单价合同、总价合同、成本加酬金合同的区别
施工总包采用什么合同价
施工总包合同是指业主与施工总承包单位之间签订的，约定施工总承包单位承担工程项目的设计、采购、施工、验收等全部或大部分工作，并按照约定的合同价格完成工程建设的合同。
施工总包合同采用的合同价形式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同等。
一、总价合同总价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的总价完成工程建设的合同。
总价合同可以分为固定总价合同和变动总价合同。
1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程总价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的总价完成工程建设的合同。
固定总价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如材料价格波动、工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。
2. 变动总价合同变动总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程总价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同总价按照约定的方式进行调整的合同。
变动总价合同可以有效降低材料价格波动和工程量变化等风险，但同时也增加了合同的复杂性。
二、单价合同单价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的单价完成工程建设的合同。
单价合同可以分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程单价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的单价完成工程建设的合同。
固定单价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程单价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同单价按照约定的方式进行调整的合同。
工程项目合同计价类型
工程项目合同计价类型工程项目合同计价类型通常包括固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同以及单价合同等。
每种计价类型都有其适用的场景和特点。
1. 固定总价合同：适用于工程量变化不大的项目。
在此类合同中，承包商根据设计图纸和工程量清单提供一次性报价，并在合同中约定不因任何原因调整价格。
2. 可调总价合同：适用于工期较长或材料价格波动较大的项目。
这种合同允许在一定条件下调整合同总价，以适应市场变化。
3. 成本加酬金合同：适用于无法准确预估工程量的项目。
承包商按实际发生的成本加上约定的酬金来计算合同价款。
4. 单价合同：适用于重复性工作或连续性供货的项目。
按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算总价。
在选择计价类型时，甲方（业主）和乙方（承包商）应充分考虑项目的特点、风险分配、市场价格变动等因素，以确保合同的公平性和实施的可行性。
例如，对于一项规模较小、工期较短的装修工程，可能更适合采用固定总价合同，因为工程量和所需材料相对容易预测，且价格波动的风险较低。
而对于一项大型基础设施建设项目，由于涉及的材料众多、价格波动较大，可能更适合采用可调总价合同或成本加酬金合同，以便更好地应对不确定性。
在签订合同时，还应明确计价方式的具体条款，包括但不限于价格调整的条件、方法、时机以及双方的责任和义务。
合同中还应包含关于违约责任、争议解决机制等相关内容，以保障双方的合法权益。
选择适当的工程项目合同计价类型对于保证工程质量、控制成本、减少争议具有重要意义。
甲乙双方应在充分沟通的基础上，选择最符合项目特点的计价方式，确保合同的顺利执行。
劳务合同的计价形式
一、固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，约定一个固定的劳务费用总额，无论劳务项目实际完成情况如何，承包方都必须按照约定价格完成劳务工作。
这种计价形式适用于劳务项目规模较小、工期较短、工程量较为明确的情况。
优点：合同双方对劳务费用有明确预期，便于成本控制和管理。
缺点：若实际劳务项目与合同约定存在较大差异，可能导致承包方亏损或发包方承担额外费用。
二、单价合同单价合同是指合同双方在签订合同时，约定每单位劳务工作的价格，按照实际完成的劳务量计算总费用。
单价合同又分为以下两种形式：1. 估算工程量单价合同：在合同中约定每单位劳务工作的价格，并根据工程量估算完成劳务量。
2. 纯单价合同：在合同中约定每单位劳务工作的价格，不涉及工程量估算。
优点：合同双方对劳务费用有明确预期，便于成本控制和管理。
缺点：若实际劳务项目与合同约定存在较大差异，可能导致承包方亏损或发包方承担额外费用。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同双方在签订合同时，约定劳务费用的构成，包括直接成本、间接成本、利润和酬金等。
实际劳务费用按照实际发生的成本加上约定的酬金计算。
1. 成本加固定百分比酬金合同：在合同中约定成本和固定百分比酬金，实际劳务费用按照实际发生的成本加上固定百分比酬金计算。
2. 成本加固定金额酬金合同：在合同中约定成本和固定金额酬金，实际劳务费用按照实际发生的成本加上固定金额酬金计算。
优点：适用于劳务项目规模较大、工期较长、工程量不明确或技术复杂的情况，有利于降低合同风险。
缺点：成本加酬金合同可能导致劳务费用较高，不利于成本控制。
四、计量估价合同计量估价合同是指合同双方在签订合同时，由发包方提供工程清单，承包方填报单价，根据工程量清单和单价表计算总造价。
这种计价形式适用于施工图预算等工程。
优点：便于合同双方对劳务费用进行明确约定，便于成本控制。
缺点：若实际劳务项目与合同约定存在较大差异，可能导致承包方亏损或发包方承担额外费用。
合同的计价方式
合同的计价方式合同的计价方式是指在签订合同时确定的，用于计算合同金额的具体方法。
合同的计价方式可以根据具体合同的性质、内容和双方协商的情况而定。
下面将介绍几种常见的合同计价方式。
1. 总价合同：总价合同是指合同中明确了总金额的计价方式。
合同双方根据合同的具体内容和需要完成的工作量，确定一个固定的金额作为合同的总价。
合同履行期间，价格不受外界因素影响，不发生变动。
总价合同比较简单明了，适用于工作量较少、合同期限较短的项目。
2. 单价合同：单价合同是指合同中按照单位价格计价的方式。
合同中规定了每个单位产品或服务的价格，通过实际完成的数量来计算最终的合同金额。
单价合同适用于工作量较大、时间比较长的项目，合同履行期间价格可能会受到市场供需情况、物价变动等因素的影响。
3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指合同中根据实际发生的成本和约定的酬金计算合同金额的方式。
在成本加酬金合同中，发包方承担工程项目的实际成本，同时按照约定的比例支付给承包方一定的酬金作为回报。
成本加酬金合同适用于合同履行期间成本难以确定，但根据业绩或质量等进行奖励的情况。
4. 对价合同：对价合同是指合同中通过物品、货币或者其他有价物交换的方式计价的合同。
例如房屋买卖合同中，以货币计价。
对价合同适用于以货币交换为基础、价值相对稳定的交易。
在确定合同计价方式时，合同双方需要充分考虑合同的实际情况、合同履行期间可能存在的风险和变动因素，以及对双方的利益是否能够平衡。
合同计价方式的选择应该兼顾双方的利益，合理、公平地分摊风险和成本。
双方可以通过协商和讨论，达成最终的共识。
总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件
单价合同 :
定义： 单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部
分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的 合同类型。
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理 的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成 本，提高利润。
单价合同总体特点:
单价合同的总体特点是单价优先，发承包双方约定以工 程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建 设工程施工合同。初步的合同总价与各项单价乘以实际完 成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准。
END
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
总价、单价、成本加酬金合同 的形式及适用条件
主讲人：
目录:
1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同
总价合同:
定义： 指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主
应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要 求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主 付给承包商的价款总额就不发生变化。
固定单价合同的特点和依据:
固定单价合同的特点和依据:
签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定 的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价) 和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合 同的特点。
工程合同价格有哪几种形式
工程合同价格有哪几种形式工程合同价格的形式主要有以下几种：1. 固定总价合同：这是最为常见的一种合同价格形式，即合同双方约定一个固定的总价来完成整个工程项目。
这种方式简单明了，便于成本控制，但一旦出现设计变更或工程量增减，可能会导致成本超支。
2. 可调总价合同：与固定总价合同相比，可调总价合同允许在一定范围内调整合同价格。
这种形式适用于工期较长或市场价格波动较大的项目，能够在一定程度上分摊风险。
3. 单价合同：按照工程量清单中的单项工程量乘以相应的单价来确定合同价格。
这种方式较为灵活，适用于工程量不确定或可能发生较大变动的项目。
4. 成本加酬金合同：这种合同形式是将工程的实际成本加上一定的酬金作为合同价格。
它适用于那些难以预估成本的工程，如研究开发项目或特殊技术要求的工程。
5. 目标成本合同：双方约定一个目标成本，如果实际成本低于目标成本，则按比例分配节约的部分；如果超出，则由承包商承担超出部分。
这种方式激励承包商控制成本，但对承包商的管理水平要求较高。
6. 混合型合同：结合了上述几种合同价格形式的特点，根据实际情况灵活选择适用的价格形式。
我们来看一份固定总价合同的范本：【工程合同】甲方（发包方）：___________乙方（承包方）：___________一、工程内容：甲方委托乙方进行_________（具体工程名称）的建设工作。
二、合同价格：双方约定本工程的固定总价为人民币_________元整（¥_________）。
三、支付方式：1. 预付款：甲方需在合同签订后___天内支付总价的___%作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间由双方另行协商确定。
3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的___%。
四、其他条款：1. 工程变更：如有设计变更或工程量增减，双方应协商一致后调整合同价格。
2. 违约责任：任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
工程造价合同属于什么类型
工程造价合同属于什么类型工程造价合同通常分为总价合同、单价合同以及成本加酬金合同三大类。
这三类合同各有特点，适用于不同类型的工程项目。
1. 总价合同：这种类型的合同适用于工程量可预见、设计图纸齐全且变更较少的项目。
总价合同明确了工程的全部费用，承包方负责在约定的预算内完成所有施工任务。
此类合同便于业主控制成本，风险主要由承包方承担。
2. 单价合同：当工程量无法准确预计或者可能发生较大变动时，单价合同是较为合适的选择。
该合同类型下，工程量的增减根据实际施工情况结算，而单价则是事先确定的。
这种方式为双方提供了较大的灵活性，尤其适合长期或复杂的工程项目。
3. 成本加酬金合同（Cost lus Fee, CF）：这种合同适用于项目范围不明确或需要频繁变更的情况。
业主支付实际成本给承包商，并另外支付一定的酬金作为利润。
虽然这种合同使得业主难以控制总体成本，但它能够鼓励承包商提高工作效率和质量。
在选择合同类型时，业主和承包商应充分考虑以下因素：- 工程设计的明确程度和可能的变更频率；- 对成本控制的需求和能力；- 风险分配和管理；- 项目的复杂性及规模大小；- 合作双方的信任度和过往合作经验。
无论选择哪种类型的合同，都必须确保合同文本的严谨性和合法性。
一份标准的工程造价合同应该包括以下基本条款：- 双方当事人的基本信息；- 工程概况，如工程名称、地点、规模等；- 合同价款及支付方式；- 工期要求和进度安排；- 质量保证和验收标准；- 变更、索赔和争议解决机制；- 违约责任与解除条件；- 其他必要的特殊约定。
选择正确的工程造价合同类型对于保障双方权益、减少争议和促进项目顺利完成具有重要意义。
因此，业主和承包商应在充分了解各自需求和项目特性的基础上，选择最合适的合同类型，并通过专业的法律顾问进行审核，以确保合同的有效性和执行力。
工程合同几种包干方式
工程合同几种包干方式1. 总价包干合同总价包干合同是指承包方以一个固定的总价完成整个工程项目。
这种方式适用于工程量较为确定、设计方案不会发生重大变更的项目。
示例：甲方与乙方约定，乙方将以人民币XXX万元的价格，负责完成位于XX地点的建筑工程，包括但不限于土建工程、安装工程及装修工程等全部工作内容。
2. 单价包干合同单价包干合同是指根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算合同总价。
这种方式适用于工程量难以预估或可能发生变化的项目。
示例：甲方与乙方约定，乙方将按照每平方米人民币XXX元的价格，对XX工程进行施工，最终结算金额以实际完成的工程量为准。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方先垫付所有成本，再按照约定的比例获得酬金。
这种方式适用于项目复杂、风险较高，且双方愿意共担风险的情况。
示例：甲方与乙方约定，乙方负责XX项目的全部建设工作，所有成本由乙方先行垫付，项目完成后，乙方将获得成本总额的百分之XX作为酬金。
4. 管理费加成本合同管理费加成本合同是指承包方除了垫付成本外，还会收取一定的管理费用。
这种方式适用于项目管理要求高、需要专业团队进行管理的场合。
示例：甲方与乙方约定，乙方将负责XX项目的全面管理工作，并垫付相关成本，除此之外，乙方还将收取成本总额的百分之XX作为管理费。
5. 综合单价包干合同综合单价包干合同是结合了总价包干和单价包干的特点，对于不同的工程部分采取不同的计价方式。
这种方式适用于包含多个子项、各子项工程量差异较大的项目。
示例：甲方与乙方约定，对于XX项目中的基础工程采用总价包干方式，而对于主体结构工程则采用单价包干方式，最终合同总价将根据各部分的实际完成情况综合计算得出。
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单价合同、总价合同、成本加酬金合同的
区别
1、总价合同：价格根据确定bai的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。
2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。
3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。
适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。
时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。
附件：合同类型对比表。