房地产上市公司财务绩效评价研究
《2024年上市公司财务绩效评价及其影响因素研究》范文
《上市公司财务绩效评价及其影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和资本市场的日益成熟，上市公司作为经济的重要主体，其财务绩效评价已成为社会各界关注的焦点。
本文旨在通过对上市公司财务绩效评价的方法和体系进行深入探讨，并研究影响其绩效的各种因素，以期为投资者、企业管理者及政策制定者提供有价值的参考。
二、上市公司财务绩效评价方法及体系（一）评价方法1. 会计指标法：通过分析公司的财务报表，如资产负债表、利润表和现金流量表等，计算出一系列财务比率，如资产收益率、负债比率等，以评价公司的财务绩效。
2. 经济增加值法：以企业价值最大化为目标，通过计算企业经济增加值来评价企业的财务绩效。
3. 平衡计分卡法：将公司的战略目标分解为具体的财务和非财务指标，从而全面评价公司的绩效。
（二）评价体系上市公司的财务绩效评价体系应包括盈利能力、营运能力、偿债能力、成长能力等方面，这些指标综合反映了公司的财务状况和经营成果。
三、影响上市公司财务绩效的因素（一）内部因素1. 公司治理结构：合理的公司治理结构能够提高公司的运营效率和管理水平，从而提升财务绩效。
2. 企业管理水平：企业管理者的素质、能力和经验对公司的战略规划、市场拓展、产品研发等方面具有重要影响，进而影响公司的财务绩效。
3. 公司创新能力：创新能力是公司持续发展的关键，通过技术创新、管理创新等手段提高公司的核心竞争力。
（二）外部因素1. 宏观经济环境：包括经济增长、政策环境、市场需求等因素，对上市公司的财务绩效产生重要影响。
2. 行业竞争状况：行业内的竞争程度、市场占有率等都会影响公司的财务绩效。
3. 法律法规和监管政策：法律法规和监管政策的变动可能对公司的运营产生重大影响，从而影响其财务绩效。
四、研究结论与建议（一）研究结论通过对上市公司财务绩效评价方法及体系的研究，我们发现：不同的评价方法和体系各有优缺点，应结合公司的实际情况选择合适的评价方法；影响上市公司财务绩效的因素众多，包括内部因素和外部因素，这些因素相互交织、共同作用。
房地产公司财务绩效评价研究
房地产公司财务绩效评价研究房地产行业一直是一个备受关注的领域，而房地产公司的财务绩效更是影响到整个行业的健康发展。
本文将对房地产公司财务绩效评价进行研究，探讨其重要性和影响因素，希望能够为相关企业提供一些有益的参考和建议。
一、财务绩效评价的重要性1.1 作为企业经营状况的重要指标财务绩效是一个企业经营状况的重要指标，它可以反映企业的盈利能力、偿债能力、经营效率等方面的情况。
对于房地产公司来说，财务绩效评价能够帮助企业了解自己的盈利能力，及时发现存在的问题，并采取相应的措施加以改进。
1.2 影响企业的发展和投资者的决策财务绩效评价直接影响着企业的发展和投资者的决策。
一个财务绩效良好的房地产公司会吸引更多的投资者，有助于扩大企业规模，提高市场份额。
相反，如果财务绩效较差，可能会导致投资者的撤资，甚至对企业的生存造成威胁。
1.3 促进企业的健康发展通过对财务绩效的评价，房地产公司可以及时发现问题并加以修正，促进企业的健康发展。
只有健康的财务绩效才能够为企业的战略决策提供有力支持，确保企业能够持续稳健地成长。
二、房地产公司财务绩效评价的影响因素2.1 宏观经济环境宏观经济环境是影响房地产公司财务绩效的重要因素之一。
经济持续增长和稳定的宏观环境有利于房地产市场的发展，从而提高房地产公司的销售额和盈利能力。
相反，如果宏观经济环境不稳定，房地产市场可能会受到冲击，进而影响房地产公司的财务绩效。
2.2 行业竞争态势房地产行业是一个竞争激烈的行业，行业竞争态势直接影响着房地产公司的市场地位和盈利能力。
如果行业竞争激烈，房地产公司可能需要投入更多的资金用于市场推广和品牌建设，从而影响到其财务绩效。
2.3 企业内部管理企业内部管理是房地产公司财务绩效的关键因素之一。
一个高效的内部管理可以提高企业的运营效率、优化成本结构，从而提高企业的盈利能力。
相反，如果企业内部管理混乱、效率低下，可能会导致资金浪费和损失，从而影响到企业的财务绩效。
宏观调控下我国房地产上市公司绩效评价研究
在 宏观 调 控情 况 下 ， 一 个完 善 的房 地产 上 市 公 司就
自身的情况 ， 从而改善上市公 司的经营策略 ， 提 高在行 显 得尤 为重 要 。无论 是投 资者 还是 房地产 上市 公 司战 略
一
步显 示 了中央政 府调 控 的决心 。可 以预见 。 限购 、 限价
政策息息相 关， 是政府部门、 证券市场投资者共 同关注 等行政性政策在短期内不会放松 ， 土地制度 完善 、 房产
的 问题 ， 它 的健 康 发 展 是广 大学 者 、 老 百 姓 和业 内相 关 税 试点 改革等 长效 机制 建立 也有 可能 落到 实处 。受此影
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宏观调控下我 国房地产 上市公 司 绩效评价研 究
南京 工业 大 学 林锦 国 陈慧敏
【 摘 要】 作为房地产业的龙头企业 ， 房地产上市公 司是整个行业综合 实力的代表 ， 它的发展从侧 面反 映 了整个行 业的
情 况。文章选取 了在 沪、 深两市上 市的 １ ０家房地产上 市公 司代表 作为样本 ， 利用主成分分析法对这 １ ０家上 市公 司进行 绩 效评 价 ， 并从不 同角度计 算 出这 １ ｏ家房地产上 市公 司的综合得 分以及排名 ， 在此基础 上发现我 国房地产上市公 司在 宏观 调控 下存在整体偿债 能力不 强、 公 司 负债较 大、 经营现金流量表现 不佳 、 资本 的营运 管理 结构不合理 等 问题 ， 并就如 何缓 解
一
、
宏观调 控政策对房地产 上市公 司绩效 评价的 效 ，才能公正公平地评价公司管理者的能力和水平 ； 中 小投资者只有 了解上市公司 的经营绩效 ， 才能降低投资
中国房地产上市公司财务绩效评价探讨
了 企业 对 各 种 日常 经 营 债 务 支付 的速 度 和 效 率 ， 映 企 业 的 即 反 时 支 付 能 力 ， 短 期 偿 债 能 力 的 核 心 指 标 之 一 ， 反 映 短 期 偿 是 在 债 能力 方 面是 最 常 用 也 是最 具 代 表 性 的指 标 之 一 。 ２已获 利 息 倍 数 ： 指 标 是 企业 长 期 偿 债 能 力 判 断 的一 个 ． 该 重要 指 标 之 一 ， 虑 到 房 地 产 上 市 公 司 一 般 都 负 债 较 多 ， 息 考 利 压 力 比较 大 ， 要 可 以有 效 反 映 付 息 能力 的指 标 反 映房 地 产 企 需
我 国房地 产 业在 经 济发 展 中的 战 略 地 位 和 我 国房 地 产 上 市 公 司 自 身的 特 点 ， 出设 计 一 套 符合 我 国 房 地 产 上 市公 司特 点 的 有 提
效 的财 务 绩 效评 价体 系 ． 现 对 房 地 产上 市公 司 的 经 营 绩 效 的 科 学 评 价 。 实 【 关键 词】 地 产 上 市ห้องสมุดไป่ตู้ 司 财务 绩 效评 价 房
一
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建 立 房 地 产 上 市 公 司 财 务 绩 效 评 价 指 标 体 系 的 必 要
性
从 实 际情 况 可 以看 出 ， 国房 地 产 上 市 公 司 的 生存 和 发 展 我 是 不 平 衡 的 ， 存 在 不 少 问题 ， 中 一 个 重 要 原 因 就 是 没 有 能 还 其 够 有 效 地 的监 督 、 价 企 业 运 行 中 存 在 的 主 要 问 题 ， 根 据 这 评 并 些存 在 的 问 题 及 时进 行 战 略 调 整 ， 时 解 决 这 些 问 题 ， 免 企 及 避 业 发 展 误 人 歧 途 。 归 根 结 底 ， 没 有 及 时 建 立 适 合 房 地 产 企 业 是 发展 需 要 的绩 效 评 价 体 系 ， 而 及 早 发 现 问题 。 企 业 发 展 中 ， 从 在 财 务 指 标 是 至 关 重 要 的 ．许 多 问题 都 可 以归 结 为 财务 问题 ． 许 多 问 题 都 可 以从 财 务 指标 上 得 到反 映 ． 以 最 重 要 的 是 建 立 一 所 套 有 效 的 财 务 指标 体 系去 反 映企 业 的经 营 状 况 。 为此 ， 文 提 本 出要 设 计 一 套 适 用 于 房 地 产 上 市 公 司 的财 务绩 效 指 标 评 价 体 系， 以实 现 帮 助 企 业 经 营 者 及 时 发现 企 业 经 营 中存 在 的 问 题 的 最 终 目标 ， 企 业 的 经 营 提供 有 效 帮 助 。 为 根 据我 国房 地 产 上 市 公 司 实 际 的 现 状 和 发 展 中的 问题 ． 本 文 在 下 面 重 点 提 出 建 立 房 地 产 上 市公 司 财 务 绩 效 评 价 指 标 体 系 的 整 体 设 计 思 路 ， 过 这 些 指 标 的建 立 和 完 善 ， 营 者 可 以 通 经 正 确 估 计 企 业 目前 的 经 营 业 绩 ， 体 把 握 经 营 状 况 ． 早 找 到 整 尽 企 业 的 主 要 问 题 ， 现 企 业 市 场 竞 争 力 的不 断 提 高 ， 企 业 获 实 使 得 长远 发 展 。
上市公司财务绩效评价及其影响因素研究
上市公司财务绩效评判及其影响因素探究一、绪论随着经济全球化的不息深化和市场竞争的加剧，上市公司的财务绩效评判成为投资者和管理层关注的焦点。
准确评判上市公司的财务绩效，对于投资者做出明智的决策、对管理层进行绩效考核、对规范市场秩序等都具有重要意义。
本文旨在探讨上市公司财务绩效评判的相关理论与方法，并深度探究影响上市公司财务绩效的因素，旨在为相关探究提供理论依据与实践指导。
二、上市公司财务绩效评判的相关理论与方法财务绩效评判是对上市公司在特定时期内所获得的经济效益进行量化，并通过一系列指标来进行分析和评判。
常用的财务绩效评判方法包括财务比率分析、经济附加值评判、股票市场评判等。
财务比率分析是一种常用的评判方法，主要通过比较上市公司的财务指标与行业或其他参照对象的财务指标，来评估公司的财务绩效。
经济附加值评判是一种相对较新的评判方法，它通过衡量企业经营活动所创设的附加价值，来评估公司的财务绩效。
股票市场评判则是一种从股票市场的角度来评估公司财务绩效的方法，通过分析股价变动、市盈率等指标，来衡量公司财务绩效的表现。
三、影响上市公司财务绩效的因素探究上市公司的财务绩效受到多种因素的影响，包括公司规模、公司成长性、公司盈利能力、公司资本结构、公司治理结构等。
起首，公司规模对财务绩效有重要影响，较大规模的公司通常具有更高的资源和市场份额，从而获得更高的利润。
其次，公司的成长性也是影响财务绩效的关键因素，公司的成长性高意味着公司在将来可能获得更高的盈利能力。
此外，公司的盈利能力和资本结构也会对财务绩效产生显著影响，盈利能力高的公司通常能够产生更高的利润，而合理的资本结构能够降低公司的财务风险。
最后，公司的治理结构对财务绩效也具有重要影响，健全的治理结构能够提高公司的运作效率和风险管理能力。
四、影响因素的实证探究与案例分析为了验证上述影响因素对上市公司财务绩效的实际影响，本文进行了实证探究与案例分析。
通过对不同规模上市公司的财务数据进行横截面回归分析，发现公司规模对财务绩效具有显著正向影响，即较大规模的公司通常具有更高的财务绩效。
房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例
房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例摘要：随着我国房地产行业的快速发展，房地产上市公司的财务绩效评价变得越来越重要。
本文以万科集团为例，探讨了房地产上市公司的财务绩效评价方法，分析了万科集团在财务绩效方面的表现，并提出了进一步提升万科集团财务绩效的建议。
关键词：房地产上市公司；财务绩效评价；万科集团；建议一、引言房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业，也是国民经济增长的重要驱动力。
随着我国城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场呈现出快速增长的态势。
而房地产上市公司是房地产行业中的龙头企业，其财务绩效的评价对于投资者、经营者和监管机构来说具有重要意义。
二、财务绩效评价方法1. 财务比率分析财务比率分析是常见且重要的财务绩效评价方法之一。
通过计算财务比率，可以客观地评估公司的盈利能力、偿债能力和经营效率等方面的情况。
比如，营业利润率、资产收益率、流动比率等都是常用的财务比率指标。
2. 杜邦分析法杜邦分析法是一种综合评价公司绩效的方法，通过将ROE 分解为净利润率、总资产周转率和资产负债率，可以深入了解公司在盈利、资产利用率和财务杠杆方面的表现，并找出影响财务绩效的关键因素。
3. 现金流量分析现金流量是企业经营活动中最直接的体现，也是企业生存与发展的重要依据。
通过现金流量分析，可以评估房地产上市公司的盈余质量、资金流动性和偿债能力等方面的表现。
三、万科集团的财务绩效评价1. 财务比率分析根据万科集团2019年和2020年的财务数据，可以得出以下结论：万科集团的营业利润率呈上升趋势，表明其盈利能力在逐渐提升；资产收益率较高，说明万科集团在利用资产方面具有竞争优势；流动比率稳定在较高水平，表明万科集团的流动性较好。
2. 杜邦分析法根据杜邦分析法，万科集团的ROE主要受净利润率和总资产周转率的影响。
近年来，万科集团的净利润率和总资产周转率都呈上升趋势，说明万科集团在盈利和资产利用方面取得了显著的改善。
基于主成分分析的房地产上市公司绩效评价研究
（ ＞ Ｏ ． ６ ），适 合进 行 主成 分 分析 。
科 学 、合 理 的 对 上 市公 司 的财 务 状况 进 行 评 价 ，对 经 营 者和 投 资 者 意 义重 大 。从 经 营 者 角度 出发 ，能 帮助 其 了解 公 司 现 状 ， 明 确 公 司 的优 势 与 劣 势 ，为 未来 的经 营 发 展 提供 决策 依 据 ； 从 投 资 者 角度 来看 ，能 帮 助 其 发 现投 资机 会 ， 降低 投 资风 险 。房 地 产 行 业 作 为 一个 特 殊 的行 业 ， 对 国 民经 济 影 响 深 远 。如 何 科 学 、 客 观 评 价 房 地 产 上市 公 司 的绩 效 成 为 了学 术 研 究领 域 一 个 具 有 现 实 意 义 的 问题 。 本文 将 采 用 主 成 分 分析 法 ，对 ９ ７ 家 房 地产 上 市 公 司 的１ ９ 项 财 务 指 标 进 行综 合 分 析 ， 力求 客 观 反 映 我 国 房地 产 上 市 公 司 的 绩效 ， 以期 为我 国房 地 产企 业 的发 展提 供 一定 的参 考 。 二 、研 究设 计 （ 一 ）研 究方 法 主 成 分 分 析 是 把 原来 多 个 变 量 划 为少 数 几 个 综 合 指 标 的 一种 统 计 分 析 方 法 。 从 数 学 角度 来 看 ，这 是 一种 降维 处 理 技 术 。其 研 究 思路 ：利 用 原 变 量 之 间 的相 关 关 系 ，用 较 少 的新 变 量 代 替 原来 较 多 的变 量 ，并 使 这 些 少数 变 量 尽 可 能 多 的保 留原 来 较 多 的变 量 所反 应 的信 息 ，使 问题 简 单化 。 （ 二 ）样 本选 择 本 文 以在 沪深 两 市 上 市 的房 地产 公 司 的２ ０ １ ２年 年报 数据 为 依 据进 行 分 析 。在 样 本选 取 时参 考 了以 下标 准 ： （ １ ）为 了防止 极 端 值对 结 果 造 成 的不 利 影 响 ，剔 除 Ｓ Ｔ 公司； （ ２ ）剔 除 年报 披 露 数 据 不 完全 的公 司 ； （ ３ ）剔 除个 别 指标 值 异常 的公 司 。共 选取 了９ ７ 家 房地 产 上市 公 司作 为研 究 对 象 。 研 究数 据 来源 于 上海 证 券交 易所 （ ｗ ｗ ｗ． ｓ ｓ ｅ ． ｃ ｏ ｎ） 、深圳 证 券 ｒ 交 易所 （ ＷＷＷ． Ｓ Ｚ Ｓ ｅ ． ｃ ｎ）、 巨潮 资讯 网站 （ ｗｗｗ． ｃ ｎ ｉ ｎ ｆ ｏ ． ｃ ｏ ｎ ）和 国 ｒ
房地产公司财务绩效评价研究
房地产公司财务绩效评价研究房地产是一个重要的经济领域，房地产公司的财务绩效评价对于了解其经营状况和发展趋势十分重要。
本文将从财务指标、财务比率和财务分析三个方面探讨房地产公司的财务绩效评价方法。
一、财务指标1. 总资产收益率（ROA）：ROA是衡量公司利用其资产创造收益能力的指标。
ROA的计算公式为：ROA = 净利润 / 总资产。
这个指标可以帮助投资者了解公司的利润水平和资产利用效率。
2. 资产负债率：资产负债率是衡量公司财务风险的指标。
资产负债率的计算公式为：资产负债率 = 总负债 / 总资产。
低资产负债率表示公司的财务风险较低，高资产负债率则表示公司的财务风险较高。
3. 利润率：利润率是衡量公司盈利能力的指标。
利润率的计算公式为：利润率 = 净利润 / 收入。
高利润率意味着公司的盈利能力较强。
二、财务比率2. 流动比率：流动比率是衡量公司偿债能力的指标。
流动比率的计算公式为：流动比率 = 流动资产 / 流动负债。
流动比率越高，说明公司的偿债能力越强。
3. 营业收入增长率：营业收入增长率是衡量公司收入增长能力的指标。
营业收入增长率的计算公式为：营业收入增长率 = （当年营业收入 - 上年营业收入）/ 上年营业收入× 100%。
高营业收入增长率意味着公司的市场竞争能力较强。
三、财务分析1. 资本结构分析：通过对公司的负债结构和股权结构的分析，来评估公司的财务稳定性和可持续发展能力。
2. 盈余能力分析：通过对公司盈利能力的分析，包括收入增长率、净利润率等指标，来评估公司的盈利能力和市场竞争力。
3. 现金流分析：通过对公司现金流量的分析，来评估公司现金管理的能力和偿债能力。
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房地产上市公司财务绩效评价研究摘要：房地产业在过去十五年来都是我国国民经济的基本承载体，在国民经济的高速增长中发挥着重要的作用。
而近十年里，房地产行业的发展成了我国经济的“晴雨表”。
从总体上说，房地产业在经济体系中发挥着“基础性、先导性和支柱性”的作用，房地产行业发展的健康与否也关系在整个国民经济发展的状况作为一个典型的资本密集型产业，房地产行业受宏观经济政策的影响非常大。
房地产上市公司作为整个发展企业的“领头羊”，代表了整个房地产行业的发展。
本文主要研究的是房地产上市公司财务绩效评价，从理论和实证的角度出发,在参阅国内外关于财务绩效评价的文献的基础上,对我国房地产上市公司的经营过程中的财务绩效评价体系进行分析，在反映企业经营的真实情况的基础上分析实证分析的结果，并提出针对性的建议，找出房地产上市公司整体存在的问题，为房地产企业财务绩效评价的改进做出一定的贡献。
关键字：房地产财务绩效评价Financial performance evaluation of listed real estate companiesAbstract: the real estate sector over the past 15 years is the basic carrier of China's national economy and played an important role in the rapid growth of the national economy. In nearly a decade, the real estate industry has developed into China's economic "barometer". General says, the real estate industry plays in the economy, "fundamental, guiding and pillar" role of health but also for the development of real estate industry in the development of the national economy as a whole as a typical capital-intensive industries, the real estate industry is greatlyinfluenced bymacroeconomic policy. Real estate companies as a whole development enterprise "bellwether" represents the development of the entire real estate industry. Paper main research of is real estate listed company financial performance evaluation, from theory and empirical of angle starting, in see both at home and abroad on financial performance evaluation of literature of based Shang, on China real estate listed company of business process in the of financial performance evaluation system for analysis, in reflect enterprise business of real situation of based Shang analysis empirical analysis of results, and proposed targeted of recommends, find real estate listed company overall exists of problem, for real estate enterprise financial performance evaluation of improved made must of contribution.Keywords: performance evaluation of real estate finance目录1绪论 (1)1.1研究背景和意义 (1)1.1.1研究背景 (1)1.1.2研究意义 (1)1.2研究方法 (2)1.2.1文献法 (2)1.2.2比较分析方法 (2)1.3国内外研究综述 (2)1.3.1国外对绩效评价的研究 (2)1.3.2国内对绩效评价的研究 (2)1.3.3我国房地产上市公司财务绩效评价的研究 (3)2我国房地产上市公司发展概况 (3)2.1我国房地产上市公司发展概括及特点 (3)2.1.1发展周期性 (3)2.1.2发展的区域性 (4)2.1.3发展的不均衡性 (4)2.2我国房地产上市公司发展面临的问题 (4)2.2.1房地产财务投资风险较大 (4)2.2.2对房地产政策较为敏感 (4)2.2.3房地产上市公司开发周期长 (5)2.2.4缺乏核心竞争力 (5)2.3建立房地产上市公司财务绩效评价指标体系的必要性 (5)2.3.1 财务绩效指标评价体系及时反馈企业信息 (5)2.3.2债权人可以通过对上市公司财务绩效评价进行风险判定 (5)2.3.3为政府政策提供依据 (5)3上市公司绩效评价的指标体系设计................. 错误！未定义书签。
3.1数据来源.................................................................. 错误！未定义书签。
3.2样本选取及依据....................................................... 错误！未定义书签。
3.2.1盈利能力指标..................................................... 错误！未定义书签。
3.2.2偿债能力指标..................................................... 错误！未定义书签。
3.2.3资产营运资本..................................................... 错误！未定义书签。
3.3我国房地产上市公司财务绩效评价指标体系的建立错误！未定义书签。
4房地产上市公司财务绩效评价实证研究 ......... 错误！未定义书签。
4.1财务绩效评价指标的分析与评价............................. 错误！未定义书签。
4.2综合财务绩效评价 ................................................... 错误！未定义书签。
4.2.1主成分分析法的基本思想................................. 错误！未定义书签。
4.2.2主成分分析法的实证应用 (10)4.3实证分析结果及建议 (11)4.3.1实证分析结果 (11)4.3.2措施与建议 (11)5结论 (13)参考文献 (13)致谢 (15)1绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景房地产企业作为国民经济的支柱产业，随着国家对于房产政策的调控，其经营状况与未来的发展走向也随之改变。
自2005年开始，中央出台了一系列严厉、全面、深入的宏观调控政策，这就是后来的“新老国八条”；相继2006年的宏观调控手段再次升级，出台“国六条”及“国十五条”以及“171号”限外政策。
此后的一系列政策对楼市进行了深度调整。
2009年后，房地产市场出现观望局面，因为全球性的金融危机对楼市带来了一定的影响，也影响了政府对房地产行业的调控方向和政策——由控制转为促进。
出台了一系列鼓励购房、减免税收、降低利率等刺激手段，这对于房地产企业来说无疑是“暖冬”政策，一方面保证了社会经济的快速发展，也稳定了民心，给房地产企业信心。
中国房地产市场可以说是典型的“政策市场”，其变化也关系到了房地产企业的走向，这对于上市公司绩效评价分析中不得不面对的显示和背景。
对于上市房地产企业的经营评价，首先需要对企业经营业绩的财务绩效评价评价，这是核心内容，需要通过一系列的数理统计和运筹学原理，依据特定的指标和标准做定量的对比分析，才能对一个企业经营过程中的效益和业绩做出综合、合理的评价。
同时，也可以反映出房地产上市公司的实际经营水平，有助于暴露出分经营和发展中存在的问题，并针对问题提出相应的改善措施和意见，其目的是提高公司的经营效益。
改善内部的财务经营管理，应对外部竞争带来的危机。
1.1.2研究意义金融危机过去已经六年之久，但是对房地产企业的影响依旧未消散，特别是我国经济迈入“新常态”阶段，以扩大内需为主，然而政策的转变使得我国房地产业受到了很大的冲击，2015年全年总体状况并不乐观，陷入低迷。
房地产企业要想平稳度过难关，就需要不断从提高自身的经营管理水平入手，不断提高核心竞争力，来抵御企业内部和外部的风险。
上市公司充当着典型代表和领头羊的角色，他们大都是行业中规模较大，各方面能力较为突出的公司。
上市公司的经营水平在整个房地产业中都具有很强的代表性，与此同时上市公司的成功经验也常被其它企业所借鉴。
因此，对房地产上市公司的经营业绩评价及基于评价结果的经营管理方法的改进就显得尤为重要。
在整个房地产业中，上市公司是房地产企业实力的代表，无论是经营规模、企业市值都较为突出，经营水平和财务管理水平在房地产企业中具有代表性，所以上市公司的成功经验也常被其它中小企业所借鉴学习，这成为了本文研究的主要对象。
本文通过实证的方法，分析当前房地产上市公司财务绩效的整体水平，分析房地产上市公司的财务绩效评价，在科学评价的基础上针对出现的问题提出针对性的措施和建议，为投资者的资本市场投资提供理论依据。
1.2研究方法1.2.1文献法图书馆和知网查阅与“房地产行业上市公司绩效评价”的相关论文、专著文献，并把零散的资料进行总结和归纳，为本篇论文的写作打下理论基础。
1.2.2比较分析方法对近几年房地产行业上市公司绩效做纵向分析，比较和归纳相结合，综合分析宏观政策下，房地产上市公司财务绩效的综合评价。