2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
住宅工程造价指标(整理)
单位：元/m2
建筑型式 小高层 2567 2747 高层 2535 2615
说明
与去年下半年相比上浮1.65%，主要原因是地方材料略上浮。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2101元/m2，小高层建筑2731元/m2，高层建筑3039元 /m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格3852.35元/t，钢筋D10以外价 格3847.19元/t。 人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日, 三类工89.67元/工日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
兰州
1772
1995
2153
西宁 银川
2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标(图文)
半年住宅单方造价。2.水泥、钢筋、汽柴油、砂石料、砖砌体、商品混凝
土等价格大幅上涨；3.建安人工工资按湘建价［2017］165号文自11月份
开始上调21.95%；
三、多层：包
含部分独立基础和桩承台、土石方工程，简单装修，安装工程有给排水、
电气、弱电、消防；小高层和高层：不含基础（地下室）、毛坯、无基础
1382 1411 1359
1844
1680 1703 1769
2109
1950 1805 2007
2218
材料上涨
一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋
砼框剪结构。
二、单方造价提高的原因如下，1.测算基数变化。2001年-2015住宅单方
造价指标是以1999年10月份为基准期，2016年我站细化住宅造价指标内
拉萨
0
西安
0
0 2175
0 2271
兰州
1791
2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
2021
2180
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区 和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚 、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前 完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州 市现有的住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造 价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行 调整。
2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
福州 南昌 济南 郑州 武汉
长沙
广州 南宁
海口
0 0 0 1448 1157
1898
0 0
0Байду номын сангаас
0 0 2050 1738 1385
2172
0 1600
0
0 1690
1.结构类型：钢筋砼框剪结构 2.包含了建筑、装饰（楼地面、天棚、天窗）及安装（给排水、采暖通风、强弱电 、消防专业）
2000
2003
0
0 0
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料； 高分子卷材屋面。 单方造价：1291.41元/平方米。（不含安装） 0 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶 粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1866.66元/平方米。（不含安装） 与2023年上半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，商品混凝土材料价格持 平，钢材价格略涨，导致单方造价略涨。
3120 1860 由于钢筋、水泥、砼、砂石价格下跌，整体略有下跌
4629
一、目前海口市住宅项目均为21层以上案例，无多层及小高层案例。 二、选取案例建设规模约5～29万平方米，框剪结构，层高2.9m，层数为21-26 层，容积率约3.0，地上建筑面积约占总建筑面积75%-80%，地下建筑面积约占总 建筑面积20%-25%。 三、本指标包含单体建筑工程的土建、室内装修、安装等单位工程指标与室外附属 配套单项工程指标。 四、案例均采用PC构件装配式建造方式。
成都 贵阳
昆明
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
南京 杭州 合肥 福州
南昌
1316 1200 1192 0
1238
济南 郑州 武汉
1327 0 1101
长沙
1079
广州 南宁 海口
成都
1591
0
1621 1165
贵阳
1080
昆明市 1360
拉萨
0西安0源自兰州1724西宁
1625
银川
1680
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1590 1510 1386 0
1326
1680 1530 1455
1305
1820 1760 1598 0
1251
1900 1746 1639
1310
1、框架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空 心，多孔砖。3、内墙，地面为混合砂浆，天棚，走廊为 涂料。4、外墙为保温，防水涂料。5、室内照明配管。 电视电话，网络，水电，门禁进户
多层砖混结构：900-1200
根据2010年计价定额，以2015年5月为测算时点，以省 、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1 层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1058.26元/平方米。 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超 流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大 理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1464.78元/平方米。 与2014年下半年相比单方造价下降原因：人工单价不 变，材料价格下降，费用标准不变，导致单方造价下降 。 该指标只含土建、装饰，不含安装费用。
1248
1490
钢材价格下跌，导致造价指标下降
2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类 钢材、商砼等主要材料价格上涨，导致单方造价 1.7%左右。
注： 1、多层、框架结构与框架剪力墙结构，合同价中
说明
浮8.88%，主要原因人工上浮6%，砼
易计税法计价，如采用营改增后一般 ，多层建筑：2106元/ m2，小高层建
单位：元/m2
半年省会城市住宅建安工程造价指标 1530 1724 0 1478 0 1322 1680 1703 1769 2109 1982 1580 2865 1433
单位：元/m2
半年省会城市住宅建安工程造价指标 1674 1711 0 2175 2021 1839 1840 1669
单ห้องสมุดไป่ตู้：元/m2
说明
与今年上半年相比造价上浮8.88%，主要原因人工 及钢筋均上浮12%左右。
1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用 计税法计价，相应造价为，多层建筑：2106元/
该数据是第四季度统计的各类住宅工程约单平米 多层按混合结构考虑 多层：900-1200元/平米 小高层：1000-1600元/平米
2017年下半年省会城市住宅建安 1094 1439 0 1289 0 1366 1382 1411 1359 1844 1664 0 2975 1332
2017年下半年省会城市住宅建安 1557 0 0 0 1791 1687 1690 1343
半年省会城市住宅建安工程造价指标 建筑型式 小高层 2721 3001 2477 1420 1511 1528 1600 1450 1380
小高层、多层，每个类型三个工程项 格上涨，导致单方造价较上半年增长
23个城市各类民用建筑工程造价指标
23个城市各类民用建筑工程造价指标以下是23个城市各类民用建筑工程造价指标的说明：1.北京市-房屋建筑工程：根据不同的用途、结构和地理位置，房屋建筑工程造价指标有所不同。
一般来说，高档住宅楼的建造造价指标为每平方米1.5万元至2万元。
-商业建筑工程：商业建筑的造价指标较高，每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标也较高，每平方米的造价在2万元以上。
2.上海市-房屋建筑工程：上海的房屋建筑工程造价指标与北京相当，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-商业建筑工程：上海的商业建筑工程造价指标也相当高，每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标与北京相当，每平方米的造价在2万元以上。
3.广州市-房屋建筑工程：广州的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万元至2万元之间。
价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
4.深圳市-房屋建筑工程：深圳的房屋建筑工程造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-商业建筑工程：深圳的商业建筑工程造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
5.南京市-房屋建筑工程：南京的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
-商业建筑工程：南京的商业建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
6.杭州市-房屋建筑工程：杭州的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
7.武汉市-房屋建筑工程：武汉的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万元至1.5万元之间。
不同结构类型建筑工程平方米造价
不同结构类型建筑工程平方米造价注：以上造价均为正常设计、普通做法、简单装修工程，不包括特殊要求、精装修、高档配置。
建筑工程平方米造价建筑施工平米造价（按建筑面积测投）1、桩基工程：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75长6/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165 元/平方米；4、4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、13、人工费：130~200元/平方米；14、14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
(全国)省会城市住宅建安工程造价指标(32市)
1370 1450 1388
1670 1810 0
以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如 下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余 为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1023.6元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩 基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1388.09元/平方米。（不含安装） 三、高层 无。 与2015年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降， 费用标准不变。
墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻
璃门窗。
小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，
地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚
苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻
璃门窗。
高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，
地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯
保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。
门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
重庆 1175 1315 1475 多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅， 高层是指十八层以上的框剪结构住宅。
1、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、 地面为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内 照明配管、电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项 目少平均数不是很确定。
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本次统计南昌市城市住宅项目共10个，其中多层3个，小高层2个，高层5个。工 程造价指标取各建筑形式项目的每平米造价平均值得出。 人工价格上涨。
钢材上调，木材和水泥保持平衡。 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程 （给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标降低的原因分析：水泥价格下跌，4月份增值税率变化。
多层（砖混）：1150—1500 多层（框架）：1250—1700 高层（框剪）：1550—2300
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
以2019年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测 算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为 涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1086.30元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基 础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1516.85元/平方米。（不含安装） 与2018年下半年相比单方造价下原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格 、水泥价格下降，税金、规费标准下调，导致单方造价下降。
附件1
省会市 名称
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
多层
建筑型式 小高层
高层
北京
1922
2635
2607
上海 2598
2884
3005
天津 2247
2741
2959
重庆 1540 石家庄 1258 太原 1323
呼和浩 特
1500
沈阳 1350 长春 0
1539 1649
1700 1500 0
昆明市 0
拉萨 0 西安 0
1795 1580 1611 0 1342 2257 1748 1982
2151
0 1620
3155
1498 2070
1862
0 2554
2111 1824 1788 0 1396 2646 1842 2248
2252
2800 1915
3508
1667 2105
2018
0 2666
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
兰州 1886
2126
2299
西宁 银川
0 1838
乌鲁木 齐
0
0 1851
1809
0 1969
2024
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
说明
1、本数据采用2019年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、与去年下半年相比上浮2.20%，主要原因是砂、石价格普遍上涨。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2259.05元/ m2，小高层建筑2662.61元/ m2，高层建筑 3068.03元/m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2019年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为485.00元/m3。钢筋D10以内价格4377.36元/t，钢筋D10以外 价格4193.63元/t。 人工价格：一类工147.19元/工日，二类工134.13元/工日, 三类工113.95元/工日 。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
市区基本上已经没有多层；小高层为十层框架，地下一层；高层为30层框剪， 地下二层。
1、成品房住宅建安工程造价指标。 2、与上年同期相比略有提升。主要是因人工和河沙等材料单价提高，同时混凝 土单价略有下调。 3、三种建筑同是框剪结构。 1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精 装修、消防弱电、总平绿化等。 2.本指标较2018年下半年分别上涨了0.4%，原因主要是钢材、商砼价格与2018 年下半年持平、预拌砂浆下降了8%，人工上涨了2%。
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标。 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具。 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工 费调整因素。
城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
1700 1679 1926
2300 1800 0
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
哈尔滨 1086
1517
0
南京 杭州 合肥 福州
1487
1369 0
南昌 994
济南 郑州
武汉
1823 1455
1522
长沙 871
广州 0 南宁 0
海口 3036
成都 1396 贵阳 2054