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融资租赁出租人会计账务处理例题
融资租赁出租人会计账务处理例题标题：融资租赁出租人会计账务处理例题前言在商业领域中，融资租赁作为一种重要的财务工具，已经成为企业获取资产并实现业务发展的一种常用方式。
针对融资租赁中出租人的会计账务处理，本文将通过分析和讨论不同情景下的例题，为读者提供更深入的理解和应用。
一、基本概念融资租赁是指出租人将某种特定资产（如设备、机器等）租给承租人，并根据约定收取租金的一种租赁形式。
在这个过程中，会涉及到出租人与承租人之间的合同和会计处理。
二、会计处理方法根据《企业会计准则》第15号——融资租赁的规定，我们可以了解到融资租赁的会计处理方法主要有两种，即“资产负债表法（Finance Lease）”和“操作租赁法（Operating Lease）”。
1. 资产负债表法（Finance Lease）在资产负债表法下，出租人将租赁物的所有权转移给承租人，并且对租金收入按照投资性质进行确认。
在会计处理上，涉及到以下几个阶段：（1）租赁物确认出租人在收到租赁请求并同意租赁后，将租赁物的成本计入固定资产，并将其作为经营租赁固定资产进行核算。
（2）融资租赁收益确认根据实际执行的租赁期限和租金金额，出租人确认每个会计期间的租赁收益。
（3）逐期转移在融资租赁期限内，出租人根据约定将租赁收益逐期转入损益以及逐期减少租赁的持有租赁物。
2. 操作租赁法（Operating Lease）在操作租赁法下，出租人保留对租赁物的所有权，并将租赁收入按照经营租赁收入或其他合适的方法进行确认。
会计处理上主要涉及以下几个方面：（1）租赁契约确认根据租赁契约的具体内容，出租人确认租赁收入，并将其作为租赁物的出表成本。
（2）逐期确认租赁收入根据租赁契约约定的租金支付方式，出租人逐期确认经营租赁收入，将其逐期转入损益。
三、案例分析为了更好地理解融资租赁出租人会计账务处理，下面通过一个例题进行详细分析。
假设公司A将一台价值200,000元的设备以融资租赁方式租调给公司B，租期三年，租金按年支付，且每年租金均为60,000元。
融资租赁的出租方的增值税和会计处理举例
融资租赁的出租方的增值税和会计处理举例融资租赁的出租方的增值税和会计处理举例双易聊税的博客 2017-02-11目录提示一、融资租赁全额计算销售额情况下的增值税和会计处理（一）租赁开始日的会计处理1、判断租赁类型2、作出租赁开始日的会计处理和税收处理（二）未实现融资收益的分配1、相关会计规定2、实际利率法3、计算租赁内含利率4、计算租赁期内各期应分摊的融资收益5、会计分录二、融资租赁差额计算销售额情况下的增值税和会计处理1、计算允许抵扣的税额2、补充作出会计分录一、融资租赁全额计算销售额情况下的增值税和会计处理例1：2016年12月1日，甲公司与一般纳税人乙公司签订了一份租赁合同，乙公司根据甲公司的需要，购入塑钢机一台，租给甲公司使用。
合同主要条款如下：1．租赁期：2017年1月1日—2019年12月31日，共3年。
2．租金支付：自2017年1月1日，每年年末支付租金不含税价200000元。
3．该机器在2017年1月1日购入，购入价500000元，支付税额85000元，取得增值科专用发票，并于当日登记入账。
4．该机器的估计使用年限为4年。
5．租赁期届满时，估计该日租赁资产的公允价值为不含税价80000元，承租人不含税担保余值30000元，并可以不含税价款30000元行使优先购买权。
不含税未担保余值50000元。
假设未担保余值50000元在租赁期内不发生变化。
6．乙公司为签订该项租赁合同发生初始直接费用10000元，支付税额1700元，已用银行存款支付。
7．乙公司不具有国家有关部门批准融资租赁的资质条件。
对乙公司的以上业务的增值税做出会计处理（企业所得税和其他税种的处理略）。
（一）租赁开始日的会计处理1、判断租赁类型（1）根据会计规定判断租赁类型根据《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2006]3号）第六条，以及《企业会计准则第21 号——租赁》应用指南（财会[2006]18号）第二条第（一）项规定，符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
融资租赁出租人会计账务处理例题
融资租赁出租人会计账务处理例题一、介绍融资租赁是指一方（出租人）以货币或实物资产等形式向另一方（承租人）提供资金或资产，承租人支付租金，并最终拥有资产的使用权或所有权的一种租赁形式。
在这种交易中，出租人需要进行相关的会计处理，以反映融资租赁交易对其财务状况和经营成果的影响。
二、会计处理1. 融资租赁出租人会计处理基本步骤融资租赁出租人在会计处理过程中，需要进行以下基本步骤：（1）确认融资租赁是否属于资本化租赁，即是否满足了IAS 17租赁准则中对资本化租赁的定义要求。
（2）根据融资租赁的特点，将租赁资产计入固定资产，并将相应的租赁收入进行确认。
（3）进行租赁资产的折旧或摊销，同时确认利息收入。
（4）制作融资租赁出租人的资产负债表和利润表，以反映租赁交易对财务状况和经营成果的影响。
2. 例题分析假设某公司将一批设备以融资租赁形式出租给客户，融资租赁期限为5年，年租金100万元，无保证金。
根据租赁合同，租金年初支付。
该设备的成本为300万元，无无残值。
根据上述情况，我们对融资租赁出租人的会计处理进行如下例题分析：（1）确认融资租赁是否属于资本化租赁根据IAS 17租赁准则，资本化租赁应满足以下条件之一：（a）租赁期结束时，承租人可以获得资产的所有权；（b）租赁期内，资产的所有权转移给承租人；（c）租赁期内，租赁合同规定，承租人可以选择购买资产，并预计该选择是合理的。
根据给定情况，需要确认租赁是否属于资本化租赁。
（2）租赁资产的确认和租赁收入的确认根据融资租赁的特点，将租赁设备计入固定资产，并确认相应的租赁收入。
在确认租赁收入时，需要将租金进行年初确认，即在第一年末确认100万元的租赁收入。
（3）租赁资产的折旧和利息收入的确认对于租赁资产的折旧，根据设备成本300万元，租赁期5年，无残值，可以计算出每年的折旧额为（300万元/5年）60万元。
需要确认由于租赁资产净值的减少而导致的利息收入。
在第一年末，可以确认利息收入为（300万元-100万元）×10% = 20万元。
融资租赁会计处理案例,值得一看
融资租赁会计处理一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）【★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
】2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租赁的会计处理案例
融资租赁的会计处理案例未确认融资费用：在租赁开始日，承租人将租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值中两者较低者作为租赁资产的入账价值，同时，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，这两者的差额就是未确认融资费用。
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。
案例：2006年12月20日河西公司与某租赁公司签订了一份甲设备融资租赁合约，设备全新，2007年1月1日的公允价值为550万元，预计使用年限5年，河西公司与租赁公司发生的初始直接费用均为1万元。
合同主要条款如下：租赁开始日：2007年1月1日租赁期：2007-01-01至2007-12-31，共4年租金支付方式：租赁开始日起每年年末支付150万河西公司担保租赁期满时甲设备余值为10万元，没有未担保余值租赁合同利率7%租赁期满时，河西公司应将设备归还租赁公司河西公司对该融资租赁固定资产采用年限平均法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用在相关资产的折旧期限内采用实际利率法摊销并在年末进行。
承租人会计处理方法：一、租赁开始日的会计分录1）先判断租赁类型。
租赁期（4年）占资产尚可使用年限（5年）的80%，大于75%的标准，属于融资租赁。
2）计算租赁开始日最低租赁付款额现值，确定租赁资产的入账价值。
本例中河西公司无法获得租赁公司的内含利率，因此选择合同利率7%作为折现率来计算。
最低租赁付款额=150*4+10=610万最低租赁付款额的现值=150*P/A(4,7%)+10*(4,7%)=150*3.3872+10*0.7629=515.71万元租赁资产的入账价值=最低租赁付款额现值+初始直接费用=516.71万元未确认融资费用=610+1-516.71=94.29万元3）会计分录借：固定资产—融资租入固定资产 516.71未确认融资费用 94.29贷：长期应付款： 610银行存款 1二、第一年：2007年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=（610-94.29）*7%=515.71*7%=36.10借：财务费用： 36.1贷：未确认融资费用 36.13）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.68贷：累计折旧 126.68三、第二年：2008年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=[(610-150)-(94.29-36.1)]*7%=515.71*7%=28.13借：财务费用： 28.13贷：未确认融资费用 28.133）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.68贷：累计折旧 126.68四、第三年：2009年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=[（610-150-150）-（94.29-36.10-28.13）]*7%=19.6借：财务费用： 19.6贷：未确认融资费用 19.63）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.68贷：累计折旧 126.68五、第四年：2010年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=[（610-150-150-150）-(94.29-36.1-28.13-19.6）]*7%=10.46借：财务费用： 10.46贷：未确认融资费用 10.463）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.67贷：累计折旧 126.674)归还设备时借：长期应付款—应付融资租赁款 10累计折旧 506.71贷：固定资产 516.71上述“未确认融资费用”的分摊也可按下表计算。
融资租赁 直租 会计核算案例
利息
1,903.40 1,804.66 1,705.24 1,605.12 1,504.31 1,402.81 1,300.60 1,197.68 1,094.04
989.69 884.61 778.81 672.27 565.00 456.98 348.21 238.68 128.37 18,580.48
955.95 162.51
1,169.19
1,118.46
100.00 100.00
100.00 85.47 14.53
借：应交税 费-应交增值税 贷：应 交税费-未交增值
租赁完结时各个 科目的余额
融资租赁资 产借方余额：
代 开销项税 长期应收款 ——应收融资租 赁款借方余额： 未实现融资 收益借方余额：
收到租赁手续 费，直接确认 收入
借：银行存
290,598.29 49,401.71
340,000.00
340,100.00 18,580.48
290,598.29 49,401.71 18,680.48
2,720.00
贷：主 营业务收入—— 融资租赁手续费
贷：应 交税费-应交增值 税-销项税额
14,798.07 14,884.88
1,542.54
1,561.80 1,474.17 1,341.31 1,297.35
1,169.19 1,118.46
15,914.07
16,017.64 16,014.82 15,967.26 16,009.11
15,967.26 16,003.34
计提第一期贷 款利息 ，同时 确认营改增抵 减的销项税额
合同号： 付款日： 起租日： 设备单价（含税 价）：
设备数量： 设备总价（含税 价）： 首付比例：
融资租赁例子
融资租赁例子【篇一：融资租赁例子】案例—机床出售回租—赵师帅融资租赁作为一种融资融物相结合的特殊融资方式，在固定资产投资特别是企业技术更新改造中可以发挥其独特功能，是现今除银行贷款和证劵之外的又一重要融资方式，对于促进企业的发展意义非常重大。
一、项目情况四川cz机床集团有限公司（以下简称“承租人”）是一家从事加工中心、数控机床、大型数控专用加工设备和普通铣床的开发、生产和销售的数控制造公司。
承租人现数控机床国内市场占有率8%，普通产品国内占有率35%，已成为西南地区最大的立式加工中心、国家大型一档企业、二级企业、国家机电工业重点骨干企业、省制造业信息化示范企业，是自贡市机电行业的龙头企业，已成为我国数控装备主要制造商之一。
二、融资状况前期承租人通过银行或担保公司进行融资，可是由于以下原因未能获得相应贷款：1.融资额度较大，受宏观调控影响，银行信贷总量与旺盛的企业融资需求相比存在一定的缺口，造成企业贷款难；2.无任何不动产抵押，从银行等信贷机构融资需要一定比例的抵押物，对于承租人来说无法达到银行标准，落实资金困难。
三、租赁解决之道经金控租赁公司调查发现：承租人所拥有的数控机床设备属于典型的独立、可移动且二手设备市场成熟的通用设备，适合运用融资租赁中的出售回租方式进行融资。
另加上企业本身资产规模雄厚，产品销售属行业前列，有较强的盈利能力，其集团规模实力即可抵消大部分风险。
因此，金控租赁公司在不需要承租人提供任何抵押物的前提下，双方确定了融资租赁方案：由承租人提供价值2880万的设备作售后回租，融资2000万元，租赁期内，设备所有权属于金控租赁公司，承租人使用该设备，按季向金控租赁公司支付租金；3年后租赁期满，设备所有权以残值1000元转移给承租人。
四、经验总结截止到目前为止，承租人还款正常，与业务人员初期对承租人调查分析相匹配。
通过对该案例的深入分析，金控租赁不难发现由于种种原因，很多企业都不同程度地存在一些闲置资产，比如，设备、厂房等。
举例- 出租人融资租赁会计处理
出租人融资租赁会计核算方法举例出租人出租人融资租赁举例【例4-2】A公司与B公司签了一份租赁合同，主要条款如下：（1）租赁标的物：甲程控生产线（2）租赁期：2015年1月1日—2017年12月31日，共3年（3）租金：300万（4）租赁方式：每年年末支付100万（5）甲程控生产线公允价值：260万（6）初始直接费用：10万（7）年金现值系数（P/A,8%,3）=2.5771；合同利率：8%（8）租赁期满，甲程控生产线退还B公司要求：编制出租人B 公司有关的会计分录。
1.B公司租赁开始日的分录出租人举例（1）判断租赁类型：A .最低租赁收款额现值：100*（P/A,8%,3）=100*2.5771=257.71（万）B. 甲生产线公允价值的90%：260万260*90%=234（万）∵ A大于B，符合融资租赁的第4条判断标准，∴属于融资租赁。
（2）租赁期开始日的会计分录：借：长期应收款300【最低租赁收款额】贷：融资租赁资产260 【公允价值】未实现融资收益40出租人举例2.B公司初始直接费用的核算在租赁开始日，先资本化，然后冲减未实现融资收益，分录为：（1）借：长期应收款10贷：银行存款10（2）借：未实现融资收益10贷：长期应收款103.B公司未实现融资收益的核算未实现融资收益分摊表租金（1）分摊的融资收益（2）=（4）*5.46%租赁投资净额减少额（3）=（1）-（2）租赁投资净额余额（4）=（4）-（3）2015.1.127 000 000 2015.12.31 1 000 000147 420852 580 1 847 420 2016.12.31 1 000 000100 869.13899 130.87948 289.13 2017.12.31 1 000 00051 710.87*948 289.130合计 3 000 000300 000 2 700 000/出租人举例2015年末会计分录如下：（1）借：银行存款1000000贷：长期应收款1000000（2）确认为实现融资收益借：未实现融资收益147420贷：租赁收入147420 2016~2017年末会计分录：略4. B公司租赁期满时的会计处理因本例不存在担保余值和未担保余值，因此，在租赁期满收回租赁资产时，无需编制会计分录，只在备查账户登记即可。