偃师房地产市场进驻报告

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洛阳房地产市场调查报告

第一部份：洛阳市大体概况
一、洛阳市简介
洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下当中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发源地之一，因地处洛河之阳而得名。

洛阳是国务院首批发布的历史文化名城和中国七大古都之一。

现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区，总面积15208平方千米，市区面积544
平方千米，总人口610万，市区人口139万。

洛阳地理条件优越。

它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。

年平均气温`Ｃ降雨量546毫米。

东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作交界，南与平顶山、南阳相连。

东西长约179千米，南北宽约168千米。

由于洛阳地处中原，山川纵横，西依岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”之称。

因此自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王定都筑城的理想场所。

二、洛阳市交通
铁路：两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港──鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地域。

公路：区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输加倍速捷。

航空：郑州新郑机场（170KM）洛阳机场(15KM)
三、洛阳市旅行业进展。

洛阳市房地产市场报告分析

洛阳市宏观经济运行现状分析
整体地产市场供需走势
单位：万平米
2005年 -2012年 1-6月商品房供需分析
600
1.8
1.6 500
1.4
400
1.2
1 300
0.8
200
0.6
0.4 100
0.2
0
0
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年 1-6月
不确定性。
洛阳市宏观经济运行现状分析
洛阳GDP增长状况
3000
2006年-2010年洛阳GDP走势
20%
2000
18% 16%
1000
14% 12%
0 2006
GDP亿元 1331.7 GDP增长率 15.60%
2007 1595.5 16.5%
2008 1919.6 14.4%
2009 2010 2011 2075 2321.2 2723 13.0% 13.20% 12.80%
新的《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行
6月 1日起，《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行。《办法》中对房屋维修资金的定义、交存、使用以及监督管理等方面进行了详细规定。
闲置土地、囤地炒地者将被禁止在一定期限内竞买或购置土地
据悉，市纪委、市监察局、市国土资源局将从本月下旬开始，在全市开展囤地圈地、违规用地、土地闲置浪费问题专项治理，行动将持续至7 月底。这次专项治理行动将对 2006年以来违反国家政策囤地圈地、违规用地和闲置浪费土地等问题进行全面治理。此外，国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的，已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足 1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的政府批准，中止开发建设连续满 1年的，根据有关规定也将被认定为闲置土地。

洛阳市房地产市场现状与项目分析

洛阳市房地产市场现状与项目分析洛阳市是河南省的一个重要城市，也是中原地区的政治、经济和文化中心之一。

在经济发展的推动下，洛阳市的房地产市场也呈现出快速增长的态势。

首先，洛阳市的房地产市场供需关系较为平衡。

近年来，随着城市化进程不断加快，洛阳市的人口规模和居住需求也不断增长。

同时，政府对于房地产市场的调控也相对稳定，避免了市场泡沫的出现。

根据统计数据，洛阳市的住宅销售额连续多年保持增长趋势，市场需求持续稳定。

其次，洛阳市的房地产项目多样化。

随着城市化的推进，洛阳市不仅拥有大量的住宅项目，还涵盖了商业地产、办公楼宇和工业地产等不同类型的项目。

尤其是商业地产方面，随着商业活动的增长和商业中心的建设，洛阳市的商业地产市场前景广阔，吸引了众多投资者的关注。

再次，洛阳市的房地产市场还面临一些挑战。

首先，房价上涨压力不容忽视。

随着经济的发展和人口的增加，洛阳市的房价不断上涨。

尤其是城市核心区的房价更是高企，给普通居民的购房压力较大。

其次，房地产市场竞争激烈。

洛阳市的房地产市场竞争十分激烈，各大房地产开发商纷纷进入洛阳市场，项目选择越来越多，竞争可谓异常激烈。

综上所述，洛阳市的房地产市场在供需关系平衡、项目多样化等方面有着较为稳定和良好的发展态势。

然而，房价上涨和激烈的市场竞争也是不可忽视的问题。

政府需要进一步加强对房地产市场的调控，确保市场的稳定和健康发展。

同时，房地产开发商也需要根据市场需求和消费者需求，提供更多有价值的项目，来满足不同层次的购房需求。

洛阳市房地产市场的现状与项目分析一、洛阳市房地产市场的现状洛阳市作为河南省的重要城市，房地产市场经历了快速增长的阶段。

洛阳市不仅是河南省经济发展的重要引擎，也是中原地区的政治、经济和文化中心之一。

近年来，随着城市化进程的逐步推进，洛阳市的人口规模和居住需求也得到了快速增长。

同时，洛阳市政府对于房地产市场的调控也相对稳定，避免了市场泡沫的出现。

1. 供需关系平衡：根据统计数据显示，洛阳市的房地产市场供需关系比较平衡。

洛阳房地产行业报告分析

洛阳房地产行业报告分析1. 引言洛阳位于河南省中部，是中国重要的历史文化名城。

近年来，随着国民经济的快速发展和人民生活水平的提高，洛阳的房地产行业也取得了长足发展。

本报告将对洛阳房地产行业进行详细分析。

2. 市场规模根据洛阳房地产协会的数据，截至2021年底，洛阳市共有房地产开发企业210家，房地产从业人员超过10万人。

目前，洛阳市场上的商品房供应量充足，市场活力较高。

3. 价格趋势洛阳的房地产市场价格总体稳定，但也存在一定的波动。

从近几年的数据看，洛阳市房价呈现出稳中略涨的态势。

尤其是城区的房价，由于土地紧缺和市中心资源有限，涨幅更为明显。

4. 房地产投资洛阳的房地产投资主要集中在住宅和商业地产。

近年来随着人们购房投资意识的增强和生活品质的提高，住宅市场需求稳步增长。

商业地产方面，随着经济的发展和城市建设的加快推进，商业地产也迎来了新的发展机遇。

5. 政策影响政策对房地产市场的影响无可忽视。

洛阳市政府一直致力于推动房地产行业的良性发展，通过加大土地供应、优化供需关系等措施，为房地产市场提供了良好的政策环境。

此外，政府还出台了一系列扶持政策，引导市场合理有序的发展。

6. 机遇与挑战洛阳的房地产行业有着广阔的发展前景，但也面临一些挑战。

首先，洛阳市房地产市场竞争激烈，开发企业需要具备创新能力和市场洞察力。

其次，房地产市场的政策变化对企业经营产生较大影响，企业需要及时调整战略，适应市场变化。

7. 发展趋势洛阳房地产行业未来的发展趋势是多元化和专业化。

多元化发展包括住宅、商业地产、旅游地产等不同领域的综合开发。

专业化发展则是指企业在某一领域进行深耕，提高产品质量和服务水平。

8. 结论综上所述，洛阳的房地产行业正处于快速发展阶段，市场规模不断扩大，价格总体稳定，投资机会和挑战并存。

随着政府持续出台有利于市场发展的政策，房地产行业将迎来更加广阔的发展前景。

企业应该不断创新，提升自身实力，抓住市场机遇，迎接未来的挑战。

偃师市房产管理局2019年部门预算基本情况说明.doc

偃师市房产管理局2019年部门预算基本情况说明目录第一部分部门概况一、部门主要职责二、部门机构设置第二部分 2019年度部门预算表一、部门收支总体情况表二、部门收入总体情况表三、部门支出总体情况表四、财政拨款收支总体情况表五、一般公共预算支出情况表六、一般公共预算基本支出情况表七、一般公共预算“三公”经费支出情况表八、政府性基金预算支出情况表第三部分 2019年度部门预算情况说明第四部分名词解释第一部分部门概况一、部门主要职责主要履行政府房管职能: 商品房预售管理、房屋权属交易管理、房地产市场管理、房屋安全管理、房屋中介管理、物业管理、房屋维修资金管理、公房管理及住房保障工作。

市房产管理局共有177人，其中：在职123人，离退休54人。

二、部门机构设置市房产管理局位于城关镇兴隆街27号，属自收自支事业单位,内设办公室、财务科、廉租办、保障性住房建设科、物业科、转让中介科、市场管理科等14个科室。

第二部分 2019年度部门预算表（见附件）一、部门收支总体情况表二、部门收入总体情况表三、部门支出总体情况表四、财政拨款收支总体情况表五、一般公共预算支出情况表六、一般公共预算基本支出情况表七、一般公共预算“三公”经费支出情况表八、政府性基金预算支出情况表第三部分 2019年度部门预算情况说明一、预算增减变化情况分析2019年收入预算219.89万元，其中：财政一般拨款34.89万元；国有资源（资产）有偿使用185万元。

比上年278.9万元减少59.01万元，减少21.16%。

主要因为行政事业性收费取消，收入减少；住房保障货币补贴减少。

2019年预算支出219.89万元，其中：工资福利支出203.13万元，占预算支出的92.38%；商品和服务支出8.98万元，占预算支出的4.08%，商品和服务支出较上年减少33.12万元，因为购买服务支出减少；对个人和家庭的补助1.78万元，占预算支出的0.81%；预算支出较上年减少59.01万元，减少21.16%。

洛阳房地产调研报告

洛阳房地产调研报告(精选多篇)第一篇：洛阳一季度房地产调研报告洛阳市一季度房地产调研报告为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。

一、房地产开发市场的新情况今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。

从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。

调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工栋共万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。

二、房地产大项目情况1.已开工大项目情况已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。

建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资万元；中电阳光新城项目总投资亿元，已完成投资万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。

上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。

2.拟开工大项目情况拟开工建设的总投资将达亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。

三、房地产开发投资增长的原因1.经济好转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。

洛阳房地产调研报告范文(精选多篇)

洛阳房地产调研报告范文(精选多篇)第一篇：洛阳一季度房地产调研报告洛阳市一季度房地产调研报告为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握2022年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。

一、房地产开发市场的新情况今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。

从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。

二、房地产大项目情况1.已开工大项目情况已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。

上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。

2.拟开工大项目情况拟开工建设的总投资将达20亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。

物资宾馆改造项目现正在进行物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。

三、房地产开发投资增长的原因1.经济转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。

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偃师，洛阳市下辖县级市，位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河；是中原经济区郑洛城市工业走廊上的重要节点城市城市影响力偃师，洛阳市下辖县级市，位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河；是中原经济区郑洛城市工业走廊上的重要节点城市，2017年河南省县级市排名第五；河南省首批10个小康达标县（市），也是省委、省政府确定的河南省26个城镇化发展重点县（市）、35个扩权县（市）和第二批对外开放重点县（市）之一，综合经济实力居全省前列。

行政板块偃师市分为4个街道和9个镇；分别为商城街道、槐新街道、伊洛街道、首阳山街道和山化镇、邙岭镇、翟镇镇、大口镇、顾县镇、高龙镇、府店镇、岳滩镇、缑氏镇。

城际交通偃师境内陇海铁路、焦枝铁路和连霍高速、太澳高速公路以及310国道、207国道交汇贯通，形成了以国道、省道、县道为主干，以乡村道路为支脉，四通八达的道路交通网络。

产业定位偃师作为郑洛工业走廊上的重要节点城市;洛阳城镇密集区的一级节点; 以能源电力、建材、机械制造、轻纺工业为主的现代化工业城市；推进偃师市产业集聚区建设, 为岳滩组团的发展打下基础。

偃师偃师已形成三轮车新能源车、新能源、新材料三大主导产业和电线电缆、制鞋、耐火材料、石化管件、轻纺、农副产品加工等六大优势产业。

三轮摩托车产量超过100万辆，占全国市场份额的三分之一，是全国最大的三轮摩托车产销基地。

偃师在河南省的区位偃师在洛阳市的区位偃师市整体规划孟津县洛阳伊滨区巩义偃师，16年GDP446.18亿元，位于洛阳各县区第一，河南省县级市第五名，入围2017年度全国中小城市投资潜力百强县市，经济发展良好GDP （亿）常住人口户籍人口（万人）商品房土地年成交建面（万㎡）商品住宅年成交量（万㎡）住宅类（含商住用地土地成交建面）（万㎡）预售住宅库存去化周期（月）城镇居民人均可支配收入住宅楼面价（元/㎡）商品住宅成交均价（元/㎡）2011129.356.059.7////17970//2012159.256.259.9////20225//2013199.056.460.0////22357//2014239.556.560.263.4/51/2419917337602015414.256.860.583.32656132570516838002016446.18//140.22913813/20739502017///101.740999/2714100●2016，偃师市经济生产总值446.18亿元，继续位于洛阳各区县第一，位于河南省县级市第五名，经济基础较好，明显高于洛阳市均值；●入围《2017年度全国中小城市投资潜力百强县市》，河南仅有有8个地方入围，是洛阳唯一入围的县市！经济发展良好157.3129.3159.2199.0239.5414.2446.180.0100.0200.0300.0400.0500.02010201120122013201420152016偃师2010-2016年国民生产总值情况GDP （亿）偃师，固定资产投资近年来高速增长，2015年固定资产投资2890933万元，增速21%；2015房地产开发投资额完成情况62737万元，增速28%，房地产发展良好0.0100.0200.0300.0400.0500.0偃师市孟津县新安县栾川县嵩县汝阳县宜阳县洛宁县伊川县2015年洛阳市各县市GDP 总量对比15729191293300159239119896912395012289093321%-18%23%25%20%21%-30%-20%-10%0%10%20%30%01000000200000030000004000000201020112012201320142015偃师市2010-2015年固定资产投资及增速固定资产投资（万元）固定资产投资增速31428382116212848937627371000020000300004000050000600007000020112012201320142015房地产开发投资完成金额（万元）备注：数据来源于洛阳市统计年鉴推进洛偃一体化建设，加强与洛阳中心城区的产业承接、交通连接、生态对接；向东加强偃巩联动，逐步推动实现郑洛一体化，把偃师打造成为郑州、洛阳两大中心城市发展中的战略支点洛阳方向郑州方向偃师市郑洛一体化偃师位于河南省两个最大城市连线上，随着郑洛一体化的建设及发展，偃师未来将承接两大核心城市功能外溢与分流洛偃一体化向西支撑好洛阳中心城市发展，承担好洛阳中心城区东部组团的重要角色，加强与洛阳中心城区的产业承接、交通连接、生态对接；是郑洛一体化的前奏通过洛偃一体化建设，逐步向东加强联系，与郑州形成竞合，逐步推动实现郑洛一体化。

偃师5镇划分到洛阳快速路洛偃快速路偃师-洛阳中州路快速偃师-洛阳华夏西路偃师-洛阳古城路快速偃师-洛阳高速公路G310洛阳-偃师-郑州连霍高速洛阳-偃师-郑州郑洛第三高速洛阳-偃师-郑州城际铁路郑洛城际铁路洛阳-偃师-郑州偃师被名为“中国布鞋之都”，鞋业集聚区初具规模；南部的岳滩产业集聚区，初步形成了以产业集聚区为核心的三轮摩托车新能源车、新能源、新材料等主导产业岳滩产业聚集区鞋业聚集区岳滩产业聚集区：三轮摩托车新能源车、新能源、新材料等主导产业2015年，偃师燃油三轮摩托车产销量均超过100万辆，占全国市场份额的三分之一，已成为全国最大的三轮摩托车基地大运工业园、珠峰电动工业园、北易电动工业园、大龙摩配园等项目建成投产，东风新能源汽车、申安LED等项目成功落地鞋业聚集区：偃师市被命名为“中国布鞋之都”，城关窑头、槐庙和山化鞋业集聚区初具规模。

城关镇、山化镇被评为“中国布鞋产业名镇”。

引导制鞋、电线电缆、耐火材料、壁纸等传统产业集聚发展。

中心城区高龙现代物流和电子商务翟镇夏文化旅游缑氏玄奘文化旅游大口生态休闲观光业山化特色景观旅游邙岭花木种植业府店生态旅游业城市总体规划“一中心”：即中心城区。

“一重点”：即高龙镇，是偃师市域南部对接洛阳中心城区发展的桥头堡，重点发展现代物流和电子商务。

“六特色”：即以资源为依托、特色为核心、产业为支撑、宜业宜居宜游为目标，打造翟镇夏文化旅游小镇（省级特色镇）、缑氏玄奘文化旅游小镇（洛阳市级特色镇）、山化特色景观旅游小镇、府店生态旅游小镇、大口生态休闲观光小镇、邙岭花木种植生态小镇。

房地产市场-项目排名亚新橄榄城2017年销售13.9万㎡，5.72亿，位居榜首，占偃师整体销售面积的35%；2017年年品牌房企整体储备土地建面86.48万㎡项目排行2017年销售面积（万）销售金额（亿）2018至今销售面积（万㎡）2018至今销售金额（亿）亚新橄榄城13.9 5.72三期二批认筹/中成水岸绿洲8.6 3.697.4 3.8恒顺状元府7.0 3.13认筹/建业森林半岛 4.8 2.00 2.47 1.21万通福瑞城 3.6 1.44认筹/2017年品牌房企拿地建面土地建面（万㎡）备注亚新32.18亚新橄榄城项目广华26.29目前项目名荣盛中心中成23.67偃师本土开发商久鼎 4.34首阳新区项目合计86.48/偃师房企2017年主力销售面积与项目排行一致，省略了房企排名房地产市场-政策偃师目前无明确房地产调控政策；信贷随着全国趋势收紧，首付比例提高30%，银行利率上浮25%-30%因城施策：全国各地不同城市陆续出台具有城市特色的政策2月政策升级：两会前后愈30城政策加码，部分城市禁止补缴社保或个税3月政策升级：“限售”成新一轮楼市调控杀手锏，愈30城启动限售4月政策升级：全国多个城市实施“定向加息”，房贷利率上浮，全国进入重调控周期6约国家鼓励发展租赁市场，住房城乡建设部选取12个城市作为首批开展住房租赁试点，同时鼓励特色小镇建设开发7月租赁同权：两会广州、南京剔除租赁同权；北京颁布租房新政，南北发布成品房交付政策8月政策调控持续出台，租赁并举不断推进；住建部表示坚持调控目标不动摇10月政治局会议定调2018年楼市；加快推进住房制度改革；社科院建业2018年将房产税纳入立法议程12月央行宣布下调部分商业银行存款准备金率1个百分点，释放增量资金约4000亿元，加大对小微企业的支持力度4月2017年至今2017年至今全国重点楼市政策汇总偃师商品住宅用地年成交量在15-30万㎡，成交楼面价170-380元/㎡；2018年至今成交25.48万㎡，占比去年的76%，楼面价384元/㎡，价格增长30%15.7129.8233.2025.485969428091049200400600800100012000.010.020.030.040.050.02015年2016年2017年2018年偃师2015年-2018（1-5）商品住宅用地成交量价供应（万㎡）成交（万㎡）成交价格（元/㎡）31313882629409.9380039504100500020004000600002040602015201620172018（1-5月）偃师2015-2018年商品住宅成交量价情况供应面积（万㎡）成交面积（㎡）均价（元/㎡）157151207269384173168207271384501001502002503003504004502014年2015年2016年2017年2018年整体土地和住宅土地楼面价对比整体土地楼面价住宅用地楼面价商品住宅土地17年至18年至今，供应21宗，52.35万㎡，成交20宗，成交面积58.68万㎡，单价913元/㎡，成交建面168.98万㎡，楼面价317元/㎡，多为底价成交数据来源：中国土地市场网0.2136.5353.53 4.24 4.8150.159.80 5.06 4.661262622941232053764183054802004006000.0020.0040.0060.002月3月8月10月11月1月3月4月5月2017年2018年住宅土地月度成交走势建面（万㎡）楼面价（元/㎡）3157868475567099991335916120050010001500051015201701170217031707170817091710171118011802180318041805商品住宅土地供销价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交单价（万/㎡）房地产市场-商品住宅市场2017年市场整体供不应求，成交40万㎡，均价4100元/㎡；2018年至今价格5000元/㎡，上涨21%，创历年新高，成交量9.9万㎡，下半年开盘项目增多，市场表现良好；住宅成交主要集中在城南板块偃师县级市城市，商办类物业极少，占比5%左右，以住宅为绝对主力，31313882629409.93800395041005000100020003000400050006000510152025303540452015201620172018（1-5月）偃师2015-2018年商品住宅成交量价情况供应面积（万㎡）成交面积（㎡）均价（元/㎡）12.14.510.6122328.79.901.91.50.60%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015201620172018（1-5）2015-2018年商品住宅成交板块分析中心板块城南板块首阳新区房地产市场-板块土地特征偃师中心板块和城南板块，土地出让基本完成，可开发用地较少，未来供应极少，地块多涉及到拆迁；首阳新区为偃师主力发展方向，目前可开发用地多，建业已确定入驻此区域中成皇家花园三期恒硕原著万通福瑞城建业森林半岛久鼎花园偃师橄榄城中成水岸绿洲和顺状元府荣盛中心（洛阳广华置业）首阳新区城南板块中心板块北部板块●首阳新区板块:，政务板块驱动，可开发用地较多，目前偃师主力发展方向，建业已确定入驻此区域●城南板块: 品牌房企（建业、亚新）和本土房企长期深耕区域，目前可开发用地较少，出让土地基本完成，土地供应较少洛阳方向●中心板块:中心城区板块出让土地基本完成，几乎无空地开发，以本土小开发商为主，地块多涉及到拆迁，●北部板块: 北边边界为虎头山，北部发展受限，几乎无房地产开发氛围房地产市场-板块特征偃师目前楼盘主要集中在南部板块，以乡镇进城客户及偃师市区改善客户为主;中心板块在售楼盘较少，以乡镇客户及市区刚需客户为主；首阳新区以周边地缘性及老城区外溢客户为主中成皇家花园三期恒硕原著中成书香苑建业森林半岛久鼎花园（尾盘）偃师橄榄城中成水岸绿洲二期和顺状元府荣盛中心（广华置业待售）首阳新区城南板块中心板块北部板块●首阳新区板块: 政府驱动新区●在售楼盘数量: 1个，待售1个●客户来源：早期地缘性客户为主及少量老城区外溢客户（荣盛中心以改善客户为主，预计下半年开盘）●置业目的：自住●产品均价：目前4000元/㎡，荣盛中心预计开盘价格5500元/㎡●典型楼盘：荣盛中心综合体（待售118万㎡）久鼎花园尾盘在售●城南板块: 环境及品牌开发商驱动●在售楼盘数量: 4个，待售2个●客户来源：乡镇进城客户及偃师市区改善为主●置业目的：自住●产品均价：4800-5200元/㎡●典型楼盘：亚新橄榄城（未推体量13万㎡）、建业森林半岛（未推体量7.2万㎡）、中成水岸绿洲二期，（未推体量61.4），万通福瑞成（综合体项目，潜在供应82.4万㎡）中成黄家花园三期拆迁问题停滞，洛阳方向●中心板块: 配套驱动●楼盘数量:在售楼盘2个●客户来源：乡镇进城客户及偃师市区刚需客户为主●置业目的：自住●产品均价：4700-5000元/㎡●典型楼盘：和顺状元府（潜在供应3.0万㎡）中成书香苑（总体量6万㎡）●北部板块: 环境主导，目前无在售楼盘，由于北边边界为虎头山，北部发展受限，几乎无房地产开发氛围待售在售万通福瑞城偃师目前整体在售楼盘7个，待售楼盘3个，整体潜在供应量291万㎡，荣盛中心和万通福瑞城2个项目潜在存量较大，占比整体的70%；市场整体情况较好，开盘即售罄，在售楼盘主要集中在城南板块，房地产价值高地，客户主要来自于周边乡镇。