第三章 建筑装饰工程费用及清单计价

第三章 建筑装饰工程费用及清单计价
第一节 建筑装饰工程定额计价模式下工程费 用的计算
一、定额计价模式下工程费用的组成
一、定额计价模式下工程费用的组成
（一）直接费
直接费=直接工程费+措施费
1.直接工程费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，
包括人工费、材料费、施工机械使用费。
直接工程费＝人工费 + 材料费 + 施工机械使用费
三、建筑装饰工程定额计价程序
序号 1 1.1 2 2.1 2.1.1 2.2 2.2.1 2.2.2 3 4 5 6 7 8 9 费用项目 直接工程费 其中：人工费与机械费之和 措施项目费 技术措施费 其中：人工费与机械费之和 组织措施费 安全文明施工费 其它组织措施费 价差 施工管理费 利润 规费 不含税工程造价 税金 含税工程造价 （1.1+2.1.1）×15% （1+2+3）×5.15% （1.1+2.1.1）×17.8% 1+2+3+4+5+6 7×3.41% 7+8 2.2.1+2.2.2 （1.1+2.1.1）×9.45% （1.1+2.1.1）×1.9% 2.1+2.2 计算方法
（一）分部分项工程费
分部分项工程费是指构成工程实体的费用，即按 招标文件规定，完成工程量清单所列出的分部分项 工程所需要的费用，包括人工费、材料费、施工机 械使用费、管理费、利润以及风险费。

一、清单计价模式下工程费用的组成

其计算公式如下：
分部分项工程费＝∑（工程量清单项目中实物工 程量×分部分项工程综合单价）
金 额（元）
500000 148000 144516 120000 68000 24516 20412 4104 65000 32400 36540 38448 816904 27856 844760
第二节 建筑装饰工程清单计价模式下工程费 用的计算
一、清单计价模式下工程费用的组成
一、清单计价模式下工程费用的组成




一、清单计价模式下工程费用的组成

2.管理费
管理费是建筑装饰企业组织施工生产和经营管 理所需费用。 管理费＝计费基数×费率（%） 其中计费基数可以按以下三种情况选定： （1）直接费（直接工程费） （2）人工费与机械费之和 （3）人工费

一、清单计价模式下工程费用的组成
二、工料机分析和材料价差
2.价差分析 价差的调整包括人工费调整、材料费调整 和机械费调整。

三、建筑装饰工程定额计价程序
例：
已知某经济型酒店装修工程的直接工程费为 500000元，其中人工费与机械费之和为 148000元，技术措施费为120000元，其中人 工费与机械费之和为68000元，价差为65000 元，该工程所在地为湖北省内的市区，计算该 工程含税工程造价。
④ 已 完 工 程 及 设 备 保 护 费 。
⑤各专业工程的技术措施。
一、定额计价模式下工程费用的组成
⑵组织措施费
①安全文明施工费
②夜间施工费 ③二次搬运费 ④冬雨季施工增加费： ⑤生产工具用具使用费 ⑥工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。
一、定额计价模式下工程费用的组成
（二）间接费
1.规费
风险是指活动或事件发生的潜在可能性和导致的 不良后果，如恶劣的自然条件、施工中意外事故、 物价暴涨等。 风险费用＝（人工费+材料费+机械费+管理费+利 润）×风险系数

一、清单计价模式下工程费用的组成
（二）措施项目费
措施项目费＝∑（措施工程量×综合单价） 采用分部分项工程综合单价形式进行计价的措施 项目费应根据措施项目清单中的工程量，并按《建 设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定 确定综合单价。

二、建筑装饰工程项工程 费为520000元，其中人工费与机械费之和 115000元，施工技术措施项目费为8000元，其 中人工费与机械费之和为1800元，其他项目费 为35000元，其中人工费与机械费之和为2000 元。该工程应计取的规费费率为17.8%，所在 地为湖北省的某县城，应计取税金的税率为 3.35%，求清单计价模式下该工程含税工程造 价。
4
4.1 5 6 7
其他项目费
其中：人工费与机 械费之和 规费 税金 含税工程造价
∑（其他项目费）
35000
2000
（1.1+2.1+4.1）×17.8% （1+2+3+4+5）×3.35% 1+2+3+4+5+6
21146 20013 617416
二、建筑装饰工程清单计价程序
序号 1 1.1 2 2.1 3 3.1 3.2 费用项目 分部分项工程费 其中：人工费与机 械费之和 施工技术措施费 其中：人工费与机 械费之和 施工组织措施费 安全文明施工费 其他组织措施费 3.1+3.2 （1.1+2.1）×9.45% （1.1+2.1）×1.9% ∑（施工技术措施项目费） 计算方法 ∑（分部分项工程费） 金额（元） 520000 115000 8000 1800 13257 11038 2219

一、清单计价模式下工程费用的组成
（三）其他项目费 其他项目费为预估费用，包括暂列金额、 暂估价、计日工及总承包服务费。

一、清单计价模式下工程费用的组成
（四）规费和税金
税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程 造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 税金＝计税基数×税率（%） 工程量清单计价模式下计税基数如下： 计税基数＝分部分项工程费+施工技术措施费+施 工组织措施费+规费

分部分项工程综合单价＝人工费+材料费+ 施工机械使用费+管理费+利润

一、清单计价模式下工程费用的组成

1.人工费、材料费、机械费
（1）人工费 人工费=计价工程量×人工消耗量×人工市场 单价 （2）材料费 材料费＝计价工程量×∑（材料消耗量×材料市 场单价） （3）机械费 机械台班费＝计价工程量×∑（机械台班量× 机械台班市场单价）

3.利润
利润是指施工企业完成所承包工程应收回 的酬金，是施工企业劳动者创造的剩余价值的 货币表现。


利润＝计费基数×利润率（%） 其中计费基数可以按以下三种情况选定： （1）直接费（直接工程费） （2）人工费与机械费之和 （3）人工费
一、清单计价模式下工程费用的组成

4.风险费用
一、定额计价模式下工程费用的组成
2.措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准 备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方 面的非工程实体项目的费用。 措施费分为技术措施费和组织措施费。
一、定额计价模式下工程费用的组成
⑴技术措施费
①大型机械设备进出场及安拆费。
②
施
工
排
水
、
降
水
费
。
③地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。
2.企业管理费
（三）利润
（四）税金
二、工料机分析和材料价差
1.工料机分析 工料机分析就是按分项工程项目，依据定 额，计算工程所需的各种人工、材料及施工机 械台班的需用量。



人工工日数＝∑（分项工程量×相应分项定额人 工消耗量） 材料需用量＝∑（分项工程量×相应分项定额材 料消耗量） 机械台班需用量＝∑（分项工程量×相应分项定 额机械台班消耗量