贷款基础知识
贷款基础知识
证和全委
民间房抵公司一般要收取1%-3%的服
4
务费(手续费)，或收取一定的保证金
批准金额一般是20万元起，可贷金额
6
比较大，一般最高可以贷到房产评估
价值的7成，贷款额度在20-2000万
民间房抵一般采用先息后本的还款方
8
式
6
03. 产品特点---车抵贷
审批和放款速度 相对较快，一些 车贷公司声称最
贷款手续的区别 4
a、一般信用贷的手续 最简单，只需要提供 证明材料即可； b、车抵贷和房抵贷除 了提供证明材料以外， 还需要评估车价和房 价，并且办理车子和 房子的抵押登记手续
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04. 产品的区别
还款方式的区别 5
a、信用贷和车抵贷经 常会使用等额本息还款 法 b、房抵贷相对来说主 要采用先息后本的还款 方式
利率较高，一般 比信用贷和房抵
贷要高
返点：2% 左右
精选2021版课件
贷款期限比 较灵活，一 般车抵贷的 贷款期限为6 个月-24个月， 随借随还
起批金额一般 是5万起，可贷 金额和汽车评 估价值相关， 一般最高可做 汽车评估价值
的5-8成
ps:费用，车抵贷一般有先息后
本和等额本息两种还款方式。先
息后本的利率一般在2%-3.5%;等
额本息的利率一般在1.5%-2%。
此外一般车贷公司会收取一次性
手续费3%左右，并且车抵贷还会
产生其他费用，如：安装GPS设
备以及GPS通信费用（1500元左
右），车辆评估费（200元左
右），车管所抵押登记费用
（100元）。
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04. 产品的区别
抵押物的区别 1
a、信用贷一般无需抵 押物，俗称无抵押贷 款； b、房抵贷需要用房产 作为抵押物； c 、 车抵贷需要用车辆 作为抵押物
贷 款 基 础 知 识.
二、贷款的原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业 银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行 法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性 为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自 我约束。”
2011.05——2012.08 中国平安信用保证保险事业部
信贷经理
(主要负责平安小额贷款的营销推广工作，在职期间详细了解了目
前市场上各类融资产品，并掌握风控的各个要素及审批环节)
目录
一、贷款的定义 二、贷款的原则 三、贷款的利率 四、贷款的分类 五、贷款的条件 六、贷款的资料 七、五级分类 八、贷款担保的方式 九、贷款风险要点 十、活性信息定义 十一、回访调查风险防控要点
十二、贷款的意义
一、贷款的定义
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等 条件出借货币资金的一种信用活动形式。
（银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放 出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进 经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入， 增加银行自身的积累）
贷款要素:
八、贷款担保方式
留置 留置是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人依照合同
约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权 人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财 产的价款优先受偿。
定金
定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定 数额的金钱的行为。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给 付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要回定金；收受定金的一方 不履行合同约定的债务的，应当双倍返还定金。
贷款基础知识
贷款基础知识在现代社会，贷款已经成为许多人解决资金需求的重要手段。
无论是购房、购车、创业，还是应对突发的财务状况，贷款都能提供一定的帮助。
但对于贷款，你真的了解吗？接下来，让我们一起深入探讨一下贷款的基础知识。
一、贷款的定义与类型贷款，简单来说，就是借款人向出借人借入一定金额的资金，并按照约定的利率和还款方式在一定期限内归还本金和利息。
常见的贷款类型有以下几种：1、个人住房贷款这是许多人一生中最大的一笔贷款。
当我们购买房屋时，如果自己的资金不足以支付全部房款，就可以向银行等金融机构申请住房贷款。
这种贷款通常期限较长，一般为 10 年至 30 年不等。
2、个人汽车贷款如果你想购买一辆汽车，但手头资金不够，汽车贷款就是一个选择。
汽车贷款的期限相对较短，一般在 3 年至 5 年之间。
3、个人消费贷款用于满足个人日常消费需求，如购买家电、装修房屋、旅游等。
消费贷款的额度和期限会根据借款人的信用状况和还款能力而定。
4、个人经营贷款针对个体工商户或小微企业主，用于企业的经营周转。
这类贷款通常需要提供企业的经营状况和财务报表等相关资料。
5、助学贷款帮助学生支付学费和生活费用，通常在学生毕业后开始还款。
二、贷款的申请条件要成功申请贷款，一般需要满足以下条件：1、良好的信用记录金融机构会查看借款人的信用报告，了解其过往的还款情况。
如果有逾期还款、欠款等不良记录，可能会影响贷款申请的审批。
2、稳定的收入来源借款人需要有稳定的工作或经营收入，以证明自己有能力按时偿还贷款本息。
3、合理的负债比例如果借款人已经有较多的债务，金融机构可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请或降低贷款额度。
4、符合年龄要求通常借款人需要年满 18 周岁，具有完全民事行为能力。
5、提供必要的资料根据贷款类型的不同，借款人可能需要提供身份证、收入证明、资产证明、购房合同、购车发票等相关资料。
三、贷款的利率贷款利率是贷款成本的重要组成部分。
利率的高低取决于多种因素，如市场利率水平、借款人的信用状况、贷款期限、贷款金额等。
贷款业务重要基础知识点
贷款业务重要基础知识点1. 贷款的定义和分类贷款是指从金融机构或个人借取一定金额的资金，在约定的期限内按照合同规定的利率和偿还方式进行还款。
根据贷款用途和还款来源的不同，贷款可以分为消费贷款、商业贷款、房屋贷款等多种类型。
了解不同类型的贷款有助于借款人选择适合自己需求的贷款产品。
2. 贷款的利率与费用贷款利率是一项重要的费用指标，通常根据市场利率水平、借款人的信用状况、贷款期限等因素来确定。
不同的贷款类型和机构可能有不同的贷款利率政策，借款人需要与贷款机构协商明确利率及相关费用，并了解如何计算利息和还款额。
3. 贷款申请与审批流程借款人需要向贷款机构提交贷款申请，同时提供相关的个人或企业资料和财务状况证明。
贷款机构会根据借款人的信用评估、还款能力和抵押品情况来进行审批。
了解贷款申请材料的准备和审批流程，能够提高贷款申请成功率。
4. 贷款合同与还款方式贷款合同是借款人与贷款机构之间的约定，包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。
借款人需要仔细阅读合同内容，理解并遵守还款义务。
贷款的还款方式一般包括等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，借款人可以根据自身情况选择适合的还款方式。
5. 贷款风险与风险管理贷款涉及一定的风险，包括借款人的信用风险、利率波动风险、还款能力风险等。
贷款机构会通过风险管理措施来降低贷款风险，如信用评估、抵押担保等。
借款人需理性评估自身的还款能力，了解贷款风险，并采取相应的风险管理措施，如做好还款预案、建立紧急资金储备等。
以上是贷款业务的一些重要基础知识点，希望对大家了解和应对贷款业务有所帮助。
不同的贷款机构和国家法律法规可能存在差异，请在具体操作时咨询相关专业人士或贷款机构的意见，并遵守相关规定。
贷款业务基础知识
贷款业务基础知识贷款业务是金融机构为满足客户资金需求而提供的一种金融服务。
在现代金融体系中，贷款业务是银行业务的核心之一，对于个人和企业来说都有着重要的意义。
本文将介绍贷款业务的基础知识，包括贷款的定义、贷款分类、贷款申请流程以及贷款的风险与管理等。
一、贷款的定义贷款是指金融机构将资金提供给借款人，并约定借款人按照一定的利率和期限偿还本金和利息的金融行为。
贷款通常由银行或其他金融机构提供，可以用于个人消费、企业经营、房屋购买等各种目的。
二、贷款分类根据借款人的不同，贷款可以分为个人贷款和企业贷款。
个人贷款主要用于个人消费或购买房屋、车辆等，而企业贷款则是为了满足企业发展所需的资金。
根据还款方式的不同，贷款可以分为等额本息贷款和等额本金贷款。
等额本息贷款是每期还款额相等，包括本金和利息；等额本金贷款则是每期还款本金相等，利息逐渐减少。
此外，贷款还可以按照担保方式分类，有无担保贷款和有无抵押贷款之分。
无担保贷款是指借款人无需提供任何担保物的贷款，而有担保贷款则需要提供担保物或第三方担保。
三、贷款申请流程1. 填写贷款申请表：借款人需要填写银行或金融机构提供的贷款申请表格，提供个人或企业的基本信息、财务状况等。
2. 提供相关资料：借款人需要提供个人身份证明、收入证明、企业营业执照、财务报表等相关资料。
3. 评估与审批：银行或金融机构会对借款人的资信状况进行评估和审批，包括信用记录、还款能力等。
4. 签订合同：借款获得批准后，银行或金融机构会与借款人签订贷款合同，并约定还款利率、期限等。
5. 放款：在合同签订后，银行或金融机构会将贷款款项划入借款人的账户。
四、贷款的风险与管理贷款业务存在一定的风险，金融机构需要进行风险管理来保证贷款的安全性和可回收性。
1. 信用风险：借款人的信用状况直接影响到贷款的风险。
金融机构需要评估借款人的信用记录和还款能力。
2. 利率风险：贷款利率会影响借款人的还款负担和金融机构的利润。
贷款业务基础知识
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第二节 贷款对象、条件与贷款分类
• 办理质押贷款, 应对质物的权属和价值以及所设定质押的合法性进行 审查, 与出质人签订质押合同,并办理相关的登记或移交手续。
第四章 贷款业务基础知识
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节 • 第五节 • 第六节 • 第七节
贷款原则与政策 贷款对象、 条件与贷款分类 贷款期限与利率 贷款程序 对借款人的信用分析与信用等级评定 贷款管理制度与贷款定价 贷款风险管理与不良贷款盘活
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第一节 贷款原则与政策
• 一、贷款原则
• 二、贷款政策
• 贷款政策是指导贷款决策行为的具体行为准则。 中央政府、中央银 行及各商业银行都可以制定贷款政策, 所以, 既有全局性的贷款政策, 又有结合各行实际的政策。 贷款政策与贷款原则不同, 原则具有一般 性, 全局统一, 相对稳定; 而政策则相对具体, 差异性、时效性明显, 随 经济发展和形势变化做相应调整。
• (２) 抵押贷款。 抵押贷款是指按«中华人民共和国担保法»和«中华人 民共和国物权法»规定的抵押方式, 以借款人或第三人的财产作为抵 押物发放的贷款。 办理抵押贷款,应对抵押物的权属、有效性和变现 能力以及所设定抵押的合法性进行审查, 签订抵押合同并办理抵押物 的有关登记手续。 另外, 需要根据抵押物评估值的不同情况, 合理确 定贷款的抵押比例。
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第二节 贷款对象、条件与贷款分类
• 从国民经济宏观角度讲, 贷款对象应适应经济体制发展和改革的要求, 符合一定时期内的国家宏观经济政策。
贷款重要基础知识点
贷款重要基础知识点1. 贷款的定义：贷款是指借款人向贷款机构或个人借入一定金额的资金，并按照约定的期限和利率进行还款的行为。
贷款通常用于应对个人或机构的短期或长期资金需求，如购房、创业、教育等。
2. 贷款的分类：根据贷款用途的不同，贷款可以分为个人贷款和企业贷款。
个人贷款包括购车贷、购房贷、教育贷等，而企业贷款则是为企业经营和扩大生产提供的资金支持。
此外，贷款还可以按照还款方式进行分类，包括等额本息还款和等额本金还款。
在等额本息还款中，借款人每月需要按照固定的金额还款，其中包括本金和利息；而在等额本金还款中，每月需偿还的本金相同，但利息逐渐减少。
3. 贷款的利率：贷款利率是贷方向借方提供资金所要求的回报。
贷款利率通常由市场供求关系、货币政策和风险溢价等因素决定。
根据不同国家和地区的法律法规，以及贷款机构的政策，利率可以分为固定利率和浮动利率。
固定利率意味着在贷款期限内，利率保持不变；而浮动利率则根据市场利率波动而变化。
4. 贷款申请和审批：申请贷款通常需要借款人提供相关的个人或企业资料，包括收入证明、资产负债表、担保物品等。
贷款机构会根据这些资料进行风险评估，包括借款人的信用记录、还款能力等。
审批通过后，贷款机构会和借款人签订贷款合同，并约定还款方式、利率和期限等。
5. 贷款的风险和注意事项：贷款存在一定的风险，借款人应该谨慎选择贷款机构，了解并比较不同机构的利率、还款方式和贷款条件等。
此外，借款人还应该合理评估自己的还款能力，避免过度借贷导致无法还款。
对于个人来说，及时还款有助于维护个人信用记录，提高信用分数，对于未来的贷款或信用借款具有重要影响。
以上是贷款的一些重要基础知识点，贷款是一项重要的金融工具，对个人和企业的发展都有重要意义。
通过了解这些基础知识，人们可以更好地理解贷款的概念、分类、申请审批过程以及应注意的风险，从而更加理性和有序地运用贷款。
贷款服务知识点总结
贷款服务知识点总结贷款是一种用于筹集资金的金融工具，借款人借款资金，并在一段时间内以利息的形式偿还给贷款人。
在现代社会，贷款服务已经成为了日常生活和企业经营的一部分。
对于个人和企业来说，了解贷款服务的知识点对于选择合适的贷款产品、减少利息支出和避免债务风险都非常重要。
本文将对贷款服务的知识点进行总结，以帮助读者更好地了解贷款服务。
一、贷款的种类1. 个人贷款：包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人汽车贷款等。
个人住房贷款用于购买、建造或翻修住房，个人消费贷款用于日常生活消费和旅游消费，个人汽车贷款用于购买汽车。
2. 企业贷款：包括企业经营贷款、企业发展贷款、企业项目融资贷款等。
企业经营贷款用于企业日常经营，企业发展贷款用于企业扩大生产规模和市场拓展，企业项目融资贷款用于资金投入新项目或产品。
3. 农村贷款：包括农业生产贷款、小农户贷款、农村基础设施建设贷款等。
农业生产贷款用于农业生产经营，小农户贷款用于农民个人生活和农业经营，农村基础设施建设贷款用于农村基础设施建设。
4. 政府贷款：政府部门将部分预算用于向企业、机构、个人提供的贷款，用于局部改革、支持小微企业、扶持优质项目等。
二、贷款的申请和审批流程1. 贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，填写相关的申请表格，并提交必要的贷款材料，包括个人或企业的资产状况、收入情况、信用记录等。
2. 贷款审批：贷款机构对借款人的信用状况、还款能力进行评估，审核贷款材料的真实性和完整性，最终决定是否批准贷款申请。
3. 贷款签约：借款人与贷款机构签订贷款合同，约定贷款的利率、还款期限、还款方式等具体条款。
4. 贷款发放：贷款机构将批准的贷款款项发放给借款人。
5. 贷款使用：借款人使用贷款款项进行相关投资、消费或生产经营活动。
6. 贷款还款：借款人按照合同约定，按时、足额地进行贷款还款。
三、贷款利率和费用1. 利率形式：包括固定利率和浮动利率。
固定利率是贷款期间内利率不变，浮动利率是根据市场利率的变动而调整。
贷款知识培训(新版)
比较不同贷款产品的利率和费用，选择利率较低、费用合理的贷款产品，可以降低贷款成本，减轻还 款压力。
如何选择适合自己的贷款产品？
考虑还款期限和方式
根据自身经济状况和未来收入预期，选择合适的还款期限和方式，可以更好地规划自己的财务状况，避免逾期或违约情况的 发生。
如何选择适合自己的贷款产品？
款、项目贷款等。
学生贷款
为满足学生上学需要的 贷款，如助学贷款。
公积金贷款
由政府或银行提供的低 息贷款，用于购房、租
房等。
提高风险意识，合理规划贷款还款计划
评估自身还款能力
在申请贷款前，应评估自己的收入和支出状况，确保具备足够的 还款能力。
选择合适的还款方式
根据自身情况选择等额本金、等额本息等合适的还款方式，以降低 利息负担。
如何合理规划自己的贷款还款计划？
预留应急资金
在制定还款计划时，要预留一定的应急资金 ，以应对突发事件和经济波动对还款的影响 。合理规划资金用途，避免不必要的浪费。
如何合理规划自己的贷款还款计划？
保持与贷款机构的沟通
与贷款机构保持良好的沟通，及时了解还款情况、利 率调整等信息，有助于更好地规划自己的还款计划。 如有需要，可与贷款机构协商调整还款计划。
合理规划个人财务
掌握贷款知识有助于制定 合理的个人财务规划，合 理安排资金，实现个人财 务目标。
提高信用评级
了解贷款知识有助于提高 信用评级，获得更优惠的 贷款利率和更好的贷款条 件。
了解不同类型的贷款产品及其用途
个人消费贷款
用于个人消费需求的贷 款，如购车、购房、装
修等。
商业贷款
用于企业生产经营活动 的贷款，如流动资金贷
贷款基础知识
贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款利息利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。
贷款利率（一）利率一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。
即：利率=利息额/贷款本金利率分为日利率、月利率、年度利率。
无抵押贷款无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。
不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。
国内无抵押贷款企业目前国内有无抵押贷款产品的银行有花旗银行，渣打银行，平安银行，宁波银行等。
贷款公司有宜信，急急贷、中安信业，各地还有大量的担保、咨询名义的贷款公司。
电子金融机构主要指人人贷模式的网站。
目前，无抵押贷款（信用贷款）在国内正蓬勃开展。
虽然时间不长，但各方都积极推出产品争抢市场。
目前国内正式推广的无抵押贷款有渣打银行推出的现贷派即属于无抵押贷款，可以贷款的金额为八千元到两万元，银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。
贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万，利率1.5%-3%。
贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。
各大银行无抵押贷款项目简介1）平安银行新一贷无抵押个人贷款新一贷是中国平安集团旗下平安银行推出的无担保个人贷款业务，面向工薪族及私营业主等，可用于经营或个人消费（包括买车、装修、旅游、进修、婚庆、医疗及其他大额消费），最高可贷50万。
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房地产贷款知识
第一节房他产贷款基本紅词
•按馮，是指按去人将房产产权转让按押受益人敏为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房层产权转让按掲人，过程中按掲人亭有使用权C •住房公积全贷歉：是指由各地住房公积金管锂中心运用职工以其所在至位:所缴纳的住房公积佥，姿托君业银厅冋敷存住房公枳金肉在职职工和在职期间象存住房公积全的离退休駅工发放的房屋抵押贷款.住房公积金贷就的裘别育，新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款••住另荽修贷款、裔业性住房贷戟转公积金贷款等V
•按?曷艾歎，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提共阶段性扌旦保的个人住房贷款业务C
♦抵却克款9指借款首以一定的抵押品作为物品保证向银行腕得的熒款.它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国偉券、各种股栗、房地产、以及赁创的捉甲、找甲或其他各种证明物品所有权的甲据・贷隸到期，借款卷必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补逢n
•房产抵押？是指吕权肝有人以房突作为抵押，取得借款按期付息•房屋产权仍白产枚所有老口行警理，债权人只按期取忌，而无便用警珏房屋的权利，待借款还清，产权人收叵房契抵押即告终结°如债务人不能履行贵务，则債权人有权依法处分抵押房屋，井在处分抵押房屋所得价款中优先受信七提供抵押房屋的当卑人称为房屋抵押人，接殳抵押房屋的原债权人称为房垦抵押权人。
房屋抵押人必须县有完全的民事行为能力•无民吕行为能力和限制民車行为能力的人不得设定另屎抵押C
♦抵押人；指向储权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务屣彳亍的债务人或第三人c当抵押人将自己的财老抵押后，本人只是部分夬夫对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。
♦抵押tz人「是指对债务人享有债权.并在借务人不履行債务时得就抵押物优芫受仁的人。
抵押权人就是受抵押担保的借权的债权人。
抵抑权是曰债务人或第 =人或其提供尿押的特龙餡财产所设逹的物权.
♦捋保人：即保证人.梶据捋保法规走•第三人和债板人均定.当债务人不履庁債务时.俣证人按照约定届行债务或者承担责任，这里的第三人即担噪人，包括具有代为淸偿债务能力的法人、其他组纭或者公民，这里的傥权人既是主梗的债权人。
遠里的-按肚约定履厅僮务或者承担责任-称为保证便务，也有人称保运更任。
♦伶夕人：在债的关系中，有要求他的传务人实第一定行为或者不实盹一定行为的权利的人，愦权人主要是梧预付款者，有权沽求他方为特定行为的权利主体.是皆那些对企业標供靑偿还的融资的机构和个人，包括给企W桿供贷款的机构或个人（贷款悵权人）和以出停货物阪劳务形弍提供矩期融资的机构或个人（商业渍权人）按我国现行法津的麹定，在民间倍贷关系中，将钱肓给他人的人，称为便权人；相对而吉从别人手中借钱，矢别人我的人称为债务人。
♦质务人：通常指根据法律或合同、契约的规定，在借偵关系中对憤权人负有偿还义务的人。
在财务会计亍的术语中••便务人是指欠别人钱的实体或个人。
便务人可以是公民，可以是法人，国寡作为民事兰休出现时也可以具备债务人的瓷格，
•买受人，文称买方，买妾台向中约定支付价全的人。
♦出雯人：指通过买受人购买商品瞎系为自己住用.通过出柜荻得利润或晋在商品房升值时通过及疔转让获得利润，或者行使柞关的所有权或用益物权以茯得利益的人。
•利率：又称利息率，表示一定时期内利息虽与本金的比率’逵常月百分比表示, 茨年计算班称为年利率.其计算公式是=利息率二利忌虽-本金三时间X10曲利辜是惜款人需司其昕借金钱所支付的代价.亦是放款人延迟其消费，倚给借款人所获得的回报。
•月供，月供指在以祖行袪握方式购罢裔品房、机动车缎算时，根据贷款协议的规定，贷款人应圭在还教:期间内，毎月向贷款银行支付的月还枚额.
♦陆务人，通常指根据法律或合同、契约前规定，在借债关系中对僮权人负有借还义务的人.在财务会计学的术语中，傣务人是指欠别人铁的实体或个人，便务人可以显公壬.可以是法人，国彖作为民寺主体出现时也可以具备债务人的资格=
•买受人：只称买方U买卖合同中约走支付价金的人。
•出卖人：指涌过买受人购买商品务系为自己住用、•甬过出稲获得利同或者在简品慌升值时酒过及时奘让获得利:何，或者石便相关的所有权戒乐益物权以获得利益的人.
♦利生又称利息率，表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称
为年利率6其计算公式是：利息率二利息量-本金m时间X10（用利至是嘈款人再向英吹借金
找所支付的代价，亦是放敷人延迟具消烫，借给借款人所获得的回报。
•月供：月供指在以银行按掲方式购直商品房、机动车緬尊对，根据贷款协议的规定.贷栽人
应当在还款期间内.每月向贷钦银行支付的月还歆额.
包括本金部分和相应的利息。
目前.我国按揭贷款的还款方式包捋：贷款朗隈在L年的一次性还款方式，贷款期限在1
年以上的尊额还款或爭取本金还款方式.
•等额本息込款方式：每月还款的金额是一致的，但其中的本舍玮分邃月总墙，而利息誌分逐启還诚.在还歎期内，支付的总利息熒冃"高于等额本金还歉方武Q
♦尊额本金还款方式：每月还款的金额逐月瀝;咸：其屮步金筈分保持不变，而利思部分逐月谨减.在还歎期内，支付的总利县费用.低于等甑还鉄方式，但前期还款额（含本金和利息）高于竽额还款方式.
♦预告登记：指当事人约定买卖期房或•者转让其他不动产初权时.为了限制债务人处分该不笏产，保阜债权人将来取得枚权方化的登记c如在商品房轶售购房者可以就肖未建成的住房进行预告登记，以制约幵发直拦已出售的住房再次出售或者迸行抵押，初权法第20条规定，“当
事人筌订买卖男蜃或者其他不动产物权的协议，为果瑋将来实现物权.按曜约定可以向登记机构申请预告登记c侦告登记后.未经预告登记的权利人同倉•处分该不动产的，不发生物权效力."“预吿登记后，债杖消灭或者自能坊进行不功产登记之E起三个月内未申诸登记的，预吿
登记失效■”
明这些内容.根法，房产设有抵押，即他琐权证未注第，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同总不得进行合总交易，不能办理产权过户諄相关手续C
贷款对象应当符合以下条件：
<1)具有有效的身份证明；
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷歎，没有参址住房公积金
剌度的职工就不琵申请住房公积全贷款.
(3)赤加住戾公槟金制J窒者•要申请住房公积金个人购房贷款还必须符含以下条件：即
申请贷款前连续淤存住房公积金的时间不少于六个月°因为，如呆职工缄存住房公积金的行为不正常・时断吋渎，说明其收入不稳定，发欣贷款后容易产生风险・
(4)配偶一方申请了住房公积全贷軼，在其未还淸贷戟本息之前，配偶双方均不能耳获存
住房公积金贷教。
园为，住房公积金贷款是満足职工家庭住房基本需求时提供的金西支持，
是一种”住房保暉型”的金融支持.
C5)贷款中请人在提出住房公积金贷歎中请时，除必须具有较德定的经济收入和偿还贷孰的能力外；没有网未还漬的数额牧大、可能影响住房公枳金贷款偿还能力的其他债务.当职工有其他僚务进身芒，再给于住房公积全贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
1•传统的还敦方弍有尊颤本金和等额本息两种。
这两种还款方式中，尊额本全左贷款利息上宴更节右，但是这种还款方齐的前期还款压力比较大，比祓适台当前资金比较充衿・或是短期内有克前还款汀算的借歎人。
而尊额本息的还款方式虽然贷款利息爱高些，但是对于那些目前手头資金不足，只不TT 隽短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。
住房公积金贷款流程
1、借款人到住厉覧会营理（分〉中心填写 < 借款申清表〉并提供相关贤料c如下：
（1）申诗人及配偶住房公积金缴存证明；
（2）申诗人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户□簿和其他有效居悩证件），婚姻状况证明文件：
（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有彫响的债权债务证明，
（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（5）用予担保的抵押物、质物清单、权属证明以哎有处骨权人同煮抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
<6）公积金中心夏求提供的英他资料。
2、住房资金管理（分）中心舌借款人进行初审.铉括核验悟款申请表、咳定借款额度和期限、确定贷款担媒方式U
3、初审合格，由受交托银行对借款人进行调査，内容包括：购房行为是否合法; 抵押物或枝机物质押物是否符台要求；收入佶况，是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。
4、受托银行调査合格.出具调查意见书递交住房资金管理（分〉中心，由住房资全營理（分）中心車批。
5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委JL贷款通知单，
G、受托银行接到逋知羊启，与倍款人签订借款合同，办理抵扌日、贡狎或担保手续，签订委托转帐付蔽授权书，开立个人贷歎专用帐户。
7、贷款合同生效，住房资金管理（分〉中心埒资金圮入委托贷款基金，再由委托行将资会划入开发命账户「
8、借款人按照规定的方或按时归还借款，
9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关址件。