商贸中心建设项目可行性研究报告
市镇商贸中心工程建设方案(二篇)
市镇商贸中心工程建设方案各行政村（居）、相关单位：为深入贯彻落实市委、市政府的“商贸活市”战略，进一步加快我镇商贸流通服务业发展，扎实有效地推进我镇“市镇商贸中心工程”试点建设，特制定本实施方案：一、指导思想和发展目标（一）指导思想：认真贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、突出科学规划、加强分类指导，通过合理布局、优化环境、提升质量、积极开拓农村市场、整合农村流通资源，规范农村商贸流通秩序，切实增强我镇在发挥集聚辐射、满足消费需求、解决就业、推进商贸统筹发展等方面的作用、促进我镇经济社会又好又快发展。
（二）发展目标：争取用7-___年时间，通过实施“市镇商贸中心工程”，重点改造提升发展以购物、休闲、度假、旅游、娱乐、商务会议、居住等功能为主的滨海休闲度假特色商圈。
把我镇打造成文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、拉动消费作用明显的新型海洋休闲为特色的“市镇商贸中心”，形成定位准确、特色鲜明、消费便捷、服务优良的市镇商贸网络体系。
___年内，全镇商贸设施面积达到___万平方米以上，其中小型城市商贸综合体面积___万平方米，商贸设施投入达到___亿元。
二、主要任务（一）制定规划，认真___实施。
镇相关部门将专门___力量，委托规划设计单位，在充分调查研究的基础上，结合我镇海洋休闲特色、人文历史、地域特点、功能定位、自然环境等因素，充分考虑当地人流、物流、资金流等资源的集中和共享情况，确立市镇商贸业发展目标和计划进度，现已进入___调研阶段。
（二）合理布局，着力突出特色。
市镇商贸业的基本空间结构要体现集聚性、综合性布局特征，实现交易方便、交通便捷、历史传承、地域相符的布局目标。
根据我镇的地理位置、产业特色、交通状况、资源情况等因素，设置业态结构和经营结构。
1、免税商品一条街，位于阳光海湾开发区块。
依托凤凰岛海上明珠、活力公园小镇、游艇码头等大型设施开发所带来的国际化影响力和人气，打造一条以销售免税商品为特色的商业街。
成都万达广场工程项目可行性研究报告书
万达集团成都万达广场项目可行性研究报告摘要总投资：133885万元销售收入：68490万元年租金收入：10479万元开发周期：3年（其中项目开工至项目竣工：2年）目录第1章项目概况及公司介绍 (1)第2章市场调查分析 (4)第3章经济技术指标 0第4章开发建设进度计划 (3)第5章投资估算及效益分析 (4)第6章风险分析 (13)第7章综述 (17)附件：附件一关于锦江区‚万达商业广场‛项目备忘录附件二商业租赁确认函附件三规划设计方案附件四关于成都万达广场项目相关问题的调研成果第1章项目概况及公司介绍1.1 项目概况宗地位臵：该地块位于成都市锦江区，是规划中的区域商业中心，地块四至范围：北至二环路东五段，南至新规划道路，东至锦华路，西至老成仁路。
经济技术指标:用地面积77788平方米，总建筑面积326140平方米，容积率3.74，覆盖率49.98%，建筑限高150米。
地块所在位臵示意图宗地现状鸟瞰照片土地状况：项目用地位于二环路与新成仁路交汇处西南角,包括A、B、C三地块。
其中A地块面积约105亩,曾由锦江区政府协议出让给国内一家建材商并全部拆迁完毕，但因国家政策调整，该协议未继续履行。
后经成都市政府相关部门研究决定：由于A地块属历史遗留问题，确定不再协议而采用挂牌方式出让。
现在，A地块产权属锦江区且已全部是净地，B、C地块属川云商贸公司且C地块为净地。
锦江区政府要求A、B、C三地块统一规划，整体开发，同时希望我司在该地块上开发建设商业广场。
，锦江区已与我司签订备忘录，一旦我司摘牌成功，锦江区政府承诺将全力支持我司项目的开发建设。
目前，A、B、c三地块整合已快完成，拟定于2005年11月整体挂牌，摘牌后政府将净地（五通一平）交付。
1.2 大连万达集团介绍大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅地产、商业房地产、电影院线、高星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，集团总资产约200亿元。
汽车商贸城项目可行性研究报告
汽车商贸城项目可行性研究报告一、项目背景汽车行业是我国重要的支柱产业之一，市场潜力巨大。
随着汽车消费需求的不断增长，汽车商贸城项目应运而生。
本项目将以建设一个集汽车销售、维修、配件、展览、培训等多功能于一体的汽车商贸城为目标，旨在满足消费者对汽车服务的全方位需求。
二、市场分析1.市场需求：我国汽车市场近年来持续增长，特别是二手车市场表现更为活跃。
汽车商贸城将集中各类汽车销售商、维修商、配件商等，可有效满足消费者对汽车产品和服务的需求。
2.竞争分析：目前汽车商贸城数量有限，市场供需矛盾突出。
本项目能提供一站式汽车服务，将形成差异化竞争优势。
三、项目优势1.区位优势：本项目位于交通便利的城市中心地带，周边居民众多，商贸活动频繁，具备良好的商业发展前景。
2.创新理念：本项目采用全新商业模式，通过打造汽车商贸城集聚效应，实现商业资源共享，提高经营效益。
四、项目规划1.建设内容：本项目将建设一座综合性的汽车商贸城，包括汽车销售展示厅、汽车维修中心、汽车配件市场、汽车培训中心等功能建筑。
2.投资规模：初步估算，项目总投资约为XX亿元。
3.建设周期：预计项目建设周期为两年。
五、经济效益分析1.盈利能力：据市场调研，汽车商贸城项目的平均年利润率可达15%以上。
2.投资回收期：根据项目投资规模和预计盈利状况，初步预估投资回收期为XX年。
六、社会效益分析1.就业机会：本项目将为当地提供大量就业机会，有利于促进就业稳定。
2.经济贡献：项目建成后将带动周边商业的发展，促进地方经济增长。
3.提升城市形象：本项目以其独特的商业模式和现代化设计，将为城市增添新的地标建筑，并提升城市形象。
七、风险分析1.市场风险：随着汽车行业竞争的加剧，市场供应过剩的情况可能出现，对商贸城经营带来一定的风险。
2.管理风险：项目需要引入专业的管理团队，确保商贸城的正常运营和管理。
八、投资建议根据市场前景和项目优势，建议加大对汽车商贸城项目的投资力度并加强市场宣传，加快项目进展。
农贸市场可行性报告(5篇)完美版
《农贸市场可行性报告》农贸市场可行性报告（一）：农贸市场是指在城乡设立的能够进行自由买卖农副产品的市场。
农贸自由市场是我国80年代改革开放的产物，在社会快速发展的这天，农贸市场仍是市民日常购物的重要场所之一，农贸市场建设项目中可行性研究报告有着至关重要的作用，下方是农贸市场建设可行性研究报告主要资料。
第一章：农贸市场建设可行性研究报告总论1。
1、项目提出的背景1。
2、项目建设的必要性"1。
3、编制可研工作的依据和范围第二章：市场预测和拟建规模2。
1、市场预测2。
2、建设规模第三章：建设条件和场址方案~3。
1、场址的地理位置3。
2、场址的自然环境、社会经济条件3。
3、场址地形地貌状况3。
4、场址的外部协作条件第四章：设计方案4。
1、项目构成！4。
2、立面造型4。
3、建筑规模4。
4、建筑防火要求4。
5、排水系统及环保处理4。
6、电气要求:4。
7、防雷接地要求4。
8、抗震要求4。
9、平面布置4。
10、建筑装饰工程第五章：组织机构和人员编制5。
1、组织机构<5。
2、人员编制及来源第六章：工程进度6。
1、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措7。
1、投资估算)7。
2、资金筹措7。
3、项目资金使用计划第八章：财务测算与评价8。
1、财务测算说明8。
2、经营利润测算8。
3、现金流量测算[8。
4、不确定性分析8。
5、主要技术经济指标，找范文就来。
8。
6、社会效益分析第九章：农贸市场建设可行性研究报告结论与推荐9。
1、结论]9。
2、推荐附件农贸市场可行性报告（二）：第一章项目背景和条件一、项目背景泸溪县辖镇。
1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。
位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。
原为县城，1996年县府迁白沙镇。
319国道经此。
辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。
农作物有水稻、玉米、蔬菜。
商贸中心可行性研究报告
商贸中心可行性研究报告一、前言商贸中心是一个集合了零售商店、餐饮娱乐、办公空间和住宅等多种功能的建筑群，是现代城市发展的重要组成部分。
商贸中心的建设可以带动周边经济的发展，增加城市的就业机会，提升城市的吸引力和竞争力。
本报告旨在对一个商贸中心项目进行可行性研究，为其建设提供决策依据。
二、项目背景本商贸中心项目拟建设于某一三线城市的市中心商业区，周边有大量居民区和办公楼，人流量较大。
项目总占地面积为10000平方米，拟建设一座五层的商贸中心。
商贸中心将包括百货商店、美食街、影院、健身中心、写字楼、公寓等多种功能，旨在吸引广大消费者和商家，打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公和居住为一体的综合性商贸中心。
三、市场分析1.市场需求根据对当地市场的调研，目前该城市的商业设施相对落后，大型商场和购物中心较少，市民的消费需求没有得到很好的满足。
同时，周边的办公楼和住宅小区也需要更多的商业服务设施。
因此，建设一个综合性商贸中心可以满足市民的购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。
2.市场规模根据调研数据显示，该城市的年人口增长率为3%，人口规模为100万，预计未来五年内将保持稳定增长。
居民消费水平逐年提高，尤其是年轻人的消费意愿强烈。
因此，商贸中心所面对的市场规模庞大。
3.竞争分析尽管该城市商业设施相对落后，但现有的超市、百货商店、商场和购物中心的竞争依然激烈。
因此，商贸中心在定位、服务、品牌等方面需要做出差异化竞争，吸引更多的消费者。
四、项目设计商贸中心总占地面积10000平方米，建筑面积40000平方米，共五层。
一楼为主要的商业街区，包括百货商店、美食街、电影院等；二至四层为写字楼和办公空间；五楼为居民公寓。
商贸中心的设计风格现代时尚，结构合理，给人以舒适、便捷和美好的购物和娱乐体验。
五、投资规划1.总投资商贸中心项目总投资为1亿元，其中包括土地购置费、建筑设备费、装修费、运营资金等各项费用。
2.资金来源项目资金将通过银行贷款、招商引资、合作开发等多种方式筹集。
商贸物流综合市场建设项目可行性报告
商贸物流综合市场建设项目可行性研究报告——目录——第一章总论-----------------------------------------------------------------1第一节项目概况------------------------------------------------------1第二节可行性研究报告编制的依据、范围及原则-------------5第三节建设单位概况------------------------------------------------7 第四节项目的建设背景---------------------------------------------8 第五节项目提出的理由-------------------------------------------13 第二章项目建设的必要性和可行性---------------------------------15 第一节项目建设的必要性-----------------------------------------15第二节项目建设的可行性-----------------------------------------17第三章市场需求预测分析---------------------------------------------21第一节市场调查分析-----------------------------------------------21第二节商贸物流需求量预测-------------------------------------24 第三节******商贸物流综合市场的市场前景预测-------------29 第四章建设地址与建设条件------------------------------------------32第一节项目建设地址-----------------------------------------------32第二节建设条件-----------------------------------------------------32 第三节征地工作实施方案-----------------------------------------40 第五章建设内容、规模及总平面布置--------------------------------45第一节建设内容与规模--------------------------------------------45第二节总平面布置--------------------------------------------------50第六章建设方案---------------------------------------------------------54第一节******商贸物流综合市场功能和流程---------------------54第二节******商贸物流综合市场业务流程------------------------57第三节信息商务系统建设-----------------------------------------62第四节检验检测系统技术方案----------------------------------69第五节土建工程方案-----------------------------------------------70第六节热力工程-----------------------------------------------------82 第七节给排水工程--------------------------------------------------86第八节制冷工程-----------------------------------------------------89 第九节电气工程-----------------------------------------------------91 第十节主要建设指标---------------------------------------------97 第七章环境保护工程--------------------------------------------------99第八章节能消防劳动安全--------------------------------------------103第一节节能---------------------------------------------------------103第二节消防---------------------------------------------------------105 第三节劳动安全---------------------------------------------------106 第九章组织机构与人力资源配置-----------------------------------108 第十章项目管理--------------------------------------------------------110 第一节项目管理---------------------------------------------------110第二节工程项目的招标------------------------------------------110 第三节项目施工进度---------------------------------------------111 第十一章投资估算与资金筹措--------------------------------------112第一节投资编制依据---------------------------------------------112第二节建设投资估算---------------------------------------------112第三节流动资金估算---------------------------------------------114第四节项目总投资------------------------------------------------114第五节资金筹措方案---------------------------------------------114第十二章财务效益评价----------------------------------------------116第一节评价基础数据选取---------------------------------------116第二节营业收入和营业税金及附加---------------------------116第三节成本和费用计算------------------------------------------117第四节财务评价报表---------------------------------------------118第五节财务评价指标---------------------------------------------118第六节盈亏平衡分析---------------------------------------------118第七节财务评价结论---------------------------------------------119第十三章社会效益评价----------------------------------------------120第一章总论第一节项目概况一．项目名称：******商贸物流综合市场建设项目二．建设单位：******三．项目法人代表：四．项目性质：新建五．项目建设地点：******商贸物流综合市场位于******镇西区，规划占地面积为950亩。
现代商贸物流中心项目可行性研究报告
现代商贸物流中心项目一、项目基本情况（一）项目名称现代商贸物流中心项目（二）项目承办单位:旬邑县太村工业园管委会法定地址：旬邑县太村工业园区（三）项目拟建地点:旬邑县太村工业园（四）项目建设内容现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区及其它工程。
一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积 50平方米，综合楼一幢: 建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一区包括仓储综合楼一幢，建筑面积2600平方米、普通仓库两幢，建筑面积12820平方米；一期建筑面积26550平方米。
二期主要为研发中心、仓储二区，研发中心一幢：建筑面积1250平方米，仓储二区包括综合服务楼一幢，建筑面积2165平方米、普通仓库两幢，建筑面积11120平方米。
本项目针对全部工程进行设计。
（五）投资预算该项目总投资为6500万元，其中：固定资产投资3850万元，流动资金2650万元。
（六）项目实施进度项目建设期3年，于2016年6月开工建设，期间完成项目土建工程、装饰工程、设备安装调试等项工程，预计2018年6月工程全部竣工。
二、项目建设必要性建设大型商贸物流中心，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，推进商贸物流现代化。
新型商贸流通业态的介入将会极大地提升旬邑商贸流通业的层次。
现代商贸物流中心项目的建设，对旬邑的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。
四、建设条件与场址（一）项目建设地点概况旬邑县太村产业园区始建于2007年5月，2010年3月正式挂牌成立“旬邑县太村产业园区管委会”，是省政府批准的首批100个重点建设县域工业集中区之一。
某街商业区可行性分析报告
某街商业区可行性分析报告单位：开元日期：2021年12月1日1、工程概述工程名称：大连市2001-51号地工程〔暂定〕投资商：开元建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。
占地面积：13800平方米总建筑面积：57960平方米投资总额：约64533万元人民币投资收情况〔租售结合〕：静态投资回收期2。
96年〔含建设期〕动态投资回收期3。
49〔含建设期〕投资收益率33.3%工程建设期：15个月是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。
整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。
通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。
然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐显露出与大连市的都市开展不相适应。
要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。
为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面改造。
从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体，截止到2001年5月天津街一期发行方案设计已完成。
全部改造面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。
其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。
拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。
在大连市人民政府、市局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导体贴、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元中标承建，预备筹建“大连市2001-51号地工程〞。
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商贸中心建设项目建议书一、项目概况1、项目名称：广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目2、项目建设单位：广德县东晨置业有限公司3、项目法人代表：4、项目技术负责人：5、建设性质：新建6、项目建设地址：柏垫镇新镇区B-3-1（北区）宗地（广宁路以西金政商贸城以北）7、项目总投资规模：3178万元8、项目建设期限： 2年二、项目编制的依据1、《广德县柏垫镇总体规划》2、《广德县域城镇体系规划》3、《广德县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》4、《广德生态县建设总体规划》5、《城市居住区公共服务设施设置规定》6、本项目规划设计文件7、本项目国有建设用地使用权出让合同8、本项目挂牌出让成交确认书9、本项目规划用地红线图10、广德县建委规划设计条件通知书三、项目编制的原则本项目编制遵循：掌握环境要素，充分体现当地乡土特色，又努力创造清新、明快、简洁的现代建筑气息，使各个空间出于自然而融于自然。
充分表达自然生态这一人类生活方式的趋向性。
设计先进实用，实施方案可靠，投资节省，环保高效，生态良性循环的原则。
精心研究设计与实施的技术方案，引进先进施工技术，加强施工管理，最大限度的节约投资，保证施工质量，为消费者提供最佳居住环境，将政府对居民的服务落实到实处，为居民办好事、办实事。
1、贯彻“超前性”与“务实性”相结合的原则，结合规划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的健康社区，设计体现新理念，新手法，使用新材料、新工艺，以高起点达到高标准、高水平。
2、遵循“以人为本”的原则，强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住空间为目标，满足商住楼的商业性、居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优雅的现代商住区。
3、强化“现代商住区”概念，体现现代新型城镇社区的精神内涵，以建设商住文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新需求。
4、坚持“可持续发展”的原则，注重商住区建设与社区建设相结合。
通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销和物业管理中。
5、坚持“布局合理，用地经济”的规划原则，兼顾适宜的建筑风格、品位和档次。
综合考虑社会、经济、环境三者效益的协调关系，注重建筑空间与景观相协调的有机统一。
6、坚持“节能、高效”的原则，节能降耗是我国经济建设中必须遵循的一项基本国策，本项目认真贯彻这一理念，在保证质量的前提下，注重使用节能材料，最大限度的节约原材料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益双赢。
环境保护是我国经济建设必须遵循的又一项基本国策，党和政府历来重视环境保护工作，本项目的编制严格执行国家有关环境保护的政策、法令，加强项目的工程管理，以达到预期目的。
四、项目提出的背景和依据广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目用地，于2009年07月13日至2009年07月22日上午9时30分期间，在广德县招投标中心举办的广德县柏垫新镇区商住用地国有土地使用权挂牌出让活动中，由广德县东晨置业有限公司法人代表卢献光（竞得人）摘牌获得柏垫镇新镇区B-3-1（北区）宗地（广宁路以西金政商贸城以北）地块国有土地使用权。
广德县东晨置业有限公司根据柏垫镇集镇新区总体规划及广德县建设委员会规划设计条件通知书（广2009规字011号）要求，在2009年底委托广德恒星建筑设计有限公司，对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于2010年03月完成勘察设计工作。
柏垫镇位于广德县南部山区。
东与卢村乡毗邻，南与四合乡接壤，西与杨滩乡相交，北及东北与誓节及桃州两镇相连。
“柏垫镇”以镇政府所在地“柏垫”命名。
柏垫镇总面积252平方公里，镇区面积2.5平方公里。
现辖柏垫镇现辖14个行政村，418个村民小组，1个居民委员会，5个居民小组。
全镇人口4.6万。
新中国成立以来，柏垫镇行政区划经过了几次较大的变革。
1958年9月成立为“先锋人民公社”；1959年2月更名为“柏垫人民公社”；1983年6月更名为“柏垫乡”(各生产大队改为行政村)；1987年5月“柏垫乡”更名为“柏垫镇”，辖柏垫、刘村、桥头、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家坝9个行政村。
柏垫街道于1958年3月建制居民委员会。
2001年10月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘、梓冲、下阳、双龙、梨山、张复、查园、粮长8个，共计17个行政村，1个街道居委会。
2003年4月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来的17个行政村合并为8个行政村，即粮长(粮长、查园)、张复、梨山(梨山、双龙)、茅田(藻塘、下阳、梓冲)、姚村、前程(燕塘、余家坝)、柏垫(柏垫、梅村、中畈)、刘福桥(刘村、福巡、桥头)。
2005年12月，全县又一次撤乡并镇，原凤桥乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加6个，即西坞(西坞、祥里)、杨冲(杨冲、范村)、三河(牡塘、田里、毛村)、凤桥(永桥、石香炉)、同心、土桥(土桥、沈村)。
柏垫镇现辖14个行政村，418个村民小组，1个居民委员会，5个居民小组。
柏垫镇现有耕地面积24360亩，其中水田20145亩；山场面积282750亩，其中竹林113488.5亩，板栗林55240亩。
广宁路（S215）贯穿境内全长23.1公里，是该镇南进北出的主要交通干道。
柏垫镇集镇新区距宣（城）杭（州）高速广德入口22km，距宣（城）杭（州）铁路广德站27km。
距皖赣铁路宁国站30km。
东邻杭嘉湖，北倚苏锡常，交通便利，是广德城镇发展的一类乡镇。
自2000年以来，柏垫镇以适应广德县经济社会快速发展的形势，加快了柏垫镇基础设施建设，先后完成了梨柏公路工程、村村通公路工程和柏垫镇政务新区—金政商贸城工程建设以及集镇基础设施建设和农村电网改造（改造面100%）。
镇政府所在地柏垫集镇经过几年的规划建设，已使其发展成为全镇的政治、经济、商贸、文化娱乐中心。
集镇的基础设施配套建设渐具规模，镇容镇貌有了很大改观，随着农贸市场、竹木交易市场、中心集贸市场的形成发展，市场日益繁荣，人们经济收入逐年增加，农民生活水平逐年提高，农民向中心集镇聚集从事经商、办厂日渐增多。
柏垫集镇新区规划，在县委、县政府的关心下，已于2007年2月完成。
2008起，该规划已付诸实施。
因此，广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目，是继广德县柏垫金政商贸城建设项目之后，在柏垫镇政务新区拟建的又一个开发建设项目，也是付诸实施柏垫镇政务新区规划的第二个基础设施规模项目。
五、项目建设的必要性与可行性1、项目建设的必要性柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度重视，经过几年的努力，集镇建设虽然取得了较明显的成效，但已不能适应全镇经济文化发展的需要。
从总体上看，一是规模偏小，导致集镇辐射力不大；二是基础建设比较薄弱，公用基础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞后、制约了集镇的进一步发展；三是住房建设特别是集镇商住房建设与主干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影响各种要素向中心集镇的合理聚集，制约了农业人口向非农产业的转移。
本项目实施的广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目，有效的将居民居住房建设和与之相配套的商贸城建设有机的结合，综合性开发利用有效自源，提高中心集镇的城镇化水平，有利于逐步走出一条实现农民市民化和农村工业化的道路。
同时，将吸引一部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来宽松的环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目的实施有利于柏垫镇的经济社会发展和柏垫中心集镇进一步走向繁荣，是十分必要的。
2、项目建设的可行性本项目的开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新、老区景观大道沿线形成具有一定特色、密度适中、布局恰当、环境优美、功能安排设置合理的沿街建筑景观，且在设计理念上坚持较高起点的原则，综合考虑道路、溪流、生态等环境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动一方经济与社会的协调发展。
项目的实施是可行的。
柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努力创造清新、明快、简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫镇的空间环境中。
项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性、经济性和舒适性。
功能布局合理、空间利用得当、合理适用。
以此塑造出整体、清雅又有时代感的高品位、高质量的商住小区。
该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不同层次，各具特色的景点，从而形成别具一格的景观体系，带动一方经济与社会的协调发展。
因此，建设项目是可行的。
六、项目建设内容与规模（一）项目拟建内容广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目，以开发建设商住房、底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区水、电、通信及道路系统等基础设施建设。
1、结构规划建设本项目在充分研究规划地块现状、用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。
根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构。
2、功能布局⑴总平面布置本项目占地面积为13082.5㎡（19.6亩），东向面临广宁路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。
总体布局为一轴一点两区开敞式营业空间。
一轴：以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通，提高区域内的整体性。
两区：一建筑围合出两个独立的空间在内部进行合理的景观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也是居民活动的中心。
一点：本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区与老区之间的连接作用。
开敞性空间：规划设计时设置多个出入口。
可更好的提高各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。
⑵道路交通建设新建人车分流的道路系统、车库及停车场地配套，方便居民。
本项目道路建设宽度以10m-15m为宜。
道路建设形式采用砼路面，厚0.18m。
机动车道宽12m，非机动车道宽3m（1.5m ×2），采用划线隔离（白色），人行道高于车道15cm，宽2m （1m×2）。
本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道的连接把各个组团有机的联系起来。
小区的道路以环形和带状连接入户的方式，解决人车分流的问题。
小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。
庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。
最大限度的使组团内的商铺面对道路。
小区内共设置停车位65个，停车率达到50%。