武汉东湖新技术开发区控制性详细规划101421661
东湖高新技术开发区控制性详细规划说明书
东湖高新技术开发区控制性详细规划说明书前言东湖高新技术开发区是武汉科技新城（约120平方公里）的重要组成部分，已经划定了50平方公里的封闭管理区。
东湖科技新城已经编制多次总体规划，最近编制完成的总体规划于2000年12月获市政府批准。
为进一步推进开发区的产业发展，完善规划管理，受东湖开发区管委会的委托，我院编制了其重点建设区的控制性详细规划。
本次编制控规的区域，是东湖高新技术开发区的重点建设区，也是科技新城的核心功能区，规划范围为：西起汤逊湖、南湖东岸，北至珞瑜路，东到南环铁路、滨湖大道，南止汤逊湖北岸，总面积为29.91平方公里范围。
以南环铁路为界，分为南北两个区片同步编制规划。
北片面积15.45KM2，南片面积14.46 KM2。
第一章本区域的基本定位和有关规划要求最近编制完成的《武汉科技新城总体规划》，结合“武汉.中国光谷”的战略设想，根据新世纪高新技术产业发展的新要求，提出建设产学研居一体化综合发展、花园式、智能化的高新技术科技新城。
其重点是建设一流的高新技术科技工业园区、先进的科技贸易与管理服务设施、高质量的园区环境形象、舒适的居住生活环境、高效便捷的交通体系、高标准的基础设施保障。
规划在北片布局关东光电子产业园、关南生物工程产业园、应用软件产业园等三个产业园；建设鲁巷科技商贸区、关东光电子管理服务中心、关南高科技管理服务中心等三个公建区；重点建设关山公园东侧与碳黑厂地区两个居住区，村镇居民点集中安排在职业技术学院西面的闸上徐地区（部分村民外迁安置）；重点建设关山公园和凌家山公园，并形成连接南湖和东部山系的绿化走廊。
规划在南片布局汤逊湖高科技产业园；建设汤逊湖高技术园区公共服务中心；建设汤逊湖居住区，村镇居民点安排在园区西部边缘；建设民院路立交公园和玉龙岛北部公园和汤逊湖沿岸绿带。
第二章现状调查与分析一、现状概况1、社会经济与人口现状东湖高新技术开发区成立于1988年，10多年来一直保持着较高的发展速度，已经成为武汉市新的经济增长点，高新技术产业也成为武汉市的四大支柱产业之一。
武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书(简本)
说明根据《中华人民共和国环境影响评价法》有关规定，东湖高新技术开发区管委会以招标方式确定中铁第四勘察设计院集团有限公司承担《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划》的环境影响评价工作。
环境评价单位从即日起，将《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书（简本）》链接于武汉市环境保护局网站，向公众提供规划概况、环境影响、环保措施等方面的信息，并征求公众意见。
您可以通过信件、E-mail、电话、传真等形式提供您的宝贵意见和建议。
联系人：王工电话：传真：邮箱：邮编：430063地址：湖北省武汉市和平大道745号铁四院环工处武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划环境影响报告书（简本）中铁第四勘察设计院集团有限公司甲级国环评证甲字第2605号2014年11月武汉41 总则规划名称及编制单位规划名称：武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划规划编制机关：武汉市规划研究院规划背景为加快推进国家中心城市建设，贯彻落实市委、市政府提出的“统一规划布局，统一资源配置，统一政策协调，建设大光谷、大车都、大临空、大临港等四大板块”指示要求，武汉市国土资源和规划局以《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》、《武汉都市发展区1+6空间发展战略实施规划》等为基本依据，以促进产城融合发展、加强各类要素合理布局、引导各项建设有序开展为主要目标，制定《武汉市大光谷板块综合规划及近期实施规划》（以下简称“本规划”）。
本规划于2014年8月1日获武汉市政府原则性通过。
大光谷板块北至长江及三环线，西至长江，东、南至武汉市市域边界，主要涉及东湖高新区、江夏区、洪山区南部地区，总用地面积约2316平方公里，近期规划范围约1059平方公里，未来重点辐射鄂州、咸宁部分区域。
重点发展光电子信息支柱产业、大力发展装备制造业及汽车、生物产业和环保节能产业等。
发展策略上将落实城乡一体化、基础设施一体化、产业布局一体化、生态建设一体化。
其规划定位和发展目标是：武汉市区域创新的核心区、经济转型的先行区、新型城镇化的示范区。
东湖示范区总规(第二部分)
规划内容
道路系统图
4.8 综合交通规划
4.8.5 区域交通规划
与江夏地区联系通道共有5条， 分别为：民族大道、四环线、高新 四路西延线、光谷二路西延线和外 环线。
功能定位：以花山镇及左岭镇为依托， 以生活服务和研发为主导，融居住、游 憩、研发、商业及生态产业为一体的生 态新城。 功能结构：两轴、二心、三组团 两轴：南侧和北侧九峰山和白洋山绿化 生态轴； 二心：花山综合服务中心、左岭组团中 心 三组团：花山居住组团、严东湖研发组 团和左岭高新产业组团。
区位图
总计
7700
100
区位图
规划内容
严东湖科研生态城用地布局图
4.5 组团功能定位及结构
4.5.5 牛山湖科研生态城
功能定位：以高端技术服务、生 态产业为主导，融研发、居住、休闲 度假等功能为一体的滨湖生态新城。
功能结构：一轴、两心、四组团 一轴：牛山湖环湖功能联系轴； 两心：牛山湖综合服务中心、覃庙综 合服务中心； 四组团：中心综合组团、覃庙综合组 团、龙泉研发组团和枫树岭研发组团。
生物医药产业园区 生物医药园
未来科技城研发园区 软件信息园、节能环保园、生物工 程、航空航天中试基地
龙泉产业园区
地球空间信息园、物联网产业园
枫树岭产业园区
高技术服务业
规划内容
产业空间布局图
4.7 产业布局规划
4.7.5 空间布局 2、整合利用现有风景旅游资源，
大力发展旅游服务业，适时发展 都市农业和观光农业，打造九 峰—严东湖、龙泉山—豹澥后湖 和环牛山湖三大生态旅游区。
武汉东湖高新技术开发区湖口方案
武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计第一章总说明一. 项目概况武汉东湖高新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。
关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。
光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。
通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。
为了加快高新技术开发区的建设，加快开发区土地储备速度，特将本项目用地安排拆迁安置人员。
总用地面积约300亩，规划设计要求安排居住建筑和公共建筑，容积率控制在2.0以内。
项目基地位于东湖高新技术开发区，高新大道以南，教育中路以西。
目前仅北面高新大道形成并通车，交通条件良好，教育中路刚刚开工建设。
其它两条道路均为规划道路，未形成。
总体交通状况良好，未来交通条件更佳。
现状用地以荒芜土地为主，有少量农民私房，但层数较高。
现状地面低于道路标高，用地需要平整。
周边建成区建设量较少，未形成区域氛围，但该项目距离光谷开发区中心鲁巷广场仅5公里，有较强的区位优势和发展前景。
二. 设计依据1．《城市规划编制办法实施细则》；2．《城市居住区公共服务配置标准》；3．《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）4．《民用建筑设计通则》GB 0352-20055．《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB 50045-95）6．《建筑设计防火规范（2001年版）》（GBJ16-87）7．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-20018．《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月）9．《武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)》10．《住宅建筑规范(2006)》11．《住宅设计规范(2003)》12．其他相关规范第二章总平面设计一. 基本设计原则1．符合城市总体规划，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。
探索控制性详细规划的新方法——武汉东湖新技术开发区控制性详细规划析要
89东湖新技术开发区（以下简称“开发区”）成立于１９８８年，是武汉科技新城的重要组成部分。
围绕科技新城和开发区的建设发展，武汉市政府已经组织编制（修编）过多次总体规划和局部地区的控制性详细规划（以下简称“控规”）。
多次编制（修编）规划的理由中，除了发展要求、园区范围的调整外，开发区的建设实际与规划安排相背离是其中最为突出的问题之一。
本次控规编制的区域（以下简称“规划区”），是开发区的重点建设区和科技新城的核心功能区，也是这一问题的突出区域。
１ 现状土地使用评价通过土地开发建设状况的全面调查分析，认为规划区在土地使用方面存在诸多问题（图１）。
（１）土地占而不用较多，可开发用地不足。
规划区内大部分土地尚处于征用阶段，并未投入使用与实际运营。
将规划区内土地分为已建成用地、在建用地、审批待建用地、批租意向用地、未开发用地、道路（铁路）用地、水域等７大类别，已建成及在建两项用地占４３．６６％，审批待建和达成批租意向两项用地占４４．１６％，未开发用地仅占３．１９％。
（２）建设中存在重产业、重居住，轻配套、轻环境的情况，土地使用不合理。
２ 规划的执行情况评价最近编制完成的武汉科技新城总体规划，结合“武汉．中国光谷”的战略设想，根据新世纪高新技术产业发展的新要求，提出建设产学研居一体化综合发展、花园式、智能化的高新技术科技新城。
２．１ 规划用地实施评价规划对产业进行了严格规定，也得到了较好执行，建设投入的产业用地中绝大部分（８７％）是按规划布局实施的，但一些生产项目布局选址不符合科技新城产业规划布局，也没有相应的配套设施。
而非产业用地的建设中，规划执行情况较欠缺，只有４０％按规划实施，以公共设施用地和绿地为主。
公共设施用地建设不足，主要是由于旧城改造、老企业改造尚未进行。
绿地被其他用途侵占严重，大量探索控制性详细规划的新方法——武汉东湖新技术开发区控制性详细规划析要于一丁 胡跃平图１ 用地评价Fig.1 Land use assessment【作者简介】于一丁（１９５７－），男，武汉市城市规划设计研究院，副院长、总工程师、教授级高级规划师。
武汉科创新城规划方案
武汉科创新城规划方案一、引言武汉科创新城是一个拥有高端产业、前沿技术和创新人才的国际化科技城市，也是湖北省和武汉市三大发展定位中“创新型城市”发展定位的实现载体。
武汉市政府为了把武汉打造成为“全国创新名城”的目标，自2015年起开始策划武汉科创新城的规划建设。
二、规划目标1.以科技创新为引领，打造具有全球影响力的科技创新中心；2.强化产学研结合，培育高端创新人才；3.加强国际交流与合作，推动产业发展；4.推动实体经济、数字经济和智能经济融合发展；5.通过城市规划，构建宜居、宜业、宜游的发展环境。
三、总体规划1. 总体布局武汉科创新城总面积约500平方公里，其中核心区面积约60平方公里，包括光谷、东湖新技术开发区等区域。
规划总体布局分为“一轴多区多点”，即“长江中心轴核心区、湖北门户区、天河机场区、洪山生态区、光谷生命科学区、汉口历史文化区等多个区域和节点”。
2. 基础设施规划武汉科创新城基础设施建设是推动科技创新发展的重要保障。
规划要求加快推进“智慧城市”建设，推广5G网络、和物联网技术应用，并建立起完善的智慧城市管理平台。
此外，还要配套建设完善的交通网络、水、电、气等基础设施。
3. 产业布局规划武汉科创新城规划产业以“先进制造、数字经济、生命科学、文化创意、新材料、新能源”为主导产业。
其中，生命科学、、智能制造、新材料等行业已成为武汉科创新城发展的产业集群。
4. 宜居环境规划规划要求建设宜居、宜业、宜游的发展环境，引进高端人才，营造生态、宜居、宜商的城市形象。
加大城市绿化建设和景观提升，提高城市环境质量，让城市成为大家安居乐业的乐园。
四、实施计划武汉科创新城规划将分3个阶段实施，分别是“2020年前完成60平方公里核心区建设”，“2025年前完成118平方公里城市开发区建设”和“2035年前完成更大范围生态城市建设”。
五、结论与展望武汉科创新城规划的实施将有效推动武汉市的经济发展，吸引更多高端人才、先进科技经验和创新产业落户武汉，使武汉成为全国创新名城。
武汉科技新城总体规划
创新，服务，宜人，生态武汉科技新城总体规划（2005-2020年）规划文本第一章总则武汉科技新城是以武汉东湖新技术开发区、武汉·中国光谷的封闭管理区、政策区以及外延空间为基础和平台，以相关产业为基础，综合相关城市功能的特定地区。
武汉东湖新技术开发区（以下简称东湖高新区）成立于1988年10月，1991年3月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，2000年5月，湖北省、武汉市作出建设“武汉·中国光谷”的重大决策，同年7月东湖高新区被科技部、外交部批准为APEC科技产业园，2001年被国家发改委、科技部批准为国家光电子信息产业基地，即“武汉·中国光谷”。
东湖高新区以电子一条街起步，逐步发展壮大，在全国53个国家级高新区中位居前列（2004年总收入排名第14，工业总产值排名第15），形成了以光电子为主导产品的高新技术开发区之一。
目前东湖高新区已形成东南至武汉市外环线，西至洪山区卓刀泉，北至东湖南岸和老武黄公路的管理区域，面积130平方公里，人口约为40万人。
2004年实现技工贸总收入580亿元，规模以上工业总产值215.5亿元，全口径财政收入15.02亿元，实际利用外资2.4亿美元，引进内资37亿元，出口创汇2.1亿美元。
第01条主要背景（1）高新技术发展背景：在世界上，科技特别是战略高新技术日益成为经济和社会发展的决定性力量，以胡锦涛为总书记的党中央明确提出了我国高新技术产业发展的指导方针：自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来。
经过10多年的建设发展，东湖高新区积累了推进自主科技创新的丰富经验，作为中国第三大科技中心，“武汉·中国光谷”的品牌在国内外取得了良好的效应，具有发展成为中国重要的创新中心的巨大潜力。
（2）区域经济发展背景：经济全球化带来国内外在华投资的第二次浪潮，以投资拉动的外向型加工经济模式向以内需拉动的内生型经济模式转变，促使国内沿海地区产业向内陆转移；国家提出“中部崛起”的发展战略,湖北省委、省政府和武汉市委、市政府制定了“武汉‘1＋8’城市圈”规划，以武汉为核心，整合武汉及周边城市的资本、技术、人才、信息等生产要素资源，站在更高的角度参与区域经济协作和竞争。
关于《武汉东湖新技术开发区条例（草案）》的说明
关于《武汉东湖新技术开发区条例（草案）》的说明文章属性•【公布机关】武汉市人大及其常委会•【公布日期】2010.05.21•【分类】立法草案及其说明正文关于《武汉东湖新技术开发区条例（草案）》的说明一、立法背景和必要性武汉东湖新技术开发区（以下简称“东湖高新区”）是国务院批准的第一批国家级高新技术产业开发区之一。
为将东湖高新区的发展和管理纳入法制轨道，武汉市人大于1994年制定并通过了《武汉东湖新技术开发区条例》（以下简称《开发区条例》）。
《开发区条例》自颁布以来，在确立东湖高新区的定位、规范和保障东湖高新区的发展等方面发挥了重要的作用。
经过二十年的不懈努力，东湖高新区面积不断扩大，产业聚集和创新辐射能力不断增强，在国家经济发展战略中占据越来越突出的地位。
2009年12月8日，国务院批复同意东湖高新区建设东湖国家自主创新示范区，成为继中关村之后中国第二家国家自主创新示范区。
由此，东湖高新区迎来空前的发展机遇，肩负更加艰巨的历史使命。
批复明确了东湖高新区作为国家自主创新示范区在建设创新型国家中的战略定位；明确了涉及股权激励试点、科技金融改革创新试点、支持新型产业组织参与国家重大科技项目、建设世界一流水平新型研究机构、开展政府采购支持自主创新产品、研究支持自主创新的财政税收政策等八个方面先行先试的措施；明确了“努力培养和聚集一批优秀创新人才特别是产业领军人才，着力研发和转化一批国际领先的科技成果，做强做大一批具有全球影响力的创新型企业，培育一批国际知名品牌”的演化路径；明确了“将东湖高新区真正建设成特色鲜明、实力雄厚、国内一流、国际知名的科学发展试验区、先进产业聚集区、自主创新示范区、改革开放先行区；成为国家重要的综合性高技术产业基地；成为人与自然和谐发展、创新创业环境一流的现代新区；成为推动资源节约型和环境友好型社会建设、依靠创新驱动发展的典范”的宏伟目标。
为落实国务院批复，全面有序高效地开展示范区的建设，省委、省政府通过了《省委、省政府关于加快东湖国家自主创新示范区建设的若干意见》（以下简称《若干意见》）。