土地政策与土地法学_在线作业_A

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土地政策与土地法学第一次作业

土地政策与土地法学第一次作业
1、英美法系和大陆法系的分野在哪儿？
2、中华人民共和国与中华民国的法统的主要不同点是什么？
中华人民共和国的法统是土地公有的法统，排除个人对土地占有的垄断和个人对土地利益的独享。

3、大陆法的公法和私法划分的意义是什么？
（1）便于法律的适用：易于确定法律关系的性质，应适用何种法律规定，应采用何种救济方法或制裁手段，以及案件应由何种性质的法院或审判庭受理，应适用何种诉讼程序；（2）区分公法关系和私法关系，保护不同主体的利益；
（3）对公权力的警惕和制约，减少公法私法化和私法公法化导致的一些问题；
（4）确定国家干预的限度，保障民事活动中的主体自由。

在建立我国社会主义市场经济体制的过程中，承认主体自由和确定国家干预的合理限度，是十分必要的。

土地行政与土地法(参考答案)简答题(每题十分)

土地行政與土地法（參考答案）簡答題（每題十分）一、請簡述土地法所稱之公有土地。

答：土地法第四條「本法所稱公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉鎮有之土地。

」二、私有土地經事業主管機關核准興辦之農田水利事業，其地價稅或田賦之減免規定如何？答：1.土地稅減免規則第八條第一項私有土地減免地價稅或田賦之標準－第八款「經事業主管機關核准興辦之農田水利事業，所有引水、蓄水、洩水各項建造物用地，全免；辦公處所及其工作站房用地減徵百分之五十。

」2.土地稅減免規則第八條第二項「…..第八款之事業用地，應以各該事業所有者為限。

」三、試簡述土地增值稅的課徵時機。

答：1.土地法第176條「土地增值稅…..於土地所有權移轉時，或雖無移轉而屆滿十年時徵收之。

」2.平均地權條例第36條第一項「土地增值稅之徵收….. 於土地所有權移轉或設定典權時行之。

但因繼承而移轉者不徵….」3.土地稅法28「移轉」、29「出典」、42「交換」、平65土稅42「共有土地分割」「合併」四、請問非都市土地使用管制規則中，「水利用地」之容許使用項目為何？答：非都市土地使用管制規則附表一（十二）水利用地1.按現況或水利計畫使用。

2.水岸遊憩設施（限於原有灌溉埤、池）3.戶外遊樂設施（限為球道及超輕型載具起降場使用）4.採取土石（限於經土石採取機關規劃公告整體砂石資源開發區有業者）五、依土地徵收條例之規定，徵收農地時應給予土地及改良物何種補償？答：1.土徵30「被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。

….必要時得加成補償；其加成補償成數，由直轄市或縣市主管機關比照一般正常交易價格，提交地價平議委員會於平議當年期公告土地現值時評定之。

」2.土徵31「農作物改良之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估計之。

」＊建築改良物之補償費按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。

土地法学课堂练习作业

土地法学课堂作业（1）夫妻一方婚前按揭（抵押）购房，婚后共同还贷，离婚时房屋所有权属于谁？答：夫妻一方婚前按揭（抵押）购房，虽然通过按揭贷款的方式所取得的房屋所有权在还贷期间的行使受到限制，但其仍通过合法登记等程序取得了房屋所有权，婚前就已属于个人财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条规定，夫妻一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

综上所述，夫妻一方婚前按揭（抵押）购房，婚后共同还贷，离婚时房屋所有权属于按揭购房的一方。

（2）婚姻关系存续期间共同购房，离婚时房屋由一方享有所有权，房贷尚未还清，与银行之间的借款合同应当如何处理？答：根据我国《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间共同贷款购房，夫妻双方共同对贷款合同负有相应责任，其房贷属于夫妻共同债务。

婚姻关系存续期间共同购房，离婚时房屋由一方享有所有权，房贷尚未还清，由于其房贷属于夫妻共同债务，并不影响夫妻双方与银行的借贷关系。

双方可对还贷事宜在离婚协议中进行约定，约定由一方承担还贷责任。

如果需要变更还贷主体，必须事先得到银行的同意，再与银行协商变更贷款合同。

（3）甲乙夫妻共有一套住房，妻乙私下打算将该住房卖给丙，并向丙出示了结婚证、房屋产权证（房屋产权证上仅写有甲一人的姓名）。

乙丙达成一致，丙向乙支付5000元的定金。

乙写给丙一承诺书：保证按照协商的价格和时间把住房过户给丙，否则将双倍的定金返还给丙。

甲得知此事后不同意。

本案该如何处理，请说明具体法律依据？答：根据我国《房屋管理条例》规定，房屋所有权的归属以产权登记为准。

本案例中，房屋产权证中仅写有甲一人的姓名，则甲是该房屋的唯一合法所有人，享有对该房屋的处分权。

由于甲不同意妻乙私下卖房给丙，所以乙无法帮助丙办理房屋过户手续，乙丙的房屋交易不成功，即乙无法达成对丙的协议承诺。

丙在完全不知情的情况下向乙支付了5000元定金，丙应得到补偿。

0703土地法学网上作业答案

《土地法学》> 作业系统1、根据法律规定，我国土地按用途分为（ACD ）A：农业用地B：林业用地C：建设用地D：未利用地2、我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为(D全民和农村集体经济组织)所有3、下列属于土地违法行为的是（ACD ）A：破坏土地资源B：土地评估机构明显高估或低估土地价格C：非法买卖土地D：非法占用征地费4、中央统管全国土地的机构是国土资源部；地方统管土地的机构是各级地方人民政府土地管理部门，即地方各级人民政府土地（国土）管理局（厅）。

（正确）5、土地法既包括实体法规范，又包括程序法规范；土地法既包括强制性规范，也包括任意性规范。

（正确）6、某大型企业因建设需要在某省一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（A）A：国务院B：国家土地管理局C：该省人民政府D：该省土地管理局7、土地使用权合理流转的形式主要有（ABC）A：转让（包括买卖、交换、赠与、继承）B：租赁C：入股D：出让8、使用土地的单位和个人，有(ABC )的义务。

A：保护土地B：管理土地C：合理利用土地D：改良土地9、企业以出让方式取得的国有土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给(C )A：县级以上人民政府B：企业上级主管部门C：新的受让人D：县级以上人民政府收回10、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆除后没有被批准重建的，土地使用权(A)。

A：由集体收回B：由国家收回C：可由该居民依法转让D：由该居民享有11、国家土地所有权的客体具有(C ) A：惟一性B：统一性C：广泛性D：一致性12、土地利用总体规划由(B )依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求组织编制。

A：国务院B：各级人民政府C：各级人民政府的土地管理部门D：B和c13、国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。

（正确）14、根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。

土地法学试题及答案

2021级第三学期《土地法学》（专升本）在线作业练习交卷时间2022-07-01 09:56:50一、填空题（每题2分，共5道小题，总分值10分）1.根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区内耕地的比例在①:以上。

（2分）正确答案①30展开2.我国国家土地所有权由①:代表国家行使。

（2分）正确答案①国务院展开3.土地利用总体规划，其规划年限一般为①:年。

（2分）正确答案①15展开4.根据法律规定，我国土地用途分为①:、②:、③:三大类。

（2分）正确答案①农用地②建设用地③未利用地展开5.某开发商准备向土地管理部门申请受让一宗土地用于综合开发项目，根据规定该地的最高出让年限为①:年。

（2分）正确答案①50展开二、简答题（每题8分，共5道小题，总分值40分）1.试述出让土地使用权与划拨土地使用权的区别。

（8分）考生答案:正确答案土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的行为，通过出让方式获得的土地使用权是出让国有土地使用权；土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

土地使用权出让是为一种创立财产权的行为，受让主体具有广泛性，有使用期限限制，有偿取得土地使用权；土地使用权划拨属于行政配置资源方式，其适用对象必须具有公益性，符合划拨用地目录，一般没有期限限制，取得方式是无偿的，本质是国家土地所有权并没有得到实现。

出让国有土地使用权和划拨国有土地使用权在取得方式不同决定其权利内容也不同，出让国有土地使用权有占有、使用和比较完全的收益和处分权能，划拨国有土地使用权由于取得是无偿的，本质只有占有和使用权能。

出让国有土地使用权可以在根据情况灵活经营处置，划拨土地使用权的主要特点是无期限、无地租，但缺乏经营权上的灵活性，如在转让、出租、担保等方面受限制。

地质大学秋《土地法学》在线作业一

地质大学16秋《土地法学》在线作业一————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）V 1. 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容. 被征用前3年平均年产值的15倍. 被征用前3年最高年产值的15倍. 被征用前3年总产值的15倍. 被征用前3年总产值的5倍标准答案：2. 我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为( )所有。

. 国家. 全民. 集体. 全民和农村集体经济组织标准答案：3. 某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案. 农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续. 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准. 刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准标准答案：4. 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（）。

. 三元县土地管理机关处理. 三元县人民政府处理. 湖南省土地管理机关处理. 直接向人民法院起诉标准答案：5. 国家土地所有权的客体具有（）。

. 唯一性. 统一性. 广泛性. 专一性标准答案：二、多选题（共 20 道试题，共 80 分。

）V 1. 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。

下列有关土地使用权转移的方式中，（）是不合法律规定的. 当事人之间直接进行土地使用证交付. 当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证. 到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载. 到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证标准答案：2. 下列处理集体土地的行为中，需要经过人民政府审批的是. 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织. 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人. 国家建设征用农村集体经济组织的土地. 农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡镇企业标准答案：3. 土地监督检查的常用的方法是. 实地调查. 调阅审查. 勘验. 书面审查标准答案：4. 下列哪些情形可认为是闲置土地. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同或者土地行政部门建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同或者土地行政部门建设用地批准书颁发之日起满两年未动工开发建设的. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资总额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/2或者已投资总额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的标准答案：5. 以下属于国有土地范围的是. 拨给农村集体和其他非国有单位使用的国有土地. 国家依照法律没收、征收、征用、收购的农村、城市郊区的土地. 未经开垦利用的荒山、荒地、沙漠、戈壁等. 分别属于村内两个以上农民集体经济组织所有的土地标准答案：6. 下列选项中哪些不属于国有土地. 城市市区土地. 农村宅基地. 城市郊区土地. 自留地和自留山标准答案：7. 城镇国有土地使用权的出让方式有. 协议. 招标. 挂牌. 拍卖标准答案：8. 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。

地大《土地政策与土地法学》在线作业一-0008

地大《土地政策与土地法学》在线作业一-0008土地利用是人类通过一定的行为，以土地为劳动对象或手段，利用（）来满足自身需要的过程。

A:土地的特性B:土地的价值C:土地的完整性答案：A抵押权，是指债务人或者（）向债权人提供一定财产作抵押物以担保债务的履行，债务人不履行到期债务时，债权人有依法以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿的权利债权人是抵押权人，债务人或第三人为抵押人。

A:第三人B:担保人C:抵押人答案：A土地政策的重心随社会（）发展而演替A:经济实力B:科学进步C:生产力答案：C1949-1979年农村土地改革的具体办法是，没收地主的土地，征收祠堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地，征收富农大量出租的土地，将这些土地（）分配给无地或少地的农民。

A:无偿B:有偿C:平均分配答案：A抵押人的义务：（）,抵押人有保证抵押权人实现抵押权的义务。

A:保证土地完整性的义务B:保证抵押金按时到位的义务答案：A国有土地使用权出租，是指国有（）作为出租人，将土地随同地上建筑物、其他附着物提供给承租人使用、收益，向承租人收取租金的行为。

A:土地使用权人B:土地所有权人C:土地管理法人答案：A地籍，即土地的户籍。

最早，地籍是为了（）而建立的一种田赋簿册。

现今地籍是指有关土地的位置、数量、质量、权属、界址、利用状况等的记载。

A:征地B:征收农产品C:征税答案：C土地的概念是由地球陆地部分一定高度和深度的（）、（）、（）、（）、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

A:岩石B:矿藏C:土壤D:水文。

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土地政策与土地法学-在线作业_A用户名：最终成绩：100.0一单项选择题
1. 在市场经济条件下，土地产权改革的趋势是（）
淡化所有权，强化占有权和使用权
对土地产权实行分离
强化土地所有权为核心
加速土地集中，实现规模经营
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：淡化所有权，强化占有权和使用权
知识点：
2. 自2004年9月1日起，营利性国有土地使用权出让方式不可以是()
协议出让
挂牌出让
招标出让
拍卖出让
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：协议出让
知识点：
3. 受让方应当在签订合同后()日内，支付土地使用权出让金和其他有关费用，之后，按照规定到地政部门办理登
记手续，领取《国有土地使用证》。

7天
60月
15天
30月
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：60月
知识点：
4. 土地用益物权不是()。

他物权
所有权
独立物权
定限物权
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：所有权
知识点：
5. 中国政府对征用土地补偿是（）
由土地补偿费和安置补助费构成，最高标准相当于被征用土地前3年平均年产值的30倍
土地被征用前5年平均年产值的6~10倍
土地的价格
土地被征用前3年平均年产值的20倍
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：由土地补偿费和安置补助费构成，最高标准相当于被征用土地前3年平均
年产值的30倍
知识点：
6. 土地金融是指（）
以土地作为抵押物的资金融通
小额信贷
土地银行
开发房地产贷款
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：以土地作为抵押物的资金融通
知识点：
7. 土地使用权的转让（）
是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为
是指土地使用权的出让
仅指土地使用权单独转让
不包括交换和赠与
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移
给他人的行为
知识点：
8. 根据《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为()
30-50年
30-70年
30年
30年以上
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：30-50年
知识点：
9. 土地政策制定首先是（）
提出土地政策问题
认清土地政策环境
制定土地政策目标
科学化、民主化和法制化
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：认清土地政策环境
知识点：
10. 经转让取得的土地使用权是()。

转让土地使用权
划拨土地使用权
出让土地使用权
租赁土地使用权
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：出让土地使用权
知识点：
11. 依据合同法规定，土地使用权租赁期受法律保护的最高年限不得超过()
10年
20年
5年
15年
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：20年
知识点：
12. 土地所有权和使用权的大规模分离发生在（）
封建社会
资本主义社会
奴隶社会
实行家庭联产责任制时
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：封建社会
知识点：
13. 依据法律，我国旅游用地土地使用权出让的最高年限为()
40年
30年
70年
50年
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：40年
知识点：
14. 土地政策试验是土地政策执行的必要阶段（）
也是也不是
是
不是
不知道
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：不是
知识点：
15. 土地政策评估中的价值标准是指（）
政策效率的高低
价格的高低
好与坏
经济效益的高低
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：好与坏
知识点：
16. 不能成为土地集体所有权的主体是()：
村民小组
乡（镇）农民集体
村农民集体
村委会
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：村委会
知识点：
17. 土地政策的制定一般是根据（）
整个地球
最广义的土地
狭义的土地
广义的土地
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：广义的土地
知识点：
18. 土地可持续利用政策主要考虑的是（）
经济、社会与环境的协调发展问题
代际公平问题
土地分配、利用和管理问题
生态环境问题
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：经济、社会与环境的协调发展问题
知识点：
19. 土地政策方案的设计就是（）
确定目标、方案设计、优选方案
就是发现问题、判断问题和解决问题
轮阔构想与细节设计
首先确定农业政策目标
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：确定目标、方案设计、优选方案
知识点：
二判断题
1.
中国实行农地家庭承包经营是在生产力水平不发达情况下所采取的适当经营形式。

错误
正确
本题分值： 5.0
用户得分： 5.0
用户解答：错误
知识点：
兰亭序
永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也。

群贤毕至，少长咸集。

此地有崇山峻岭，茂林修竹；
又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。

虽
无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。

是日也，天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也。

夫人之相与，俯仰一世，或取诸怀抱，晤言一室之内；或因寄所托，放浪形骸之外。

虽取舍万殊，静躁不同，当其欣于所遇，暂得于己，快然自足，不知老之将至。

及其所之既倦，情随事迁，感慨系之矣。

向之所欣，俯仰之间，已为陈迹，犹不能不以之兴怀。

况修短随化，终期于尽。

古人云：“死生亦大矣。

”岂不痛哉！
每览昔人兴感之由，若合一契，未尝不临文嗟悼，不能喻之于怀。

固知一死生为虚诞，齐彭殇为妄作。

后之视今，亦犹今之视昔。

悲夫！故列叙时人，录其所述，虽世殊事异，所以兴怀，其致一也。

后之览者，亦将有感于斯文。

腹有诗书气自华。