2019年5月 金华市@保利【用地167亩 容积率2.1】高层住宅项目中标
金华市人民政府办公室关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知-金政办发〔2016〕37号
金华市人民政府办公室关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知金政办发〔2016〕37号婺城区、金东区人民政府，市政府各部门：为深入贯彻中央经济工作会议精神，进一步落实房地产“分类调控、因城施策”等要求，合理引导住房消费，化解房地产库存，确保金华市区房地产业平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步加大住房公积金对职工购买住房的支持力度加大住房公积金对缴存公积金职工家庭住房改善的支持力度。
缴存职工家庭购买非普通住房或还清公积金贷款再次购买住房，且符合公积金贷款条件的，享受购买首套普通自住房公积金贷款的同等待遇；首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款额度调整为不高于房价款的80%；夫妻双方均正常缴存公积金的最高贷款额度调整为60万元，职工单方正常缴存公积金的最高贷款额度调整为30万元。
用足用好住房公积金，通过“公转商”贴息贷款、引入银行流动性贷款、资产证券化等组合拳，稳定住房消费40亿元。
住房公积金制度覆盖面扩展至农业转移人口。
农业转移人口购买住房享受职工家庭的同等优惠待遇。
二、加大金融支持房地产去库存的力度落实差别化个人住房信贷政策。
对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付款比例调整为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。
各商业银行要积极落实央行要求，支持居民个人购买住房信贷需求。
发展个人住房贷款保险业务，提高对中低收入群体的金融服务水平，满足其购房贷款需求。
关于划拨土地的价值评估分析
目录一、关于划拨土地的价值评估分析 (1)二、工业划拨土地价格评估 (3)三、关于完善划拨土地使用权委托评估、拍卖法规的探讨 (4)四、划拨土地能否用于抵押贷款 (6)五、土地出让协议重现是开倒车 (6)六、如何把工业用地转成商业用地 (8)七、商业用地，为何难出高溢价？ (9)八、商业用地都会有什么问题？ (10)九、土地补偿费标准及计算方法 (11)十、土地补偿费分配代理词 (12)十一、划拨土地的价格评估 (15)一、关于划拨土地的价值评估分析来源：作者：佚名日期：10-06-19对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，按照企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以措置。
不论哪种方式，划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其布局，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。
一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
按照《中华人平易近民主国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不低于标定地价的40%。
标定地价由所在地市、县人平易近政府土地管理部门按照基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。
是以，需要估价师按照具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。
本文在对划拨用地的价值构成及其基本估价方法阐发的基础上，联合具体案件的例子进一步会商。
1划拨用地的基本估价方法新的《城镇土地估价规程》明确提出了"划拨土地使用权价格"的概念，在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。
仙华安居苑项目拍卖公告公示
仙华安居苑项目拍卖公告公示仙华安居苑项目拍卖公告公示，这是一份备受关注的公告，它关乎到众多购房者的利益。
本文将详细解析这份公告，帮助购房者更好地了解项目详情，以便做出明智的购房决策。
一、仙华安居苑项目概述仙华安居苑项目位于交通便利、配套设施完善的区域，旨在为广大市民提供高品质的住宅产品。
项目涵盖多种户型，满足不同家庭的居住需求。
此次拍卖公告公示，是为了让购房者了解项目的进展情况，确保公平、公正、公开的购房环境。
二、拍卖公告公示内容详解根据公告内容，拍卖时间为xx年xx月xx日，拍卖地点为xxx。
本次拍卖采用增价拍卖方式，竞拍者需具备一定的购房资格。
拍卖房屋为仙华安居苑项目中的xx号楼xx单元xx室，建筑面积为xx平方米。
购房者可通过现场参与拍卖或电话委托方式参与竞拍。
三、项目亮点与优势仙华安居苑项目具有以下亮点与优势：1.地理位置优越：项目地处城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，生活休闲娱乐一应俱全。
2.教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学等，满足家庭孩子教育需求。
3.绿化率高：项目拥有宽敞的绿化空间，绿化率高达xx%，为业主提供舒适宜居的生态环境。
4.品质保障：项目采用高品质建筑材料，严格把控施工质量，确保购房者利益。
5.智能化社区：项目引入智能化管理系统，提供便捷的物业服务，让业主享受舒适便捷的生活。
四、购买注意事项1.购房者需提前了解项目详情，包括户型、价格、优惠政策等，确保购房过程中不盲目决策。
2.具备购房资格，如购房贷款、税费等相关政策，以免影响购房进程。
3.参加拍卖前，购房者需充分了解拍卖规则，确保顺利竞拍。
4.留意项目周边的交通、教育、医疗等配套设施，以确保日后生活的便利性。
五、总结仙华安居苑项目拍卖公告公示，为购房者提供了一个公平、公正、公开的购房环境。
通过本文的详细解析，相信购房者对项目有了更深入的了解。
在购房过程中，购房者应充分了解项目详情，确保购房的顺利进行。
金华党校北侧地块楼盘规划
金华党校北侧地块楼盘规划金华的发展有目共睹，尤其是近些年，随着城市建设的加快，不少金华楼盘都拔地而起。
而位于市区金阳北路与东苑路交汇处东南角，由金华城建开发的项目——金华城建金悦府也是如此。
最近，项目最新公示了一批设计方案：让我们一起来看看吧！1、该项目位于金华城市中心区域，属老城区范围，周边配套设施较为齐全，交通便捷，出行十分方便。
目前项目规划图已经公示，未来还有哪些亮点？金悦府的地块属于金东区的核心区域，与老城区和新城区之间的界限非常模糊。
项目毗邻金华市政府、人民广场、行政服务中心，周边还有金华国际购物广场、义乌小商品城等商业配套。
另外小区还配备了幼儿园，周边还有金华市婺城区第一小学和金华市实验中学。
这样看来，楼盘的生活配套也是非常齐全的。
小区周边就是金华市婺城区人民政府，距离行政服务中心只有2公里，距离南市公园也只有1.5公里左右。
2、该项目规划为低层高建筑的纯住宅小区。
金华城建金悦府小区总建筑面积约为94424.4平方米，总住宅套数约为555套，建筑面积约为87207.42平方米。
金悦府的规划用地面积是66948.2平方米，位于金阳北路与东苑路交汇处东南角处。
根据规划平面图可以看到，规划用地内有两栋住宅、一栋幼儿园以及一个独立的会所。
其中两栋住宅和一栋幼儿园分别在金阳北路两侧，而会所则是和东苑路交汇处的东侧。
从规划效果图中可以看到，小区内一共有两条道路：一条为双向六车道设计的金兰路。
另一条是位于金兰路与西安路交汇处东北角处的道路，属于人车分流设计：3、小区建筑设计简洁大方，与周围环境相协调。
设计元素采用现代简约风格，注重对小区的整体设计及色彩搭配，注重与周边环境的协调。
此外，金悦府规划了一所9班幼儿园，并将于2020年6月正式投入使用。
根据公开资料显示：项目位于市区东苑路与金阳北路交汇处东南角，占地面积71334㎡。
根据规划指标，该地块分为 A、 B两个地块进行建设。
根据《规划》可以看出：该项目建设内容包括：住宅及配套设施等；其中在住宅方面，该项目规划了6幢小高层、7幢洋房和1幢人才公寓；4、小区内配套设施齐全，有地下停车场及超市、银行、理发店等场所。
fsdf
序号地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途供地方式容积率土地使用年限成交价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面地价（元/平方米）成交时间1 P(2012)106广州城建开发南沙房地产有限公司江岸区塔子湖11.23居住、商业服务业设施挂牌2.88住宅70年商服40年120100712.973707.932012.10.12P(2 012 ) 126 广州宏景房地产开发有限公司江岸区塔子湖4.93居住、商业服务业设施、城市轨道交通挂牌3.1住宅70年商服40年5680768.093714.852012.11.1P(20 11) 011号武汉百步亭联合置业有限公司江岸区新春村B包12.34居住、公共设施挂牌3.15-3.35住宅70年商服40年165200892.524050.012011.3.3越秀地产在此次土地出让中再次出手竞得位于江岸区塔子湖P(2012)126号地块，参与该宗地块竞价的公司包括越秀、中海、汉江集团丹江口房地产责任有限公司，最总越秀以56800万元竞得该地块，楼面地价为3717元。
在10月12日土拍中，广州越秀曾豪掷12亿拿下塔子湖P(2012)106号地块。
去年3月3日，武汉城开集团鏖战1个多小时，最终以20亿元竞得位于三环线、金桥大道和塔子湖三者之间的地块，楼面地价3683元/平米。
紧接着，百步亭集团也是经过近1个小时的激烈竞拍，最终以16.52亿元竞得江岸区新春村地块，楼面地价高达4050元/平方米。
不到三个月，中海地产进入武汉，以10.4亿元又夺得后湖一地块，楼面地价3800元/平方米，每亩均价760万。
10月12日的土拍朗诗4.87亿拿地光谷引人注目，越秀在后湖的大动作则显得更加的瞩目，位于江岸区后湖塔子湖东侧一块面积11万多平方米的储备地块，起拍价9.6亿元，引来两大上市房企广州越秀地产、深圳中海地产争抢。
经过8轮竞拍，越秀集团最终以12.01亿元成交，楼面地价3713元/平方米。
金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知-金政发[2006]73号
![金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知-金政发[2006]73号](https://img.taocdn.com/s3/m/3e26a5707f21af45b307e87101f69e314332fa2b.png)
金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 金华市人民政府关于公布全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位的通知（金政发〔2006〕73号）各县（市、区）人民政府，市政府有关部门：为了进一步落实安全生产责任制，预防和控制企业重大事故的发生，确保我市安全生产形势进一步稳定好转，决定将香水、指甲油等化妆品生产企业危险化学品使用管理等3类全市区域性、行业性安全隐患和金华市新立化剂厂等20家单位列为全市第三批工矿及商贸企业重点事故隐患单位（名单附后）。
现将有关事项通知如下：一、加强领导，明确责任。
各县（市、区）政府和市政府有关部门要充分认识做好安全生产工作的极端重要性，切实加强领导，明确责任，督促事故隐患单位尽快制订和落实隐患整改方案。
整改期间，要加大对事故隐患的监控，采取强有力措施，确保人民群众生命、财产安全。
对构成重大危险源的，应定期进行检测、评估、监控，并制定应急预案。
对因责任不落实、工作不到位而导致发生重大事故的，要依法追究责任。
二、从严督办，限期完成。
整改督办工作由市安全监管局和市有关部门承担。
督办单位要严格按照有关规定要求，督查各县（市、区）政府和事故隐患单位整改落实情况，并组织验收，确保整改工作在2006年11月底前完成。
整改工作列入市政府安全生产年度考核检查内容，并由市安委办每季度汇总通报整改工作进度。
三、举一反三，全面排查。
各县（市、区）政府和市有关部门要切实抓好已公布的安全隐患和重点事故隐患单位整改督促工作，并将整改方案于5月19日前汇总上报市安委办。
同时，各级各部门要结合安全生产专项整治，举一反三，全面排查各类事故隐患，并及时落实整改措施，有效遏制重特大事故发生。
保利置业全国项目统计汇总
保利溪湖在售115㎡、124㎡准现房均价5900/㎡，预计年底交房。在售110㎡-129㎡户型，起 价5300元/㎡，均价5500/㎡ 保利公园2010在售100-200㎡，最低5000元/㎡,最高11000元/㎡,一房一价。 全新【御锦】组团94-140㎡一线滨河高层在售，均价6700元/㎡；年末特惠房源限时抢购，精选 小高层仅2套，滨河高层仅3套，中轴核心旺铺仅10套 保利国际广场在售房源200-300㎡的顶楼复式楼18000元/㎡起，均价19000元/㎡
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
5500 7000 6600 18000 4100 7200 9500 5500
在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售
烟台
住宅
4300
在售
柳州
保利·大江郡
住宅
10000
在售
威海 遵义
保利·凯旋公馆 保利未来城市
住宅 住宅
6200 3800
在售 未售
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
8000 8000 待定 7500 待定 8000 15000
在售 在售 未售 在售 未售 在售 在售
保利上城
住宅
7500
在售
佛山
保利·中央公园
住宅
8200
在售
保利天玺
住宅
11000
在售
保利溪湖项目 保利公园2010 贵阳 保利凤凰湾 保利国际广场 保利春天大道 保利香榭里公馆 保利紫薇郡 保利·阳光城 惠州 保利山水城
城市
项目名称
物业类型
价格
销售状态
保利湖畔阳光苑
住宅
11000
在售
保利天鹅语 保利星海屿 保利御樽苑
《DB11-1740-2020住宅设计规范》条文说明
北京市地方标准住宅设计规范DB11/ 1740—2020条文说明目次1总则 (63)3基本规定 (63)4技术经济指标 (64)5套内空间 (66)5.1套型 (66)5.2卧室 (67)5.3起居室（厅）、餐厅 (67)5.4厨房 (67)5.5卫生间 (68)5.6贮藏、走道及套内楼梯 (69)5.7阳台、凹口 (71)5.8层高、净高 (72)6公共空间 (74)6.1出入口、走廊及联系廊 (74)6.2安全疏散 (75)6.3楼梯间 (76)6.4电梯及电梯间 (77)6.5附建公共用房 (78)6.6地下室、半地下室 (79)7住宅设施 (80)7.1门窗 (80)7.2信报箱与智能快件箱 (81)7.3空调室外隔板 (82)7.4共用排气道与管道井................................................................. 837.5防火构造 (83)8室内环境 (85)8.1日照 (85)8.2天然采光 (85)8.3自然通风 (86)8.4隔声与降噪 (88)8.5保温与隔热 (91)8.6室内空气质量 (92)9建筑结构 (94)9.1一般规定 (94)9.2住宅结构体系及相关规定 (95)9.3结构计算 (96)9.4地基基础设计 (97)9.5楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件 (97)9.6住宅结构的其他构造规定 (97)10建筑设备 (98)10.1一般规定 (98)10.2给水排水 (98)10.3供暖.................................................................... 错误!未定义书签。
10.4燃气 (104)10.5通风 (106)10.6空调 (107)11建筑电气 (109)11.2供配电设计 (109)11.3照明设施 (110)11.5信息基础设施系统 (111)11.6公共安全系统 (114)11.7智能家居系统 (115)11.8电气节能设计 (118)1 总则1.0.1 住宅建设量大面广，关系到千家万户的切身利益。
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路
西
放
解
15m
3. 交通规划：沿解放西路不得设置机动车出入口，小区规划采用完全人
车分流形式，配建机动车停车位应全部在地下空间安排。
地处城市繁华区，待改造升级，南侧为规划中的铁路遗址公园及城市绿地，景观资源优越。东侧为商贸及娱乐中心，生活配套齐备。
[]
1. 北侧第五医院
4. 西侧待开发空地
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
1
2
SITE
4 3
规划铁路公园
2. 东侧现状繁华商圈
壹 前 期 分 析
3. 南侧住宅楼及规划铁路公园
THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 前期小结 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
地段
资源
配套
交通
[]
THE PRE-PHASE ANALYSIS
壹
前
地处长三角经济区，二七区改造 一线江景，且基地南侧为铁路 基地周边拥有市级商贸、文化教 项目内，金华市中心，是浙中 遗址公园城市绿地，景观资源 育、休闲娱乐中心，是不可多
金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
JINHUA 167 mu of land on the east of Erqi Street ARCHITECTURAL DESIGN
2019-05
01 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS 02 规划策略 THE PLANNING STRATEGY 03 规划方案 THE PLANNING SCHEME 04 产品设计 THE LAYOUT DESIGN 05 造型设计 THE FACADE DESIGN 06 专项设计 THE SPECIAL DESIGN
规划策略 【 基地概况 】THE PLANNING STRATEGY
用地条件
1. 用地位置及界限：项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、
二七街以东、解放西路以南、金虹街以西。
2. 建筑退让条件：建筑物北外墙退离用地红线 15m，南外墙退离南侧用 地边线 12m 以上，东外墙退离东侧用地边线 13m 以上，西外墙退离西侧 用地边线 10m 以上。
工人路
路 西 江 婺
2.5Km
婺江西路
壹 前 期 分 析
[]
THE PRE-PHASE ANALYSIS
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
前期分析 【 周边配套 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
基地周边拥有市级商贸、文化教育、休闲娱乐中心，是不可多得的价值高地
汽车东站
金华站
目录
01 前期分析 THE PRE-PHASE ANALYSIS
宏观区位 上位规划 中观区位 周边配套 基地现状 前期小结
气水 压通 江南 城国 十三 四千 李 州里
清 照
——
金 华
吴越文化 山水融城 开放包容 气势磅礴
印 象
前期分析 【 宏观区位 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
缔造金华市“高雅”居住生活社区
如何在竞争激烈、同质化的市场中 打破僵局脱颖而出？
........
产品力——第一生产力
PRODUCT STRENGTH-FIRST PRODUCTIVITY
产品力
1、溢价最大化、产品最优 2、密度极限化、成本最优 3、寻找差异化、拥有定价权 4、产品定制化、景观最优、彰显时代个性
壹 前 期 分 析
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
[]
THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 中观区位 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
金华站、汽车西站在基地 1.5Km 范围内，交通方便
环城西路
S45
环城西路
金华站
汽车东站
解放西路
五一路
S婺州。地理位于浙江省中部，东经 119° 14′ -120° 46′ 30”，
北纬 28° 32′－ 29° 41′，境辖设婺城区、金东区 2 个市辖区，兰溪市、义乌市、东阳市、永康市 4 县 级市以及武义县、浦江县、磐安县 3 县，总面积 10942 平方公里。
金华市国家历史文化名城，中国十佳宜居旅游城市，地处长三角经济区，是通向南方和大 西南的交通中转枢纽，区位环境优势显著。
地理位置——纵横捭阖、浙中引擎 交通区位——华东枢纽、四通八达 自然环境——三江汇流、河道纵横 历史人文——八婺文化、名贤辈出
壹 前 期 分 析
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
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THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 上位规划 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
上位规划：二期项目将打造成为历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片
基地项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、二七街以东、解放西路以南、金虹街以 西。南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为大 国璟项目。规划用地面积 111276.20 ㎡ 。基地位于金华市中心区，周边拥有市级商贸、文化、 娱乐中心，是不可多得的价值高地。
充分挖掘土地价值 整体货值最大化
打造高品质居住社区 创造极具竞争力的溢价产品
在日益竞争激励的市场中高周转、高去化率 高现金流逐渐成为开发的主流模式 我们该如何设计？
。。。。。。
接下来，我们将进行 抽丝剥茧的理性推导，从心出发的感性演变
缔造区域精品
目标：创建全新轻奢滨江居住社区
规划愿景：一半源水，一半城 体验愿景：人在江边住，如沐缥缈境
金华市第三中学 金华市人民医院
金华第四中学
银泰城
汽车东站 1Km
SITE
第一百货
金华市中心医
永盛购物中心
婺城区实验小学
金师附小（规划）
帝壹城
2Km
壹
前 期 分 析
金华市第八中学 金华市中医院
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
[]
THE PRE-PHASE ANALYSIS
前期分析 【 基地现状 】THE PRE-PHASE ANALYSIS
基地周边交通便利
期 分 析
地区新名片
优越
得的价值高地
□ 金华婺城区二七街东侧 167 亩地块方案设计
02 规划策略 THE PLANNING STRATEGY
设计理念 基地概况 用地价值 竞品初析 产品选型 规划推演
项目突破的几大要素
项目定位 设计策略 产品策略
建立高品质改善 + 轻奢型社区 树立滨水区住宅新标杆