别墅项目建议书 精品
别墅小区项目产品规划任务书
别墅小区项目产品规划任务书1. 项目背景及目标1.1 项目背景别墅小区项目是一个高品质的住宅区域，旨在为高端用户提供舒适、豪华的生活体验。
该项目将建设多栋别墅，每栋别墅都配备现代化的设施和便利的服务，以满足用户对于舒适、安全、便捷的居住需求。
1.2 项目目标•创建一个安全、宜居、宜居的别墅小区•提供多样化的别墅户型选择•提供便捷的公共设施和服务，如公园、游泳池、社区中心等•打造社区氛围，促进居民之间的交流与互动2. 产品定位及目标用户分析2.1 产品定位别墅小区项目旨在打造高品质的住宅区域，满足高端用户对于优质生活的需求。
项目将通过提供豪华别墅和一系列便利设施，营造出安全、舒适、便利的居住环境。
2.2 目标用户分析别墅小区项目的目标用户主要是具有较高经济实力的个人或家庭，他们追求高品质生活，注重居住环境的舒适度和安全性。
他们通常具有以下特点：•高收入，拥有稳定的经济来源•对于居住环境要求较高，注重隐私和舒适性•有家庭成员，需要相对较大的居住空间•乐于享受生活，愿意投资于高品质的住宅3. 产品特点与优势3.1 产品特点•别墅设计精美，结构稳固，装修豪华•提供多样化的别墅户型选择，满足不同用户需求•小区配备完善的公共设施，如公园、游泳池、社区中心•为居民提供便捷的生活服务，如保安、维修等3.2 产品优势•高品质的别墅设计和装修，满足用户对舒适居住环境的需求•多样化的户型选择，满足不同居住需求•完善的公共设施和服务，提升居民生活品质•优越的地理位置和交通便利，方便用户日常出行4. 产品开发计划4.1 阶段一：项目策划和前期准备阶段•确定项目规模和目标用户分析•编制项目计划和预算•勘察土地和测量地形•建立项目团队并分配任务•寻找开发合作伙伴和供应商4.2 阶段二：设计和开发阶段•进行小区总体规划和别墅设计•制定施工方案和施工图纸•与建筑师、设计师和工程师合作，确保质量和风格的一致性•确定公共设施和服务的具体需求和配置4.3 阶段三：施工和装修阶段•开始施工工作，确保按时完工•监督施工过程，确保质量和安全•进行别墅内部装修和设备安装•进行小区公共设施和服务设施的建设4.4 阶段四：销售和交付阶段•开展市场推广活动，吸引目标用户•进行别墅的销售和交付•建立售后服务体系，解决用户问题和需求•确保项目按时交付，用户满意度达到预期水平5. 预期效果与收益分析5.1 预期效果•打造高品质别墅小区，满足用户对于高品质生活的需求•提供丰富多样的公共设施和服务，促进居民社交和互动•提供舒适、安全、便利的居住环境5.2 收益分析•通过别墅销售获得销售收益•通过小区的服务收取用户费用，获得持续收益•提高地产开发公司的品牌形象和口碑，为未来项目发展带来更多机会6. 风险分析与应对策略6.1 风险分析•经济形势变化，导致用户购房需求减少•竞争对手推出类似的高品质住宅项目•施工过程中遇到不可预测的技术问题6.2 应对策略•加强市场调研，了解用户需求变化并及时调整产品策略•提供差异化的产品和服务，增加竞争优势•与优秀的建筑公司合作，确保施工过程的质量和进度控制7. 项目评估与控制指标7.1 项目评估指标•别墅销售情况和销售速度•小区公共设施的满意度调查•用户投诉和售后服务反馈7.2 项目控制指标•项目进度和里程碑完成情况•质量控制和安全控制•项目预算和成本控制8. 结束语以上是别墅小区项目产品规划任务书的全部内容，通过本任务书，我们将明确项目目标、项目特点以及产品开发计划。
别墅策划案 (2)
别墅策划案参考策划案如下：1. 项目概述：所策划的别墅项目位于风景优美的乡村地区，总占地面积XX平方米，预计建筑面积XX平方米。
项目旨在打造一处豪华、舒适、现代化的别墅，提供高品质的生活环境。
2. 设计理念：采用现代简约的设计风格，注重空间布局和功能实用性。
同时充分融入自然元素，使别墅与周围自然景观融为一体，营造出舒适宜人的居住环境。
3. 别墅布局：（1）一层：- 门厅：采用开放式设计，与客厅相连，给人宽敞开放的感觉。
- 客厅：采用大面积的落地窗，可以欣赏到周边的风景，并提供充足的自然光线。
- 餐厅：与厨房相连，方便家庭成员的进餐活动。
- 厨房：采用现代化的厨具设施，配备宽敞的操作空间。
- 卧室：设有主卧和次卧，每间卧室都带有独立的卫生间和储物空间。
（2）二层：- 家庭影院：配置舒适的沙发和专业的音响设备，满足家庭会影音娱乐需求。
- 阳台：提供户外休闲区域，可以欣赏到远处的山水景色。
- 书房：为家庭成员提供学习和工作的场所。
- 卧室：设有两间卧室，每间卧室都有独立的卫生间和储物空间。
4. 设计亮点：- 别墅外观：利用大面积的玻璃幕墙设计，与自然环境相融合，从外部看别墅处处呈现现代简约的美感。
- 设施设备：别墅内部配备智能化的家居系统，可实现智能照明、温度调节、安防监控等功能，提升生活的便利性和舒适度。
- 花园设计：别墅周围规划有花园景观，通过绿化植物和景观规划，创造出宜人的户外环境，营造休闲放松的氛围。
5. 项目投资及盈利模式：- 项目投资：根据别墅项目的规模和设计要求进行成本预算，包括土地开发、建筑材料、装修设计等方面的费用。
- 盈利模式：通过别墅的销售来获得利润，可以依托地理位置的优势、高品质的建筑设计，以及完善的售后服务，吸引高端客户购买。
以上为初步别墅策划案，具体可根据实际情况进行调整和细化。
别墅豪宅改造策划书3篇
别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述本策划书旨在为一栋别墅豪宅提供全面的改造方案，旨在提升别墅的舒适度、功能性和美观度，为业主打造一个高品质的居住环境。
二、项目背景该别墅位于[具体位置]，拥有得天独厚的自然环境和景观资源。
但由于原有的装修风格较为陈旧，空间布局也不尽合理，因此需要进行全面的改造。
三、项目目标1. 打造一个现代化、舒适、美观的居住空间。
2. 优化空间布局，提高空间利用率。
3. 选择高品质的装修材料，确保装修质量。
4. 合理控制预算，确保改造项目在预算范围内完成。
四、项目内容1. 空间布局优化：根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间布局进行重新规划，如拆除不必要的墙体、调整空间比例等，以提高空间的利用率和舒适度。
2. 功能区域划分：根据不同的功能需求，将别墅划分为不同的功能区域，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，并确保各区域之间的布局合理、流线顺畅。
3. 装修风格设计：确定别墅的装修风格，如现代简约、欧式古典、中式传统等，并根据风格选择合适的色彩、材质、家具和装饰品，打造出具有个性和品味的居住空间。
4. 材料选择：根据装修风格和预算，选择合适的装修材料，如地板、墙面材料、天花板材料、门窗材料等，确保材料的质量和环保性能。
5. 软装搭配：根据装修风格和空间色彩，选择合适的窗帘、床上用品、地毯、灯具等软装产品，以提升空间的温馨度和舒适度。
6. 智能化设计：在别墅中引入智能化系统，如智能家居控制系统、安防系统、背景音乐系统等，提高别墅的便利性和舒适度。
7. 施工管理：选择专业的施工团队，对施工过程进行严格的管理和监控，确保施工质量和进度。
8. 环保措施：在装修过程中，采用环保材料和施工工艺，减少对环境的污染。
五、项目进度安排1. 前期调研：对别墅进行实地勘察，了解别墅的结构、布局、周边环境等情况，与业主进行沟通，了解业主的需求和喜好。
2. 方案设计：根据调研结果和业主需求，设计别墅的改造方案，包括空间布局优化、功能区域划分、装修风格设计等。
别墅策划书（含五篇）
别墅策划书（含五篇）第一篇：别墅策划书雨花石文化园别墅部分营销策划方案一、别墅项目概况六合雨花石文化园别墅规划总建筑面积约5万平米，平均面积为250平米左右（联体别墅200平米、独立别墅320、300、275平米），总计约为200户，绿化率达到40％以上，整个别墅区有低密度的空间布置、合理景观组团、山水石的园林景观规划、小区智能化配置系统、生活功能配套一体化、人车分流组织系统、会所文化设施、运动场地、开放式的广场，充分体现现代的、生态的、休闲的、人文的风格，表达出该项目雨花石文化底蕴、建筑的文化内涵、景观的文化内涵。
二、别墅项目经济技术指标 1三、建设期及销售计划别墅项目计划按两期滚动开发，总建设期2.5年（含前期工作），计划于2008年4月初开工，于2010年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在2008年9月初正式启动，整个楼盘于2011年1月底全部售罄。
在市场稳定的情况下，如果实现销售均价3100元/平米，80％的销售率，则别墅项目总现金流入约为1.28亿元；在市场需求旺盛的情况下，如果实现销售均价3200元/平米，90％的销售率，则别墅项目总现金流入约为1.48亿元；在市场需求不太景气的情况下，如果实现销售均价3000元/平米，70％的销售率，则别墅项目总现金流入约为1.08亿元；四、产品定位别墅的产品形象定位为塑造人文社区的楷模，品质生活的典范，具体来说就是用科学的建筑设计、山水石景观、品质化的施工、品质化的建材用料所营造的人文的、生态的、休闲的、健康的高品质社区，同时再加上宇扬集团品牌力的形象附加，进行总体形象的定位。
2．产品特性：a、建筑形态：独体别墅、联体别墅（2-3层）。
b、建筑环境：高绿化、园林式、生态化。
c、建筑风格：风格多样、高端、张扬个性、唯美、风格多样。
2 d、建筑使用率：建筑使用率很高。
e、使用面积单价：同等销售单价下，使用面积单价低。
f、内部空间：宽敞、立体感强，灵活、自由、随意。
别墅豪宅改造策划书3篇
别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述1. 项目名称：别墅豪宅改造计划2. 项目地点：[别墅豪宅地址]3. 项目时间：[计划开始时间]-[计划完成时间]4. 项目目标：将这座别墅豪宅打造成一个兼具美观、舒适与实用性的现代家居，同时满足业主的个性化需求。
二、项目背景与现状分析1. 背景介绍这座别墅豪宅建于[建造年份]，具有悠久的历史和独特的建筑风格。
然而，随着时代的变迁，原有的装修风格和设施已经无法满足业主对于高品质生活的追求。
因此，我们决定对这座别墅进行全面的改造。
2. 现状分析通过现场勘察和与业主的沟通，我们对别墅的现状有了更深入的了解。
目前存在的主要问题包括：空间布局不合理，部分区域利用率较低。
装修风格过时，缺乏时尚感和个性化。
设施设备老化，需要进行更新和升级。
环保性能有待提高，无法满足现代居住的要求。
三、项目改造内容1. 空间规划根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间进行重新规划。
拆除部分隔墙，增加开放式空间，使整体布局更加合理。
同时，利用空间的高差设计出多层次的景观，提升别墅的品质和趣味性。
2. 装修风格采用现代简约的装修风格，以白色和灰色为主色调，搭配简洁的线条和几何图案，营造出简洁、大气的空间氛围。
在细节处加入一些个性化的元素，如艺术画作、特色灯具等，使整个空间更加生动和富有活力。
3. 设施设备更新更新所有的电器设备、水暖管道和电气系统，确保别墅的设施设备符合现代生活的需求。
同时，引入智能家居系统，实现远程控制、自动化管理等功能，提高生活的便利性和舒适度。
4. 环保设计采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响。
增加太阳能板、雨水收集系统等环保设施，提高别墅的能源利用效率。
5. 景观设计设计一个美丽而舒适的庭院景观，包括花园、水池、休闲区等。
利用植物的搭配和景观小品的点缀，营造出自然、宜人的居住环境。
四、项目实施计划1. 第一阶段：设计与规划完成项目的设计方案，包括空间规划、装修风格、设施设备更新等。
别墅豪宅前期策划书3篇
别墅豪宅前期策划书3篇篇一《别墅豪宅前期策划书》一、项目概述1. 项目名称：[别墅豪宅项目名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目背景：随着人们生活水平的提高，对高品质居住环境的需求也日益增长。
本项目旨在打造一座顶级豪华别墅，提供独一无二的居住体验。
二、市场分析1. 目标客户群体高端人士：包括企业家、高管、明星等富有阶层。
对生活品质有极高要求的人群。
2. 市场需求人们对居住环境的品质和个性化需求不断增加。
三、项目规划1. 别墅风格融合现代与经典元素，打造独特的建筑风格。
注重细节，体现奢华与精致。
2. 配套设施豪华的室内装修，包括高品质的家具和家电。
配备先进的智能家居系统，提供便捷的生活体验。
拥有私人花园、游泳池、健身房等高端休闲设施。
提供 24 小时私人管家服务，满足业主的各种需求。
3. 环境规划打造优美的园林景观，营造宁静舒适的居住氛围。
利用自然环境，引入水系和绿色植物，增加生态元素。
四、营销策略1. 品牌建设打造高端品牌形象，通过优质的产品和服务树立口碑。
利用社交媒体和品牌活动进行宣传推广。
2. 销售渠道建立线上线下销售平台，包括售楼处、官方网站、房地产中介等。
与高端客户群体相关的机构合作，进行定向营销。
3. 促销策略提供个性化的购房方案，满足客户特殊需求。
举办开盘优惠活动、限时折扣等吸引客户。
五、项目实施计划1. 前期准备完成项目规划和设计。
办理相关手续和许可证。
2. 建设阶段选择优质的建筑团队，确保工程质量。
按照进度计划进行施工，确保项目按时交付。
3. 后期运营成立专业的物业管理团队，提供优质的物业服务。
持续关注市场动态，进行客户反馈调查，不断提升项目品质。
六、财务分析1. 投资预算包括土地购买、建筑成本、装修费用、配套设施等。
预计总投资[具体金额]。
2. 收入预测销售别墅的收入。
配套设施和服务的收入。
其他收入来源（如租赁等）。
3. 成本分析包括建筑成本、营销费用、管理费用等。
控制成本，提高项目盈利能力。
别墅庭院策划书模板3篇
别墅庭院策划书模板3篇篇一别墅庭院策划书一、项目概述1. 项目名称：[具体别墅庭院名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 庭院面积：[具体面积]二、设计理念阐述庭院设计的整体思路和主题，如自然风格、现代简约风格、欧式风格等，以及希望营造出的氛围和功能需求。
三、功能分区1. 休闲区：描述休闲区的位置、布置和设施，如户外沙发、茶几等，供主人放松休息。
2. 种植区：说明种植的植物种类、布局，打造绿色景观。
3. 餐饮区：包括户外餐桌椅的设置，适合户外用餐。
4. 娱乐区：如设置秋千、滑梯等娱乐设施。
四、景观设计1. 植物选择：列举适合的花草树木，考虑季节变化和色彩搭配。
2. 水景设计：如喷泉、水池等，增添灵动性。
3. 小品布置：如雕塑、景观石等，提升艺术氛围。
五、材料选择1. 地面铺装材料：如石材、木材等的选择和说明。
2. 建筑材料：用于亭台楼阁等的材料。
六、照明设计1. 不同区域的照明灯具选择和布置。
2. 强调照明效果对氛围营造的作用。
七、预算安排1. 详细列出各项费用的预算，包括设计费、材料费、施工费等。
2. 说明预算的合理性和控制措施。
八、施工计划1. 施工阶段划分和时间安排。
2. 质量控制和安全保障措施。
九、后期维护1. 植物养护要点和计划。
2. 设施设备的维护和保养。
篇二《别墅庭院策划书模板》一、项目概述1. 项目名称：[具体别墅庭院名称]2. 项目地点：[详细地址]3. 项目背景：简要介绍别墅的基本情况以及对庭院设计的期望和需求。
二、设计理念阐述庭院设计的核心理念，如追求自然与舒适的融合、打造独特的风格等。
三、功能分区1. 休闲区：描述休闲区的位置、布局和设施，如户外桌椅、遮阳伞等，以满足休闲放松的需求。
2. 绿植区：说明绿植的种类、布置方式，营造绿色生态的氛围。
3. 活动区：考虑是否设置儿童游乐区、烧烤区等，满足不同活动的开展。
4. 水景区：如有水景设计，介绍其形式和特点。
四、景观设计1. 植物景观：选择适合当地气候和环境的植物，搭配不同的花卉、灌木和乔木。
自建别墅创业项目计划书
自建别墅创业项目计划书一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人们对于生活质量的要求也越来越高，自建别墅成为越来越多人的理想住宅选择。
自建别墅不仅可以满足个性化需求，还可以实现投资增值，因此具有广阔的市场前景。
本项目旨在为客户提供一站式自建别墅服务，为他们打造独一无二的梦想之家。
二、市场分析1. 市场需求自建别墅市场需求主要来自高端客户以及对生活品质有较高要求的消费者。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求独一无二的居住环境，自建别墅需求逐渐增加。
2. 竞争分析目前市场上自建别墅服务商较多，竞争激烈。
但大多数企业缺乏综合实力和专业化服务，市场份额分散。
优质的自建别墅服务商还有很大的发展空间。
3. 行业前景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，自建别墅市场需求将逐渐增加。
未来行业前景广阔。
三、项目内容及产品本项目主要提供自建别墅的设计、施工、装修等一站式服务，包括但不限于以下内容：1. 设计服务：提供客户定制化的自建别墅设计方案，满足客户不同的需求和喜好。
2. 施工服务：与优质的建筑施工团队合作，承接自建别墅的施工工程，保证工程质量和进度。
3. 装修服务：提供全套别墅装修服务，包括室内装修、家具选购、软装搭配等，让客户无忧享受梦想之家。
四、项目运营模式本项目的运营模式主要采用线上线下相结合的方式：1. 线上推广：通过建立官方网站、社交媒体平台等，进行品牌宣传和推广，吸引客户关注和咨询。
2. 线下服务：与设计公司、建筑公司、装修公司等合作，提供一揽子的自建别墅服务，为客户打造完美的生活空间。
五、人力资源本项目需要招聘具有设计、建筑、装修等相关专业背景和经验的团队成员，包括但不限于设计师、建筑师、项目经理、施工队长、质检员等。
团队成员需具备专业素质和服务意识，保证项目顺利进行。
六、投入与回报本项目初期需要投入资金用于团队招聘、宣传推广、设备采购等方面，预计总投入为XXX万元。
根据市场调研和预期利润，预计项目回报周期为XXXX年，预期年收入为XXX万元，年净利润为XX万元。
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豪华别墅需求建议书有关单位本人（甲方）为提高家人的生活质量，决定莆田市灵川镇建一栋别墅。
1.项目工作陈述承约商将执行下面任务：在莆田市灵川镇建造一座欧式建筑中式装修的豪华别墅，别墅共两层，其中包括卧室〃客厅〃一体化厨房〃书房〃卫生间〃健身房，并带有车库，有一个小花园，配套设施包括●供电系统●电视系统●监控系统●弱电系统●空调系统2.要求承约商应根据国家有关标准，提供开发计划和实施方案。
3.到期时间2001年5月5日4.项目目标交付物：设施完备并符合国家标准的一座豪华复合式别墅。
成本不得高于200万人民币进度共153天即2001年5月1日到2001年9月30日5.项目目标的规定物理参数资金200万人民币建筑面积共500平米操作参数绿化面积达31%6.客户供应甲方为承约商提供550平米土地7.客户付款方式a)当承约商完成施工图纸并且甲方通过时付总额的5%b)当承约商完成挖好地基时再付总额的15%c)当承约商完成房屋建设和完成装修图纸并且甲方通过时付总额的45%d)当承约商完成房屋内外部装修，并且承约商已经履行了全部契约义务且甲方已经满意于项目100%的完成再付出总额的最后40%8.项目的进度计划甲方希望在5月7日前选中一家承约商。
这个项目需要完成的时限是20~22周，从2001年5月7日到2001年9月30日，10月4号对房屋进行验收。
9.对交付物的评价标准10.有关承约商投标的事项承约商的申请书至少必须包括如下内容：（1）方法。
承约商能清晰地理解需求建议书，理解什么是被期望达到的要求。
而且要详细描述承约商领导项目的方法，要求对每个任务的详细描述，任务如何完成的详细描述（2）交付物。
承约商要提供交付物的详细描述（3）进度计划。
列出甘特图或网络图表，列出每月要执行的详细任务的时间表，以便在要求的项目完成日期内能够完成项目（4）经验。
叙述一下承约商最近已经执行的项目，包括客户姓名、地址和电话在号码（5）人事安排。
列出将被指定为项目主要负责人的姓名和详细简历，以及他们在类似项目中的成绩（6）成本。
必须说明总成本并提供一份项目的预算清单.11.投标方案的评审标准承约商的背景及经历（1）方案（40%）。
承约商提出建设方案（2）经验（20%）。
被指定执行此项目的承约商和主要负责人的执行类似项目的经验（3）成本（35%）。
承约商申请书中所列的固定成本（4）进度计划（5%）。
为了要在项目完成之日期内或在此日期之前完成项目，承约商应提供详细的施工计划.豪华别墅建议书一、总论（一）项目背景●项目名称:豪华别墅项目●项目背景及由来2001年甲方决定在莆田市灵川建一栋欧式建筑中式装修的豪华别墅●承办单位概况:我方主营业务主要是私人别墅建设,工程队有500人.每年为客户建设10~15栋别墅.资金运作良好,无债务问题.经售后调查客户满意度在95%以上（二）项目概况1 ．拟建地区:莆田市灵川2 ．建设规模与目标:建筑面积共500平米的欧式建筑中式装修的豪华别墅3 ．主要建设条件:甲方为承约商提供550平米土地4 ．项目投入总资金及效益情况:甲方提供200万人民币5 ．主要技术经济指标1房屋质量2装修质量3硬件4设施美观5绿化面积二、项目建设的初步选址及建设条件1项目建议选址的地理位臵如上图占地面积550平米,现为甲方承包农田.土质良好,有利于地基建设2项目建设条件有220W的电力,供水方便,交通运输方便,有利建设三、项目建设规模及建设内容建设规模和建设内容，欧式建筑中式装修的豪华别墅,总面积500平米其中包括●三间卧室●一间客厅●一间一体化厨房●一间书房●每层各一间卫生间●一层有健身房●一间车库●占地150平米小花园，配套设施包括●供电系统●电视系统●监控系统●弱电系统●空调系统四、项目建设的必要条件，●已具备的条件分析甲方已提供一块550平米的土地交通便利可以提供水电●尚未具备的条件分析无建筑材料工程队没有住宿地建设方案五、产品定位创新和超前是豪宅的生命，最新、最独特、唯一性的东西才能产生高附加值，才能成为买家追捧的产品。
豪宅不应只是一种空间尺度的界定，而是一种生活方式的气度；一种博览天下的视野；一种不凡的口昧的挑剔，一种人为关怀的见识。
本案地块具备开发高档豪宅的潜质，但如何才能在市场中突围而出，则必须独具创新性与唯一性。
这一定位体现六大特点：超前性：从理念到规划到产品保持5－10年适度超前。
差异性：本着“以人为本”设计理念，打造标新立异的“空中私家花园”豪宅，以个性鲜明、品位高尚的建筑造型、高档豪华的配套与服务，结合立沛化精致园林，使之成为独具空中私家花园的经典豪宅。
产品定位表述：产品的质变创新、产品设计的唯一性、抢占市场的制高点这三方面的优势结合在一起，产生出来的是：对项目而言：舍我其谁的气势；对客户而言：非你不嫁的诱惑；★市场导向性：市场接受，以需求为导向。
人与自然相依相存，身在繁华都市之中，又能时时亲近自然，都市别墅式住宅成为人们追求居家环境的最高境界。
★创新性：首创空中私家主题花园，景观电梯，一梯一户等。
★高档性：时尚的外部设计，豪华的内部配臵与装饰，舒适高雅的户型设计，管家式服务，尊贵会所配套，先进智能化系统等。
★生态性：立体空中私家花园，塑造出都市内的“世外桃源”式生态空中别墅豪宅。
三、产品设计产品设计理念的表述市场领导者策略―――打造豪宅市场的“劳斯莱斯”以上产品设计理念由六方面的元素作支撑：1、独特性（产品创新――私家空中花园）2、个性化（度身定造――面积大＋功能多）4、高品味（建筑凤格与主人品味――现代凤格＋高素质业主）5、豪华性（配套与装饰――配套奢华高级装饰）一个真正的豪宅就是要让“受众”去感受一种氛围。
本案的目标客户为事业成功人士，现代、简约的表现手法最能让这些“受众”产生共鸣，同时豪宅要显现唯一性与独特性，首先要赋予项目凸现风格的外衣。
( 1）风格设计原则：以纯现代的手法去沛现其独特性，立面以鲜丽、明快的色彩搭配为主，一反市中心群楼建筑灰沉、刻板的感觉，凸显个案的个性风格，并能与中心园林融为一体，达至浑然天成的境界。
力求使整个立面体现简约纯粹的现代时尚，采用地标性设计及飘逸的弧线设计，加强了该项目的可识别性，使其在众楼盘当中别树一臶，给“受众”留下深刻印象。
(2）风格设计说明：建筑物正立面的墙身色彩和隔音玻璃窗相间，形成了墙面与玻璃的虚实对比；建筑形体的高低错落，直线与弧形造型的结台，顶部简洁、清秀的柱头和飘板设计，使整个建筑群充满现代建筑的气息；☆建筑形体突出简洁明快，挺拔清秀，富有时代气息的现代特色。
☆整个建筑群给人以浪的跃动、波的轻盈和水的剔透之感，形成了整个小区的整体性和可识别性；☆塔楼和顶部设有玻璃灯塔，不仅丰富了立面效果，亦形成了独特的夜景，更隐喻了灯塔引领归家之路的意境，给人亲切归属之感。
☆立面上规律的水平装饰线条，将刻板的塔楼立面进行了分段设计，使住宅各不同户型的零碎细构件如：凸窗、飘阳台、空调机挡板栏杆、栏板等均统一在井然有序的秩序中。
完全消除了普通住宅设计中，小构件的琐碎感，使立面整体化。
☆建筑造型尽量体现建筑材料及构件市身的逻辑美、材料美，色彩上采用清新现代的色调，以丰富多彩的设计风格为原则。
3 、户型设计( 1 ）户型设计原则：☆灵活分隔平面，形成各楼层中不同的户型组合，各有差异的户型设计，以适应多变的市场需求；☆户型可分可台灵活处理，以适应家庭的适时需求。
( 2 ）户型设臵：☆户型设计――豪华多样为了满足高尚居住区的要求，各单位主要起居厅和卧室窗的设计充分考虑隔音效果。
卧室窗的可开启扇设臵为两层隔音窗，上下均相错开启，噪音在两层窗间的空隙内得以消除，在保证自然通凤的情况下，减少室外噪音的干扰。
采用大厅小居室的平面布局形式，考虑中国人的家庭观念，为家庭提供公共聚会的空间。
同时，亦兼顾现代生活方式，每户均设有储藏间，储藏间也可改作工人房用。
户门设计一个小玄关，供业主入户后换鞋或放雨伞之用，同时避免了一开户门即可看到客厅内活动的尴尬，既有私密性又满足功能要求。
提供开敞式厨房设计的可能性，厨房与餐厅间采用轻质墙分隔。
厨、卫水管设计采用集中设臵方式开成“管并”，完美地解决了厨、卫的防噪及美观问题，厨柜设计以国外豪宅的方案为参考依据，设臵相关电器插座，以品牌洁具作为卫生间走管设计依据，确定标准出口位臵，提高了住宅的使用档次。
2 ）配臵宗旨5 、配套及装饰☆隐蔽式空调机位设计空调机的布臵考虑室外机的搁臵、隐蔽、冷凝水的排放以及室内机的位臵安排等，并将室外机搁板设计成外立面构图的有机组成部分。
☆高档酒店式客厅客厅装修材料高档豪华，采用共享空间设计手法，玻漓外壳的材料与视觉交融，使室内和室外、首层和架空层形成一沛，从视觉上引入了室外环境，创造出园林式大堂全新概念。
☆高级外墙装饰外墙选用高级优质外墙砖及仿石面砖喷涂材料；.☆双层中空玻璃塑料窗采用多功能高级安全门，双层中空玻璃塑料窗，外形美观、保温、隔热、隔音。
☆中央热水器洗手间和厨房可同时用上热水，非常方便。
☆车库直上家门车库亦为豪宅生活的细节体现，予以足够重视。
地下车库按大于1：1配臵住户车位。
用户停车后可乘电梯直达家门。
车库内分区设臵电子眼监控及紧急按钮装臵，地面采用高强度防滑耐磨地砖，清洁美观。
6 、智能化系统设计原则全面、系统、先进、实用。
尽可能满足5A : 5B（楼宇自动化）、CA（通信自动化）、FA（防火监控自动化）。
☆舒适、安全、方便的居家环境电视监视（CCTV ）、电子巡更、防盗报警、火灾烟感、“三表”出户。
☆丰富多彩且高质量的文化娱乐设计VOO 视频点播、掌上电脑、数字电视、家庭网络快车（宽频）机顶盒等信息家电。
☆多种教育和家庭服务项目Intemet 网上冲浪、软件下载，各重点学校联网教学等。
六、主要原材料土建工程物资a)A 类物资：构成建筑物或对建筑物土建工程质量有重大影响的物资，包括：钢材、水泥、木材、商品砼、砂、石、砌块、保温材料、防水材料、预制构件、装饰材料、门、窗、钢构件、半成品等。
b)B 类物资：除A 类物资以外的其他物资，包括：工用具、安全劳保用品、机械设备、机配件、电器、电料、油料、化杂、小五金等。
安装工程物资a)A 类物资：包括电器电路、灯具、桥架、母线、电线电缆、仪器仪表、阀门、给排水管件、消防、空调、暖通、电梯等物资和设备；b)B 类物资：除A 类安装工程物资以外物资，包括：焊接材料、工用具、电焊机等。
（一）主要原材料供应原材料来源与运输方式土建工程物资A 类物资可以直接从当地进行购买,运输方式主要是通过汽车运输。
B 类物资可以从国外进口或者到厦门进行购买,运输方式主要是联合运输,即货船-汽车运输运输路线如图七、建设进度初步设想1.项目建设前期工作阶段；2.项目设计阶段；●设计方案和设计图纸的审核●设计方案的审核总体方案审核专业设计方案审核●设计图纸的审核业主对设计图纸的审核政府机构对设计图纸的审核3.项目施工准备阶段；设计文件审查与图纸会审1.设计文件审查2.图纸会审工作4.项目施工阶段；5.竣工交付使用阶段\生产阶段●工程项目竣工验收1.竣工验收的准备工作2.竣工验收的依据3.竣工验收的标准●竣工验收的程序1.施工单位进行竣工预验2.施工单位提交验收申请报告3.根据验收申请报告作现场初验4.进行正式竣工验收5.正式竣工验收程序●施工项目进度计划的检查（1）跟踪检查施工实际进度（2）整理统计检查数据（3）对比分析实际进度与计划进度（4）施工项目进度检查结果的处施工项目进度比较分析方法S型曲线比较法八、投资估算（一）直接费：1030376元1、人工费：236206元2、材料费：1440304元3、机械费：53865元（二）综合收费：39129元1、夜间施工增加费：1241元2、冬雨季施工增加费：3492元3、临时设施费：7600元4、现场经费：26796元（三）市补充费：11795元1、工程保修费：4966元2、非正常停电补贴：4966元3、水费补贴：1862元（四）电费补贴：1086元（五）预算包干费：22703元（六）涨价预备费(涨幅5%) 72015元合计：1878090元陈志鹏Scl08002 2010/4/19。