精装修设计方案及施工图审图要点
室内装修设计图纸评审要点(参考标准)
审图要点
设计说明
图纸的编制概况、特点；图纸中出现的符号、绘制方法、特殊图例等说明
各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符
物料、电气、消防、水暖图例是否与图纸标注相符
装饰设计在遵循防火、生态环保等规范方面的说明
对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况说明
装饰设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况
对工程所可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀、防辐射等特殊工艺的设计说明
施工用料和作法的说明
平面图
轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间地面、主要楼梯平台的标高
立面索引位置是否与立面图相符
平面开线图
装饰设计新发生的室内外墙体和管井等的定位尺寸、墙体厚度与材料种类
装饰设计新发生的室内外门窗洞定位尺寸、洞口宽度与高度尺寸、门窗编号等
立面和天花剖切部位的装饰材料、材料分块尺寸、材料拼接线和分界线定位尺寸等
立面上的灯饰、电源插座、通讯和电视信号插孔、开关、按钮、消火栓等的位置、定位尺寸
剖切部位装饰结构各组成部分以及这些组成部分与建筑结构之间的关系，详细尺寸、标高、材料、连接方式
可视墙柱面的定位尺寸、其他相关尺寸及材料
天花、天窗等剖切部分的位置和关系，定位尺寸、其他相关尺寸及材料
装饰设计新发生的楼梯、自动扶梯、平台、台阶、坡道等的定位尺寸、设计标高、其他必要尺寸、材料种类
固定隔断、固定家具、装饰造型、栏杆等的定位尺寸、其他必要尺寸及材料
平面布置图
功能分区图：各功能空间的名称、面积
家具布置图：所有可移动的家具和隔断的位置、布置方向、柜门开启方向，家具上摆放物品的位置、定位尺寸、其他必要尺寸
物料表
施工图审图要点
施工图审图要点（仅供参考）一、建筑工程识图、审图要点识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。
一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。
最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。
二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。
检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。
识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。
熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。
识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。
三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。
通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。
正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。
审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。
检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。
建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。
工程审图要点精装修
工程审图要点精装修引言随着社会经济的不断发展，人们对于住宅及公共建筑的装修质量要求也越来越高。
无论是新建房屋的装修还是旧房翻新，都需要通过工程审图来保证装修质量和安全性。
本文将针对精装修的工程审图要点进行详细介绍，并提供相应的建议和方案。
工程审图相关标准1.《建设工程设计文件编制规范》该标准为国家规定的，对于建设工程的设计文件编制、审查等方面进行了详细规定。
在精装修工程中，设计文件应包括分项工程施工图、质量标准、材料规格等内容。
2.《建筑施工质量验收标准》该标准规定了建筑施工的质量验收标准，其中包括了建筑结构和屋面、水电安装、墙面和地面装修等方面的要求。
在进行精装修工程审图时，需要遵守该标准的相关规定。
3.《装饰装修施工技术规范》该标准是由国家住房和城乡建设部颁布，为装饰装修施工过程中的技术规范。
在审图过程中，需要符合该标准相关规定，并确保施工过程、工艺、质量等方面的符合规范。
工程审图要点1. 局部照明精装修过程中，局部照明设计非常重要。
在审图时，需要关注设计方案中局部照明的位置是否合适、光线是否充足等方面。
另外，需要确认局部照明的电气安装符合《建筑电气设计规范》中的相关规定。
2. 地面材料选择地面材料在精装修中的作用不可忽视。
审图过程中，需要考虑地面材料的耐用性、美观性、防滑性等方面。
建议选择防滑性能好、易于清理、检测标准合格的地面材料。
3. 墙面装修墙面装修对于整个房间的美观度影响很大。
在审图时，需要关注墙面装修材料的选取、规格是否符合要求、施工过程中是否有粗糙、缝隙、脱落等问题。
同时，还需要审查是否存在质量测量标准、验收标准等相应的规定。
4. 水电安装水电安装是精装修中的核心部分，也是最关键的施工环节。
在审图过程中，需要考虑水电安装是否符合《建筑工程设计规范》、《建筑给、排水及采暖工程施工及验收规范》等相关标准。
需要注意的是，水电施工不符合标准可能造成安全隐患，因此审图过程中需要对水电施工过程严格把关。
机电专业二次精装修审图要点、施工做法要求
一、电气专业审图标准和建议之施工做法要求1、设计必须符合《民用建筑电器设计规范》《民用建筑照明设计标准》。
2、设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
3、注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
4、国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于 6KA，三相开关最小通断能力大于 30KA。
5、配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。
6、开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2 插座线不应小于 4MM2，接地线截面不应低于 1.5 平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于 16A。
7、选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
8、电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱(盒)，灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
9、室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火10、插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的 13A。
11、所有插座(含电话，电视)同一室内的设计均应等高(离地面距离)，所有开关面板(含空调温控调节器)距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
12、风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用 1.5软线，不应使用单股铜线。
13、烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。
原有烟感头安装原则上应在预留软管半径范围内移动，若超出此界限范围的移位、增补，其设计和施工由消防局备案认可的专业施工单位进行。
施工图土建部分审图要点
施工图（土建部分）审图要点一、总则1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。
2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。
3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。
二、总图部分1、经济指标表与报规图是否一致。
2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。
3、单体±与室外标高的关系是否合理。
4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。
5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。
6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。
7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。
8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于米，且不存在视线障碍物）。
三、设计总说明1、选用图集是否已经作废或过期。
2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。
4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。
5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。
6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。
7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。
8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。
9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。
10、施工缝留设及处理方式。
11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。
四、地下室1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。
2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。
施工图审查要点
施工图审查根据国家法律、法规、技术标准与规范,对施工图设计文件的结构安全、公众利益和图家强制性标准、规范的执行情况及设计深度进行全面审查.该制度执行一段时间以来,消除了大量结构安全隐患,并促使设计单位提高设计质量.由于目前的工程设计越来越复杂,且设计周期普遍偏短,结构专业施工图设计文件中存在某些质量问题,作者通过对多年以来施工图审查经验的总结,并结合同行的讨论,把这些经常发现的问题整理列举出来,供结构专业设计和审查时参考.一、不符合国家法律、法规规定的问题1、建设工程质量管理条例国务院令第279号规定未根据勘察成果文件进行工程设计将被处以罚款.常见的问题是基础设计参数取值与勘察报告不符,包括地基承载力特征值取值、桩基础和支护结构的计算参数、地下水位取值等.出现该问题的原因主要在于设计单位根据个人的经验确定设计参数,且未与勘察单位协调调整补充相关资料.2、砼外加剂、建筑构配件指定生产厂家也违反建设工程质量管理条例的规定.3、桩型及其施工工艺的选择与实际环境、地质条件不相适应,未考虑挤土、振动、噪音可能对周边造成的影响,不符合环保、施工安全的有关要求,如在市区使用锤击桩、在可能造成污染的环境区域内使用冲钻孔灌注桩且无泥浆处理系统、有砂碎卵石含水层,深厚淤泥层,垃圾填埋层以及化工厂等场地使用人工挖孔桩等.4、属于超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点建质200346号中规定范围内的高层建筑,未根据超限高层建筑工程抗震设防管理规定进行震设防专项审查.尤其建质200346号文规定中的特别不规则超限工程调整结构设计或者进行震设防专项审查.二、基础设计方面的问题1、建造在斜坡上或边坡附近的建筑物和构筑物,未验算其稳定性.当设有一侧或多侧开口的地下室时,主体设计未考虑土压力影响进行受力分析,并验算整体建筑的抗倾覆和抗滑移稳定性.当地下水埋藏较浅,建筑地下室或地下构筑物存在上浮问题时,未进行抗浮验算. 2、建筑物地存在液化土层时,未对桩基础抗震承载力进行验算.未根据具体工程情况考虑桩侧负摩阻力对基桩承载力的影响.3、桩基础设计中,仅按竖向荷载作用进行布桩,未验算弯矩作用下承台底部边桩的反力.尤其是框剪结构的剪力墙及剪力墙结构核心筒底部弯矩和剪力对基础承载力的影响较大,不应遗漏.对于水位较高的地下室和短肢剪力墙、大跨度结构等弯矩较大的承台底部桩基尚应验算是否存在向上的抗拔力.4、抗拔桩设计时,桩身配筋量仅按强度要求进行计算,缺少裂缝宽度验算,按裂缝宽度控制计算结果的配筋量远大于按强度要求计算的配筋量,在设计中往往缺抗拔桩静载试验及其配筋做法等要求说明.有抗拔要求的承台按一般桩基受压的承台进行配筋,承台顶部受拉区未配筋,筏基基础梁或地下室底板梁的受力方向与一般楼屋面梁板不同,其梁配筋设计也采用平法表示但未附加图示说明,存在安全隐患.5、目前建筑工程大量采用截面尺寸较小的预应力管桩,且在多层建筑中采用单柱单桩或一柱两桩基础,柱底弯矩由基础梁和桩共同承受.单柱单桩或垂直于两桩连线方向的基础梁设计中,未考虑平衡该方向柱脚在水平风荷载或地震作用下所产生弯矩因素,基础梁两端箍筋未按框架梁抗震构造要求设置箍筋加密区,基础梁的上下主筋在桩台内锚固长度与构造做法要求未加说明.桩身考虑承受上部结构传来的弯矩作用时也未进行抗弯承载力计算,存在着抗震薄弱环节,给工程留下潜在的隐患.6、浅基础施工图中经常未注明基槽开挖后应进行基槽检验的要求,桩基础施工图中经常未注明桩端持力层检验、施工完成后的工程桩进行竖向承载力检验的要求.7、天然地基扩展基础持力层或桩基持力层下面存在软弱下卧层,有的工程既不进行沉降验算,又不作软弱下卧层地基承载力验算.8、压实填土地基处理问题,有的工程处于部分挖方、部分填方地段,填方地段采用压实填土人工处理地基,其压实填土地基的填料、施工、压实填土的范围以及压实填土地基检验等均未提出具体要求说明,甚至未注明压实填土的密实度要求和地基承载力特征值要求,压实填土地基施工质量如何控制,其地基承载力能否达到设计要求等均存在疑义.9、天然地基独立基础带梁板式的地下室底板设计中,地下室底板与柱下独立基础埋置于同一持力层上,结构计算中仅按上部结构荷载全部由柱下独立基础承担,而地下室底板仅按一般地下室底板受荷情况进行设计,实际上整个地下室底板与柱下独立基础在上部荷载作用下,将会一起发生沉降变形共同受力,按上述计算原则进行设计,对底板而言是偏于不安全的,有可能会导致地下室底板承载能力不足而开裂.按照变形协调受力的原理,应当将地下室底板与独立基础连为一体按弹性地基有限元受力分析.也可以采取如下模式：除了柱下独立基础之外,其地下室底板与持力层之间采取褥垫处理措施.这时,底板可不参与独立基础分担上部荷载,而按底板本身承受底板与疏水垫层自重、地下水上浮力、人防等效荷载有人防时考虑等进行设计.10、天然地基锥体独立基础设计问题,有的基础设计锥体斜面坡度大于1:3,该锥体部分砼很难振捣密实,现场施工往往是砼自然堆上,采用铲子或抹灰刀拍捣成形,其锥体部分的砼很难达到设计强度要求.故建议：改为阶形独立基础为好.既保证独立基础砼施工质量,又使基础在柱轴力作用下砼局部承压验算容易满足.三、地下室外墙设计存在的问题1. 地下室外墙配筋计算：有的工程外墙配筋计算中,凡外墙带扶壁柱的,不区别扶壁柱尺寸大小,一律按双向板计算配筋,而扶壁柱按地下室结构整体电算分析结果配筋,又未按外墙双向板传递荷载验算扶壁柱配筋.按外墙与扶壁柱变形协调的原理,其外墙竖向受力筋配筋不足、扶壁柱配筋偏少、外墙的水平分布筋有富余量.建议：除了垂直于外墙方向有钢筋砼内隔墙相连的外墙板块或外墙扶壁柱截面尺寸较大如高层建筑外框架柱之间外墙板块按双向板计算配筋外,其余的外墙宜按竖向单向板计算配筋为妥.竖向荷载轴力较小的外墙扶壁桩,其内外侧主筋也应予以适当加强.外墙的水平分布筋要根据扶壁柱截面尺寸大小,可适当另配外侧附加短水平负筋予以加强,外墙转角处也同此予以适当加强.2. 地下室外墙计算时底部为固定支座即底板作为外墙的嵌固端,侧壁底部弯矩与相邻的底板弯矩大小一样,底板的抗弯能力不应小于侧壁,其厚度和配筋量应匹配,这方面问题在地下车道中最为典型,车道侧壁为悬臂构件,底板的抗弯能力不应小于侧壁底部.地下室底板标高变化处也经常发现类似问题：标高变化处仅设一梁,梁宽甚至小于底板厚度,梁内仅靠两侧箍筋传递板的支座弯矩难以满足要求.地面层开洞位置如楼梯间外墙顶部无楼板支撑,计算模型和配筋构造均应与实际相符.车道紧靠地下室外墙时,车道底板位于外墙中部,应注意外墙承受车道底板传来的水平集中力作用,该荷载经常遗漏.3. 地下室外墙在计算中,有的工程漏掉抗裂性验算.外墙的厚度目前做得比较薄,外墙钢筋保护层比较厚,其裂缝宽度控制在之内,往往配筋量由裂缝宽度验算控制.四、上部结构设计存在的问题1. 建筑结构荷载规范GB50009-2001中对基本风压值未明确的地区较多,基本风压值的取值较乱, 50年一遇基本风压值不应小于30年一遇基本风压值的倍,对于山区的建筑物,风压高度变化系数应考虑地形条件的修正.对于特别重要或对风荷载比较敏感的高层建筑,其基本风压应按100年重现期的风压值采用.2. 楼面计算荷载偏小或者局部隔墙计算荷载遗漏、构件设计截面尺寸或材料强度等级与计算不符,几乎是每个工程都有发现的问题,主要是由于建筑、结构专业配合不密切以及设计和审核把关不严引起的.对该问题进行整改时往往要重新电算.3. 施工图审查时核对构件实际配筋是否满足计算要求是一项繁重的工作.由于审查周期很短,审查师不可能对所有构件一一核对,只能抽查.但是设计人员整改时往往只针对审查师指明的某一构件问题进行修改,未指明的其余构件的实配钢筋比电算值少就没有自行认真核对整改.4. 有的工程楼屋面板电算配筋时,对边梁的截面尺寸与跨度大小不加区分约束条件进行分析,一律按嵌固边支座约束条件计算,其结果有的边梁处板面支座负筋配的很多钢筋,而板跨中和内跨支座板面负筋配筋不够.设计跨度较大的悬挑板时,挑板所在的边梁和内跨板设计时未考虑挑板传来的弯矩作用也是常见的问题.5. 对于一级框架和9度抗震设计的结构,抗震规范和高规均规定应根据梁的实际配筋面积进行强柱弱梁验算,SATWE软件计算时可输入梁超配筋参数,梁实际配筋时应与此相符,即实配钢筋不应大于计算量的与梁超配筋参数的乖积.有的工程框架梁支座负筋实配钢筋面积比电算值多出很多,而梁的箍筋与柱子的配筋按电算配筋,其结果形成强梁弱柱、强弯弱剪,与抗震设计原则相违背.对抗震极为不利,且由于支座负筋面积增大之后,又使得梁支座负筋配筋率超过%,梁的箍筋直径又未增大2mm,反而带来两条违反强制性条文规定.像这类问题,在审图中时常出现,有些设计人员认为增大配筋总是偏于安全,增加配筋的部位不对,反而适得其反.6. 非结构构件的抗震设计普遍被忽视.有的工程建筑因为造型需要,在屋面上用砖砌筑较高的女儿墙,仅在墙体内设置钢筋砼构造柱与压顶梁,也不进行抗风与抗震的验算,在台风或地震作用下,有倒塌砸人或砸坏屋面板的可能,虽然是非结构构件,但是结构设计未采取可靠措施,将给工程留下安全隐患.屋顶高大女儿墙采用钢筋砼结构按悬臂结构设计时,作为嵌固端的边梁未考虑女儿墙传来的扭矩作用,相邻的屋面板也未加强,同样存在安全隐患.7. 地下室顶板室内外板面标高变化处,当标高变化超过梁高范围时则形成错层,未采取措施不应作为上部结构的嵌固部位,规范明确规定作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构,地下室顶板为无梁楼盖时不应作为上部结构嵌固部位.结构计算应往下算至满足嵌固端要求的地下室楼层或底板,但剪力墙底部加强区层数应从地面往上算,并应包括地下层.8. 抗震规范和高规对建筑物的平面不规则包括扭转不规则、凹凸不规则和楼板局部不连续和竖向不规则作出了明确的定义和限制.其中凹凸不规则定义为结构平面凹进的一侧尺寸大于相应投影方向总尺寸的30%,楼板局部不连续定义为楼板的尺寸和平面刚度急剧变化,例如有效楼板宽度小于该层楼板典型宽度的50%,或开洞面积大于该层楼面面积的30%,并规定不应采用同时具有多项平面、竖向不规则以及某项不规则程度超过规定很多的设计方案.在实际工程中入口门厅、越层会议室和餐厅、立面开洞等设计方案根本做不到上述要求,所以凹凸不规则和楼板局部不连续应理解为大部分楼层不规则,局部楼层可不受该条文限制,但应采取有效加强措施.。
精装修施工图审图要点
精装修施工图审图要点精装修施工图审图要点随着人们对居住环境的要求越来越高，精装修成为了一种流行的装修方式。
在精装修过程中，施工图的审图是非常重要的一环。
本文将介绍精装修施工图审图的要点，帮助大家更好地把握精装修的质量和效果。
一、审图流程精装修施工图的审图流程一般包括以下几个步骤：1、初步审核：审图人员对施工图纸进行初步审核，检查图纸的完整性、规范性和合理性。
2、详细审核：在初步审核的基础上，审图人员对施工图纸进行详细审核，包括设计是否合理、施工是否符合标准、材料是否符合要求等。
3、深化审核：在详细审核的基础上，审图人员对施工图纸进行深化审核，包括对细节的处理、对质量的控制等。
4、审核意见：审图人员将审核意见记录下来，与设计方、施工方进行沟通和交流，确保精装修的质量和效果。
二、重点审图要点在精装修施工图的审图过程中，有几个重点审图要点需要特别注意：1、设计是否合理：审图人员需要检查设计是否符合建筑规范和标准，是否符合业主的需求和审美。
2、施工是否符合标准：审图人员需要检查施工是否符合建筑规范和标准，是否符合安全、环保、节能等方面的要求。
3、材料是否符合要求：审图人员需要检查材料是否符合设计要求，是否符合建筑规范和标准，是否符合环保、节能等方面的要求。
4、细节处理是否到位：审图人员需要检查细节处理是否到位，包括但不限于：开关、插座、灯具、洁具等的位置和数量是否合理，施工缝、防水、防火等处理是否到位。
5、质量控制是否严格：审图人员需要检查质量控制是否严格，包括但不限于：施工过程中的质量检测、成品保护等方面是否符合要求。
三、案例分析下面以一个实际案例来说明精装修施工图审图的重要性和必要性。
某住宅小区的精装修工程，在审图过程中发现了一些问题。
首先，设计方面存在一些不合理的地方，如某个房间的照明设计不足，插座位置不合理等。
其次，施工方面存在一些不符合标准的地方，如施工缝处理不当、防水不到位等。
最后，材料方面也存在一些问题，如使用的材料不符合设计要求，或者材料质量不达标等。
装修施工图审图要点
装修施工图审图要点一、总体1、是否有封面图纸、内容是否完整（1）封面包含项目名称、出图日期、设计单位全称。
2、核对设计范围图（1）是否有设计范围填充图。
（2）填充图是否包含设计范围座落地的大平面图。
（3）是否明确注明设计范围与周边交接的归属，避免设计重叠或出现三不管区域。
3、是否有图纸目录、内容是否完整图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸图签是否一致，严格禁止目录完整但缺漏相关图纸。
4、设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等审核设计说明的重要性高于其他图纸，设计说明为平、立、剖、大样图纸的基础，也是成本测算需要的重要依据，对成本测算影响非常大，严格禁止随意套用设计说明，必须单项目针对性的编制。
5、施工工艺做法说明（装修统一构造做法表）（1）是否明确区分各专业施工界面。
（2）工艺是否合理，是否结合实际施工，有无多余、浪费。
（3）工艺顺序是否错乱。
（4）施工工艺做法说明必须单项目针对性编制，项目中未发生的工艺不得出现在施工工艺做法说明中，或要求设计院采用勾选模式。
6、材料表（物料表）（1）材料表是否完整，编号、名称、规格尺寸、厚度、特殊性能要求（如有）、使用部位。
（2）施工图材料表中严格禁止出现任何相关品牌信息。
7、交楼标准：核对是否使用A类材料。
二、平面1、平面图是否完整（以交楼标准施工图为范例）（1）原建筑平面图：核对设计图是采用了最新版建筑施工图。
（2）平面布置图①图中是否整合厨房、卫生间、阳台的给排水立管，燃气表位置。
②禁止装修设计套用原建筑平面图时删除建筑轴号及空调外机位。
（2）墙体改造图（如有）：重点关注门洞、包管尺寸。
（3）地面铺设图①各空间起铺点是否合理，注意排砖损耗。
②地面标高、卫生间及阳台排水坡度及方向是否合理。
③各空间门槛石设计是否合理，重点关注入户、卫生间、阳台门槛石。
④厨房地柜不贴砖区域尺寸是否合理，特别注意冰箱位地面易露底。
⑤销售中心必须核对地面标高与幕墙、园建、电梯的标高关系。
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精装修设计方案及施工图审图要点
一、方案阶段：
1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面标题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.是否对整个方案进行了系统的分析说明：包括各指标说明、风格说明等。
6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。
7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。
8.设计方案风格是否符合定位要求。
9.户型的优缺点分析是否准确。
10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。
11. 功能分区是否合理，功能安排是否齐全。
12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。
13.设计方案是否有创意、亮点。
14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。
15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。
16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段:
第1部分总体
1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面标题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。
6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。
7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。
8.工艺要求是否完整。
防潮、防水、防火等要求是否明确。
9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。
11.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。
12.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。
13.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。
14.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。
15.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。
16.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。
17.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。
18.洁具选型与整体硬装效果是否协调。
19.洁具选型性价比是否合理。
20.灯具选型是否完整。
选型色彩、大小等是否与整体效果协调。
1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整
2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。
3.各空间尺度是否合理，使用是否方便。
4.各空间地面材质使用是否合理，施工难度会否太大。
5.大理石铺设是否分割合理
6.地砖排布是否合理
7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低
8.卫生间是否考虑防水处理
9.建筑地漏位置是否恰当
10.各地面交接口材质处理是否合理。
11. 所有地面材质是否有收口处理，收口是否合理。
1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。
2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。
3.空间层高是否合理，灯具选型及照明是否合理。
4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求
5.若有结构降板，吊顶是否已考虑在内
6.装修图梁的高度与结构图是否一致
7.梁与吊顶造型有无冲突，所有梁柱是否已经过处理
8.各空间天棚材质使用是否合理，是否满足规范及设计要求
9.所有天棚材质收口是否合理，与墙面交接处理是否合理。
10.天棚空调风口、检修口、背景音乐等开口位置是否合理、美观。
11.如有烟感、喷淋、消防栓其位置各工种间是否协调过
1.各空间立面图是否完整。
2.各立面尺寸标注、材料标准、索引等标注是否完整、准确。
3.各立面材质标注、尺寸标注等与平面、天棚是否统一。
4.各立面材质是否有收口处理，处理是否合理。
5.立面壁灯等灯具设置是否合理、美观。
6.立面设计是否考虑了后期配饰挂画等的位置及相关协调关系。
7.卫生间、厨房材质使用是否合理，有无防潮、防水考虑。
8.卧室材质选用是否合理，是否适宜卧室空间。
9.强电箱、弱电箱等位置是否有装饰处理。
10.洞口、踢步等交接面较复杂处处理是否合理、美观。
11.楼梯间与其它空间相接处处理是否合理、美观。
12.卫生间洗手台、装饰台面等处处理是否合理、美观。
1.各平面、天棚、立面等图纸对应节点是否完整。
2.各节点与平面、天棚、立面等节点索引是否对应正确。
3.各节点尺寸标注、材料标注、索引标注是否完整。
4.各节点尺寸标注、材料标注与平面、天棚、立面是否统一。
5.卫生间、厨房节点基层材料是否考虑防潮、防水等因素。
6.卫生间洗手台、厨房橱柜等是否考虑挡水等处理。
7.楼梯踢步、栏杆、扶手等节点处理是否考虑实用、美观。
8.衣柜等装饰柜节点处理是否合理，是否考虑变形等因素。
9.玻璃、镜面等处节点处理是否合理，是否考虑安全因素。
10.空调风口、检修口等是否有节点处理，处理是否美观。
11.墙砖排布是否合理。
12.窗帘盒比例尺度是否合适。
13.橱柜等设备是否经专业公司配合调整。
14.栏杆高度是否符合规范。
15.木饰面是否考虑横纹、竖纹的效果区别。
16.大理石台面收边是否美观。
17.厨房水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间的关系是否合理。
18.卫生间坐便器、淋浴房、浴缸、台盆、洗衣机的位置是否合理。
19.卫生间开门形式是否合理。
1.卫生间等电位是否接至各金属构件上，接法大样图是否有误。
2.强电弱电平面布置图是否连接到位，各开关控制回路电线根数是否标明。
3.平面图中的电气回路是否用符号标明，回路的起止点是否明确。
4.各回路线径尺寸是否合理，路径是否经济。
5.灯具数量、负荷是否合理，是否有重型灯具安装大样图。
6.强弱电开关、插座及控制面板高度和位置是否考虑人性化。
7.设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本。
8.给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数应符合标准。
9.建筑空调预留孔位置是否合适。
10.网络线、电话线、音响线及插座是否到位。
11.插座位置是否符合规范要求。
12.各种面板位置是否合理。
13.插座面板排列是否规整，面砖上的面板是否居中。
14.卫生间插座面板是否防水面板。
15.必要灯位是否考虑双控。