太原市房地产相关
2018年太原市加强房地产市场调控：实施住房限购
5月14日，太原市出台《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称“《意见》”)，提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。《意见》称，此举是为了贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平衡健康发展的要求，加强房地产市场调控，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定。
1实施住房限购
《意见》要求对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。
对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。我市城六区是指小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区和晋源区，也就是说，清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市不在限购范围内。
2信贷、税收双管齐下
进一步调整差别化住房信贷政策。经山西省市场利率定价自律机制研究通过，购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于3 0%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
同时调整住房公积金使用管理。购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于30%；购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金
贷款，最低首付比例不低于40%，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息；停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。其他有关事项仍按《关于调整住房公积金使用政策的通知》(并公积金[2017)15号)规定执行。加
强房地产开发企业所得税、增值税管理，做好土地增值税预征及清缴管理。加
强存量房契税、所得税、增值税、印花税等交易税收的管理，确保差别化住房
税收政策落实到位。强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，加大投机
投资性购房的交易成本。
3控制现房短期交易转让
对于存量房的交易，依然按照此前的规定：新购住房取得不动产权证或房
屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满两年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易，继承、直系亲属间赠与和转让、债务纠纷房产转让
及居民实际入住多年因开发企业问题和历史遗留问题延误办证导致不动产权证
或房屋所有权证取得不足两年的，不受此项规定限制。
4严格价格备案制度
《意见》要求加强商品住房价格管控。房地产开发企业应根据土地成本、
开发建设成本、合理利润等因素合理确定商品住房销售价格，原则上不得高于
周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格。对
于商品住房销售价格明显悖离土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发
商品住房预(销)售许可证。市发改部门要加强对新建商品住房预(销)售价格的指导，加强商品住房价格成本核算，引导企业理性定价，严格商品住房价格备案
制度，商品住房销售价格经审核备案后，原则上不予受理上调备案价格的申请。房地产开发企业在取得预(销)售许可证后，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺，全部准售房源必须一次性对外开
盘销售，不得采取分批、分次开盘等方式捂盘惜售。商品住房售楼场所醒目位
置必须放置标价牌、价目表和价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多
媒体终端或电脑查询等方式明码标价。
5毛坯价、全装修价要进合同
加强全装修商品住房的销售价格管理。全装修的商品住房要将毛坯价格与
全装修价格分离，房地产开发企业不得通过提高装修价格变相抬高房价。全装
修商品住房在办理预售前未明确装修价格的，不予办理预(销)售许可证。房地
产开发企业应在售楼场所醒目位置，将毛坯价格和全装修标准、价格予以公示。鼓励推行全装修商品住房菜单式装修管理，开发企业可推出分级装修方案供购
房人自愿逃择，网签合同中要明确毛坯单价、毛坯总价和全装修总价，网签合
同签订后与购房人另行签订装修合同。房地产开发企业和销售代理机构在销售
商品住房时，不得强制捆绑销售车位、储藏室等住房附属设施，不得向购房人
收取任何咨询费、代理费、团购费、会员费等，变相抬高房价。
6严控高价位商品房入市
控制商品住房市场供应节奏。建立商品房预售许可与商品住房销售价格相
挂钩的动态调整机制，严控高价位商品住房入市，鼓励低价位商品住房入市。
商品住房销售价格同时低于周边同品质、同类型在售商品住房价格和本项目前
一期实际成交价格的申报项目，“按投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上、工程进度完成工程主体结构地上一层以上、并已确定施工进度和竣
工交付日期”的条件审批。商品住房销售价格不同时低于周边同品质、同类型
在售商品住房价格和本项目前一期实际成交价格的，按“完成建筑物主体工程
三分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”的条件审批。
7加强商品住房网签管理
商品住房网签密钥由市房产管理部门统一管理，开发企业不再自行网签。
具备网签条件的项目，房地产开发企业应在十日内到市房地产信息中心办理审
核手续。加强商品房销售数据监测，建立新建商品住房销售面积及平均价格日
监测制度，成交价格异常上涨时，可对高价位商品住房网签备案进行控制。对
低价位商品住房项目加强服务，及时办理网签备案。网签价格不得高于明码标价，对于超出明码标价的合同不予网签，对开发企业实际销售价格高于备案价
格或擅自提高销售价格的，一律暂停项目网签，暂缓商品住房的预售许可手续
办理。尚未办理不动产权证但已网签备案的期现房不得交易。存在法院预查封、查封、银行抵押等网签备案不能注销情况的合同备案，不予撤销。存在明显炒
房行为的合同备案不予撤销。
8加强土地供应管理
发挥土地供应对房地产市场源头调控作用。结合我市实际情况，适度増加
住宅用地特别是普通商品住房用地的供应规模，并加快供地节奏。尽快编制完
成《太原市住宅用地供应中期规划(2019-2025年)和三年滚动计划(2018-2020年)》，并向社会公布。建立房价与地价联动机制。严格土地市场准入条件，加强商品住宅用地成交价格的控制，按地块确定土地出让条件和建设要求，明确
地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价，控
溢价、防地王、降过热，对商品住房价格进行调节，稳定市场预期。开发企业
取得出让土地后，须按合同约定的期限开工建设，已开工的地块加快建设进度，尽快形成有效供给。对未按时开竣工，闲置、故意囤地、非法转让士地等违法
违规行为，按规定采取收取违约金、收取土地闲置费、收回土地使用权、限制
参与市场竞买、没收违法所得等处罚措施依法处置，并记入房地产企业信用系
统和土地市场诚信系统。
9加大房地产市场供应
加快制定住房发展规划。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，把加强近期调控与
长机制建设结合起来。明确住房发展重点和工作任务，通过规划统筹土地，资
金等要素配置，有针对性地增加住房有效供给，调整土地和住房供应结构，构
建符合我市实际的住房供应和保障体系。
培育和发展住房租赁市场。建立健全住房租赁制度，从土地、金融、税收
等方面进一步加大扶持力度。多方培育供应主体，依托现有民营和混合所有制
企业，组建住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展规
模化租赁经营。多渠道筹集房源，协调、引导企业建设、改造、收购(长租)一
批房屋作为租赁住房房源。建成市、县两级住房租赁综合服务平台并投入使用。完善市、县两级住房租赁管理和服务机构网络，逐步形成市、县(市、区)、街道、杜区(村)四级网格化住房租赁管理和服务体系。加大城中村、棚户区改造
力度，加快改造进度，城中村棚户区改造原则上以实物安置为主、货币化安置
为辅，对城六区棚改货币化安置取消考核要求。
10强化房地产市场监管
严厉查处违法违规行为。对房地产开发企业和中介机构违规预(销)售商品
住房，向买受人收取或变相收取预订款等费用、捂盘惜售、哄抬房价、承诺投
资回报、发布虚假房源信息、代理不符合销售条件的商品住房、强制提供代办
服务等违法违规行为严厉查处。
市发改部门重点查处哄抬房价、顶风涨价、不明码标价、超出明码标价销售、超出明码标价“价外加价”等违法违规行为，市房产部门重点查处违法销售、捂盘惜售、违规代理等违法违规行为，市工商部门重点查处房地产行业格
式合同违法、发布传播虚假广告和不实信息、诱骗消费者交易等违法违规行为，市公安部门重点查处承诺投资回报涉嫌非法集资、非法转让土地等违法行为。
对存在违规行为的房地产开发企业和中介机构，通过警告、约谈、曝光等
措施督促其及时整改。对严重扰乱房地产市场秩序拒不改正的，依法予以查处，其违法违规行为记入开发企业和中介机构信用档案，列入企业信用信息公示系统，按国家31部委《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合
作备忘录》予以惩戒。对出具虚假证明协助购房人骗取购房资格的工作人员由
纪检监察机关依法处理。骗取购房资格的家庭5年内不得在本市购房。对教唆、协助购房人骗取购房资格的房地产开发企业、中介机构及其从业人员，其违规
行为记入信用档案，有关部门要采取停办手续、降低资质等措施给予严厉处罚，涉嫌犯罪的由公安部门依法处理。
11强化舆论引导和预期管理
大力宣传我市房地产市场调控政策措施，宣传住房保障工作进展和成效，
向社会传递房地产调控目标不动摇、力度不减弱的决心。加强正面宣传和舆论
引导，全面、准确、及时发布市场信息，引导消费者树立理性的住房消费观念，形成合理的住房消费预期。健全负面舆情监测、甄别和处置机制，第一时间澄
清事实，消除影响，对制造市场恐慌、歪曲事实虚假报道，借机恶意炒作的机
构和个人，依法依规严肃处理。
太原市2018年房地产市场半年报》之政策回顾与解析篇
今年,楼市政策延续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
Part 1
重点政策评述
今年，楼市政策延续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，做好差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，使居民住房需求能够在一定时期内平稳有序释放。支持居民自住购房需求，培育租赁市场，发展共有产权住房。建立多元化供给的结构，支持机构化租赁的发展。
今年上半年全国两会（全国政协十三届一次会议和十三届全国人大一次会议）的开幕，对过去五年以及18年楼市目标进行了简明的总结并提出了建议。2018年度的《政府工作报告》分别从房价、房地产税、落户政策等各个方面定调：
1、房价。过去五年，国家因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。2018年，楼市调控依旧，继续因城施策，差别化对待各城市的调控。
2、房地产税。要深化财税体制改革，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。落实税收法定原则。
3、落户政策。从17年年底至今，绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖，城乡区域发展协调性显著增强。
经历了春节、3月小阳春以及年后太原市政府相继发布的调控政策，上半年太原楼市可谓跌宕起伏，不过太原作为非热点二线城市，其房地产市场总体运行仍然保持平稳，房价涨幅位次逐步前移。
以下为2018年上半年太原市重点政策。
利率上浮买房压力增大
太原市内多家银行同时表示，自2月1日起，太原居民购买首套普通住房，房贷利率最低按基准利率的1.05倍至1.1倍执行，二套房贷利率不低于基准利
率的1.1倍至1.2倍。
2018年开年，银行房贷利率以上浮5%-20%为主流，国有银行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷
款平均利率5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。全国二套房贷款平均利率为5.73%，环比上升0.02个百分点。
太原市国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法的通知
2018年4月4日，太原市人民政府办公厅对外通知：太原市国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法新鲜出炉，国有建设用地使用权转让交易契税适
用税率统一按照《山西省契税实施办法》(山西省人民政府令第158号)规定执行。从事鼓励类产业的企业土地转让环节契税税率由4%调整为3%。
关于加强房地产市场调控工作的实施意见
住建部负责人5月9日就房地产市场调控约谈太原市，5月14日，太原市
人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号）。
《意见》提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制
现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、
加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预
期管理等具体措施。
太原贷款购房首付比例提高购买第三套住房暂停贷款
继太原市房地产市场调控实施意见印发后，5月24日，山西省市场利率定
价自律机制秘书处再对太原市个人住房贷款首付比例及最低贷款利率实施调整。
新政规定：对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由
之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的
0.85倍调整为不低于基准利率的1倍；对于贷款购买1套住房后再次申请商业
性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整
为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。
对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，建议暂停发放商业性个人住
房贷款。
山西省发展住房租赁市场实施方案
6月21日，山西省人民政府网发布《山西省发展住房租赁市场实施方案》，今年全省将基本建成三级住房租赁综合服务平台，省级和11个设区城市住房租赁综合服务平台要在6月底前建成并投入使用；新增30家专业化、机构化住
房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业；各设区城市争取用3-5年时间，使租赁住房占新增（改造）住房供应量的比例提高到50%左右。
山西省确立了4个方面的工作任务：1、培育多元化租赁住房供应主体；2、多渠道筹集租赁房源；3、完善住房租赁管理政策措施；4、提高住房租赁市场
监管和服务水平。
太原市作为山西省开展住房租赁试点城市，要发挥好引领作用；太原市应
在实施方案印发之日起1个月内出台实施细则，其他社区城市应在3个月内出
台实施细则。
Part 2
上半年房地产举措
1月
杏花岭今年将打造4大商圈
从太原市杏花岭区委五届四次全会暨全区经济工作会议上获悉，今年，杏
花岭区将大力推进宜家家居商场、红星美凯龙爱琴海购物中心、中车地铁矿机
站TOD、望府广场四大现代服务业发展重点项目，着力打造以万达综合体为依
托的中部商圈，以太原宜家家居商场、北京华联胜利购物中心等重点项目为支
撑的北部商圈，以望府广场为中心的东部商圈，以传化北城物流园、丈子头物
流园为龙头的城郊商圈，推动城市核心商业区向东部、北部新城拓展。
2月
小店明确今年多项重大发展举措
2月4日，太原市小店区委五届四次全体会议暨经济工作会议召开，区委书记刘振华明确了小店区今年经济工作的总体要求、目标和重大举措。
今年，小店区将提质亲贤街、长风街、体育南路、康宁街、太榆路、南内环街等六大特色商圈，还要建设提升一批市民农园、教育农园、科技农园，新增2个市级农业旅游示范点。
今年将新建易城、康宁、小马、南坪头、鸣骊等5个游园，在城市中心打造5条林荫路，完成19.4公里县乡公路通道和东山700亩造林绿化。小店区将倾力服务23条市政道路和太原轨道交通2号线，实施五中南侧20米规划路、南环北街、平阳西一路、平阳西二路、聚华路等道路建设。
持续推进城中村改造，凡具备开发条件的城中村全部启动整村拆除，完成坞城、殷家堡等扫尾清零，推进8个综改示范区范围内农村集约化改造。启动青龙实业、田和食品、韶曦小区等一批棚户区改造，加快回迁安置项目建设。
2月
太原市获批建设国家可持续发展议程创新示范区
2月24日，中国政府网正式发布《国务院关于同意太原市建设国家可持续发展议程创新示范区的批复》，同意太原市以资源型城市转型升级为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区。
根据相关规划，太原市将按照建设推进期(2017—2020年)、持续提升期(2021—2025年)、发展巩固期(2026—2030年)三个阶段分步骤有序推进国家可持续发展议程创新示范区建设。力争到2020年，生态环境质量明显提升，以创新为引领的生态环境治理体系基本建立，环境科技和创新人才体系支撑有力，适应环境保护的城市功能得到提升，生态环境友好型产业结构得以优化，初步形成产业反哺生态、生态催生产业的可持续发展模式，基本建立起资源利用与生态环境协同整治体系，以宜居城市为特点的民生福祉得到显著改善。
3月
住房公积金综合服务平台上线
3月5日，太原市住房公积金管理中心住房公积金综合服务平台正式上线运行，推出了手机公积金APP、个人网厅和太原市住房公积金管理中心微信公众号，市民在“掌上”即可办理住房公积金相关业务。
目前，太原市住房公积金管理中心已将汇缴提取60%以上的业务和个人公
积金贷款90%的业务迁入线上。缴存职工可以及时掌握中心最新政策动态和本
人住房公积金缴存、提取、贷款等相关信息；实现无变更汇缴业务办理和职工
离退休提取、物业管理费提取的网上自助办理。此外还提供贷款及还款信息查询、房贷计算器、还款及逾期催收提示等便民服务工具。
4月
又一家银行可办理部分商转公贷款
4月8日，从太原市公积金管理中心获悉，太原又有一家新的银行与公积
金管理中心签约，即日起即可办理部分商转公贷款。此次签约银行为华夏银行
股份有限公司太原分行。
住房公积金个人贷款范围新增“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公，
是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住
房贷款（以下简称“商业贷款”）时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷
款的贷款品种，与住房公积金中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户，
符合条件就可以申办部分商转公业务。
据悉，申请部分商转公业务贷款年限不得超过原商业贷款年限。借款人同
时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的，方可退还网签的《商品房
买卖合同》。
5月
11个分理处可办住房组合贷
从太原市住房公积金管理中心获悉：该中心11个分理处可办理个人住房组合贷款业务。
这11个分理处包括杏花岭分理处、迎泽分理处、小店分理处、万柏林分理处、尖草坪分理处、晋源分理处、古交分理处、清徐分理处和阳曲分理处，以
及城南、城北分理处。
太原市住房公积金管理中心已与多家银行签署个人住房组合贷款相关协议，委托银行办理住房公积金贷款。
个人住房组合贷款中，住房公积金贷款部分的贷款额度按照纯公积金贷款
的相关规定核定，住房公积金贷款的额度不能满足借款人购房需求的，可以申
请组合贷款。
6月
太原市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案
《太原市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》（以下简称《方案》），太原市国土资源局6月20日于官网公开发布。
规划基期：2005 年；规划期限：2006-2020 年；本次以 2015 年为调整完
善基期年。规划范围是太原市行政辖区所有土地，面积 6909.01 平方公里，太
原市下辖6区3县1个县级市。
为保障规划目标实现，加强土地资源的可持续利用和生态环境改善，围绕
土地利用结构与布局的调整优化，规划期内将全面推进土地整治工作，加强田、水、路、林、村的综合改造，在适度开发的基础上，重点加强土地复垦。本次
规划调整完善确定 2016-2020 年全市土地整治规模 10280.25 公顷，增加耕地4777.56 公顷、林地 2503 公顷、其他农用地 1473 公顷。《方案》还从四个方
面展开说明土地整治的实施保障措施。《方案》的具体内容以国土局官网实际
发文为准。
6月
太原人才落户新政
6月12日，太原市政府召开新闻发布会，公布了太原市最新放宽人才户口
迁入的政策。
太原放宽人才户口迁入,专科不超40周岁可直接落户。同时,当地财政将安
排10亿元人民币补贴引进人才、鼓励创新。实行“先落户、后就业”，并可办理配偶、子女、父母户口随迁。适用对象:1、普通高等高校、中等专业学校（含
技校）毕业生，或具备国民教育同等学历的人员。2、留学归国人员。3、具有
中级（含相应职业资格）及以上专业技术职务的专业技术人员和技师（含相应
职业资格）及以上等级的技能人才。
太原市同时明确，对2018年1月1日后新入职各类企业和市县所属行政、事业单位，在太原市落户且与用人单位签订不少于3年劳动或聘用合同，并正
常缴纳职工养老保险的全日制普通高校毕业生和取得技师及以上职业资格证书
的人员实行补贴。其中，对毕业3年内的全日制博士研究生，世界排名前200
名大学、教育部公布的一流大学建设高校和“双一流”建设学科的硕士研究生、
本科生，由市财政每月分别给予5000元、3000元、1500元的生活补助，补贴时间为5年。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
太原房地产市场发展现状与趋势分析
太原房地产市场发展现状与趋势分析 姓名：李兴指导老师：李金仙 内容提要：本文在分析了全国房地产市场在总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2008年和2009年第一季度的运行情况，对目前房地产市场存在的问题进行了具体分析，列举了下一步政府拟采取的政策措施，认为未来太原市房地产市场在住房价格上会出现U型走势，居民住房消费持观望态度。商品住房供求结构可能会改善，和谐房地产局面将会逐步形成。 关键词：房地产市场发展运行趋势政策措施 引言： 房地产行业作为国民经济的重要行业，其规范与发展直接影响着国民经济发展的速度与规模， 据有关资料分析，房地产每投入100元，可带动相关产业170—220元需求，而商品房市场每销售100元，就可以带动130—150元其它商品的销售，住宅建设每有100人交易，就可以带动相关产业200人交易，住宅建设每增加10个百分点，就可以带动GDP增长1个百分点。从城市经济角度讲，房地产业是城市经济的主导产业，支柱产业。城市化是现代化的必然趋势，没有城市化就没有现代化。世界经济发展规律认为，凡是经济危机来临之时，都是靠基础产业，靠房地产业来拉动，来促进经济发展。所以房地产业的发展至关重要。 近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。本文对我国房地产市场发展的总体态势做了简单的阐述，对太原市房地产行业存在的问题及产生的原因，太原市管理部门拟采取的政策措施，太原市房地产市场走势预测做了系统的阐述。
一、太原市房地产市场发展的总体态势与运行情况分析 (一)我国房地产市场发展总体态势 我认为房地产业的重要性应该从全局的角度来分析。首先，2007年后半年美国开始发生次贷危机，到2008年后半年一直影响到我们国家，影响到全球，形成现在全球性金融危机，至今仍还没有好转，还在继续发展，这是当前全球面临的最大形势。在这种大形势下，怎样认识我们的房地产业，是关键所在。其次，咱们国家改革开放30年，经济是持续高速增长30年，年均增数达到9.8%以上，但是2008年开始回落，到现在还在继续回落。再者，经济学家认为，我们国家经济发展靠两个“火车头”，一个是以出口产品为主的加工制造业，另一个就是以房地产业为主的城市化进程。房地产业被经济学家概括为我国经济发展的两个“火车头”之一，可见房地产业重要性，尤其是在当前全球金融危机的情况下，房地产业更有其特殊重大的意义。 表一：全国房地产开发景气指数趋势图 我们考虑太原经济发展应该着重研究城市经济，而不是国民经济。城市化是现代化的必然趋势，没有城市化就没有现代化，这是世界发展的历史所证明了的。目前，我们国家正处于城市化加速推进的时期，在可以预见的未来20—30年时间内，我国的城市化进程不会减退，只能加速，不然，全面小康生活目标是很难实现。既然城市化发展是加速发展的趋势，那么城市经济的主导产业——房地产业就必然随之加速发展，所以说，不管经济如何衰退，不管经济危机如何加深，房地产业必然是加强的。在目前这种情况下，其它产业特别是工业产品，都可能面临市场的威胁，如需求不足的问题等，但是房地产为主的基础设施建设，是永远不会衰退的。世界经济发展规律认为，凡是经济危机来临之时，都是靠基础产业，靠房地产业来拉动，来促进经济发展。所以房地产业的发展至关重要 （二）山西省房地产市场运行情况分析及政策导向
2017年太原市房地产市场发展分析
太原市南固碾村房地产项目可行性分析 南昌江农房地产咨询有限公司二0一七年六月 1
目录 目录 ............................................................................................................................................................................................................................................................ I 一、总论 (1) 1.1 项目研究范围、依据、假设与技术指标 (1) 1.2 项目研究结论 (2) 1.3 建议 (11) 二、太原市与南昌市经济发展情况对比分析 (12) 2.1 城市面积与城市荣誉 (12) 2.2 经济总量 (13) 2.3 人口总量 (16) 2.6 年末城乡居民储蓄年末余额 (20) 2.7 小结 (21) 三、太原市与南昌市房地产市场情况对比分析 (22) 3.1 2006-2015年房地产开发投资金额 (22) 3.2 2006-2015年房地产开发施工面积 (24) 3.3 2006-2015房地产开发年竣工面积 (25) 3.4 2006-2015年商品房销售面积 (27) 3.5 2006-2015年商品房销售均价 (29) 3.6 小结 (31) I
四、太原都市区城市规划 (33) 4. 1 规划目的 (33) 4. 2 规划范围与面积 (33) 4. 3 四类差别化政策分区 (34) 4.4 规划两个中心城区 (35) 4. 5 四纵四横”生态体系 (36) 4.6 太原晋中同城化 (37) 五、2016年南昌市与太原市房地产市场分析 (39) 5.1 土地市场 (39) 5.2 商品房市场 (44) 5.3 小结 (48) 六、项目地块分析 (50) 6.1 项目地块基本情况 (50) 6.2 项目地块区位分析 (51) 6.3 周边商业楼盘情况 (52) 七、项目投资估算与效益测算 (56) 7.1 投资估算与效益测算假设 (56) 7.2 投资估算 (57) 7.3 项目经济效益测算 (59) 八、项目风险分析 (60) II
二期人防工程水暖施工方案
太原万国城二期人防工程水暖施工方案 第一部分施工布置、准备 一、编制依据 施工图纸:太原万国城MOMA_C地块人防工程。 人防工程选用标准图集： 主要施工规范: 主要标准为《人防建筑工程施工质量验收统一标准》(GＢ50３00-２001) 二、工程概况 1、本工程为山西当代红华置业有限公司，太原万国城MOＭA地块一,二,三期公寓及商业用房项目的一、二期人防工程，位于二期项目的地下二层车库及部分主楼地下室二层，具体位置详见总平面位置图；本设计为一、二期人防战时功能设计。我项目承建11＃、12#、１５#楼及地下车库部分。
２、人防的防护类别为甲类，防护级别为核六、常六级,战时用途为二等人员掩蔽所及物资库，防化级别分别为丙类、丁类，二期的地下车库总建筑面积为5８578㎡,其中人防建筑面积为19945.78㎡,二期人防的建筑面积为996１．７8㎡，车库建筑面积３86５３㎡；地下二层人防的战时功能为二等人员掩蔽所及物资库，平时功能为车库。二期人防共分为三个防护单元,一个二等人员掩蔽所为防护单元G及两个物资库分别为防护单元E、F。 3、本人防工程的结构形式：剪力墙、框架结构;建筑结构的抗震类别为丙类,合理使用年限为50年,抗震设防烈度为八度，人防工程的耐火等级为地下一级。 4、本工程包括给水排水系统,采暖系统。本工程特点是人防等级较高;系统比较齐全；管线简单,但施工工艺要求较高。 5、平战功能转换：防空地下室平时用水由室外市政管网直接供给。临战前应对贮水箱进行冲洗、消毒、再加满新鲜城市自来水。战时使用的防爆波防毒地漏、防爆波清扫口、埋地排水管、给水引入管和排水出户管及相应的密闭阀门应在工程施工、安装时一次性完成。战时使用的给排水管道、口部染毒区供墙面及地面冲洗用的冲洗栓或冲洗龙头可临战前安装，但穿墙套管应预留到位。贮水箱、给水泵平时不使用时,可暂不安装,应预留管道接口和固定设备的预埋件，临战前应在1５日转换时限内施工完毕。 三、施工准备 施工质量目标：专业施工密切配合土建，不影响土建施工进度,不破坏土建主体结构,做到质量验收一次性通过。 现场管理目标：确保文明施工，现场管理达标,杜绝安全伤亡事故,无违章作业和违章指挥行为,创太原市安全文明工地。 a、施工准备 为了保证施工质量和施工进度,同时减少浪费和降低成本,必须认真做好施工准备,运输和施工安排。在结构施工阶段,所需材料主要有刚性防水套管、防锈漆、１0mｍ厚钢板、Ф12钢筋及电、气焊工具等，在专业施工阶段所需的材料及数量应依据图纸上的设备材料表。 b、安装准备及质量要求 1、防水套管、预埋件安装:认真熟悉图纸,配合土建施工进度,预留套管必须一次性浇筑于混凝土墙板内。
山西太原市房地产市场分析报告
山西太原市房地产市场分析报告 本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 2004年“政策年，稳中有升。” 2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 （二）2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。
新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析 上半年，全市新建商品房屋销售面积为72．1万平方米，同比增长57．5％，商品房销售总额为35．11亿元。其中，销售住宅52．26万平方米，同比增长67．79％，占总面积的72．51％；办公楼销售4．32万平方米；商业营业用房销售15．5万平方米。 从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。 同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。 3、房价分析 今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长27.6％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第20位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价
近十年太原市房价调查报告
近十年来太原市房价调研报告班级：2015级戏导一班学号：1502020116 姓名：黎景宜一、调研背景 从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx 为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 二、调研目的 1、通过对十年来太原市的房价的调查，了解太原市民生活水平和质量的变化 2、总结太原市近十年来房价的起伏情况，对太原市房价未来有
一个预估评测。 三、调研方法 1 文献资料法：通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有关工资、物价变化的历史资料 2 问卷调查法：提出针对性问题，针对不同阶层进行问卷调查。最后汇总得出结论。 四、调研结果 1、房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了 2、房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消能力 3、.还贷收入比 还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标
太原市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
太原市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对太原市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示太原市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解太原市房地产投资情况提供重要参考及指引。 太原市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 太原市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信太原市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节太原市房地产投资情况现状 (1) 第二节太原市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、太原市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、太原市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、太原市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、太原市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、太原市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节太原市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、太原市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、太原市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、太原市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、太原市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
太原市房地产市场调查
目录 摘要...........................................................................................................................................I 一、太原市总体社会经济状况. (1) （一）城市经济发展水平............................... 错误！未定义书签。 （二）居民收入水平................................... 错误！未定义书签。 （三）人口状况及城市化率............................. 错误！未定义书签。 （四）居民住房....................................... 错误！未定义书签。 （五）小结........................................... 错误！未定义书签。 二、太原市房地产市场发展整体状况....................... 错误！未定义书签。 （一）市场供给分析................................... 错误！未定义书签。 （二）市场需求分析................................... 错误！未定义书签。 （三）市场价格分析................................... 错误！未定义书签。 （四）小结........................................... 错误！未定义书签。 三、太原市房地产市场分类市场分析....................... 错误！未定义书签。 （一）住宅市场供求特征分析........................... 错误！未定义书签。 （二）住宅市场需求特征分析........................... 错误！未定义书签。 （三）小结........................................... 错误！未定义书签。 四、太原市房地产行业竞争分析........................... 错误！未定义书签。 （一）房地产行业内部竞争现状及特征................... 错误！未定义书签。 （二）潜在进入者竞争力量分析......................... 错误！未定义书签。 （三）供应者竞争力量分析............................. 错误！未定义书签。 （四）小结........................................... 错误！未定义书签。参考文献................................................ 错误！未定义书签。致谢.................................................. 错误！未定义书签。
“享MOMA想未来”万国城宣传片发布会
享MOMA 想未来 策划思路：万国城产品线分享当代节能MOMΛ品牌推广回顾 策划重点：多媒体结合未来感围绕“科技节能”这一关键词，人物证言为主旨，使到场嘉宾及客户产生感慨、记忆回想。 一、活动概况： ●活动主题：围绕“享MOMA 想未来”为整场活动主题，并将舒适而节能的科技文化艺术新 建筑作为隐含命题贯穿活动主线。 ●主办方：当代节能置业行销客服中心 ●活动人数：嘉宾+媒体（150人左右） ●活动日期：2011年10月10日 ●具体时间：19：00—20：30（1个半至2个小时） ●活动场地：T4电影院楼顶露台 ●活动目的：通过展现万国城产品线的发展历程，让众人了解万国城的产品魅力，更要了解 当代节能的品牌力量，展现MOMA建筑产品的优势和先进性及独特MOMA生活理念。同时借此机会感谢万国城MOMA及当代节能的真正推动者，家人、家属及家园。 ●媒体发布策略：以新闻报道和网络宣传为主，传递活动信息，专业媒体和行业内媒体为深 度稿件，阐述当代品牌文化及科技文化艺术的未来生活理念。 ●活动现场促销措施： 1）送礼品（保温杯） 2）当天现场到场的非业主可办理荣誉会员卡，尊享客户享受折扣优惠（待定，可以统一折扣或因项目而议） 3）现场抽奖：对于当代MOMA和太原万国城各推出两个特等奖（具体内容和奖品待定） 二、活动形式：现场多媒体表现+Video+图片（声光电影像结合） 三、活动内容包含以下方面（不以顺序排列，具体时间节点及流程请见第四项，活动流程）： 1.暖场：乐队演出+背景音乐，为主要展示环节做铺垫；同时投影映射出一些绚丽的图案 2.展示环节：活动正式开始，围绕“享MOMA想未来”为主题，展现万国城项目的魅力， 并以科技节能为主导线索贯穿 1)品味生活利用人物证言：图文结合，通过客户强调居住感受；通过公司同仁表现当 代独特的施工工艺和科技节能系统，包括外围护结构、能源系统、天棚辐射、运行 使用中能突出表现节省能耗的部分；请战略供应商和合作方畅谈与当代合作的细枝 末节，重点突出当代MOMA的打造未来科技建筑的理念。
房地产市场调查报告例文(完整版)
报告编号：YT-FS-8716-63 房地产市场调查报告例文 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产市场调查报告例文(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、背景介绍 从20xx年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、 壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序 迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近 千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地 产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收 这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20xx 年税收收入0.9亿，20xx年截止11月份，已增到12 亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说， 房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰 成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观20xx年-20xx年xx市房地产走势，我们发 现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快
上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx 市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素： 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高， 土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改
太原市房地产市场调查
摘要 ........................................................................ I 一、太原市总体社会经济状况 (1) （一） ................................. 城市经济发展水平错误！未定义书签。 （二） .............................. 居民收入水平错误！未定义书签。 （三） ................................. 人口状况及城市化率错误！未定义书签。 （四） ............................ 居民住房错误！未定义书签。 （五） .......................... 小结错误！未定义书签。 二、太原市房地产市场发展整体状况 ........... 错误！未定义书签。 （一） .............................. 市场供给分析错误！未定义书签。 （二） .............................. 市场需求分析错误！未定义书签。 （三） .............................. 市场价格分析错误！未定义书签。 （四） .......................... 小结错误！未定义书签。 三、太原市房地产市场分类市场分析 ........... 错误！未定义书签。 （一） ................................... 住宅市场供求特征分析错误！未定义书签。 （二） ................................... 住宅市场需求特征分析错误！未定义书签。 （三） .......................... 小结错误！未定义书签。 四、........................................ 太原市房地产行业竞争分析错误！未 定义书签。 （一） ....................................... 房地产行业内部竞争现状及特征 错误！未定义书签。 （二） .................................... 潜在进入者竞争力量分析错误！未定义书签。 （三） ................................. 供应者竞争力量分析错误！未定义书签。 （四） .......................... 小结错误！未定义书签。 参考文献......................... 错误！未定义书签。
太原市商业楼盘市场分析报告
太原市商业楼盘市场分析报告 目录 第一部分：太原市宏观经济分析 一、太原简介 二、太原市2003年经济发展综述 第二部分：太原市房地产现状及趋势分析 第三部分：太原市商业楼盘分布及其特征 一、市场分析区域的界定与布局 二、商业楼盘的功能性划分 三、需求分析 四、供给分析 五、市场营销环境分析 六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》 第四部分：太原市商业地产市场结构的细分 一、细分的依据（消费需求的多元化） 二、细分的目的（认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳 结合点、针对性地开展营销） 三、细分的标准（地缘、人口、需求心理、客群规模及分布） 四、商业楼盘市场环境分析细分 1、营销环境细分（低成本策略、差别化策略、聚焦策略） 2、人口环境细分（城区地理分布、客群年龄结构、投资群体） 3、经济环境细分（经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现
状与延伸趋势、分区规划发展前景） 4、技术环境细分（市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的 竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响） 五、竞争项目的评估 １、地缘 ２、价格 ３、定位 ４、吸纳率 ５、营销手段与能力 第五部分：我项目ＳＷＯＴ分析 １、优势（传统中心区、地缘） ２、劣势（地段现状） ３、机遇（规划、政策、经济发展趋势） ４、风险 第六部分：项目的市场定位 第一部分：太原市宏观经济分析 一、太原简介
太原，是山西省省会，全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市，是全国特大城市之一。 太原，古称晋阳，又名并州，是中国历史上开发较早的地区之一，有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城，以及创建于北宋太平兴国七年（982年）的太原古城，都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。南北朝时期的北齐，强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原，或建都于此，或以太原为陪都，因此，素有“龙城”的别称。 今日太原，作为中国东、中、西三大经济带的结合部，是承接、支援东、西部经济发展的工业重镇。 二、太原市2003年经济发展综述 2003年，太原市经济运行的总体状况是：经济增长节奏显著加快，经济发展提速迹象明显，生产快速增长，社会有效需求进一步提高，经济增长质量和经济运行方式进一步好转，城乡居民收入稳步提高。在众多积极因素的同向趋动下， 太原市宏观经济已步入新一轮增长周期的上升区。
太原市房地产市场分析报告
太原市房地产市场分析报告 内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在20XX年和20XX上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在20XX年下半年和20XX年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 20XX年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 20XX年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 20XX年“政策年，稳中有升。” 20XX年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)20XX年山西房地产市场基本情况 20XX年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 （二）20XX上半年山西房地产市场分析 1、供给分析然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。 同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61
太原市房地产调查报告
05太原市房地产调研报 告 内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势
2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 2004年“政策年，稳中有升。” 2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 （二）2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。新建商品房房屋竣工面积12．7万平方M，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方M，同比增长114％；商业营业用房2万平方M，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、
太原市房地产调查报告
太原市房地产调查 报告 1
05太原市房地产调研报告 内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上,进一步分析了山西太原市房地产市场在和上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究,初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在下半年和太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素,房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧,品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 ”快速增长,供求两旺,形势大好,问题不少。” ”调控,规范,搞活;问题与发展同时存在。” ”政策年,稳中有升。” ”重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。”
注:以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一) 山西房地产市场基本情况 山西房地产市场的总体运行情况:房地产开发投资高速增长;一级商品房市场需求增幅大于供给增幅;商品房价格继续增长;新建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化;土地开发投资强劲扩张。 (二) 上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 当前,太原市房地产开发企业共有395家,房地产中介企业有141家。今年上半年,全市房地产开发投资完成16．5亿元,同比增长46．9％,占全市固定资产投资总额的14％。新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米,同比增长49％。其中,住宅10．7万平方米,同比增长114％;商业营业用房2万平方米,同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而,在供应结构中却有局部失衡现象,表现为:一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高,而中低价位,普通商品房与经济适用房比例偏小,但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大,而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。据市场调查显示,当前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为70平方米,而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析
2019年山西太原房地产市场调查报告
山西太原房地产市场调查报告 房地产在中国现在非常火爆,人们茶余饭后谈论最多的就是房子。哪里由出现地方王了,哪里的房子飙到2万了。中国的房地产利润还是有上涨空间。很多企业融资进入房地产这个行业。今天整理了1篇关于山西太原房地产市场调查报告,供大家参考。 内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上,进一步分析了山西太原市房地产市场在20XX年和20XX上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究,初步预测了山西 政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在20XX年下 半年和20XX年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素, 房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧,品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 20XX年“快速增长,供求两旺,形势大好,问题不少。” 20XX年“调控,规范,搞活;问题与发展同时存在。” 20XX年“政策年,稳中有升。” 20XX年“重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。” 注:以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)20XX年山西房地产市场基本情况 20XX年山西房地产市场的总体运行情况:房地产开发投资高速增长;一级商品房市场需求增幅大于供给增幅;商品房价格继续增长;新
建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化;土地开 发投资强劲扩张。 (二)20XX上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前,太原市房地产开发企业共有395家,房地产中介企业有141家。今年上半年,全市房地产开发投资完成16.5亿元,同比增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。新建商品房房屋竣工面积12.7万平方米,同比增长49%。其中,住宅1.7万平方米,同比增长114%;商业营业用房2万平方米,同比增长66.7%。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而,在供应结构中却有局部失衡现象,表现为:一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高,而中低价位,普通商品房与经济适 用房比例偏小,但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大,而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。据市场调查显示,目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为7平方米,而市场主力房型为1至12平方米。 2、销售分析 上半年,全市新建商品房屋销售面积为72.1万平方米,同比增长57.5%,商品房销售总额为35.11亿元。其中,销售住宅52.26万平方米,同比增长67.79%,占总面积的72.51%;办公楼销售4.32万平方米;商业营业用房销售15.5万平方米。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告 一、近期全国及部分省市政策 1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。 2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。 【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。 3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。 4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。 【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。 5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。 【政策解析】随着城镇化发展的深入，住房供需矛盾已经显现出来，建立多种房屋供应需求才可以稳定矛盾，稳定市场预期。 6.2018年10月17日，央行正式宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。 【政策解析】央行今年已四次下调存款准备金率，目的是为缓解因中美贸易摩擦加剧和“去杠杆”造成的实体经济融资难，客观上可以增加银行投向房地产行业的资金，提升居民购房热情。 7.2018年12月22日，中央经济会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。 【政策解析】此次会议是对上半年政府工作报告内容的细化指导，是对房地产市场发展的宏观规划，有利于稳定房地产市场供需平衡。 8.2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议中，住建部提出，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。 【政策解析】此次会议是对稳定房地产市场的总结，也是对未来的展望。