房地产项目经营分析模板PPT课件
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房地产的经营与管理优质PPT
2、价格
（四）经营123
四、房地产市场营销管理
（一）房地产市场营销分析
三个阶段： 宣传、沟通阶段； 谈判阶段； 签约阶段。（大定、小订）
（二）房地产市场宣传的主要手 段
（三）房地产定价方法与策略
1、方法 2、策略（技巧）
五、房地产交易与 权属登记管理
房地产价格申报制度、房地产价格 评估制度、房地产价格评估人员资格认 证制度和房地产权属登记发证制度（另 一项是土地使用权出让制度）。
2001
2002
出让地块数（幅）
1326
1119
1325
1981
1196
出让面积（万㎡）
1614.96
1645.96
2183.22
5228.34
3871.99
1996 640
1997 1029
898.29
1430.75
累计
10209
28026.27
住宅投资（增加值）/GDP≤5%----供不应求 住宅投资（增加值）/GDP≧8%----供过于求 上海6.9%离10%还有较大的空间。 2002年13.1平方米/人，合建筑面积26平方米。 2005 13.9平方米/人，合建筑面积28平方米。 2007 14.9平方米/人，合建筑面积30平方米。 2010 16.6平方米/人，合建筑面积32平方米。 2015 19.2平方米/人，合建筑面积35平方米。
（二）房地产开发程序管理
1、多余的话
House（Housing）（房） Home（家） Family（家庭） 开发的是房，好的住宅不仅仅是一套
漂亮的房子，而且应该提供和引导一 种新的生活方式。
2、住宅建设工程实施与规划管理关系图
房地产开发项目经济测算ppt课件
参考类似项目的投资数据，结合当 地市场价格水平、政策法规等因素 进行调整。
土地费用、建设成本等核算
01
02
03
土地费用
包括土地出让金、拆迁补 偿费、土地平整费等。
建设成本
包括前期工程费、建安工 程费、基础设施费、公共 配套设施费等。
其他费用
包括开发间接费、管理费 用、销售费用、财务费用 等。
资金来源与筹措方案
资金来源
包括自有资金、银行贷款、信托融资、股权融资等。
筹措方案
根据项目实际情况，制定切实可行的资金筹措方案，包括融资方式、融资期限、 融资成本等。同时，需要考虑资金的风险和收益，确保项目的顺利进行。
03
收益预测与财务分析
收益预测方法及依据
市场调研与数据分析
收集相关市场信息，进行趋势分析和 预测，为收益预测提供数据支持。
建议加强市场调研工作，提高对市场需求和 竞争态势的预测能力，为项目决策提供更加 准确的数据支持。
创新营销策略和手段
关注政策变化和行业动态
鼓励创新营销策略和手段，提高项目的知名 度和美誉度，吸引更多潜在客户关注。
密切关注政策变化和行业动态，及时调整项 目策略和方向，确保项目与市场和政策环境 保持同步。
历史数据与经验借鉴
参考类似项目的历史数据和经验，进 行类比分析和预测。
项目定位与产品规划
根据项目定位和产品规划，结合市场 需求和竞争情况，进行收益预测。
现金流量表编制与解读
现金流量表编制
根据项目进度和资金计划，编制投资 现金流量表、经营现金流量表和财务 计划现金流量表。
现金流量表解读
分析现金流入、流出及净流量情况，评 估项目的资金需求和偿债能力。
关键参数变动对项目经济指标影响
土地费用、建设成本等核算
01
02
03
土地费用
包括土地出让金、拆迁补 偿费、土地平整费等。
建设成本
包括前期工程费、建安工 程费、基础设施费、公共 配套设施费等。
其他费用
包括开发间接费、管理费 用、销售费用、财务费用 等。
资金来源与筹措方案
资金来源
包括自有资金、银行贷款、信托融资、股权融资等。
筹措方案
根据项目实际情况，制定切实可行的资金筹措方案，包括融资方式、融资期限、 融资成本等。同时，需要考虑资金的风险和收益，确保项目的顺利进行。
03
收益预测与财务分析
收益预测方法及依据
市场调研与数据分析
收集相关市场信息，进行趋势分析和 预测，为收益预测提供数据支持。
建议加强市场调研工作，提高对市场需求和 竞争态势的预测能力，为项目决策提供更加 准确的数据支持。
创新营销策略和手段
关注政策变化和行业动态
鼓励创新营销策略和手段，提高项目的知名 度和美誉度，吸引更多潜在客户关注。
密切关注政策变化和行业动态，及时调整项 目策略和方向，确保项目与市场和政策环境 保持同步。
历史数据与经验借鉴
参考类似项目的历史数据和经验，进 行类比分析和预测。
项目定位与产品规划
根据项目定位和产品规划，结合市场 需求和竞争情况，进行收益预测。
现金流量表编制与解读
现金流量表编制
根据项目进度和资金计划，编制投资 现金流量表、经营现金流量表和财务 计划现金流量表。
现金流量表解读
分析现金流入、流出及净流量情况，评 估项目的资金需求和偿债能力。
关键参数变动对项目经济指标影响
房地产行业分析(PPT41页)
渝开发000514.SZ
重庆渝开发股份有限公司前身重庆市房 地产开发建设公司，成立于1984年10月 ，1992年5月始进行股份制改组，将生 产性资产3582万元转为3582万股国家股 ，同年6月向社会公开发行1800万股公 众股。1992年9月8日，“重庆市房地产 开发股份有限公司”宣告成立。次年7月 12日“渝开发”在深交所上市。
房地产行业财务报表分析
万科、中粮地产、荣安地产、渝开发
CONTANTS
1
万
科
2
中粮地产
3
荣安地产
4
渝开发
万科 000002.SZ
万科企业股份有限公司成立 于1984年，经过三十余年的发 展，已成为国内领先的城乡建设 与生活服务商，公司业务聚焦全 国经济最具活力的三大经济圈及 中西部重点城市。2017年再度上 榜，位列榜单第307位。
文字内容
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公司净利率在2017年再创新 高，2017年全年实现净利润，中 粮地产实现了五年来利润的持续 稳健增长。
2016~2017利润增长原因分析
销售面积和销售额的同比上涨
2017年全国商品房销售面积首破16亿 平方米，同比上涨7.7%。销售额首次
突破14亿元，增长13.7%。
70%
管控水平全方位优化 营业成本大幅下降
紧随政策导向，加速推进业务 多元化
万科物业已注入80的城市，物流 地产累计获取62各项目，同时， 推进度假、养老、教育、产业办 公等业务。力图构建地产生态 圈。
中粮地产000031.SZ
中粮地产(集团)股份有限公 司成立于1993年，是一家全国 性、综合性的房地产开发上市企 业,总部位于深圳市。中粮地产立 志成为有综合市场影响力的国内 领先房地产企业,目前,已成熟的 产品线:壹号系列、祥云系列、锦 云系列、鸿云系列。
房地产开发与经营(全套444页PPT课件)
• 田杰芳《房地产开发与经营》，清华大学出版社， 2011年
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
28
本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
28
本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
房地产项目销售分析课件.ppt
资产投资的高速增 长和房地产投资的
全社会固定资产投
房地产投资
占比
持续稳定变化所造
成的。
• 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费
CPI及房价同比变化
• 图表中可以看出， 合肥CPI的增长是平 稳攀高，而房价同 比却是跳跃性的弹 升，到了今年，合 肥新建住房价格同 比上扬幅度就远远 高于了CPI的涨幅。
• 供销变化非常明显，08年供应套数同比上涨21.67%，而供应 面积同比下跌了1.84%；08年销售套数同比上涨了30.64%， 销售面积同比上涨了26.85%。
• 套数量在增大，面积量在减少，说明了小户型的供应量和销售 量均有所提升。08年供应面积与套数较之07年而言小户型供 应量增加，小户型理念更加深入。
宏观经济运行分析
• 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费
GDP
GDP增幅
GDP增长
700
600
15.00%
15.20%
18.00% 17.10% 16.00% 590.41 16.00%
• 从增长速度看，06
500
13.40%
460.19
14.00%
年和07年上半年的
• 辉达观点:目前的房 屋投资尽管收益不 高,但风险小,保值功 能仍然相当明显。 拥有适当的房产不 啻为一种战胜越来 越高企的CPI的途径.
合肥市CPI及房价变化情况表
14 12 10
8 6 4 2 0
2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年92月007年102月007年112月007年12月2008年1月2008年2月2008年3月
受让人 合肥一航万科地产有限公司 安徽恒茂房地产开发有限公司 安徽高速公路房地产有限责任公司 淮北金方房地产开发有限公司、安徽省安福置业有限公司 侯其涛、赵世崇 合肥市光盛房地产开发有限公司 江苏省建筑工程集团有限公司 合肥港荣投资管理有限公司 安徽富利置业有限公司 纪茗瀚 晨帝置业投资(合肥)有限公司 合肥市包河区房地产开发公司 安徽置地投资有限公司 合肥新站建设投资有限公司 安徽千城置业有限责任公司 中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司 安徽省地税局 合肥绿地置业有限公司
房地产项目投资分析汇报PPT(模版)
一、项目介绍—地块区位
江阴市政府 11公里23分钟
地块
月城镇 8公里15分钟
示例
指引：
1. 标 示 地 块 在 城 市 中 的 位 置 、 与市中心的距离关系（道路距 离、驾车用时）、城市发展方 向。
2.是否存在城市空白带，如
有，需要标记。
建议附上地块现状和周边 城市路况的拍摄视频
青阳镇 12公里23分钟
一、项目介绍—地块不利因素分析
1、收地难度 2、复杂地质 3、复杂地形地貌 4、高压线迁移 5、环境（噪音）污染 6、其他不利条件
指引：客观、完整的列出地块
存在的不利因素，并对不利因 素进行分析、评估及提出解决 措施与建议
一、项目介绍—小结
1、 2、 3、 4、 5、 6、
指引：根据前面的项目介绍，
厦门市海沧 区 近三年商 住地块成交均 价726万元/ 亩
万科XX项目， 2011年5月。 00亩，容积率 1.5，130万元 /亩。
厦门岛内 (湖 里区、思明区） 近三年商住地 块成交均价 1417万元/亩
厦漳跨海大桥
（预计2013年上半年通 车）
厦漳跨海大桥 （预计2013年上半年通车）
地块 云盖山
□ 提前预售 □ 提早预售
政策要求的预售形象进度要求。
现行政策要求。能否豁免，或放宽的程度。 抗震设防等级
是否已经跟银行对接相关业务，预计放款周期。
是否已对接融资问题 融资方式及具体要求（利率、额度、期限）
月至 月
雨季
月至 月
总费用： 元/㎡ （总费用涵盖所有开发报建费用） ； 其中：城市基础设施配套费 元/㎡ 、人防易地建设费 元/㎡ 其他特殊收费 元/㎡ （上述数据均以折算至可售建筑面积为准）
房地产公司地产项目汇报图文PPT课件模板
LOGO 此处添加副标题 清晨，公鸡清了清嗓子，便开始了独唱。它的声音一传十，十传百，到最后，不但所有的公鸡都唱起了歌儿，就连睡梦中的你，听了这首歌儿也会立马起床，你也会静静地站在那，倾听着美妙的音乐。
清晨，公鸡清了清嗓子，便开始了独 唱。它 的声音 一传十 ，十传 百，到 最后， 不但所 有的公 鸡都唱 起了歌 儿，就 连睡梦 中的你 ，听了 这首歌 儿也会 立马起 床，你 也会静 静地站 在那， 倾听着 美妙的 音乐。
Ⅰ期
此处添加段落文字，此处添加段落 文字，此处添加段落文字，此处添 加段落文字，此处添加段落文字， 此处添加段落文字，此处添加段落 文字，此处添加段落文字，此处添 加段落文字，此处添加段落文字， 此处添加段落文字，此处添加段落 文字，此处添加段落文字。
此处添加标题 LOGO
CI CHU TIAN JIA BIAO TI
清晨，公鸡清了清嗓子，便开始了独 唱。它 的声音 一传十 ，十传 百，到 最后， 不但所 有的公 鸡都唱 起了歌 儿，就 连睡梦 中的你 ，听了 这首歌 儿也会 立马起 床，你 也会静 静地站 在那， 倾听着 美妙的 音乐。
清晨，公鸡清了清嗓子，便开始了独 唱。它 的声音 一传十 ，十传 百，到 最后， 不但所 有的公 鸡都唱 起了歌 儿，就 连睡梦 中的你 ，听了 这首歌 儿也会 立马起 床，你 也会静 静地站 在那， 倾听着 美妙的 音乐。
清晨，公鸡清了清嗓子，便开始了独 唱。它 的声音 一传十 ，十传 百，到 最后， 不但所 有的公 鸡都唱 起了歌 儿，就 连睡梦 中的你 ，听了 这首歌 儿也会 立马起 床，你 也会静 静地站 在那， 倾听着 美妙的 音乐。
此处添加文字，此 处添加文字，此处 添加文字，此处添 加文字，此处添加 文字，此处添加文 字，此处添加文字， 此处添加文字。
房地产开发经营分析基础PPT课件
• 3组互为逆运算的公式
• 3对互为倒数的等值计算系数（复合利率）
.
20
欢迎继续学习第3章 谢谢！
房地产
经营管理
.
刘亚臣 21
房地产经营管理
刘亚臣 管理学院
第二章
房地产开发经营分析基础
房地产
经营管理
.
刘亚臣 2
学习内容 现金流量 资金的时间价值与等值计算 房地产投资经营经济效果评价
2.1 现金流量
房地产经营分析基础
一、现金流量的定义
现金流出：相对某个系统，指在某一时点上流出系统的资 金或货币量，如投资、成本费用等（CO——case out）
.
6
房地产经营分析基础
3、税金
（1）销售税金:
营业税税额＝应纳税销售（出租）收入×税率
（2）土地使用税和房产税
（3）企业所得税：
所得税税额＝应纳税所得额×税率
应纳税所得额＝实现利润－允许扣除项目得金额
.
7
2.2 资金的时间价值与等值计算
房地产经营分析基础
一、资金的时间价值
资金随时间推移而增值的性质称资金的时 间价值。
2.2 资金的时间价值与等值计算
单利：仅计算本金的利息，而本金产生的利息不再计算利息。
It P i I P ni F n P (1 i n )
n——计息期数 F——本利和 It—— 第t个计息期的利息
I1＝ I2 ＝ …… In
.
10
2.2 资金的时间价值与等值计算
房地产经营分析基础
复利：当期利息计入下期本金一同计息，即利息也生息。
一次支付终值公式
FP1in
一次支付现值公式
P
F
房地产开发经营与管理ppt课件
房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、 商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公
积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页)
目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定：
1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种
经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中
(1) 企业素质
(2) 资金实力
(3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力
(5) 获利能力
(6) 企业信誉
(7) 企业在贷款银行的资金流量
(8) 其它指标
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公
积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页)
目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定：
1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种
经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中
(1) 企业素质
(2) 资金实力
(3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力
(5) 获利能力
(6) 企业信誉
(7) 企业在贷款银行的资金流量
(8) 其它指标
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。
中国房地产行业分析报告空白ppt模板
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20XX年
中国房地产行业
XXXXXX分析报告
目录 / Contents
1 20XX年中国房地产行业发展背景 2 20XX年中国房地产行业XX分析 3 20XX年中国房地产企业转型探索 4 总结
20XX年中国房地产行业发展背景
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20XX年
中国房地产行业
XXXXXX分析报告
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1 20XX年中国房地产行业发展背景 2 20XX年中国房地产行业XX分析 3 20XX年中国房地产企业转型探索 4 总结
20XX年中国房地产行业发展背景
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