智能监理实施细则

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

名豪天台苑工程

智能化工程监理细则

编制

总监

2012年4月30日

目录

一.工程概况第1页

二.智能化工程的主要特点第1页

三.监理依据和执行的规范、标准第1页

四.智能化工程监控部位第2页

五.监理工作流程第3页

六.监理工作控制要点及目标值第4页

七.监理工作方法及措施第8页

八.智能化工程常见质量通病第11页

九.施工质量监理要点第14页

名豪天台苑智能化工程监理细则

一、工程概况

1.名豪天台苑住宅小区，用地面积22664.3平方米，弱电主要由五的系统

24个小系统构成，其中通信网络系统包括对讲覆盖、闭路电视、公共及

紧急广播等系统；办公楼宇自控系统由BA系统、空调冷水系统、空调

热水系统、空调冷热水二次系统、及空气空调处理系统、新风空调系统、

及送排风系统组成；安全防范系统内包括电视监控、防盗报警、电子巡

更、门禁管理、车库管理五个子系统；消防（联动）控制系统含盖火灾

自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、排烟系统、泵房系统

五个子系统。

2.参建单位

建设单位：连云港兆地置业有限公司

设计单位：上海建工设计研究院有限公司

监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

总包单位：上海莲森建筑装饰有限公司

二、智能化工程的主要特点

材料设备精密、功能多、性能要求高、对环境要求高。

三、监理依据和执行的规范、标准

1.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）

2.《程控电话交换设备安装工程验收规范》（YD5077）

3.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2205）

4.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—2007）

5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

6.《自动化仪表安装工程质量验收标准》（GBJ132—90）

7.《智能建筑设计标准》（GB/T50134—2000）

8.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）

9.、《建筑物电子信息系统防雷工程》（GB50343—2004）

四、智能化工程监控部位

1.弱电系统：包括消防（联动）控制系统、通信网络系统、办公自动化系统、

楼宇自控系统、及安全防范系统；

2.防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统。

五、监理工作流程

六、监理工作控制要点及目标值

1、不间断电源安装工程，质量应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》

（GB50303—2002）的规范。

2.综合布线系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

3.通信网络系统工程，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

4.火灾自动报警及消防联动系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》

（GB50339—2003）的规定。

5.电源与接地系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

6.建筑设备监控系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339

—2003）的规定。

7.安全防范系统，质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》

（GB50339-2003）的规定。

七、监理工作方法及措施

决定电气安装工程质量的三大因素是设计、施工、材料和设备制造。

智能建筑工程质量控制主要在系统检测和验收方面提出要求

1.弱电工程

(1)电气专业监理工程师首先应熟悉电气安装图纸及说明书，参加设计交底和

图纸会审，全面了解设计意图和要求。

1)设计文件的内容是否符合标准、规范;

2)设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互

间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏;

3)室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定;

4)采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有设计图纸和其他

必要的资料;

(2)弱电安装企业的资格审查：

1)从事智能建筑工程专业承包的施工企业，必须持有与承包工程的规模和

技术要求相适应的资质。

2)总包单位应对工程质量全面负责，分包单位应按相应质量验收规范的规

定施工和验收。

3)从事智能建筑工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理

体系，并对安装质量负责，分包项目经理、项目工程师、安全员、质量员等管理人员应持证上岗：

(3)弱电安装工程设备、器材的认定：

1)采用的设备及器材应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技

术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。

2)落实设备、器材定货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重

要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。

3)设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应

符合产品的要求。

4)督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：

①包装及密封良好，无缺陷;

②开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全;

③按规范要求做外观检查，需做试验的，应进行试验;

④产品的技术文件应齐全。

5)凡采用新材料、新设备应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文

件。

(4)技术准备步骤及土建施工条件：

1)审查施工单位上报的施工组织设计、施工方案，重点审查具体施工方案、

质量保证措施、安全文明施工措施。审查相关专业工序安排及衔接、交

叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施及成品保护手段等。

2)审核工程项目实施进度计划。

3)监理工程师督促土建与安装专业进行中间验收。

①预埋件及预留孔符合设计要求，预埋件牢固；

②混凝土基础及构件达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形

尺寸、应符合设计要求和施工规范的有关规定。设备支架焊接质量符

合要求；

③土建结构验收时安装人员应按内墙水平线、墙面线、按图查对核实预

留施工孔洞及预埋管路、箱盒。

2.智能建筑工程

(1)检查工程设计文件及施工图纸的完整性，智能建筑工程必须按已审批的施

工图设计文件实施。参加图纸会审。

(2)检查施工现场质量管理制度和施工技术措施。

(3)必须按照工程设计文件的要求，对设备、材料进行进场验收。工程中采用

新材料、新产品应符合国家和行业的有关规定。

(4)产品质量检查应包括列入中华人民共和国实施强制性产品人证的产品目

录或实施生产许可证和上网许可证管理的产品，未列入强制性认证产品目

录或未实施生产许可证和上网许可证管理的产品应按规定程序通过产品检测后方可使用。

(5)硬件设备及材料的质量检查重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项

目可靠性检测可参考生产厂家出具的可靠性检测报告。

(6)软件产品质量应按以下内容检查：

1)商业化的软件，如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、信息安

全软件的网管软件等应做好使用许可证及使用范围的检查；

2)由系统承包商编制的用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软

件，除进行功能测试和系统测试之外，还应跟进需要进行容量、可靠性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件的可维护性；

3)所有自编软件均应提供完整的文档（包括软件资料、程序结构说明、安

装调试说明、使用和维护说明书等）。

(7)设备及材料的进场验收具体要求如下：

1)保证外观完好、产品无损伤、无瑕疵，品种、数量、规格符合要求；

2)依规定程序获得批准使用的新材料和新产品除符合本条的规定外，尚应

提供主管部门规定的相关证明文件；

3)进口产品除应符合规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供

的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为中文文本（或附中文译文）。

(8)工程实施前应做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建

筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认，应做好隐蔽工程检查验收和过程检查验收。

(9)采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法对工程设备安装质量进行检

查和观感质量验收。

(10)系统检测时应具备以下条件：

1)系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行;

2)已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录;

3)依据合同技术文件和设计文件，以及规范规定的检测项目、检测数量和

检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。

(11)其他措施可参照电气工程部分。

八、智能化工程常见质量通病

1.材质与试验检查方面

（1）主要设备与材质不符要求：

1)缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证；

2)缺设备进场后，使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目

的试验记录；

3)材料、设备未按规范和设计规定适用的场所使用；

4)产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。

（2）设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷：

1)设备安装后，缺按国家设计规定的项目要求进行的单位（系统）试验。

调度及运转记录;

2)试验、调试报告是由非主管部门认定的试验单位提供；

3)各系统分项工程，未按层、段、区系统调试，无记录；

4)工程交接验收资料和文件不全。

（3）绝缘、接地电阻测试记录不符合要求：

1)未按系统分主子线、分支线进行层段区绝缘电阻测试或阻抗值不符合要

求;

2)电气设备和防雷设施的接地装置及设计有要求的接地电阻测试报告，是

由非主管部门认定的试验单位提供。

3)隐检不及时，缺漏项，重要问题交代不清，质量问题缺处理结果。

2.管路敷设方面通病

(1)一般管路敷设通病：

1)敷设于多尘及潮湿场所的电线管，管口及管子连接未做防潮密封处理；

2)电线管路穿过建筑物变形缝时，或经过建筑物基础时，未做补偿，未加

保护；

3)管路变曲处有褶皱、凹穴及裂缝等现象；变曲度大于管外径的10％；

变曲半径大于规定值；

4)管路超过规定长度上限值时未加接线盒及补偿装置；

5)进入箱、盒的排管长短不一，排列不齐或不到位；

6)明配管路不平不直，排列不齐，固定点不符合规定，油漆污染；

7)管路与煤气、热力、蒸汽等管路平行或交叉敷设间距不符合要求时，未

采取相应隔离措施；

8)暗敷设位置不当，不能保证足够保护层，或保护未用高标号水泥砂浆。

(2)钢管敷设通病：

1)管内有铁屑毛刺，管口不齐、不平不光滑：

2)未按规定进行除锈防腐；

3)管连接方法不符合要求；

4)管与设备连接使用金属软管引入设备时未用软管接头、未做保护地线

等；

5)配管与箱盒连接不焊跨接地线，或焊接长度不够。

3.配线工程通病

(1)管内穿线不符合要求：

1)导线规格、型号、质量不符合设计要求或规范规定；

2)先穿线后配管，或边敷设边穿线；

3)穿线前未扫管，或扫除不净、管内有杂物；

4)先穿线后装护口；

5)湿作业未完成提前穿线，而无防水防潮措施；

6)垂直向上管口，穿线后未做封堵处理；

7)管内导线总截面面积（包括外护层）超过管内总截面的40％；

8)垂直导线超长时，未加固定卡子；

9)同一路导线未穿入同一管内，导线在管内有接头。

(2)导线连接通病：

1)铜线连接未挂锡；

2)连接管、接线端子压膜不符，连接不牢固、松动、脱落、顶丝压接前有

断股、伤芯现象；

3)包缠绝缘带不匀，不严密，未达到原有绝缘强度；

4)机螺丝压接头时未用弹簧垫圈；

5)剥皮损伤线芯，削线过长露线芯；

6)导线接头不在接线盒上（分线盒）内；

7)导线穿配电箱金属孔无保护。

4.箱、盘质量通病

(1)箱体加工不符合要求：

1)不是经认可的专业厂生产的产品；

2)加工粗糙、质量不符合要求；

3)金属箱盒不先做防锈防腐处理；

4)用电焊、气焊开孔，不是一管一孔；

5)木箱、盘劈裂，不按规定防腐，无通气孔，容量30A以上的木制盘面

未加装镀锌铁皮；

6)油漆未两面油漆，不美观。

(2)箱盒装置不符合设计要求：

1)位置、标高不符合设计要求或规范规定；

2)固定不牢，受力不均，箱盒与墙面不平正；

3)箱、盒口抹灰甩槎，不规整、不修抹、盖板盖不严；

4)箱后墙面抹灰无措施，空裂、脱落；

5)欲埋箱盒稳装不牢不正、不平衡、偏移、深凹入墙；

6)消火栓箱内信号无接线盒或在箱后，不便检修；

7)壁柜内配电盘无放火隔热措施，箱盘及金属支架无接地或无专用接地

点；对装有电器的可开启箱门，未做跨地线；

8)箱内配线有接头，盘内二次线用铝线；盘后配线未帮扎或不整齐；

9)工作零线与保护零线混用，未设零线端子板，且线径不符合要求；

10)盘内闸具未表明回路名称。

5.插座安装通病

(1)在同处各系统插座排序不一致，有混用现象；

(2)线序颠倒，压接位置不符合规定；

(3)保护零线与工作零线混用，插座标高不一致，超允许偏差；

(4)浆活污染，螺丝脱扣。

6.与其他专业的配合不协调的通病

(1)现浇结构中，暗敷管未能在钢筋绑扎后及时敷设，影响了土建时度或土

建只考虑进度，不适当安排电气施工时间造成漏敷或少敷；

(2)砖混结构中，应欲埋的电线盒、管漏埋或少埋；结构施工后剔凿打洞断

筋使结构手损；

(3)暗埋欲埋及位置不当，给土建带来麻烦，土建不注意成品保护，影响了

电气施工质量，互相影响，互相牵制；

(4)喷浆时，电器不加遮挡保护，电工穿线时污染墙面；

(5)设计不周，各专业联系不够，造成同一位置，电气管道与其他专业管道

发生冲突。

九、施工质量监理要点

施工过程中的监理应把好质量控制关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不得转入下道工序的原则。必须熟悉设计图纸，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图上。

1.执行持证上岗制度，技术管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效

合格的岗位操作证，并登记备案。

2.落实工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐藏工程报验

单，以施工图纸和规范及施工工艺标准要求认真审查。问题、疑点、缺陷应

及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。

3.监理工程师要严格执行规章制度，做好工程洽商。发生设计、工艺、材料、

设备变动都应先办理设计变更再施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。

4.监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、

互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。5.对各系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技

术资料及真实情况。检查是否符合设计和施工验收规范要求，做好记录。6.对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改

的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。

7.监理工程师要定期参加工地会议，根据需要组织召开专业性协调会议。

8.在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工

程验收。要及时全面收集相关技术资料及验收记录。工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。做好中间测试和调试，具有完整的技术档案和竣工图资料。

9.弱电安装施工与其他专业施工配合及协调，监理工程师要在施工全过程中始

终督促、检查、协调专业之间的配合关系，明确职责分工，加快工程进度，保证工程质量。

(1)基础施工阶段，配合土建施工，预留土建图中为注明的应预留空洞及需埋

入基础垫层的管线、接地装置。

(2)结构施工阶段，对防雷设施及引下线的施工，对距地面1.8M处引出断链

检查点，每三层设置一个均压带，均应提前备好预埋件，土建施工到位时

及时埋入。

(3)抹灰阶段：

1)督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补

救、修理。

2)箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面一致。

3)电气施工人员必须将箱、盒封堵保护箱、盒体，防止污染，进入异物。

(4)电气施工与土建配合时应掌握的几条线：

轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系。

水平线，一般为50线或1M线，电气器具以此位置定位。

墙面线，抹灰前土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。

吊顶下皮线，精装修时，吊顶下皮线时调整接线盒位置的基准。

隔墙线及门中线，以此为据确定相应设施的位置

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

名豪天台苑监理项目部

2012年4月30日