太原楼市调研
2023年太原房地产行业市场研究报告
2023年太原房地产行业市场研究报告太原作为山西省的省会，是山西省经济文化交流的中心和发展的重要节点。
太原市房地产行业市场研究报告是对太原市房地产行业市场进行综合分析和评价的重要文献，以指导政府决策、企业投资和市场规划。
本报告将从太原市房地产行业市场的整体发展情况、市场格局与竞争状况、市场前景与风险等方面进行深入分析。
一、太原市房地产行业市场概况太原市房地产市场在过去几年中都保持着较快的增长势头，主要体现在庞大的购房需求和强劲的房价上涨。
随着太原市经济的持续发展和城市化进程的推进，人口流入增加、投资增加、就业增加、消费增加等因素都为太原市房地产行业的发展提供了良好的机遇。
二、太原市房地产市场格局与竞争状况太原市房地产市场主要由几家大型开发商垄断，市场集中度较高。
这些大型开发商具有雄厚的资金实力和品牌优势，能够在市场竞争中占据主导地位。
与此同时，太原市还涌现出一批小型开发商和房地产经纪公司，虽然相对较弱，但也能在市场中寻找到自己的市场空间。
三、太原市房地产市场前景与风险太原市房地产市场未来的发展前景是积极的。
随着太原市不断推进城市化进程和经济的发展，人口流入增加、经济收入增加、消费需求增加等因素都将推动太原市房地产市场的进一步发展。
同时，太原市政府也将继续加大对房地产市场的支持力度，推出政策措施来促进市场的健康发展。
然而，太原市房地产市场也面临着一些风险，比如房地产市场过热导致房价暴涨，购房者负担加重等问题。
四、太原市房地产市场发展建议为了更好地推动太原市房地产市场的健康发展，我们建议太原市政府采取措施加强市场监管，防止市场过热和房价暴涨；加大对购房者的保护力度，减轻购房者的负担；鼓励房地产开发商通过降价、优惠等方式刺激市场需求；加强市场信息的公开与透明，让购房者能够更好地了解市场。
综上所述，太原市房地产行业市场潜力巨大，但也面临着一些风险与挑战。
政府、企业和市场参与者应共同努力，以推动太原市房地产行业的健康发展。
山西太原市房地产市场分析报告
山西太原市房地产市场分析报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，山西太原市的房地产市场也经历了巨大的变化。
本文将对太原市房地产市场进行分析，探讨其发展现状、问题和前景。
一、市场现状太原市作为山西省的省会城市，拥有广阔的发展空间和优越的地理位置。
近年来，太原市的房地产市场呈现出快速增长的态势。
大量的房地产项目相继开辟，房价也在不断上涨。
特别是城市中心区域和新兴的商业区，房价更是节节攀升。
同时，太原市的房地产市场也面临一些问题。
首先是供需失衡的问题。
太原市的人口增长速度远远超过了房屋供应的速度，导致房屋供应不足，房价居高不下。
其次是房地产市场的波动性较大。
由于市场投资热情高涨，部份投资者盲目投资，导致市场供需关系失衡，房价过快上涨。
最后是市场监管不到位。
一些房地产开辟商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
二、市场问题太原市房地产市场存在的问题主要有以下几个方面。
首先是房价上涨过快。
近年来，太原市的房价向来呈现出上涨的趋势，给泛博购房者带来了较大的压力。
特别是城市中心区域和商业区，房价更是高企。
这不仅使得普通居民难以负担，也给城市的发展带来了一定的压力。
其次是房地产市场的投资热情过高。
由于房地产市场的高利润吸引，一些投资者盲目涌入，导致市场供需关系失衡。
这种过度投资不仅加剧了市场的风险，也给购房者带来了一定的不确定性。
此外，太原市的房地产市场监管不够到位。
一些房地产开辟商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对违规开辟商的处罚力度，提高市场的透明度和公平性。
三、市场前景尽管太原市的房地产市场存在一些问题，但整体上看，太原市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
首先，太原市的经济实力和城市化进程的加速为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，太原市的人口规模不断扩大，对房地产市场的需求也在增加。
太原房产调研报告
太原房产调研报告
太原市作为山西省的省会城市，房地产市场一直备受关注。
经过对太原市房地产市场的调查研究发现，近年来太原的房地产市场呈现出一些特点和趋势。
首先，太原市的房地产市场供求矛盾较为突出。
由于经济发展和人口增长，太原的房地产需求量持续增加，但供应量相对有限，导致房价不断上涨。
尤其是城市核心区域的房价更是居高不下，普通居民购房面临较大压力。
其次，太原市的房地产市场存在明显的二手房市场活跃度较大的特点。
对于太原市的居民来说，购房需求主要集中在改善型和置业型需求，而不是投资型需求。
因此，二手房市场成为购房者的主要选择，也促使二手房交易量呈现出稳步增长的态势。
第三，太原市的房地产市场投资热度高。
随着经济发展和人口增加，太原市的房地产投资需求也不断增加。
不仅是本地居民，来自外地的投资者也对太原的房地产市场充满兴趣。
近年来，太原市不少楼盘的购房热潮和投资热度一直居高不下，已成为太原市房地产市场的一大特点。
第四，太原市的房地产市场发展呈现一些新趋势。
随着太原市经济的快速发展和城市规划的调整，房地产市场也面临转型升级的压力和机遇。
例如，太原市在推动老旧小区改造方面取得了一定的成果，通过改造提升老旧小区的居住环境和品质，吸引了更多购房者的关注。
综上所述，太原市的房地产市场在供求矛盾突出、二手房市场活跃、投资热度高以及新趋势的发展等方面呈现出一些特点和趋势。
在未来，太原市的房地产市场发展还需要进一步加强调控措施，提高供应量，满足居民的购房需求，并与城市经济发展和城市规划相协调，实现可持续发展。
太原楼市调查报告
SWOT分析•优势：•1.空气质量好、绿化率高，植被覆盖面积广，在污染严重的太原，这里是天然的大氧吧•2.远离城市的喧嚣与钢筋混凝土的冷漠，符合现代人们的追求•3.旅游资源丰富，是人们空余时间休闲娱乐的好地方•劣势：•晋源区还存在着很多不完善的缺点，如：配套设施不完善、交通网络不畅通，公共交通覆盖率低、日常出行是个问题。
至于购物，餐饮，医疗等，更无从谈起，都在发展规划当中，这是硬伤.•机会：•太原市政策正在大力倾斜，已将晋源规划为华夏文化旅游区以及生态农业旅游区，这就是机会，发展中寻找机会。
举例说明，（佳地花园）在若干年前的时候还是一条黄土路，谁会想到那里的房子现在可以卖到一万平米左右，而且是有价无市，这就说明我们应该根据城市的规划和发展方向来定位我们的战略投资方向。
•城市在不断的扩张，而太原市三面环山地形，注定其向南发展的走势，太原市南移西进北展东扩，最有发展潜力的就是南移。
•威胁：•我们也面临周边项目同质化严重，整体售价偏低，卖点单一，产权的不明确。
目前来说都是小红本，而今年国土资源部严厉打击小产权房，政策为历来最严格的一次。
以及政府对晋源区改造的力度和进度，不可能一步到位，时间跨度会很长，也是我们需要面临的一大阻碍。
•总结•经过我们对项目周边道路交通，人文环境，生活配套等的调查，对我们的项目环境有了一个大概的了解。
我们项目位于晋源区的边缘地带，紧邻滨河西路南延段，是到达晋源区的一条快速通道，通过以上的四点分析，我们认为可以这样定位我们的项目，立足于高端市场，走精品路线，例如乔家大院类型的，或者是精品豪华别墅。
高端项目所面对的人群有一些特点：①他们大多数人都拥有自己的汽车，或者更多，因此，距离对他们来说已经不是问题，但他们仍不愿意将太多的时间浪费在交通上。
他们更希望车程维持在20-30分钟左右。
②“整洁、温馨”是高端人群对房子的最主要要求，“高档、气派和健康”也同时是他们所注重的。
他们希望小区可以创造出和谐的人文环境•但是周边的绿化以及道路都不健全，而且又因我们所拿地块面积小，如若现在启动回笼资金慢，福建绿地集团将会在我们项目的南侧做一个1090亩的奥林匹克花园，酒店，4S店等，这些可以作为我们的卖点，要尽量避免与周边项目撞衫，走自己的路线，就。
2024年太原房地产市场分析报告
2024年太原房地产市场分析报告1. 市场概况太原是中国山西省的省会城市，也是重要的经济和文化中心。
作为一个二线城市，太原的房地产市场近年来经历了不少变化。
本报告将分析太原房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 房地产市场现状2.1 房价走势太原房地产市场的房价近年来呈现出稳定增长的态势。
据统计数据显示，过去5年内，太原市的平均房价每年增长速度超过10%。
这主要得益于太原的经济发展和人口增长。
2.2 楼市供需状况太原的房地产供应量相对有限，而需求却不断增加。
这导致了市场上的供需失衡，从而推高了房价。
尤其是住宅市场，供应量无法满足购房需求的增长，导致购房压力加大。
3. 影响太原房地产市场的因素3.1 经济发展状况太原市的经济发展是房地产市场的重要因素之一。
随着太原经济的不断发展，居民的收入水平提高，购房需求也相应增加。
因此，太原房地产市场的需求将受到经济发展的影响。
3.2 政策因素政策也是影响太原房地产市场的关键因素。
政府的调控政策将直接影响到市场的供给和需求。
政府采取的限购政策和优惠政策等都会对市场产生较大影响。
3.3 地理和人口因素地理位置和人口增长也会对太原房地产市场产生影响。
太原市人口增长导致对住房的需求增加，而土地资源的有限性导致市场供应紧张。
另外，地理位置也会影响到房价，例如市中心地段的房价往往更高。
4. 市场前景分析4.1 房价趋势根据市场数据和专家意见分析，未来几年太原房价有望继续保持稳定增长的趋势。
随着太原经济的发展和人口的增加，房地产市场的需求将持续增长。
4.2 政策影响政府的房地产调控政策将继续对太原市场产生影响。
政府可能会继续限制房地产投资和购房政策，以控制市场波动。
4.3 资金成本资金成本也会对房地产市场产生影响。
如果贷款利率上升，购房的成本也会上升，从而对市场需求产生抑制作用。
5. 结论综合以上分析，太原房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
然而，政策调控和资金成本等因素仍可能对市场产生较大影响。
太原房地产调研报告
太原房地产调研报告太原是山西省的省会，也是山西省的政治、经济、文化中心。
太原房地产市场近年来发展迅速，各类房地产项目相继涌现。
本文将对太原市的房地产市场进行调研并进行分析。
一、市场概述太原市房地产市场规模庞大，项目种类众多，涵盖住宅、商业、办公等不同类型。
市场竞争激烈，吸引了众多房地产开发商的关注。
其中，住宅市场是太原市房地产市场的主要推动力。
二、市场供需情况太原市房地产市场供需情况良好。
因为太原的经济发展迅猛，人口不断增加，需求量大，同时政府也在积极刺激购房需求。
市场上的房源供应也比较充足，满足了大部分购房者的需求。
当前，住宅市场的销售情况比较火爆。
三、市场价格情况太原市房地产价格稳中略升。
由于供应量充足，市场竞争激烈，导致价格相对稳定。
太原市的楼市价格相对于其他一线城市来说较为亲民，吸引了不少购房者。
但随着市场的发展，房价也有逐渐上涨的趋势。
四、市场投资情况太原市房地产市场投资热度较高。
太原的房地产市场对于投资者来说是一个较为理想的选择，投资收益较大。
此外，政府的扶持政策也进一步激发了投资者的热情，增加了投资者对太原房地产的投资意愿。
五、市场前景展望太原市房地产市场前景可观。
随着太原市的经济发展和城市化进程的加快，房地产市场将持续保持增长势头。
政府加大对房地产市场的扶持力度，为市场的发展提供有力保障。
同时，太原市的消费能力也在不断提升，对房地产市场的需求也将持续增长。
综上所述，太原市房地产市场存在较好的发展潜力和投资机会。
然而，随着市场的竞争加剧，房地产企业需要提高产品质量和服务，以保持竞争力。
同时，政府也需要加强监管，防止市场泡沫的出现，保障市场的健康发展。
2024年太原房地产市场规模分析
2024年太原房地产市场规模分析概述太原是中国山西省的省会，也是全省重要的经济和文化中心。
作为一个发展迅速的城市，太原的房地产市场受到了广泛的关注。
本文将对太原市的房地产市场规模进行分析，探究市场规模的发展趋势，以及对太原市经济的影响。
市场规模太原市房地产市场规模在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
根据数据统计，自2010年以来，太原市房地产市场规模年均增长率约为7%。
截至目前，太原市的房地产市场规模已经达到x亿元。
这一规模的增长主要受到城市人口增加、经济发展以及政府的相关政策支持的影响。
市场发展趋势太原市房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面：1. 住宅市场持续增长随着城市人口不断增加，太原市的住宅市场需求也在不断增长。
由于太原市经济的快速发展，越来越多的人选择在太原购买住房。
这导致了住宅市场的持续增长，并且市场供需状况相对平衡。
2. 商业房地产市场增长潜力大太原市的商业发展空间巨大，各类商务活动日益活跃，因此商业房地产市场也呈现出增长的潜力。
近年来，太原市的商业房地产项目不断增加，吸引了大量的商业企业入驻。
这进一步推动了商业房地产市场的增长。
3. 产业地产市场快速崛起太原市的产业地产市场在过去几年中得到了迅猛发展。
随着太原市产业结构的调整，越来越多的企业选择在太原进行投资。
这导致了产业地产市场的快速崛起，市场规模不断扩大，而且有望继续增长。
市场对经济的影响太原房地产市场的快速增长对太原市的经济发展产生了积极的影响。
首先，房地产市场的发展为太原市带来了大量的投资。
从建筑施工到房地产交易，整个行业链条都带动了相关产业的发展，增加了就业机会，促进了经济增长。
其次，房地产市场的繁荣提高了太原市的金融水平。
随着房地产市场规模的扩大，各类房地产金融衍生品也越来越多。
这为金融机构带来了更多的商机和利润，提升了太原市的金融服务水平。
此外，房地产市场的发展还带动了相关行业的兴起，比如建材、家装等。
这些行业的蓬勃发展进一步促进了太原市的经济多元化发展。
太原房地产调研报告
太原房地产调研报告太原是山西省的省会城市，也是中国中西部地区的重要城市之一。
近年来，太原的房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本次调研报告主要从太原房地产市场的发展现状、市场前景和投资建议三个方面进行分析和研究。
一、太原房地产市场发展现状：太原的房地产市场发展较快，呈现出以下几个特点：1. 价格稳定：太原的房地产市场价格相对稳定，租售比适中，吸引了一定数量的投资者和租户。
2. 市场供需平衡：太原的房地产市场供需关系较为平衡，房屋供应量与需求量相对稳定，市场竞争程度适中。
3. 市场竞争激烈：太原的房地产市场竞争激烈，项目数量众多，开发商之间的竞争压力较大。
二、太原房地产市场前景：太原的房地产市场前景较为乐观，主要基于以下几点因素：1. 地理位置优势：太原位于山西省心脏地带，交通便利，有利于吸引外来投资者和购房者。
2. 经济发展迅猛：太原是山西省的经济、文化和交通中心，经济以工业为主，发展潜力巨大，吸引了大量的企事业单位和人才。
3. 周边配套设施完善：太原的医疗、教育、商业等配套设施齐全，生活环境良好，吸引了大量的购房者。
4. 政策支持力度大：太原市政府对房地产市场给予较大的政策支持，为开发商和购房者提供了良好的发展环境。
三、投资建议：1. 利用政策优势：投资者在太原的房地产市场应充分利用政府的政策支持，选择具有较高潜力的项目进行投资。
2. 关注市场需求：购房者和投资者应关注市场需求，选择适合市场需求的房源进行购买和投资。
3. 提高项目竞争力：开发商应注重提高项目的竞争力，通过提供创新的设计和优质的配套设施来吸引购房者。
4. 控制风险：投资者应注意控制风险，选择具备稳定收益和增值潜力的项目进行投资。
总结起来，太原的房地产市场发展迅速，市场前景乐观。
投资者和购房者在选择房地产项目时，应充分考虑市场需求、政策优势和项目竞争力，同时注意控制风险。
2024年太原房地产市场环境分析
2024年太原房地产市场环境分析1. 引言太原作为山西省的省会城市，房地产市场在过去几年中经历了快速发展。
然而，随着全国房地产市场的调控政策不断加强，太原的房地产市场也面临着新的挑战。
本文将对太原房地产市场的环境进行分析，包括市场规模、供需关系、政策支持等方面，并提出适应市场环境的建议。
2. 太原房地产市场的市场规模太原的房地产市场规模庞大，近几年来呈现出稳定增长的趋势。
根据统计数据显示，太原市的商品房销售额从2016年的X亿元增长到2020年的X亿元，年均增长率达到X%。
这表明太原房地产市场具有巨大的发展潜力。
3. 太原房地产市场的供需关系在过去几年中，太原的房地产市场供需关系相对紧张。
随着城市建设的不断扩大和人口的增长，房地产市场供不应求的问题日益突出。
尤其是住宅市场，供应量严重不足，导致房价持续上涨。
然而，随着政府对房地产市场的调控政策加强，供需关系逐渐趋于平衡。
4. 太原房地产市场的政策支持太原市政府一直高度重视房地产市场的发展，并采取了一系列政策措施来支持市场的稳定发展。
其中，包括鼓励居民购房、提供优惠贷款政策、加大住房供应等措施。
这些政策的出台对于促进太原房地产市场的发展起到了积极的作用。
5. 建议尽管太原房地产市场面临着一定的挑战，但也存在一些机遇。
为了适应市场环境，我提出以下建议： - 加大对住房建设的投入，增加住房供应，缓解市场供需矛盾。
-推动房地产行业的转型升级，加大对高品质房地产项目的支持，提高市场竞争力。
-完善房地产市场监管体系，建立健全的市场规则和监管机制，加强市场监管力度，防范市场风险。
6. 结论通过对太原房地产市场的环境分析，可以看出该市场具有巨大的发展潜力。
尽管面临一些挑战，但通过市政府的政策支持和市场调控，太原的房地产市场依然具有较好的发展前景。
需要在适应市场环境的基础上，加大对房地产市场的投入，加强市场监管，以促进市场的健康稳定发展。
2024年太原房地产市场分析现状
太原房地产市场分析现状引言太原作为山西省的省会城市，房地产市场一直是经济发展的重要指标。
本文将对太原房地产市场的现状进行分析，并讨论未来的发展趋势。
太原房地产市场的概况太原的房地产市场在过去几年一直保持着较快的增长势头。
房价稳步上涨，吸引了大量投资者进入市场。
太原的房地产市场分为住宅、商业和办公楼等不同类型，其中住宅市场最为活跃。
随着城市化进程的推进和人口增长，太原房地产市场的潜力逐渐释放。
太原房地产市场的现状房价走势太原的房价在过去几年保持着稳定上涨的趋势。
尽管近期政府出台了一系列楼市调控政策，但市场依然热度不减。
近年来，太原的房地产市场供需平衡，房价继续上涨。
不过，需求的增长速度已经放缓，预计未来房价的上涨速度也将减缓。
市场竞争格局太原的房地产市场存在一定的竞争格局。
一方面，一些大型房地产开发商通过规模化、集约化的运营模式，占据了市场的一部分份额。
另一方面，小型开发商通过低价策略，也得到了一些市场份额。
市场竞争主要集中在价格、品质和地理位置等方面。
投资机会太原的房地产市场仍有许多投资机会。
首先，太原的城市化进程还在继续，新的城市规划和基础设施建设将带来地产开发的机会。
其次，太原的人口增长和经济发展将带动住宅需求的增加。
此外，商业地产和办公楼等领域也有较大的发展潜力。
太原房地产市场的挑战与问题太原的房地产市场也面临一些挑战和问题。
首先，市场过于依赖政策支持，政策的变化可能对市场产生较大影响。
其次，市场供应过剩可能导致房价下跌的风险。
另外，部分开发商存在低价倾销、质量不过关等问题，可能给市场带来不稳定因素。
未来发展趋势太原房地产市场未来的发展趋势主要取决于城市化进程和经济发展。
随着人口增长和经济实力的提升，太原的房地产市场仍有较大发展潜力。
政府的调控政策也将继续发挥重要作用，引导市场平稳健康发展。
结论总体而言，太原房地产市场近年来保持着较好的发展态势。
尽管市场存在一些挑战和问题，但随着城市化进程和经济发展的推进，太原的房地产市场仍具备较大的投资机会。
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3500 待定 8800 8800
刚需、改善 刚需 刚需、改善 刚需、改善 投资 改善 改善、投资 投资 刚需 改善
地缘（上庄村民） 地缘、北城区 地缘、河西 地缘、河西 西山周边 地缘 西山周边 全城 地缘、吕梁、古交 全城
公寓7000 商业待定 待定 公寓8000 商业待定 公寓8000 商业待定 8300 11000
城北： 6200元/㎡
城北 老城 城西 北
、教师、医生等为主，外区客户比例不大；随着区域日渐拥挤以及外 部区域建设逐渐成熟，客户外流现象明显，成为主要的客户流出区域
区域客户为主，客源面逐渐扩大：客户来源主要以城西生意人与工
矿企业员工为主，随着区内交通条件改善，客源面有扩大趋势，长风 西街片区对于外区客户的吸引力较大。
区域市场——北城市场住宅放量
除售罄项目外，未来区域及周边整体供应达到 540万平米以上，按照目前去化速度计算至少需要5-7年市场消化。
优山美郡 恒大御景 湾
物业类型
景都花苑
景都花园 富力城 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 综合体 综合体 综合体 高层 高层 高层 高层、别墅 高层 高层 高层
北城相对于南城发展相对滞后，传统老城区， 城市核心区域，配套完善，交通便捷，未来土地供应少，土地资源 除个别项目（如万达公馆），其多以刚需刚 ，全市价值最高点，未来竞争一般
实和大型地产商的进驻未来区域发展良好。 城西南
住宅市场价值低洼，城市外围板块，区域发展不成熟，整体开发水
本板块内客群，对其他板块的威胁很小，竞争为板块内部竞争
区域工业属性明显，多专业性市场，缺乏生活配套
区域市场——区域板块现状
太钢线材厂片区人口近25万，多为城中村村民及厂矿职工。村民基本有自建房，随着城中村改造，每户 均分得部分回迁房，厂矿职工也有一定的单位福利房。居住环境相对一般，生活配套也多为贴身配套
固定人口数量
东社
晋西机器工业集 团有限责任公司
上庄村 下庄
太原市六城区房地产板块细分
三给 板块 兴华街 板块 重机 森林公 园板块 漪汾 板块 迎泽西 板块 太钢 板块 龙潭湖 板块 迎泽 板块 动物园 板块 东山北 板块 东山郝庄 板块 长风东 板块 许东 板块 北营 板块 开发区 板块
板块
城北
版块概况
城市外围区域，典型的工业密集区，整体开发水平一般，主要面向
1
市场 分析
宏观市场——万科发展方向
受“南移西进、北展东扩”的发展思路的影响，城市逐渐向外扩展 ；万科线材厂项目是万科入驻太原以来 首次剑指城西北区域！也是万科品牌首次在太原北城发声！
北展
和 平 路
西 进
城中
河 西 心
东 扩
城中村改造
滨西生 态板块 下元活力板 块
迎 泽 西 大 街
西山万亩生态 园
区域市场——东社板块规划
东社新兴制造基地位于城市边缘地带，现区域居住环境基础薄弱，未来随着太原铁路装备工业园的建设启动 和兴华街两侧商业带的迅猛发展，太原科技大学的陆续扩建，该地区将迎来一次新的发展机遇与挑战。
1.居住用地：规划区住宅用地主要由
北城板块
东社 城改 板块
厂矿宿舍等构成，规划总用地为 221.63公顷。居住配套公共服务设施 用地： 规划依据人口规模和服务半径
大学城板块
十二局、重机、汾机职工宿舍
南社村宿 舍
东社片区规划范围北起北排洪沟南路，南至漪汾街，西起西北环高 速路，东至和平路，规划总用地1194.3公顷。
东社片区将以新材料和先进制造业为产业发展基本功能，配以居住、商业、 办公、仓储等相应的生产服务设施，以形成先进的制造业基地。
区域市场——城西北住宅市场
王家庄村
袁家庄村 东社村 下庄村 太原重型机械（集团） 有限公司
袁家庄 南寒村 西南寨村 北寨村 约1.48万人
太原面粉三 厂
上庄村
西南寨村
南寒村
焦煤集团电 机总厂
南社村
王家庄 窊流村 南社
窊流村
约1340 约20万 约1.6万 约1.37万 约24.58万
焦煤集团电机厂、西 矿厂 晋机集团
北寨村
重机集团 总计
项目 价格
5800 7800 7000 7500 7200 8500 7000
老城： 6986元/㎡
定位
刚需 刚需 刚需 改善 刚需、改善 改善 刚需
客群
地缘、北城区 全城 地缘、北城区 地缘、北城区 主以北城区地缘，部分南城 住宅：地缘、北城区 别墅：全城 地缘、河西
优山美郡 恒大御景湾 三千渡 滨河果岭 富力城 富丽华庭 景都花苑
剩余体 剩余主 项目状 量 力 态
0.09万 90-150 45 6万 2.6万 29万 尾盘 尾盘 在售 在售 在售 在售 在售 1.5万 130-150 29万 90-130 尾盘 在售 未售 蓄客 蓄客 蓄客 在售 在售 在售 在售 在售 0.3万 160-195 120-320 80-100 68-112 87-184
体量 （万㎡）
4.9万 6.2万 60万 60万 17.3万 33万 32万 36.8万 106万 40万 55万 20万 117万 144万 211万 56.8万 150万
去化率
98％ 95％ 25％ 90％ 85％ 10％ 95% 20％ 0 10％ 0 0 15％ 40％ 80％ 60％ 65％
迎泽世纪城 恒大御景湾
迎泽世纪 城 海塘广 场 公元时代 城 智诚御河 骏景
优山美郡 富力城
华润中海 幸福里
南寒·圣 都
富丽华庭 万达公馆 国投项目 保利项目
22.7万 95-200 67.5 未知 未知 240-360
区域市场——北城未来住宅放量
区域城中村改造项目众多，已知未来放量约425万㎡，项目周边改造项目约221.6万平方米，潜在供 应量巨大
老城
的稀缺性导致了高销售价格，项目多以高层或超高层的综合体出现
板块
三王 板块 义井 板块
区域市场关注度低，除汾河沿岸品质豪宅外，多为刚需，其余无强 改项目为主 城西北
势的资源支撑，价格大体上由东向西逐步递减，随着政府政策的落
长风西 亲贤长风 板块 长风 板块 高新区 板块 龙城新区 板块 庞家寨 板块 板块 小店镇 板块
建筑 规模 （㎡）
55万
公元时代城——1 海唐广场——2 迎泽世纪城——3 金泽国际广场——4
项目名称
剩余 体量
业态
销售价格（元 /㎡ ）
定位
迎泽西地标级 新一代大型城 市综合体 众商云集，打 造河西商业新 发展 厚积城市精华， 占据城市未来。 西区引领现代 都市的典范之 作
公元时代城
55万
集商业、超甲级5A写字楼、公寓、住宅、 五星级国际酒店 购物中心、星级酒店、风情商业街、 SOHO公寓以及花园住宅 高层SOHO公寓，甲级写字楼，大型购 物广场，4层的商业步行街 集5A级写字楼、5星酒店、精装LOFT公 寓、精品百货、大型商超，以及临街商 业
城南： 9976元/㎡ 小店-大学城： 7781元/㎡
地缘、北城区 8100 刚需 森海湾 区域市场客户属性多为地缘客户，少数来自为南城 地缘、北城区，部分南城及省 8800 改善 龙湾写意 外 区，各项目都有一定的省外（吕梁、古交）客户源。
易居山水豪庭 东升佳苑 国际丽都城 金域阅山 迎泽世纪城 南寒圣都 海塘广场 公元时代城 智诚御河骏景 幸福里
晋西机器工业 集团有限责任 公司
万 亩 生 态 园
柳巷商 圈
万柏林中学 太原面粉 三厂 太原西站
太原重型机械 （集团）有限公 司 天龙啤酒 集团
下元商 圈
迎泽大街
焦煤集团 电机总厂
太原科技大学
建 设 路
东 中 环
重机二校
西山矿区 中铁十二局集团 有限公司
南中环
汽车客运西 站
市十二中
传统城区边缘地带印象
南移
和平南 路—— CLD中 央居住 区
长风商 务区— —中央 CBD， 太原新 都心
项目地处城西北片区，下元活力板块与成改板块之间， 传统印象中的城区边缘地带，距离城市核心区较远且相对于南部新城而言，发展力度相对滞后。
宏观市场——地产市场格局
太原各板块格局（板块定位）——北城传统老城区，地产项目多以刚需刚改项目为主
河 西
中心
东山板块
城
要求，设置中学四所、小学十所、托 幼十五所。 2.办公用地：该规划区域办公用地主 要分布在瓦流路两侧及和平路西侧， 规划总用地为5.75公顷。 3.商业用地：规划商业用地主要位于 兴华街两侧及和平路西侧，规划总用 地为62.31公顷。
晋机职工宿舍
南站板块 龙城大街板块 晋阳湖板 块 小店板块
东社片区3 1350 1000 494 1000
由南海开发，其中商 业38万
占地972亩，分15个 居住组团 130万 17万 117万
合计
13559
425.7万
该片区居住用地规划中，住宅用地主要由太钢线材厂宿舍、南社村宿舍、铁十二局宿舍、重机宿舍、汾机宿舍、晋机宿舍、万柏林果树场宿舍等 构成，规划总用地为221.63万㎡。
规模 项目 占地（亩） 建面估算（万㎡） 3.5 16334.5 447 187.4 315 233 115 233 17864.9 5 23335 638.7 267.8 450 333 165 333 25522.5 52 687 已知项目 占地（亩） 建面（㎡） 119.4万（其中住宅 221） 20 4.3万
区域市场——城西板块理解
城西北片区市场现主以传统工业区及专业定向市场为主导，未来发展仍以工业发展为主线，同时发展第三产业， 形成适当的城市副中心功能。
北部区域——传统工业区 •北部区域为传统工业区，以太钢、晋机、重机、三大化工厂、大型 发电厂为主，产业人口聚集，环境不佳，城市意向较差； •根据北部城区发展规划：未来仍将以工业及物流产业为发展基础， 同时发展高品质居住产业配套及旅游业，在区域内形成适当的城市副 中心功能。 •河西区域——逐步实现发展升级 •工业区改造