租赁会计准则研究
新企业会计准则——租赁准则解读
新企业会计准则——租赁准则解读【摘要】2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（本文简称新准则）是在旧准则的基础上进行修订的。
新准则引入公允价值的概念，更能反映企业的真实状况。
由于公允价值的使用和初始费用资本化，使得在会计处理方面与旧准则有所不同。
现将新旧准则以及新准则同国际会计准则——租赁（IAS17）的异同点作一比较分析。
一、新准则与旧准则对比（一）准则适用范围的区别新《租赁》准则规定，下列各项适用其他相关会计准则：1.出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
2.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。
3.出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
旧准则指明旧《租赁》准则不涉及：1.开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；2.土地使用权的租赁协议；3.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。
可见，新准则在对准则所涉及业务的适用范围叙述得更加明确，同时也明确指出特殊事项应遵循的会计准则，使之更具操作性。
（二）关键术语的差异1.租赁开始日的定义。
新准则将其定义为：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
这个定义与IAS17对租赁开始日的定义一致。
而旧准则定义为：企业应当将起租日作为租赁开始日。
但是，在售后租回交易下，租赁开始日是指买主（即出租人）向卖主（即承租人）支付第一笔款项之日。
2.最低租赁收款额的定义。
新准则将其定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
而旧准则定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
显然，新准则取消了“在财务上有能力担保”的限制性条件。
3.租赁内含利率的定义。
新准则将其定义为：租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
中美融资租赁会计准则对比研究
中美融资租赁会计准则对比研究中美融资租赁会计准则是指中国和美国在融资租赁方面所采用的会计准则。
虽然两国都采用国际财务报告准则（IFRS）作为基础，但由于各国的法律、财务制度和市场环境等存在差异，因此在具体细节上会有一定的差异。
下面，将对中美融资租赁会计准则进行比较研究。
首先是确定租赁性质的差异。
在中美两国的会计准则中，对租赁性质的判断是不同的。
中美两国都将租赁分为融资租赁和经营租赁两种类型，但具体的判断标准有所不同。
在中国的会计准则中，主要考虑的是租赁期限、租金收入和所得的权益等因素，而在美国的会计准则中，还考虑了资产购买选择权和租赁期限占据资产寿命的比例等因素。
其次是会计处理差异。
在中美两国的会计准则中，对于融资租赁和经营租赁的会计处理方法也有所不同。
在中国的会计准则中，对于融资租赁，承租人需要将租赁资产计入固定资产，同时将租赁负债计入负债；而在美国的会计准则中，承租人需要在资产负债表上同时计入租赁资产和租赁负债。
对于经营租赁，中国的会计准则要求将租赁支付按租赁期限平均分摊到各个期间，而美国的会计准则要求将租赁支付按照递增的方式计入损益表中。
再次是会计期间差异。
在中美两国的会计准则中，会计期间的处理也存在差异。
中国的会计准则规定，承租人在经济租赁和财务租赁的会计处理上都需要按照28%的税率计算所得税，而美国的会计准则要求，在经营租赁的会计处理上，承租人只需要按照递增的税率计算所得税。
最后是披露要求差异。
在中美两国的会计准则中，对于租赁准备和租赁支付的披露要求也存在差异。
中国的会计准则要求承租人对租赁准备和租赁支付进行详细披露，并要求承租人披露租金期限和未决解决的问题等；而美国的会计准则要求承租人对租金支出和包括年度最低支付额在内的未来租金支付义务进行披露。
中美融资租赁会计准则在租赁性质的判断、会计处理方法、会计期间处理和披露要求等方面存在较大的差异。
这些差异主要源于两国的法律和财务制度的不同，以及市场环境的差异。
企业会计准则第21号“租赁”专题简析
企业会计准则第21号“租赁”专题简析新租赁准则（《企业会计准则第21号——租赁》）将于2021年1⽉1⽇全⾯实施。
新租赁准则下，企业财务指标将发⽣新变化并为企业带来新的挑战，财务部门乃⾄法务、预算、内控等其他诸多部门也将受到影响。
⽂：财研⼩分队编辑：李⼩⽩来源：财⼤咖（ID:caidaka2019）新租赁准则的变化主要有五个⽅⾯，⼀是完善了租赁的定义，增加了租赁、识别、分拆、合并等内容。
⼆是取消了承租⼈融资租赁与经营租赁的分类，要求承租⼈对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使⽤权资产和租赁负债。
三是改进承租⼈后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。
四是调整售后租回交易的会计处理，并与收⼊准则进⾏衔接。
五是完善与租赁交易有关的列报要求，丰富出租⼈披露的内容，为报表使⽤者提供更多有⽤的信息。
最核⼼的变化是，承租⼈的会计处理从“双重模型”调整为“单⼀模型”，除特殊情况外，不再区分经营租赁和融资租赁，⽽统⼀采⽤类似融资租赁的会计处理，经营租赁也将“⼊表”。
在实施的时间上，在境内外同时上市的企业，以及在境外上市并按《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制财务报表的企业，⾃2019年1⽉1⽇起实施新准则。
其他执⾏企业会计准则的企业，⾃2021年1⽉1⽇起实施新准则。
其中母公司或⼦公司在境外上市且按照《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制其境外财务报表的企业，可以提前实施，但是不应当早于其同时执⾏财政部2017年修订印发的《企业会计准则第22号——⾦融⼯具确认和计量》以及2017年修订印发的《企业会计准则第14号——收⼊》的⽇期。
为何修改租赁准则？2006年2⽉，财政部发布《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“原租赁准则”），对企业发⽣的租赁业务的确认、计量和相关信息的列报进⾏了规范，发挥了积极作⽤。
然⽽，随着市场经济的⽇益发展和租赁交易的⽇趋复杂，承租⼈会计处理相关问题逐步显现。
论新租赁会计准则的变化及影响
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业会计准则一租赁 》 ，该 准 则 吸 收 了国 际 租 赁 会计 准则 和 美 国 租 赁会 计 准 则 的主 要
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租赁是一种历 史悠久的交易形式 ，是 伴随着商 品经济和生产社会化 发展而逐步 发展起来 的。在传统租赁中，出租人承担 了投资的全部风险 ，与出租财产所有权相 关的风险和报酬没有 全部 发生转移 ，所 以 租金 通 常 比较 高 。现 代 租 赁 是 以融 物 的 形 式进 行 的融 资 活 动 ，它 的产 生 源 于 现 代 化 生产方式 的需要 ，租 赁对象主要是各种生 产设 备 。随 着 租 赁 业 的不 断 发 展 ，与 之相 关 的 租 赁 会 计 理 论 也 逐 渐 形 成 并 发 展 起 来 ，并 逐 渐 得 到 充实 、完 善 。 这就 要求 对 租赁这种经济活动进行反映和监督 的租 赁 会计工作采取相 应的措施 ，深入研究租赁 会计 的理论 ，以指导租赁会计实务 。
内容 ，并结合我国 目前租赁行业的具体特 点 ，按照融资租赁、经营租赁两个基本类 别从出租人和承租人 的角度就有关会计处 理和信息披露进行了规范；２ ０ 年 ２ ｌ ０６ 月 ５ 日，财 政 部 重 新 修订 并颁 布 了 企 业 会 计 准则第 ２ 号一租 赁》 １ ，并 自２ ０ 年 １ １ ０７ 月 日 起施行 。新的租赁会计准则较原准则在 许 多方 面 都 发 生 了 变 化 ，并 体 现 了 与 国 际 会计 准则 的进 一 步趋 同 。
我国新旧租赁会计准则比较及其产生的影响
我国新旧租赁会计准则比较及其产生的影响【摘要】本文主要比较我国新旧租赁会计准则，并分析其产生的影响。
在背景介绍中，文章引入了新旧租赁会计准则的背景和研究目的。
在详细比较了新旧租赁会计准则，分析了影响因素，并探讨了会计处理方式的变化、财务报表呈现的差异以及其对企业经营决策的影响。
在文章评估了新旧租赁会计准则的适用性，分析了对企业财务状况的影响，并展望了未来的发展趋势。
通过本文的研究，可以更好地理解我国新旧租赁会计准则的差异以及对企业财务和经营活动的影响，为企业在实践中进行决策提供参考依据。
【关键词】租赁会计准则、新旧比较、影响因素、会计处理方式、财务报表、企业经营决策、适用性、财务状况、发展趋势。
1. 引言1.1 背景介绍我国新旧租赁会计准则在国际会计准则下的影响下，经历了一系列的变化和调整。
2019年1月1日起施行的新《国际财务报告准则第16号》（IFRS 16）对租赁会计进行了全面改革，带来了深远的影响。
而旧的租赁会计准则逐渐显现出其在实际应用中的不足和局限性。
新的租赁会计准则的出台，旨在提高租赁合同的透明度和准确性，更好地反映企业的财务状况。
新旧租赁会计准则之间的差异也给企业财务报表的编制和解读带来了挑战。
深入研究新旧租赁会计准则的比较及其产生的影响，对于了解我国租赁会计准则发展的现状和未来趋势具有重要意义。
1.2 研究目的本文旨在深入探讨我国新旧租赁会计准则的比较及其产生的影响，通过对两者的对比分析，揭示其在会计处理方式、财务报表呈现和企业经营决策方面的差异。
具体研究目的包括：1. 深入了解新旧租赁会计准则的主要内容和相关背景，分析其制定的动机和目的。
2. 分析新旧租赁会计准则的异同点，探讨其在会计处理方式上的差异及对企业财务报表的影响。
3. 探讨新旧租赁会计准则在影响企业经营决策方面的差异，分析其对企业运营战略的影响。
4. 分析新旧租赁会计准则的适用性，以及对企业财务状况的影响，为企业未来的财务规划提供参考。
我国现行租赁准则中的会计原则探讨
之 间 的 关 系。 研 究会 计 原 则 在 具 体 准 则 中 的 运 用 是 深 入 理 解 各 项 具 体 准 则 的 一 个 重 要 思 路 ， 既适 用 于租赁 准则 ， 也 适 用 于
性） 和一项会计 核 算 基础 （ 即权 责 发 生制 ） 在 租 赁 准 则 中 得 了会计计量 的主观 随意性 ， 甚至成 为操纵利润 的手段 。 ． ２ 初 始 直 接 费 用 资 本 化 体 现 了 权 责 发 生 制 原 则 和 配 比 到 了淋 漓尽 致 的 体 现 。本 文 将 尝 试 着 全 面 地 梳 理 这 ９项 会 ２
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
中外租赁会计准则比较探讨
３ １租赁会计准则范围的比较 ． 我 国企业会 计准则明确规 定租 赁准则不涉及土地使 用
权 的租赁协议 ， 并规定土地使 用权和建筑物， 用硷 业会计 适
准则 第 ３号— — 投 资性 房地 产 。而 ＩＳ ７ 为 土地 和 建筑 Ａ１认
２ 我 国租赁会计准则发展概况 我 国租 赁业起步较晚， Ｏ世纪 ８ ２ ０年代以来 ， 资租赁开 融 始在我 国发展 ， 成为我 国现 代租 赁业 的重要组 成部分 。经过 多年的发展壮 大， 我国的租赁业 从无到有 ， 多公司都 不 同 许 程度地开展 了融 资租 赁， 包括传统融资租赁 、 转租赁、 售后租
赁是 指“ 在一个议 定 的期间 内， 出租人 将某项资产 的使 用权
转 让 与 承 租 人 ， 以换 取一 项 或 一 系 列 支 付 的 协 议 ” 。我 国 在
和壮大提供 了良好的会计规范 。
３ 我 国租 赁 会 计 准则 与国 际 会 计 准则 的 比较 我 国 （ 业 会 计 准 则 第 ２ 号— — 租 赁） 《 企 １ ） 是在 借 鉴 国际 会计准则第 １ ７号— — 租 赁》（Ａ Ｉ） Ｉ Ｓ ７ 的基 础 上 结 合 我 国具 体
国情 制定的， 总体上与 ＩＳ ７类似 ， 是在一 些细节上 又与 Ａ１ 但
ＩＳ ７ 同 。 ＡＩ不
为达 成的一种协议 。它有 时候表现为一种交易， 如长期融资
租赁 ， 但有时候它并不是一 种交易， 如简单的经营租赁 。 ０ ６ ２ ０ 年我 国颁 布的 （ （ 企业会 计准则第 ２ 号— —租赁》 １ 沿用 了这一
回 交易 、 托 租 赁 等 。 委
物 的租 赁， 同其他资产 的租赁 一样， 应归类为经营租赁 或融
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租赁会计准则研究
经济业务的发展要求规范会计准则,会计准则的改进可以促进经济业务更好的发展。
新世纪以来全球租赁业的快速兴起与发展要求一套完善的租赁会计准则与之配套,而现行租赁准则产生的表外融资问题饱受争议,尤其是近年来日益突出。
2006年7月,两大准则制定机构(IASB&FASB)正式联合发起了对租赁准则的修订项目,于2009年3月发布《租赁：初步观点(讨论稿)》,接着于2010年8月发布《租赁(征求意见稿)》,在全球征求意见,并且计划于2011年6月颁布正式的国际财务报告租赁准则,但由于多方面因素的制约,新租赁准则未能如期颁布。
2013年5月,两个委员会再次在全球发布《租赁(征求意见稿)》,重启了租赁准则修订项目,租赁会计准则改革再次成为会计领域的热门话题。
现行租赁会计准则存在很多弊端,租赁准则改革势在必行,IASB/FASB为此做了大量研究工作,希望能够设计出可以改进新准则的租赁会计模式。
然而,无论是2010年的征求意见稿,还是去年新发布的征求意见稿提出的修订意见都没能得到普遍支持,全球很多意见反馈者指出了其中存在的问题。
如何改革租赁准则才能达到既满足财务报表使用者的需求,又能实现与新概念框架一致?这是个基本问题,也是个艰巨的难题,它是否有解尚未可知,但可以确定的是两个委员会仍应耐心倾听各方意见,努力寻求成本效益原则下的最佳平衡点。
中国目前执行的租赁会计准则(CAS21)已经与国际租赁会计准则(IAS17、FAS13)实现实质趋同,并将按照会计准则持续趋同路线图的规划进行相应修订,因此,国际租赁会计准则改革必将对中国租赁准则和租赁业产生重大影响。
本文在此背景下对租赁会计准则展开研究,探讨准则修订相关问题,期望能为国内外租赁准则改革提供有益的建议。
文章共有五个部分：第一章为绪论,主要介绍研究背景、国内外相关研究成果等基础问题。
第二章为现行租赁会计准则,阐述和比较国内外现行租赁会计准则(IAS17、CAS21)为后文探讨租赁会计准则改革作铺垫。
第三章为租赁会计准则改革,评述现准则存在的缺陷,指出修订准则的目标,再梳理租赁会计准则制定历程与改革进展,以及下一步计划。
第四章为《租赁(征求意见稿)》：内容与评析,针对初版征求意见稿和改进版征求意见稿,先介绍其中的重要内容,再进行具体分析和评价,并且比较了两版征求意见稿的异同。
第五章为关于国际及国内租赁会计准则改革的一些思考,基于
前面章节的研究分析,笔者尝试对国际租赁会计准则的修订提出自己的看法、建议和结论；然后结合我国实际情况,指出我国在修订租赁会计准则过程中的注意事项；最后总结全文。