按揭服务流程PPT课件
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《按揭知识介绍》课件
间首付较多，违约风险 需承担。
案例分析
某地房价走势分析
通过对某地区房价历史数据的 分析，了解房价趋势和变化因 素。
某银行按揭政策分析
研究某银行的按揭政策，包括 利率、还款方式和申请条件等， 为选择合适的贷款提供参考。
某客户贷款能力分析
根据某客户的收入、支出和信 用情况，评估其贷款能力和贷 款额度。
还款方式
4
人发放贷款。
借款人根据合同约定的方式和期限，按 时向银行还款。
按揭计算方法
1 利息计算
根据贷款本金、贷款利率 和还款方式，计算每期应 还的利息。
2 还款方式
根据借款人的还款能力和 偏好，选择合适的还款方 式，如等额本金或等额本 息。
3 贷款利率
贷款利率根据市场情况和 借款人信用评级确定，影 响贷款总利息和月供金额。
住宅按揭
用于购买个人住房的按揭贷 款。适用于自住或出租的住 宅类型。
组合按揭
结合商业按揭和住宅按揭的 贷款方式。适用于购买既有 住宅又有商业用途的房产。
按揭的流程
1
贷款申请
提交贷款申请表格和所需材料给银行或
银行审批
2
金融机构。
银行评估借款人的还款能力及房产价值，
决定是否批准贷款。
3
贷款发放
如果贷款申请获得批准，银行将向借款
按揭的注意事项
还款风险预测
借款人应对自身还款能力进行 预测，并合理评估风险，避免 出现逾期还款或违约。
违约责任说明
借款合同中明确规定了借款人 如违约的责任和后果，借款人 应了解并遵守相关条款。
抵押品风险管理
借款人需了解抵押品的价值和 风险，以避免贷款违约导致房 产被收回。
按揭的优缺点
案例分析
某地房价走势分析
通过对某地区房价历史数据的 分析，了解房价趋势和变化因 素。
某银行按揭政策分析
研究某银行的按揭政策，包括 利率、还款方式和申请条件等， 为选择合适的贷款提供参考。
某客户贷款能力分析
根据某客户的收入、支出和信 用情况，评估其贷款能力和贷 款额度。
还款方式
4
人发放贷款。
借款人根据合同约定的方式和期限，按 时向银行还款。
按揭计算方法
1 利息计算
根据贷款本金、贷款利率 和还款方式，计算每期应 还的利息。
2 还款方式
根据借款人的还款能力和 偏好，选择合适的还款方 式，如等额本金或等额本 息。
3 贷款利率
贷款利率根据市场情况和 借款人信用评级确定，影 响贷款总利息和月供金额。
住宅按揭
用于购买个人住房的按揭贷 款。适用于自住或出租的住 宅类型。
组合按揭
结合商业按揭和住宅按揭的 贷款方式。适用于购买既有 住宅又有商业用途的房产。
按揭的流程
1
贷款申请
提交贷款申请表格和所需材料给银行或
银行审批
2
金融机构。
银行评估借款人的还款能力及房产价值，
决定是否批准贷款。
3
贷款发放
如果贷款申请获得批准，银行将向借款
按揭的注意事项
还款风险预测
借款人应对自身还款能力进行 预测，并合理评估风险，避免 出现逾期还款或违约。
违约责任说明
借款合同中明确规定了借款人 如违约的责任和后果，借款人 应了解并遵守相关条款。
抵押品风险管理
借款人需了解抵押品的价值和 风险，以避免贷款违约导致房 产被收回。
按揭的优缺点
房地产按揭贷款流程课件
提前还款注意事项
借款人需了解提前还款的 违约金、罚息等相关费用 ，并确保有足够的资金进 行还款。
房地产按揭贷款的风险和防
05
范措施
市场风险
市场风险总结
市场风险是指由于房地产市场价格波动、利率变化等因素导致的按揭贷款价值变动风险。
市场风险详细描述
房地产市场的价格波动可能导致抵押品价值下降，影响贷款的安全性。利率的上升或下降会影 响借款人的还款负担，进而影响贷款的回收。
特点
具有抵押物、分期还款、利率固定或浮动等特点，适合 购买房产、进行房地产投资等需求。
按揭贷款的重要性和意义
01 促进房地产市场发展
为购房者提供资金支持，促进房地产市场的繁荣 和稳定。
02 减轻一次性付款压力
通过分期付款方式，减轻购房者的经济压力，实 现住房梦。
03 拉动内需
刺激消费需求，拉动经济增长，为社会创造更多 就业机会。
操作风险详细描述
例如，贷款审批流程不规范、系统故障或人为错 误可能导致贷款发放给不合格的借款人或发放金 额错误。
防范措施
防范措施总结
为降低房地产按揭贷款的风险，银行应采取一系列防范措施。
防范措施详细描述
包括完善贷款审批流程、加强抵押品管理、定期回顾和更新借款人信用记录、提高员工素质和加强内部监督等。 此外，银行应定期对贷款组合进行压力测试，以评估其在不同市场环境下的风险承受能力。通过这些措施，银行 可以降低房地产按揭贷款的风险，确保贷款的安全性和盈利性。
提前还款
借款人可提前偿还部分或 全部贷款，但可能需要支 付违约金。
违约后果
借款人违约时，银行有权 要求借款人立即偿还全部 贷款，并可能采取法律手 段追讨欠款。
提前还款
详细专业房地产按揭贷款流程PPT课件
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16
工作标准
[1] 资料真实、全面、完整 [2] 资料均A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔，不得
涂改 [3] 提供资料与《商品房销售合同》内容是否相符 [4] 银行审核所有原件 [5] 非完全行为能力人，包括18岁以下、60岁以上不能
办理按揭贷款 [6] 按揭台帐登录及时、准确
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17
控制要点
建议跟银行协调，在银行驻点，客户在签定买卖合同当天同时面签按揭 贷款合同 。
借款人夫妻双方开通还款帐户。主借款人需办理网银以及短信提醒，副 借款人不用。
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18
相关资料
按揭专员做好按揭报表
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19
D、银行放款
主要负责人 ① 贷款银行 ② 按揭专员 ③ 销售部
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20
流程步骤
[1] 银行审核贷款资料（1至3天） [2]按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助 [3] 批准放款（2至3天） [4] 银行材料送至房管局大厅窗口并通知客户进行房管局面签 [5]办理预告登记证（2天） [6]预告登记证下发后送至银行进行放款
按揭办理流程
.
1
主讲内容
第一部分、按揭贷款办理流程 第二部分、公积金贷款办理流程 第三部分、回购房处理流程
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2
第一部分、按揭贷款办理流程
流程简图 流程解析
.
3
按揭贷款办理.流程
4
4
流程解析
A、签约准备 B、客户签定买卖合同 C、客户签定按揭合同 D、银行放款 E、取回单据及合同登记台账
.
5
A、签约准备
流程负责人: 销售顾问合同组 按揭专员 财务部 客户
.
6
流程步骤
[1]客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。
《按揭贷款教程》PPT课件
有无贷款以银行查询征信结果为准
ppt课件
28
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有权向贷款银行追讨违约金
ppt课件
10
购房人在按揭各法律关系中有哪些主 要义务
申请按揭时，贷款人应当提交真实资料，不得弄虚作假 按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息 妥善保管、使用抵押房产，因过错致抵押房产毁损，其就
保险公司赔偿后的不足部分向贷款银行承担保险范围以外 的损失 结清贷款前，未经贷款人同意，不得擅自将抵押房产转让 或以其他方式处分 因抵押房产与第三人发生纠纷，或抵押房产被司法机关 依法采取强制措施，应及时通知贷款银行 借款人变更住所、联系方式、通讯地址的，应及时通知贷 款银行
ppt课件
23
第六章、
按揭贷款有哪些还款方式哪些
ppt课件
24
按揭贷款的还款方式有哪些 ？
等额本金还款 等额本息还款
ppt课件
25
第七章、
银行政策篇
ppt课件
26
银行政策——农村信用社现行贷款政策
首套：不论面积，首付40%以上，基准利率上调5% 二套：不论面积，首付 70%以上，基准利率上调30% 三套：暂停办理 贷款年限：1、借款人（男）年龄+贷款期限≤ 65周岁
个人住房贷款 业务介绍
ppt课件
1
主要内容
第一章、房产按揭贷款的相关知识 第二章、房产按揭贷款的条件 第三章、办理住房按揭所需材料 第四章、按揭贷款的流程 第五章、办理按揭后，借款合同当事人各持有哪些文件 第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些 第七章、银行政策篇 第八章、其他事项
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有权向贷款银行追讨违约金
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10
购房人在按揭各法律关系中有哪些主 要义务
申请按揭时，贷款人应当提交真实资料，不得弄虚作假 按贷款合同约定的期限、金额偿还贷款本息 妥善保管、使用抵押房产，因过错致抵押房产毁损，其就
保险公司赔偿后的不足部分向贷款银行承担保险范围以外 的损失 结清贷款前，未经贷款人同意，不得擅自将抵押房产转让 或以其他方式处分 因抵押房产与第三人发生纠纷，或抵押房产被司法机关 依法采取强制措施，应及时通知贷款银行 借款人变更住所、联系方式、通讯地址的，应及时通知贷 款银行
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第六章、
按揭贷款有哪些还款方式哪些
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按揭贷款的还款方式有哪些 ？
等额本金还款 等额本息还款
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第七章、
银行政策篇
ppt课件
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银行政策——农村信用社现行贷款政策
首套：不论面积，首付40%以上，基准利率上调5% 二套：不论面积，首付 70%以上，基准利率上调30% 三套：暂停办理 贷款年限：1、借款人（男）年龄+贷款期限≤ 65周岁
个人住房贷款 业务介绍
ppt课件
1
主要内容
第一章、房产按揭贷款的相关知识 第二章、房产按揭贷款的条件 第三章、办理住房按揭所需材料 第四章、按揭贷款的流程 第五章、办理按揭后，借款合同当事人各持有哪些文件 第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些 第七章、银行政策篇 第八章、其他事项
按揭业务流程
按揭业务流程一、申请资格审查。
申请按揭贷款首先需要进行资格审查，包括个人信用记录、收入证明、资产证明等。
银行会根据申请人的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款申请。
二、选择贷款产品。
在通过资格审查后，申请人需要根据自身情况选择合适的贷款产品，包括贷款利率、还款期限、还款方式等。
不同的贷款产品有不同的特点，申请人需要根据自己的实际情况进行选择。
三、提交贷款申请。
申请人需要准备好相关的贷款申请材料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等，然后将申请材料提交给银行进行贷款申请。
四、评估房产价值。
银行会对申请人的房产进行评估，以确定房产的价值和贷款额度。
评估结果将直接影响到贷款的批准和贷款额度的确定。
五、签订合同。
在贷款申请通过后，申请人和银行需要签订按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等相关条款。
签订合同是双方达成贷款意向的重要保障。
六、抵押登记。
在签订合同后，申请人需要将房产进行抵押登记，将房产作为贷款的抵押物。
抵押登记是保障银行权益的重要手续。
七、放款。
经过以上步骤，银行最终会根据合同约定将贷款款项划入申请人的账户，完成按揭贷款流程。
总结。
按揭贷款是一种常见的房屋融资方式，通过上述流程，申请人可以顺利完成按揭贷款申请。
在申请按揭贷款时，申请人需要充分了解自己的贷款资格，选择合适的贷款产品，并准备好相关的贷款申请材料，以确保贷款申请顺利通过。
同时，申请人还需要遵守合同约定，按时足额还款，保持良好的信用记录，以维护自己的财务稳健和信用形象。
银行业务培训课件：按揭贷款PPT课件
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按揭贷款的归还有三种方式
9
1、归还欠款 2、提前还款 3、提前结清
.
按揭贷款计划试算查询
10
本交易适用于任意日对按揭贷款试算每期还款额，返 回还款计划表。
.
自动扣划 处理
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
欠款当期未到下一扣款 日时，系统不做自动扣 收处理
扣划遵循“按期数顺序，本金、表内息、表 外息顺序归还”的原则，归还完所有实际拖 欠本息后由系统自动将剩余本金转入正常贷
款科目核算，并重新生成还款计划表。
.
业务约定——按揭贷款还款方式
3
1、批量自动扣收，根据自动扣划协议到扣款帐户自动 扣划。
.
贷款发放——功能概述
5
按揭贷款不需输入归还期数，系统自动根据开户日期、 到期日期、扣款日期自动生成还款计划表；如还款方 式为先还息，后本息的，还应输入递延期数。
.
贷款(垫款)还款
6
借款人要求提前归还按揭贷款的，应提前向经办行提 出申请，征得经办行同意后办理提前还款手续，并按 提前归还贷款本金的一定比例（由前台人员依据合同 约定输入）收取违约金。提前部分还款的，无论是正 常贷款还是转入逾期、呆滞科目核算的贷款，必须先 结清拖欠的本金和利息。
划表》给借款户，其中包括历年已供款。在提前还款时，客 户可以自由选择加期、缩期或摊薄，以开户日对日，作为新 的贷款到期日， 提前还款当期按实际天数计算利息，利息计算公式为：
利息=剩余本金×上次结息日到交易日的实际天数×贷款月利率/30 还款总额=提前还款额+利息。 提前还款后第一期的算法等同于新贷款第一期的算法。
按揭贷款
1
个人住房贷款的计、结息方式和还款方式，由借贷双 方协商确定。在合同期内贷款利率的调整由一年一定， 改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、 按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。
按揭贷款的归还有三种方式
9
1、归还欠款 2、提前还款 3、提前结清
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按揭贷款计划试算查询
10
本交易适用于任意日对按揭贷款试算每期还款额，返 回还款计划表。
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自动扣划 处理
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
欠款当期未到下一扣款 日时，系统不做自动扣 收处理
扣划遵循“按期数顺序，本金、表内息、表 外息顺序归还”的原则，归还完所有实际拖 欠本息后由系统自动将剩余本金转入正常贷
款科目核算，并重新生成还款计划表。
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业务约定——按揭贷款还款方式
3
1、批量自动扣收，根据自动扣划协议到扣款帐户自动 扣划。
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贷款发放——功能概述
5
按揭贷款不需输入归还期数，系统自动根据开户日期、 到期日期、扣款日期自动生成还款计划表；如还款方 式为先还息，后本息的，还应输入递延期数。
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贷款(垫款)还款
6
借款人要求提前归还按揭贷款的，应提前向经办行提 出申请，征得经办行同意后办理提前还款手续，并按 提前归还贷款本金的一定比例（由前台人员依据合同 约定输入）收取违约金。提前部分还款的，无论是正 常贷款还是转入逾期、呆滞科目核算的贷款，必须先 结清拖欠的本金和利息。
划表》给借款户，其中包括历年已供款。在提前还款时，客 户可以自由选择加期、缩期或摊薄，以开户日对日，作为新 的贷款到期日， 提前还款当期按实际天数计算利息，利息计算公式为：
利息=剩余本金×上次结息日到交易日的实际天数×贷款月利率/30 还款总额=提前还款额+利息。 提前还款后第一期的算法等同于新贷款第一期的算法。
按揭贷款
1
个人住房贷款的计、结息方式和还款方式，由借贷双 方协商确定。在合同期内贷款利率的调整由一年一定， 改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、 按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。
房地产项目融资及银行按揭流程PPT课件
什么是抵押？
什么是保证？
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（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的第四个原则
先来解决概念问题——什么是担保以及担保的分类
担保：为督促债务履行，确保债权实现的一项法律制度
向银行贷款再找 个第三方做担保
保证担保
法人担保方式，由贷款方（银行）与保证方（母公司）签订协议， 当借款方（项目公司）违约或无力偿还债务时，由保证方承担一般保 证责任或者连带责。集团担保属于保证担保范畴。
15
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
项目母公司
投资者
银行
②资金委托 ⑨收益分配
信托公司
关联方
国土局
模式一 模式一：信托资金可用于支付土地款
⑥出让土地 ⑤支付土地款
项目公司
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16
本页图片参照中行信托产品介绍
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
投资者
项目母公司
集合信托：由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两
个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业
务活动——《信托公司集合资金信托计划管理办法》（中国银监督会令2007年
第3号）
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12
（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信 托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
•劣势
股权信托资金成本高：10%-12% 银行贷款资金成本一般为1-3年贷款基准利率，目前是5.4%。具体视市 场情况适当浮动。
-
18
按揭培训PPT课件
商品房银行按揭知识
1
银行按揭概念
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以 所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发 展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行 按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到 30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最 有效的手段。
商品房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商 购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行 贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本 付息。
6
贷款利率
货款期限
年利率(%)
六个月以内（含6个月）
6.10
六个月至一年（含1年）
6.56
一至三年（含3年）
6.65
三至五年（含5年）
6.90
五年以上
7.05
利率依据中国人民银行公布的为准，利率每
年固定调整一次（6月份）期间也可能调整。
7
按揭各种法律关系中购房者的权利
1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项。 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷
4
银行办理银行按揭贷款流程（1）
1.选择房产——购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产 时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请——在确认自己选择的房产得到银行按揭支 持后，购房者应向银行或银行指定的机构了解银行关于购房者获 得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申 请书》。
8
银行按揭产生背景
由于商品房价值高，即使在人均收入较高的地区，购房者一次筹足购房款 也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少 则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用 房屋而承担的费用。近几年，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷 款，使购房者提前获得住房。对房地产开发公司而言，银行向购房者发放 贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金的周转，以获 得更多的利润。对银行而言，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发 公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公 司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用 于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔 资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所 以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开 发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近来比 较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的 售房广告标明“提供六成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例， “六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一 般最高只会提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭 较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购 买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按 揭。
1
银行按揭概念
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以 所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发 展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行 按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到 30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最 有效的手段。
商品房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商 购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行 贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本 付息。
6
贷款利率
货款期限
年利率(%)
六个月以内（含6个月）
6.10
六个月至一年（含1年）
6.56
一至三年（含3年）
6.65
三至五年（含5年）
6.90
五年以上
7.05
利率依据中国人民银行公布的为准，利率每
年固定调整一次（6月份）期间也可能调整。
7
按揭各种法律关系中购房者的权利
1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项。 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷
4
银行办理银行按揭贷款流程（1）
1.选择房产——购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产 时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请——在确认自己选择的房产得到银行按揭支 持后，购房者应向银行或银行指定的机构了解银行关于购房者获 得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申 请书》。
8
银行按揭产生背景
由于商品房价值高，即使在人均收入较高的地区，购房者一次筹足购房款 也是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少 则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用 房屋而承担的费用。近几年，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷 款，使购房者提前获得住房。对房地产开发公司而言，银行向购房者发放 贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金的周转，以获 得更多的利润。对银行而言，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发 公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公 司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用 于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔 资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所 以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开 发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近来比 较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的 售房广告标明“提供六成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例， “六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一 般最高只会提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭 较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购 买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按 揭。
按揭知识及流程ppt课件
5.其他个案需直接沟通确定；最好是所有 案子在合同谈判过程中均能与合作按揭经 办人进行确定，主要是应对银行金融政策 发生变化所带来的风险；另外还可通过一 对一的个案交流，让按揭专员为其提供个 性化指导，选择合适的银行
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
（二）所购房屋资料
1、产权人（卖方）提供资料：房屋所有 权证（原件）、产权人和共有财产人的 身份证明、户口证明、婚姻证明原件， 若有代理人还需提供代理人身份证明公 证委托书原件。
2. 与售房人签订的《房屋买卖合同》； 3. 首付款证明；（放款前提供）
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
目录
➢按揭知识 ➢按揭流程 ➢问题答疑
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
5.公司控制风险的手段：
a.选择优质的客户，并尽可能的通过一线员工与 客户沟通的方式，追求真实的交易； b.保证从过户之后所有手续的可控性，并尽量缩 短时间；
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
（二）所购房屋资料
1、产权人（卖方）提供资料：房屋所有 权证（原件）、产权人和共有财产人的 身份证明、户口证明、婚姻证明原件， 若有代理人还需提供代理人身份证明公 证委托书原件。
2. 与售房人签订的《房屋买卖合同》； 3. 首付款证明；（放款前提供）
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
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目录
➢按揭知识 ➢按揭流程 ➢问题答疑
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5.公司控制风险的手段：
a.选择优质的客户，并尽可能的通过一线员工与 客户沟通的方式，追求真实的交易； b.保证从过户之后所有手续的可控性，并尽量缩 短时间；
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按揭贷款培训PPT课件
如果借款人尚未取得房屋所有权证经办行和借款人可持依法生效的房屋买卖合同到房屋产权登记部门办理抵押登记手续他项权利证书由经办行入库保2借款人含主申请人共同申请人经办行和房地产开发商订立个人住房商业用房借款合自然界的多种植物中含有杀灭害虫的成分如烟草含有烟碱鱼藤含有鱼藤酮菊科植物除虫菊的花含有除虫菊素这些植物经提取加工后即可制成植物杀虫剂
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2、借款人必须同时具备下 列条件
（一）具有合法身份证明，能够提供身份证和户口簿 或护照、军官证等有效身份证件。其中，对于港澳台 居民及外国自然人应持有有效居留许可证明（境外个 人须在境内工作、学习时间超过一年）并符合当地房 屋交易管理部门的相关规定； （二）具有合法、稳定的经济收入，信用良好，具有 按期偿还贷款本息的能力； （三）具有已签订合法有效的购房或购车库（位）合 同或协议；
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二手房贷款资金通过房地产经纪机构或交易保证机构 客户交易结算资金专用存款账户托管，须符合建设部 和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易 结算资金账户有关问题的通知》和地方房地产行政管 理部门关于二手房交易资金托管相关规定要求；采取 借款人或卖方个人账户托管的，按照我行个人二手房 屋交易资金托管业务相关规定执行。
8
（三）按照经营类型分类：
个人房屋按揭贷款按照经营类型分为：自营类贷款和 公积金委托贷款。 公积金（组合）贷款在获得我行所属分（支）机构当 地住房公积金管理部门的开办资格后，在本规程范围 内依据住房公积金管理部门的规定执行。
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三、贷款对象及条件：
10
1、个人房屋贷款的对象
年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。 共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名 义共同与我行建立的一笔借贷关系，共同借款人应为 借款人进行连带责任担保。
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2、借款人必须同时具备下 列条件
（一）具有合法身份证明，能够提供身份证和户口簿 或护照、军官证等有效身份证件。其中，对于港澳台 居民及外国自然人应持有有效居留许可证明（境外个 人须在境内工作、学习时间超过一年）并符合当地房 屋交易管理部门的相关规定； （二）具有合法、稳定的经济收入，信用良好，具有 按期偿还贷款本息的能力； （三）具有已签订合法有效的购房或购车库（位）合 同或协议；
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二手房贷款资金通过房地产经纪机构或交易保证机构 客户交易结算资金专用存款账户托管，须符合建设部 和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易 结算资金账户有关问题的通知》和地方房地产行政管 理部门关于二手房交易资金托管相关规定要求；采取 借款人或卖方个人账户托管的，按照我行个人二手房 屋交易资金托管业务相关规定执行。
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（三）按照经营类型分类：
个人房屋按揭贷款按照经营类型分为：自营类贷款和 公积金委托贷款。 公积金（组合）贷款在获得我行所属分（支）机构当 地住房公积金管理部门的开办资格后，在本规程范围 内依据住房公积金管理部门的规定执行。
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三、贷款对象及条件：
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1、个人房屋贷款的对象
年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。 共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名 义共同与我行建立的一笔借贷关系，共同借款人应为 借款人进行连带责任担保。
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4、通知评估公司出现场评估 （评估2-3个工作日）， 前线员工配合评估公司做好现场评估工作。
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3、银行审核
按揭员将合同填写完整待评估公司初评出来后 交银行审核 （3-5个工作日），如遇贷款金额 过高或是非住宅贷款，银行审核时间相对较长
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4、还款解押
业主产权证在银行抵押中的，通知还款专员与业主 贷款银行预约还款时间及了解还款金额
2、放款后通知买方凭本人身份证原件领取抵 押、借款合同原件及产权证复印件
3、按揭流程完善
10
四、按揭相关费用
1、评估费 ：评估值在100万以内的 300元/ 户，100万以上500元/户
2、公证费：200元/户（仅限于在公司办理） 3、抵押登记费：住宅80元/户，非住宅550元/
户 4、银行工本费：50元/户
2、非普通住宅及非住宅：客户的贷款成数为评估值的5-6成；利 率非普通住宅同普通住宅，非住宅为上浮10%
备注：确定客户是否可享受优惠利率及是否首次贷款都是以银行 征信和银行当前政策为参考标准。
3
三、按揭流程 1、初步评估
按揭员通过前线部门提供准确的客户信息及房 屋信息进行初步评估，预估客户的贷款金额和 贷款银行。
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权证相关业务知识
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一、税费的计算 1、住宅
1、契税：建筑面积在144平米以下成交价X1%
建筑面积在144平米以上成交价X1.5%
2、个税：成交价X1%（5年以上房产，且卖方只有唯一一套住 房可减免）
3、营业税： 5年内差额的5.5%，满5年免征（大于144平米5年 内全额
5.5%，5年以上差额5.5%）
4、如买方按揭需先办理按揭 待银行审核通过以后出 款
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流程
5、提前3天将资料递交到担保公司并联系好还款专员 6、银行审核通过，填写资金申请表。担保公司根据
资金申请时间及金额将款打入还款专员指定帐户 7、垫资资金收回公司后，垫资手续完善，由财务统
一结算垫资手续费。
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个人观点供参考，欢迎讨论！
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担保公司垫资流程
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一、垫资所需资料
买卖双方身份证，卖方借款合同，抵押合同， 产权证，三方合同的复印件各一份，卖方公证 书原件一份及担保函原件一份
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二、流程
1、先上报上级领导将垫资风险控制到最低 2、递交情况说明层层报批 3、同意垫资后，办理卖方委托公证并将卖方所有相
关资料原件及复印件收齐
按揭服务流程及相关 业务知识
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一、按揭所需资料
1、卖方：身份证，户口（户主页，本人页，增减页）， 婚姻证明（结婚证，离婚证及财产分割协议书，未婚证 明），房地产权证
2、买方：身份证，户口（户主页，本人页，增减页）， 婚姻证明（结婚证，离婚证，未婚证明），收入证明（公 司出具的收入证明，银行流水账，资产证明）
2、按揭员将银行借款合同及抵押合同相关资 料交予权证员等待出新证后办理抵押登记。
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6、取证/办抵押
1、过户后30个工作日出新产权证，缴纳税费 取证（税费缴纳的时间以各房交所规定时间）
2、取证房交所归档后办理抵押登记（10个工 作日）
备注：买方按揭必须代收税费
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7、放款及领取资料
1、抵押完善后交予银行放款（3-5个工作日）， 如遇银行政策调整以银行为准
4、土地出让金：划拨地=地级X建筑面积
优售地=成交价X1%
5、 转移登记费 ：1.5元X建筑面积（买卖双方都有）
6、制图费：73.8元，印花税：5元，权属登记费：80元 ，土地
测量费：7元 如卖方为单位则征收土地增值税：成交价X1%
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2、非住宅
1、契税： 成交价X3% 2、个税：成交价X3% 3、营业税： 5年内全额的5.5%，满5年差额的5.5% 4、土地增值税：成交价X1% 5、转让手续费：成交价X1% 6、印花税：万分之10，转移登记费：550元
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2、签按揭合同
1、预约时间通知买卖双方带齐资料，到银行面签按 揭合同；
2、按揭员收齐买卖双方资料，查客户征信（以家庭 为单位）确定客户的贷款金额及成数，利率的优惠 （最终以银行审核为准）；
3、办理客户委托公证给公司指定人员（卖方产权证 抵押中的且需买方首付款还款解押的必须办理委托公 证），如产权人系未成年人，需办理申明公证（需学 校或是居委会提供证明）
（以上税费仅作参考，最终以房交所政策为准）
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二、老证和新证卖方所需提供资料
1、老证（国土证和房产证）：夫妻双方身份 证、婚姻证明、房产证、国土证。且夫妻双方 必须到场
2、新证（房地产权证）：产权人身份证
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三、产权证上系未成年人的过户需提供资料
监护人身份证、婚姻证明、户口本、未成 年人户口（如户口不能证明监护人与产权 人系父子或母子关系的需提供出生证明或 独生子女证，申明公证书
备注：所提供资料以夫妻为单位，签按揭合同时夫妻双方 必须到场，所有资料带齐原件，银行收取复印件。如业主 是在银行抵押中的提供借款合同及抵押合同的原件，房地
2 产权证的复印件。
二、物业的贷款成数及利率
1、普通住宅： 客户首次贷款成数为评估值的7成，优质客户且 房屋面积小于90平米5年内的新房可适当提高贷款成数最高不超 过评估值的8成 。二次及以上贷款成数不超过评估值的6成；利 率首次贷款为下浮30%，二次贷款为下浮15% 。
资金申请，将房款打入还款专员指定帐户， 还款后在银行规定时间内领取房产证及解押相关资
料 在银行领取资料后到房屋所属房交所解押，待解押
归档后过户。
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5、通知过户
1、银行审核通过与买卖双方约定过户时间， 并提前通知权证员并将签字完毕的过户通知单 交权证员（过户通知单必须由分行经理及区域 经理/区域总监两人签字，过户人员必须与签 按揭合同时约定的过户人员一致）。
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3、银行审核
按揭员将合同填写完整待评估公司初评出来后 交银行审核 （3-5个工作日），如遇贷款金额 过高或是非住宅贷款，银行审核时间相对较长
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4、还款解押
业主产权证在银行抵押中的，通知还款专员与业主 贷款银行预约还款时间及了解还款金额
2、放款后通知买方凭本人身份证原件领取抵 押、借款合同原件及产权证复印件
3、按揭流程完善
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四、按揭相关费用
1、评估费 ：评估值在100万以内的 300元/ 户，100万以上500元/户
2、公证费：200元/户（仅限于在公司办理） 3、抵押登记费：住宅80元/户，非住宅550元/
户 4、银行工本费：50元/户
2、非普通住宅及非住宅：客户的贷款成数为评估值的5-6成；利 率非普通住宅同普通住宅，非住宅为上浮10%
备注：确定客户是否可享受优惠利率及是否首次贷款都是以银行 征信和银行当前政策为参考标准。
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三、按揭流程 1、初步评估
按揭员通过前线部门提供准确的客户信息及房 屋信息进行初步评估，预估客户的贷款金额和 贷款银行。
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权证相关业务知识
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一、税费的计算 1、住宅
1、契税：建筑面积在144平米以下成交价X1%
建筑面积在144平米以上成交价X1.5%
2、个税：成交价X1%（5年以上房产，且卖方只有唯一一套住 房可减免）
3、营业税： 5年内差额的5.5%，满5年免征（大于144平米5年 内全额
5.5%，5年以上差额5.5%）
4、如买方按揭需先办理按揭 待银行审核通过以后出 款
19
流程
5、提前3天将资料递交到担保公司并联系好还款专员 6、银行审核通过，填写资金申请表。担保公司根据
资金申请时间及金额将款打入还款专员指定帐户 7、垫资资金收回公司后，垫资手续完善，由财务统
一结算垫资手续费。
20
个人观点供参考，欢迎讨论！
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担保公司垫资流程
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一、垫资所需资料
买卖双方身份证，卖方借款合同，抵押合同， 产权证，三方合同的复印件各一份，卖方公证 书原件一份及担保函原件一份
18
二、流程
1、先上报上级领导将垫资风险控制到最低 2、递交情况说明层层报批 3、同意垫资后，办理卖方委托公证并将卖方所有相
关资料原件及复印件收齐
按揭服务流程及相关 业务知识
1
一、按揭所需资料
1、卖方：身份证，户口（户主页，本人页，增减页）， 婚姻证明（结婚证，离婚证及财产分割协议书，未婚证 明），房地产权证
2、买方：身份证，户口（户主页，本人页，增减页）， 婚姻证明（结婚证，离婚证，未婚证明），收入证明（公 司出具的收入证明，银行流水账，资产证明）
2、按揭员将银行借款合同及抵押合同相关资 料交予权证员等待出新证后办理抵押登记。
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6、取证/办抵押
1、过户后30个工作日出新产权证，缴纳税费 取证（税费缴纳的时间以各房交所规定时间）
2、取证房交所归档后办理抵押登记（10个工 作日）
备注：买方按揭必须代收税费
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7、放款及领取资料
1、抵押完善后交予银行放款（3-5个工作日）， 如遇银行政策调整以银行为准
4、土地出让金：划拨地=地级X建筑面积
优售地=成交价X1%
5、 转移登记费 ：1.5元X建筑面积（买卖双方都有）
6、制图费：73.8元，印花税：5元，权属登记费：80元 ，土地
测量费：7元 如卖方为单位则征收土地增值税：成交价X1%
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2、非住宅
1、契税： 成交价X3% 2、个税：成交价X3% 3、营业税： 5年内全额的5.5%，满5年差额的5.5% 4、土地增值税：成交价X1% 5、转让手续费：成交价X1% 6、印花税：万分之10，转移登记费：550元
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2、签按揭合同
1、预约时间通知买卖双方带齐资料，到银行面签按 揭合同；
2、按揭员收齐买卖双方资料，查客户征信（以家庭 为单位）确定客户的贷款金额及成数，利率的优惠 （最终以银行审核为准）；
3、办理客户委托公证给公司指定人员（卖方产权证 抵押中的且需买方首付款还款解押的必须办理委托公 证），如产权人系未成年人，需办理申明公证（需学 校或是居委会提供证明）
（以上税费仅作参考，最终以房交所政策为准）
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二、老证和新证卖方所需提供资料
1、老证（国土证和房产证）：夫妻双方身份 证、婚姻证明、房产证、国土证。且夫妻双方 必须到场
2、新证（房地产权证）：产权人身份证
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三、产权证上系未成年人的过户需提供资料
监护人身份证、婚姻证明、户口本、未成 年人户口（如户口不能证明监护人与产权 人系父子或母子关系的需提供出生证明或 独生子女证，申明公证书
备注：所提供资料以夫妻为单位，签按揭合同时夫妻双方 必须到场，所有资料带齐原件，银行收取复印件。如业主 是在银行抵押中的提供借款合同及抵押合同的原件，房地
2 产权证的复印件。
二、物业的贷款成数及利率
1、普通住宅： 客户首次贷款成数为评估值的7成，优质客户且 房屋面积小于90平米5年内的新房可适当提高贷款成数最高不超 过评估值的8成 。二次及以上贷款成数不超过评估值的6成；利 率首次贷款为下浮30%，二次贷款为下浮15% 。
资金申请，将房款打入还款专员指定帐户， 还款后在银行规定时间内领取房产证及解押相关资
料 在银行领取资料后到房屋所属房交所解押，待解押
归档后过户。
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5、通知过户
1、银行审核通过与买卖双方约定过户时间， 并提前通知权证员并将签字完毕的过户通知单 交权证员（过户通知单必须由分行经理及区域 经理/区域总监两人签字，过户人员必须与签 按揭合同时约定的过户人员一致）。