房地产成本费用明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产成本费用明细表
管理费用 咨询代理
工会
税金
模型费
销售佣金
（二）销售费用 房屋租赁费 预售办证费 产权办证费 房屋测绘费
策划费
汇兑手续费 贴现利息
（三）财务费用
教育附加 地方教育附加 印花税
土地增值税 企业所得税 土地使用税
开发费用 税金及附加
财务负责人：
其他 消防工程 学校托儿所
其他 其他 其他
（三）建筑安装工程
建筑工程费 安装工程
成本费用税金明细表
一、 土 地 成 本
项目 本月 本年 累计
项目
本月 本年 累计
出让金
（一）土地征 用
土地拆迁补偿
二、 开 发 成 本
项目
本月 本年 累计
项目
本月 本年 累计
小区道路 物业管理用房
项目
本月 本年 累计
工资
项目
本月 本年 累计
三、 开 发 费 用
项目
本月 本年 累计
差旅费 媒介广告费
项目
七通一平
安防工程
其他
岗亭
球场
其他设施
1、招待费 2、会费证照 3、其他
其他工程 制表人：
第1页 合计
地质费用
勘探费用
测绘费用
报建费
供电工程
供气工程
排污\排洪工 程
（四）基础设施费
通讯工程
照明工程 环卫工程
绿化工程
水厂费
（五）公共配套设施 居委会用房 派出所用房 幼儿园用房 公共厕所费用 自行车棚 邮电通讯用房
折旧
办公费
水电费
（六）间接费用 劳动保护/物业 周转房摊销 监理费
保险
交际费
小车费
房地产开发成本明细36条(太全了)
要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。
房地产开发成本都有哪36项你造么?一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
二、开发前期准备费(前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容:5.勘察设计费(1 勘测丈量费:包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3 建筑研究用房费:包括材料及施工费6.报批报建增容费(1 报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2 增容费:包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产成本构成明细表
（1）土地成本：征地费、土地变性费（集体土地）、拆迁补偿费、拆迁管理费、土地出让金、土地契税、土地增值税、土地使用税等。
（2）前期费用：规划设计费、勘察费、项目评估、地质灾害评估、环境保护评估、投资顾问费等。
（3）建安工程费：土建（包括公建）、物业用房及经营用房、给排水、强弱电、煤气、供暖、消防、小区智能化及环境建设等费用。
（4）开发期其它费用：劳动保险费、工程监理费、质量监督费、环境噪音排污费、招投
标管理费、白蚂蚁防治费、人防费、房屋维修基金、地名管理费、垃圾清运费等。
（5）基础设施配套费：基础设施配套费和电力入网费等。
（6）开发间接费：管理费、销售费及财务费用等。
（7）不可预见费。
以上费用构成了房地产开发成本费用，除土建费、管理费、销售费等少量费用开发商可以控制外，大部分费用都被政府及垄断行业收取。
众所周知，征地费现在涨了3-5倍，拆迁补偿费几乎翻了一番（还不包括钉子户漫天要价），建材及人工费也涨了30-50%，如果把房子价格上涨完全归罪于开发商，实在是有点怨。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。
房地产开发成本明细一览表
房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费E、土地补偿费F、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
房地产"开发成本"明细科目一览表！仅供参考（二）、前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、施工扰民费8、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
房地产开发成本费用明细表.doc
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
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3 室内装饰及配置费
4 施工图预算和标底编制费
5 工程合同预算或标底审查费
6 工程监理费
7 竣工图编制费
8 水增容费
9 煤气开户及安装费
10 电开户及安装
11 平基土石方费（含基坑）
12 边坡支付费
13 水文地质勘察费
小
计
(二) 公共
配套设施建
设费(停车
羽毛球场,儿童游乐设施
场,托儿所,
公共厕所)
1 自来水
11 车辆维护费
按城市管理局有关收费标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准 按公司情况估算
1000元/月 3-5元/m² 1-2元/m³ 1-2元/m³ 1200元/月
24个月 94500m² 55200m³ 55200m³ 3台×42个月
12 开办费摊销
序 号
9 室外照明 10 路牌 11 宽带网
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准）
按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准
费用标准
500元/盏 5000元/块 99元/户
工程量
80盏灯 3 510户
12 闭路电视
广电局有关收费标准
150元/户
510户
13 可视对讲
按市场价格估算
5.00 围墙、办公用房 1.00 0.07 2.00 0.40 0.50 2.00 20.00 地下室按人防设计交保证金(可回收) 8.58 工程造价按有关规定取8577万元 25.73 工程造价按有关规定取8577万元 0.10 1.00 办证费 0.50 340.79 每平方米建筑面积的前期工程费为
房地产建设项目开发费用明细表
编 号
费用名称
序 号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准）
费用标准
工程量
1 土地使用出让金（含拍买费用）
市城市土地分等定级和基准地价 综合估算
320元/m²
15027.8m²
（1）商场 市建设局收费规定
90元/m²
一
土 地
2
城市建设配套费（含相关费 用）
按市场价格估价
5 代理费
6 预售许可证费（含预售测绘费）
7
注册证办理费（含印花税、登记费、手续费 等）
产权处收费标准
销售额×2%
销售额2.68亿元
住宅：80元/套 业：8000元/宗
商
510套及商场
住宅：1.36元/m²
8 产权处测量队测绘费
产权处收费标准
商业：2.04元/m² 94500m²
综合：2.72元/m²
92(按100元/m²取费) 地下室通风
工程造价概预算手册
25元/m²
94500m²
236.00 安防系统背景音乐
工程造价概预算手册
40万元/台
14台电梯 6台扶梯
800.00
工程造价概预算手册
70元/m²
20000m²
140.00
工程造价概预算手册
10元/m²
94500m²
95.00
工程造价概预算手册
合
计
六
财 务
1 借款利息 2 金融机构手续费
费
按同期银行贷款利息算 按银行及公司有关情况估算
9.10%
5000万元
编制用：赵丽惠
第 3 页，共 4 页
费用总额/万元
备注
4.00 含安装 1.50 5.00 代缴 8.00 代缴 15.00 代缴 503.00 每平方米建筑面积的基础设施建设费 9,950.00 每平方米建筑面积的房屋开发建设费 5.00 2.00 2.00 0.50 9.50 3.00 2.40 28(按3元/m²取费) 7.00 7万元为估算值 5.00 5万元为估算值 15.12 2.00 6.30 3.00 4.20 199.00 以房屋开发建设费为基数 294.02 备位面积的项目管理费为31.11元/m²
（2）住宅 （3）办公
市建设局收费规定 市建设局收费规定
费
（4）地下室 市建设局收费规定
50元/m² 90元/m² 70元/m²
用
3 拆迁安置补偿费
市房管局、物价局规定的各类拆 迁费用补贴标准
18400m² 67340m² 6660m² 9200m²
4 拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
5 土地预登记证办证费
8.00 工程费 5.00 30.00 工程费 280.00 设备、安装费 36(按600元/门计算) 含线路安装 11.00 整个小区内的道路 98.00 1.50 垃圾桶垃圾车及保洁设施
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(三)基础设 施建设费(含
房地产建设项目开发费用明细表
编 号
各项设施与 市费政用设名施称干 线、干道、 干管的接口 费用）
50.00 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
煤气公司收费标准及工程费用估 算
2350元/户
510户
120.00 用户自理(代交)
供电局收费标准
690/户
住宅510套商场 18400m²
40.00 用电2400kW
按市场价格估算
土： 26元/m³ 石 头：45元/m³
5×9200×1.2(高× 地下室面积×系 数)=55200m³
6,804.00 含门窗及外墙装修
330.00 189.00 含一台600kW发电机
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编 号
费用名称
(一) 建 安 工 程 费
房 屋 开 三发 建 设 费
序 号分类单项目名称2设备及安装工 程费(3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装
(6)消防设施设备
(7)其他设备及安装
500.00 单位面积的不可预见费为53元/m²
1,502.93 商场1F:12000元/m² 商场2F:6000 14.40 45.00
3,127.56 4,689.89 单位面积的税金为496.28元/m² 20488.078万元 单位面积的成本为2168.47元/m²
编制：赵丽惠
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按公司情况估算
13 业务招待费
按公司情况估算
1500元/月
42个月
14 报废损失
按公司情况估算
15 办证行政费
按公司情况估算
1000元/月
42个月
16 项目管理人员工作及奖金
按公司情况估算
2%
9950万元
合
计
1 销售人员工资、奖金、福利等
2 差旅费
五
销 售 费 用
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 4 广告宣传费
合
计
1 建筑工程费
(1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程
(1998)省建筑工程预算定额某地 区基价及经验值
720元/m²
94500m²
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册
35元/m²
94500m²
(2)电气照明及设备安装
工程造价概预算手册
20元/m²
94500m²
编制：赵丽2 惠设程备费及安装工
300元/户
510户
小
计
合
计
1 公司经费
按公司情况估算
2 工会经费
按公司情况估算
3 职工教育经费
按公司情况估算
4 档案汇编及手续费
按城建档案馆有关收费标准
5 咨询费
按公司情况估算
1元/m²
95000m²
四
项 目 管 理 费
6 噪声费 7 治安费 8 防雷设施 9 渣土办证费(含清运费) 10 排污费
2 污水
3 煤气
(三)基础设 施建设费(含 各项设施与 市政设施干 线、干道、
4 5 6 7 8
供电 通信 道路 绿化 环卫
干管的接口
费编用制） ：赵丽惠
房地产建设项目开发费用明细表
取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万元
备注
工程造价概预算手册
100-150元/m² 9200m²
0.2%-0.4%
3%-7% 5.60% 3% 3% 33%
1.2亿元
15298.188 26837.98万元 480万元 1500万元 9477.462 万元
费用总额/万元 100.00
备注
1,700.00 单位面积的财务费用为178.19元/m² 10.00 24.00 34.00 单位面积的其他费用为3.6元/m²
536.00
4.88
25.00
565.88 单位面积的销售费用为56.88元/m² 1,600.00 3.5年计
100.00
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编 号 六
费用财名称 务 费 用
序 号
分类单项目名称
3 融资代理费
4 其他财务费用
5 坏帐损失
合计
七
其他费用
1 合同公证费 2 保险费
合
八
不可预见费 (3%-7%)
按市场价格估算
4.23元/m²
94500m²
40.00
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按市场价格估算 按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算
600-650 元/门 80元/m² 250元/m²
1主配电室 600门电话 1357.44m² 3902.29m² 1
第 2 页，共 4 页
217.00 30%土，70%石头
按市场价格估算