房地产项目开发前期市场调研提纲
房地产部分调研提纲
房地产部分调研提纲
一、研究目的
1、为了了解当前房地产市场的变化情况，加以评估房地产投资的机会和风险，从而为投资者提供参考和建议，促进房地产行业的发展。
2、了解当前房地产投资环境，深入分析房地产投资的特征、优势和市场发展前景，提出投资者的利益最大化的建议。
二、研究方法
1、对投资者采取的投资行为进行调查，分析投资者投资房地产的原因、选择原则及其市场心理。
2、了解当前房地产市场的发展状况，包括政策变化、供需状况、投资种类、定价等，以及相关政府部门的监管情况。
3、结合房地产投资的特点，分析投资者的投资回报与风险，并结合投资者的运营能力提出投资策略的建议。
4、对当前房地产市场的未来发展趋势进行预测，并做出投资建议。
三、研究内容
1、房地产投资类型、品种分析
（1）商品房投资
（2）楼盘投资
（3）土地投资
（4）不动产投资
2、当前房地产市场动态分析
（1）政策变化
（2）供需状况
（3）定价标准
（4）监管状况
3、投资者投资房地产的原因及其投资行为分析（1）投资者投资房地产的原因
（2）投资者投资房地产的选择原则。
房地产市场前期调研大纲
市场前期调研大纲一、奎屯市城市发展调查1、奎屯市发展政治环境1.1奎屯市城市发展宏观政策1.2奎屯市城市规划2、奎屯市城市发展经济环境2.1城市建设情况2.2城市产业发展2.3城市经济实力（人均GDP）2.4城市消费实力3、奎屯市城市发展社会环境3.1城市人口及结构3.2城市化水平3.3人均居住面积二、奎屯市房地产市场总体环境调研1、奎屯市房地产市场总体特征1.1奎屯市总体房地产市场发展轨迹1.2奎屯市房地产市场供求关系和结构2、奎屯市房地产发展市场主体特征2.1奎屯市房地产产品特征2.2奎屯市房地产服务主体特征2.3奎屯市房地产消费主体特征3、城市房地产发展3.1宏观政策对房地产市场的影响3.2城市投资环境发展分析3.3奎屯市房地产投资趋向及发展趋势三、天北新区区域房地产市场调研1、天北新区房地产发展总体特征2、天北新区区域房地产相关项目调研分析：主要研究本区域及项目周边区域房地产项目。
内容包括：项目产品规划设计（项目地址、占地面积、开发体量、容积率、工程现状等） 项目主要卖点产品组合及特征，包括户型配比、厅、房、厨、厕面积及比例，平面结构特征，主力户型等。
项目定位营销综合手段及策略（包括开发节奏、开盘时间等）销售价格标准及策略（包括开盘价格、高层、多层、商铺的实际成交价格） 媒体广告及效果，包括广告宣传、推广方式、主打广告语等。
销售状况（包括月销套数、畅销及滞销户型等）客户群分类特征物业经营管理模式及市场调查。
（包括项目服务、收费、业主反应等）3、重点竞争性项目（现状或潜在）调研除需要第2条房地产项目调研以外。
还需了解主要竞品项目的外部环境、核心价值点、市场机会、发展策略等。
4、消费者群体研究主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。
（可采取随机抽取周边群众或特定消费群体，进行问卷调查或问话调查）。
房产开发前期调研报告模板
房产开发前期调研报告模板房产开发前期调研报告模板一、研究目的本次调研旨在了解房产开发项目前期的市场情况和投资潜力，为项目决策提供可靠依据。
二、调研方法采用问卷调查和实地走访相结合的方法进行调研，以获取全面的信息。
三、调研内容及结果分析1. 市场需求调研根据问卷调查结果，我们发现市场对于房产开发项目的需求集中在以下几个方面：- 优质住宅需求：受访者中有80%的人表示对优质住宅有较高的需求。
- 车位需求：调查显示，70%的受访者认为足够的停车位是选择购房的重要因素。
- 社区配套设施需求：超过60%的受访者表示关注附近的教育、医疗和商业配套设施。
2. 竞争对手分析通过实地走访，我们对项目周边的竞争对手进行了调研分析，结果如下：- 在项目附近存在几个已完成的住宅开发项目，但价格较高，目标客户群体明显与本项目不同。
- 还有一些正在进行的房产开发项目，但规模较小，竞争力不足。
3. 土地资源调研通过多方渠道的调研，我们了解到本地区有几块具有潜力的土地资源可供开发，其中一块位于市中心，交通便捷，但价格较高；另一块位于郊区，价格相对较低，但交通不便。
四、风险评估与建议1. 风险评估综合上述调研结果，我们认为项目可能面临以下风险：- 市场需求不足：虽然市场对于优质住宅的需求较高，但竞争激烈，如果同类项目过多，可能导致市场供过于求。
- 土地成本高：位于市中心的土地资源虽然交通便捷，但价格较高，可能会增加项目开发成本。
2. 建议针对上述风险，我们提出以下建议：- 根据市场需求，开发出与竞争对手有明显差异化的产品，如注重社区配套设施建设，提供更多停车位等，以吸引目标客户。
- 对土地资源进行全面评估，考虑购买位于郊区的土地，以降低开发成本。
- 在项目推广中充分利用社交媒体等新兴渠道，提升宣传效果。
五、结论综合以上调研结果，我们认为在当前市场情况下，房产开发项目的投资前景较为乐观。
然而，项目仍面临一定的市场竞争和土地成本风险，需要通过差异化产品和降低成本策略来提高竞争力。
房地产市场调研报告提纲范文
房地产市场调研报告提纲范文第一篇：房地产市场调研报告提纲范文调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场前期调研
市场前期调研提纲房地产开发的制胜法宝ﻭ――决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲一、总体经济环境调研1、全国经济环境状况分析ﻭ2、项目所在城市经济状况ﻭ3、房地产政策调研ﻭ⑴、全国性房地产政策现状及发展趋势⑵、项目所在地房地产政策状况二、项目资源调研ﻭ1、项目自身资源环境ﻭ⑴、项目自然条件ﻭ⑵、项目区域自然资源环境⑶、项目区域与城市规划发展的联动调研分析ﻭ①、城市总体规划发展ﻭＡ、城市发展方向ﻭＢ、城市交通环境规划C、城市规划建设趋势分析ﻭ②、城市规划对项目区域房地产市场的影响Ａ、区域城市功能规划调研B、区域规划中的物业发展状况2、社会资源调研主要开发商实力、品牌３、项目资源的SＷOT分析三、房地产市场调研ﻭ1、房地产宏观市场调研ﻭ⑴、城市土地供应量与开发量ﻭ⑵、房地产市场物业类型供应量ﻭ⑶、历年房地产价格分析ﻭ⑷、房地产市场发展趋势总结ﻭ2、区域房地产市场调研ﻭ⑴、市场板块分析⑵、区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力ﻭ⑶、区域在建及将建项目的摸查ﻭ⑷、区域已建成的各类物业的规模、数量3、重点竞争项目调研ﻭ⑴、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境⑵、竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势⑶、竞争项目的营销策略四、房地产消费群体调研ﻭ1、区域消费群体调研分析ﻭ（1)、城市人口分布状况调研分析(2）、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析(3)、消费群体商品房消费意识及习惯等特征调研分析ﻭ（4）、区域消费群体构成调查分析2、消费理念调研分析（１)、影响购房的重要因素分析ﻭ(2）、影响购房的决定因素分析３、市场消费力的研判(1）、市场消费力的特征总结ﻭ（２）、市场消费力的发展趋势五、项目SWOT分析ﻭ1、项目优势2、项目劣势3、项目市场机会４、项目威胁分析ﻭ六、标杆项目调研１、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境ﻭ2、标杆项目的市场定位ﻭ3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比3、标杆项目的营销策略ﻭ七、项目最大价值挖掘ﻭ就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘。
房地产项目投资前调查提纲
房地产项目投资前调查提纲
一、市场环境调查
1.1国家宏观政策分析（宏观经济形势，货币政策与财政政策，结合近
期国家层面相关产业政策法规及主要负责人讲话）
1.2地方政府政策分析（地方经济现状、发展落实国家政策的具体实施
细节，地方特殊规定，当地行业发展历史）
1.3地方土地市场环境（工业用地与商业用地，地方土地储备等）
1.4地方行业发展现状（目标公司市场占有率，市场竞争情况，细分市
场的竞争情况，红海与蓝海、SWOT分析）
二、项目环境调查
2.1区域基本信息（区域产业结构，房产供应状况，房地产价格水平
等）
2.2项目周边景观及配套（交通、医院、商场等基础实施配套，周边自
然及人文景观，商圈等）
2.3项目基地现状（基地地理环境、道路及相关基础设施建设情况）
三、目标公司经营情况调查
3.1公司战略与组织框架（战略清晰？组织结构稳定有效？）
3.2公司政府关系管理(是否有稳定的政府合作关系，与地方政府财税、
国土资源相关部门的合作关系)
3.3公司核心竞争优势（成本优势？品牌优势？）
3.4公司财务状况分析（公司融资渠道、公司负债情况，公司资本结
构，未来是否存在财务风险）
四、投资形式及退出机制安排
4.1具体投资形式（股权投资、债券投资，以信托还是私募基金形
式？）
4.2项目投资中的管理（项目进度管理，财务监督，风险管理，投资决
策管理）
4.3退出机制安排（股权转让、项目分红等）。
房地产前期市场调研（范文大全）
房地产前期市场调研（范文大全）第一篇：房地产前期市场调研关于房地产前期市场调研内容总结报告一、经济环境(一)软环境调查⌝宏观经济规则⌝地区经济效益、经济生产效率和国民收入水平⌝产业结构和发展（工、农、商、建筑业的结构比重，地区产业结构是否合理，技术是否先进，组织是否高效）(二)硬环境调查⌝该区域政府建设规划⌝该区域土地供应量⌝该区市政交通设施、通讯设施、能源设施情况（道路、供水、电、气、暖、排水等）⌝该区生活配套设施（学校、医院、商场、超市、书店、车站、银行、邮政、电信等）⌝区域建材资源及价格⌝区域施工力量状况（技术装备、骨干队伍、人力资源、工程情况等）二、周边环境(一)土地性质调查⌝地理位置⌝地质地貌状况⌝土地面积及红线图⌝七通一平现状(给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件)(二)地块周边调查⌝地块周边的建筑物⌝绿化景观⌝自然景观⌝历史人文景观⌝环境污染状况(三)地块交通调查⌝地块周边的市政路网及公共交通现状和发展、远景规划⌝项目对外水、陆、空交通状况⌝地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状(四)配套设施调查⌝购物场所⌝文化教育⌝医疗卫生⌝金融服务⌝邮政服务⌝生活配套服务⌝娱乐、餐饮、运动⌝游乐休憩设施⌝周边可能存在的对项目不利的干扰因素⌝历史人文区位影响三、市场供给与市场需求调研(一)市场供给调研⌝该区房地产市场价格及变化趋势、价格组成、波动因素⌝该区各类房产在不同地段的价格水平⌝该区可供房屋的规格、数量和质量⌝该区公开销售楼盘的总数、面积及区域分布⌝该区多层、高层、单体、综合体、别墅比例⌝该区住宅、写字楼、商用房比例⌝该区的物业的规划设计、配套设施、环境及物业管理⌝该区主要物业规模、容积率、绿化率、主力户型等⌝该区物业的销售价格及付款方式、交房时间、交房状况⌝该区物业的主要宣传方式、推广方式及销售进度⌝该区物业供应的潜力、供应面临的困难和问题⌝开发商和代理商的实力资质、品牌效应、经营思路、发展规划。
房地产项目开发前期市场调研提纲
房地产项目开发前期市场调研提纲第一篇：房地产项目开发前期市场调研提纲房地产策划——市场调研2005年10月邯郸某房地产项目开发前期调研提纲一、邯郸市宏观环境调查1、邯郸市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；2、邯郸市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；3、邯郸市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。
（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，邯郸人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）二、邯郸市房地产市场调查1、宏观：邯郸市区房地产市场现状及走势调查，包括：① 全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？③近几年邯郸市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？④ 邯郸房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？2、中观：项目所在地——复兴区的房地产市场调查，包括：① 复兴区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 复兴区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？③ 复兴区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？④ 复兴区有哪些大的工矿企业和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。
总的来说，房地产项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。
）房地产策划——市场调研2005年10月三、项目地块环境调查㈠、土地性质和规划条件调查，包括：1、此次转让方所报的35万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？3、邯郸市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？4、邯郸市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按邯郸市拆迁办规定的标准，需要补多少？6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响（项目南侧是否规划有高层？我方建高层对北侧的影响能否被认同？）8、项目地块东侧所临的前进大街，将来开通项目的出入口是否有限制？㈡、周围景观和社会状况调查，包括：1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？4、项目地块周边居民对邯钢的污染问题是何评价？邯郸市其它城区有购房需求的消费者对此区域的邯钢污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？㈢、交通条件和配套环境调查，包括：1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。
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邯郸某房地产项目开发前期调研提纲
一、邯郸市宏观环境调查
1、邯郸市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；
2、邯郸市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；
3、邯郸市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。
（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，邯郸人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）
二、邯郸市房地产市场调查
1、宏观：邯郸市区房地产市场现状及走势调查，包括：
①全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；
②房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？
③近几年邯郸市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？
④邯郸房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？
2、中观：项目所在地——复兴区的房地产市场调查，包括：
①复兴区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；
②复兴区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？
③复兴区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？
④复兴区有哪些大的工矿企业和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？
（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。
总的来说，房地产项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。
）
三、项目地块环境调查
㈠、土地性质和规划条件调查，包括：
1、此次转让方所报的35万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？
2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？
3、邯郸市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？
4、邯郸市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？
5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按邯郸市拆迁办规定的标准，需要补多少？
6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？
7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响（项目南侧是否规划有高层？我方建高层对北侧的影响能否被认同？）
8、项目地块东侧所临的前进大街，将来开通项目的出入口是否有限制？
㈡、周围景观和社会状况调查，包括：
1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？
2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？
3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？
4、项目地块周边居民对邯钢的污染问题是何评价？邯郸市其它城区有购房需求的消费者对此区域的邯钢污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？
㈢、交通条件和配套环境调查，包括：
1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？
2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。
㈣、项目地段楼盘购买对象调查，包括：
1、项目地块周边已建成住宅区的主要购房者是哪些群体？他们的收入水平和消费习惯怎样？能承受的平均购房价格如何？
2、项目地块周边已建成住宅区的性质（单位福利房？集资房？商品房？）主力户型是什么（以什么房型为主？面积有多大？）
3、项目地块周边已建成住宅区的二手交易价格多高？房屋出租价格怎样？
4、愿意在项目地段置业的潜在消费者喜欢多层还是小高层？
（关于这方面的信息调研，因目前主要是做土地开发决策，前期可只做一些粗略的调查，以后还需要设计详细的调查问卷进行访谈、分析。
）
㈤、项目地段周边竞争楼盘调查，包括：
项目周边地段的竞争楼盘，在这里是指以项目为中心，1000m范围内在建（售）和已规划征地、近两年内待建的所有楼盘，其调研内容包括：
●楼盘位置、占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率
●开发商、总投资、开工竣工日期
●类别、档次及整体规划布局
●装修材料、水平、硬件设备
●配套服务功能及功能分区、停车场、车位配置情况
●公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率
●付款方式、银行按揭安排
●物业管理方案、物管公司、物业收费项目及标准。