【北美购房网】海外房产成为投资主流 原来有钱人都是这么投资的
房地产市场的国际投资境外投资海外购房和全球资产配置
房地产市场的国际投资境外投资海外购房和全球资产配置房地产市场的国际投资：境外投资、海外购房和全球资产配置近年来，随着全球经济的不断发展和国际化交流的日益加深，房地产市场的国际投资也逐渐成为热议话题。
境外投资、海外购房和全球资产配置成为各国投资者关注的重点。
本文将从这三个方面对房地产市场的国际投资进行探讨。
一、境外投资境外投资是指投资者将本国资金投入到国外的房地产市场中。
境外投资具有分散风险、开拓市场、获取更高收益等优势。
随着全球化的深入发展，越来越多的房地产开发商和投资公司将目光投向了海外市场，寻找更多的机会。
对于投资者来说，境外投资也提供了更多的选择，能够通过购买海外的房地产来实现资产多元化配置。
二、海外购房海外购房是指个人或机构购买他国的房地产物业，成为近年来房地产市场的国际投资热点之一。
海外购房的动机主要包括居住需求、投资回报和海外移民等。
对于一些富有的高净值个人和企业来说，海外购房不仅能够提供更高质量的生活环境，还能够获得更高的租金收益和资产增值空间。
同时，海外购房也为移民提供了更多的选择，成为一种海外资产配置的重要手段。
三、全球资产配置全球资产配置是指个人或机构将资金在全球不同地区进行投资，以达到分散风险和追求更高收益的目的。
房地产作为一种重要的投资资产类型，具有长期稳定的投资回报和保值增值的特点，受到越来越多投资者的青睐。
通过在不同区域购买房地产，可以降低对单一市场的依赖，实现资产的多元化配置，进而控制风险并获得更好的投资回报。
综上所述，房地产市场的国际投资涵盖了境外投资、海外购房和全球资产配置等几个方面。
随着全球经济一体化水平的提高，房地产投资者将拥有更多的机会和选择，但同时也需要对各个市场的规则和法律进行深入了解，并根据自身情况和风险承受能力进行合理的投资决策。
只有这样，才能够在房地产市场的国际投资中获得更好的回报。
【北美购房网】美国房产投资终极宝典
【北美购房网】美国房产投资终极宝典这份美国房产投资终极宝典，是我来美多年来的买房投资经验。
中国人爱买房，全球当房东。
希望大家都能从我的文章里学到买房投资的精髓，做聪明的美国投资人。
为什么要投资房地产从香港首富李嘉诚到国内富豪们王健林，再到美国总统川普，都是清一色靠房产起家。
原因很简单，玩过大富翁吧？房地产是最有凝聚力和爆炸力的积累财富方式。
美国人都特别爱买股票，保险，社保，但最新资料显示，这些人几乎95%最后身无分文，在自己出租的公寓里渡过余生。
当然，我们不是把其他的投资理财方式全都批的一文不值。
譬如保险，社保银行定期等这些常用理财方式。
它们很“安全”，安全到很多时候是跑不过通胀。
你看看身边多少的拆迁土豪，多少朋友，多少老板，多少名人都是一夜暴富都是靠房地产的？房地产有三大好处:Diversification分散投资地产是个“稀缺”的投资方式，房产价格以人口供需为主导，这和国家经济，股票，理财产品几乎没有关联，当你的股票下跌，工作不稳定，特别缺钱的时候，你的房产就是你的救命稻草。
Inflation Defense抗通胀每次经济危机的到来，政府第一个做法都是通胀，这时候你的股票，存款，保险都是无声无息的被稀释。
而作为房东你有主动权去涨房租。
抵抗通胀。
Stable Growth稳定增值也许你还沉醉于某次股票的增长让你怎么一夜暴富，但同样的雷曼兄弟，Yahoo，Nokia这些巨人也是一夜间轰然倒下。
08年美国的房产曾经有过短暂的危机，但这很快就能恢复过来。
而如果你在美国亲身经历的话，应该不会忘记房价掉，房租不掉的事实。
这就是房产的稳定性。
虽然美国房价恢复到04年的水平，但和国内04年飙升10倍的房价相比，美国房价还是低于市场真实价-Under Value房地产的更多好处APPRECIATION房产增值查看过去100年的历史，房地产虽然偶尔有下跌调整，但整体涨幅约为5%每年，如果你对比每年的通胀率，你会发现房产和通胀曲线是平行的，通胀越高，房价涨得越快。
【北美购房网】海外房产投资报告：中国富豪们都相中了哪里？
【北美购房网】海外房产投资报告：中国富豪们都相中了哪里？过去一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。
国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，美国总统大选、一带一路的推进等大事件均备受关注。
在这一系列大环境背景下，2016 年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。
根据胡润研究院的调研数据显示，高净值人群当中投资海外房产的人数较2015年相比有了明显的上升。
同时，我们发现高净值人群购买海外物业的主要用途有三方面，分别是养老、资产配置和子女留学。
那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为2.3 套，这说明高净值人群在财富管理方面非常积极。
秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外置业行为呈现积极投资的趋势。
但各国房产现状及发展趋势，去哪个国家置业，回报率如何呢？据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》报告称，截至2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率10.7%。
他们当中的”炒房者”人数较2015年有了明显上升。
值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅17.7%。
其中重要的原因是得益于深圳的房价近年涨势迅猛引起的。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群佔比为15.6%。
公寓和独立屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所佔比例较低。
驱动中国高净值人群海外置业的因素中，分散风险、子女教育以及移民排名前三位，而在海外置业的区域选择上，”学区房”置业以52%高居榜首。
在获取海外房产投资信息方面，”朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，佔28.2%；”对海外当地的经济与法律环境不了解”则是高净值人群在投资时面临最主要的挑战。
【北美购房网】美国房产投资新趋势,有钱人都爱郊区房
【北美购房网】美国房产投资新趋势，有钱人都爱郊区房如果你读美国大机构的预测的话，你一定会发现一个新词“Surban”。
该词来自”suburb，郊区“和”urban，城市“的拆分组合，指在城市的近郊，直接发展郊区，卫星城的市中心，用来完善城市功能的配套设施，并在城郊的市中心建造住房和社区。
“Surban”的生活方式，能让人们通过便捷的交通，比方说靠近公交车站，来享受城市的生活便利，也能在享受更低的买房价格的同时，受益于郊区更贴近自然的居住条件。
约翰·伯恩斯咨询公司预计，未来10年，近80%的住宅增长将会出现在郊区。
在2010到2015年，71%的新住宅增长来自郊区，而城市地区到2025年的住宅增长只有15%。
美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。
而在市中心由于城市规划及空间的限制，很少有人能够享受到这些条件。
所以，大部分的美国人，都在成家后，在市郊买房。
房价会相对性价比更高，而且可以住更大的房子和更漂亮的花园。
对於在轮子上长大的美国人来说，开车一小时左右的距离去上班就是a piece of cake 了（小菜一碟）。
美国郊区化的历程★美国现代郊区的发展兴起于1920年以后，当时主要得益于现代交通运输系统的发展。
由于私人汽车的普及、高速公路网的逐渐形成、经济结构向后工业经济的转变、联邦及地方政府政策的引导以及郊区对中心城兼并的抵制等原因，美国的郊区化得以快速发展；★其后，受经济大萧条和二战的影响，美国的城市化和郊区化经历了短暂的停滞；★第二次世界大战以后，美国经济经历了一段空前繁荣期，人们在大萧条和二战期间积累起来的住宅需求迸发出来——退伍军人要安家定居，年轻人要组建家庭，现有家庭要搬进新居——住宅需求急剧膨胀，郊区出现了美国有史以来最为繁荣的建筑热潮，郊区呈爆炸式蔓延开来。
★ 1950年，美国住在郊区的人口第一次超过居住在城市和农村的人口之和；与此同时，工业、商业也相继从城市中心区向郊区迁移，可以说，美国逐渐发展成为一个郊区化的国家。
【北美购房网】美国买房必知盘点中国人海外置业的几大误区
【北美购房网】美国买房必知:盘点中国人海外置业的几大误区能够到海外置业的中国人，多半是在国内有产业的富人，十余年来在国内的投资市场尤其是房地产市场积累了丰富的实战经验，房价上涨使早期买房的中国人都成了受益者，于是有些人以为自己是出色的投资人，海外置业亦不过如此，总是用国内的思维去考虑问题，素不知国外的房地产市场跟国内有天壤之别，如果照搬照抄国内经验，注定要吃亏交学费。
那么，中国人海外置业容易犯什么错误呢？以美国为例，我作个小结：早期在国内买过房的中国人，都有过房价翻几倍的体验，总以为国外也会如此，他们不懂老美对房子的热爱，远不如国人，许多老美宁愿一辈子租房，也不愿意买房，以省掉房产税和房屋保养费用；许多中产阶级一辈子只有一套住房，既便有两套，那么第二套多半也是用来自住，是度假房而不是出租房，他们有钱更愿意消费，更愿意用来享受生活，不象中国人，节衣缩食也要做房东，有点余钱就要投资房产。
据我所知，许多买有投资房的老美，退休的时候都会把投资房卖掉，作为他们周游世界的储备金，消费习惯和生活方式的不同，使得老美完全没有炒房的热情。
此外，从行业的角度看，当统计数据显示房屋库存增加或减少到一定数量的时候，新房开工率就会随之增加或降低，使整个市场的房价始终处于一种相对稳定的状态，加之美国的土地资源丰富，土地掌握在私人手中而不是政府手中，某个人想控制土地价格简直就是做梦，换句话说，任何人想建房的话都非常容易，买土地和当开发商都不是特权，因此，美国完全没有国内房价畸高的背景，想在美国炒房寻求暴利，比中国困难多了。
那么，在海外置业还有意义吗？如果你期待的收益是正常的、合理的，那么回答就是肯定的，美国目前的出租浄回报率大约在8%-10%之间，如果你能拿到银行贷款，充分利用财务杠杆，那么你的收益可达15%-20%甚至更高。
有些中国人喜欢便宜，总以为价格越低越好，却不知在这个相当成熟发达的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的，每个物业在挂牌定价之前，房产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。
【北美购房网】美国人最喜欢把买房作为长期投资：61%的人认为房价未来一年将持续增长
【北美购房网】美国人最喜欢把买房作为长期投资：61%的人认为房价未来一年将持续增长导读据美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示，买房仍是美国人长期投资的首选，超过了买股票及买黄金，并连续四年蝉联此项“冠军”。
01把买房作为长期投资数据显示，34%的美国人将买房作为长期投资首选，26%的人将买股票作为首选，这个比例远高于2011年和2012年的水平，当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。
但是，以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长，虽然2013年起增长有所趋缓，但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。
与之相反，如今将黄金和债券作为长期投资首选的美国人比例低于2011年和2012年的水平。
2011年，美国人将黄金视为长期投资的首选，比例为34%，将债券作为长期投资首选的比例为10%，是今年的两倍。
由于黄金价格的下跌及房地产市场和股票市场的复苏，美国人在房地产市场和股市中重拾信心，这或许令债券丧失了吸引力。
与此同时，将传统的储蓄账户作为投资首选的比例保持稳定，2011年和2016年分别为14%和13%，这与这段时期利率一直处于历史低位有关。
美国人长期投资的主要选择及比例。
该调查还显示出了一些地域差异。
美国西部的人最喜欢将买房作为长期投资首选，比例高达46%，南部地区这一比例为33%，东部为32%，中西部为24%。
西部人喜欢买房，不仅是因为近几年来西部房地产市场价格复苏最快，而且在经历了金融危机期间房地产价格暴跌之后，快速复苏的市场激发了西部人的购房热情。
这份民调还显示，富裕家庭更偏向于投资房产和股市，低收入家庭则更偏向于储蓄。
18-34岁的年轻人较之35岁以上的人，更倾向于将储蓄作为最佳投资手段。
55岁以上的人较之年轻人，更多地考虑将股票作为投资首选。
尽管近几年房产价格和股市涨幅明显，但是美国人对买房和买股票的偏好却保持得相当稳定。
【北美购房网】全球房地产海外投资风向标
【北美购房网】全球房地产海外投资风向标走出海外，已经成为越来越多中国高净值人群的共识。
根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，再创历史新高。
对于个人投资者而言，海外房产投资渐成趋势。
除了资产保值、环境优势、社会福利、子女教育等都成为吸引国人海外投资步伐的重要因素。
英美成海外置业首选国仲量联行首度公开中国高净值人群出国需求与趋势调研报告。
报告显示，当前国人海外置业人群中有74.9%是出于投资目的，56.1%为子女教育，移民和居民也占据较高比例。
值得关注的是，随着人们生活水平的提高，人们对健康也愈发重视，国外先进的医疗和疗养条件吸引注重养生的中老年人加入海外置业浪潮。
中国高净值客户进行未来三年考虑置业的国家调查中发现，美国凭借着强大经济实力和美元的强势表现以55.5%的绝对优势名列榜首，而英国以16.9%的占比位列第二。
纽约继续成为美国最受欢迎市场西岸城市紧随其后作为全球金融中心，纽约对中国投资者来说依然是最热门的海外投资目的地。
据调查显示,96%的调研对象表示对纽约市场有投资兴趣。
大量的中国移民涌入美国，使许多区域房屋需求量上升。
除了纽约，中国投资者对美国西海岸城市偏爱有加。
旧金山以74%排名第二，洛杉矶以61%排名第三，西雅图则以35%排名第五。
RCA数据显示，于2016年前八个月，旧金山和洛杉矶作为西海岸的门户城市已经分别吸引了来自中国买家的14.5亿美元和1.1亿美元的投资。
中国投资者视英退欧为投资良机据调查结果显示，中国投资者表示对英国房地产市场充满信心。
74%的调查对象认为英退欧带来了投资英国物业的好时机，其中包括61%在英国没有资产但计划于五年内投资英国，以及13%在英国已有资产并且计划在五年内加大在英国投资的中国投资者。
目前英国脱欧对投资者在英国房地产投资的影响上图显示：1、我们目前在英国没有房地产投资，但是认为英国脱欧创造了投资英国房地产的良好契机。
【北美购房网】投资房地产致富的成功秘诀？6位业界大亨这么说
【北美购房网】投资房地产致富的成功秘诀？6位业界大亨这么说至少30位美国亿万富翁表示，房地产事业是他们真正的摇钱树。
一部分表示那是创造财富和获得财务自由的最佳途径。
美国一家叫做The Oracles的商业智囊团体的6位业界大亨会员就来教大家如何将10万美元有效投资，或者如何白手起家。
泰·洛佩兹(Tai Lopez)，资产达数百万美元企业的投资顾问，他已经建立了资产达八位数的网络帝国。
图片来源：The Oracles1. 从小做起虽然我是一名商人，但我一直也同时是房地产投资者。
你也可以两者兼顾。
拥有一个可以创造正现金流的企业或职业，那么你便可以将其多样化投资到房地产。
这种投资我已经做了很多年了。
如果你从未投资过房地产，那么记得一定要从小处着手，切记不要一次倾尽所有。
从没有人说过：“我的第一笔交易是我最棒的一次交易。
”你必须学会如何看懂合同，建立你的专家团队（比如律师和房地产经纪人），并为之培养一种房地产观念。
这些都只是经验之谈。
房地产的美妙之处是，你可以在“从小做起”时，就能很快变成内行：寻找一些低价的房产，比如独栋房屋、翻新房、中小型出租公寓或商业地产。
一旦问题出现时，这样做能把犯错误的后果尽量降到最低。
我的导师乔尔·萨拉汀（Joel Salatin）总是说:“让你的错误尽可能小，才不会产生灾难性的后果。
”如果你没有现金流，或许你可以选择做点“批发生意”。
我和商业合伙人科尔·哈特共同开发了一个房地产项目，教授人们如何在签署房产合同时将首付降到最低，有时甚至还不到1000美元，你在合同到期之前可以把合同卖给另一个买家。
最坏的情况：你的1000美元打水漂了。
最好的情况:你可以赚的5000-15000美元的正现金流，这些现金流便可以再投资于长期控股中。
葛兰特.卡尔登(Grant Cardone)，顶尖销售专家，曾打造价值5亿房地产帝国，纽约时报的畅销书《Be Obsessed or Be Average》作家。
海外房产市场的趋势与风险
海外房产市场的趋势与风险随着全球化的不断发展和经济的日益繁荣，越来越多的人开始投资海外房产。
这种趋势在过去几年中愈发明显，很多人看中了海外物业的高性价比和稳定的投资回报率。
但是，海外房产投资并不是一件简单的事情，投资者需要了解市场的趋势和风险，才能够做出正确的投资决策。
一、海外房产市场的趋势1. 市场发展前景广阔随着全球经济的发展，海外房产市场的潜力也越来越大。
一方面，随着亚洲国家经济的崛起，很多海外房产市场正在面临着大量的买家需求。
另一方面，全球各地的政府也在积极推动房地产开发，力图通过投资房地产来刺激经济增长。
因此，海外房产市场的发展前景非常广阔。
2. 投资回报率高相对于国内的房产市场，海外房产投资回报率要高得多。
一方面，一些国家的房产市场非常成熟，投资回报率也非常稳定；另一方面，海外房产市场的价格相对国内房价要低很多，在购房后进行出租也能够获得不错的投资回报率。
3. 房产购买限制较少在中国，房屋的购买和销售都受到了一定的限制。
但是，在海外房产市场中，大多数国家都是非常开放的，甚至可以实现外国人永久产权的购房。
这为愿意在国外购房的中国人提供了很多便利。
二、海外房产市场的风险1. 货币风险由于汇率波动，投资者需要承担货币的风险。
尤其是在购买海外物业的时候，不同国家之间的汇率波动也会给投资带来不稳定性。
2. 市场风险虽然海外房产市场的发展前景广阔，但是投资者需要注意不同国家市场的实际情况。
在购买物业前需要做好市场调研，根据实际情况来进行投资决策。
3. 法律风险由于不同国家之间的法律体系存在着差异，一些投资者可能会遇到法律问题。
比如租户拖欠租金不付、房屋本身的产权或者购房协议的合法性等等，都有可能让投资者陷入法律纠纷。
4. 远程管理风险由于投资者在国外购房，大部分时间不在现场，物业的管理和维护也成为了一个问题。
如果物业维护和管理不周到，很容易出现灾难性的后果。
三、如何规避海外房产市场的风险1.了解当地的法律体系在购买物业之前，了解当地的法律体系是至关重要的。
【北美购房网】海外房产投资回报率并没有想象的高!为什么还有那么多人前赴后继？
【北美购房网】海外房产投资回报率并没有想象的高！为什么还有那么多人前赴后继？海外资产配置这年头貌似成了特别时髦的词，大凡有点名气的财经专家，论坛、峰会言必提海外资产配置的重要性，似乎一个家庭没配置点海外资产，远不足以彰显身份和财富。
但是，组长身边不少在海外有了投资置业经历的朋友，都说如果纯粹是投资的角度，海外房产的回报率并没有没想象的高，甚至比国内要低太多。
之所以这两年那么多国人前赴后继赴海外买房投资，更多图的是投资回报率之外的东西。
NO.1 海外房产投资回报率并不高一位朋友前年在美国花了约350万元人民币买了一套别墅。
她说两年来房子实际上并没有增值，但美国政府为了多征税，每年评估的时候都是按照一定的上涨比例评估的。
每年，即使一天不住，她也要为该套房子支付税费、管理费、水电费等等共计10万元人民币左右。
据另一位在澳大利亚墨尔本买了一栋200平独栋别墅的朋友介绍，墨尔本的房价不贵，而且前期交费也很少：第一阶段交换合同的时候只用付5%的首付款，大概3万澳币，另交5%左右的税费与1000澳币的律师费（共计35万元人民币左右）；第二阶段是2017年底交房前再交35%约20万澳币的首付款，以及总共约8000澳币的各种税费管理费保险费（共计110万元人民币不到）；其余60%以贷款方式解决，贷款三十年，前五年利率5.1%。
她说，尽管看起来房价不高，但别墅维护费用却不低，土地税、物业费、市政费等每年有近10000澳币（5万多人民币）。
因此她说：“如果不是同自己的人生规划相结合，不要瞎投资。
”前段时间，有媒体曾报道过一个案例：一位家庭年收入税后50万人民币左右的何先生，在北京已有一套两居室。
2014年，他全款在美国达拉斯买了一栋价值30多万美元的别墅，三年涨了15%。
“后悔死了，真不该脑子发热就去美国买房，”他对媒体说，“别墅是真漂亮，但德州房产税每年要2.5%左右，加上保险、租赁管理费、物业费等，一年养房成本快10万人民币。
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【北美购房网】海外房产成为投资主流原来有钱人都是这么投资的
汇市改革让中国投资者放眼全球，国内房地产市场分化和投资回报的不确定，激发了更多的高净值人群向海外资产配置倾斜。
1高净值人群加速增长
中国钱多，有钱人也很多，而且每年正在以加速度的态势高速增长。
研究报告显示，预计到2020年，可投资资产大于600万人民币的家庭将达到346万户，2015年这一数据尚是201万户，年均平均增速13%，远高于全球5.9%的平均增速。
而中国这346万的高净值人士可投资金融资产将占据中国整体个人财富的半壁江山。
（中国高净值家庭数量&可投资资产总额）
这说明中国的个人财富未来会集中流向于高净值人群，因此造成的贫富差距也会越来越大。
亚太地区成为全球个人财富增长的主要驱动力，中国的增长速度又是亚太地区的领头羊。
2降低国内房产投资比例
2015年高净值客群增持房产的比例极低，根据波士顿咨询公司往年的调查统计，这些高净值客群近几年对房产投资的比例逐渐降低。
过去20年中，购买房产的投资者确实享受到了财富的快速增加，房地产投资造就了一批富裕人群。
研究结果显示近一成高净值人群主要财富来源就是房地产投资。
（高净值客户对房地产的走势预判）
但是现在这一部分人群普遍认为国内房地产投资已经告别了高增长的黄金年代。
2004年，中国家庭资产配置中房产比例为62%，2012年下降至55%。
此外，本次调研中超过70%的受访者认为2016年中国部分城市房价经过猛涨之后会迎来下跌。
高净值客群在降低房产投资比例的同时，却在逐步上调海外资产配置。
由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。
同时，中国高净值人群海外工作与留学占比升高，国际视野度变得更加开阔，对国际化投资的接受度和渴望度也大大提高。
最终的调研结果也印证了高净值客户境外资产配置需求强劲的事实。
已经有27%的高净值客户拥有境外投资，其中48%的高净值客户在2015年增加了境外配置。
而在目前尚未进行境外投资的高净值人士中，56%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资。
与其他国家相比，中国的境外投资占总体可投资产的比例还比较低，而这也恰恰说明未来中国海外投资仍有很大的提升空间。
图中所示的11个国家，个人金融资产境外投资占比最高的是瑞士和英国，分别是42.4%和39.8%，最低的是中国，境外投资占可投资产的4.8%，预计到2020年，这一数值会升高到9.4%，增量会达到13亿元人民币。
调查发现，中国高净值客群境外资产投资猛增，有近一半的人是出于保值的目的，防止人民币贬值造成财富缩水。
3海外房产成为投资主流
调研结果显示，大部分中国人的境外投资起步于房地产。
在目前有境外资产投资的高净值客群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其他资产类别。
参与调研的1074名高净值客户中有245人明确表示，未来一年内，会增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。
因为对国外经济、政治环境相对陌生，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，固定收益类成为仅次于房地产的第二大投资产品。
（未来1年内，预计会增持的“国外资产海外配置”的产品）
随着通过境外投资实现财富保值、增值的意识开启，跨境投资渠道及产品日渐丰富，高净值客户从单一的房产投资转向为更加多元化的组合。
除了房地产之外，固定收益产品、海外股票、海外实业、保险等也受到高净值客群的广泛青睐。
从调查结果中发现，中国高净值人群更倾向于把海外资产集中在美国、香港、加拿大，这三个国家和地区的投资额占海外投资总额的一半。
（2015总体投资回报率）
这一部分高净值客群，有71%的客户实现盈利，亏损客户占比20%，盈利10%以内的客户占比最高。
绝大部分高净值客户对投资回报率比较满意。
高净值人士出于避险、移民、子女留学等目的配置了部分海外资产，近两年随着人民币贬值预期不断加强，选择海外资产配置的人越来越多，尤其是高净值人群。
加上资本账户的逐步开放，国内外资产收益率差距的收窄甚至倒挂，在全球范围内寻找优质投资机会的高净值个人会越来越多。