不动产登记考试习题.doc

合集下载

不动产登记业务知识考试试题

不动产登记业务知识试题
姓名：
一．填空题
1、不动产登记程序主要包括、、、
、程序进行登记。

2、不动产登记簿，它反应的是以及不动产的各种变动。

不动产登记簿在不动产登记制度中处于地位。

3、抵押权分为与。

4、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一，统一，统一，统一。

5、不动产单元，是指封闭且具有独立使用价值的空间。

二．简答题
1、什么是不动产登记？不动产登记的主要内容是什么？
2、不动产登记对象包括哪些？
3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？
4、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，导致权属发生转移的情形有哪些？
5、哪些情形，不动产机构可以对申请登记的不动产进行实地查看？查看的内容是什么？
三．论述题。

不动产登记考习题库题集以及答案

不动产登记考试题库及答案1.以下状况属于不动产的有A. 土地B. 房子C. 海疆D. 林木2.以下物权中应当进行不动产登记的有A。

国家土地全部权B。

集体土地全部权C。

土地承包经营权D。

海疆使用权E。

地役权3.以下状况中应当由两方当事人共同进行不动产登记的有A。

不动产买卖B。

不动产继承C。

改正登记、异议登记D。

不动产抵押4.以下对于不动产登记的说法错误的有A.如因登记机构和登记程序的改变致使不动产权益人的权益遇到影响，应当予以补偿B。

国务院住宅城乡建设主管部门主管部门负责指导、监察全国不动产登记工作C。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20 个工作日内办结不动产登记手续D。

当事人供给虚假资料申请登记给别人造成伤害的，不动产登记机构不肩负责任5.以下对于不动产登记的说法错误的有：A。

权益人能够查阅并复制不动产登记资料B。

利害关系人能够查阅但不得复制不动产登记资料C。

相关国家机关能够查阅、复制和改正不动产登记资料D。

人民法院作出的裁决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效1.答案： ABCD。

见不动产登记暂行条例第 2 条2.答案： BCDE。

见不动产登记暂行条例第五条3.答案： AD。

见不动产登记暂行条例第 14 条4.答案： ABCD。

见不动产登记暂行条例第 4、6、20、29 条5.答案： BCD。

见不动产登记暂行条例第 27 条。

不动产登记试题及答案

不动产登记试题及答案（正文开始）一、选择题1. 下列关于不动产登记的说法中，正确的是：A. 不动产登记是指登记不动产相关的产权、权利和事项。

B. 不动产登记只限于土地的登记。

C. 不动产登记仅限于房屋的登记。

D. 不动产登记是指登记不动产的价值和收益。

2. 不动产登记的目的包括以下哪些方面？A. 确定不动产的权利状况，保护权益。

B. 统计不动产的数量和分布情况。

C. 保障国家地理信息系统的建设和应用。

D. 便于监管和交易。

3. 根据我国《不动产登记暂行条例》，下列哪些不动产应进行登记？A. 房屋、土地、林木等不动产。

B. 种植在土地上的作物。

C. 在土地上修建的临时构筑物。

D. 动产。

4. 不动产登记主体包括以下哪些部门或机构？A. 不动产登记机构、地籍管理部门、登记机构。

B. 房地产开发商、房屋交易中介、土地规划部门。

C. 不动产评估机构、地方政府、土地管理部门。

D. 不动产登记机构、地籍管理部门。

5. 不动产登记的办理流程包括以下哪些步骤？A. 申请、收件、审查、公告、登记。

B. 收件、审查、评估、登记。

C. 评估、审查、公告、登记。

D. 申请、审查、公告、登记。

二、简答题1. 不动产登记的法律依据是什么？请简要说明。

不动产登记的法律依据是中华人民共和国不动产登记法和《不动产登记暂行条例》。

不动产登记法是国家关于不动产登记的基本法律，明确了不动产登记的基本理念、登记标准和登记范围。

《不动产登记暂行条例》是贯彻不动产登记法的具体实施办法，规定了不动产登记的具体程序和要求。

2. 不动产登记的作用是什么？请简要说明。

不动产登记的作用包括：（1）确定不动产权益状况：通过登记，确定不动产的权益人、权利种类和权利范围，保护不动产权益人的合法权益。

（2）保障交易安全：不动产登记可以提供不动产的真实权益状况，有助于买卖双方了解不动产的情况，确保交易的安全和公正。

（3）便于监管和管理：通过不动产登记，有关部门可以了解不动产的分布情况和变动情况，为城市规划、土地管理和建设提供依据。

不动产登记试题及答案.doc

不动产登记试题及答案【篇一：不动产登记员考试试题附答案】>一．判断题1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当（）5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。

（）6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。

（）补充或重新开展不动产权籍调查。

7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。

（）8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

（）9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。

（）10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。

（）二、单选题目1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（）a.申请人身份证明b.不动产权证书和不动产登记证明c. 被担保主债权的转让协议d.抵押权变更的相关材料2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（）a.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记b.债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记c. 人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人不可以单方申请抵押权的注销登记d.已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，当事人可以申请抵押权注销登记e.更多不动产登记员和相关考试真题资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。

不动产登记中心考试试题

不动产登记中心考试试题一、单项选择题1. 不动产登记是指对（）的权属、内容、状态等进行登记的行为。

A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地和房屋D. 土地和房屋的权属关系2. 以下哪项不是不动产登记的基本原则？A. 真实性B. 合法性C. 及时性D. 保密性3. 不动产登记机构在办理登记时，应当遵循的程序是（）。

A. 申请、受理、审核、登记B. 申请、审核、登记、公告C. 申请、登记、公告、审核D. 审核、申请、登记、公告4. 以下哪项不属于不动产登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 续期登记5. 不动产登记簿是不动产登记的（）。

A. 法律依据B. 法律文件C. 法律凭证D. 法律效力二、多项选择题1. 以下哪些属于不动产登记的法律效力？A. 确定权属B. 保障交易安全C. 促进不动产市场健康发展D. 限制权利人行使权利2. 不动产登记的类型包括以下哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记3. 以下哪些行为需要办理不动产登记？A. 购买房屋B. 继承房产C. 赠与房产D. 抵押房产三、判断题1. 不动产登记是自愿的，权利人可以自由选择是否登记。

（）2. 不动产登记簿是不动产登记的法律文件，具有法律效力。

（）3. 权利人可以通过不动产登记簿查询自己名下的不动产信息。

（）4. 所有不动产登记都需要缴纳登记费用。

（）5. 不动产登记中心有权对登记的不动产进行实地核查。

（）四、案例分析题某市不动产登记中心接到一项申请，申请人要求将其名下的一套房屋进行转移登记。

请根据不动产登记的相关规定，分析以下问题：1. 申请人需要提交哪些材料？2. 登记中心在审核过程中应注意哪些事项？3. 如果申请人提交的材料不齐全，登记中心应如何处理？4. 转移登记完成后，原权利人和新权利人分别需要办理哪些后续手续？五、简答题简述不动产登记的意义和作用。

六、论述题请结合实际，论述不动产登记在促进房地产市场健康发展中的作用。

不动产登记考试习题-含答案

不动产登记考试习题一、单选题1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）A.30年B.40年C.50年D.70年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是BA.建设单位B.人民政府C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。

根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意10、业主是房屋的（D）A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B）A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

不动产登记考试习题一、单选题1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）A.30年B.40年C.50年D.70年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B)A.建设单位B.人民政府C.财政部门D.住房和城乡建设管理部门5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A )A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。

根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意10、业主是房屋的（ D）A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B ）A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ D）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同（C）A.签订之时B.约定之日C.登记之时D.履行之时15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）A.20年B.30年C.50年D.70年16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B ）A.国务院批准B.省、自治区、直辖市人民政府批准C.市级人民政府批准D.县级人民政府批准17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）A.应当采取货币补偿B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D.县政府必须提供该建地段房屋19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）A.勒令拆除B.不予补偿C.处以罚款D.补办手续20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（B）A.社会福利评估B.社会风险评估C.商业利益评估 C.房屋价格评估21、不动产物权转让时办理的登记叫做（C）A.初始登记B.总登记C.转移登记D.他项权利登记22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 (C)A.优先购买权B. 阻止权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请(C) A.仲裁机构执行 B.行政机关执行C.人民法院执行D.社会机构执行24、房地产抵押合同的生效时间是 (A)A.签订之日B.登记之日C.履行之日 C.约定之日25、下列不得设定抵押的房地产是 (C)A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权26、依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是(D)A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质27、张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了(D)A.房产交易B.地产交易C.土地所有权转让D.房产交易和地产交易28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（A)A.专有权B.共有权C.社员权D.地役权29、对新建房屋所进行的权属登记，称为(C)A.总登记B.转移登记C.初始登记D.变更登记30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为(B)A.单项开发、小区开发和成片开发B.经营性开发和自用性开发C.新城区开发和旧城区改造D.政府开发和非政府开发31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的(C)A.成本价格B.标准价格C.市场价格D.政府指导价格32、实施房屋征收应当(D)A.先搬迁、后补偿B.补偿和搬迁同时进行C.先征用、后补偿D.先补偿、后搬迁33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是(D)A.业主委员会B.房屋管理部门C.居民委员会D.业主大会34、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押A.必须同时B.要分别C.可以先后D.禁止35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是(A)A.国务院B.国土资源部C.全国人民代表大会D.国家主席36、甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（A）A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事37、甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（A）A.在同等条件下，由甲优先购买B.在同等条件下，由丙优先购买C.在同等条件下由乙决定卖给谁D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买38、万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。

齐某拒不退租，也不表示承买。

于是万某拒收房租，僵持达半年之久。

后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。

此案应如何处理（B）A.万某、邱某的房屋买卖合同无效B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消39、根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（B）A.县级人民政府B.国务院C.省级人民政府D.省辖市人民政府40、根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（B)A.一般不超过1年B.一般不超过2年C.一般不超过3年D.一般不超过5年41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（B）A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件C.房地产权属登记不具有公信力D.房地产权属登记具有绝对正确力42、国有土地使用权出让方是（B）A.乡(镇)人民政府B.国家C.集体经济组织D.房地产开发公司43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（C）A.50年B.60年C.70年D.80年44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（C）A.招标方式出让B.拍卖方式出让C.协议方式出让D.挂牌方式出让45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（C）A.二个等级B.三个等级C.四个等级D.不分等级46、被拆迁人是指（C）A.被拆迁房屋的使用人B.拆迁范围内的居民C.被拆迁房屋的所有人D.已取得房屋拆迁许可证的单位47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（C）A.30万元B.50万元C.100万元D.1000万元48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是(C)A.10％B.15％C.25％D.50％49、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括(C)A.土地使用权B.土地上的房屋所有权C.土地所有权D.土地上的其他建筑物的所有权50、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为(A )A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.原土地使用权的使用年限C.政府与新受让人约定的年限D.原受让人与新受让人约定的年限二、多选题1、下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有(ABCDE)A.监督业主委员会的工作B.参加业主大会会议，行使投票权C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.对政府房地产管理部门提出意见与建议E按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务2、不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。