房屋维修技术与预算
房屋维修工程方案
引言房屋维修工程是保证房屋安全、舒适、功能正常运转的必要措施。
随着房屋的使用年限增加，房屋的各种设施和构件会出现磨损、老化、甚至损坏的情况。
因此，定期进行房屋维修工程是至关重要的。
本方案旨在对房屋维修工程进行细致的规划和实施，包括对房屋外墙、屋顶、水电设施、室内装修等方面进行维护和修复。
同时，确保工程安全可靠、质量高效，并有效控制成本。
一、工程前期准备1. 目标明确在开展维修工程前，首先要明确维修的目标，根据房屋实际情况确定需要进行哪些方面的维修和修复工作，明确工程的范围和目标。
2. 资料收集收集房屋施工图纸、技术资料、设备资料和历史维修记录等相关资料，全面了解房屋的结构、构件、设施和历史维修情况。
3. 预算评估对维修工程进行预算评估，包括人力、材料、设备等成本的估算，制定合理的工程预算和时间计划。
同时，做好应急预算和备用方案。
4. 安全评估对维修工程可能存在的安全隐患进行评估，制定相应的安全防护措施和应急预案，确保工程过程中的安全。
5. 环境保护对维修工程可能对周边环境产生的影响进行评估和规划，制定环保方案和保护措施，最大限度地减少对周边环境的影响。
6. 人员配备根据工程规模和需求，合理组织人员配备，包括项目经理、技术人员、工人等，确保施工人员的数量和素质。
7. 材料设备准备根据工程需要，提前准备好所需的建筑材料、设备和工具，确保施工过程的顺利进行。
1. 外墙检查首先对外墙进行全面检查，发现裂缝、渗漏、脱落等问题，及时记录并制定修复方案。
特别要注意结构承重墙的裂缝情况，确保房屋结构的安全。
2. 清洗清理对外墙进行清洗清理，去除污垢和藤蔓等杂物，保持外墙表面的清洁，为修复工作做好准备。
3. 补漆翻新对需要翻新的外墙进行刮腻子、补漆、粉刷等工程，确保外墙的整体美观和保护效果。
4. 涂刷防水涂料对外墙进行防水处理，涂刷防水涂料，加强外墙的防水性能，防止雨水渗透和侵蚀。
5. 安装保护层在外墙维修完成后，适时地安装外墙保护层，如遮阳棚、雨棚等，增加外墙的保护能力。
房屋维修与预算
房屋维修与预算土建工程量运算规则及方法技巧单元一建筑面积的运算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。
•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。
•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。
•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。
外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积运算。
•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另运算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、操纵室、外表间、休息室、卫生间等房间不运算建筑面积。
•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。
•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。
•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。
如设计方案比较经常用三个系数都与建筑面积有关。
•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。
•、建筑面积运算规则（一）运算建筑面积的范畴• 1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
）以上结构外围水平面积运算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算其面积。
不足2.20m者应运算1/2面积。
•②利用坡屋顶内空间时净精湛过 2.10m的部位应运算全面积。
1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物能够是民用建筑、公用建筑、也能够是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。
•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高运算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的运算。
房屋零星维修工程方案 (2)
房屋零星维修工程方案1. 引言本文档旨在提出一种房屋零星维修工程的方案，以确保房屋的安全和正常使用。
零星维修工程指的是对房屋内部的小规模维修和改善工作，如修补漏水、修复破损的墙壁和地板等。
该方案旨在为房屋维修工作提供指导，并确保工程的质量和效率。
2. 维修类型及其应对措施2.1 漏水维修 - 定位漏水源头。
- 清理并修复漏水处。
- 对受损区域进行干燥处理。
2.2 墙壁维修 - 清理受损的墙壁。
- 补充填充物并进行打磨。
- 涂抹底漆并进行涂层修饰。
2.3 地板维修 - 清理受损的地板。
- 替换或修复受损的地板。
- 进行清洁和上光处理。
2.4 门窗维修 - 检查门窗的运行状况。
- 修复或更换损坏的门窗零件。
- 进行调整和润滑以确保良好的运作。
2.5 电器维修 - 定位电器故障的原因。
- 进行必要的维修或更换工作。
- 进行测试和验收以确保正常使用。
2.6 管道维修 - 定位管道故障点。
- 修复泄漏处或更换破损的管道。
- 进行测试以确保管道的正常运行。
3. 维修工程流程为了保证房屋零星维修工程的高效进行，我们提出以下流程：3.1 项目准备阶段 - 确定维修需求和工程规模。
- 确保维修材料和工具的准备。
- 进行施工计划和时间表的制定。
3.2 材料采购和准备阶段 - 根据项目需求采购相应的维修材料。
- 检查并确保所购材料的质量和数量。
- 准备所需工具以便施工过程中的使用。
3.3 施工阶段 - 按照施工计划依次进行维修工作。
- 聘请专业工人或技术人员进行相关工作。
- 监督施工过程并确保质量和安全。
3.4 完工验收和清理阶段 - 对维修工程进行检查和测试。
- 确保维修达到预期效果和要求。
- 清理施工现场，清理废弃物和工具。
4. 施工质量控制为了保证维修工程的质量和效果，我们提出以下质量控制措施：4.1 材料质量控制 - 选择符合标准的材料供应商。
- 对所购材料进行检查和测试。
房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)_概述说明以及解释
房屋修缮工程预算消耗量标准(2021) 概述说明以及解释1. 引言1.1 概述本文旨在介绍和解释房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)。
随着时间的推移，房屋会出现各种问题和损耗，需要进行修缮工程来恢复其原有的功能和美观。
然而，修缮工程所需的费用是一个重要的考虑因素，因此明确的预算消耗量标准对于房屋修缮项目的规划和管理至关重要。
1.2 文章结构本文章分为五个部分，具体结构如下：- 引言：提供文章的背景和目的。
- 正文：详细介绍房屋修缮工程预算消耗量标准。
- 常见修缮项目预算消耗量标准(2021)：列举墙面修缮工程、地板修缮工程和屋顶修缮工程等常见项目的预算消耗量标准。
- 影响修缮预算的因素分析：探讨房屋年限与损耗程度、应用材料和技术选择以及区域差异对修缮预算的影响。
- 结论与展望：总结现有修缮工程预算消耗量标准，并提出对未来发展趋势的展望和建议。
1.3 目的本文的目的是为读者提供关于房屋修缮工程预算消耗量标准(2021)的全面理解。
通过了解这些标准，读者将能够更好地计划和管理房屋修缮项目，并在预算方面做出明智决策。
此外，文章还将分析影响修缮预算的因素，以帮助读者在实际情况中考虑各种因素并作出相应调整。
最后，文章还将对未来发展趋势提出展望和建议，以促进房屋修缮行业的持续进步和发展。
2. 正文:正文部分将详细介绍房屋修缮工程的预算消耗量标准。
在进行房屋修缮工程的预算编制时，需要考虑到各个常见修缮项目的消耗情况，并根据不同因素进行合理的调整和计算。
2.1 墙面修缮工程:墙面修缮工程是房屋修缮中经常需要进行的项目之一。
根据相关统计数据及市场价格，对于墙面漆刷和瓷砖更换等常见项目，可以列出每平方米的施工费用范围，并参考预算消耗量标准(2021)中的数据进行界定和调整。
2.2 地板修缮工程:地板修缮是提升房屋整体美观和舒适度的重要环节。
根据不同地板材料、施工方法和损耗情况，可以制定出针对不同情况下每平方米地板修缮所需费用的范围，并结合实际情况进行调整。
房屋工程维修报价方案模板
房屋工程维修报价方案模板一、前言为了提供满足客户需求的房屋工程维修服务，我们制定了以下报价方案。
在这份报价方案中，我们将介绍我们的服务项目、工程内容、材料选型、人工费用和总成本等方面的内容。
我们将全力以赴，以高效、高质的服务为客户提供满意的维修工程服务。
二、服务项目我们的服务项目主要包括以下内容：1. 室内外墙面和地面修补与刷漆工程；2. 屋顶维修与防水工程；3. 门窗维修与更换工程；4. 墙体和楼梯维修工程；5. 设备和电器检修及更换。
三、工程内容1. 室内外墙面和地面修补与刷漆工程：（1）对墙面和地面进行检查，发现破损或脱落部分进行修补；（2）根据客户需求进行刷漆处理，包括底漆和面漆。
2. 屋顶维修与防水工程：（1）检查屋顶瓦片、木梁和防水层的损坏情况；（2）修复瓦片、木梁和防水层，并进行防水处理。
3. 门窗维修与更换工程：（1）检查门窗的开合情况和密封性能；（2）修复或更换损坏的门窗零部件。
4. 墙体和楼梯维修工程：（1）检查墙体和楼梯的损坏情况，进行修复工作；（2）根据需要进行墙面和楼梯的重新刷漆。
5. 设备和电器检修及更换：（1）检查设备和电器的工作状态，进行维修；（2）如有需要，更换老化或故障的设备和电器。
四、材料选型在本次工程中，我们将使用以下材料：1. 修补材料：包括水泥、沙子、石膏等；2. 油漆：包括底漆和面漆；3. 屋顶材料：包括瓦片、木材和防水涂料；4. 门窗零部件：包括门窗框架、玻璃、门锁等；5. 墙体和楼梯材料：包括修补胶、填缝剂等；6. 设备和电器：根据客户需求选用合适的品牌和规格。
五、人工费用本次工程的人工费用包括以下内容：1. 技术人员费用：根据工程内容和难度进行计费；2. 劳务人员费用：包括墙工、木工、漆工等；3. 设备操作费用：如有需要的话，包括吊篮、升降机等设备的操作费用。
六、总成本根据以上内容，我们将对本次工程的总成本进行计算，具体内容如下：1. 材料成本：根据选用的材料种类和数量进行计算；2. 人工成本：包括技术人员费用、劳务人员费用和设备操作费用；3. 其他成本：包括交通、通讯、住宿等其他费用。
房屋工程维修报价方案范本
房屋工程维修报价方案范本一、维修对象及要求1.1 维修对象：房屋修护维修1.2 维修要求：a) 外墙面漏水、龟裂进行修复b) 屋面漏水，修补屋面c) 房间内隔墙龟裂，修复d) 地板破损，翻新维修e) 漏水，电路检修f) 漆面掉落，重新漆刷g) 需要对建筑外立面、内饰进行修缮和保养。
1.3 维修范围：主要包括房屋外立面、屋面、内部装饰等方面。
二、维修报价2.1 综合考虑房屋修护维修实际情况和维护费用，我们为您进行详细报价。
2.2 报价方式：细化维修项目，根据各项目的实际情况进行单项报价，最终得出总体维修费用。
2.3 报价原则：维修工程费用的计算要以实际维修材料、人工费用以及相关税费为依据。
2.4 报价项目及费用表：项目单位数量价格总价外墙面漏水修复平方米 × × ×屋面漏水修补平方米 × × ×隔墙龟裂修复平方米 × × ×地板翻新平方米 × × ×电路检修平方米 × × ×漆面重新漆刷平方米 × × ×外立面修缮平方米 × × ×内部装饰修缮平方米 × × ×其他材料及辅料套 × × ×其他费用各种 × × ×合计 × ×2.5 报价说明：a) 上表所列维修项目费用是按照实际情况估算的，最终维修费用根据实际情况确定。
b) 维修费用中包含人工费、材料费和相关税费，不包括装饰及设计费。
c) 其他费用中包括搬运费、运输费等杂费。
d) 如果出现新增维修项目，费用另行商议。
三、维修工程细则3.1 外墙面漏水修复：a) 对于外墙漏水，先进行墙面拆除，然后处理漏水原因，最后进行修复和重新粉刷。
b) 材料和工具：刷子、水泥、石膏、油漆。
维修预算清单范本
维修预算清单范本维修预算清单可是很重要的东西呢，它能让我们清楚知道维修要花多少钱。
那我就给大家分享一下维修预算清单大概都有哪些部分吧。
一、维修项目分类咱们先得把维修项目分分类。
比如说，家里要是修东西，可能有水电方面的维修。
像换个水龙头啊，修个电闸之类的。
这部分的预算就得看具体的零件和人工啦。
水龙头有便宜的有贵的，便宜的可能十几块钱就能买到，但是要是那种特别好看又高级的，可能得好几十呢。
电闸要是小问题，可能就是换个小零件，加上人工，百八十块也有可能。
还有就是房屋结构方面的维修。
比如墙裂了要补一补。
补墙的材料价格就有很多种了。
普通的腻子粉可能几十块一袋，要是想要好一点的环保腻子粉，那价格就往上走了。
而且人工也不便宜呢，按平米算的话，一平米几十块的人工费也是正常的。
二、零件费用零件费用是维修预算里很关键的一块。
就拿修电脑来说吧，要是电脑的硬盘坏了。
一个普通的机械硬盘，500G的可能两三百块。
但要是固态硬盘，同样大小的价格就会高一些，可能得四五百块呢。
这还只是普通的品牌，如果是大品牌的，价格可能更贵。
再比如说手机换屏幕，原装屏幕和非原装屏幕价格差很多。
原装屏幕可能要大几百，非原装的可能一百多就能拿下，但是质量嘛，就不好说了。
三、人工费用人工费用也不能小看哦。
像修汽车这种比较复杂的维修，人工费用占比就很大。
普通的小保养，换换机油机滤，可能工时费一两百块。
但要是发动机出问题了，那工时费可能就得好几百甚至上千了。
因为这需要技术很好的师傅来修，人家的技术也是值钱的呀。
再比如说修空调，夏天的时候空调坏了，大家都着急修。
这时候师傅上门的费用就不低，再加上维修的工时费，可能修一次空调光人工就得两三百呢。
四、其他费用除了零件和人工，还有一些其他的费用可能会出现在维修预算清单里。
比如说运输费，如果是大型的维修设备，需要运到维修厂去，这个运输费就得算进去。
还有就是维修过程中可能用到的一些辅助材料，像修家具的时候可能会用到胶水、砂纸之类的。
房屋修缮工程施工方案
房屋修缮工程施工方案项目概述本项目是对一栋50年历史的住宅进行修缮，包括外立面、屋顶、墙面、地面、门窗、防水、电气等方面。
项目持续时间约为3个月，总预算为60万人民币。
修缮工程概述本项目的修缮工程主要包括以下方面：•外立面：重新粉刷外墙和修补墙面裂缝。
•屋顶：修补屋顶漏水处，更换损坏的瓦片。
•墙面：修补墙面裂缝，重新粉刷墙面。
•地面：重新铺设地面瓷砖。
•门窗：更换老旧门窗。
•防水：加强水管防水工程。
•电气：对电线进行检修，更换老旧插座。
施工方案前期准备在开工前，需要进行以下准备工作：•在施工现场搭建围挡和设立施工标志牌。
•对施工现场进行深入勘察和评估，制定详细的施工方案和施工计划。
•安排施工团队和分配负责人。
外立面工程前期准备•安排专业的外墙清洗工作，清洗干净墙面。
•对墙面进行清理和打磨，去除老旧灰泥和涂料。
•对墙面进行防水、防潮处理，确保施工质量。
施工过程•对墙面进行涂料施工，采用专用涂料进行防水防潮处理。
•修补墙面的裂缝，填补墙体损坏的部分，打磨表面。
•施工质量检查，确保达到要求。
前期准备•对屋面进行清洗，除去植物和陈旧的防水材料。
•对漏水处进行查找和记录，并量化损伤范围。
•针对漏水点进行破损处覆盖和维修。
施工过程•针对漏水处进行更换瓦片或补漏，确保防水质量。
•针对整个屋面进行防水材料的覆盖，确保屋面防水。
墙面工程前期准备•对墙面进行测量，制定修复方案。
•清洗墙面杂物和尘埃。
施工过程•修补墙面裂缝，填补墙体损坏的部分，打磨表面。
•施工质量检查，确保达到要求。
地面工程前期准备•对地面进行清理，除去旧砖和物品。
•测量地面尺寸，制定修复方案。
施工过程•进行地面砖铺设工作，选用合适的地砖进行铺设，确保质量。
•进行砖缝填充，确保地砖安全稳固。
门窗工程前期准备•测量门窗尺寸，选用合适的门窗材质。
•安排专业技术人员进行测量和设计。
施工过程•对门窗进行更换工作，确保门窗安全可靠。
前期准备•开展水管维修工作，确保水管正常运行。
房屋修缮技术服务方案
房屋修缮技术服务方案一、项目简介本文档旨在提供一套全面有效的房屋修缮技术服务方案，以帮助房屋修缮工程的顺利进行。
方案将涵盖房屋修缮前的评估和规划阶段，以及修缮过程中的技术操作和问题解决方法。
二、房屋修缮前的评估和规划阶段1. 房屋检查和评估在开始修缮工程前，进行一次全面的房屋检查和评估是必要的。
检查过程应包括以下几个方面：•结构安全性：检查房屋的结构是否存在损坏或松动现象，包括墙体、屋顶、地基等。
•水电设施：检查水电管道和设备的完好性和有效性，确保没有漏水和电线老化等问题。
•室内外环境：检查室内外环境是否存在潮湿、霉变、腐蚀和破损等现象，避免修缮后出现新的问题。
根据检查结果进行评估，制定修缮计划，并提供报告给客户。
2. 修缮计划制定修缮计划是房屋修复过程中的重要一环。
在制定修缮计划时，需要考虑以下几个因素：•修复目标：根据房屋检查和评估的结果，确定修复的目标和重点范围，例如墙体修复、屋顶加固等。
•材料和工具选择：根据修缮目标和客户需求，选择合适的材料和工具，确保修缮质量。
•时间和预算安排：根据修缮计划的复杂程度和工期要求，制定合理的时间和预算安排，确保工程进度和质量。
三、房屋修缮过程中的技术操作1. 墙体修复墙体在房屋修缮中通常是一个重要的修复部分。
操作步骤如下：•清除附着物：将墙体表面的附着物彻底清除，包括涂料、油漆和旧砖等。
•补裂缝：用合适的填料填补墙体裂缝，确保墙体的完整性和稳固性。
•粉刷涂料：选择符合客户要求的壁纸、涂料或其他装饰材料，对修复后的墙体进行粉刷。
2. 屋顶加固屋顶是房屋结构中最容易受损的部分之一，因此在修缮过程中必须进行加固。
操作步骤如下：•清理屋面：清除旧屋顶材料、油污等，确保屋面干净。
•锚固屋面：使用合适的材料和固定方法，加固屋面的结构，提高整体稳定性。
•更换屋面材料：根据客户要求和修缮目标，选择合适的屋面材料进行更换。
3. 水电设施维修修缮过程中，水电设施的维修工作是不可忽视的。
房屋维保工程施工方案
房屋维保工程施工方案一、项目概述房屋维保工程是指对房屋进行定期维护和维修保养，以保证房屋的安全、正常使用和美观。
在房屋维保工程中，需要对房屋的结构、设施设备、涂料装饰、管道电气等方面进行检查、维修和更新，确保房屋的长期使用寿命和价值保持。
本项目是对一幢30年历史的住宅楼进行全面的维保工程，包括外墙涂料更新、水电管道检修、顶楼防水处理、梯户间装修等。
二、施工单位及工程负责人1. 施工单位：XX建筑工程有限公司2. 工程负责人：XXX三、施工环境与安全保障1. 施工环境：施工地点为住宅楼，周边居民密集，需确保施工期间不影响周边居民的生活。
2. 安全保障：施工期间需设置安全防护措施，包括封闭警示标识、安全通道设置、施工现场保洁等，确保施工期间工人和居民的人身安全。
3. 环保措施：施工期间需严格执行环保法规，做好扬尘、噪音、污水处理等工作，确保施工不影响周边环境。
四、施工进度与工艺流程1. 外墙涂料更新a. 技术要求：选用环保防水性好的高分子涂料，确保涂料附着力和耐候性。
b. 工艺流程：表面清洁、基层处理、上漆施工、验收。
2. 水电管道检修a. 技术要求：对水管、电线、排水管等进行检查维修，确保正常使用。
b. 工艺流程：清洁管道、检查电路、更换老化配件、试压、验收。
3. 顶楼防水处理a. 技术要求：选用优质的防水材料，确保顶楼防水效果。
b. 工艺流程：清洁顶楼、基层处理、防水层施工、验收。
4. 梯户间装修a. 技术要求：对梯厅、楼道进行装修，确保整体美观。
b. 工艺流程：清洁梯户间、拆除老化装饰、装修施工、验收。
五、材料及设备清单1. 外墙涂料更新：a. 高分子涂料b. 清洁剂c. 刷子、滚筒、喷枪等涂料施工工具2. 水电管道检修：a. 水管、电线、排水管等配件b. 检修工具、试压机、绝缘测试仪3. 顶楼防水处理：a. 防水材料b. 清洁工具、刷子、滚筒等施工工具4. 梯户间装修：a. 装饰材料、涂料b. 拆除工具、装修工具六、质量控制与验收评定1. 质量控制：施工过程中严格遵守相关施工规范和标准，对每个环节进行监督检查，确保施工质量达标。
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第一章房屋维修概论第一节房屋维修技术与维修管理概述一、房屋维修的概念与特点(一)房屋维修的概念房屋维修有广义和狭义之分。
狭义的房屋维修仅指对房屋的养护和修缮；广义的房屋维修则包括对房屋的养护、修缮和改建。
房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地理和灾害等因素的影响而造成不断损坏，为了全面或部分地恢复房屋失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的程度，就必须要对房屋进行维护、修缮和改建。
（二）物业管理企业房屋维修的特点1.生产和流通的双重性2.经营和服务的双重性3.广泛性和分散性4.具有技术性5.具有技术性二、房屋维修管理的概念与特点（一）房屋维修管理的概念房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮技术管理。
它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。
（二）房屋维修管理的特点1.复杂性2.计划性3.技术要求高三、房屋维修管理的容（一）房屋维修计划管理（二）房屋维修技术管理（三）房屋维修质量管理（四）房屋维修施工管理（五）房屋维修资金管理四、房屋维修工程（一）房屋维修工程的分类1.小修工程2.中修工程3.大修工程4.翻修工程5.综合维修工程（二）房屋的日常养护的程序及考核指标1、日常养护的一般程序工作程序如下：项目收集计划编制任务落实2、日常养护的一般容a、地基基础的养护b.墙台面及吊顶工程的养护c.门窗工程的养护d.屋面工程的养护3、考核指标a.定额指标定额指标可以包括人工定额、材料消耗定额等。
它要求：①小修养护工人的劳动效率要100％达到或超过人工定额；②材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
b.经费指标房屋租金和按规定提取的修理费是房屋日常维护的资金来源对房屋日常小修养护经费的使用，应实行包干使用，亏损不补，节余留用的办法。
c.服务指标服务指标可以通过以下三个指标来评价：⑴走访查房率：是指按月（季）走访查房户数与辖区住户总户数之比。
②养护计划率：是指当月完成属于计划项目户次数与当月养护计划安排的户次数之比，一般要求达到80％以上。
③养护及时率：是指当月完成的小修养护次数与当月全部报修中应修的户次数之比，一般要求达到99％以上。
d.安全指标安全指标是房屋维修养护工作的首要指标，为了确保住户和生产安全，建设部已规定年职工负伤事故频率必须小于千分之三。
第二节房屋完损等级评定一、房屋完损等级评定方法1.钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构等房屋的完损等级的评定方法2.其他结构房屋完损等级评定方法3.房屋完损等级评定的要求4.房屋完损等级评定的基本做法二、房屋维修工程经济技术指标1.房屋完好率2.年房屋完好增长率3.房屋维修工程量4.维修人员劳动生产率5.大、中修工程质量合格品率6.维修工程成本降低率7.年职工负伤事故频率8.小修养护及时率9.房屋租金收缴率10.租金用于房屋维修率11.流动资金占用率12.机械设备完好率第三节危险房屋的查勘及鉴定一、危险房屋概述（一）危险房屋的概念1.危险房屋（简称危房）是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
（二）危险房屋的分类1.整栋危房2.局部危房3.“危险点”房（三）危险房的查勘二、危险房的鉴定（一）危险房屋的鉴定程序房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定容和围；2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
（二）评定方法1 综合评定应按三层次进行。
2 第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
4 第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
（三）单个构件的划分应符合下列规定：1 基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。
4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。
三、危险房屋的处理（一）观察使用（二）处理使用（三）停止使用（四）整体拆除第四节房屋维修工程管理一、维修工程施工方案的制定（一）确定维修工程施工流向（二）确定施工顺序1、必须满足施工工艺的要求2、施工顺序应与施工方法和施工机械一致3、应考虑施工组织顺序的安排4、应考虑施工质量的要求5、应考虑自然条件的影响6、应考虑施工安全的要求（三）确定施工方法和选择施工机械1、确定施工方法应遵守的原则2、确定施工方法的重点二、维修工程施工（一）施工准备（二）施工调度（三）施工现场管理第二章钢筋混凝土结构的维修第一节钢筋混凝土结构的裂缝一、混凝土裂缝的原因1、由于水泥的水化热温升与混凝土表面温差产生的裂缝。
这种裂缝一般出现在浇灌后三~五天。
有的工程为了提高前期强度而增加水泥含量又没有考虑到外界气温高和气候干燥、热胀冷缩等环境条件，又未注意养护，结果混凝土表面与部产生较大的温度差，造成其外变形的不一致，出现温差裂缝。
2、混凝土干缩和外界温度变化引起的裂缝。
这种裂缝主要发生于水灰比过大和混凝土结硬过程中表面温度变化很大的情况。
此类裂缝又可分为：混凝土的泌水作用、水泥浆的收缩、水份的逸出等。
⑴混凝土的泌水作用震捣不密实的混凝土，其部水份的逸出会受到大骨料的阻滞，在骨料周围形成水囊，当混凝土干燥后，造成深部的微裂缝，其微裂缝存在于水泥浆和骨料的结合面上，即所谓的“结合缝”，结合缝同时可由水泥浆的收缩产生。
⑵水泥浆的收缩水泥浆在硬化过程中，水份的蒸发，使混凝土产生塑性收缩，由于砂浆的收缩受到粗骨料的限制，导致在结合面上产生微裂缝。
同时，混凝土中的水份不断蒸发，空隙水中的毛细管表面力产生变化，使毛细管出现裂缝。
⑶水份的逸出等混凝土的干缩主要是由混凝土中的变化而引起的，当混凝土长期在水中硬化时，会产生微小的膨胀；当混凝土在空气中硬化时，混凝土中的水份会逐渐逸出蒸发，使水泥石中的凝胶体逐渐干燥而产生收缩，从而引起混凝土的干缩裂缝，混凝土用水量的大小是决定干缩大小的最主要因素，混凝土的水灰比越大，干缩率越大，亦即在水灰比相同的条件下，水泥浆含量越多，混凝土的干缩率越大。
⑷温度混凝土和其它材料一样，也具有热胀冷缩的性质。
在混凝土初凝阶段，会产生水化热，使混凝土的温度升高，当温度降低时便会收缩，这种收缩达到一定成度或受到一定约束，如混凝土部和表面温差较大，特别是气温骤降，混凝土部产生膨胀，外部收缩，造成其外变形的不一致，混凝土就会开裂。
因此有些工程施工时为了避免出现此类情况，将大体积混凝土的浇筑改在夜间进行。
特别是水利工程中的混凝土重力坝在浇筑时还采用循环水、冷冻混凝土骨料搅拌、分块浇注等方法，来避免出现过大的混凝土外温度差。
3、在各种意外的外力作用下产生的裂缝。
当混凝土的体积变化受到约束而超过一定程度时就会产生裂缝。
如地基夯的不实；地基浸水松软；施工中支撑方法不当；模板刚度不够；拆模时强行敲打等等。
钢筋与混凝土的粘结力的大小也是影响混凝土表面是否开裂的因素之一。
构件处于恶劣环境使钢筋锈蚀也会产生开裂。
4、施工作业不良产生的的裂缝。
这种裂缝有：⑴施工时上层钢筋产生沉降，绝大部分出现在浇灌混凝土之后1~2小时左右，裂缝沿着钢筋方向出现，若当时用抹子抹平，一般可以弥补。
⑵骨料未清洗洁净，含土量太多，产生不规则的网状裂缝。
⑶接缝处的浮浆处理不当而出现裂缝。
⑷木模未浇透水，模板吸水膨胀将梁、柱、板角拉裂。
⑸预制构件翻转模板施工，受振动过大或因施工面的沙子没有铺平，在构件成型过程中或拆模时受剧烈震动而产生纵向或横向裂缝。
要防止产生裂缝就要针对上述裂缝产生的原因和条件采取措施，对于不同的工程结构应注意：1、在设计时应适当考虑裂缝出现的可能性，选用适当的原材料配制混凝土使尽可能的减少收缩。
注意混凝土在硬化过程中因温度湿度的变化而产生收缩，尽量减少混凝土收缩时遇到的约束。
例如在适应结构要求的情况下，以适当间距预留胀缩缝或施工缝。
同时注意相邻构件因混凝土收缩互相引起约束作用。
正确地选择结构和截面形成，在尺寸变化较大的洞口、转角等部位，要防止因收缩引起的应力集中。
2、使用较小的水灰比。
混凝土的水灰比越大，收缩率越大，开裂的可能性也越大。
因为水灰比越大，水泥浆越稀，硬化成水泥石后所含凝胶体越多，晶体越少，而干燥收缩主要石凝胶体的干燥收缩所引起的。
因而拌制混凝土时尽量减小水灰比，同时在混凝土硬化前加强养护工作来防止开裂现象。
3、注意温度的变化。
在夏季施工时，应尽可能降低混凝土的入仓温度。
如施工时气温过高，应加遮盖防止太阳暴晒石子，或采取淋水降温的办法。
大体积混凝土采取分块浇灌，并严格按规要求设置伸缩缝。
冬季采用覆盖保护施工，应当在混凝土达到足够强度时再拆模和取走覆盖物。
4、加强养护。
养护不良不但会造成裂缝，而且会使混凝土品质下降。
因此应加强混凝土保温养护工作，特别时雨天施工，仓面要防雨水冲淋。
适当的延长养护时间，使混凝土强度增加，有助于减少裂缝的产生。
5、控制水泥用量。
尽可能降低水泥用量，掺用减水剂，改善混凝土和易性。
一般情况下，若水灰比不变，则水泥含量越多混凝土的干缩率越大，因为混凝土的干缩主要产生于水泥浆的干缩，水泥越少，混凝土中的骨料对于干缩的制约作用越显著。
若同时减少用水量，对于改善干缩，提高混凝土的裂缝性会更为有效。
6、地基木模变形裂缝。
支撑模板的地基也必须夯实，以防模板和支撑移动。
浇灌混凝土前，宜将木模浇水湿透。
二、混凝土裂缝的修补（1）表面处理法1、表面涂刷法2、环氧浆液粘贴玻璃丝布3、表面抹灰法4、表面缝合法（2）充填密封1、刚性材料填充法2、弹性材料填充法3、刚、弹性材料填充法（3）压力灌浆法1、纯水泥浆灌浆法2、化学灌浆法第二节钢筋混凝土结构中钢筋的腐蚀原因分析与处理一、钢筋的腐蚀（一）钢筋腐蚀的必要条件1、钢筋表面钝化膜遭到破坏2、必须具备水和氧气3、必须产生电位差（二）钢筋腐蚀的主要原因1、由于混凝土不密实或有裂缝存在造成钢筋的腐蚀2、由于混凝土碳化和侵蚀性气体、介质的侵入、造成钢筋的腐蚀3、由于混凝土掺加氯盐造成钢筋的腐蚀4、由于高强度钢筋导致的应力腐蚀5、由于杂散电流导致钢筋的腐蚀二、钢筋腐蚀的预防措施1、组织腐蚀介质和水（汽）、氧等侵入混凝土2、对于室有侵蚀性气体、粉尘等介质或相对湿度较大的住所，则应采取加强通风措施3、浇筑钢筋混凝土结构，应严格按施工规控制氯盐用量，对禁止使用氯盐的结构则绝不使用4、在浇筑混凝土加入适量的缓蚀剂5、防止杂散电流的腐蚀6、防止高轻度钢丝的应力腐蚀和脆性断裂第三节混凝土的缺陷、腐蚀原因分析与处理一、混凝土缺陷和腐蚀（一）混凝土缺陷及产生的原因1、蜂窝（1）配合比计量不准，砂石级配不好；（2）搅拌不匀；（3）模板漏浆；（4）振捣不够或漏振；（5）一次浇捣混土太厚，分层不清，混凝土交接不清，振捣质量无法掌握；（6）自由倾落高度超过规定，混凝土离析、石子赶堆；（7）振捣器损坏，或监时断电造成漏振；（8）振捣时间不充分，气泡未排除。