半年不良处置规模仅达到监管对全年规划的1/3，下半年不良资产的处置力度会进一步加大，利于存量的不良的出清，对于商业银行拨备的计提也提出更高要求。
疫情对宏观经济的负面影响逐渐削弱，也有助于不良增量的企稳。
►行业和公司动态1）发改委发布《关于信贷支持县城城镇化补短板强弱项的通知》，国开行、农发行、工行、农行、建行和光大银行总行每年安排专项信贷额度支持县城城镇化补短板项目；2）本周青农商行发行可转债；江苏银行获批配售股份方案，长沙银行获批非公开发行普通股，平安、江苏、南京银行旗下理财子公司获准开业；上海和常熟银行披露中报。
►数据跟踪本周A股银行指数下降0.33%，跑输沪深300指数0.63个百分点，指数涨跌幅排名21/30，其中宁波银行（+3.96%）、无锡银行（+2.59%）、苏州银行（+1.57%）涨幅居前。
公开市场操作：本周央行开展逆回购操作投放6600亿元，净投放1600亿元。
本周开展7000亿元MLF，是对本月两笔MLF到期的一次性续做。
SHIBOR：上海银行间拆借利率走势上行，隔夜SHIBOR 利率合计上行8BP至2.26%，7天SHIBOR上行6BP至2.28%。
投资建议本周上海银行、常熟银行均披露中报，利润小幅正增、资产质量平稳，也是银保监会二季度监管指标的一个体现，有助于市场预期的平稳落地。
监管强化金融风险管控下，行业资产质量拐点可期，行业估值处于修复通道，建议积极增配经营稳健、基本面优异的个股，招商、宁波、常熟，成都、杭州、兴业等个股受益。
无锡商业项目市场调研报告
无锡新区高新技术产业迅速聚集，已经成为国际化、 现代化、特征鲜明的科技产业城，被国家科技部授 发展现况 予“全国先进高新区”称号，经济发展和创新能力 居全国高新区第二位，赢得了“璀璨的太湖明珠” 等美誉。
区域分析 总体布局
部锡宁大大三 分山高道运圈 的区速，河： 辐、的南，北 射南次到东到 商长级硕抵金 圈区商放坊城 以圈机前路 及以场镇， 崇安 及 ， 的 南 区辐西核到 等射至心高 整包苏商浪 个括锡圈路 无无路；， 锡锡，北西 市新东到至 东区抵太京 南，沪湖杭 东旺九 路庄轴 纵路： 横、京 交新沪 错光高 形路速 成、、 的金长 新城江 区路路 核、、 心太机 区湖场 域大路 道、 、高 学浪 前路 、
422383
205008
7033
3511
合计
4166820
1637980
3510739
1308502
139646
1308502
509402
250672
7033
3511
本体分析
地块情况 道路交通 人口分布
本体分析
地块情况 道路交通 人口分布
本体分析
地块情况 道路交通 人口分布
本体分析
地块情况 道路交通 人口分布
商圈分析--个案分析（保利广场）
现状商业格局 在建商业项目
BF 运动 游乐 服装 生活 餐饮：班尼路、s&k、汤姆熊欢乐世界、运动100区域 (包括NIKE、ADIDAS、PUMA、JANSPORT等)、豪牛士等知名品牌
商圈分析--个案分析（保利广场）
现状商业格局 在建商业项目
1F化妆品 精品鞋服 餐饮 配套：丝芙兰、凌致旗下、ESPRIT、贝纳通、swatch、 特百惠、必胜客、豪客来、味千拉面、星巴克、战国策、玛希吉等知名品牌