广州制定集体土地房屋拆迁补偿标准(2017最新)
征地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>征地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
我是南汇郊区的农民,妻子早逝,孤身一人.拥有一幢农村私房,有宅基证.合法面积166平方米.碰到征地拆迁.请问:1 按照国家法律规定,开发商必须安置我多少平方米的安置房屋?依据是什么?2 假如采用(价值标准房屋调换)这一补偿安置方式,我应该以什么价格购买?(当地安置房屋的重置价格为每平方米2300元),(市场价约为3500元).是按照重置价2300还是市场价3500?依据是什么?专家解答：按当地政府政策规定确定，拆迁中为维护你的合法权益，开发商必须安置你多少平方米的安置房屋,要看你所处的地段,依据都是<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。
第二十八条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。
拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。
具体估价标准由市建委会同市物价局等部门按重置价格结合成新的原则制定。
第二十九条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。
第三十条拆迁公有非居住房屋的，凡新建安置房屋产权交给所有人的，不另行补偿;新建安置房屋扩大建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担。
经协商新建安置房屋产权不交给所有人的，拆迁人应按估价标准作价补偿给所有人。
第三十一条拆迁出租的公有居住房屋，实行产权调换，新建或调换安置的房屋产权交给所有人，新建或调换安置房屋扩大面积和提高结构质量所增加的费用不另行补偿。
广州市集体土地房屋拆迁补偿规定是什么？
Immature people die for a great cause, and mature people live humblely for a great cause.整合汇编简单易用（页眉可删）广州市集体土地房屋拆迁补偿规定是什么？导读：广州市集体土地房屋拆迁会补偿土地补偿费以及安置补助费等项目的。
在征收了国家集体土地或者房屋时也是会根据土地的具体面积以及土地上的附着物进行补偿的，那么集体土地的补偿款项是属于农村集体组织所拥有的，然后集体组织再会将安置款项发放给个人的。
一、广州市集体土地房屋拆迁补偿规定是什么?征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。
对于这几项费用的给付，《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》第26条是这样规定的：土地补偿费归农村集体经济组织所有; 地上附着物补偿费和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
征地的安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。
关于土地补偿费和安置补助费的具体使用分配办法土地管理法没有明确说明，但是《物权法》第59条有明确规定：应当以法定程序经本集体成员决定。
二、裁决程序如果被征收土地的所有权人、使用权人对“补偿标准”有争议的，即进入争议协调、裁决程序。
需要指出的是，除了“补偿标准”外，被征收土地的所有权人、使用权人不得对“征地补偿安置方案”的其他内容提出异议。
但是，即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议，也不影响征用土地方案的实施。
如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。
不同的是，这里没有可以停止执行的“例外情形”。
(1)协调。
对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调。
“协调”，即“协商调解”，属于非诉讼解决争议(ADR)的一种方法。
《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定，由主持协调的政府裁量确定。
拆迁补偿标准(2017年最新版)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁补偿标准(2017年最新版)据了解,《新版本》要求拆迁人根据拆迁法律法规的规定,结合项目实际情况,就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述,让拆迁在阳光下进行,让市民更有知情权。
...拆迁补偿标准须参照周边楼价广州今年起加大推进“三旧改造”工作的力度,但其进度如何往往受制于拆迁工作。
记者昨日获悉,广州已进一步完善了拆迁公示政策,舍弃原有的房屋拆迁计划版本中的不足,制定了《房屋拆迁计划和补偿安置方案》新版本(以下简称《新版本》),今后每一个旧城改造拆迁项目都要参照《新版本》的格式制定补偿安置方案并向被拆迁人公示。
目前荔湾区源溪旧城改造项目就在推行《新版本》试点,这个月已经进入为期三个月的第二轮征询意见阶段。
随着新一轮旧城改造的推进,广州已经逐渐探索出一套具有广州特色的“阳光拆迁”模式。
《新版本》■细化拆迁事宜■参照周边楼价■防止项目烂尾……亮点一拆迁人看到拆迁方案不会“蒙查查”据了解,《新版本》要求拆迁人根据拆迁法律法规的规定,结合项目实际情况,就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述,让拆迁在阳光下进行,让市民更有知情权。
按照广州的旧城改造相关规定,旧城更新改造项目要实行两轮事前征询制度:第一轮征询改造意愿,同意改造户数的比例达到90%以上方可启动改造;第二轮征询补偿安置方案意见,在规定的时间内,签订拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上的方可具体实施拆迁。
广州市国土房管局最新制定的《新版本》就明确了每个拆迁改造地块在征询公众意见时必须公示的内容。
对比旧版本,《新版本》增加了项目概况、拆迁范围内房屋门牌和房屋明细、拆迁补偿安置方案及有关图片等模块,使旧城改造项目情况表达更加详实。
广州土地征收补偿标准
广州土地征收补偿标准广州市土地征收补偿标准是指在土地征收过程中，政府对被征收土地的所有权人、承包人、农民集体经济组织成员和其他合法权益人依法给予的经济补偿和其他补偿措施的标准。
土地征收补偿标准的合理性和公平性，关系到土地征收政策的执行效果和社会稳定。
因此，广州市土地征收补偿标准的制定和调整，应当充分考虑土地征收的目的、范围、对被征收人的影响以及社会公共利益等因素，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
一、广州土地征收补偿标准的内容。
广州市土地征收补偿标准主要包括经济补偿和其他补偿措施两个方面。
其中，经济补偿主要包括土地补偿费、过渡费、搬迁补助费等；其他补偿措施主要包括安置补助、就业援助、社会保障等。
具体的补偿标准和政策措施，应当根据被征收土地的性质、用途、地理位置、市场价值等因素进行科学测算和合理确定。
二、广州土地征收补偿标准的调整原则。
广州市土地征收补偿标准的调整应当遵循以下原则，一是科学合理原则，即依据土地市场价格、土地利用价值、土地征收对被征收人的影响等因素，进行科学测算和合理确定；二是公平合理原则，即在土地征收补偿过程中，要坚持公平公正的原则，保障被征收人的合法权益；三是保护农民利益原则，即在农村土地征收中，要注重保护农民的土地权益，确保农民得到合理补偿和安置；四是多元化补偿原则，即在土地征收过程中，可以采取货币补偿、实物补偿、就业援助、社会保障等多种形式进行补偿。
三、广州土地征收补偿标准的调整程序。
广州市土地征收补偿标准的调整应当遵循以下程序，一是调研评估程序，即依据土地市场价格、土地利用价值、土地征收对被征收人的影响等因素进行科学测算和评估；二是听取意见程序，即在调整土地征收补偿标准之前，要听取各方面的意见和建议，充分考虑各方利益；三是合法程序，即土地征收补偿标准的调整必须依法进行，保障各方合法权益；四是公示程序，即在确定调整后的土地征收补偿标准之后，要对外公示，接受社会监督。
四、广州土地征收补偿标准的实施效果。
广州拆迁户补偿安置标准(2017最新)
遇到消费维权问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>广州拆迁户补偿安置标准(2017最新)广州危旧房改造拆迁补偿安置新方案昨起征求民意以往，广州旧城改造是按同区域二手楼价水平进行拆迁安置。
而昨日公布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（征求意见稿）（简称《意见》）出台新举措：在原实施市场评估价基础上，增加改造和搬迁两项奖励。
其中，提出货币补偿、异地永迁与原址回迁等3种补偿安置方案：被拆迁户若选择货币补偿，所获补偿款能买得起当地一手楼，而此前标准是买得起二手楼；选择异地永迁，住房面积可增加；选择原址回迁，住户要按800～900元/平方米，补新旧差价。
市国土房管局有关人士表示，新补偿标准有普遍提高，但具体幅度视个体项目而定，东濠涌有望成为首个受惠项目。
普通住宅保证拆迁户买得起一手楼广州旧城区老房子较多，不仅危旧，而且采光、卫生、消防等条件相对较差，但住户对区域认同度很高，荔湾、越秀、海珠等区老旧房集中，居民往往希望能在附近择房而居。
在旧城改造中，广州对旧城老房拆迁补偿，以往是按市场评估价为标准进行，虽然目前房地产市场评估已能客观、准确确定被拆迁房屋的市场价值，但旧城区危旧房年代久远、破损严重，再要根据楼龄等估价，往往不高。
这样，房屋面积小、破损严重，原住户在领取货币补偿后，可能难以买到合适房子，尤其在商品楼房价高企的时候。
为此，《意见》特意规定对于选择货币补偿的住宅房屋的被拆迁户，可实行改造奖励制度。
据介绍，市场评估价加上改造奖励，最高上限可达到同区域一手房成交均价的购房水平。
如果被拆迁户按时搬迁，还可获搬迁时限奖励。
根据测算，被拆迁户在获上述三部分款项后，完全有能力买被拆迁房屋所在行政区域内一手楼。
《意见》货币补偿标准基本可以保证被拆迁户在市场上买到适当商品住宅。
而此前，旧城拆迁补偿标准是，保障被拆迁户可购买当地二手房。
最低补偿建筑面积：40平方米在老城区居民中，不少危旧房的市民居住条件普遍较差、面积较小。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知（2017）
广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知（2017）文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2017.08.07•【字号】穗府办规〔2017〕10号•【施行日期】2017.08.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知穗府办规〔2017〕10号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土规划委反映。
广州市人民政府办公厅2017年8月7日广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法第一章总则第一条为进一步规范本市农民集体所有土地征收补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，促进城市社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条除国家和省另有规定外，本市行政区域范围内征收农民（含农转居人员）集体所有土地，适用本办法。
第三条农民集体所有土地的征收补偿应当遵循合法合理、程序正当、补偿公平、妥善安置的原则。
第四条征收土地应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城乡规划和专项规划。
征收土地应当避开文物古迹、古树名木、历史建筑、历史风貌区等应当予以保护的区域。
因特殊情况不能避开的，应当按照《中华人民共和国文物保护法》等相关规定办理审批手续。
第五条市人民政府负责统筹本市农民集体所有土地的征收补偿工作，各区人民政府负责本辖区内农民集体所有土地的征收补偿工作。
市人民政府土地行政主管部门负责统筹组织实施本市农民集体所有土地的征收补偿工作，各区人民政府土地行政主管部门具体负责组织实施本辖区内农民集体所有土地的征收补偿工作。
广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知（2017年）
广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知（2017年）文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2017.12.14•【字号】穗府规〔2017〕18号•【施行日期】2017.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知穗府规〔2017〕18号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设委反映。
广州市人民政府2017年12月14日广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），结合本市实际，制定本办法。
第二条市人民政府负责本市国有土地上房屋征收与补偿工作；各区人民政府按照职权分工，负责本辖区内的国有土地上房屋征收与补偿工作。
市辖各区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作由各区人民政府依法作出决定；市级以上重大项目、跨区项目以及市人民政府认为需要统筹的项目，由市人民政府直接作出决定。
第三条市政府房屋征收部门（以下简称市房屋征收部门）负责具体组织实施本市的房屋征收与补偿工作，各区房屋征收部门由各区人民政府确定。
房屋征收部门的主要职责为：（一）负责贯彻执行国有土地上房屋征收与补偿的法律、法规和政策，拟定本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，报本级人民政府批准后执行；（二）组织编制本行政区域内房屋征收规划和年度计划；（三）组织实施本级人民政府决定的国有土地上房屋征收与补偿工作；（四）受本级人民政府委托，组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见，举行听证会，对房屋征收进行社会稳定风险评估等；（五）协调有关部门加强对本行政区域内房屋征收与补偿实施工作的指导；（六）与被征收人签订补偿协议；（七）完成法律、法规规定的和本级人民政府交办的有关房屋征收与补偿的其他工作。
广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价及宅基地使用权区位补偿单价
广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价及宅基地使用权区位补偿单价附件：广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价及宅基地使用权区位补偿单价行政区划序号区片名称东至南至西至北至最低补偿单价（元/m2）宅基地使用权区位补偿单价(元/m2)越秀1 二沙岛珠江珠江珠江珠江-- --2 东山湖杨箕涌珠江东湖路（内环路）中山一路4800 4200 3北京南-市政府-越秀公园东濠涌高架路-麓湖路珠江解放北路-中山五路-广州起义路广九铁路4700 4100 4大沙头-烈士陵园-花园酒店-动物园广州大道中中山一路-东湖路（内环路）-珠江东濠涌高架路-麓湖路广九铁路-内环路-天河区界4600 4000 5一德路-光孝寺-旧广交会解放北路-中山五路-广州起义路珠江站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路站前路-站南路-人民北路-环市西路4600 40006 五羊新城广州大道中珠江杨箕涌中山一路4500 39007 火车站解放北路站前路-站南路-人民北路-内环路广湛铁路京广铁路4200 3600荔湾8 沙面珠江珠江珠江珠江4900 4300 9上下九-陈家祠-站前路站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路珠江南岸路（内环路）-黄沙大道（内环路）站南路-环市西路（内环路）4300 3700 10广州南站-南岸路-西湾南岸路（内环路）-黄沙大道（内环路）珠江增埗河-珠江增埗河3700 3100 11 花地湾芳村大道东东涌-浣花路-浣花西路花地河花地河-芳村大道中3200 2600 12 坑口芳村大道东鹤洞路广钢铁路东涌-浣花路-浣花西路3100 2500 13 芳村大道东珠江鹤洞大桥花地河-芳村大道中-芳村大道东珠江2900 230014 芳村区政府花地河花地河与佛山界珠江2900 230015 广钢珠江东塱涌花地河广钢铁路-鹤洞路2900 230016 大坦沙珠江珠江白沙河珠江2800 200017 东沙经济区珠江珠江花地河东塱涌2600 200018 葵蓬洲花地河花地河与佛山界花地河2200 160019 增漖-龙溪花地河与佛山界（珠江）与佛山界（珠江）与佛山界（珠江）2200 1600天河20 珠江新城华南快速干线珠江广州大道中黄埔大道西4800 420021天河北-天河南石牌涌黄埔大道西广州大道中林和西横路-林和西路-广九铁路4800 420022 龙口-石牌华南快速干线黄埔大道西石牌涌广九铁路4500 390023 天河公园棠下涌珠江华南快速干线广九铁路4300 370024 麓湖横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路广九铁路白云支线铁路北环高速公路4100 3500天河25 火车东站石牌涌林和西横路-林和西路-广九铁路广州大道中广九铁路4000 3400 26 沙河大街广州大道中越秀、天河区界内环路广九铁路4000 3400 27 五山华南快速干线广九铁路长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄横路-东莞庄路北环高速公路3900 3300 28汇景新城-广氮东环高速公路广九铁路华南快速干线北环高速公路3700 310029 车陂-东圃东环高速公路珠江棠下涌广深铁路3500 290030 燕岭-东莞庄长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄横路-东莞庄路广九铁路沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路北环高速公路3400 2800 31金贵村-天平架沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路广九铁路横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路北环高速公路3300 270032 黄村深涌珠江东环高速公路广九铁路3100 250033华南植物园-元岗京珠高速公路北环高速公路白云、天河区界-沙河涌华南快速干线延长线3100 2500 34岑村-小新塘-世界大观大观路-乌涌广九铁路京珠高速公路-'东环高速公路华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大2900 2400观北路35 柯木塱与萝岗区界-大观北路华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路与白云区界-华南快速干线延长线-京珠高速公路与白云区界2800 2200海珠36 滨江东广州大桥滨江东路海珠涌珠江4800 420037 滨江路海印大桥南华路-纺织路-东沙街-沙地直街-远安街洪德路珠江4300 3700 38 江南西内环路-前进路-东晓路昌岗中路-昌岗东路海珠涌-宝岗大道南田路-江湾路4200 360039 新电视塔黄埔涌赤岗涌赤岗涌珠江4100 350040 素桂街海珠涌东晓路-昌岗东路江南大道南华路-纺织路-东沙街-沙地直街-远安街-海印大桥-珠江3900 3300 41 中大广州大道南新港西路海珠涌-东晓路滨江东路3800 3200 42江南大道南-江燕路东晓南路新滘路工业大道昌岗路3700 3100 43 海珠区政府江南大道南田路洪德路-工业大道北南华路3700 3100 44 革新路西洪德路-革新路沙渡路珠江珠江3600 300045 赤岗北黄埔涌新港中路广州大道南赤岗涌3600 300046 工业大道北海珠涌-宝岗大道昌岗西路-昌岗中路革新路-沙渡路-珠江工业大道北-南田路3500 2900 47 赤岗南石榴岗路-江海大道-聚德东路新滘南路广州大道南新港中路3500 290048 会展中心环城高速公路黄埔涌华南快速路珠江3400 280049东晓南-广州大道南广州大道南新滘南路东晓南路新港西路3400 2800海珠50 南石头昌岗西路-工业大道珠江珠江石溪河3400 280051 南洲路广州大道南环城高速公路石溪河新滘南路3300 270052 磨碟沙华南快速路黄埔涌黄埔沙涌珠江3200 260053 沥滘华南快速路珠江广州大道南环城高速公路3200 260054 七星岗华南快速路新滘南路石榴岗路-江海大道-聚德新港中路-黄埔涌3100 2500东路55 万亩果园华南快速路环城高速公路广州大道南（洛溪大桥）新滘南路3100 250056 仑头珠江环城高速公路-石榴涌-仑头涌华南快速路黄埔涌2900 230057 新洲珠江黄埔涌-珠江环城高速公路珠江2800 220058 小洲石榴涌-珠江珠江华南快速路环城高速公路2800 220059 官洲官洲河珠江仑头海珠江2800 220060 大干围-丫髻沙广州大道南（洛溪大桥）珠江珠江环城高速公路2800 2200白云61 桂花岗白云支线铁路广九铁路机场路-广花一路-走马岗路广园中路3700 3100 62 白云山白云山脚北环高速公路丛云路-黄婆洞路-白云大道南华南快速干线延长线（同泰路）3500 2900 63 白云新城白云大道南北环高速公路（广园路）机场路-三元里大道黄石东路3200 2600 64 瑶台-三元里机场路广花一路-走马岗路-京广铁路京广铁路北环高速公路（花园路、北站路）3200 2600 65 南湖白云、天河区界华南快速干线延长线永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库大坝-松园山庄永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路3100 2500 66梅花园-五仙桥沙河涌北环高速公路白云山脚一五七医院、军区疗养院北围墙-沙河涌3100 2500 67螺涌围-鹅掌坦-棠溪-新市广花五路（机场高速公路）-广花三路（三元里大道）-增河-京广铁路-石井河贝海-增埗河-石井河石井河黄石西路2900 2300 68 江夏-黄边丛云路-黄婆洞路黄石东路广花快速路（机场高速公路）华南快速干线延长线2900 230069 金沙洲珠江与佛山市界与佛山市界与佛山市界2900 230070 嘉禾-永平永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库大坝-松园山庄华南快速干线延长线机场高速公路白海面-广从一路-龙兴路-石场路2800 220071 同和白云、天河区界一五七医院、军区疗养院北围墙-沙河涌白云山脚华南快速干线延长线2800 200072 夏茅广花快速路（机场高速公路）黄石西路京广铁路华南快速干线延长线2400 180073 槎头石井河广佛高速公路珠江海口涌2200 160074 石马村-大朗村机场高速公路华南快速干线延长线京广铁路流溪河2200 160075 石井京广铁路浅水涌-石井河广清高速公路流溪河2000 1400白云76 海口广清高速公路海口涌与佛山市界-珠江流溪河1900 1300 77 龙归太和南路-永兴石场白海面-广从一路-龙兴路-石场路流溪河-机场高速公路北二环高速公路1900 1300 78 大源与罗岗区界永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路-白云、天河区界太和南路-永兴石场北二环高速公路1800 1200 79 人和流溪河北二环高速公路京广铁路与花都区界1800 1200 80 江高流溪河流溪河巴江河（与佛山市界）北二环高速公路1800 1200 81 神山京广铁路北二环高速公路巴江河（与佛山市界）与花都区界1800 1200 82 太和京珠高速公路北二环高速公路流溪河飞来坑-大塘树坑-新桥坑河1800 1200 83 帽峰山与罗岗区界北二环高速公路-广汕公路京珠高速公路良沙路-沙田路-沙田水库1800 1200 84 钟落潭京珠高速公路飞来坑-大塘树坑-新桥坑河流溪河与花都区界（流溪河）1800 1200 85 新白云机场白云机场规划用地红线白云机场规划用地红线白云机场规划用地红线白云机场规划用地红线1800 1200黄埔86 大沙地石化路珠江珠吉路广园快速路3100 250087文冲-庙头-夏园-南岗东二环高速公路-与增城区界珠江石化路广园快速路2600 2000 88 广州石化东二环高速公路广园路乌涌广深高速公路2100 1500 89 长洲珠江珠江深井海珠江1800 1200番禺90 祈福新村镇界镇界祈福新村西边界祈福新村北边界2900 230091 洛溪珠江三枝香水道三枝香水道区界2900 230092 南村镇界镇界迎宾大道三枝香水道、珠江2800 220093 南浦三枝香水道大石水道与佛山市界、与芳村区界三枝香水道2400 1800 94 大石迎宾大道镇界镇界镇界、大石水道、三枝香水道2400 180095 钟村迎宾大道镇界市界镇界2400 180096 大学城与黄埔区界、珠江珠江珠江与海珠区界2200 160097 桥南镇界沙湾水道西环路市桥水道2200 160098 市桥东环路、镇界市桥水道西环路东环路2200 160099市广路-银平路镇界东环路、西环路、市桥水道市界镇界2200 160010石基镇界清河东路北边河涌、前锋涌、市桥水道镇界、东环路富怡路延长线至石楼2100 1500101沙湾西环路沙湾水道市界市桥水道1900 1300102东涌小虎沥镇界镇界镇界1800 1200103水坑-凌边镇界富怡路延长线至石楼东环路、镇界镇界1800 1200番禺104石楼石楼河、莲花山水道沙湾水道镇界镇界1700 1100 105新造镇界镇界镇界珠江1500 900 106海傍石楼镇界市桥水道前锋涌清河东路北边河涌1400 800 107莲花山珠江、莲花山水道莲花山水道莲花山水道镇界1300 700 108榄北公路-南二环高速公路西樵水道榄核河榄核河沙湾水道1300 700 109榄核与灵山镇界市界市界沙湾水道、榄核河1200 600 11海鸥岛珠江镇界莲花山水道珠江1200 600 111大岗大岗沥、上横沥水道上横沥水道市界市界、大岗沥1200 600 112化龙珠江、镇界镇界镇界珠江1200 600113鱼窝头南沙区界镇界镇界沙湾水道1100 500 114灵山蕉门水道上横沥水道大岗沥、镇界镇界1100 500 115高沙-新沙西沥蕉门水道蕉门水道蕉门水道1100 500花都116新华镇新华镇行政区界1800 1200 117雅瑶镇雅瑶镇行政区界1400 1100 118狮岭镇狮岭镇行政区界1000 700 119花东镇、花山镇花东镇、花山镇行政区界900 600 12炭步镇、赤坭镇炭步镇、赤坭镇行政区界850 550 121梯面镇梯面镇行政区界800 500萝岗122开发区西区东江珠江珠江西滘涌-东滘涌-东江横滘2700 2100 123开发区东区广深高速公路广深铁路东二环高速公路广深高速公路2100 1500124九佛与增城区界良沙路-沙田路-沙田水库京珠高速公路与花都区界（流溪河）-与从化区界2000 1400125水口水库北二环高速公路广汕公路与天河区界与白云区界1800 1200 126永和开发区与增城区界广惠高速公路北二环高速公路-广汕公路与增城原区界1800 1200 127萝岗与增城区界广深高速公路北二环高速公路广惠高速公路1800 1200 128镇龙与增城区界与增城原区界与增城原区界与增城原区界1800 1200 129广州科学城北二环高速公路广深高速公路大观路广汕公路1800 1200南沙13南沙街南沙街行政区界1700 750 131黄阁黄阁镇行政区界1600 700 132其他南沙区南沙街、黄阁以外范围800 600。
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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>广州制定集体土地房屋拆迁补偿标准(2017最新) 广州市首次出台《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)。
《规定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置，并对住宅房屋确定了货币补偿、产权调换、农民自建的3种具体标准。
其中住宅货币补偿标准，分成132个区片执行，同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基地使用权区位补偿单价，两者相差600元/平方米。
拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片，为4800元/平方米。
货币补偿有两个计算公式，每套房子都可套入两公式进行计算，再按照算出的最高金额进行补偿。
此外，每户至少可按50平方米核准补偿。
非住宅房屋评估确定补偿价据了解，此前广州市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题，由各区不同项目征地时按照各自情况进行评估定价。
市国土房管局和市建委经过两年多时间的调查、研究，经过广泛征求意见后，形成了《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)，现已报市政府同意，开始实施。
《规定》共25条，从技术层面上确定广州市拆迁集体土地房屋的补偿标准。
《规定》优先保护被征地农民的基本居住权利，充分考虑征地拆迁需要面对的复杂情况，区分不同情形灵活采取了多种措施进行补偿安置。
《规定》将集体土地上经依法批准建设的房屋分为住宅房屋、非住宅房屋两类进行补偿。
对于非住宅房屋，由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型，情况复杂，无法硬性确定补偿的标准，因此规定通过评估来确定其补偿价格，主要采取货币补偿方式。
其中，对于公益事业房屋，允许在符合规划的条件下复建。
住宅房屋按3种方式补偿而对于住宅房屋，《规定》确定了货币补偿、产权调换、农民自建3种补偿方式。
市国土房管局方面表示，这3种补偿方式是在充分吸收现有的各种模式合理性的基础上形成的，在最终的补偿结果上趋向一致，避免出现因选用不同拆迁补偿方式而产生结果不一致的不公平现象。
可适用于不同类型的征地拆迁项目，各种补偿方式可以互相衔接。
两个计算公式按高的算被拆迁住宅房屋由于面积小、年代久远等原因导致所得的补偿较低，低于所设定的广州市集体土地住宅房屋的拆迁最低补偿标准时，按最低补偿标准和最小面积进行补偿。
市国土房管局有关人士介绍，货币补偿有两个计算公式，每处住宅都可套入两个公式计算，最终按照金额高的进行补偿。
比如，一个房子货币补偿金额是100万元，而最低补偿金额算出来是120万元，那么便按照120万元进行补偿。
对被拆迁人给予货币补偿的，不再提供安置房或另行安排宅基地。
拆迁人提供的安置房有两种配合拆迁可奖励补偿金额5%拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
被拆迁人在规定期限内自行搬迁的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%内给予奖励。
拆迁人应当将被拆迁人房屋、人口、安置面积等情况在拆迁地块现场公示，公示期为15日。
公示期间有异议的，可以向拆迁人反映，拆迁人应当在15个工作日内进行核实，并答复异议人。
被拆迁人对居住房屋补偿价格有异议的，可以与拆迁人共同或者分别委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估。
共同委托不成或者对分别委托评估的结果有异议的，经拆迁当事人申请，可以由房地产行政部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为补偿安置的依据。
-名词解释货币补偿货币补偿是指拆迁人向被拆迁人支付补偿款，补偿款按照被拆迁房屋的重置价结合成新”以及宅基地土地使用权区位补偿价”(以下简称区位补偿价”)等确定，在城中集体土地、近郊集体土地住宅补偿中较多采用。
《规定》除了明确对房屋通过重置价进行补偿，还新增了对宅基地土地使用权通过区位补偿价进行补偿。
宅基地土地使用权区位补偿单价、集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价由市国土房管局根据广州市国民经济发展水平、广州市国有土地使用权基准地价、房地产市场变化情况，经市政府批准后定期公布。
产权调换产权调换是指拆迁人提供安置房屋，与被拆迁人房屋进行产权调换。
即被拆迁人房屋按照货币补偿方式规定的计算公式确定补偿金额，并与拆迁人提供的安置房价款结算差额。
这种方式多用于成片的拆迁。
农民自建农民自建方式是指在符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划的情况下，对于满足一定条件的征地项目和被征地村，安排宅基地给被拆迁人(村集体和本村的村民户)，由其自建住宅安置，多适用于较偏远地区或者远郊的拆迁项目。
货币补偿计算公式计算公式以重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿单价进行计算货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。
计算公式以重置成新价和集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价进行计算最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积)+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。
(注：被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价，是指根据评估在原地上再建一样的房子所需的市场价，是评估价。
如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积，按宅基地用地面积确定货币补偿金额。
未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地使用权区位补偿价。
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来源：（广州制定集体土地房屋拆迁补偿标准(2017最新)/cq/449272.html）精彩推荐：南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489602.html 拆迁当事人对评估结果有争议如何处理/cq/489598.html被拆迁人的主要权利有哪些/cq/489594.html同步拆迁是否侵犯被拆迁人的平等权/cq/489590.html单位集资的无产权房该不该补偿/cq/489586.html强制拆迁的条件，程序及法律依据/cq/489582.html对公有房屋拆迁补偿方法的商榷/cq/489578.html房屋拆迁评估机构由谁委托/cq/489574.html房屋拆迁的相关问题/cq/489570.html申请房屋拆迁证应提交的资料/cq/489566.html城市房屋拆迁的法律程序/cq/489562.html房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交哪些资料/cq/489558.html 因拆迁过渡期安排住房问题租房补贴已经达成协议是否可以增加/cq/489554.html确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据/cq/489550.html拆迁中如何认定被拆迁人/cq/489546.html抵押房屋遇拆迁如何处理/cq/489542.html最新城市房屋拆迁条例司法解释有哪些/cq/489538.html贵州省城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489534.html西藏自治区城镇房屋拆迁管理暂行办法/cq/489530.html北京应按照征收制度解决房屋拆迁问题/cq/489526.html关于城市房屋拆迁管理的若干规定/cq/489522.html被拆迁人是否可以申请行政裁决/cq/489518.html合法房屋被要求强制拆迁/cq/489514.html黑河市城区房屋拆迁暂行管理办法(2017年最新版)/cq/489510.html国家拆迁房的政策/cq/489506.html拆迁赔偿标准(2017年最新版)/cq/489502.html被拆迁人的主要义务有哪些/cq/489498.html苏州市城市房屋拆迁管理条例/cq/489494.html房屋拆迁中存在的主要问题/cq/489490.html暴力拆迁，官员们都是怎么想的/cq/489486.html对房屋拆迁政策作了哪些重大调整/cq/489482.html江苏省扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法/cq/489478.html拆迁资格证书核发所需提交材料/cq/489474.html房屋拆迁行政裁决听证程序/cq/489470.html浙江省杭州市城市房屋拆迁管理条例/cq/489466.html农村私宅拆迁如何补偿/cq/489462.html租赁房屋怎样补偿安置/cq/489458.html对房屋拆迁政策作了哪些重大调整/cq/489454.html房屋拆迁补偿安置协议书/cq/489450.html隐瞒房屋拆迁的事实的转让行为是否有效/cq/489446.html房屋拆迁行政诉讼案件管辖/cq/489442.html浙江省城市房屋拆迁管理条例/cq/489438.html城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有何不同/cq/489434.html房屋拆迁补偿安置协议的特征/cq/489430.html拆迁条例对行政权利过分依赖，忽略司法程序的作用/cq/489426.html 政府在拆迁纠纷中不应当回避责任/cq/489422.html被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何处理/cq/489418.html 现行农村房屋拆迁补偿安置的基本情况/cq/489414.html在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗/cq/489410.html乡政府自行强制拆迁属越权/cq/489406.html房屋拆迁如何赔偿城市房屋拆迁管理条例如何规定/cq/489402.html 房屋拆迁过程必须举行听证阶段/cq/489398.html买卖未办证拆迁房应注意什么/cq/489394.html张家界市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489390.html拆迁范围内不得进行的活动/cq/489386.html房屋拆迁补偿安置合同的法律特征/cq/489382.html城市房屋拆迁的工作程序有那些/cq/489378.html强制拆迁中，如何确定财产损失和举证责任/cq/489374.html谈强制拆迁程序/cq/489370.html城市房屋拆迁评估价格是如何定义/cq/489366.html内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例/cq/489362.html产权房与公房拆迁时的区别/cq/489358.html拆迁房屋千万不要买/cq/489354.html拆迁活动的流程是什么/cq/489350.html城市房屋拆迁的主要程序是什么/cq/489346.html老公房动迁谁人有权获利益/cq/489342.html扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489338.html房屋拆迁应经过的法定程序/cq/489334.html佳木斯市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489330.html房屋拆迁补偿协议常识/cq/489326.html上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法/cq/489322.html咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489318.html拆迁的现实秩序/cq/489314.html城市房屋拆迁补偿方式之一的货币补偿/cq/489310.html房屋拆迁的法律程序/cq/489306.html城市房屋拆迁补偿的计算标准(2017年最新版)/cq/489302.html拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿/cq/489298.html池州市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489294.html借款259万坐等拆迁还款钱花完了房子却还没有拆/cq/489290.html 被拆迁人的主要义务有哪些/cq/489286.html《物权法》中的房屋拆迁浅析/cq/489282.html房屋拆迁评估鉴定费如何确定/cq/489278.html征用集体所有土地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)/cq/489274.html南宁市城市房屋拆迁管理实施办法/cq/489270.html哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489266.html山东省济南市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489262.html 城市房屋拆迁管理条例/cq/489258.html房屋拆迁活动中有哪些当事人/cq/489254.html内蒙古自治区呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例/cq/489250.html拆迁中对承租人的补偿/cq/489246.html拆迁如何确定房屋占地面积和建筑面积/cq/489242.html上海市城市居住房屋拆迁补助费标准(2017年最新版)/cq/489238.html 上海市城市房屋拆迁管理实施细则/cq/489234.html房有四人户口拆迁如何补偿/cq/489230.html建设部城市房屋拆迁工作规程/cq/489226.html浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则/cq/489222.html农村房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)/cq/489218.html拆迁人的主要义务有哪些/cq/489214.html日照市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489210.html。