财产税类

财产税类
第一节 房产税
❖ 一、定义 ❖ ——以房屋为征税对象，按照价值向房产拥有者
征收的一种财产税。 ❖ 二、纳税义务人 ❖ 1 产权使用人 ❖ 2 承典人 ❖ 3 代管人或使用人 ❖ 三、征收范围：城镇，不包括农村
第一节 房产税
❖ 四、计税依据和税率 ❖ 1. 从价计征：按房产原值一次减除10%--30%后的
余值计征，税率为1.2% ❖ 2. 从租计征: 按房产出租的租金收入计征, 税率为
12% ❖ 五、税收优惠
第二节 车船使用税
❖ 一、纳税人：拥有并使用车船的单位和个人。 ❖ 二、征税范围 ❖ 应税车辆 ❖ 应税船舶 ❖ 三、税率：有幅度的定额税率 ❖ 车辆：载人——按辆 载货——按吨位 ❖ 船舶：按吨位
税 ❖ 2 土地使用权赠与、房屋增与：按市价核定 ❖ 3 土地使用权、房屋交换：价格差价 ❖ 五、应纳税额 ❖ 应纳税额定 = 计税依据税率
行为税：印花税
❖ 凭证的单位和个人。
❖ 具体包括： ❖ 1 立合同人 ❖ 2 立据人（产权转移书据） ❖ 3 立帐簿人 ❖ 4 领受人 ❖ 注意：若存在多方当事人，应分别计税。
第三节 契税
❖ 一、纳税人：境内转移土地、房屋权属时，承受属 的单位和个人。
❖ 二、征税对象 ❖ 1 国有土地使用权的出让 ❖ 2 土地使用权的转让 ❖ 3 房屋买卖 ❖ 4 房屋赠与 ❖ 5 房屋交换
第三节 契税
❖ 三、税率：3%--5% 有幅度的比例税率 ❖ 四、计税依据：不动产的价格，具体为： ❖ 1 土地使用权出让、转让、房屋买卖：成交价格计
行为税：印花税
❖ 二、税目和税率 ❖ 十三类应税项目，分比例税率和定额税率 ❖ 三、应纳税款的计算 ❖ 应纳税款 = 计税金额适用税率 ❖ 应纳税款 = 应税凭证件数定额税率 ❖ 四、特殊规定： ❖ 1 按计税依据全额征税，不得扣除。 ❖ 2 同一事项适用两个税率，若能分开金额则分
别计税，不能分开，从高计税。